Как и где оформить договор купли продажи дома под материнский капитал: оформление

Проверка документации

Прежде чем разбираться, как правильно оформлять покупку дома, проанализируйте правоустанавливающие бумаги. Их должен предоставить владелец по первому желанию клиента, при необходимости оригиналы, но изначально на руки вам выдадут копии. Всю документацию отправьте юристу, чтобы тот оценил, нет ли там подводных камней, которые могут вскрыться спустя несколько лет.

Совершенно иначе обстоит ситуация с недвижимостью, незарегистрированной в кадастровых органах, и домами, которые являются самостроем без покупки прав на участок. Прежде чем приобретать подобную собственность, убедитесь, что она пройдёт все необходимые процедуры регистрации, если владелец разумен – он без проблем совершит подобные действия.

Приобретая недвижимость, вам потребуется собрать:

  1. Если производится передача посредством дарственной, и вы не родственник владельца, то при заключении договора с вас потребуют доказательство уплаты налога на доходы. Дело в том, что в таком случае объект, которым вас одаривают, считается вашим доходом.
  2. При проверке документов на наделы, перешедшие текущему владельцу по наследству, проверьте справку о перечислении налога и свидетельство о право на наследство.
  3. При личной постройке дома требуйте договор на участок и его регистрационный номер. При этом бумаги должны быть оформлены согласно цели — ИЖС либо по праву застройки.
  4. Регистрационное удостоверение недвижимости понадобится вам в обязательном порядке и требуйте его у продавца в первую очередь.

При оформлении дома вы как покупатель должны быть заинтересованы в полной прозрачности сделки. Если не хотите лишних проблем, то проверяйте всё максимально дотошно или наймите людей, способных проверить всё это за вас. Ну и, конечно, прежде чем принимать какие-то решения, запрашивайте выписки из ЕГРП, где хранится вся информация о необходимом участке. Там вы сможете отследить практически всю его историю.

Прежде чем разбираться, как оформить договор на покупку дома, необходимо обозначить, какие бумаги вам потребуется собрать. Чтобы не возникло проблем с оформлением, попросите владельца подготовить:

  1. Документы, утверждающие права на владение объектами.
  2. Технический паспорт здания.
  3. Выписку из домовой книги, если необходимо.
  4. Если в доме прописано несколько лиц, то им необходимо подписать заявление с согласием на выписку сразу после сделки или в оговоренные сроки.
  5. Документацию, подтверждающую уплату всех задолженностей либо их отсутствие, с дополненной выпиской из ЕГРП.
  6. Кадастровый паспорт и номер недвижимости в кадастровой системе.
  7. А также доверенность, если общаетесь с представительским лицом.

Также существует ряд документации, собираемой по ситуации:

  1. Согласие супруга, если собственность была нажита в браке и не оговаривалась брачным контрактом. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства.

Дом,выставленный на продажу

Прежде, чем договор купли-продажи будет составлен, нужно пройти ряд этапов. Это подготовка документов.

В их число входит:

  • свидетельство о праве собственности, её государственной регистрации;
  • справки из жилищных учреждений;
  • паспорта участников сделки и другие.

С чего начать продажу квартиры, какие документы собирать подробнее тут.

Договор купли-продажи должен включать информацию, определённо устанавливающую конкретную недвижимость: адрес, размер площади, стоимость. А также в документе перечисляются все лица, зарегистрированные в квартире.

Соглашение может быть составлено сторонами письменно, самостоятельно при соблюдении его стандартной формы.

Заверять его у нотариуса не обязательно, кроме случаев по закону N 218-ФЗ, статьи 42 ч. 1 и 54 ч. 2:

  1. Квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
  2. Отчуждаются доли в праве общей собственности.

В этих случаях платится государственная пошлина по тарифу нотариуса в размере, зависящем от стоимости недвижимости. После составления договора купли-продажи и сбора полного пакета прилагающихся документов, он передаётся в Росреестр сторонами или их представителями.

Как и где оформить договор купли продажи дома под материнский капитал: оформление

При самостоятельном составлении сторонами договора возможно допущение ошибок, влияющих на дальнейшее право собственности. Для того, чтобы их избежать, следует обращаться за содействием к специалистам.

Еще до того, как начинать поиск покупателей, следует собрать всю документацию на недвижимый объект и оформить договор купли-продажи, потому что данный процесс может занять очень много времени. Собирать бумаги придется в отдельности на постройку и надел земли.

Для того чтобы продать дом, необходимо получить из бюро технической инвентаризации технический паспорт здания, а также его план по этажам. Заявитель посещает данную организацию, составляет заявку в соответствии с предоставленным образцом, после чего дом посещают инженеры для осмотра недвижимого объекта, составления его плана по этажам, на базе которого и выдается технический паспорт.

Для продажи земельного надела следует подать обращение в Росреестр и сообщить о желании реализовать имущество. После составления заявки участок также посещают кадастровые инженеры для его измерения и оформления плана межевания. В продолжение месяца проходит проверка сотрудниками Палаты Регистрации всей предоставленной документации, после чего составляется кадастровый паспорт объекта.

Вероятно, у продавца уже имеются описанные выше бумаги, потому что они выдаются во время регистрации недвижимого объекта, и в такой ситуации заказывать их не требуется.

В случае, если земля не находится на учете в Росреестре, придется осуществить некоторые обязательные действия.

Как и где оформить договор купли продажи дома под материнский капитал: оформление

Продавец для того, чтобы он смог оформить договор купли-продажи, должен обладать Свидетельством о регистрации земельного надела в государственных органах. Если его нет, нужно перерегистрировать права собственника земли для того, чтобы оформить куплю и продажу.

Перечень необходимой документации:

  • бумаги, устанавливающие право владения объектом;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие зарегистрированных людей на выезд из дома в оговоренные сроки;
  • подтверждение уплаты всех налогов;
  • выписка из реестра;
  • кадастровый паспорт земельного надела.

Дополнительные бумаги:

  • заверенное нотариально согласие супруга (-и) продавца;
  • разрешение, полученное из попечительских органов.

Оформление сделки по купле-продаже дома с земельным наделом очень похоже на оформление стандартной подобной сделки. Собственник должен отдельно подготовить бумаги на два объекта недвижимости. Нельзя осуществить продажу дома без земли, на которой он стоит. Составляя одно соглашение на приобретение и продажу, покупатель приобретает и здание, и земельный участок.

Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи. Для его оформления следует подготовить:

  1. Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
  3. Идентификационный номер налогоплательщика;
  4. Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
  5. Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
    • свидетельство о собственности;
    • свидетельство о наследовании имущества;
    • договор дарения;
    • свидетельство о переходе права при покупке через торги;
    • судебные правоустанавливающие документы и иные.

    Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.

  6. Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
  7. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;
  8. Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
  9. Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
  10. Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
  11. Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
  12. Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
  13. Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.

При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок:

  1. Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;
  2. Кадастровый паспорт на землю. Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;
  3. Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.

Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре.

Как подготовиться к продаже

Как и где оформить договор купли продажи дома под материнский капитал: оформление

Земля, которая является собственностью, должна пройти процедуру межевания – определения точных границ и согласования их с соседями. Без проведения межевания продать постройку и землю возможно, но шансов при этом будет значительно меньше.

Помимо этого, необходимо собрать полный комплект документации. Если земельный участок также находится во владении, бумаги на него собираются отдельно от бумаг на дом.

После осуществления подготовительных мер можно искать покупателя. Для этого многие люди обращаются в фирму, осуществляющую деятельность на рынке недвижимости, или же ищут покупателей сами. Нужно учитывать, что выбор обязателен, т.к. после оформления договора с риэлторской фирмой граждане не могут продать недвижимость без ее участия – операция обязательно должна проводиться через фирму с выплатой комиссии, прописанной в соглашении. Иначе возникает прецедент для спора в органах суда.

Итак, существует два способа продажи дома и участка земли:

  • при помощи риэлтора;
  • самостоятельно.

Поручение выполнения сделки риэлтору довольно выгодно, если продать имущество требуется в срочном порядке, или же если продавец боится мошенников. Агентство получит достаточно крупную денежную сумму, однако, вся работа при этом будет выполнена ими (поиск покупателя, подготовка документации, оценка недвижимости и т.д.).

Если же продавец желает найти покупателя самостоятельно, сделать это вполне реально, если знать порядок осуществляемых действий.

Государственная регистрация

Вся сделка по приобретению дома с участком или без ведёт к моменту перерегистрации прав на собственность путём изменения сведений в базе Росреестра. При подаче заявления в соответствующие органы, после подписания документа и уточнения всех нюансов, с вас потребуют уплатить налог, а затем в ЕГРП будет внесена соответствующая запись.

Предлагаем ознакомиться:  Как обжаловать исполнительное производство судебных приставов

В их число входит:

  1. Соглашением между всеми собственниками имущества;
  2. Судебным решением о выделе доли из общего имущества.

Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли. Остальные документы идентичны документам при продаже дома.

  1. Свидетельство о регистрации Вашего права собственности;
  2. Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки (если она имеется). Помните, что без наличия этого документа продать дачу невозможно;
  3. Нотариально удостоверенное разрешение на осуществление продажи дачи, если имеется супруг/супруга.

При наличии на территории дачного участка жилого дома следует собрать:

  1. Разрешение на постройку дома;
  2. Кадастровый паспорт с обозначением этой постройки и присвоения ей определенного номера;
  3. Технический паспорт дома;
  4. Свидетельство о собственности на дом;
  5. Свидетельство о произведенной регистрации права собственности.

Вы уже составили договор, куда же теперь идти и что делать? По окончанию процедуры продажи следует обратиться в МФЦ, где зарегистрируют имущественные права нового собственника и внесут эти данные в записи кадастра. Перед регистрацией прав владения от вас потребуется лишь предоставление полного пакета документов, который был оговорен ранее и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Регистрация перехода прав собственности на квартиру является обязательной составляющей сделок при отчуждении жилья. При ее отсутствии продажа будет считаться неосуществленной, а покупатель не станет фактическим владельцем квартиры. Но не все знают, где оформлять договор.

Для процедуры регистрации необходимо подать документы в Росреестр или Многофункциональный центр. Но при этом оформление купли-продажи квартиры в МФЦ происходит быстрее – в течение нескольких дней.

Для того чтобы осуществить оформление купли продажи дома с земельным участком необходимо собрать и предоставить следующие документы (регламентируется Статьей 17 122-ФЗ):

  • Свидетельства о собственности – как на землю, так и на постройку;
  • Паспорта на объекты недвижимости;
  • Правоустанавливающая документация на строение;
  • Документация, подтверждающая законные основания владения данной недвижимостью – как земельным участком, так и домом, возведенным на нем ( стандартный договор покупки, дарения, мены, застройки. В качестве бумаги, подтверждающей право владения может выступать постановление от муниципалитета о введении объекта в эксплуатацию, если собственник самостоятельно возвел продаваемый объект);
  • На дома, введенные в эксплуатацию позже 1998 года нужно предоставить свидетельство права собственности, одного свидетельства дарения или унаследования будет мало;
  • Документация, подтверждающая право владения территорией, на которой возведено продаваемое сооружение (Договора купли-продажи, обмена или дарения, наследования или приватизации, судебное решение либо решение муниципалитета, завещательное наследство;
  • Акт приемки и передачи – составляется в двух экземплярах;
  • Выписка из кадастра, содержащая оценку участка;
  • Нотариальная доверенность, в которой указывается правомерность совершения сделки, при посредничестве одной из сторон;
  • Технический паспорт из Бюро Техинвентаризации;
  • Паспорт кадастровый, при отсутствии регистрации в Федеральном Росреестре;
  • Справки о том, что не существует по налогам на дом и землю;
  • Нотариальное согласие на продажу от мужа или жены владельца;
  • Проплаченная государственная пошлина;
  • Выписка из УФРС о правах на имущество;
  • Паспорта граждан, осуществляющих сделку;
  • Информация о жильцах, со ссылкой на домовую книгу.

С каждого из вышеперечисленных документов необходимо снять копии.

  • Правоустанавливающая документация. Здесь свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.п. Относительно конкретно земельного участка понадобится также разрешение на возведение построек;
  • Кадастровые документы. Это кадастровый или технический паспорт дома и кадастровый паспорт земли. Бывают случаи, когда земля не была внесена в кадастровый реестр, здесь понадобится выписка из Кадастровой палаты, где будет обозначено, что данные об участке земли отсутствуют. Возможно, сделать также копию кадастрового плана, для предоставления покупателю;
  • Согласие всех прописанных в доме жильцов и дольщиков на осуществление купли-продажи. Данный документ составляется в письменной форме, возможна его заверка у нотариуса;
  • Выписка из ЕГРП. Её можно запросить в Росреестре. Выписка подтверждает отсутствие обременений за домом и участком и его юридическую чистоту;
  • Выписка из домовой книги, где перечислены все прописанные в доме.

Если вы обнаружили отсутствие, каких либо документов, за исключением справок, которые необходимо будет запросить, то вы можете обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр, который выдаст вам необходимую документацию. В случае отсутствия кадастровых документов, необходимо будет обратиться в Кадастровую палату.

Какие бы цели не преследовала продажа недвижимого имущества, к этому вопросу стоит подойти со всей ответственностью, чтобы реализовать его без посредников и в короткие сроки.

Пошаговая инструкция о том, как продать дачу без посредников, в этой статье.

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Как и где оформить договор купли продажи дома под материнский капитал: оформление

Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

  • согласие совладельцев, супруга продавца или его опекуна на осуществление данной сделки (если необходимо);
  • бумаги, на основании которых продающая сторона владеет отчуждаемым имуществом (к примеру, завещание, мена, дарственная и т. д.);
  • свидетельство из Росреестра о праве владения долей дома или помещением целиком;
  • справка из налоговой службы об отсутствии каких-либо задолженностей по собственности;
  • документация из БТИ (к примеру, техпаспорт помещения).

Сотрудники Росреестра могут также потребовать дополнительные бумаги, если это необходимо. Помимо перечисленных документов, в регистрирующий орган передаются заявление (бланк предоставляется работниками госоргана), сам договор купли-продажи, удостоверения личности сторон или их представителей, передаточный акт, оплаченный бланк госпошлины.

  • вводная часть (название и номер документа, город и число подписания, паспортные данные продавца и покупателя);
  • оценочная кадастровая стоимость жилья с земельным участком или только доли дома;
  • подробное описание объекта продажи, согласно 554 статье ГК РФ (иными словами, адрес, количество квадратных метров здания и земли, этажность помещения и т. д.);
  • форма приобретения (целиком или долями);
  • определение срока, в течение которого продавец покинет жилой дом;
  • список правоустанавливающей документации, которая прилагается к данному договору;
  • подписи покупателя и продавца (либо их представителей).

Расходы по сделке

Выразить своё намерение приобрести (продать) ту или иную квартиру стороны сделки могут в виде предварительного договора. Предопределяются условия итоговой сделки. Законом такая возможность предусмотрена в ст. 429 п. 1 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи оформляется и подписывается у:

  • нотариуса,
  • юриста,
  • агента по недвижимости,
  • сторонами вне учреждений.

Какие гарантии даёт такое соглашение? Покупатель может быть уверен, что закон гарантирует ему право купить оговоренное жильё по стоимости, указанной в договоре. А продавец сможет реализовать свою недвижимость в установленный срок. Документ должен быть составлен письменно. Государственной регистрации не требуется.

По ст. 429 п. 5 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от заключения окончательного договора вторая может потребовать этого через суд. Иск предъявляется в полугодовой срок с момента отказа выполнять обязательства. Решение суда в пользу подателя заявления обычно является аналогом основного соглашения, но не предоставляет права собственности.

Как правильно оформить сделку? Для оформления реализации постройки и земельного надела хозяин должен иметь все документы на имущество, указывающие, что именно он им владеет. Копии не принимаются, существование оригиналов обязательно.

Как оформить продажу дома с земельным участком безопасно? Необходимо внести залог и заключить предварительный договор-купли продажи дома с земельным участком, заверяемый в нотариальной конторе. В данном документе пошагово прописывается процедура завершения операции, форма и размер оплаты, а также сумма гарантии.

И полная стоимость, и сумма аванса должны выплачиваться или наличными деньгами, или переводом через банк в ситуации, когда расчет производится между физическими лицами. Залог передается наличными и в нотариальной конторе, а финальную стоимость дома и земли лучше перевести через банк.

Произвести расчет можно при помощи трех методов:

  • перечисление денег со счета одной стороны сделки на счет другой;
  • наличные деньги в национальной валюте поступают на счет;
  • с помощью сотрудника нотариальной конторы. Он в этом случае является гарантом: сначала покупатель переводит деньги на его счет, а уже потом они поступают к продавцу. Такая услуга оплачивается дополнительно.

Наиболее популярный метод – использование наличных средств. В соглашении прописывается размер передаваемой суммы, денежный эквивалент и способ осуществления перерасчета. Это сопряжено с некоторыми рисками, поэтому лучше воспользоваться работой кассы. Используя специальное оборудование, сотрудник пересчитает всю сумму и проверит деньги на подлинность.

Когда оформление сделки подходит к завершению, ее участники через МФЦ должны произвести регистрацию своих прав на имущество, а также внести учетную информацию в кадастр.

Оформление купли-продажи происходит исключительно по специальному договору, т.к. в этом случае ни один из участников сделки купли-продажи не будет обманут. Перед тем как составить договор купли-продажи, нужно внимательно отнестись к следующим нюансам:

  • подписи проставляются обоими участниками;
  • в ДКП указывается стоимость оформления сделки;
  • подробно описывается способ передачи средств, форма, валюта, а также то, что произойдет, если сумма не будет передана своевременно;
  • описывается ответственность обеих сторон;
  • то, сколько стоит оформление;
  • в деталях описывается выезд из купленного дома и та часть имущества, которая передается новому владельцу.
Предлагаем ознакомиться:  Как получить статус беженца для украинцев. Оформление статуса беженца в России. Информационная спрака о получении статуса беженца в РФ.

При оформлении сделки Вы можете столкнуться с некоторыми трудностями.

где оформить договор купли продажи дома

В первую очередь возможно ли обойтись без помощи юриста в этом деле? Для продажи дома особыми юридическими знаниями обладать не нужно. Поскольку этап продажи и документы являются стандартными, то всю необходимую информацию можно почерпнуть из интернета.

Определенная сложность может возникнуть при сделке с домом, собственниками которого являются несовершеннолетние. В этом случае перед тем, как оформлять продажу, стоит получить разрешение органов опеки и попечительства. Если же в доме несовершеннолетнее лицо только прописано, разрешение органов опеки не требуется.

Незаконной будет признана сделка, на заключение которой не дал согласие супруг/супруга при наличии таковых. Это правило касается как продавца, так и покупателя. Согласие стоит получать в письменной форме и обязательно заверенное нотариусом.

При продаже доли обязательно необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение этой доли, другими дольщиками. Без их письменного отказа, заверенного нотариально, сделка также будет признана незаконной. Для соблюдения этого требования, прежде чем продавать свою долю необходимо письменно уведомить об этом остальных дольщиков.

Уведомление должно быть отправлено заказным письмом желательно с описью всех документов, которые приложены. В уведомлении обязательно указывается цена доли и другие условия сделки. При отсутствии ответа спустя месяц и более после получения уведомления со стороны дольщиков, считается, что от сделки они отказались.

С момента приобретения права собственности на недвижимость у покупателя возникают обязанности по уплате налогов:

  1. налог на имущество – в отношении жилого дома;
  2. земельный налог – в отношении участка.

Расчет указанных налоговых обязательств будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости объектов, однако у собственника есть возможность оспорить ее путем обращения в специальную комиссию субъекта РФ или в судебном порядке.

Продавец будет обязан уплатить налог на доходы в следующих случаях:

  • если период его владения недвижимостью составил менее трех лет;
  • если сумма, полученная по сделке продаже, не превысила стоимость приобретения дома и земли, т.е. отсутствует доход от продажи имущества.

Если обязанность по уплате налога возникает, продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом исходя из суммы, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма НДФД будет рассчитываться только с размера полученного дохода, т.е. из цены продажи можно вычесть расхода на приобретение недвижимости.

Коричневый чемодан, внутри которого находится дачный участок с домом

После регистрации сделки в органах Росреестра, и при условии полной оплаты стоимости недвижимости по договору, у покупателя появляется право на обращение в налоговый орган для оформления имущественного вычета. Максимальная сумма, из которой будет рассчитываться вычет, составляет 2 000 000 рублей для каждого нового собственника, т.е. предельная сумма вычета может составить не более 260 000 рублей.

Перед непосредственной покупкой дома с земельным участком или же продажей соберите требуемый пакет документов. Если  земля в собственности у продавца, то на неё документация собирается отдельно. По итогу получится два пакета отдельной документации.

Перед непосредственным сбором бумаг, в обязательном порядке определяются пределы, границы надела, которые будут оформляться с непосредственным участием соседей. Итак, какие же документы потребуется для продажи дома вместе с земельным участком?

Описанный выше список документации может быть дополнен. К примеру, для покупки дома с землёй на материнский капитал потребуют ещё отдельный и ёмкий список документации. Весь необходимый перечь документов, а для каждого случая он индивидуален и отличается в некоторых аспектах, выдаётся регистрирующим органом. Также потребуется уплатить госпошлину и приложить квитанцию об её уплате к заявлению на регистрацию нового собственника.

Купля-продажа квартиры подразумевает под собой урегулированную процедуру, при которой одна сторона обязуется передать другой стороне за денежную плату жилое помещение в постоянное владение и пользование.

Покупка осуществляется путем заключения сделки по следующей схеме:

  1. поиск квартиры, проверка ее юридической «чистоты» (отсутствие обременения);
  2. обсуждение условий, заключение предварительного договора;
  3. внесение аванса (по договоренности);
  4. подготовка документов;
  5. заключение основного договора;
  6. регистрация права собственности в Росреестре новым владельцем;
  7. подписание акта приема-передачи, внесение оплаты.
  1. Заключение договора и его регистрация.
  2. Передача квартиры.
  3. Оплата.

Особенности при покупке дома с земельным участком, последствия продажи одного дома без участка под ним

Девушка держит в руках бумажный домик и ключ

Сколько стоит оформить куплю-продажу на дом, зависит от того, продаётся недвижимость без участка или с ним. Если вы покупаете постройку вместе с территорией, то стоит учесть следующие нюансы:

  1. Прежде чем совершать сделку, наймите специалиста, который ещё раз проверит правомочия продавца на землю отдельно от прав на постройку.
  2. Договор подписывается в здании Росреестра или МФЦ прямо у стойки, при этом, если сделка не имеет обременений, и недвижимость передаётся в полное владение (без долевой домовой разделки), жилье легко оформляется с помощью регистратора — специалиста, помогающего уладить все нюансы. После чего стороны идут в банк, дабы оформить безналичный перевод средств.
  3. Регистратор выдаст документы отдельно на участок и на постройку, где будет указана дата выдачи свидетельства. Спустя 2 недели вы получите выписку о правах собственности на дом и участок, а продавцу выдадут копию старого свидетельства, где будет помечено, что его права уже аннулированы.

Договор купли-продажи жилого дома вместе с каким-либо участком (садовым, например) содержит некоторые нюансы:

  • если один из участников – это юридическое лицо, указываются его реквизиты вместо паспортных данных гражданина;
  • если стороны подписывают предварительный договор купли-продажи с помощью своих представителей, в тексте обязательно указываются их ФИО и реквизиты доверенности;
  • в документе должны прописываться подробные характеристики сразу двух объектов – земельного участка и здания, которое на нём располагается (либо доли дома, если продаётся только его часть);
  • при указании оценочной стоимости, возможно обозначить совместную цену земли и здания, либо их цену по отдельности;
  • в описании частного дома прописывается адрес, количество комнат, его назначение, площадь, реквизиты правоустанавливающих бумаг;
  • в описании земли указывается её кадастровый номер, местонахождение, категория, размеры площади, реквизиты правоустанавливающих документов.

Оценка

Такая последовательность во время продажи дома и земельного участка должна соблюдаться обязательно.

Продавец может определить действительную стоимость, основываясь на цене похожих объектов, объявления о продаже которых размещены в интернете.

Можно обратиться в оценочную фирму, тогда продавец получит официальную бумагу, в которой содержится отчет и результаты исследования рынка недвижимости.

Оценка зависит от таких факторов:

  • расположение недвижимого объекта;
  • материалы, использованные при строительстве;
  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • год постройки здания;
  • состояние дома;
  • наличие прочих объектов на участке;
  • качество почвы.

Продавцы часто задаются вопросом: — «Как правильно продать?» Для разрешения этого вопроса надо уделить должное внимание оценке имущества, так как нельзя установить цену дома, полагаясь только на рыночную стоимость вашего или подобного дома с земельным участком на торгах, биржах и так далее.

Для установки стоимости стоит воспользоваться услугами оценщика, который по итогу создаст отчёт, в котором будет проведён полный анализ рынка. Отчёт в форме отдельного документа, который также прилагается к договору.

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Инструкция: как оформить покупку частного дома с землей и без

Если речь идет о жилом доме, приобретенном на вторичном рынке, то законодательство предоставляет возможность лицам оформить сделку, связанную с отчуждением недвижимости как самостоятельно, так и с помощью нотариальных услуг.

В некоторых случаях, указанных в статьях 42,54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в 584 статье ГК РФ, контракт купли-продажи домав обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

  1. Продается жилплощадь на основе договора пожизненного содержания с иждивением.
  2. В случае отчуждения доли жилья или всех вместе взятых его частей по одному договору.
  3. Предмет сделки принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Примечание! В остальных обстоятельствах стороны сами вправе решать вопрос о нотариальном заверении их договора.

У каждого человека наступает момент в жизни, когда он решает остепениться и приобрести собственный дом или квартиру.

Однако здесь у многих возникают трудности, ведь не все знают, как оформить покупку дома правильно, дабы не столкнуться с многочисленными проблемами и уж тем более не наткнуться на мошенников.

В особенности это касается людей, не занимавшихся ранее юридическими вопросами и не представляющими, как вообще эта бюрократическая система действует на практике, что за сюрпризы может преподнести и какие нюансы стоит учитывать.

Девушка в белой рубашке держит в руках дачный участок

Стоит ли передавать все вопросы с бумагами другому человеку или можно их решить самостоятельно? Давайте разберёмся, сколько стоит оформление дома при покупке, и сколько времени выделить на составление договора купли-продажи. И чем отличается по оформлению квартира от полноценного дома, а также почему стоит обращать внимание на материнский участок, к которому привязана недвижимость?

Предлагаем ознакомиться:  Договор между ООО и ИП в 2019 году

Теперь перейдем непосредственно к самой процедуре. Перед тем, как оформлять уже сам договор, нужно знать, в какой последовательности происходят все действия по передаче права собственности на объект недвижимости.

Прежде всего, нужно убедиться в том, что вы имеете право на отчуждение помещения. Сегодня в данную категорию входят лица, которым дом принадлежит на праве собственности. При этом, такой факт в обязательном порядке должен иметь документальное подтверждение. Как правило, это Свидетельство государственного образца, в котором четко указано, что именно данный дом принадлежит конкретному человеку.

Естественно, граждане, которые арендуют жилье не могут претендовать на роль продавца в отношениях купли – продажи. Кроме того, стоит отметить еще и необходимость наличия дееспособности в полном объеме. Граждане, которые ограничены в данном показателе не могут самостоятельно заключать сделки такого характера. В эту категорию входят и несовершеннолетние граждане. Сегодня за них осуществить продажу дома могут исключительно их законные представители.

Кроме того, стоит учитывать и тот факт, что дом может принадлежать нескольким людям одновременно. В первую очередь, на данный факт должны обращать внимание покупатели. В таком случае, необходимо будет согласие всех собственников. Один из них не может просто так взять и продать весь дом самостоятельно.

Мужчина передает ключи на фоне частного дома

Оформление договора купли продажи дома – процедура, которая состоит, в первую очередь, из написания специального документа. Именно он является основанием для передачи права собственности.

Поиск покупателя, просмотр, переговоры

Сначала продавцу необходимо найти покупателя, и этот вопрос достоин отдельной статьи. Вы можете воспользоваться специальными сайтами или обратиться в соответствующую фирму, где за определённый процент от сделки всё сделают за вас, вплоть до оформления конечной документации. Когда покупатель будет найден, проводится полный осмотр собственности, и владелец обязан упомянуть о наличии серьёзных проблем со строением, если таковые имеются. После просмотра покупатель может потребовать время на собственную переоценку стоимости, когда его не устраивает цена.

После чего составляется предварительный договор с указанием правил переговоров и внесением аванса со стороны покупателя. Аванс прописывается в договоре словами и цифрами и оговаривается заранее либо берётся в «минимум» согласно законодательству РФ. Но на каждом из этапов подстерегают свои подводные камни, так давайте разберёмся, как оформлять продажу, и как обеим сторонам защититься от мошенников.

Для того чтобы найти покупателя как можно скорее, нужно разместить свое предложения в большем количестве источников.

Как составить договор купли продажи дома?

Данный вопрос является одним из основных, когда человек сталкивается с ситуацией продажи или покупки объекта недвижимости. Как мы знаем, документы правового характера имеют достаточно точную регламентацию со стороны закона. Она имеет не рекомендательный характер. Это значит, что обе стороны соглашения обязаны придерживаться указаний нормативно – правовых актов.

Форма договора купли продажи дома – только письменная. Помимо этого, она подлежит еще и регистрации в государственных органах. Составленная устно сделка является недействительной. Кроме того, написанное соглашение, но не заверенное в специальной инстанции тоже будет недействительным.

Сегодня существует несколько вариантов по составлению договора. Прежде всего, это обращение к специалистам. В наше время, мы все прекрасно знаем о том, что существует огромное количество юридических компаний, которые занимаются написанием документов. Одной из наиболее объемных составляющих в таком деле являются договора. Профессионалы имеют ряд заготовок, отработанных на практике.

Кроме этого, каждый может написать необходимое соглашение самостоятельно. Сегодня законодатель не обязывает никого идти к юристу. Если лицо может самостоятельно оформить документ, то не нужно никуда обращаться и платить деньги за лишние услуги. При этом, в сети Интернет размещено огромное количество образцов, которые можно спокойно использовать. Главное проверить их на актуальность и соответствие требованиям.

Но, если все же сравнивать варианты – то помощь специалиста находится на порядок выше по показателям качества. Юристы знают толк в своем деле и, как правило, используют документы, которые уже отработаны на практике. А вот если говорить о самостоятельном написании, то тут довольно просто ошибиться или пропустить необходимый момент. Но, зато последний вариант бесплатный, а вот помощь специалиста – довольно затратная услуга.

Две руки с рублевой монеткой, домик с красной крышей

Также, если говорить о составлении договора, то тут стоит выделить два вида: предварительный и основной. Каждый из них имеет ряд особенностей и характерен для определенного этапа заключения сделки.

Предварительный договор

Предварительный договор составляется при подготовке описанной выше документации для удобства проведения сделки. В него стоит включать сразу несколько возможностей для расторжения сделки в одностороннем порядке. Так покупатель перестрахуется от «двусторонней ловушки». Если сделка проводится с участием юридических лиц, и присутствуют их представители, то они должны быть идентифицированы согласно всем правилам, включая нотариально заверенный документ о представительских полномочиях физического лица.

Но учитывайте, что при прописывании односторонних возможностей расторжения договора ни один продавец не позволит вам получить обратно задаток в такой ситуации. Соответственно, чаще всего в документе указывается необходимость вернуть аванс лишь в случае, если сделка была разорвана с согласием обеих сторон или в одностороннем порядке, но от лица продавца.

Поэтому следует воспользоваться «лазейками» для отмены сделки или правилами приведения договора в исполнение и санкциями. Этот пункт позволит чётко обозначить каждый нюанс передачи собственности во время составления основного договора и разорвать его на правовой основе, если продавец попытается выйти за рамки оговоренных правил. Соответственно и аванс вернётся обратно к покупателю, без необходимости покидать сделку в заведомо проигрышном положении.

Итак, в этом гражданско-правовом акте необходимо указать стороны, между кем заключаются сделка, условия и подтверждение договорённости на составление основного документа, регламентирующего договорные отношения. Ст. 429 ч. 1 ГК РФ.

Как правило, сведения, внесённые в предварительный договор, идентичны основному и будут повторяться, более подробно содержание договора можно изучить, обратившись к ч. 2 § 1 ГК РФ (Общие положения о купле-продаже). В течение заключения сделки необходимо обратить внимание на удостоверяющие документы контрагентов – участников договорных отношений. А также важно уточнить, будет ли вноситься задаток или авансовый платёж согласно ст. ст. 380 и 487 ГК РФ.

Если же будет предусмотрен авансовый платёж, то при расторжении, он возвращается лицу, которое его уплачивало в полном размере. Но вот с задатком немного другая ситуация, если сделка расторгнута покупателем, то задаток остаётся у продавца, а если продавец прекращает договорные отношения, то он возвращает покупателю уплаченную им сумму в двойном размере.

Касательно ситуации, когда земля в собственности у продавца. При наличии подобных обстоятельств необходимо указать данный факт в предварительном договоре и приложить отдельный пакет документации, который оговаривался выше (не оригиналы, а копии).

Не вносите по предварительному договору полный платёж, так как данный договор не регистрируется в Росреестре. А если он не регистрируется, то и право владения к вам не переходит, а изъять перечисленные продавцу деньги будет крайне сложно, даже прибегая к помощи судебных инстанций.

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основные пункты:

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Участники гражданско – правовых отношений могут регламентировать свои отношения по переходу права собственности на дом еще до того, как такое положение будет закреплено на государственном уровне при помощи составления и регистрации основного договора. Для этого составляется предварительное соглашение.

Что оно собой представляет? Прежде всего, это обещание гражданина в будущем осуществить действия по покупке дома, а второго лица – передать в собственность данное жилье. Зачем составляют такие договора? Как правило, данного рода соглашения являются перестраховкой. Владелец имущества договаривается с человеком о покупке дома, при этом он откидывает предложения других покупателей. Чтобы в дальнейшем человек не отказался от своего слова и при этом собственник не остался без клиентов – составляют предварительный договор.

В содержание такого документа должны входить ряд положений. Прежде всего — стороны договора. Это те граждане, которые в будущем станут продавцом (текущий владелец дома) и покупателем (будущий владелец дома). Нужно обозначить не только их имена, но и паспортные данные, включая прописку. Это обеспечит возможность идентификации гражданина в будущем.

Также, после этого пишется намерение сторон в будущем заключить сделку по продаже недвижимого имущества. То есть, продавец указывает, что в будущем он передаст свой дом в собственность покупателю, а тот, в свою очередь, заплатит ему определенную сумму.

Помимо этого, обязательным элементом является указание на объект недвижимости. Нужно описать адрес, по которому находится дом, его площадь. Кроме того, если дом продается вместе с земельным участком – отдельно пишем и о его размере. Также, стороны обозначают цену договора.

Стоит заметить, что заключение предварительного договора имеет и ряд минусов. Прежде всего, ежегодно в суд поступает достаточно много заявлений о признании такого документа недействительным. Вся соль в том, что после того, как стороны подпишут соглашение – оно нигде более не регистрируется. Поэтому, продавец или покупатель более просто могут расторгнуть сделку или отказаться от ее положений.

Помимо этого, еще одним нюансом становится отказ обеих сторон от выполнения сделки. Так, если пришел термин, обозначенный в договоре для продажи, но ни одна из сторон не проявила инициативы и не имеет претензий к другому участнику отношений – договор просто теряет свое действие.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector