Как оформить договор купли продажи земельного участка

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 1 — убедиться, что покупаете участок у собственника

После того, как выбрали себе лучший земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки. Для начала нужно документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка. Что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением.

К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о владельце недвижимости только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома. 

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Документы

Различные сделки с участками довольно распространены на рынке недвижимости.

При их проведении нужно быть предельно бдительным и осторожным, так как речь зачастую идёт о крупных суммах.

Поэтому покупатель должен внимательно проверить все документы, предоставляемые продавцом, и юридически грамотно оформить процесс перехода прав на участок.

В данной статье будут рассмотрены все нюансы по оформлению купли-продажи земли, а также будут перечислены все необходимые документы для оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ.


Гражданский кодекс РФ (ст.209) и Земельный кодекс РФ (ст.37) регулируют правила продажи земли. Для подтверждения права собственности продавец обязан предоставить один из правоустанавливающих документов, на основании которого он вправе совершать операции по реализации земли.

Договор оформляют только при наличии определенных справок, подтверждающих отсутствие причин, запрещающих отчуждение данного объекта:

  • справки из БТИ;
  • о согласии на супруга или супруги (с нотариальным заверением);
  • о том, что имущество не арестовано или не находится в залоге.

Изменения в законодательстве РФ позволяют провести
государственную регистрацию прав собственности в любом территориальном органе РОСРЕЕСТРА. Подать и получить готовые документы можно в электронном виде.

Перечислим документы для купли-продажи земельного участка, которые потребуется представить в органы Россреестра для оформления права на нового владельца.

  1. Три экземпляра подписанного договора – после регистрации сделки один из них останется в государственном учреждении. Два других будут заверены штампом, подписью регистратора и возвращены заявителям.
  2. Личные документы участников сделки – паспорта, удостоверение личности, при необходимости – доверенность представителя.
  3. Свидетельство о праве собственности продавца – если он владеет только долей в праве, то нотариальное согласие других владельцев, супруга продавца.
  4. Кадастровый паспорт на земельный объект – нужно проверить дату его выдачи; если она старая – желательно получить новый.
  5. Акт передачи объекта новому хозяину – не обязателен, если он прилагается к договору купли-продажи.
  6. Правоустанавливающие документы продавца – основание приобретения надела: старый договор купли, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

Как оформить договор купли продажи земельного участка

Заявление заполняется сторонами сделки на официальном бланке непосредственно в палате Росреестра. Государственная пошлина уплачивается заранее, квитанцию лучше приложить – хотя факт уплаты все равно будет проверяться. Ее размер составляет от 350 до 2000 рублей, зависит от категории земель.

Обратите внимание. Практически весь пакет предоставляет продавец (общий только договор). Деньгами рискует – покупатель. Поэтому еще до обращения на регистрацию ему желательно увидеть документы, проверить их (возможно, с привлечением юриста), и оставить себе копии. Обязательно сверить сведения с межевым планом. Если его нет, в случае расхождений – от сделки лучше отказаться.

Что проверять и где проверять? Регламенты использования земель, градостроительный план – можно найти в соответствующем отделе муниципалитета, администрации района. Информацией о межевых, семейных спорах – охотно поделятся соседи. По плану проконсультирует кадастровый инженер.

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Как оформить договор купли продажи земельного участка

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Как оформить куплю-продажу земельного участка и какие документы проверять при проведении сделки? Для того, чтобы убедиться в этом, покупатель должен взять у продавца такие документы, как:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, если собственность продавца установлена до 15 июля 2016 года. Если права собственности у продавца появились позже этого срока, он должен предоставить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости, который до 1 января 2017 года носил название ЕГРП, то есть Единый государственный реестр прав собственности). (Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (ч. 1 ст. 28), Закон № 360-ФЗ от 03 июля 2016 года (ч. 7 ст. 21).
    Рекомендуем получить еще одну выписку из ЕГРН прямо перед подписанием договора купли-продажи ЗУ, чтобы обезопасить себя от неожиданностей.
  • Документ, подтверждающий возникновение обстоятельств, в результате которых права на земельный участок были переданы продавцу. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или завещание.

Как оформить договор купли продажи земельного участка

После того, как эти документы покупатель просмотрел, дальнейшие действия по покупке ЗУ лучше совершать по нижеприведенному алгоритму.

Для регистрации права собственности требуется представить в Росреестр документы, согласно требований Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18):

  • Заполняется в отделении Росреестра перед подачей документов: заявление для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за покупателем.
  • Договор купли-продажи (в трех экземплярах).
  • Продавец и покупатель предъявляют паспорта. Если вместо сторон договора принимают участие их представители, они предъявляют нотариально заверенные доверенности.
  • Документы, согласно которым право собственности продавца законно (например, договор купли-продажи, мены или дарения, или свидетельство о праве собственности, если оно выдано до 15 июля 2016 года.
  • Согласие супруга (супруги) на отчуждение участка, если участок приобретался в период брака.
  • Акт приема-передачи ЗУ.

Одновременно с этим нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Размер госпошлины определен в НК РФ (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33) и составляет:

  • 350 рублей, если регистрируется право собственности на участок земли для огороднисества и садоводства, для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, в том числе для строительства гаража, а также ЗУ категории земель сельхозназначения.
  • 2000 рублей во всех других случаях.

Имейте в виду, что при подаче заявления и уплате госпошлины через сайт государственных услуг госпошлина уплачивается с коэффициентом 0,7 (НК РФ, п. 4 ст. 333.35).

Госпошлину можно оплатить в любое время и не требуется представлять квитанцию вместе с заявлением. Однако если квитанции или другого подтверждения оплаты госпошлины не будет в Государственной информационной системе о государственных платежах в течение 5 дней после приема заявления в Росреестр, он вернет документы без рассмотрения, согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

Согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 18), стороны сделки должны подать документы на регистрацию перехода права собственности от одной стороне к другой. Документы подаются:

  • Лично или через доверенное лицо с доверенностью в отделение Росреестра. Так же можно отдать документы в МФЦ. Документы подаются независимо от места земельного участка. На сайте Росреестра опубликован список подразделений, осуществляющих прием по принципу экстерриториальности. Также документы можно передать во время выездного приема уполномоченному лицу Росреестра.
  • Документы можно отправить по почте с описью вложения, уведомлением о вручении и с объявленной ценностью.
  • Через сайт Росреестра или сайт государственных услуг в электронной форме.

Ход регистрации прав собственности можно отслеживать через электронные сообщения на электронную почту или смс-сообщениями на мобильный номер (Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.

Установленный срок регистрации прав собственности составляет 7 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. Если документы передаются через МФЦ, срок оформления увеличивается до 9 дней (Закон № 218-ФЗ, п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 16).

  1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
  2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
  4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Возможные риски покупателя и продавца

Риски продавца намного меньше, чем риски покупателя. Но соблюдать все пункты оформления сделки необходимо четко, чтобы избежать возможных проблем.

Важным моментом является подписание договора только после передачи денег. Или после того, как будет подтверждение, что деньги находятся на счету в банке.

Как оформить договор купли продажи земельного участка

Если при подписании договора покупателю предоставили все необходимые документы на участок. Он точно убежден, что на него нет обременения, у объекта один собственник, проблем не должно возникнуть. Точное оформление договора по всем правилам снизит риски признания сделки недействительной.

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток. 

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Проверив документы, представляемые продавцом, стороны составляют купчую на земельный участок. Форма заполнения договора купли-продажи может видоизменяться, в зависимости от существенных условий сделки. В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления. Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах.

Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли. Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком. Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2018 году, можно в рамках «дачной амнистии». Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме.

Для дома с земельным участком порядок оформления договора выглядит следующим образом:

  • в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
  • сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
  • прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.
Предлагаем ознакомиться:  О медицинском освидетельствовании на состояние опьянения (с изменениями на 18 декабря 2015 года) (редакция, действующая с 1 июня 2016 года)

Чтобы правильно оформить сделку, рекомендуем составить протокол приёма/передачи имущества.

Сколько стоит оформление земли? Цена зависит от особенностей купли-продажи. Если стороны не обращались за юридической поддержкой, то нужно оплатить только процедуру госрегистрации. Размер пошлины при переходе прав собственности варьируется в пределах 350-2 000 рублей, в зависимости от существенных условий договора.

Как оформить договор купли продажи земельного участка

Обращение к риелторам или нотариусу обойдётся примерно в 1.5-2% от стоимости договора. Рассказывая, сколько стоит правильно оформить сделку, нельзя не отметить налогообложение. Обычно это 13% от стоимости земельного участка. Налог со сделки оплачивает продавец.

Согласно положениям действующего гражданского законодательства, договор купли-продажи землевладения должен обязательно содержать условия о предмете и цене.

В качестве предмета сделки укажите сведения об адресе надела, его параметрах, установленной категории, уникальном номере по кадастру, а также разрешенном землепользовании. Указывая предмет, не забудьте обозначить реквизиты правоустанавливающих и правоутверждающих документов на имущество.

В пункте о цене соглашения зафиксируйте продажную стоимость землевладения и пропишите, в каком порядке будет производиться расчет. Это возможно как до подписания договора и его регистрации Росреестром, так и после.

Передачу надела, сопровождаемую передаточным актом, производите по взаимной договоренности. Однако обязательно обозначьте этот момент в тексте оформляемого документа. Обычно передаточный акт выступает в качестве приложения к основному документу, но им может служить и сам договор.

Как оформить договор купли продажи земельного участка

Исходя из положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ следует, что отсутствие подписей участников сделки на договоре считается основанием для его недействительности.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется.

При этом исключением являются обстоятельства, предусмотренные нормами федерального законодательства:

  • обязательная нотариальная форма необходима в случае отчуждения объекта лицами, не достигшими совершеннолетия или ограниченными в дееспособности;
  • также нотариус в обязательном порядке удостоверяет договоры по отчуждению долей в праве собственности на имущество. Сюда же относятся единые сделки, в которых все совладельцы продают принадлежащие им доли.

Советы покупателю земельного участка

Оформление купли-продажи земельного участка заканчивается с получением свидетельства, где собственником будет прописан новый владелец. Это будет означать, что в Государственном реестре прав (ЕГРП) сделана соответствующая запись. Решение принимается не дольше 10 дней, если регистрация не будет приостановлена. Об этом стороны получат уведомление. Новый владелец должен получить кадастровый паспорт с изменениями.

Договор и регистрация права – независимые действия. Если до внесения новой записи стороны заключают соглашение о расторжении сделки – они должны представить его регистраторам. Право останется за прежним хозяином. Но если договор расторгается после регистрации права за новым владельцем, признается недействительным – одновременно потребуется решение суда о возврате имущества, аннулировании записи в государственном реестре.

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

После того, как покупатель определится с выбором земельного участка, необходимо у продавца потребовать наличие правоустанавливающих документов на надел, причем оригиналов. Ксерокопии, пусть даже заверенные в нотариальном порядке, не годятся. Также необходимо наличие кадастрового плана на приобретаемый земельный участок. Если отсутствуют у продавца эти документы, то впоследствии могут возникнуть осложнения.

Как оформить договор купли продажи участка самостоятельно

Завершающим этапом в оформлении сделки по купле-продаже того или иного недвижимого имущества всегда будет регистрация договора с последующим получением свидетельства о праве собственности.

Однако, прежде чем регистрация будет осуществлена, договор необходимо подготовить соответствующим образом и приложить к нему все установленные законодательством документы.

Как именно это должно быть осуществлено?

Если вы собираетесь
оформить куплю-продажу участка в снт (садовом некоммерческом товариществе), учтите положения Федерального закона №93 от 30.06.2006г и Федерального закона №174 от 17.17.2009г. ФЗ№174 продлевает действие ФЗ№93, более известного среди граждан, как закон о «дачной амнистии», до 1.03.2015г.

В законе закреплены положения, упрощающие регистрацию права собственности на дачные, садовые участки и недвижимость, расположенные на их территории. Обратитесь к опытным юристам для подготовки пакета документов для
оформления сделки.

Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Расчет проводится тремя способами:

  1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
  2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
  3. При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет.

Земельный участок и дом – разные объекты недвижимости. Право собственности на каждый из них оформляется отдельно. Порядок оформления общий, но здесь часто возникают правовые недоразумения. Рассмотрим два случая.

  1. Если дом продает собственник, которому земля выделялась в бессрочное пользование или наследуемое владение – его права не переходят к покупателю. После оформления свидетельства на жилье, ему придется:
    • за свой счет проводить кадастровые работы по выделению участка;
    • обращаться в администрацию с заявлением о приобретении права;
    • получить отказ продавца от предоставленных ему прав на землю;
    • выкупать ее по кадастровой стоимости или оформлять аренду;
    • регистрировать свои права на основании заявления (ЕГРП).

    Самый правильный выход – это оформление продавцом земли в собственность и последующая продажа участка вместе с домом. Причем, это выгодно обеим сторонам. Фактический владелец (его наследники) имеют право на бесплатную приватизацию, в которой отказать им нельзя. Стоимость договора возрастает, оформляется все одновременно. Покупатель избавляется от необходимости просить землю у властей, выкупать ее по завышенной цене.

  2. Дом и земля принадлежат собственнику. Здесь возникает двойственная ситуация. Согласно Гражданскому кодексу (ст.552) продавец может передать землю под зданием в собственность, аренду, пользование – по соглашению. Однако приоритет имеет Земельный кодекс (ст.35). В соответствии с ним продавец выбора не имеет: дом может быть продан только вместе с землей под ним (если она не изъята из оборота). Но продать часть земельного участка нельзя по закону.В этом случае есть два варианта. Первый – оформляется договор купли продажи на дом и полностью весь участок, на котором он построен. Второй – земля делится с проведением кадастровых работ. Это возможно не всегда, так как существуют минимальные нормы выделения для разного целевого назначения, а межевание в условиях уже существующей застройки сильно ограничивается.

Выводы. Перед тем, как оформить куплю-продажу земельного участка, нужно во всех случаях тщательно проверить его юридическую чистоту, межевой план, и четко прописать в договоре размеры и границы. При регистрации органы Россреестра контролируют только факт постановки объекта на учет и наличие обременений.

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Как оформить договор купли продажи земельного участка

Тот факт, что государственная регистрация прав собственности прошла, подтверждается получением выписки из ЕГРН (Закон № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 28).

Для получения подтверждающей выписки из ЕГРН необходимо в указанный срок прибыть в отделение Росреестра. После получения выписки обычно происходит окончательный расчет и передача земельного участка по акту.

При необходимости выписка из ЕГРН высылается в электронном виде на электронную почту (Закон № 218-ФЗ, ч. 6 ст. 62).

Важная информация для покупателя ЗУ: приобретатели земельного участка становятся плательщиками земельного налога. В случае, если ЗУ относится к категории ИЖС или если он располагается под жилым домом, который приобрел покупатель, то согласно НК РФ (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389) покупатель может воспользоваться налоговым вычетом и вернуть НДФЛ с помощью стандартного налогового имущественного вычета.

Для продавца имеет значение следующая информация: если срок владения землей был меньше установленного, то потребуется с дохода от продажи уплатить налог на доходы физических лиц. Однако при этом можно уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с продажей ЗУ (НК РФ, п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228). Также можно воспользоваться налоговым вычетом.

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Цены и сроки на оказание услуг приведены на недвижимость, располагающуюся на территории Москвы и Московской области.
Услуги По Москве По МО
Купля-продажа от 6 900 руб. от 7 900 руб
Дарение от 6 900 руб  от 7 900 руб
Аренда (субаренда) от 6 900 руб от 7 900 руб
Залог (ипотека) от 6 900 руб. от 7 900 руб
Мена от 6 900 руб от 7 900 руб
Рента от 6 900 руб от 7 900 руб
Срок оказания услуг: 10 дней 10 дней

– сопровождение сделок с недвижимостью, с подачей документов в РОСРЕЕСТ

– составления договора купли-продажи, договора дарения

Сроки регистрации договора составляют 10 рабочих дней с момента подачи документов.

ВОЗМОЖНА РЕГИСТРАЦИЯ ЗА 3 ДНЯ.

Как мы работаем?

От Вас потребуется:1) копии документов на землю; 2) кадастровый паспорт на земельный участок; 3) постановление или договор купли-продажи;

4) нотариальная доверенность на нашего сотрудника.

Предлагаем ознакомиться:  Работник идет в отпуск не по графику

Как оформить куплю-продажу (дарение) земельных участков?

Любые сделки с недвижимостью подлежат регистрации и нуждаются в обеспечении их правильно составленными документами.

Купля-продажа земельных участков

Компания ООО “СПЕКТР” помогает физическим, юридическим лицам оформить куплю продажу участка в Московской области в соответствии с существующими нормами гражданского (земельного) законодательства.

Для того чтобы оформить куплю продажу участка, необходимо наличие документов: правоустанавливающей документации, подтверждающей право собственности продавца на земельный участок; обеспечения покупателя гарантией отсутствия прав третьих лиц на данный земельный участок (аренды, пользования, сервитута, залога); технической документации на земельный участок.

Дарение земельных участков

Такая односторонняя сделка, как дарение недвижимости, также попадает под специальные правила заключения договоров, соглашений. Чтобы правильно оформить дарение земельного участка, необходимо знать тонкости и нюансы данной категории сделок.

ООО “СПЕКТР” помогает оформить дарение земельного участка и подготовить сопутствующие документы на основании действующих гражданско-правовых (земельных) норм со значительной экономией вашего времени.

Компания ООО “СПЕКТР” выполняет весь спектр работ связанных с оформлением и регистрацией недвижимости по Москве и Московской области.

Мы работаем по всем районам Московской области. Вы всегда можете связаться с нашими специалистами по телефону: 8 (495) 641-63-53 и получить грамотную и главное бесплатную консультацию по оформлению и регистрации недвижимости в Москве и Московской области.

                                                      Мы работаем для Вас.

С уважением, ООО “СПЕКТР”.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ПО РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ:

                                                                                                                                                                                          
Арнольд Викторович спрашивает:

Добрый день. Мне необходимо агентство недвижимости для решения нескольких вопросов.

Я переезжаю скоро в другую страну, хочу продать 2 своих земельных участка с домами, которые расположены в Ленинском и Одинцовском районах (покупатель у меня есть – это будет мой хороший знакомый), так же хочу подарить свою квартиру в Москве своему сыну.

Вы , как я понял работаете по всей Московской области и сможете мне помочь в моих вопросах?! Готов подъехать куда скажете и обсудить все более детально. Заранее спасибо.

Ответ сотрудника ООО “СПЕКТР”:

Добрый день Арнольд Викторович. Мы рады будем Вам помочь в решении Ваших вопросов. Мы работаем как в Москве так и по всем районам Московской области.

Наши юристы проконсультируют Вас по любому вопросу, предложат наиболее оптимальный вариант решения всех вопросов, грамотно составят все необходимые договора, и проведут все сделки быстро и с гарантией положительного результата.

Позвоните к нам и специалисты Вас запишут на прием в любой удобный для Вас офис.

Дмитрий Анатольевич спрашивает:

Я собираюсь купить земельный участок в Пушкинском районе, хочу чтобы его проверили на чистоту и в дальнейшем необходимо составить договор купли продажи с продавцом и зарегистрировать право собственности на меня. Вы сможете провести все эти процедуры? И сколько будут стоить данные услуги?

Ответ сотрудника ООО “СПЕКТР”:

Добрый день Дмитрий Анатольевич. Мы сможем Вам помочь.

Для начала мы проверим участок (установим истинного собственника участка и узнаем есть ли какие либо обременения по данному земельному участку), после чего юристы нашей компании грамотно составят договор купли-продажи на земельный участок и в дальнейшем зарегистрируют договор в регистрационной палате г.Пушкино. Так же мы можем выступить гарантом сделки и снять ячейку в банке, для спокойствия продавца и Вас в правильности совершения сделки. Позвоните нашим специалистам по телефону и Вас бесплатно проконсультируют и расскажут стоимость всех наших услуг, после чего запишут в любой удобный для Вас офис на прием.

Геннадий спрашивает:

Скажите могу ли я продать свой земельный участок , который у меня расположен в Мытищинском районе, у меня есть розовое свидетельство о праве собственности 90-х годов? Сколько будет стоить договор купли продажи и сама регистрация сделки, если всем будете заниматься вы?

Ответ сотрудника ООО “СПЕКТР”:

Добрый день Геннадий. К сожалению Ваше свидетельство является “старого образца”. Для начала Вам необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет (участку присвоится новый кадастровый номер). Данную процедуру мы можем осуществить в самые короткие сроки.

Стоимость постановки земельного участка в любом районе Московской области на кадастровый учет на сегодняшний день самые низкие в регионе.

Для Вас обойдется данная процедура всего за 6900 рублей, максимальный срок постановки на кадастровый учет составит 30 дней с момента подачи всех необходимых документов (возможно ускорение).

После получения кадастрового паспорта на земельный участок Вы можете осуществлять сделки с земельным участком, в том числе и регистрировать договор купли-продажи.

Мы можем предложить Вам нашу услугу: составление договора купли-продажи и регистрация договора в регистрационной палате. Сумма данной услуги составит 11 800 рублей. Так же мы готовы выступить гарантом сделки. Мы снимем для Вас ячейку в банке и поможем в любом вопросе. Звоните нашим специалистам и запишитесь в любой удобный для Вас офис на прием.

Спрашивает Ольга Владимировна:

ДОБРЫЙ ДЕНЬ ! ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ЧЕХОВСКИЙ РАЙОН , ГП СТОЛБОВАЯ, Д.ПАНИНО-2 , УЧ.8 .

ПРОДАВЕЦ НЕ ОФОРМИЛ МЕЖЕВАНИЕ , ИМЕЕТ НА РУКАХ ТОЛЬКО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСРЕГИСТРАЦИИ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ. УЧАСТОК ОДНОЙ СТОРОНОЙ ГРАНИЧИТ С ЛЕСОМ .

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ И СУММА СТОИМОСТИ (ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО) .

ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ . С УВАЖЕНИЕМ.

Ответ сотрудника ООО “СПЕКТР”:

Добрый день Ольга Владимировна.В Вашем случае есть 2 варианта решения вопроса:

1 вариант:

Обращаетесь в нашу компанию. Мы заключаем с Вами договор на наши услуги. – составляем юридически грамотно договор купли продажи в 3-х экземплярах (для подачи в регистрационную палату на перерегистрацию права собственности).

– подаем и забираем переоформленные документы в регистрационной палате, производим контроль совершения сделки.Срок перерегистрации до 30 дней с момента подачи документов.Стоимость наших услуг для Вашего района уточняйте у наших специалистов.

На руки Вы получаете зарегистрированное свидетельство о праве собственности на Ваше имя.

2 вариант.

Более сложный и затратный.

Вам необходимо, чтобы собственник произвел межевые работы (для уточнения границ участка). Срок произведения данных работ обычно составляет от 3-х недель до 3-х месяцев, все зависит какую компанию Вы выберете.

После выезда геодезистов и составление межевого плана кадастровым инженером документы подаются в кадастровую палату, после чего Вам выдают кадастровый паспорт с уточненными границами. Срок изготовление кадастрового паспорта до 30 дней.

Стоимость может начинаться от 20000 рублей до 50000 в зависимости от выбранной вами компании. После получения кадастрового паспорта с уточненными границами, документы можно подавать на перерегистрацию права собственности на основании договора купли-продажи.

Позвоните нам и мы поможем Вам с оформлением сделки купли-продажи.

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Подписание договора не означает автоматического перехода права собственности. Юридически владелец земельного участка сменится только после того, как будет сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре.

Документы для регистрации после подписания договора передается непосредственно в отделение Росреестра либо в МФЦ.

Читайте: Какие нужны документы для продажи земельного участка.

В присутствии сотрудника, принимающего документы, стороны заполняют бланк заявления о государственной регистрации перехода права собственности и о государственной регистрации прав нового собственника. Также они могут выбрать способ получения документов после регистрации – забрать их лично или получить по почте.

Если у сторон нет возможности отдать документы лично, их можно отправить по почте заказным письмом с описью вложения. В этом случае заявление и договор должны быть нотариально удостоверены, а вместо оригиналов паспортов отправляются заверенные копии.

Сделка по купле-продаже земельного участка требует от покупателя внимательности, чтобы не стать жертвой недобросовестного продавца. В то же время, если у участка один собственник и все документы на землю в порядке, составление договора и регистрация права собственности проблем не вызовут. Поэтому на стадии обсуждения условий покупателю необходимо проверить все документы на землю и законность действий продавца. В случае, если самостоятельно это сделать затруднительно, можно обратиться к профессионалам: нотариусу или юристам.

Составление основного договора и передача денег

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

  • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
  • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
  • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

как оформить договор купли продажи участка самостоятельно

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Перед составлением обычного договора продажи потребуется составить предварительный образец, который легко найти в интернете, так как это типовой договор.

Итак, в этом гражданско-правовом акте необходимо указать стороны, между кем заключаются сделка, условия и подтверждение договорённости на составление основного документа, регламентирующего договорные отношения. Ст. 429 ч. 1 ГК РФ.

Как правило, сведения, внесённые в предварительный договор, идентичны основному и будут повторяться, более подробно содержание договора можно изучить, обратившись к ч. 2 § 1 ГК РФ (Общие положения о купле-продаже). В течение заключения сделки необходимо обратить внимание на удостоверяющие документы контрагентов – участников договорных отношений. А также важно уточнить, будет ли вноситься задаток или авансовый платёж согласно ст. ст. 380 и 487 ГК РФ.

Если же будет предусмотрен авансовый платёж, то при расторжении, он возвращается лицу, которое его уплачивало в полном размере. Но вот с задатком немного другая ситуация, если сделка расторгнута покупателем, то задаток остаётся у продавца, а если продавец прекращает договорные отношения, то он возвращает покупателю уплаченную им сумму в двойном размере.

Касательно ситуации, когда земля в собственности у продавца. При наличии подобных обстоятельств необходимо указать данный факт в предварительном договоре и приложить отдельный пакет документации, который оговаривался выше (не оригиналы, а копии).

Не вносите по предварительному договору полный платёж, так как данный договор не регистрируется в Росреестре. А если он не регистрируется, то и право владения к вам не переходит, а изъять перечисленные продавцу деньги будет крайне сложно, даже прибегая к помощи судебных инстанций.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

При заключении сделок связанных с куплей-продажей земельных участков вместе с домом необходимо формулировать предмет, основываясь на правоустанавливающих документах собственника. Таковыми документами являются завещания, договоры мены, ренты, дарственные, то есть все документы, связанные с приобретением и возникновением прав владения у собственника-продавца.

Бывают сложные случаи, когда был приобретён или унаследован дом, а земля, на которой он стоит, перешла во владение позже, в подобных ситуациях необходимо указать в предмете судебные решения либо свидетельства о наследовании (завещание).

Стоит заранее оговорить, что продать дом без земли нельзя в соответствии со ст. 35 ЗК РФ.

Далее по договору стоит уделить внимание правам и обязанностям участников сделки, а конкретно ответственности за их неисполнение, которая может быть в виде штрафа, пени (учитывается, если недвижимость была взята в рассрочку), условия расторжения сделки.

После определения всех санкций за нарушение обязанностей следующим не менее интересным пунктом является «Форс-мажор». В данном пункте регулируется проведение процедуры и разбор всех обстоятельств, которые могут повлиять на заключение сделки, и их порядок разрешения, который определяется с учётом пожелания участников сделки. Так же в «Форс-мажоре» могут быть указаны условия связанные с односторонним расторжением в судебном порядке согласно ст. 450 ГК РФ.

После составления, необходимо размножить договор купли-продажи до 3 экземпляров, которые в обязательном порядке должны быть подписаны обеими сторонами.

При заключении и подписании данного договора может участвовать посредник, иначе говоря, доверенное лицо. Для его участия потребуется лишь нотариально заверенная доверенность.

В ней нужно подробно описать все условия будущей покупки. Следует подробно обозначить информацию о земельном объекте, его границах и местоположении. Стороны заранее могу договориться о задатке. При оплате покупателем задаточной суммы и отказе от покупки в дальнейшем – предоплата теряется. При невыполнении условий договора получателем задатка он должен будет выплатить его в двойном размере.

Проблема заключается в неизвестности поведения продавца. Если собственник участка откажется от заключения основного договора, то покупателю придется добиваться заключения сделки в суде – подавать исковое заявление о понуждении к заключению договора.

Спор может касаться и условий основного договора. Его окончательные формулировки могут быть определены судом. Иск о заключении основной сделки можно подать в течение 6 месяцев с того момента как контрагент не исполнил обязательства по предварительному соглашению.

Заключение предварительного договора не является обязательным условием для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась. Но нередко стороны прибегают к данной форме соглашения, чтобы юридически закрепить свои намерения по покупке и продаже участка. Ведь устная договоренность не способна гарантировать на 100%, что продавец в последний момент не откажется от продажи или не увеличит цену, а покупатель – не откажется от покупки и не предпочтет другой участок.

Практика заключения предварительных договоров приобрела широкое распространение в процессе оформления ипотечных кредитов. Посредством этого документа банки хотят обезопасить себя от срыва сделки и убедиться в серьезности намерений сторон. Обычно финансовые организации предлагают собственный шаблон договора.

Предварительный договор заключается по той же форме, что и основной. Отличается только предмет: в основном договоре таковым является сделка купли-продажи, тогда как в предварительном фиксируются намерения сторон по ее заключению.

В предварительном договоре прописываются такие важные параметры будущей сделки как ее цена, порядок расчетов (наличие аванса, условия о рассрочке платежей) и срок заключения основного соглашения.

Документы для покупки земельного участка

  • сделки с землей осуществляется путем заключения и нотариального заверения договора купли-продажи земельного участка;
  • проводится юридическая экспертиза собранного пакета документов;
  • договор оформляется в письменном виде.

Документы для продажи земельного участка в Росреестр

Сделка будет признана недействительной, если любое требование будет нарушено.

Покупатель имеет право требовать от продавца предоставления всех сведений:

  • о разрешении на застройку – в охраняемых зонах, особенно у воды она может быть запрещена;
  • о соседних участках, если это влияет на возможность использования покупаемой земли или ее стоимость – например, рядом планируют строить птицефабрику;
  • об ограничениях в соответствии с регламентом использования – лучше проверить эти сведения самостоятельно;
  • о качественных характеристиках земли, которые не позволят покупателю использовать ее по назначению – подземные коммуникации, выработки.
Предлагаем ознакомиться:  Закон о запрете продажи безалкогольных энергетиков 2019

Если продавец предоставит заведомо ложные сведения, покупатель может требовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков. Поэтому всю информацию нужно отразить в письменном соглашении, нотариальное удостоверение не требуется.

Главная часть договора о продаже недвижимости – описание предмета и цены. Земельный участок однозначно определяется по следующим данным: адрес, площадь, кадастровый номер, категория и вид разрешенного использования. Нужно убедиться, что указанная площадь точно укладывается в границы межевого плана. Стоит указать номера и даты всех документов, предоставленных продавцом.

Договор признается недействительным, если он содержит следующие условия со стороны продавца:

  • он имеет право выкупить землю обратно по собственному желанию;
  • не несет ответственности за претензии на землю со стороны третьих лиц;
  • права покупателя ограничиваются каким-либо условием.

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.

Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов». Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.

В случае, если есть такие планы. Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.

Регистрация сделки

Оформление продажи земельного участка

Юридическая компания “Юристотель” предоставляет комплекс услуг по юридическому сопровождению продажи земельного участка в Москве, Московской области и других регионах РФ “под ключ”. С нашей помощью Вы сэкономите не менее 100 000 рублей на комиссии агентств недвижимости.

Купля-продажа земли без посредников – рынок завтрашнего дня

Риэлторские услуги при продаже земельных участков, в отличие от юридических, не требуют какой-либо специальной квалификации.

Получение выписки из ЕГРН в электронном виде в Росреестре

Вы всегда можете самостоятельно найти покупателя, размещая рекламу в широко известной платной базе недвижимости либо популярных открытых источниках объявлений.

При отсутствии времени мы предлагаем Вам бесплатно воспользоваться услугами частного риэлтора.

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО

Звоните!

за услугу “под ключ”

от 25 000 рублей

Почему это выгодно?

  • Экономия свыше 100 000 рублей на услугах агентств недвижимости по среднестатистической сделке в Московской области.
  • Сопровождение сделки профессиональным юристом, а не риэлтором (подробнее – Юрист или риэлтор).
  • Во всех переговорах на Вашей стороне участвует профессионал, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества.
  • Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг – от юридической консультации до полного сопровождения сделки “под ключ”.
  • Одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области, стоимость услуг не зависит от цены земельного участка.
  • Оплата в три этапа: 30% 40% 30%.

Как строится наша работа

  • Вы самостоятельно находите покупателя либо обращаетесь к услугам частного риэлтора.
  • Вы звоните нам и записываетесь на консультацию.
  • Мы подробно консультируем Вас по всем вопросам, связанным с проведением сделки, и заключаем договор на оказание услуг.

В рамках договора наш специалист:

  • самостоятельно собирает весь необходимый для сделки пакет документов (при необходимости – восстанавливает утерянные);
  • разрабатывает оптимальную с точки зрения снижения рисков схему проведения сделки;
  • составляет и согласовывает с покупателем договор аванса либо задатка. Подписание договора и внесение аванса можно провести у нас в офисе;
  • составляет и согласовывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка, передаточный акт и образец расписки в получении денежных средств;
  • выезжает на сделку в согласованный сторонами банк;
  • проверяет договор аренды депозитарной банковской ячейки с внесением необходимых правок;
  • сопровождает Вас при подписании договоров и проведении расчётов с целью контроля правильности совершения всех юридически значимых действий;
  • помогает в решении попутно возникающих вопросов и противоречий;
  • исключает любые варианты мошеннических и недобросовестных действий со стороны участников сделки.
  • Мы подаём документы на государственную регистрацию, возможна регистрация за 11 календарных дней.
  • По окончании срока регистрации получаем и передаём Вам выписку из ЕГРН и зарегистрированный договор.

Наш специалист регулярно информирует Вас о ходе работ по телефону или электронной почте.

Отдельные услуги

С чего начать? Не делайте лишнего!Просто свяжитесь с нами. Мы подробно ответим на все Ваши вопросы, предложим лучшее на наш взгляд решение, при необходимости уточним стоимость услуг и согласуем дальнейшие действия.

документы для продажи земельного участка

Не нашли нужную Вам информацию? Воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефону 7(495)9999-012, задайте вопрос или приезжайте на консультацию к нам в офис (по предварительной записи).

  • 1

    Мы гарантируем одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области

  • 2

    Услуги нотариуса без очереди. Выезд нотариуса по Москве – от 5000 руб.

  • 3

    Бесплатная консультация по телефону

  • 4

    Бесплатный выезд юриста к Вам для заключения договора на оказание услуг

  • 5

    Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг

  • 6

    Аванс не более 50% при заказе услуг от 10 000 руб.

  • 7

    Юристы со стажем работы от 11-ти лет

  • 8

    Сбор недостающих и восстановление утерянных документов без Вашего участия

  • 9

    Услуга “под ключ”, как правило, требует от Вас всего 1-го выезда

  • 10

    Составление документов и подача на регистрацию в день Вашего обращения

  • 11

    Офисы в шаговой доступности от метро “Марксистская” и “Пушкинская”

  • 12

    Гарантия полной конфиденциальности

Купля-продажа земельных участков регулируется статьями 450-490 Гражданского Кодекса, статьей 37 Земельного кодекса. При заключении договора, покупатель и продавец не имеют права:

  • изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения (дорога или линия электропередач);
  • предметом договора может быть только участок, прошедший кадастровый учет; нужно предусмотреть пункт о том, что продавец предоставил покупателю полную информацию.

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

Не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Существуют определенные категории земель, которые даже при оформлении договора купли-продажи, зарегистрировать будет невозможно. Такие сделки аннулируются через суд. Для покупателя это приведет к тому, что он потеряет полностью стоимость, оплаченную за объект.

Запрещено оформление купли-продажи в отношение участков, которые:

  • относятся к стратегически важным объектам и находятся под контролем органов безопасности;
  • в заповедных зонах, которые защищаются государственными и муниципальными законами;
  • используются для проведения маневров Вооруженных сил.

Все остальные виды земельных участков можно покупать и продавать, если все оформлено в собственность в соответствии с законодательством.

Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

  • составление договора;
  • сбор документации и подача заявления в Росреестр;
  • получение права собственности на землю.

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.

Можно также заказать выписку из ЕГРН об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.

Итак, нужно прийти в регистрирующий орган, написать заявление о переходе права собственности, предъявить чек на госпошлину и необходимые документы. Могут потребовать дополнительные бумаги от продавца в случае, если право собственности на участок у него долевое.

Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации. После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности.

С целью подтверждения законности сделки, необходимо соблюдать требования российского законодательства.

Home / Медицинское право / При оформлении сделки купли продажи участка платит за оформление

Документы при покупке земельного участка Прежде чем «ударить по рукам» и перейти к оформлению договора купли-продажи, проверите имеющиеся у продавца документы на земельный участок:

  1. Выясните — является ли продавец собственником. Для этого достаточно посмотреть Свидетельство о государственной регистрации права. Не доверяйте никаким копиям, просите у продавца оригинал! Примечание от 20/08/2016: теперь функцию свидетельства о собственности заменяет выписка из ЕГРН.
  2. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в Свидетельстве.

Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

  • непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
  • подача документации через учреждение Многофункционального центра;
  • оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня. Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца.

Выводы

  1. Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, но вместе с ценой растут и риски;
  2. Для самостоятельной покупки нужно минимально разбираться в юридических тонкостях и иметь свободное время для оформления документов;
  3. Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов или без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту имущества проверяют перед покупкой заблаговременно.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Как оформить куплю-продажу земельного участка и оформить заключить договор? Для договора купли-продажи земельного участка существенными условиями будут предмет договора и его цена, в соответствии с ГК РФ (ст. 554, 555) и ЗК РФ (ст. 37).

Предмет договора подразумевает адрес земельного участка, его площадь, категорию земель, в которую входит ЗУ, его кадастровый номер и вид разрешенного использования земли. В описании предмета договора также нужно дать сведения о номере гос. регистрации права собственности в ЕГРН, о дате регистрации права собственности и данные о правоустанавливающих документах продавца.

Цена договора: в договоре должны быть оговорена точная цена земельного участка и порядок расчетов по покупке. Варианты расчета: можно произвести расчет и до государственной регистрации права собственности, и после нее.

Передача ЗУ по акту приема-передачи также может быть произведена в разное время. Главное, чтобы это время было оговорено в договоре. Акт приема-передачи может быть приложением к договору, а может быть и так, что договор выполняет функции акта приема-передачи.

документы для регистрации права собственности на земельный участок

Статья 550 ГК РФ определяет, что неподписание договора обеими сторонами влечет за собой признание договора недействительным.

Важно: договор купли-продажи ЗУ подписывается в трех экземплярах: два для сторон договора и один для Росреестра.

Договор купли-продажи не удостоверяется нотариусом, кроме случаев, предусмотренных в ч. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ:

  • Подлежат удостоверению нотариусом сделки, в результате которых недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, отчуждается.
  • Подлежат нотариальному удостоверению сделки, в результате которых отчуждаются доли в праве общей собственности на недвижимость. В том числе одна сделка, при которой все участники долевой собственности отчуждают свои доли.

Земельные участки имеют ряд особенностей, которых нет у других видов недвижимости, например, квартиры. Их необходимо учитывать при заключении договора, иначе после сделки покупателя ждут неприятные сюрпризы. Например, может выясниться, что земля, приобретаемая под ИЖС, имеет только сельскохозяйственное назначение.

Если договор составляется без помощи нотариуса или профессиональных юристов, рекомендуется дополнительно проверить предоставленные сведения. Так, запросив выписку из ЕГРН можно удостовериться, что продавец действительно является собственником земельного участка, а также что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

Заключая договор-купли продажи земельного участка с домом, обратите внимание на все нюансы, указанные в статье. Возможно, вы уже заметили, что оформление подобного рода сделок — довольно сложный процесс, по сравнению с продажей квартиры или иной недвижимости, так как необходимо составлять предварительный и основной договор.

Так как процедура трудоёмкая, разобраться в ней самостоятельно можно, но сложно. Дабы не допустить грубых ошибок, лучше всего проконсультироваться юристом или иным специалистом в этой области. Как правило, следует обращаться в юридические компании только в тех случаях, когда поиск покупателя затруднён или возникли серьёзные проблемы с бумагами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector