Как оформить договор купли продажи земельного участка

Форма составления договора

Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.

Текст договора должен содержать определенные данные:

  • обязательные – существенные условия;
  • необязательные – дополнительные  условия, предусмотренные законодательством;
  • случайные, включаемые по желанию сторон.

К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения. Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.

В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.

Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.

Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка

Оформление договора аренды производится в соответствии с нормативно-правовыми актами. Важно помнить о требования Гражданского, Градостроительного, Жилищного, Налогового кодекса и правилах кадастра.

Выделяют несколько этапов, требуемых для оформления договора аренды:

  1. Необходимо подготовить и утвердить распорядительные бумаги.
  2. Далее проводится межевание земли, чтобы поставить ее на кадастровый учет (если ранее участок не был оформлен).
  3. Для заключения договора аренды требуется собрать определенный пакет документов.
  4. Стороны должны составить, перечитать и подписать соглашение.
  5. Если аренда оформляется на срок более года, нужно посетить органы Росреестра для регистрации документа.

До того, как подается заявление, гражданин согласует основные моменты с органами местного самоуправления.

Среди основных вопросов выделяют:

  • расположение надела;
  • площадь;
  • цели использования;
  • срок аренды.

По земельному законодательству для передачи в пользование участка необходимо провести торги. Особенно актуальными считаются процедуры в крупных городах и их пригородах за счет повышенного спроса на землю.

Остальные населенные пункты могут предоставить наделы без аукциона. Также конкурс не устраивается при аренде земли с расположенными на ней строениями, которые считаются собственностью арендатора.

Законодательством не разработано специального бланка для договора купли-продажи, в связи с чем его можно составить самостоятельно. Однако при подготовке проекта соглашения помните, что существуют определенные требования, которые необходимо соблюсти.

как оформить договор на земельный участок

Пропишите в тексте договора следующие моменты:

  • полные имена продавца и покупателя;
  • сведения о документах, удостоверяющих личности сторон;
  • реквизиты правоустанавливающей и правоподтверждающей документации на отчуждаемый объект;
  • информацию об участке: кадастровый номер, местонахождение, размер, другие параметры;
  • цена недвижимости;
  • расчет по сделке (обозначайте действительную цену во избежание проблем в случае, если договор будет расторгнут);
  • дата и место заключения соглашения;
  • перечень прав и обязанностей участников сделки;
  • подписи продавца и покупателя.

Кроме вышеуказанных положений, текст договора может содержать и другие пункты, важные для сторон. Например, можно предусмотреть порядок действий в чрезвычайных ситуациях и другие серьезные моменты: разрешение спорных ситуаций, несение участниками ответственности за неисполнение установленных договором обязанностей, порядок уплаты госпошлины за регистрацию документа и прочее.

В отношении формы соглашения установлено следующее:

  • он заключается только письменно (желательно – единым документом);
  • должен пройти процедуру государственной регистрации в органах Росреестра.

Все прочие аспекты процедуры участники сделки вправе предусмотреть самостоятельно. На юридическую силу документа не влияют такие показатели, как формат бумаги, размер шрифта или последовательность пунктов договора. Кроме названных выше положений, существуют аспекты, которые в содержание документа об отчуждении земли прописывать нельзя.

Согласно предписаниям, установленным Земельным кодексом РФ, такими аспектами являются:

  • возможность отчуждателя по собственному усмотрению вернуть землевладение себе;
  • установление ограничений для приобретателя в правомочиях относительно участка, если их не устанавливает закон (например, нельзя запрещать покупателю передачу землевладения в аренду или его продажу);
  • возможность продавца отказаться нести ответственность при последующем заявлении прав на продаваемое имущество другими лицами.

Даже если прописать в договоре такие положения, юридических последствий они не породят, в связи с чем указывать их в документе нет никакого смысла. Таким образом, если вы хотите воспользоваться бланком договора о продаже земли, ознакомьтесь с прописанными в нем условиями.

Дарение земельного участка с домом

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Процесс безвозмездной передачи участка от дарителя к одаряемому является актом дарения. Для совершения этого акта требуется юридическое закрепление совершенной сделки. Стороны не могут устанавливать в договоре обязательства и предварительные условия друг к другу.

Момент заключения дарения участка связан с фактом согласования сторонами сделки ее существенных условий. Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения.

Предлагаем ознакомиться:  Работа по договору что это

Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.

Оформление производится на основании заявлений сторон сделки и представленных документов.

Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.

Условия, при которых договора дарения считается недействительным:

  • Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
  • Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
  • Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
  • На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае,  в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
  • Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.

Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление.

Заявление на землю-2

В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в регистрации права на землю.

Дарственная на дом и земельный участок отличается тем, что дарение одного объекта без другого не допускается, если они оба принадлежат одному собственнику. Это правило вытекает из Земельного кодекса и указанного в нем принципа единства судьбы участка и дома.

Для  регистрации перехода права дополнительно должны быть представлены, если не представлялись ранее, правовые документы на дом.

Доверенность представителя стороны сделки должна содержать полномочия на дарение не только участка, но и дома, а согласие супруга на дарение должно также включать информацию о доме.

Государственная пошлина оплачивается одаряемым за регистрацию права на землю и дом. Отказ в переходе права возможен как по причине недостатков в документах на землю, так и на здание.

Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения. Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.

В случае дарения участка в долевую собственность нескольким одариваемым, доля каждого должна быть указана в договоре.

Если доля земельного участка принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то дарение возможно только с согласия органов опеки. Регистрации подлежит право каждого одаряемого на свою долю. Пошлину за оформление прав долевики оплачивают совместно, пропорционально своей части.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Если вы хотите составить договор самостоятельно, то желательно сначала оформить предварительный договор купли-продажи землевладения. Наличие такого документа не является обязательным, однако он поможет обезопасить себя от возможных негативных последствий и обеспечит дополнительную гарантию последующего заключения основного документа согласно установленным ранее условиям, и ни одна сторона не совершить попытки к смене важных условий сделки.

В тексте предварительного договора укажите следующее:

  • условие о предмете сделки. Приведите детальную характеристику продаваемого участка. Подробное отображение информации об отчуждаемом объекте снизит риск возникновения спорных моментов в отношении данного объекта в будущем. Обязательно указывайте в содержании документа такие сведения, как площадь, местоположение, уникальный номер по кадастру, установленная категория земель;
  • условия заключения сделки по приобретению земли, являющиеся существенными (о них речь пойдет далее);
  • планируемая дата и порядок заключения основного договора купли-продажи участка. Такие положения могут зависеть от времени (в течение какого срока участники должны заключить основной договор) либо от наступления конкретных событий (например, с момента передачи отчуждателем документации на предмет сделки).

Кроме того, предварительное соглашение, как правило, содержит информацию о размере предоплаты либо сумме внесенного задатка. Различаются они тем, что предоплату при отказе от заключения договора попросту возвращают, а в отношении задатка возможно невозвращение либо возврат в двукратном размере, с учетом того, кто отказался от совершения сделки.

Особенность предварительного соглашения купли-продажи земли состоит в том, что регистрировать его не нужно.

Пакет документов для регистрации сделки

Граждане, которые хотят получить надел, интересуются, какие документы нужны для аренды земельного участка. Перед оформлением бумаг потребуется составить в соответствии с Земельным кодексом РФ договор.

В нем отражаются:

  • права сторон;
  • обязанности арендатора и арендодателя;
  • срок аренды.

Государственные органы считаются собственниками надела и действуют через исполнителя.

Также прописывается плата за пользование наделом. Если данная норма не указывается, то расчет производится по аналогии с платежами за сходные имущественные объекты. При этом арендодатель не может повысить сумму чаще, чем один раз в год.

Для вступления договора в силу требуется его государственная регистрация. Для этого также собирается определенный пакет документов.

В последнее время были внесены некоторые правки в федеральные законы. Так, новшества коснулись договоров аренды земель, которые направляются для комплексного освоения или дачного хозяйства. Составляются отдельные виды соглашений с приложением проектов планировки и межевания.

Заявление

Для оповещения государственных органов о намерении арендовать землю, требуется составление заявления. Оно передается в органы местного самоуправления. Дополнительно прикладываются паспорт или выписка из ЕГРЮЛ. В документе обязательно прописывается адресат. Отражаются его данные и адрес.

Далее в основном тексте указываются сведения о заявителе:

  • ФИО;
  • адрес проживания;
  • дата рождения;
  • паспортные данные.
Предлагаем ознакомиться:  Исполнительное производство в судебной системе

Если заявление составляется от имени юрлица, то прописываются наименование фирмы, адрес ее расположения и данные руководителя.

Ниже отмечаются контактные сведения и приложения. Завершается документ подписью составителя и датой оформления.

Учредительными документами для юридического лица являются:

  • устав;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет ИНН;
  • свидетельство о регистрации в качестве юрлица ОГРН;
  • документ о выборе руководителя (генерального директора).

Также отдельно выделяют выписку из ЕГРЮЛ.

Устав передается налоговикам после того, как создается фирма. Инспектор по завершении регистрации выдает заверенный документ, а также свидетельства о постановке на учет. Бумага, согласно которой назначается директор, выпускается внутри самой организации.

Карикатура - покупка земли

Перед получением выписки из ЕГРЮЛ потребуется оплата государственной пошлины в размере 200 рублей. Документ выдается в течение пяти дней.

План и паспорт земли

Кадастровый паспорт выдается в Росреестре после обращения лица. Гражданину потребуется направить заявление с просьбой предоставить документ.

При обращении с собой необходимо иметь паспорт физического лица или учредительные бумаги для юрлиц, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Если обращается простой гражданин РФ, потребуется заплатить 200 рублей. Для организаций тариф повышается до 600 рублей. Документ выдается в течение пяти дней после обращения.

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Для завершения процесса дарения участка в регистрационный орган необходимо предоставить установленный комплект документов. К ним относятся:

  • заявления сторон сделки о праве одаряемого и о переходе права дарителя (могут быть составлены при сдаче документов);
  • квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);
  • паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;
  • договор (не мене двух подлинников);
  • документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;
  • согласие органов опеки в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).

Процедура оформления сделки по отчуждению любой недвижимости, включая земельные участки, состоит из двух шагов. Участники сделки сначала подписывают соответствующий договор, а потом обращаются в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации. Нотариально удостоверять такое соглашения не обязательно, можно подготовить документ самостоятельно.

Стоит отметить, что заверение договора нотариусом дает сторонам дополнительные гарантии законности совершаемой сделки. Кроме того, при утрате в силу каких-либо обстоятельств такого договора, всегда можно обратиться в нотариальную контору и получить его дубликат. При самостоятельном оформлении документа, его восстановление не представляется возможным.

Положительной нотариального удостоверения соглашения об отчуждении недвижимого имущества также является то, что с 2010 года нотариус правомочен самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации прав на имущество, перешедшее к покупателю на основании договора. При самостоятельной подаче документов на регистрацию, срок процедуры составит 20 дней, если же этим занимается нотариус – бумаги будут готовы в течение 3 дней.

Не важно, какой способ оформления договора выбран – нотариальный или составление собственными силами, продавец обязательно должен располагать бумагами в отношении отчуждаемого землевладения.

Комплект надлежащей документации должен состоять из:

  • документа, являющегося основанием получения объекта недвижимости в собственность: различные договоры, постановления и решения муниципальных органов, судебные акты и прочее;
  • кадастрового паспорта на участок с приложением плана с отображением земельных границ. Иногда бывает так, что землевладение было оформлено в упрощенном порядке (дачная амнистия), и межевые работы в отношении участка не проводились. Приобрести такое имущество возможно, однако имейте в виду, что межевание впоследствии все равно придется провести, причем за собственные средства. Если указанную процедуру не осуществить, это может стать причиной для споров с владельцами соседних территорий. Таким образом, при совершении сделки проверяйте наличие в кадастровом паспорте отметки о соответствии материалам межевания;
  • свидетельства о государственной регистрации права на участок. Если земля была получена отчуждателем ранее, чем в 1997 году, такой документ может отсутствовать. Проблемы в этом нет, в такой ситуации при регистрации права собственности приобретателя, одновременно происходит регистрация возникшего права продавца.

Также для полной уверенности в совершаемой сделке, обратитесь в компетентные органы для получения выписки из ЕГРН, которая отображает информацию о владельце земли и наличии обременений на объект. Получить такую бумагу может как продавец, так и покупатель.

Отмена дарственной на земельный участок

По общему правилу отказаться от совершенного акта дарения во внесудебном порядке нельзя. Однако законодательство допускает случаи отказа и отмены акта дарения в суде при определенных условиях:

  • Например, если у дарителя значительно ухудшилось здоровье, имущественное состояние, и акт дарения усугубил эту ситуацию, даритель может отказаться от дарения участка.
  • Дарение может быть отменено судом, если одаряемый ухудшает состояние подаренного ему участка, допустил его порчу, нарушение плодородного слоя земли, покушается на жизнь дарителя или его близких. В этих случаях договор подлежит отмене, а сделка – расторжению.

Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Предлагаем ознакомиться:  Максимальный срок действия трудового договора

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Завершающий шаг процедуры – государственная регистрация в органах Росреестра.

Вместе с договором купли-продажи земельного участка, подготовьте и предоставьте в регистрирующий орган комплект документации, состоящий из:

  • заявления о регистрации права;
  • документов, удостоверяющих личности участников сделки;
  • документов, являющихся основаниями возникновения прав продавца на объект недвижимости;
  • правоподтверждающих бумаг (свидетельства или выписки из ЕГРН);
  • документа об уплате госпошлины;
  • передаточного акта;
  • согласия от супругов сторон, удостоверенного нотариально, на совершение сделки (если брак зарегистрирован);
  • согласия на отчуждение земли от других совладельцев, если они имеются.

Указанный список является основополагающим, и он может дополняться с учетом каждого конкретного случая. Для того, чтобы выяснить точный перечень документов, обратитесь в Росреестр. Помните, что договор составляется в трех экземплярах – для каждой стороны и один для Росреестра.

Регистрация как правило происходит в течение двадцати дней, иногда может потребоваться месяц. В индивидуальных случаях срок может быть продлен, но для этого у Росреестра должны быть серьезные причины.

По окончании процедуры приобретателю будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая факт перехода прав на соответствующее землевладение. После этого сделку можно считать оконченной.

Помните о том, что фактическое предоставление имущества может произойти ранее завершения регистрации. Подтверждается это при помощи передаточного акта, который должен обязательно составляться при отчуждении земли. К данному документу отнеситесь серьезно и ответственно.

С первого взгляда может показаться, что процедура отчуждения имущества вполне проста и очевидна, но при этом она отличается наличием целого ряда важных аспектов, касающихся как процесса подготовки документов, так и выполнения обязательных мероприятий и соблюдения условий.

В первую очередь ознакомьтесь с нормами законодательства, регламентирующего порядок совершения соответствующей сделки. При возникновении вопросов или сложностей, обратитесь за юридической помощью.

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка

Сама процедура подготовки проекта договора является бесплатной. Но при этом не каждый может разобраться во всех тонкостях вопроса. При наличии сомнений при оформлении документов, проще обратиться к квалифицированному юристу, услуги которого, естественно, являются платными.

Такой порядок установлен для граждан России, проживающих в государстве более полугода. При владении участком дольше пятилетнего срока, налог с отчуждателя взыскиваться не будет.

Нотариальное оформление

Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.

Срок регистрации перехода права по нему не может превышать пяти дней. На оформленный у нотариуса документ может быть выдан заверенный дубликат в случае утери оригинала. Стоимость оформления у нотариуса определяется в процентах от цены участка.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.

Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти  процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.

В видео ознакомитесь с советами и рекомендациями юриста по оформлению договора дарения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector