Как правильно оформить земельный участок по дачной амнистии

Закон о дачной амнистии

Для систематизации образовавшегося фонда и перевода строительства в правовое русло был разработан Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

ФЗ 93 о дачной амнистии указывает на взаимную выгодность процедуры:

  • граждане получают возможность быстро приватизировать объекты недвижимости;
  • государство вовлекает в налоговый оборот дополнительные источники.

Основная задача, которую выполняет закон о дачной амнистии — вывести из теневого оборота земельные участки и вовлечь их в систему налогообложения.

Сроки действия

  1. Подготовить установленный пакет документов

Необходимые документы в данном случае:

  • Акт о предоставлении лицу участка (главное, чтобы он был предоставлен гражданину не на правах арендного пользования);
  • Документация на право собственности (либо на право пользования) заявителя;
  • Выписка о наличии у заявителя права на данный участок земли (она необходима только в случае, когда речь идет о землях, предназначенных для ведения хозяйства в личных целях);
  • Протокол собрания и решение о том, что земельный надел будет предоставлен;
  • Правоустанавливающие документы – к примеру, дарственная и т.д. (необходимы только в случае, если произошла смена собственника, который был первоначально).

Если у гражданина нет какого-либо документа, он может обратиться в архивы муниципалитета. В случае, если сотрудники архивов откажут в предоставлении того или иного документа либо выписки, при условии, что они у них есть, гражданин вправе обратиться в суд – для истребования их на основании решения.

  1. Государственная регистрация

Когда необходимые документы подготовлены, следующий этап – регистрация. Для регистрации гражданин может обратиться в МФЦ либо в Росреестр, но из-за очередей услугами последнего население пользуется все реже. Для регистрации гражданину потребуется предоставить следующие документы:

  • Заявление установленного образца

Срок действия дачной амнистии не ограничен – исключение составляют частные жилые дома – в дальнейшем для регистрационных действий с ними, понадобится разрешение на введение в эксплуатацию, что значительно усложнит регистрационную процедуру т.е. с этого периода для жилых домой амнистии не будет, в то время как для других объектов все останется по-прежнему.

Оформить право собственности на земельный участок можно в два этапа.

Первый этап

Как правильно оформить земельный участок по дачной амнистии

Шаг 1. Первым делом необходимо собрать документы.

Список документов:

  • Акт о предоставлении земельного участка для последующего пожизненного владения или в постоянное бессрочное пользование. Выдается органом государственной власти в порядке, установленном Законодательством.
  • Свидетельство о том, что человек имеет право пожизненно владеть конкретным земельным участком;
  • Свидетельство о наличии земельного участка в собственности. Можно предоставить документ старого образца;
  • Справка из похозяйственной книги о том, что человек имеет право собственности на земельный участок. Предоставляется в том случае, если земельная территория была представлена для ведения личного подсобного хозяйства.

Если описанных выше документов нет, то необходимо обратиться в службу УФРС для получения кадастрового паспорта на земельную территорию. Иногда могут предоставить информацию о том, что земельный участок в принципе не состоит на кадастровом учете и ему не присвоен кадастровый номер.

К несчастью, это частая ситуация. Чтобы получить необходимые документы в этом случае, изначально потребуется провести межевание границ земельного участка. Нужно отметить, что межевание границ земельной территории может длиться долго.

Каждый этап занимает примерно около полугода. Основные неприятности при проведении этой процедуры – споры и претензии от соседей, в случае их негодования по поводу неправильно расставленных границ.

Второй этап

Шаг 2. В упрощенной форме вы можете оформить регистрацию на земельную территорию и расположенный на ней гараж в один и тот же день. Ниже в статье будут перечислены необходимые документы и порядок их получения.

Порядок регистрации прав собственности на земельный участок:

  1. Заявитель обращается в Росреестр с заявлением.
  2. К заявлению прикрепляются документы.
  3. Уплачивается гос пошлина.
  4. Комиссия принимает решение и присылает уведомление заявителю.

Как правильно оформить земельный участок по дачной амнистии

Собственникам необходимо обратиться в Регистрационную Палату или в Многофункциональный центр. Там потребуется предоставить пакет необходимых документов.

Как правило, заявление рассматривается в течение 14 дней. Продление закона о дачной амнистии – отличный вариант для быстрой и упрощенной регистрации дачного участка в собственность.

Государственная пошлина за подачу заявления составляет 300 рублей, если это участок сельскохозяйственного назначения, то заявитель оплачивает 100 рублей.

Если будущий владелец получил отказ в оформлении права собственности на земельный участок, он должен устранить причину отказа и попробовать передать повторно заявление на рассмотрение.

Список документов для государственной регистрации земельного участка:

  • Удостоверение личности Российской Федерации;
  • Заявление;
  • Документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
  • Кадастровый паспорт на землю или кадастровый план;
  • Чек об уплате гос пошлины;
  • Декларация на строения, имеющиеся на территории земельного участка.

После предоставления необходимых документов, нужно:

  1. Оплатить государственную пошлину. После подачи всех документов уполномоченный орган выдаст квитанцию, по которой нужно оплатить государственную пошлину. Сумма – 1000 рублей за регистрацию каждого объекта, который находится на участке. Подобную квитанцию потребуется оплатить в конкретном учреждении.
  2. Собственники должны поставить подпись на заявлении о регистрации права на основании предоставления заявления, описанного выше.
  3. Затем регистратор предоставит расписку о том, что документы были приняты. В расписке будет указана дата получения документов.
  4. После этого каждый собственник в строго назначенные дни должен получить документы на земельный участок.

Образец заявления

Бланк заявления на оформление прав собственности на земельный участок выдается в отделении Росреестра.

Заявление должно содержать:

  • наименование гос учреждения;
  • ФИО и адрес проживания заявителя;
  • тест заявления;
  • прилагаемые документы;
  • приложения;
  • дата и подпись заявителя.

Образец заполнения заявления для оформления в собственность земельного участка

Стоимость

Как гласит земельный кодекс Российской Федерации, любой гражданин имеет право оформить землю в собственность. Один раз это делается на бесплатной основе, в дальнейшем – платно. При бесплатном оформлении заявитель оплачивает:

  • при обращении в Кадастр уплата гос пошлины за бумажный формат — 750 рублей, а электронный 300 рублей;
  • при регистрации в Росреестре заявитель оплачивает 2000 рублей гос пошлину.
Предлагаем ознакомиться:  Агентский договор это что за документ

Также учитывается, что участок земельной территории может быть оформлен под разной формой: долевой, совместной и единоличной собственности.

При оформлении земельной территории в собственность, всегда могут возникнуть разнообразные сложности. В первую очередь, документы не всегда бывают в полном порядке. Поэтому процедура может затянуться на достаточно длительный период.

Например, некоторые участки, которые нужно зарегистрировать, не имеют кадастрового паспорта или иных правоустанавливающих на них документов. Эта проблема актуальна для тех территорий, которые были зарегистрированы до 2001 года.

Случаи бывают разные. Поэтому, чтобы начать регистрацию дачной земельной территории, хорошо подготовьтесь к этой процедуре.

Сроки проведения дачной амнистии на дома в законодательных нормах четко не указаны. Дачная амнистия состоит из нескольких этапов, и средний период ее – около 2 месяцев:

  • сбор необходимых для регистрации документов;
  • вызов и работа специалиста, занимающегося оценкой стоимости объекта;
  • подача документов в регистрационную палату, которая в течение 10 дней принимает окончательное решение.

Действие федерального закона №93 планировалось продлить до 1 марта 2015, однако в связи с большим количеством заявок прекращение его действия было перенесено на  основании ФЗ №171 от 23.06.2014. Последним днем подачи документов названо 28 февраля 2018 года, когда можно будет зарегистрировать права на строения на земле по дачной амнистии. Упрощенный порядок действует только в отношении прав, полученных до 2001 года.

Готовится проект о введении дачной амнистии на территории Республики Крым.

Процедура заключается в следующих этапах:

  1. Требуется собрать пакет документов, подтверждающих право пользования участком. В таком качестве может рассматриваться:
    • распоряжение о предоставлении земли на праве наследственного владения или бессрочного пользования, выданное на основании действующего в момент его составления законодательства государственным органом;
    • свидетельство, подтверждающее право пользования землей или получение ее на праве наследственного владения, выданное органом федеральной или региональной власти, действительное на момент его предоставления;
    • свидетельство о собственности по утвержденному ранее образцу;
    • выписка из хозяйственной книге о правах на земельный надел, если он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;
    • акт, решение суда, постановление или другой документ, подтверждающий возможность пользования участком гражданином.
  1. Кадастровый план либо кадастровый паспорт, в которых содержится описание границ земельного участка. В них указывается кадастровый номер и точный адрес объекта, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. До 01.03.2008 эти документы выдавались Земельной Кадастровой Палатой, после этой даты – подразделениями УФМС России.

Если указанного документа нет, следует обратиться в орган Росреестра в регионе нахождения земельного участка для его составления и регистрации данных в единой базе недвижимости. Вместо плана или паспорта может выдаваться выписка, в которой отражаются характеристики земельного участка: площадь, границы, кадастровый номер.

Важно: составление межевого плана для получения земли в собственность по закону о дачной амнистии не требуется. Однако если сведения о границах участка в едином госреестре отсутствуют, нужно их определить путем проведения геодезической и картографической съемок, которые выполняются в ходе межевания.

Что попадает под дачную  амнистию?

Программа приватизации распространяется на:

  • землю для индивидуальной застройки, небольших построек;
  • дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах;
  • наделы, предоставленные в пожизненное пользование.

Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках «амнистии».

Как оформить документы на земельный участок по программа дачная амнистия

Многочисленные отзывы являются наглядным свидетельством того, что дачная амнистия сопряжена со многими трудностями и добиться принятия положительного решения непросто.

Сроки проведения

C 2006 года законодательство РФ многократно изменялось. Параллельно с этим продлялись сроки дачной амнистии на дома. Последнее продление состоялось в марте 2015 года.

Действующие нормы законодательства дают возможность гражданам бесплатно приватизировать земли, находящиеся в бессрочном пользовании или расположенные в различных товариществах и кооперативах, вплоть до 2020 года. В других случаях закон о дачной амнистии позволяет оформить документы лишь до марта 2018 года.

На сегодняшний день неизвестно, до какого года действует дачная амнистия в целом, поэтому гражданам, которые еще не успели оформить землю по упрощенной системе, необходимо поторопиться с подачей заявления в Росреестр.

Принятый закон о дачной амнистии распространяется не на все объекты, а только на:

  • личные постройки, назначение которых исключает ведение предпринимательской деятельности (гаражи, сараи, бани и пр);
  • частичные строительные объекты (скажем, стены или навесы);
  • дома на участках, выделенных под ИЖС;
  • прочие (все) строения на участках индивидуального жилищного строительства;
  • земли под дачное хозяйство (с обязательным соответствующим разъяснением в договорах).

Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков. Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.

Все документы по дачной амнистии оформляются бесплатно при условии, что размер территории и площадь строений не превышает предельных показателей, отмеченных в законодательстве. Иначе и землю, и постройки можно только выкупить. Также в законе сказано, что бесплатно нельзя легализовать землю в собственность, если на территории этого участка расположен, скажем, лесной массив или заповедник, а равно прочие природоохранные зоны. Подобная амнистия может носить только временный характер.

Необходимые документы

Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Если предстоит регистрация земли:
    • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
    • кадастровый паспорт;
    • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
    • выписка из хозяйственной книги.
  2. Если предстоит регистрация строения:
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • технический паспорт;
    • план с описанием для конкретного объекта;
    • декларация, подтверждающая право на ИЖС.

Важно:в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

Для получения земли в собственность достаточно иметь на руках правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность пользоваться землей и кадастровый план с заявлением о регистрации на основании закона о дачной амнистии.

Если документ о пользовании утерян, есть возможность обращения в органы самоуправления по месту нахождения участка для получения акта о предоставлении из архива. Поскольку до 1998 года регистрация сделок проводилась в органах БТИ, при порче или утрате соответствующих распоряжений нужно обращаться в структурные подразделения учреждения, ведущего учет объектов недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Как расторгнуть договор купли продажи автомобиля в 2019 году

Если регистрация осуществляется в отношении земли, на которой построен дом или другое строение, то необходимо вызвать на место представителей БТИ для составления плана сооружения и размещения его на участке. Когда территория относится к садоводческому обществу или дачному кооперативу, вызов БТИ не требуется.

Требовать иные документы сотрудники Росреестра на основании закона не имеют права. При отказе в регистрации собственности необходимо обращаться в суд для обжалования такого решения.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2018 году: пошаговая инструкция и общие рекомендации

Дачная амнистия оформляется в 3 ситуациях:

  • Когда у лица возникла необходимость оформить участок земли, на котором отсутствуют какие-либо строения;
  • Когда напротив, необходимо оформить право исключительно на строение либо сооружение (как правило, это происходит тогда, когда земля уже ранее была оформлена);
  • Если требуется оформить и землю, и здания, находящиеся на ней.

Собрать необходимые документы по перечню, который включает в себя:

  • декларацию или кадастровый паспорт (технический план) на капитальную постройку, где указаны все ее характеристики (оформляется кадастровым инженером, имеющим аккредитацию в отношении прав на выдачу такого документа). Заполненный образец декларации об объекте недвижимого имущества, см ниже.;
  • удостоверение личности гражданина (паспорт), который регистрирует строение в собственность;
  • правоустанавливающие документы на участок земли под домом (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок).

Если участок земли в СНТ еще не оформлен в собственность, то потребуется кадастровая справка о том, что заявитель является членом товарищества и владеет наделом в соответствии с правилами. Именно такая справка является основанием для регистрации прав сначала на землю, а потом на строение.

Чтобы узаконить свой земельный надел или возведенные на нем объекты, необходимо подготовить документы, на основании которых будет зарегистрировано ваше право собственности. После сбора пакета документов следует обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ. Ниже представлена пошаговая дачная амнистия — как пройти процедуру регистрации.

Если вы хотите воспользоваться таким законом, как дачная амнистия, вам необходимо знать, как оформить участок. Разберемся в этом пошагово. К заявлению, по которому оформляется дачная амнистия, требуется приложить документы:

  • квитанции об оплате госпошлины (350 руб.). Все реквизиты указаны на сайте Росреестра;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (старого образца);
  • выписка, сделанная из хозяйственной книги;
  • прочие бумаги, способные подтвердить права на регистрируемый объект недвижимости.

После подачи всей документации заявителю выдается расписка. Порядок оформления дачной амнистии приводит к тому, что по окончании процедуры регистрации заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.

Упрощенная процедура предполагает предоставление в Росреестр минимального пакета бумаг и не требует проведения дополнительных кадастровых работ. Это обусловлено тем, что земельные наделы уже были поставлены на учет ранее.

Дачная амнистия на дом регламентирует сбор следующих документов на подготовительном этапе:

  • декларацию об объекте недвижимости;
  • разрешение на строительство (если постройка сооружения на момент подачи декларации не завершена);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • выписка, сделанная из хозяйственной книги и пр.

Если земля была зарегистрирована ранее, то предоставлять эти бумаги нет необходимости.

Дачная амнистия, проведенная в соответствии с требованиями, о которых говорит эта пошаговая инструкция, пройдет легко и быстро.

Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и пр. Если она будет заполнена неправильно, то оформление дома по дачной амнистии не будет результативным.

Кадастровый учет

Дачная амнистия включает в порядок оформления постановку земли на кадастровый учет. Но существуют некоторые исключения, например, при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не требуется.

К ним относятся:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выданное не ранее 1998 года);
  • полученное от правления садового товарищества заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.

Регистрация земли длится 10 рабочих дней. Участки передаются в полное распоряжении и право на их использование или передачу по сделкам не может ограничиваться, обременения также не устанавливаются.

Право бессрочного или наследственного владения автоматически прекращаются при получении свидетельства о владении.

По результату выдается документ о подтверждении владения землей и объектом индивидуального жилого строительства, расположенном на выделенной территории. Для незавершенных построек выдается  разрешение на возведение дома или иных объектов застройки.

Для территориях в составе кооперативов предоставляется заключение садово-дачного объединения о нахождении участка в составе муниципальных или государственных фондов.

Далеко не все владельцы дачных построек и частных домов имеют официальные документы, подтверждающие собственность. Основной причиной этого является сложность процедуры оформления. Чтобы исправить ситуацию в 2006 году был принят специальный закон № 93, который известен под названием дачной амнистии.

Главной особенностью законодательного документа является то, что он разрешает использовать упрошенную схему оформления дачного и жилого дома в собственность. Существующая дачная амнистия, предусматривающая оформление дома в частную собственность действует до 1.03.2018 г.

, а для садоводов и дачников она продлена до 2020 года.

Участники и объекты

Воспользоваться государственной амнистией, позволяющей, собрав минимальный пакет документов зафиксировать собственность на дачные постройки или частные строения, могут определенные категории граждан. Участниками становятся граждане, обладающие правом:

  • Пожизненного наследования.
  • Бессрочного использования территорий.
  • Владения участком, принадлежащему юридическому лицу, деятельность которого связана со сферами огородничества и садоводства.

Как правильно оформить земельный участок по дачной амнистии

Собственники земельных участков могут бесплатно зарегистрировать имеющиеся строения по дачной амнистии в 2018 году. Для этого им ранее должны быть официально выделены земельные участки целевого назначения.

Дачная амнистия с 1 января 2018 года позволяет закрепить в частной собственности различные объекты. Среди них:

  • Жилые строения на территориях, выделенных для индивидуального жилищного строительства.
  • Постройки на земле, которая предоставлялась для ведения подсобного хозяйства.
  • Садовые строения на территориях специализированных товариществ для организации дачных хозяйств.
  • Постройки хозяйственного назначения, возведенные на выделенных наделах.
  • Прочие строения, для возведения которых, согласно действующему законодательству, не требуется оформления специального разрешения.
Предлагаем ознакомиться:  Справки для замены паспорта в 45 лет (сорок пять)

Обобщая выше представленную информацию, можно подытожить: действие дачной амнистии распространяется на недвижимое имущество, которое находится на земельных наделах исключительно целевого назначения.

Пошаговая инструкция

Оформление дома по дачной амнистии 2018 можно произвести, следуя пошаговой инструкции. Основные ее укрупненные этапы следующие:

  • Оформление декларации в соответствии с предлагаемым образцом. В документе фиксируется этажность и площадь объекта недвижимости, а также указываются границы земельного участка, находящегося во владении. Декларация передается в Росреестр. Ответ приходит в течение месяца, после чего можно переходить к следующему этапу.
  • Проведение мероприятий, связанных с постановкой на кадастровый учет. Данная процедура требует выполнение межевания кадастровым специалистом, с дальнейшим составлением им технического плана земельного участка.
  • Предоставление всех необходимых документов в Росреестр, включая разработанный технический план, для проведения регистрации с целью закрепления права собственности.

Декларация

Регистрация дома по дачной амнистии с 2017 года требует заполнения декларации по узаконенной форме лично собственником в двух экземплярах. До этого времени достаточно было написать заявление в произвольной форме. В документе предоставляется следующая информация:

  • Точное название домовладения.
  • Местонахождение конкретного земельного участка.
  • Год возведения постройки или жилого дома.
  • Этажность строения.
  • Личные сведения о хозяине земельного надела.

К заполнению декларации следует отнестись с большой ответственностью. Любые ошибки и несоответствия, обнаруженные впоследствии при проверке специалистами, приведут к тому, что в регистрации по упрощенной процедуре, в соответствии с дачной амнистией будет отказано.

С 2018 года амнистировать жилые строения, возведенные на целевых наделах, стало сложнее из-за ужесточения требований закона. В нем появились условия, которые обязывают на дом по дачной амнистии оформлять технический паспорт. Он является основанием для постановки на кадастровый учет и для оформления земли в собственность.

Для оформления техпаспорта необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Как правило, такой деятельностью занимаются индивидуальные предприниматели, но также можно обратиться в специализированные фирмы. Стоимость услуги зависит от разных факторов и определяется в индивидуальном порядке.

Для оформления договора подряда на изготовление технического плана, необходимо будет предоставить:

  • Личные данные о заказчике услуги.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие владение землей.
  • Разрешение на строительство объекта, если оно предусмотрено законом.
  • Заполненную декларацию, со сведениями об объекте.

Возможные трудности

При регистрации своих прав на землю или расположенную на ней недвижимость можно столкнуться с неприятными моментами:

  1. Отсутствие документов

    При отсутствии документов о праве собственности или других, на основании которых вы пользуетесь земельным участком, в регистрации будет отказано. Зачастую восстановить подобные бумаги бывает крайне затруднительно и дорого.

  2. Отсутствие в Росреестре информации о земле

    Вам придется сначала проводить межевание надела, затем ставить его на кадастровый учет и получать паспорт. Только после этих действий можно вести речь о приватизации.

  3. Привести в порядок дом

    Если имеется намерение оформить дачу (дом) в собственность, необходимо заранее побеспокоиться о состоянии здания и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то что процедура приватизации максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно приватизировать дом, который будет признан непригодным для проживания.

Как правильно оформить земельный участок по дачной амнистии

При отсутствии документов на землю приватизация может потребовать значительных финансовых вложений. Ведь придется платить не только за межевание и оценку, но и за восстановление правоустанавливающих бумаг. В таких случаях процедура может затянуться на полгода.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Земельная дачная амнистия имеет свои преимущества:

  • существенную экономию времени и денег, необходимых на приватизацию недвижимости;
  • сбор минимального пакета документов, сокращающий бумажную волокиту;
  • быструю легализацию объектов, возведенных на участке;
  • возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, совершать различные сделки;
  • получение прописки в зарегистрированных объектах недвижимости;
  • возможность застраховать «амнистированную» недвижимость;
  • возможность заключить договоры на поставку энергоресурсов.

Минусов у дачной амнистии немного. Главный – с момента регистрации земля и постройки, находящиеся на ней, начинают облагаться налогом.

Второй недостаток — частое возникновение споров между владельцами земель, расположенных рядом, относительно неточных границ наделов, которые не прошли межевание.

Несмотря на внешнюю простоту, амнистия дачных участков — процесс долгий, требующий сил и времени. Вы можете связаться с нашими юристами по указанным телефонам, они проконсультируют вас по основным моментам этой процедуры и подскажут, как можно ускорить и упростить ее проведение и оформление.

Отрицательными моментами, возникающими при применении закона о дачной амнистии, являются:

  • длительность процедуры постановки на кадастровый учет при отсутствии межевания – от 3 до 6 месяцев. Именно столько времени нужно на согласование границ с собственниками соседних участков, проведении всех необходимых мер;
  • высокая стоимость постановки участка на кадастровый учет и межевания, если границы территории не определены, для большей части населения – от 10 до 15 тыс. руб;
  • начисление земельного налога, который в перспективе ожидается будет выше имущественного;
  • обязанность по оплате земельного налога и сборов за собственность в отношении строений;
  • возникновение сложностей с установлением границ земельных участков, споры с соседями при отсутствии межевания.

К преимуществам относятся следующие моменты:

  • возможность регистрации и совершения с землей любых сделок: купли-продажи, мены, наследования, дарения и др. Регистрация по месту проживания в жилом помещении на даче или в садоводческом кооперативе;
  • увеличение стоимости владений, на которые установлено право собственности в законном порядке;
  • установление залога на объект недвижимости по договорам о получении кредитных средств с банками;
  • отсутствие необходимости осуществлять межевание при наличии кадастрового паспорта, что сокращает сроки подготовки документов и рассмотрения заявления компетентным органом;
  • возможность получения ипотеки при передаче в качестве обеспечения объекта недвижимости;
  • заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, для поставки энергоресурсов: газа, электричества и др;
  • защита имущественных интересов пользователей территориями;
  • страхование объектов от порчи, уничтожения и других рисков;
  • узаконивание построек на земельных участках при отсутствии разрешения на момент их возведения, осуществления реконструкции и перепланировки при отсутствии нарушений градостроительных норм;
  • проведение расчетов по налоговым платежам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector