Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Признание права собственности через суд на недвижимость

Оформление права собственности на недвижимость через суд

Где в законе найти своё право?

Право собственности на имущество определённого лица является его неотъемлемым правом, гарантированным Законом и исключает вмешательство в это право третьего лица. Фото № 1

Для начала необходимо понять, что подразумевается под понятием «право собственности». Законодатель определяет, что право собственности на имущество определённого лица является его неотъемлемым правом, гарантированным Законом и исключает вмешательство в это право третьего лица.

Отсюда, как следствие, – абсолютность права владения и распоряжения имуществом. Данные положения определены в статьях 34-36, 44 Конституции Российской Федерации. В статье 209 Гражданского Кодекса РФ.

Результат всех действий – регистрация права собственности на квартиру государственным органом в ЕГРП (на основании Закона №122-ФЗ от 1997 года). Это окончательный процесс, но до него нужно еще дойти.

Как происходит признание права собственности на недвижимости через судебное решение

Со сроками давности обращения в судебные органы сталкиваются все истцы. В мировой практике по гражданско-правовым делам срок давности исчисляется в течение трех лет. В этот срок необходимо решить свой вопрос.

Оформление права собственности на недвижимость через суд

Если за это время был подан иск, то сроки давности прерываются и не засчитываются на время рассмотрения вопроса судом. Если же сроки давности прошли, то есть возможность восстановить их путем подачи искового заявления в арбитражный суд, но основания для этого должны быть сугубо вескими.

Иски о признании права собственности являются одним из самых распространенных и востребованных способов защиты прав, используемых при ненадлежащем исполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в письме от 21 августа 1997 года № С5-7/ОЗ-581 «О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.

12), государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В суде вам нужно будет доказать прежде всего:

  1. обстоятельства, с которыми законодательство связывает возникновение права собственности (п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22). Доказать это можно с помощью различных документов, например устава, учредительного договора, постановления органа государственной или муниципальной власти об утверждении плана приватизации, о реорганизации вашего правопредшественника;
  2. владение недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за иным субъектом (п. 58 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).
    Доказать это можно с помощью, например, инвентарных карточек учета основных средств, деклараций по налогу на имущество, свидетельских показаний;
  3. невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, например при наличии несоответствий между различными документами, устранение которых потребует проведения экспертизы. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). В практике он рассматривается как исключительный способ защиты.

Учтите, что вам может потребоваться доказать и иные обстоятельства в зависимости от основания возникновения права собственности, характеристик объекта недвижимости, взаимоотношений с ответчиком. Например, если вы признаете право собственности в силу приобретательной давности, вам нужно доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленумов

В соответствии с 132 статьёй ГПК РФ, иск в обязательном порядке должен дополняться документальными доказательствами правоты и требований истца. К таким бумагам относятся:

  1. техпаспорт помещения;
  2. документ, на основании которого заявитель получил право на распоряжение и владение объектом (например, дарственная);
  3. бланк с оплаченной пошлиной;
  4. паспорт заявителя;
  5. доверенность (если гражданин действует через представителя);
  6. передаточный акт, подтверждающий факт получения помещения.

В зависимости от обстоятельств дела документами, подтверждающими ваши требования, так же могут являться, например:

  • копия заявления на приватизацию недвижимости, завизированная сотрудником учреждения, принявшим указанное заявление;
  • доказательства совершения вами действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в том числе показания свидетелей, выписка по лицевому счету жилого помещения об отсутствии задолженностей, копии квитанций об оплате вами жилья и коммунальных услуг;
  • обнаруженное завещание;
  • ответ нотариуса о буквальном смысле завещания, заключение лингвистической или почерковедческой экспертизы.

Если у вас нет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, заявите ходатайство об истребовании судом необходимых доказательств. В ходатайстве укажите, какие обстоятельства могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, причины, препятствующие получению доказательства, а также место нахождения доказательства.

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на квартиру будет признано судом.

Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре в Москве — 12 календарных дней, в Московской области — 1 месяц

Итого ~ 3-4 месяца на полное признание права собственности на квартиру и его оформление.

В случаях активного противодействия застройщика, агентства, их руководства, возможны задержки в признании вашего права собственности на квартиру через суд (оформлении квартир в собственность в судебном порядке).

Но во всех случаях ситуация решаема и результат в виде решения суда о признании права собственности на квартиру и свидетельства об оформлении права собственности на квартиру в новостройке будет получен.

Скорость признания права собственности на квартиру также зависит и от конкретного суда, наличия практики по конкретной новостройке. Признание права собственности на квартиру проходить быстрее в том случае, если у судьи имеется практика по данному дому, в случае ее отсутствия первые дела по пизнанию права собственности на квартиры в доме всегда проходят несколько более сложно и долго.

Наработанный юристами ПБ Юристократ регламент признания права собственности на квартиру позволяет не запутаться, не сделать неверных щагов, пройти всю процедуру признания права собственности на квартиру в полном соответствии с законом и без лишних затягиваний по времени.

Смотреть перечень новостроек для признания права собственности на квартиру

Перечень новостроек, по которым необходимо признание права собственности через суд (оформление новостроек через суд) сформирован по результатам нашей многолетней работы в сфере признания прав собственности на квартиры в суде.

Признание права собственности на квартиру через суд во всех указанных новостройках и многих других возможно посредством привлечения опытных специалистов Правового Бюро ЮРИСТОКРАТ.

Признание права собственности на квартиру через судебное разбирательство позволяет избежать многолетнего безрезультатного ожидания.

Признание права собственности на квартиры в суде, а также признание права собственности на иное недвижимое имущество наиболее часто стало применятся в 21 веке в связи с бумом строительства и не успевающей за ним бюрократией, требущего оформления гигинтского количества бумаги для офомрления прав собственности на квартиры в новостройках.

Рынок недвижимости развивается каждодневно и влечет все новые и новые риски, также как и каждодневно увеличивает предложение квартир. Неправильный выбор застройщика или продавца ведет к невозможности оформить право собственности на квартиру и, следовательно, к необходимости признания права собственности на квартиру через суд.

Отсутствие возможности распоряжаться квартирой до регистрации права собственности на нее и надлежащего оформления влечет, в том числе и необходимость признания права собственности на квартиру через суд.

Оформление права собственности на квартиру через суд процесс трудоемкий и не всегда понятно, чем может завершиться суд — признанием права собственности или отказом.

Особое внимание следует обратить на то, что под эгидой, якобы, улучшения ситуации дольщиков, государство в то же время способствует наоборот ухудшению этой ситуации, в частности, вводя практику по привлечению в качестве соответчива по искам правительства Москвы, в случаях, когда оно может выступать просто третьим лицом или его интересы вовсе не затрагиваются в процессе признания права собственности на квартиру через суд.

Основной процесс оформления собственности на квартиру

Необходимо четко понимать, что путь судебного процесса о признании права собственности возникает только при возникновении споров на имущество, признании действий определенных должностных лиц неправомерными, а также при грубом нарушении прав на пользование и распоряжение имуществом. Только в этих случаях суд может принять какое-либо решение.

Предлагаем ознакомиться:  Какой суд рассматривает иск об уменьшении размера алиментов

Оформление права собственности на недвижимость через суд

В идеале процесс получения квартиры в собственность выглядит следующим образом:

  • обращение в Федеральную службу кадастра и картографии, функциональные центры которых существуют во всех городах;
  • предоставление оригиналов и ксерокопий документов, удостоверяющих личность. Таковыми могут быть:
  1. Гражданский паспорт;
  2. Пенсионное удостоверение;
  3. Водительские права;
  4. Справка о судимости (для ранее отбывавших наказание в МЛС).

Приоритетным является паспорт.

  • предоставление оригинала либо нотариально заверенной копии документа, подтверждающего право конкретного человека на владение и распоряжение имуществом. К таким документам можно отнести:
  1. Договор купли-продажи;
  2. Определение суда;
  3. Завещание;
  4. Договор участия в долевом строительстве.

В целом, подойдет любой документ, где указано право определенного человека на оформляемое имущество.

  • выписку из ЕГРИП (если ранее уже квартира была оформлена и необходима смена собственника), либо кадастровый или технический паспорта, которые выдаются застройщиком или в районном БТИ по месту нахождения жилплощади.

Остальной перечень документов зависит от статуса квартиры. Единственное исключение имеет справка по форме №6 (справка о составе семьи). Она необходима в любом из вариантов оформления права собственности на квартиру.

Это самый простой алгоритм действий, но существует и другой вариант, – признание права собственности на квартиру через суд.

Порядок признания права собственности на недвижимость

Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

  1. если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
  2. если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
  3. в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).

Оформление права собственности на недвижимость через суд

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество, как мы отвечали выше, относится к числу специальных (вещных) средств защиты, что с неизбежностью определяет особенности доказывания по данной категории судебных дел.

Таким образом, при рассмотрении дел о признании права собственности на недвижимое имущество арбитражный суд исходит из диспозиции соответствующих материально-правовых норм (например, ст. ст. 554 и 607 ГК РФ).

Следовательно, к числу необходимых доказательств по делу о признании права собственности на недвижимое имущество относятся доказательства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества.

  1. строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
  2. лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
  3. гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работ и материалов, кадастровый и тех. паспорта и т. д.);
  4. продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).

а так же,

  • о признании права собственности на самовольную постройку;
  • о признании прав на реконструированные объекты при отсутствии полученной в установленном порядке разрешительной документации;
  • о признании прав на индивидуальные жилые дома, в том числе входящие в состав коттеджных поселков, а также на помещения в многоквартирных домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для этих целей, включая земельные участки, в отношении которых законодательством установлен запрет на осуществление строительства таких объектов.

Обстоятельства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества, относятся к числу необходимых доказательств, поскольку при их отсутствии невозможно установить факты предмета доказывания.

Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Если требование о признании права собственности отсутствующим заявлено реальным собственником в отношении лица, право которого на имущество было зарегистрировано незаконно, его следует удовлетворить. Но только в том случае, если суд достоверно установил, что регистрация имущества нарушает право собственника и его не получится защитить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Не рекомендуем подавать иск о признании права собственности, если вы, в частности:

  1. создали объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). В данной ситуации вам следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;
  2. продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил. В этом случае рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
  3. купили объект по договору купли-продажи недвижимости, оплатили ее, но зарегистрировать свое право собственности не можете, так как у вас нет всех необходимых документов (Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2016 по делу №304-ЭС15-18474);
  4. с целью приобретения квартиры (помещения) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который еще не введен в эксплуатацию. Помещения в строящемся многоквартирном доме не являются объектами незавершенного строительства, поскольку нахождение объектов недвижимости в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме) невозможно. Зарегистрировать можно только право общей долевой собственности на сам незавершенный многоквартирный дом, а не на помещения (квартиры) в нем (Письмо Минэкономразвития России от 16.02.2018 №ОГ-Д23-1407). Следовательно, подавать иск о признании права собственности на помещение (квартиру) нецелесообразно. В данной ситуации необходимо дождаться, когда дом будет введен в эксплуатацию, и только после этого регистрировать право собственности на свое помещение (квартиру). Если строительство многоквартирного дома по каким-либо причинам не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок и (или) он не вводится в эксплуатацию, то можно подать иск о признании права собственности на долю в виде помещения (квартиры) в не завершенном строительством многоквартирном доме.

— копию паспорта лица, на которое производится признание права собственности на квартиру через суд;

— договор соинвестирования, уступки прав инвестирования, договор долевого участия в строительстве, или предварительный договор купли-продажи квартиры — они необходимы для признания права собственности на квартиру;

— приложения к договору;

— акты (сдачи приемки, приема-передачи);

— техническую ключевую справку;

— квитанции на оплату вашего взноса / внесения задатка;

— разрешение на строительство дома, в котором мы будем производить признание права собственности на квартиру;

— документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды застройщика);

— постановление местной администрации на строительство дома;

— акт государственной приемочной комиссии;

— постановление местной администрации на ввод в эксплуатацию;

— прочие документы, необходимые для признания права собственности на квартиру, в зависимости от конкретного объекта.

2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания права собственности на квартиру (оформление квартиры в собственность в судебном порядке), сообщаем вам.

3. Вы передаете нам остальные документы, которые необходимы для подготовки претензии и иска на признание права собственности на квартиру через суд, оформляете на наших специалистов доверенность на ведение дела и признание права собственности на квартиру через суд и дальнейшее оформление права собственности на квартиру.

4. Мы готовим претензию на признание права собственности на квартиру через суд, которую направляем застройщику.

5. По истечении срока ответа на претензию на признание права собственности на квартиру через суд, установленного договором (если установлен), или нами в претензии, мы готовим исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд, согласовываем его с вами и направляем в суд.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право зубной врач лечить детей. Чем отличается зубной врач от стоматолога? Категории зубных врачей. Образец резюме стоматолога

6. Мы ведем дело по признанию права собственности на квартиру в суде до получения результата.

7. Получаем решение суда по делу о признании вашего права собственности на квартиру.

8. В результате признания права собственности на квартиру через суд регистрируем ваше право собственности на квартиру в Росреестре и передаем вам свидетельство о праве собственности на квартиру.

Получение документов технической инвентаризации (БТИ) для признания права собственности на квартиру через суд (оформления квартир в собственность в судебном порядке) – кадастровый паспорт, либо поэтажный план, выписка из техпаспорта и экспликация.

Смотреть пошаговое описание процедуры признания права собственности на квартиру

Указанный порядок действий по признанию права собственности на квартиру (оформлению собственности на квартиру) дает возможность четко и без задержек признать право собственности на квартиру, следуя несложному, но важному регламенту признания права собственности через суд на квартиру в новостройке.

Иногда возможны отступления, например, если проводится признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме, или признание права собственности на квартиру в коттедже, малоквартирном доме.

Правосудие — панацея от всех бед

Почему возникает необходимость доказывать свое право на собственность в суде? Фото № 2

Естественным вопросом чаще всего оказывается: «Зачем идти в суд, если я владелец квартиры?». Тут стоит уточнить, по каким причинам чаще всего происходит регистрация права собственности на квартиру через суд? К таким можно отнести:

  • жилплощадь была приобретена за время супружества и в суде рассматривается иск о разделе имущества;
  • подрядчик продал квартиру в новострое, а заказчик оспаривает право продажи (как правило, объект арестовывается полностью);
  • в судебном порядке обжалуются: завещание, договор купли-продажи, договор пожизненного содержания, либо сам порядок получения квартиры.
  • отказ государственных органов в выдаче документов на квартиру, либо регистрации права собственности.

Как видно, все случаи спорные. Такие случаи нередки и чаще всего они становятся катализатором знакомства с системой правосудия.

4. Гарантии признания права собственности на квартиру через суд

Мы гарантируем высокий профессионализм и качество проделанной работы по признанию права собственности на квартиру, так как обладаем многолетним опытом по признанию права собственности на квартиру через суд.

Мы можем продемонстрировать образцы решений по признанию права собственности на квартиры по различным новостройкам Москвы и Московской области. Признание права собственности на квартиру — это одно из главных направлений нашей юридической практики.

Наши юристы имеют опыт по практически по всем судам Москвы, поэтому признание права собственности на квартиру через суд проходит без каких-либо эксцессов и неожиданностей по накатанному пути.

Если вы хотите, чтобы признание права собственности на квартиру (оформление новостройки через суд) не стало вашей головной болью, не делайте признание права собственности через суд на квартиру самостоятельно, а обратитесь в Правовое бюро «Юристократ».

Как показывает практика, признание права собственности на квартиру самостоятельно, без привлечения юристов, зачастую заканчивается отказом в иске, и гражданину все равно приходится обращаться к юристам, однако он уже потерял массу времени и сил и разрешение дела уже сильно затянуто.

Чем докажете?

Этот вопрос самый щепетильный, поскольку в суде в прямом смысле придется представлять свои доказательства о праве собственности на квартиру. Для этого подойдут:

  • любые накладные, квитанции, чеки о приобретении строительного материала, либо договора субподряда на ремонт и строительство дома либо квартиры;
  • сведения, которые подтверждают, что помещением пользовался один и тот же человек на протяжении последних пятнадцати лет;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • квартира является новой и недавно была введена в эксплуатацию. Необходимы технический и кадастровый паспорта на квартиру.

После сбора доказательственной базы своего права собственности на квартиру необходимо подготовить документы непосредственно для суда. Это должны быть следующие документы:

  • исковое заявление. Лучше составлять его с юристом. Чаще всего при судах имеются адвокатские конторы, в которых можно составить исковое заявление. Во многом из-за неграмотного оформления судья может отказать в принятии к своему производству иска;
  • копии паспорта заявителя;
  • квитанция оплаченной государственной пошлины;
  • ранее собранные доказательства (их копии).

5. Результат признания права собственности на квартиру через суд

— решение суда о признании вашего права собственности на квартиру;

— свидетельство Росреестра о праве собственности на квартиру установленного образца.

Признание права собственности на квартиру через суд(оформление квартир в собственность в судебном порядке) также дает вам возможность продать ее, подарить, завещать, зарегистрироваться месту жительства.

Признание права собственности на квартиру через суд(оформление квартир в собственность в судебном порядке) позволяет вам в дальнейшем использовать квартиру в качестве залога и получать под нее кредиты.

Немаловажным результатом, который дает вам признание права собственности на квартиру, является также моральное удовлетворение и чувство завершенности дела, только с момента получения свидетельства о праве собсвтенности на квартиру приобретение квартиры можно считать законченным.

Признание права собственности на квартиру позволит вам получить заветное свидетельство о собсвтенности на кватиру и спокойно спать ночью, не волнуясь о юридической судьбе квартиры.

Несем документы, но куда?

В какой суд может быть направлен иск о рассмотрении дела о признании права собственности на недвижимость? Фото № 3

В основном, исковое заявление о признании права собственности подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Однако, исходя из причин возникновения спора, районный суд вправе отказать в принятии иска к своему производству, полагая, что его решение не сможет обеспечить право гражданина на имущество.

Иными словами, определение суда можно будет обжаловать в любом вышестоящем суде, и решение будет неправомерно. В этом случае суд либо направляет иск в иной территориальный орган, либо рекомендует истцу самому обратиться в другой районный суд. По результатам дается письменное уведомление.

Существуют случаи, когда гражданин просто не может добраться до суда. В исключительных случаях, рассмотрение дела может быть направлено по месту нахождения истца.

Если же районный суд отказал в принятии иска к своему производству, то есть два варианта решения вопроса:

  • исправить допущенные ошибки, либо неточности по которым было отказано;
  • отправить жалобу в Арбитражный суд.

6. Цена признания права собственности на квартиру через суд

Наименование услуги

Стоимость услуги

Составление претензии и искового заявления о признании права собственности на квартиру через суд

от 6’000 рублей

Консультация юриста по вопросам признания права собственности на квартиру через суд

3’000 рублей / час

Проверка комплекта документов на признание права собственности на квартиру через суд на правильность подборки и оформления

от 3’000 рублей

Проверка юридической чистоты квартиры в новостройке (документы предоставляете вы)

от 7’000 рублей

Проверка юридической чистоты квартиры в новостройке (документы собирают наши специалисты)

от 20’000 рублей

МОСКВА

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:

— устная консультация юриста по признанию права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии на признание права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на признание права собсвтенности на квартиру;

получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;

— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, для признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о признании права собственности на квартиру.

от 40’000 рублей

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке в Росреестре на основании решения суда о признании права собственности на квартиру, включая:

— устная консультация юриста;

— сбор, заполнение и подача пакета документов;

— дополнительные документы при необходимости;

— получение свидетельства на право собственности на квартиру

от 15’000 рублей

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:

— устная консультация юриста относительно признания права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии для признания права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на признание права собственности на квартиру;

получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;

— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, необходимое для признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о признании права собственности на квартиру;

— подача пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр;

— получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.

от 55’000 рублей

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:

— устная консультация юриста относительно признания права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии для признания права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на признание права собственности на квартиру;

получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;

— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, необходимое для признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о признании права собственности на квартиру;

— подача пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр;

— получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.

от 5 квартир

от 40’000 рублей

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:

— устная консультация юриста относительно признания права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии для признания права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на признание права собственности на квартиру;

получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;

— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, необходимое для признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о признании права собственности на квартиру;

— подача пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр;

— получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.

от 10 квартир

от 35’000 рублей

Взыскание убытков/неустойки с застройщика/агентства после признания права собственности на квартиру в новостройке через суд в г. Москве, включая:

— устная консультация юриста по взысканию убытков после признания права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии по взысканию убытков после признания права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на взыскание убытков с зайстройщика после признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о взыскании убытков с застройщика после признания права собственности на квартиру.

25’000 рублей от 5%% от взысканных сумм

Исполнение решения суда о взыскании убытков с застройщика/агентства после признания права собственности на квартиру в новостройке через суд в г. Москве, включая:

— устная консультация юриста;

— получение исполнительного листа;

— поиск возможных активов застройщика/агентства;

— составление и подача процессуальных документов в процессе исполнительного производства;

— сопровождение исполнительного производства, работа с приставом, работа с банками;

— получение денежных средств на счет.

от 25’000 рублей от 5%% от взысканных сумм

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Признание права собственности на квартиру через суд по Московской области, оформление права собственности на квартиру в Росреестре, исполнительное производство и пр.

от 10’000 рублей за каждый вид услуги

Вид расхода

Размер

Государственная судебная пошлина за признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке).

При стоимости квартиры до 1000000 (один миллион) рублей – не уплачивается.

При стоимости квартиры свыше 1000000 (один миллион) рублей – 0,5% от стоимости квартиры по договору, превышающей 1000000 (один миллион) рублей, но не более 46800 рублей.

Нотариальный сбор за оформление доверенности на ведение дела по признанию права собственности на квартиру через суд(оформление квартир в собственность в судебном порядке) и регистрацию права собственности в ФРС.

Как правило, варьируется в пределах: 500 – 1500 рублей.

Плата за изготовление документов БТИ, необходимых для признания права собственности на квартиру через суд (оформления квартир в собственность в судебном порядке).

В зависимости от площади квартиры и текущих тарифов БТИ, примерно данные расходы могут составлять 500-3000 рублей.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру после его признания через суд (оформления квартиры в собственность в судебном порядке).

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 рублей за каждого собственника.

Перечень данных расходов по признанию права собственности на квартиру через суд также может быть дополнен расходами по экспертизе в случае признания права собственности на квартиру в незавршенном строительством доме.

Как происходит признание права собственности на недвижимости через судебное решение

Говорить о полной сумме затрат при получении права собственности через суд сложно, потому что она складывается исходя из каждой ситуации отдельно. Единственная сумма, которая четко определена законом – государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру. На 2017 год, она составляет 2000 рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Во сколько недель идут в декрет, как правильно оформить декретный отпуск

Судебные органы также взимают государственную пошлину. Это закреплено в Налоговом Кодексе РФ (ст. 333,19), где сказано, что для имущества, не подлежащего оценке, пошлина составляет 300 рублей (для физического лица); при оценке имущества, размер пошлины зависит от общей суммы иска либо стоимости квартиры.

Помимо этого, в сумму входят сопутствующие расходы на подготовку документов, в том числе услуги юристов и нотариусов. В определении суда также вносятся и судебные издержки, если они были. Оплата издержек возлагается на проигравшую спор сторону.

Некоторые нюансы

Нюансы, которые могут возникнуть при подготовке документов и рассмотрении дела о признании права собственности на недвижимость. Фото № 4

В каждом судебном споре есть свои нюансы, и признание права собственности на квартиру также имеет свои «подводные камни». Начинается все с искового заявления. Неточности в нем и недостаточность приведенных доказательств могут сыграть против истца.

Необходимо четко ставить перед судебным органом суть возникшего вопроса и описать свое мнение о возможности решения спора. Это необходимо для того, чтобы судья изначально видел позицию истца и его желание найти компромисс с ответчиком.

Доказательства являются, пожалуй, самым важным элементом при судебном производстве. Все ранее собранные доказательства будут представлены на процессе. Именно поэтому необходимо разбивать доказательства по группам и хронологии.

Судьи – юристы, а потому любят, когда все представлено, исходя из истории возникновения спорного вопроса. Важно, чтобы данные истца в документах как можно чаще встречались, поскольку безымянные документы могут быть признаны не подходящими доказательствами.

Как быть с ипотечной квартирой?

Множество квартир приобретается по ипотеке и не всегда ясно, кого в иске указывать ответчиком. В некоторых случаях в процессе может выступать несколько сторон, среди которых:

  • финансовая организация;
  • застройщик (исходя из ситуации).

Единичные ситуации, когда на часть квартиры ранее был наложен арест и своевременно он снят не был. При данной ситуации истец может быть один и в исковом заявлении просить снять арест с последующим признанием права собственности на жилище за ним.

Особенности рассмотрения дела о праве собственности на недвижимость, приобретенную в ипотеку. Фото № 5

Помимо этого есть нюанс при подаче документов. В связи с тем, что в процессе участвует как минимум две стороны. При подаче искового заявления копии делаются на все участвующие стороны. Это:

  • сторона ответчика;
  • прокурор (если он присутствует);
  • представители различных организаций (если они привлекаются);

Оригинал искового заявления, с заверенными копиями остается у судьи. При рассмотрении аналогичного вопроса в правоохранительных органах, суд самостоятельно затребует материалы проверки. В исковом заявлении стоит указать, что ранее подавались заявления в какие-то другие инстанции.

Сразу решение суда никто не даст, и поэтому необходимо набраться терпения. Возможно, что определение и копии будут изготовлены в течение двух месяцев, но не ранее двух недель. После этого, есть возможность обжаловать решение, если оно отрицательное.

Как видно, процесс сложный и нервозный. Терпения необходимо очень много. В заключение можно сказать, что для достижения положительного результата необходимы следующие критерии:

  • грамотность – владения ситуацией и знание законов;
  • строгое соблюдение сроков;
  • тщательный сбор доказательственной базы перед подачей иска.

Таким образом, если дело дошло до органа правосудия, и иного выхода нет, необходимо вначале взвесить свои шансы на успех, потому что затраты и потерянные нервы могут быть не оправданы решением судебной инстанции.

Получая положительное определение, достигаются следующие цели:

  • решение суда уже нельзя не исполнить и для государственного регистратора оно является обязательным;
  • на судебном процессе проверяются все доводы сторон и эти доводы уже нельзя обжаловать;
  • никто из третьих лиц уже не сможет завладеть имуществом и претендовать на него;
  • выбор планировки квартиры, ремонта и других бытовых вопросов остается за владельцем по решению суда. Никто из надзорных ведомств не сможет предъявить претензии.

Оформление права собственности на недвижимость через суд

Плюсы судебного решения налицо, однако, эти плюсы возможны только в случае положительного решения. Отрицательное решение может отразиться на здоровье и психике. Заранее необходимо подумать о наличии возможного представителя, чтобы не тратить время и нервы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector