Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Условия и порядок оформления в собственность участков земли

Оформление земли с нуля

Как оформить участок земли в собственность?

Допустим, планируется оформление земли в частную собственность, которая не попадает под запрет. Определимся какие действия и какие документы для оформления земли в собственность будут нужны и рассмотрим следующий алгоритм.

Нужно будет сделать следующее:

  1. Определиться с границами участка и удостовериться, что его юридическое оформление в принципе возможно. Для этих целей необходимо запросить информацию в кадастровой палате, есть ли на этот участок зарегистрированные права и не относится ли он к категории особых земель, получение которых в собственность невозможно в силу закона. Письмо-запрос можно также направить в департамент или отдел земельных отношений администрации населенного пункта, в границах которого находится интересующий нас участок.

Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

Межевание также необходимо в случае разбиения одного участка на два и более и в случае объединения (покупки) прилегающих участков земли.

Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

  • разработки проекта планировки территории;
  • выкупа (аренды, приватизации) участка;
  • прокладки газовой магистрали.

На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

  • здания (в том числе сооружения, строения);
  • ограждения;
  • дороги;
  • коммуникации;
  • растительность.

Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

Как оформить земельный участок

Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.

В случае наследования дома, приватизация участка под ним возможна в упрощённом порядке при наличии каких-либо документов на землю.

Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

Если у вас есть земельный участок, который так и не успели зарегистрировать, и вы хотите узаконить федеральную землю, то начинать необходимо с подачи имеющегося у вас списка документов в местное отделение Росреестра.

Проблемы в процедуре оформления  могут возникнуть, если у вас на данный участок нет документов, и вы не можете сразу его узаконить. Чаще всего это случается, если документы были утеряны, либо же вы вовремя не побеспокоились об их оформлении.

Узаконить  участок, если у вас нет документа, который может подтвердить ваше право на владение им – невозможно. Поэтому, если вы пользуетесь участком без прав на него, то его приватизацию можно начать с его аренды в местной администрации.

Оформление земли с нуля

Если же у вас нет кадастрового паспорта, то его также придется оформлять. Для этого понадобится проводить процедуру межевания, платить госпошлины и т.д. Точно также придется получать и другие документы.

Все зависит от того, сколько документов у вас есть. Чем их меньше, тем дольше вы будете регистрировать и выполнять оформление земельного участка. Однако, будьте уверены, что узаконить землю, которой вы владеете, вполне возможно.

Оформление земли с нуля

С 2009 года оформление земельных участков в Иркутске будет проходить по ускоренной и более удобной для горожан форме.

Оформить земельный участок под индивидуальным жилым, садоводческим домом или гаражом на праве аренды или собственности может любой гражданин.

Горожан, желающих воспользоваться такой возможностью, становится больше с каждым годом.

Предлагаем ознакомиться:  Менеджер по таможенному оформлению обязанности

Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

  • паспорт гражданина РФ, зарегистрированного и проживающего на территории страны;
  • документ, который подтверждает ваше право на этот участок — так называемый правоустанавливающий документ (договор найма или купли-продажи);
  • кадастровый план участка — для этого обратитесь в Государственный земельный кадастр (ГКЗ). Если ваша земля находится на территории населенного пункта, то вам нужно идти к главе муниципального образования за планом, если же земля в СНТ — то к председателю за копией из генплана СНТ. Дополнительно нужно обратиться к геодезисту, который производит межевание участка, определяет его границы и местоположение. Процедура замеров участка называется межевое делом, которое также необходимо для полного пакета документов.
  • заявление о регистрации права собственности от вашего имени;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

Если строительный участок находится в черте города, то список документов будет таким:

  • Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
  • Основание к свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ — так называемая форма В.1.
  • План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы — его выдает геодезист.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки — извлечение из техпаспорта БТИ.
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Если вы оформляете наследство, то дополнительно необходимы:

  • Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
  • Справка об открытии наследственного дела.

Вам понадобится собрать следующий перечень документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ (форма В.1)
  • Свидетельство о вашем праве собственности на землю (копия).
  • Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Справка из сельской (поселковой) администрации о том, что на участок отсутствуют аресты или запреты (оригинал)
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

При оформлении наследства также необходимы свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия) и справка об открытии наследственного дела.

В этом случае пакет документов идентичен списку для сельского (поселкового) населенного пункта. Дополнительно

общего собрания о назначении председатели и если нет свидетельства о регистрации, то нужно взять постановление о выделении земельного участка (заверенная нотариально копия).

Когда вы обращаетесь в управление Земельного комитета (Роснедвижимости), то вам придется раздобыть еще несколько важных документов:

  • свидетельство на садовое товарищество (копия с печатью земельного комитета или председателя товарищества);
  • список всех членов товарищества;
  • справка или выписка из протокола общего собрания о том, что человек принят в члены товарищества и ему выделен участок;
  • членская книжка (копия);
  • заверенные председателем постановления на свидетельство, о регистрации, об утверждении границ участка земли, об утверждении проекта организации и застройки садового товарищества;
  • устав товарищества;
  • данные из генерального плана (скопированные);
  • справки от председателя товарищества об отсутствии арестов или запретов на данный участок (оригинал);
  • справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Остальные документы будут такими же, как и в списках выше. Для кадастровой палаты необходимо дополнительно подготовить ходатайство от правления данного садового товарищества и доверенность.

Как оформляется покупка гаража

4485_logo

Земля под кооперативом может находится либо в долгосрочной аренде, либо в собственности кооператива. При продаже восновном идет простая перепись гаража у председателя, документами являтся будет только членская книжка.

1. Для того, что бы в будущем не платить штрафы. ГК, имеющие на праве бессрочного пользования земельные участки, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 года.

Земля под кооперативом может находится либо в долгосрочной аренде, либо в собственности кооператива. При продаже восновном идет простая перепись гаража у председателя, документами являтся будет только членская книжка.

ГК, имеющие на праве бессрочного пользования земельные участки, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2010 года. 24.07.2007.)

Оформление земли с нуля

С чего начать, какие документы требуются и что нужно сделать для сокращения времени проведения процедуры? Ответы на эти вопросы разнятся в зависимости от ситуации, среди которых выделяют три основные группы:

  • если земля наследуется, получена по договору дарения, покупается или обменивается;
  • если, например, участок земли под домом ранее был собственностью муниципального образования или государства, и его необходимо приватизировать;
  • если планируется передача участка земли новому юрлицу в качестве уставного капитала.

Для каждой из ситуаций существует определенный порядок действий.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли.

Важно

Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю.

Здравствуйте,уважаемые юристы! Ситуация такова. В начале 2008 года был заключен договор с риелторами по оформлению и продаже дома. У хозяев не было документов всю жизнь на данную жилплощадь,кроме 1-й бумаженции.

После заключения договора прошло почти 4 года. Их этих 4 лет полгода вычитаем в результате ожидания вступления в наследство. Т.е. смело 3,5 года тянется оформление документов на землю и на дом.Все расходы риелторы брали на себя (по словам свекрови, в договоре предусмотрена данная услуга, кроме того, в нем зафиксировано полное участие риелторов вплоть до расселения хозяев в квартиры после продажи).За свои услуги указали в нем 50 т.р.

Часто возникают случаи, когда необходимо оформить право собственности на тот земельный участок, по отношению к которому вы не имеете каких-либо устанавливающих право документов. Это – довольно распространенный случай оформления земли в собственность. А как поступить в подобном случаи и что необходимо предпринять?

В первую очередь, для оформления земли с нуля, вам необходимо заказать межевание земли, заключив соответствующий договор о предоставлении подобных услуг.

0 ответов. Калининград Просмотрен 287 раз. Задан 2013-01-21 20:59:44 0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Дом в деревне оформлен по договору дарения.Есть земля не оформленная никак.С чего начать оформление земли?

1 ответ. Москва Просмотрен 192 раза. Задан 2012-03-02 10:29:50 0400 в тематике «Недвижимость» Сколько трат на оформление земли 10 га, доставшегося по наследству? земля за городом, обделываемая под сельхоз — Сколько трат на оформление земли 10 га, доставшегося по наследству? земля за городом, обделываемая под сельхоз.

Оформляю землю и дом в садоводстве после смерти отца.

Оформление земли с нуля

На руках имеется «Свидетельство о праве собственности на землю», выданное комитетом по земельным ресурсам в 1993 году.

Вам будет проще оформить права на данные объекты недвижимого имущества.

0 ответов. Калининград Просмотрен 287 раз.

Задан 2013-01-21 20:59:44 0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Дом в деревне оформлен по договору дарения.Есть земля не оформленная никак.С чего начать оформление земли?

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 123 раза. Задан 2012-05-11 10:35:09 0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» При продаже гаража без земли какие будут проблемы у покупателя? — При продаже гаража без земли какие будут проблемы у покупателя.

Часто возникают случаи, когда необходимо оформить право собственности на тот земельный участок, по отношению к которому вы не имеете каких-либо устанавливающих право документов. Это – довольно распространенный случай оформления земли в собственность.

А как поступить в подобном случаи и что необходимо предпринять? В первую очередь, для оформления земли с нуля, вам необходимо заказать межевание земли, заключив соответствующий договор о предоставлении подобных услуг.

Межевание земли проводят специализированные организации, которые оснащены специальным оборудованием, необходимым для проведения подобных работ. Межевой план – основной документ, который необходим для предоставления кадастрового плана земельного участка.

Здравствуйте,уважаемые юристы! Ситуация такова. В начале 2008 года был заключен договор с риелторами по оформлению и продаже дома. У хозяев не было документов всю жизнь на данную жилплощадь,кроме 1-й бумаженции.

Оформление земли с нуля

После заключения договора прошло почти 4 года. Их этих 4 лет полгода вычитаем в результате ожидания вступления в наследство.

Т.е. смело 3,5 года тянется оформление документов на землю и на дом.Все расходы риелторы брали на себя (по словам свекрови, в договоре предусмотрена данная услуга, кроме того, в нем зафиксировано полное участие риелторов вплоть до расселения хозяев в квартиры после продажи).

За свои услуги указали в нем 50 т.р. И лишь только дали документы юристу на оформление зеленок. Понимаю,расходы ,что фирма риелторов понесла за оформление документов, надо будет оплачивать в полном объеме.

Форум жителей Новокуркино

Земельный участок (ЗУ) под многоквартирным домом (МКД) является общей долевой собственностью собственников помещений в таком МКД. Долю вправе легко определить по данным в едином платежном документе (ЕПД), там указана сумма площадей всех помещений МКД (конкретно по нашему дому ПИК-К почему-то не указывает нежилье, звонил, ругался без толку) пишем ее в знаменатель, а площадь своего помещения в числитель, получаем, что-то типа: Право собственности возникает в силу закона.

Никакого дополнительного акта органов госвласти или решений общего собрания собственников (ОСС) или иного документа для этого не нужно. Регистрация такого права (внесение записи в ЕГРП) производится по заявлению собственника, по желанию собственника на оброте свидетельства о праве собственности на помещение в МКД делается запись о зарегистрированном праве на долю в общем имуществе.

Как оформить землю с нуля: последовательность действий

Многих граждан беспокоит вопрос о том, как оформить землю в собственность, какие для этого потребуются документы? Существует определенная процедура по оформлению участка в собственность, которая подразумевает регистрацию земли сразу же после ее приобретения.

Часто при покупке земельных наделов объявления содержат информацию о приватизации. В принципе приватизация — это и есть действия по оформлению участка в собственность.

Предлагаем ознакомиться:  Сроки подачи исковых заявлений в суд

Бывают ситуации, когда ни на земельный участок, ни на постройки, на нём расположенные нет никаких бумаг, позволяющих оформить право собственности. Что делать в таком случае?

lori-0004358876-smallwww

Вам необходимо постараться восстановить архивную копию правоустанавливающего документа на участок, либо получить выписку из похозяйственной книги на бессрочное пользование землёй.

Далее вы должны предоставить в регистрационную службу эти и все прочие необходимые документы. Также нужно обязательно обмерить участок и получить на него кадастровый паспорт. Возможно, что вам откажут в получении выписки.

Часто бывает, что у человека имеется земельный участок в деревне, должным образом не оформленный. Попробуем разобраться, как решить эту проблему.

Если у вас нет документов, обратитесь в местный архив и/или БТИ с запросом для поиска бумаг, в которых будет указано, что участок принадлежит/принадлежал кому-либо из членов вашей семьи. В случае судебного разбирательства это первое, что потребуется предъявить.

Что ещё нужно:

  • выписка из кадастрового паспорта;
  • план дома (если он есть);
  • паспорт будущего собственника;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление в регистрационный центр.

Желательно и наличие свидетелей, способных подтвердить факт вашего проживания по адресу земельного участка. Все собранные документы необходимо отнести в регистрационную службу. В случае отказа придётся подавать иск в суд.

Если на земельном участке находится ещё и строение, его необходимо приватизировать вне зависимости от вида постройки: будь то баня, гараж или сарай.

Что для этого нужно сделать:

  • подать заявление в БТИ для получения кадастрового паспорта;
  • получить выписки кадастрового паспорта участка;
  • получить документ-подтверждение того, что вы владелец постройки;
  • отнести все собранные документы вкупе с заявлением, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины в отделение госрегистрации.

Что нужно, чтобы доказать отцовство, узнайте в другой статье.

Помимо этого вы обязаны заполнить декларацию о недвижимом объекте, в которой нужно указать все параметры строения.

В течение месяца вы получите свидетельство о праве собственности на участок.

Таким образом, главная трудность в оформлении земельного участка — необходимость сбора документов. Этот процесс может затянуться на месяцы и на годы. Лучше всего, если есть возможность воспользоваться услугами профессиональных юристов, но даже и они не смогут гарантировать быстрый результат.

Не стоит идти в юридическую фирму: оформлением прав успешно занимаются риелторские агентства. Для того чтобы специалист начал работу, нужно оформить доверенность, предоставить документы на земельный участок.

Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

  • земли населённых пунктов;
  • сельскохозяйственные;
  • особо охраняемых объектов и территорий;
  • участки лесного и водного фонда;
  • земли обороны;
  • промышленного назначения.

dokumenty_na_zemelnyy_uchastok-300x227

При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

К таким участкам относятся:

  • территории парков;
  • кладбища;
  • заповедники;
  • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

Бесплатной процедуры оформления собственности на землю не может быть, потому что в любом случае законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины. Не стоит забывать и о дополнительных расходах, которые могут возникнуть:

  • постановка на кадастровый учет – в пределах 10 тысяч рублей;
  • выписка из ЕГРН, которая содержит основную информацию о земельном участке, обойдется в 200 рублей.

Право собственности предполагает юридическую возможность на законных основаниях владеть и распоряжаться каким-либо имуществом. Земля является специфическим объектом недвижимого имущества и правила ее оформления имеют свои особенности.

В России ведется специальный реестр, в который заносится информация обо всех официально зарегистрированных участках земель, их владельцах, ограничениях пользования, размерах территорий и др. Каждому присваивает кадастровый номер.

Существует 2 вида ситуаций, в которых требуется произвести оформление земли в собственность. Они отличаются тем, что процедура оформления происходит в отношении юридически зарегистрированного участка или в отношении участка, который еще не существует как юридический объект.

В свою очередь, необходимость переоформления прав собственности на существующий участок может возникнуть в одном из следующих случаев:

  1. При вступлении в права наследования земли.
  2. При передаче земельного объекта по гражданскому договору.
  3. При желании перевести участок, эксплуатируемый на основании права бессрочного пользования землей.
  4. При желании оформить землю, которая используется по договору аренды с государственными или муниципальными органами. Обычно это земля, на которой находится какое-либо строение в собственности.

Общие сроки оформления собственности на земельный участок регистрационными органами составляют 30 дней с момента получения заявления и необходимых документов. Также стоит отметить, что традиционное свидетельство на объект недвижимости начиная с 2017 года уже не выдается.

img46

Факт собственности оформляется в электронном виде, а информацию об объекте и зарегистрированных правах можно узнать из информационной выписки.

Якиманка — сайт района

12.7.09.

Как оформить земельный участок перед многоквартирным жилым домом?

На этот вопрос отвечает первый заместитель префекта ЦАО Елена Михайловна Васина.

Наверное, каждый председатель жилищного объединения мечтает о чистом и ухоженном земельном участке перед многоквартирным домом. Не ошибусь, предположив, что в некоторых мечтах на этом участке появляется детская площадка, а в некоторых огороженная автомобильная стоянка.

Поверьте, нюансов много и порой они заставляют мечтателя спуститься с небес на эту самую землю, которую все так рьяно стараются заполучить. Сразу следует отметить, что речь идет об оформлении земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, не в собственность ТСЖ, а в общую долевую собственность, которая, кстати, не может быть выделена в натуре и распределена между собственниками помещений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector