Как оформляется сделка купли продажи квартиры в долях

Регистрация сделки

Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов.

Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон и их право- и дееспособность. Для граждан достаточно будет обычного паспорта. Но в том случае, если стороной по сделке выступает организация, потребуются её уставные документы, паспорт руководителя, а если вместо него выступает представитель – то доверенность.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на долю в квартиры. С момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» именно этот документ служит единственным подтверждением прав. Свидетельства о регистрации права не выдаются с 2016 года.
  3. Техническая документация на квартиру. Если кадастровая информация теперь содержится в ЕГРН, то техническую надо предоставлять отдельно.
  4. Список лиц, зарегистрированных в квартире. Он может быть оформлен в виде выписки из домовой книги, либо в виде другого документа.
  5. Выписка из лицевого счёта и справка о наличии или отсутствии задолженности по платежам за содержание квартиры и по коммунальным услугам. Хотя долги должен оплачивать продавец, часто в договор включается условие о том, что их оплату берет на себя покупатель в обмен на соразмерное уменьшение цены по купле-продаже.
  6. Документы, на основании которых возникло право на долю в квартире. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, предыдущий договор купли-продажи и т. д.
  7. Письменные отказы собственников от покупки доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, те, кто уже владеют долями в имуществе, вправе первыми купить продающуюся долю, увеличив тем самым свою. Соответственно, продавец обязан сначала письменно уведомить владельцев остальных долей, сообщив им, по какой цене и на каких условиях он собирается продавать свою). Лишь после того, как те дадут письменный же отказ или не ответят в течение месяца, можно продавать долю постороннему лицу.

Обратите внимание! В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы. О некоторых из них будет сказано далее.

Содержание документа

Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению. Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным.

Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть. И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:

  1. Шапка договора.
  2. Основное содержание.
  3. Заключительные положения.

Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов. Шапка включает:

  • Название договора («Договор купли-продажи доли» или что-то аналогичное).
  • Место составления и дата подписания.
  • Описание сторон. Для людей этот пункт включает полное имя и паспортные данные, для организаций – правовая форма (ООО, АО и т. д.) с указанием, кто от её имени подписывает документ и на каком основании (руководитель – на основании устава, представитель – по доверенности и т. д.).
  • Роли сторон в правоотношении. Это означает, что в договоре надо указать, кто является продавцом, а кто – покупателем.

Для основного содержания требуется:

  • Описание квартиры. Оно будет включать в себя полный адрес либо кадастровый номер (а лучше – то и другое сразу) и площадь квартиры (общая и жилая).
  • Размер цены по договору.
  • Порядок оплаты.
  • Порядок и условия передачи доли.
  • Дополнительные права и обязанности сторон.
  • Порядок разрешения споров (если стороны его оговаривают).

Заключительные положения включают в себя:

  1. Указание на количество экземпляров договора.
  2. Дополнительные условия, не оговоренные в законодательстве, но важные для сторон.
  3. Реквизиты и подписи сторон.

Для регистрации сделки (точнее, переходящего по ней права собственности на долю в квартире) необходимо обратиться в Росреестр. Для этого потребуются:

  1. Заявление.
  2. Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами.
  3. Техническая документация на квартиру.
  4. Квитанция об оплате госпошлины. С июля 2017 года это не обязательный документ, но сам Росреестр рекомендует его предоставлять. Иначе регистрация может задержаться из-за проверки платежа по ГИС ГМП.

В зависимости от особенностей конкретной сделки могут потребоваться и дополнительные документы. Подача может осуществляться:

  1. Напрямую в отделение Росреестра.
  2. Через местный МФЦ.
  3. По почте.
  4. Через портал «Госуслуги», если имеется там аккаунт.
  • Как оформляется сделка купли продажи квартиры в доляхПринудительный выкуп.

    В случае, когда доля собственника незначительна (составляет менее ¼ квартиры и при этом является меньше одной изолированной комнаты), и выделить ее без ущерба имуществу невозможно, то собственник может получить свою долю деньгами. Для этого необходимо согласие собственника.

  • Выкуп через суд. Если доля собственника незначительна и ее нельзя выделить, суд вправе заменить долю собственника деньгами без его согласия (статья 252 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли»).

    Таким образом, данная сделка отличается от первой тем, что для ее осуществления не требуется согласие собственника.

  • Срочный выкуп. При таком типе купли-продажи сделка осуществляется за три дня. В роли покупателя выступает агентство недвижимости.

    Особенностью здесь является то, что продавец теряет фактически 50% от суммы, которую мог бы получить в случае бесконфликтной продажи жилья совместно с собственниками, однако быстро получает за свою долю деньги.

На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке),

, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

  • Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
  • Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.
  • Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
  • Доверенность и удостоверение личности продавца.
  • В Многофункциональном центре (МФЦ).
  • В Регистрационной палате.
Предлагаем ознакомиться:  Как докупить дополнительные метры при реновации

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

  • На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

Как оформляется сделка купли продажи квартиры в долях

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.

После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.

Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

  • Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте тут.
  • Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
  • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию:

    — Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).
    — Бухгалтерскую отчетность за все периоды.
    — Проектную декларацию.
    — Разрешение на строительство, на землю.

  • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
  • Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.

За составлением договора купли-продажи следует обращаться в нотариальную контору, составлять его будет помощник нотариуса. Самостоятельно оформленные договоры купли-продажи в отношении недвижимости нотариус не заверяет.Договор должен содержать следующее:

  •   Информацию о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
  •   Информацию о доли в квартире (по какому адресу находится, размер доли, площадь квартиры).
  •    Цену, условия оплаты, порядок расчета.
  •    Сведения о наличии или отсутствии ограничений, прав третьих лиц.
  •    Права и обязанности сторон.
  •    На основании, каких документов продается доля.
  •   Информация о сделке по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности лицах, которые будут проживать.
  •    Сведения о том, что помещение пригодно для жилья.
  •    Порядок оплаты расходов по сделке, в каком порядке и кем оплачивается.
  •    Информация, что другие собственники были уведомлены о продажи доли.

А также иную информацию, которую стороны оговора захотят в нем указать.Очевидно, что договор это достаточно объемный документ и его составление лучше доверить профессионалу.Договор оформляется в трех экземплярах: 1 – Продавцу; 2 – Покупателю; 3- в Росреестр.К договору обязательно должен быть оформлен акт, который свидетельствует о передачи доли новому собственнику (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу.

Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

Как оформляется сделка купли продажи квартиры в долях

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

  • Паспортных данных участвующих сторон;
  • Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта;
  • Стоимость продаваемого имущества;
  • Перечень жильцов квартиры.

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

  1. Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
  2. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
  3. Цена доли и порядок её выплаты.
  4. Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
  5. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
  6. Условия расчета между участниками сделки.
  7. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
  8. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
  9. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
  10. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
  11. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
  12. Правомочия и обязанности сторон.
  13. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

  • подготовка документов на продажу (узнайте в этой статье, каков стандартный список документов для продажи квартиры);
  • регистрация сделки в регистрационной палате.

Вместе с тем следует учесть:

  • если в квартире прописан ваш ребёнок, нужно заручиться разрешением органов опеки;
  • если доля приобретена в браке, необходимо согласие вашей половины;
  • если в квартире проведена самовольная перепланировка, нужно обновить технический паспорт квартиры;
  • чтобы показать «чистоту» доли, а иногда и покупатели этого требуют, необходима выписка из ЕГРП.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры поможет вам в том случае, если вы собираетесь приобрести не только комнату, а всю недвижимость целиком.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ГК РФ сторонами изучено.

Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям.

В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео) В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.

Порядок оформления сделки

Как оформляется сделка купли продажи квартиры в долях

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или

, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

1.    Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.2.     В порядке наследства.После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч.

Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Для раздела жилого помещения, как говорят юристы, «в натуре» необходимо, чтобы у такого помещения был отдельный вход, отдельные подключения к централизованным сетям (газ, вода, электричество).

Это означает, что если вы владели долей более трёх лет, налог вы не платите, а если менее, то налог нужно рассчитать. Рассчитывается он так: Миллион умножаете на вашу долю и вычитаете её стоимость, указанную в договоре. Если сумма положительная, то от уплаты налога вы освобождены, а если отрицательная, то вы обязаны уплатить 13% этой получившейся суммы. Например: вы продали 1/3 доли квартиры за 400 тысяч рублей. 1000000*1/3-400000= -66666,7 (вы уплатите 13% от 66666,7, а это 8666,67 рублей).

Предлагаем ознакомиться:  Как узнать кто собственник квартиры

Купля-продажа родственнику От уплаты налога на доход, полученный в результате сделки купли-продажи, не освобождается никто. И не важно, кто является покупателем – близкий родственник или посторонний человек.

Жилищный консультант

При продаже доли в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса, владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене.

При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Текст предложения примерно должен быть такой: Мне принадлежит 88/1111 доли в праве собственности на квартиру №13 в доме №13 по ул.Мира в г.Рыбинск. Я намерен долю продать. На основании того, что Вы являетесь сособственником квартиры, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне долю за 871 000 (восемьсот семьдесят одну тысячу) рублей на следующих условиях:в месячный срок с даты получения предложения, Вы передаёте мне задаток в размере 202 000 (двухсот двух тысяч) рублей.

Плюсы и минусы покупки доли в квартире

Как оформляется сделка купли продажи квартиры в долях

Также в договоре либо должно содержаться условие о том, что доля уже передана, либо передача должна оформляться отдельным актом приема-передачи.

Действительность договора зависит от следующих условий:

  1. договор составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами в трех экземплярах (для продавца, для покупателя, для Росреестра), договор можно удостоверить нотариально по желанию сторон.
  2. Обязательно должно быть соблюдено требование закона о том, что преимущественное право покупки принадлежит остальным участникам долевой собственности, то есть продавец обязан письменно уведомить через нотариуса остальных собственников квартиры о намерениях продать свою часть жилплощади с указанием цены.

    В случаях, когда кто-то из собственников согласен приобрести долю на предложенных условиях (и в течение месяца направляет телеграмму с согласием на приобретение доли по предложенной цене, либо передает либо заявляет об этом через нотариуса), а продавец нашел покупателя, предложившего цену выше, то сделка в таком случае может быть осуществлена с посторонним лицом, если другие собственники отказались от покупки по новой стоимости.

    Если же собственники не отвечают в течение 30 дней, то свидетельство уведомления о вручении, полученное от нотариуса, будет служить доказательством того, что права других собственников не нарушены.

Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

1.    Замена договора купли-продажи договором дарения. Одним из самых распространённых рисков для Покупателя это предложение Продавца оформить отчуждение доли договором дарения, а передачу денег осуществить в общем порядке. Риск заключается в том, что Продавец оказывается недобросовестным и «подаренная» Вам доля не оправдывает ожиданий по ряду причин (например: антисоциальные соседи, по факту состояние помещения оказалось хуже и др.

) Обращаться в суд для расторжения договора дарения и возврата с Продавца своих кровных бесполезно, потому что договор дарения является безвозмездным.2.    «Доля»- это не «комната». В большинстве случаев Покупатель не осознает разницу между понятиями «доля» и «комната». Не всегда доля – это отдельно выделенная, изолированная комната.

Долю в квартире можно увидеть только в документах в виде дроби (например: ½, ¼ и т.д.).Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д.

без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.3.    Проблемы с продажей доли. Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты. При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся.4.    Моральный аспект. При покупке доли следует учесть, что с Вами в одной квартире будут проживать посторонние люди и конфликтов не избежать.

Договор дарения

При дарении доли преимущественное право сособственников не работает. Права запретить дарение у них нет. Однако возникают следующие риски.

Для покупателя: сделка может быть признана недействительной как мнимая, скрывающая за собою куплю-продажу, а сособственник потребует в этом случае перевода прав по сделке на себя. В результате покупатель расстанется с приобретенной долей.

Для продавца: покупатель может просто не заплатить и взыскать с него эти деньги законными методами не получится.

Чтобы сособственники отказались покупать долю, им делается предложение по слишком высокой цене. После получения отказа (или неполучения ответа) заключается договор купли-продажи и оформляется расписка на цену, аналогичную цене в уведомлениях для сособственников. На самом же деле покупатель платит значительно меньше.

Неприятным последствием здесь будет увеличение налога с продажи доли в квартире (ведь налоговая база считается по документам, прилагаемым к декларации, той же расписке). В каждом конкретном случае нужно соразмерить стоимость доли и размер полагающегося налогового вычета, а также выяснить, возникает ли вообще обязанность по уплате НДФЛ (в некоторых случаях продажа квартиры или доли в ней налогом не облагается).

Договор займа

В такой ситуации заключается договор займа на сумму равную покупной цене доли в праве на квартиру и одновременно соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. Кстати, этот договор залога как раз и называется ипотекой (а вы-то думали, что это такой кредит под материнский капитал?). Ипотека нуждается в государственной регистрации. Госпошлина за регистрацию ипотеки составляет 1000 руб.

Затем «должник-заемщик» пропускает срок возврата займа. А покупатель доли в квартире, якобы «займодавец-кредитор», обращает взыскание на долю в квартире. Чтобы не связывать с системой судопроизводства, оформляется это соглашением об отступном. В этом соглашении стороны договариваются, что вместо взятой взаймы суммы «займодавец» получит находящуюся в залоге долю в праве на квартиру.

Здесь также присутствует риск отмены по иску других собственников квартиры соглашения об отступном как сделки, прикрывающей фактическую продажу доли в квартире. В случае успеха данного иска для покупателя и продавца возникнут следующие последствия. Покупателю придется вернуть долю. Продавец останется должен покупателю по фиктивному договору займа: ведь отступное, погасившее этот якобы «долг», будет признано недействительным.

При приобретении доли человек становится собственником части одной квартиры.

Важно! При получении св-ва о собственности непременно указывается в данном документе доля владельца, выраженная в дробях.

Бывают ситуации, когда по решению суда каждому владельцу выделяется отдельная комната, а не доля.

Как оформляется сделка купли продажи квартиры в долях

Чтобы в процессе такой покупки не возникало сложностей, непременно учитываются определенные условия. К ним относится наличие информации:

  • детальное описание продаваемой доли в недвижимости, а именно место нахождение квартиры, ее полная площадь, кадастровый номер, информация о св-ве о регистрации, а также иные данные;
  • стоимость продаваемой части недвижимости;
  • список других собственников данной квартиры, причем должно указываться их право на определенную часть квартиры.

Важно! Рекомендуется оформлять передачу доли новому владельцу специальным актом приема-передачи.

Договор будет признан действительным и официальным только при наличии данных:

  • он обязательно составляется в письменном виде;
  • делается три экземпляра, причем все они подписываются покупателем и продавцом, а третий документ остается в Росреестре.

Нотариальное заверение не является обязательным условием для оформления данной сделки, однако оно может осуществляться по желанию обоих сторон.

Важно! Если другие собственники согласны выкупить долю, однако предлагают только низкую цену, то владелец может осуществить сделку с посторонним лицом, предложившим более высокую стоимость.

Если другие собственники отказываются от выкупа доли, то надо оформить их отказ в письменном виде, а также обязательно заверить его нотариально. Также обойти преимущественное право можно с помощью договора дарения или продажи части квартиры по высокой цене постороннему человеку.

  • подготавливаются документы продавцом, которые выступают доказательством наличия у него права на имущество, а также должны быть правоустанавливающие бумаги;
  • берется в БТИ документация на имущество, к которой относится кадастровый паспорт, план строения, а также экспликация;
  • из домовой книги получается выписка;
  • покупатель должен убедиться, что у продавца имеется отказ других владельцев квартиры от выкупа, причем эта бумага должна непременно заверяться нотариусом;
  • подписывается договор купли-продажи;
  • передаются документы в Россреестр, где происходит госрегистрация.

Важно! Основной сложностью данного процесса является подготовка документов продавцом.

Данный документ непременно составляется между продавцом и покупателем, а поскольку в качестве объекта выступает доля в квартире, то имеются определенные нюансы составления контракта.

В нем непременно должна быть информация:

  • характеристики продаваемой доли в процентах;
  • ее стоимость;
  • адрес нахождения квартиры;
  • заверенный нотариусом отказ других дольщиков в выкупе, так как у них имеются преимущественные права. Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника — читайте тут.

Для грамотного составления данного договора учитываются правила его создания:

  • в тексте должны быть паспортные данные покупателя и продавца;
  • описывается детально субъект возникших правоотношений, поэтому должна быть зафиксирована площадь квартиры, адрес ее места нахождения и регистрационный номер, а также должна указываться доля в квартире;
  • должны иметься данные о технических параметрах имущества, для чего проводится оценка независимым экспертом, поэтому к договору прикладывается отчет;
  • правильно составленный документ заверяется подписями сторон, а также прописывается дата его заключения.

Важно! Данный документ обязательно регистрируется в Росреетре.

Как составить предварительный договор купли-продажи доли — читайте здесь.

Предлагаем ознакомиться:  Договор купли-продажи трактора 2018 бланк для физических лиц скачать

Регистрация проходит в несколько этапов:

  • собираются необходимые документы для перехода права;
  • составляется заявление в Росреестр;
  • уплачивается госпошлин, равная 2 тыс. руб.;
  • передается документация в Росреестр, причем в этой организации все документы проверяются на достоверность;
  • если отсутствуют недостатки и проблемы, то присваивается определенный номер делопроизводству, а гражданин, подающий документы, получает справку, содержащую список всей переданной документации;
  • обычно процесс перехода права осуществляется за короткий промежуток времени, который может составлять от 10 до 30 дней.

Таким образом, регистрация не считается сложным процессом, если разобраться в ее особенностях.

Нужно ли отрабатывать две недели при увольнении по совместительству

Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы: предложение о покупке доли направлять сособственникам в письменном виде и обязательно организовать подтверждение получения. Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено.

Аналогичное преимущественное право необходимо соблюсти, если речь идет о договоре мены.

Просьба к гостям-новичкам, пожалуйста, ПОЛЬЗУЙТЕСЬ ПОИСКОМ НА ФОРУМЕ! На большинство вопросов ответы уже даны. Пожалуйста, будьте взаимовежливы.

Таким образом, с этой точки зрения зарплата совместителя ничем не ограничена и зависит только от возможностей работодателя. Значит, в трудовом договоре может быть установлена любая сумма оплаты.

Пишете заявление и уходите с указанной в нем даты. Если Вы хотите дальше выйти на работу, когда вернется бабушка, определите окончание отпуска нужной Вам датой. И копию себе снимите на случай возникновения спора.

Либо работодатель уведомляет должным образом сотрудника, либо работник пишет заявление на увольнение по собственному желанию. После этого, одна из сторон предлагает заключить соглашение об увольнении.

Как правило, инициатива и об увольнении и о составлении соглашения, исходит от работодателя. В соглашении нужно подробно описать все условия увольнения совместителя, включая дату увольнения и размер всех положенных выплат.

После заключения соглашения, работодатель должен подготовить приказ об увольнении этого работника. Основанием для увольнения в приказе нужно указать номер и дату соглашения. Увольняется совместитель по соглашению сторон в то число, которое указано в соглашении. Соглашение об увольнении составляется в 2-х экземплярах.

Но сделать это он должен до истечения двухнедельного срока. Все документы, которые работодатель обязан выдать уволившемуся работнику, отдаются на руки уже после оформления.

В последний день отработки уволенный совместитель получает на руки следующие документы:

  1. Копия приказа об увольнении.
  2. Справку о заработной плате.
  3. Трудовую книжку, если таковая находилась на предприятии, где совместитель подрабатывал. У некоторых работников имеются даже две трудовые книжки.
  4. И другие документы.

Помимо документов обязательно совместителю обязаны выплатить всю задолженность по зарплате, если таковая имелась, а также и компенсацию за неиспользованный отпуск, если работник не использовал его в текущем или прошлом году (ст.

127 ТК РФ). По факту последний день работы для подчиненного является последним шансом отозвать обратно свое заявление.Не следует полагать, что совместитель оказывает разовые услуги или осуществляет разовые работы – это совершенно другая форма деятельности. Вход на сайт Поликлиника не является непрерывно действующей организацией, работа в данный вторник для работницы не предусмотрена, утвержденным графиком работ (сменности), следовательно, работница, работающая по совместительству, должна использовать празничный день для отдыха.

В данной ситуации не возникает такого понятия как «неотработанное время». Это время должно быть не отработано. Неправомерно рабочие часы вторника (единственный рабочий день в неделю, выпадающий на праздничный день) переносить на дни, являющиеся согласно установленному режиму рабочего времени для работника выходными).

Вероятно, наниматель беспокоится о несоблюдении нормы часов апреля месяца для работника, работающего на 0,25 штатной единицы.Работа по совместительству может выполняться работником как по месту его основной работы, так и у других работодателей. В трудовом договоре обязательно указание на то, что работа является совместительством.

Особенности регулирования работы по совместительству для отдельных категорий работников (педагогических, медицинских и фармацевтических работников, работников культуры) помимо особенностей, установленных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, могут устанавливаться в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.

В приказе должно обязательно прописываться следующий набор важный сведений:

  • персональные данные совместителя – фамилия, имя и отчество;
  • должность, которую совместитель покидает;
  • его табельный номер;
  • дата согласно заявлению, когда требуется уволить человека;
  • законодательные основания – статьи Трудового Кодекса России;
  • сведения про те или иные удержания, штрафы или выплаты компенсаций увольняющемуся совместителю;
  • подписи, которыми визируют документ руководитель и совместитель.

В том случае, если совместитель полностью покидает свои оба рабочих места, то есть совсем хочет уволиться с предприятия, то ему должны выдать на руки трудовую книжку с внесенными в нее соответствующими изменениями – сначала делают запись по основному месту работы, а затем закрывают ниже запись по совмещенному месту работы на это предприятии.

  • 1

    Увольнение по собственному желанию совместителя

  • 1.1 Основания для увольнения совместителя по собственному желанию
  • 1.2 Порядок увольнения
  • 1.3 Должен ли совместитель отрабатывать 2 недели при увольнении по собственному желанию?
  • 1.4 Заявление совместителя на увольнение по собственному желанию образец 2018
  • 1.5 Приказ на увольнение совместителя по собственному желанию образец 2018
  • 1.6 Читайте далее

Одним из важнейших моментов при увольнении совмещающего является заключенный при устройстве договор. Его форма и содержание имеет решающее значение, именно она определяет окончательную процедуру увольнения сотрудника.

Например, до выхода на работу сотрудника или до окончания ремонтных работ в полном объеме;

  • бессрочным – быть составленным без указания сроков и действовать постоянно, до тех пор, пока работник не решит расторгнуть трудовые отношения с работодателем.

Именно срок трудового договора влияет на увольнение работника работающего по совместительству. Давайте рассмотрим вопросы увольнения совместителя чуть подробнее.

Увольнение работника по совместительству Основания для увольнения Увольнение совместителя происходит на таких же общих основаниях, как и увольнение основного работника. При этом не имеет значения, происходит ли увольнение по внутреннему совместительству или по внешнему.

Точно так же, как и основных работников, нельзя увольнять совместителей, которые находятся на больничном, в отпуске, в отпуске по беременности и родам, по уходу за ребенком.

Новые правила продажи квартиры

С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Изменения условий продажи:

  • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
  • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

Из следующей статьи вы узнаете, как продать квартиру в ипотеке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector