Как определить кадастровый номер объекта недвижимости

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?

Заинтересованное лицо может узнать кадастровый номер объекта по адресу из следующих источников:

  1. Документы, имеющиеся у собственника на данный объект недвижимости:
      • Кадастровый паспорт данного объекта недвижимости;
      • Свидетельство о государственной регистрации права на собственность.

    При необходимости их можно получить в специальной государственной организации.

  2. Специальна кадастровая карта, на которой, указав адрес объекта, можно посмотреть информацию о нем.

    Кадастровая карта работает в удаленном режиме и является доступной для всех граждан страны. Пользование такой картой является совершенно бесплатным.

номер нужен в нескольких случаях. В частности, его прописывают в договоре купли-продажи, дарения или мены недвижимости.

По можно абсолютно точно понять какой же объект продают, дарят или меняют. Поэтому заключая такой договор необходимо знать кадастровый номер. По номеру можно узнать и стоимость недвижимости.

А это необходимо, например, чтобы верно рассчитать налог с дохода от ее продажи или посчитать налог на имущество.

С помощью публичной кадастровой карты, действующей в режиме онлайн .

и находящейся в открытом доступе для любого пользователя сети интернет, позволяет специалистам, к примеру, юристам, риелторам, геодезистам, а также и обычным гражданам активно использовать сведения о земельных участках, внесенных в Росреестр .

Публичная карта используется в случаях, если необходимо быстро уточнить сведения об интересующем вас объекте недвижимости, например земельном участке.

Подробно узнать об административном делении РФ .

Любая ваша недвижимость должна быть официально зарегистрирована и иметь кадастровый номер, под которым она числится в региональном кадастровом реестре недвижимости.

После оформления документов на, например, дом, гараж или участок, владельцу недвижимости выдают бумагу, где указан номер объекта.

Но далеко не каждый получатель пакета документов на свое имущество в состоянии самостоятельно понять какая из всех имеющихся комбинаций цифр и букв в бумагах, является тем самым на объект.

Каждый земельный участок, расположенный на территории РФ, подлежит государственному кадастровому учету, независимо от формы собственности на землю, целевого назначения, разрешенного использования.

Основным документом, который подтверждает проведение кадастрового учета каждого конкретного участка земли, является кадастровая карта участка, содержащая сведения в географической и текстовой форме, которые находятся в государственном земельном кадастре.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как пользоваться публичной картой при поиске информации об объектах недвижимости.

Кадастровый номер в Свидетельстве о праве собственности

Условные коды давались объектам при оформлении прав собственности в период с 1992 г.

Любому объекту недвижимости, на территории Российской федерации присвоен кадастровый номер.

Многих собственников объектов недвижимости интересует вопрос, как узнать номер объекта недвижимости по адресу и нужно ли для этого обращаться в уполномоченные службы и управления.

Самый просто способ это найти свой объект недвижимости, введя точный адрес в поле «поиска» тут Указанная систематизация сведений об объектах предоставила возможность любому человеку, получить актуальную и точную информацию о недвижимости без посещения кадастрового органа.

Ситуации могут быть различными, когда вам может понадобиться такая информация, как номер земельного участка.

И у многих поначалу возникают трудности с поиском такого рода информации.

Номер земельных участков – составной. В него входят такие сведения как самого округа, где он расположен, номер региона, квартала и, непосредственно, в конце ставится самого участка.

Найти кадастровый номер земельного участка на публичной карте не сложно, всего 2 шага.

Каждый, кто хотя бы раз оформлял земельный участок, сталкивался с процедурой постановки участка на учет.

Стоит отметить что любое строение, и участок земли на территории Российской Федерации, подлежит прохождению процедуры учета.

Поставить на учет участок, это значит присвоить ему, номер.

В этой статье вы узнаете, как получить кадастровый номер, как это сделать максимально быстро, какие документы для этого понадобятся, и многое другое.

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть деньги за некачественный чайник

Кадастровый условный номер что это

Что это такое? Под условным номером кадастрового учета понимается метод маркировки уникального расположения и характеристик уникальных объектов недвижимости в рамках универсализированной системы учета на всей территории РФ, а ранее и на местном уровне.

До момента вступления закона о кадастре и картографии (ФЗ 221) в марте 2008 года, обязанности по государственному учету недвижимости исполняли органы БТИ, а нумерация по кадастру находилось в ведении землеустроительных комитетов и комитетов, ответственных за земельные ресурсы.

Как определить кадастровый номер объекта недвижимости

В текущих условиях, принципы формирования нумерации по кадастру включали следующие позиции, шифровавшиеся в качестве числовых сегментов:

  • идентификатор по кадастру для участков земли;
  • для зданий – инвентарные либо порядковые номера;
  • для квартир и иных помещений – порядковое обозначение.

В ходе реформы, согласно которой по ФЗ 221 обязанности регистрации права на недвижимость и кадастрового учета перешли к органам Росреестра, кадастровый учет по земле и строениям был приостановлен. Вместо кадастрового учета с 2008 по 2012 год происходило присвоение условных номерных обозначений.

С 2012 года, после передачи информации по недвижимости в базу данных Кадастровой Палаты, начало происходить присвоение номерных маркеров по кадастру уже в ведении Росреестра, большинство позиций было изменено в базе с условного на номер по кадастру, процедура происходила в автоматическом режиме, однако некоторые строения и участки земли, а также отдельные помещения могут быть еще не учтены.

То есть, условный номер – легитимная устаревшая форма уникальной идентификации объектов недвижимости, на смену которой пришли централизованные принципы маркировки по кадастру Росреестром.

Понятие условной нумерации было сформировано ранее 2008 года, на основе ФЗ 1997 г., посвященного государственной регистрации права на недвижимость.

Была сформирована инструкция, в которой отмечено, что условные номерные обозначения присваиваются земле или строениям, которые не располагают кадастровым идентификатором.

Если условный код состоит из 6 — 7 групп знаков, в которых зашифрованы сведения об объектах в каждом из регионов, то реестровый шифр дома, квартиры привязан к участку земли, на которой стоит здание, и имеет от 4-х до 6 групп цифровых знаков, разделенных двоеточиями.

Старый шифр также содержит в себе разделительные знаки, и сведения, скрытые в комбинации цифр, дают возможность идентифицировать недвижимость и установить, кто владел этим объектом раньше.

Важно понимать, что такие выяснения требуют много времени и запросов в органы, где хранятся гроссбухи с записями.

Обнаружив, что в свидетельстве о праве собственности указан совершенно другой, более длинный набор цифр, нежели в реестровом паспорте, собственник не должен хвататься за голову и менять документы.

Такое может быть, и это не противоречит закону, все в порядке.

Но только лишь по этому, так называемому «старому» коду, ни одной операции с имуществом провернуть не выйдет.

В Росреестре старые обозначения не учтены.

Условный номер объекта недвижимости, как и кадастровый номер, представляет собой числовое значение конкретного объекта недвижимости, находящегося на конкретной территории.

Но информация об объекте недвижимого имущества, которое имеет по документам условный номер, будет находиться только на общедоступной кадастровой карте.

Это будет происходить потому, что с условным номером никакой информации об объекте кроме адреса узнать у гражданина больше не получится. А в кадастровом номере указано не только место расположения объекта, но также и более подробная информация, например, о его владельце, наименования документов на собственность

Подтверждением права собственности является выписка из ЕГРП.

Кадастровый номер в выписке из госреестра

где обязательно указывается кадастровый номер, по которому любое заинтересованное лицо или ведомство выясняет точные данные об участке, его собственнике, стоимости на дату регистрации.

До того времени, пока объект недвижимости не занесен в базу данных Росреестра, он не обладает своим кодом. До этого момента (до регистрации) объект обозначается условным номером.

Занимаясь вопросами надлежащего оформления земельного участка, мы неумолимо часто сталкиваемся с тем, что может нам показаться достаточно странным.

Например, никто не требует от нас обязательной кадастровой регистрации.

Но в законе прямо не указано на то, что данное действие является обязательным для каждого из нас.

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить по серийному номеру штрафы гибдд

Напротив, законодатель даже дает возможность людям, у которых отсутствует кадастровый как то числиться во всех необходимых реестрах и органах.

Все жилые и нежилые строения, а также участки земли относятся к объектам недвижимости. И чтобы отличить их один от другого, необходимо их как-то идентифицировать.

Для этого, таким объектам присваивается кадастровый (условный) номер объекта недвижимости. Как понять, где, а где условный, в каких случаях применяется тот и другой?

Дело в том, что раньше постройкам присваивались условные номера, но с принятием закона о кадастре недвижимому имуществу присваиваются кадастровые номера.

Кадастровый номер – это однозначный идентификатор объекта недвижимости. Данный код уникален, и никакой другой предмет точно такого же идентификатора не имеет.

Некоторые из вас при оформлении документов о правах или при получении документов из реестра могли заметить, что объект недвижимости обозначен условным номером.

Что это значит? Ранее, условное обозначение присваивалось строениям, то есть не земельным формам недвижимости.

В сделках с недвижимостью часто фигурируют такие понятия, как кадастровый код и условный номер объекта.

Когда используются кадастровые или условные номера — в чем разница между этими терминами? Прежде всего, необходимо разобраться со вторым пунктом — условным кодом.

Люди, купившие или продавшие недвижимость в последние годы, могут даже не подозревать о его существовании, но при этом огромное количество россиян ежегодно с этим сталкивается.

Рядовым гражданам нет нужды разбираться в расшифровке таких кодов, так как это не имеет никакой прикладной значимости. С такими обозначениями работают специалисты, которые ведут учет.

Но если все же расшифровка необходима, проводится она по такой системе:

  • 09 перед первым слэшем — номерной знак отдела ФРС, который и зарегистрировал объект;
  • следующая комбинация 040 —номерной знак учетной книги;
  • 2006 — это год оформления и выдачи;
  • 312 — номерной знак записи в книге регистраций.

Такой номер объекта недвижимости уже устарел, выдавался во время оформления прав собственности с 1992 года по 2000 год.

После 2000 года система государственной регистрации недвижимости серьезно изменилась, и в обиход вошли кадастровые номера, которыми и оперируют при совершении сделок с недвижимостью.

Условный код мог быть получен только на квартиру или дом, но не на земельный участок.

Кадастровый номер — это уникальное обозначение объекта недвижимости, которое выдается после постановки его на кадастровый учет.

Эти данные хранятся в Росреестре (Государственном кадастре недвижимости).

Некоторая часть информации находится в открытом доступе, остальные сведения доступны только собственнику объекта.

Кадастровые номера есть у всех объектов недвижимости в Российской Федерации, которые регистрировались после 2000 года.

Если объект регистрировался до 2008 года, его признают «ранее учтенным», и есть вероятность того, что придется уточнить некоторые характеристики.

  1. Если объект нигде не был учтен, подавалась заявка с просьбой поставить его на учет в Государственный кадастр недвижимости.
  2. Проводилось уточнение площади объекта, и после всех операций его ставили на учет.
  3. Собственнику выдавался кадастровый паспорт или кадастровая выписка — основные документы на недвижимость.

Тот самый кадастровый код можно узнать в кадастровом паспорте (или в выписке). Указанный документ понадобится при всех операциях с объектом, будь то купля-продажа, дарение или передача в аренду.

Но что делать, если выписка из ГКН утеряна? В отличие от паспорта гражданина РФ, при утере этого документа штрафа не последует.

А узнать номер можно двумя способами — при личном обращении в Росреестр или при помощи Государственного портала госуслуг.

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Чтобы получить ответ в отделении Росреестра, нужно составить заявление, принести свой паспорт и предоставить квитанцию об оплате госпошлины. В случае с порталом госуслуг все проще — нужно пройти регистрацию, найти окно «Справочные данные» и ввести туда условный код вашего объекта. После этого вы получите кадастровый номер (только в том случае, если недвижимости уже числится в Росреестре).

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Кадастровый номер нужен в нескольких случаях. В частности, его прописывают в договоре купли-продажи, дарения или мены недвижимости.

По номеру можно абсолютно точно понять какой же объект продают, дарят или меняют. Поэтому заключая такой договор необходимо знать кадастровый номер.

По номеру можно узнать и кадастровую стоимость недвижимости.

А это необходимо, например, чтобы верно рассчитать налог с дохода от ее продажи или посчитать налог на имущество.

Зачем нужно знать кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый номер должен иметься у каждого здания, помещения (жилого или нежилого), а также у загородных домов и земельных участков.

Предлагаем ознакомиться:  Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она рассчитывается

Информация о кадастровом номере может пригодиться гражданам следующих ситуациях:

  1. При заключении договоров купли-продажи, дарения или мены;
  2. Обладая информацией о кадастровом номере объекта, можно узнать также и его кадастровую стоимость. Такая информация пригодится в тот момент, когда будет нужно рассчитать:
    2.1.Налог, который подлежит уплате при продаже недвижимости;
    2.2.Налог на имеющийся объект недвижимости.
  3. Также этот номер обычно указывается почти во всех документах о собственности на недвижимость. Этими документами являются, к примеру:
    3.1.Выписка, сделанная в ЕГРП. В такой выписке указывается как информация о самой недвижимости, так и обо всех сделок, которые были совершены с ней;
    3.2. Свидетельство о государственной регистрации права на владение этого объекта недвижимости.

Где указывается?

Условное кадастровое обозначение может встречаться в устаревших, но все еще действующих документах на собственность, документации ЕГРП и БТИ, градостроительных и муниципальных документах и прочей документации, предусмотренной законодательством и нормативными актами.

ВАЖНО: законом не предусмотрено изменение условных номеров с учетом перехода на кадастровые, то есть, такой номер не меняется в случае с изменением права собственности на землю или здание, смены собственника и в других обстоятельствах.

Если происходит качественное изменение – то есть, здание разрушается, меняет регион или обозначение в рамках земельного участка (при объединении или разделении таковых), номер также не меняется, однако может быть присвоен новый, временный маркер условного типа.

Что входит в идентификатор?

АА-ББ-ВВ/ВВВ/ВВВВ-ГГГ

Расшифровка следующая:

  1. АА – номерное обозначение субъекта РФ;
  2. ББ – номерное обозначение округа в рамках процедуры обозначения;
  3. ВВ/ВВВ/ВВВВ – нумерация учетной книги для входящих документов соответствующей службы, где:

    • ВВ – нумерация подразделения соответствующего, ответственного за гос. регистрацию права территориального органа;
    • /ВВВ/ – порядковое число, присвоенный учетной книге для входящей документации;
    • ВВВВ – номерное обозначение года, в течение которого велась книга.
  4. ГГГ – порядковое число в отношении конкретной записи по объекту в книге.

Причины, по которым происходит изменение кадастрового номера

Причины изменения кадастрового номера напрямую зависит от типа недвижимого объекта.

Такими объектами могут быть:

  1. Загородные дома. В данном случае изменение кадастрового номера может быть из-за фактического изменения количества этажей в данном доме;
  2. Земельные участки. Здесь кадастровый номер может измениться в следующих ситуациях:
    2.1.Когда участки были разъединены или совмещены;
    2.2.Если участок стал относиться к другой административно-территориальной зоне;
    2.3.Когда происходит уточнение границ участка или их размер подлежит изменению.
  3. Другие нежилые или жилые строения. В данном случае понадобится поменять кадастровый номер, если:
    3.1.Произошли изменения в количестве этажей всего здания;
    3.2.Была сделана перепланировка на конкретном этаже;
    3.3.Когда некоторое количество небольших помещений, объединены в одно общее;
    3.4.Когда одно большое помещение, было разделено на несколько маленьких.

Для того, чтобы изменить кадастровый номер помещения, необходимо подать следующие документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Заявление, в котором указывается причина изменения кадастрового номера. Бланк такого заявления можно взять у сотрудников Росреестра;
  • Квитанция, заранее оплаченная заявителем.

Дополнительные сведения

Помимо сведений соответствующей записи в ЕГРП, по условному кадастровому идентификатору можно получить открытые сведения, аналогичные сведениям, которые закон допускает предоставлять в рамках кадастрового идентификатора:

  • присвоенное частному дому или МКД наименование;
  • адрес, по которому он располагается;
  • номер, согласно осуществленному кадастровому учету;
  • общие данные по собственнику – Ф.И.О. собственников физ. лиц, наименования владеющих юр. лиц по всем зарегистрированным в реестре;
  • исчисление стоимости здания кадастровым методом;
  • вид права, функционирующий относительно объекта на момент запроса (собственность, аренда и т.д.);
  • ограничения и обременения относительно строения, включая ограничения по методу использование (жилое, коммерческое, производственное и т.д.);
  • обременения, наличие арестов, положение собственности в залоге, иные связанные с домом проблемные факторы.

Заключение

Как видно из написанного выше, у каждого объекта недвижимости должен быть свой собственный кадастровый номер. Поскольку наличие такого номера сможет пригодиться, когда с недвижимостью будут совершаться какого рода сделки.

А для успешного поиска такого номера по конкретному недвижимому объекту, нужно всего лишь знать некоторые способы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector