Как нужно действовать для регистрации права собственности на недвижимость?

Оглавление

Перечень документов для государственной регистрации недвижимости: документы — основания для регистрации права собственности 

Государственная
услуга предоставляется в течение 2
месяцев со дня регистрации заявления
в Росимуществе или территориальном
органе Росимущества.
Срок выдачи
(направления) договоров аренды и акта
приема-передачи составляет 1 рабочий
день с момента их подписания Росимуществом.

1)
Гражданским кодексом Российской
Федерации (часть 1);

2)
Гражданским кодексом Российской
Федерации (часть 2);

3)
Земельным кодексом Российской Федерации;

4)
Градостроительным кодексом Российской
Федерации;

5)
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N
122-ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним»;

6)
Федеральным законом от 25 октября 2001 г.
N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации»;


7)
Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.
N 191-ФЗ «О введении в действие
Градостроительного кодекса Российской
Федерации»;

8)
Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N
221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости»;

9)
Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N
210-ФЗ «Об организации предоставления
государственных и муниципальных услуг»
(далее — Федеральный закон N 210-ФЗ);

10)
Федеральным законом от 6 апреля 2011 г. N
63-ФЗ «Об электронной подписи»;

основание государственной регистрации права собственности

11)
постановлением Правительства Российской
Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 «Об
основных принципах определения арендной
платы при аренде земельных участков,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности, и о правилах
определения размера арендной платы, а
также порядка условий и сроков внесения
арендной платы за земли, находящиеся в
собственности Российской Федерации»;

12)
постановлением Правительства Российской
Федерации от 5 июня 2008 г. N 432 «О
Федеральном агентстве по управлению
государственным имуществом»13;

13)
постановлением Правительства Российской
Федерации от 16 августа 2012 г. N 840 «О
порядке подачи и рассмотрения жалоб на
решения и действия (бездействие)
федеральных органов исполнительной
власти и их должностных лиц, федеральных
государственных служащих, должностных
лиц государственных внебюджетных фондов
Российской Федерации»14 (далее
— постановление Правительства Российской
Федерации N 840);


рассмотрение заявления, поступившего,
в том числе и в электронной форме, о
предоставлении земельного участка, на
котором расположены объекты недвижимости
на праве аренды, безвозмездного срочного
пользования или постоянного (бессрочного)
пользования, территориальным органом
Росимущества;
— формирование и
направление межведомственного запроса;


принятие решения о предоставлении
государственной услуги территориальным
органом Росимущества либо о направлении
комплекта документов в Росимущество;

принятие территориальным органом
Росимущества распорядительного акта
о предоставлении земельного участка в
аренду, безвозмездное срочное пользование,
постоянное (бессрочное) пользование
земельного участка, находящегося в
федеральной собственности;

Как нужно действовать для регистрации права собственности на недвижимость?

Блок-схемы
предоставления государственной услуги
Росимуществом и территориальными
органами Росимущества приводятся в
приложениях 4 и 5 к Административному
регламенту.

Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по общему правилу выступает единственно возможным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218).

Госрегистрации подлежат в т. ч. следующие вещные права на недвижимость (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ):

  • собственности;
  • хозяйственного ведения;
  • оперативного управления;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного пользования и другие права.

Кроме того, регистрируются обременения (ипотека, сервитуты).

Обратите внимание! В некоторых случаях непосредственно государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществляется путем произведения госрегистрации соответствующего договора. Например, договора аренды недвижимости, заключаемого на срок более 1 года (пп. 1, 5 ст. 51 закона № 218, п. 1 ст. 609 ГК РФ), договора участия в долевом строительстве (ст. 48 закона № 218) и т. д.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость и госрегистрация сделок с недвижимостью находится в компетенции специальной федеральной службы — Росреестра.

Как нужно действовать для регистрации права собственности на недвижимость?

Правовые отношения в вопросах регистрации недвижимого имущества в собственность регулируются действующим федеральным законодательство, в частности: Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. и Гражданским Кодексом.

Согласно этим документам, обязательная государственная регистрации права на недвижимое имущество должна проводиться в отношении объектов, правоустанавливающие документы на которые оформлялись уже после вступления федерального закона в действие. В остальных случаях регистрация проводится по желанию владельцев.

То есть, каждый человек, совершая сделки с недвижимостью, должен понимать — право собственности на приобретаемую квартиру, независимо от того каким способом она была получена (куплена, подарена, построена и т.д.), возникает с момента оформления соответствующих документов о государственной регистрации данного права. В противном случае (при отсутствии документов о регистрации собственности) факт перехода прав не будет подтвержден.

Отметим, что регистрация прав собственности на жилую недвижимость обязательна в следующих случаях:

  • получение квартиры в порядке наследования или дарения;
  • при покупке недвижимости;
  • при осуществлении обмена;
  • при строительстве нового объекта недвижимости;
  • при приватизации или деприватизации;
  • если объект недвижимости не зарегистрирован в ЕРГП (единый государственный реестр прав);
  • при аренде жилого помещения сроком свыше 1 года.

В настоящее время, согласно действующему закону, государственная регистрация — единственное доказательство наличия зарегистрированного права собственности на жилое помещение или иной вид недвижимого имущества.

Важно! При наличии у владельца квартиры удостоверения о государственной регистрации право собственности может быть оспорено исключительно через суд.

В целом можно выделить следующие основные цели регистрации права собственности:

  • защита законных интересов и прав собственников на конкретный объект недвижимости;
  • обеспечение прозрачного и достоверного подтверждения права собственности на недвижимость;
  • обеспечение открытого, законного и надежного гражданского оборота;
  • формирование эффективных механизмов государственного регулирования рынка недвижимости;
  • обеспечение безопасности за счет предотвращения возможных правонарушающих и преступных действий на рынке недвижимости;
  • реализация фискальной функции за счет обеспечения поступления денежных средств от операций с недвижимостью в государственный бюджет.


Все этапы государственной регистрации объектов недвижимости в собственность строго регламентированы действующим законодательством.

Согласно ГК РФ и ФЗ №122, право собственности на квартиру или любой другой объект недвижимого имущества возникает у нового собственника (покупателя, наследника, одаряемого и т.д.) только после сбора всех необходимых документов, которые подтверждают основания на переход права собственности, и их предоставления государственному регистрирующему органу, который вносит соответствующую запись в ЕГРП.

Федеральным законом «О государственной регистрации» утвержден точный порядок проведения данной процедуры. Она, согласно нормам закона, состоит из следующих этапов:

  • сбор пакета необходимых документов;
  • прием уполномоченным органом документов на регистрацию права собственности на квартиру (включая квитанцию об уплате государственной пошлины), и их регистрация; 
  • проведение анализа законности совершаемой сделки и проведение комплексной правовой экспертизы предоставленных документов; 
  • проверка отсутствия противоречий между уже зарегистрированными правами и заявленными, а также выявление иных оснований, которые могут стать причиной отказа в регистрации прав собственности на данный объект недвижимости; 
  • внесение соответствующей записи в госреестр (при отсутствии правовых оснований для отказа в регистрации); 
  • совершение на правоустанавливающих документах соответствующих надписей, подтверждающих завершение процедуры регистрации;
  • выдача собственнику квартиры соответствующего удостоверения о госрегистрации права собственности на объект недвижимости.

В целом рассматриваемая в статье процедура госрегистрации сходна по своей структуре с процедурой госрегистрации возникновения или перехода вещного права.

Срок предоставления госуслуги — максимум 12 рабочих дней с момента приема надлежащего пакета документов, при условии что госрегистрация прекращения прав и постановка на учет в ГКН в отношении данного объекта производятся одновременно, а сами документы передаются через многофункциональный центр (подп. 6 п. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ).

Если документы были удостоверены нотариусом, то срок проведения процедуры сокращается до 3 дней, в случае подачи удостоверенных документов в электронной форме процедура проводится в течение 1 рабочего дня (подп. 9 названной нормы).

При условии, что право собственности не переходит к новому правообладателю, госпошлина за рассматриваемые регистрационные действия составляет (данные актуальны на январь 2018 года):

  • 2 000 руб. — для физлица;
  • 22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). 

При этом надлежит учесть, что размер пошлины может быть скорректирован в зависимости от категории ее плательщика (см., например, подп.15 п.1 ст. 333.35 НК РФ).

Если же право собственности переходит к новому правообладателю, либо прекращается в связи с ликвидацией либо преобразованием (реструктуризацией) объекта недвижимости, государственная пошлина уплате не подлежит — в силу прямого указания подп.8.1 п.3 ст.333.35 НК РФ (см. также Письмо Минфина РФ от 12.11.2015 №03-05-06-03/65291). Аналогично госпошлина не платится в случае отказа лица от права собственности на объект недвижимости.

Перечень документов для государственной регистрации недвижимости: документы — основания для регистрации права собственности 


наименование органа, в который направляется
заявление;


фамилию, имя, отчество (последнее — при
наличии) заявителя;


почтовый адрес, по которому должен быть
направлен ответ или уведомление о
переадресации заявления;


суть заявления;


личную подпись и дату;

2)
копию документа, удостоверяющего
личность заявителя (заявителей),
являющегося физическим лицом, либо
личность представителя физического
или юридического лица;

5)
копия документа, подтверждающего
обстоятельства, дающие право приобретения
земельного участка, в том числе на особых
условиях, в постоянное (бессрочное)
пользование, в безвозмездное срочное
пользование или в аренду на условиях,
установленных земельным законодательством,
если данное обстоятельство не следует
из документов, указанных в подпунктах
2-4 настоящего пункта и пункте 2.12
Административного регламента;


6)
сообщение заявителя (заявителей),
содержащее перечень всех зданий,
строений, сооружений, расположенных на
земельном участке (при их наличии у
заявителя), в отношении которого подано
заявление о приобретении прав, с указанием
их кадастровых (инвентарных) номеров и
адресных ориентиров.

Если
для получения государственной услуги
обращается представитель заявителя,
то в составе перечня документов
представляется также копия документа,
удостоверяющего права (полномочия)
представителя физического или юридического
лица.

Заявление
заполняется при помощи технических
средств или собственноручно разборчиво
(печатными буквами) чернилами черного
или синего цвета.

Форму
заявления можно получить непосредственно
в Росимуществе и территориальных органах
Росимущества, а также на официальных
сайтах и на Портале.


в письменной форме по почте;


в электронной форме;



лично либо через своих представителей.

Приложение
3

к
Административному регламенту,
утвержденному
приказом
Минэкономразвития России

от
________________ 20 г. № _____

Общие требованиях к документам, необходимым для государственной регистрации установлены ст.ст.14, 18 и 21 закона № 218.

Основных документов всего 2:

  • Заявление об осуществлении государственной регистрации прав и/или кадастрового учета
  • Документ-основание для регистрации права на объект недвижимости и/или осуществление кадастрового учета (дарственная или иные сделки, свидетельство о приватизации, договор в отношении объекта недвижимости (мена, купля-продажа, аренда и проч.), решение суда, свидетельство о праве на наследство, акты органов государственной власти или местного самоуправления или иные документы

Какие иные документы будет необходимо представить, зависит от вида сделки, вида регистрируемого права, выбранного способа регистрации и т.п.

Ранее регистрация прав на недвижимость подтверждалась свидетельством о государственной регистрации. Однако с 15.07.2016 г. выдачу данного документа отменили.

Начиная с указанного момента, о факте государственной регистрации прав на недвижимое имущество свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 01.01.2017 г. выписка заменила собою и такой документ как кадастровый паспорт здания.

Выписка выдается по завершении регистрации либо по отдельному заявлению. В отличие от отмененного свидетельства выписка оформляется не на бланке, а на обычной бумаге, кроме того она вариативна по содержанию. О видах выписок из ЕГРН рассказывает Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378. Среди таковых выписки

  • об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него;
  • о переходе прав;
  • о правах определенного лица на вс. принадлежащую ему землю и недвижимость
  • и др.

Ряд сведений (например, выписка о правах определенного лица на всю его недвижимость) могут быть предоставлены только правообладателю (п. 13 ст. 62 закона № 218). Другие же являются общедоступными (о правах на объект недвижимости и о его характеристиках).

Итак, госрегистрация недвижимости — обязательная процедура, которой подлежат вещные права на недвижимость. Процедура производится Росреестром.  Получить такую госуслугу можно посредством личного обращения или через уполномоченного представителя в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, направив документы по почте или с помощью специальных интернет-ресурсов.

При передаче документов на регистрацию на каждый объект недвижимости (далее — ОН) заполняется заявление. Это установлено п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ. Подробнее о требованиях к его заполнению, которые могут отличаться в зависимости от способа подачи документов, можно узнать из статьи по ссылке Форма заявления о государственной регистрации права собственности.

Остальные документы являются приложением к заявлению. В п. 4 ст. 18 закона № 218-ФЗ устанавливается следующий перечень документов для регистрации права собственности:

  • документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (доверенность);
  • документы — основания для кадастрового учета и (или) регистрации прав;
  • иные документы, предусмотренные законом № 218 или иным нормативным актом. 

Кроме того требуются:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (п. 60 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278);
  • согласие 3-го лица, когда такое требование установлено законом (п. 62 регламента № 278) . 

Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для регистрации права собственности в некоторых случаях. 

При личной сдаче документов на регистрацию представитель также обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность на совершение этого действия (п. 8 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Исключение сделано для представителей государственных и муниципальных органов: допускается простая письменная форма доверенности на бланке за подписью руководителя (п. 10 ст. 18 закона № 128-ФЗ).

Полномочия руководителя организации или иного лица, действующего от ее имени без доверенности, подтверждаются соответствующим протоколом:

  • общего собрания участников (для ООО);
  • собрания акционеров (для АО). 

Нотариус, представляя документы на регистрацию на основании п. 25 ст. 35, ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате, вправе действовать без доверенности. 

  • акты уполномоченных органов, устанавливающие права и обременения ОН;
  • сделки в отношении ОН;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • межевой план, технический план или акт обследования и другие документы. 
Предлагаем ознакомиться:  Госпошлина за наследство по завещанию квартиры

Особенности юридических фактов — оснований могут повлечь необходимость в дополнении и изменении перечня документов для государственной регистрации недвижимости. Более подробно об основаниях возникновения права собственности рассказывается в статье по ссылке Основания для приобретения права собственности по ГК РФ.

В соответствии с судебным актом могут быть изменены учетные данные ОН (подробнее об этом читайте по ссылке Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки), могут совершаться регистрационные действия. В законе № 218-ФЗ в качестве примера называется решение суда, вынесенное при уклонении стороны договора от участия в регистрации (п. 7 ст. 15). При этом заинтересованное лицо может лично обратиться с заявлением, приложив решение с отметкой о его вступлении в законную силу.

Кроме того, регистрация может быть проведена по обращению судебного пристава-исполнителя:

  • Для исполнения судебного акта, которым устанавливается право на ОН. В этом случае, помимо судебного акта с отметкой о вступлении решения суда в законную силу, необходимо также получить исполнительный лист и предъявить его к взысканию в установленном порядке. Дополнительно о некоторых случаях, когда возможно вынесение такого судебного акта, можно прочитать в статьях Что такое виндикация в гражданском праве?Какова процедура раздела имущества через суд?;
  • В порядке исполнительного производства при обращении взыскания на ОН в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ. 
  1. Разрешение на строительство.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документ на земельный участок. 

Более подробно о процедуре оформления права собственности в этом случае и о перечне документов для регистрации недвижимости в Росреестре рассказывается в статье Порядок регистрации объекта незавершенного строительства.

Для регистрации права на построенный объект дополнительно требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. 

В видеосюжете обсуждаются последние изменения законодательства, касающиеся порядка регистрации прав собственности на отдельные виды недвижимости.

Рассказывается, какие меры принимаются государством для сокращения срока регистрации прав, уменьшении пакета документов для подтверждения права собственности на недвижимость, и иные способы упрощения процедуры обращения с данным вопросом в госучреждения.

Видео: Новое в процедуре регистрации прав на недвижимое имущество граждан

С 01.01.2017 года система регистрации прав (ЕГРП) и система учета объектов недвижимости (ГКН) объединены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сам порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество при этом отчасти упростился.

Введены альтернативные равноправные способы получения госуслуги по выбору заявителя: в электронном виде или в результате личного личного обращения в Росреестр, появилась возможность при регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ ставить регистрируемый объект одновременно на кадастровый учет, подробнее об этом в следующем разделе.

В зависимости от вида услуги (регистрация в госреестре недвижимости прав на имущество и одновременный кадастровый учет, только регистрация прав или только кадастровый учет) установлены перечни лиц, которые вправе подавать соответствующие заявления (ст. 15 закона № 218).

Предусмотрена курьерская доставка готовых документов в удобное заявителю место и за его счет (о чем необходимо сделать отметку в заявлении на регистрацию), такая услуга не предусматривалась прежним порядком регистрации сделок с недвижимостью до 2016 года включительно.

Кадастровый учет недвижимости теперь осуществляется непосредственно территориальными органами Росреестра (ранее – подведомственной ему Кадастровой палатой по субъектам РФ), благодаря чему возможно по одному заявлению и зарегистрировать недвижимость, и поставить ее на кадастровый учет.

Может ли возникновение права произойти без госрегистрации 

Как указывалось выше, вещные права на недвижимость, а иногда и сделки с такими объектами подлежат госрегистрации (п. 6 ст. 1 закона № 218, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При этом надлежит учесть следующие нюансы:

  • Договор, подлежащий госрегистрации, по общему правилу считается заключенным с момента его регистрации именно для третьих лиц (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В отношении же сторон договора, согласовавших все его существенные условия, он начинает действовать уже с момента такого согласования, а также может быть признан недействительным, а не незаключенным (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165, далее — ИП № 165).
  • Сторона договора, в отношении которого не была проведена требуемая процедура госрегистрации, не вправе на этом основании делать ссылки на его незаключенность (п. 3 ИП № 165).
  • Предварительный договор, согласно которому стороны обязуются в дальнейшем заключить требующий госрегистрации договор, госрегистрации не подлежит (п. 14 ИП президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). Более подробно о том, как составить предварительный договор, можно узнать из статьи по ссылке Как составить предварительный договор — форма по ГК РФ?

ВАЖНО! С 01.01.2017 удостоверением права на объект недвижимости служит выписка из Единого госреестра недвижимости (п. 1 ст. 28 закона № 218).

Основанием для предоставления рассматриваемой госуслуги является обращение правообладателя, его представителя либо иного лица в установленных законом случаях (например, представителя органа госвласти, судебного пристава-исполнителя и т. д.) с комплектом необходимых документов.

В такой комплект входят:

  • Заявление о госрегистрации прекращения права собственности (его форма и правила заполнения утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920).
  • Документы, подтверждающие личность заявителя (или учредительная документация, если заявителем выступает юрлицо) или его представителя, а также документы, удостоверяющие правомочия представителя заявителя (доверенность или иной приравненный к доверенности документ, приказ юрлица, свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица и т. п. — в зависимости от ситуации).
  • Документы — основания для проведения процедуры (согласно положениям ст. 14 закона № 218-ФЗ).
  • Правоустанавливающая документация на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и т. д.). Не требуется, если право было зарегистрировано в надлежащем порядке. Такие документы обязательно представляются, например, если надлежит зарегистрировать прекращение ранее возникшего права, госрегистрация которого не была произведена в надлежащем порядке (п. 3 ст. 69 закона № 218-ФЗ), и т. д. 

Выписку из ЕГРН включать в данный комплект документов необязательно, т. к. регистратор может запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия. 

Процедура госрегистрации прекращения права собственности на объект по данному основанию производится:

  • параллельно с процедурой снятия его с государственного кадастрового учета, если права на такой объект недвижимости в надлежащем порядке зарегистрированы в ЕГРН (подп. 3 п. 3 ст. 14 закона № 218-ФЗ);
  • без одновременного кадастрового учета объекта, если в ЕГРН уже имеются сведения о таком объекте недвижимости, но право на него регистрируется в связи с прекращением существования такого объекта (подп. 3 п. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ). 

При этом государственный кадастровый учет объекта в связи с прекращением его существования производится без госрегистрации права, если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на такую недвижимость (подп. 2 п. 5 ст. 14 закона № 218-ФЗ). 

ВАЖНО! Для подтверждения факта прекращения существования объекта недвижимости требуется акт обследования, проводимого кадастровым инженером (п. 1 ст. 23 закона № 218-ФЗ). Порядок оформления такого акта регламентирован приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Данный акт также должен быть включен в пакет документации, представляемой для госрегистрации прекращения права собственности или снятия объекта с кадастрового учета (подп. 7 п. 2 ст. 14 закона № 218- ФЗ).

Форма получения выписки зависит от формы предоставления документов на госрегистрацию (бумажная или электронная) и соответствующих указаний в заявлении правообладателя. 

Итак, госрегистрация прекращения права собственности на объект недвижимости производится на основании соответствующего заявления от надлежащего лица и комплекта документации, включающего в т. ч. и документы — основания прекращения права.

Срок поведения процедуры составляет от 1 до 12 дней — в зависимости от необходимости осуществить параллельно с ней и процедуру постановки объекта на государственный кадастровый учет, а также способа подачи документов и оснований для проведения процедуры.

Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ), действующим с 01.01.2017, введен ряд изменений в процедуру регистрации, среди которых:

  1. Введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединяет ранее раздельные кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость (ст. 1, 7 закона № 218-ФЗ).
  2. Подтверждение проведения учетно-регистрационных действий Росреестра выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ), а не свидетельством о государственной регистрации (выдавалось до 15.07.2016) или выпиской из ЕГРП (выдавалась до 01.01.2017). 

С 15.12.2017 введен в действие новый административный регламент, утв. Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278.

Подробнее об изменениях законодательства в 2017–2018 годах можно прочитать в наших материалах по ссылкам О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Новый порядок и правила регистрации недвижимости. 

Сдача документов на регистрацию права собственности подтверждается распиской, которая выдается заявителю. По регистрационному номеру обращения можно проследить ход работы с ним как на сайте (подробнее — в материале Как отследить регистрацию права собственности на недвижимость на сайте Росреестра?), так и в обычном порядке — по телефону.

В случае выявления противоречий в документах или препятствий для регистрации возможна приостановка на срок от 3 до 6 месяцев (о возможных причинах рассказывается в статье на сайте Причины приостановки регистрации права собственности) или даже отказ в регистрации. О том, как его оспорить, можно узнать из материала по ссылке Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности.

Таким образом, перечни документов для каждого случая регистрации права собственности индивидуальны и зависят от юридических фактов, лежащих в основе его возникновения. Процедура регистрации со временем упрощается, некоторые документы (как учредительные) представлять уже не нужно, появилась возможность представления документов в электронном виде или через нотариуса.

Как уже отмечалось выше, права на имущество, требующие госрегистрации, считаются возникшими, измененными или погашенными с момента совершения таких регистрационных действий (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Однако это только общий принцип, и в некоторых случаях рассматриваемое право возникает вне зависимости от внесения информации о его переходе в ЕГРН.

К таким исключениям относятся ситуации перехода права на имущество (п. 11 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, далее — ППВС № 10/22):

  • к правопреемнику юрлица, когда право возникает с момента окончания реорганизации названного юрлица (данная тема более подробно раскрыта в иных материалах нашего сайта, рекомендуем ознакомиться и с ними, например со статьей Преобразование (реорганизация) АО в ООО (нюансы));
  • наследнику после смерти наследодателя, когда право возникает в момент открытия наследства;
  • соответствующему члену кооператива (например, строительного, гаражного и т. д.), когда право в отношении имущества, в целях создания которого кооператив организовывался, переходит к такому члену после полной уплаты им своего взноса. 

Перечень таких случаев может быть регламентирован исключительно законом и расширительному толкованию на данный момент не подлежит (п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). 

Как уже отмечалось выше, вопросами регистрации ведает Росреестр. И на все вопросы, связанные с этим можно получить ответ именно в территориальных отделениях Росреестра. Документы на регистрацию нужно подавать в тот отдел, к территории которого относится регистрируемый объект недвижимости.

После предварительного просмотра представленных документов, они будут приняты на проверку и собственно регистрацию, законодательно закрепляющую право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.

Срок регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Росреестре на сегодняшний день составляет 10 рабочих дней, но в отдельных случаях это может растянуться на срок до 14 календарных дней.

Если говорить о процедуре регистрации прав собственности на недвижимость, то всю её можно условно разбить на такие этапы:

  1. Подача подготовленного пакета документов в территориальное отделение Росреестра.
  2. Проверка предъявленных документов на достоверность и соответствие законам РФ.
  3. Проверка правильности и законности правоустанавливающих документов.
  4. Проверка соответствия между зарегистрированными и заявленными правами.
  5. Внесение записи о регистрации в Единый Государственный Реестр.
  6. Отметка о регистрации в правоустанавливающих документах владельца недвижимости.
  7. Выдача свидетельства о праве собственности владельцу регистрируемого имущества.

4.7Выдача заявителю документов

Основанием,
инициирующим начало административной
процедуры, является подписание со
стороны Росимущества договора аренды
или безвозмездного срочного пользования
и акта приема-передачи.

После
подписания со стороны Росимущества
договора аренды или безвозмездного
срочного пользования и акта приема-передачи
структурное подразделение, ответственное
за делопроизводство (документооборот),
осуществляет их передачу заявителю
лично или их отправку в установленном
порядке заявителю посредством почтовой
связи.

Максимальный
срок выполнения данного действия
составляет 1 рабочий день.

Результатом
административной процедуры является
передача заявителю договора аренды или
безвозмездного срочного пользования
или его отправка в адрес заявителя.


Способом
фиксации административной процедуры
является занесение отметок об отправке
договора аренды или безвозмездного
срочного пользования в реестры исходящей
корреспонденции.

Когда возникает право собственности на недвижимость 

Обладатели прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, могут обратиться за госрегистрацией таких прав по своему усмотрению (п. 1 ст. 69 закона № 218).

Необходимость осуществить эту процедуру в отношении ранее возникших прав появляется в ситуации, когда право подлежит переходу, ограничению или с соответствующим объектом недвижимости совершается сделка (п. 3 ст. 69 закона № 218).

Например, регистрация перехода права собственности от должника к взыскателю возможна только после госрегистрации прав должника на имущество (см. решение Борисоглебского горсуда от 05.12.2016 по делу № 2-1946/16).

ВАЖНО! Если иное не регламентировано законом, иск о признании права должен быть удовлетворен, если истец представит доказательства возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Доказательствами возникновения права могут считаться, например:

  • правоустанавливающие документы, оформленные при проведении сделки по отчуждению имущества (например, решение Ленинского райсуда Республики Крым от 07.12.2016 по делу № 2-2215/2016);
  • факт владения имуществом на протяжении длительного времени в совокупности с фактом соответствия параметров спорного объекта недвижимости требованиям законодательства (решение Тарногского райсуда Вологодской области от 06.12.2016 по делу № 2-442/2016) и т. д.
Предлагаем ознакомиться:  В какой срок должны рассчитать при увольнении по собственному желанию

Возникновение и дальнейшее изменение статуса всякого вещного права на недвижимость требует госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Данная процедура проводится компетентным органом — Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Других способов доказать существование зарегистрированного права, помимо госрегистрации, законодательством не регламентировано (п. 5 ст. 1 закона № 218).

Право собственности на недвижимость возникает с момента фиксации соответствующей информации в Едином госреестре недвижимости (далее — ЕГРН), см. п. 4 ст. 1 закона № 218. Прекращается оно аналогичным образом — с момента погашения соответствующей записи о существующем праве в ЕГРН.

Вместе с тем совершенный в отвечающей требованиям закона форме договор, по всем существенным условиям которого стороны пришли к согласию, однако предписываемая законом госрегистрация которого не выполнена, не влечет всех последствий, на которые он направлен, до осуществления указанных регистрационных действий.

При этом уже со времени согласования всех его существенных положений он порождает взаимные права и обязательства между самими сторонами, но в отношении третьих лиц — только с момента осуществления госрегистрации (п. 2 ИП президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Таким образом, госрегистрация — это юридический акт признания существования права, обжаловать которое после внесения соответствующих сведений в ЕГРН можно, только обратившись в судебный орган. 

Видео: Новое в процедуре регистрации прав на недвижимое имущество граждан


гражданской ответственности при
эксплуатации занимаемых помещений по
обязательствам, возникающим вследствие
причинения вреда жизни, здоровью и
ущерба имуществу третьих лиц;


Имущества от риска утраты (гибели),
недостачи или повреждения в пользу
Арендодателя в соответствии с
законодательством Российской Федерации.

3.2. Договоры
страхования гражданской ответственности
и страхования Имущества заключаются
Арендатором со страховщиком в соответствии
с разработанными страховщиком Правилами
страхования.


3.3.
Страховая сумма в отношении страхования
Имущества определяется на основании
отчета об оценке Имущества, подготовленного
в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной
деятельности.

3.4.
Копии договоров страхования, заверенные
в установленном порядке, Арендатором
передаются Арендодателю.

3.5.
Страховая премия по договорам страхования
уплачивается Арендатором.

4.1.1.
В ________ срок после заключения настоящего
Договора, но не ранее заключения
Арендатором договоров страхования
Имущества и гражданской ответственности
перед третьими лицами на весь срок
действия настоящего Договора в порядке,
предусмотренном пунктами 3.1 – 3.5
настоящего Договора, предоставить
Арендатору Имущество, указанное в пункте
1.1. настоящего Договора, по акту
приема-передачи, который составляется
и подписывается Арендодателем и
Арендатором в двух экземплярах.

4.1.2.
В случае аварии или иных обстоятельств,
произошедших не по вине Арендатора,
нанесших ущерб Имуществу, оказывать
ему необходимое содействие в устранении
нанесенного Имуществу ущерба.

4.1.3.
Контролировать выполнение Арендатором
обязательств по настоящему Договору.

4.1.4. Не
позже 3 (трех) рабочих дней со дня окончания
срока аренды, установленного настоящим
Договором, принять от Арендатора
Имущество, указанное в пункте 1.1. к
настоящему Договору, по акту приема-передачи,
который составляется и подписывается
Арендодателем и Арендатором в двух
экземплярах,


4.1.5.
В день обращения Арендатора принять от
него экземпляры договоров страхования,
заключенных в соответствии с настоящим
Договором.

5.1.1. Совместно
с Арендодателем составить и подписать
акт сверки своевременности и полноты
оплаты арендной платы и неустойки (если
таковая имеется) по настоящему Договору.

5.1.2. Освободить
Имущество и подготовить его к передаче
Арендодателю.

5.2. Акт
приема-передачи составляется и
подписывается Арендодателем и Арендатором
в двух экземплярах.

5.3. Акт
приема-передачи после его подписания
Арендодателем и Арендатором приобщается
к каждому экземпляру соглашения о
досрочном расторжении настоящего
Договора и является его неотъемлемой
частью.

Комплект необходимой документации в Росреестр можно направить следующими способами:

  • Посредством личного обращения в территориальное отделение регистрирующего органа. Заявитель представляет комплект документов самостоятельно или через доверенное лицо, чьи полномочия надлежащим образом удостоверены.
  • Посредством обращения в специальные многофункциональные центры лично надлежащим субъектом или его представителем по доверенности.
  • Посредством почтового направления документов. В этом случае подпись заявителя в заявлении, а также сама подлежащая госрегистрации сделка удостоверяется в нотариальном порядке, а в комплект документов включается копия удостоверяющего личность заявителя или его представителя документа, например паспорта (см. п. 12 ст. 18 закона № 218).
  • С помощью специальных интернет-ресурсов, в т. ч. сайта госуслуг или официального портала Росреестра. В этом случае заявление заполняется в электронной форме самим заявителем и подписывается его электронной подписью. Документы-основания прилагаются либо в электронной форме, либо в виде электронных образов.

Обратите внимание! При подаче заявления физлицом в электронной форме к размеру госпошлины до 01.01.2021 применяется понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Представитель гражданина при обращении в территориальное отделение Росреестра или МФЦ должен предъявить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения своих полномочий и удостоверяющий личность документ (п. 4 ст. 18 закона № 218).

Представитель же юрлица, правомочный действовать без доверенности от имени организации, представляет документ для удостоверения личности и оригиналы либо надлежащим образом заверенные копии учредительной документации юрлица.

Уставные документы могут быть представлены по желанию заявителя, т. к. регорган может запросить их самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия (подп. 13 п. 6 ст. 7 закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210-ФЗ).

Обратите внимание! В тексте такой доверенности обязательно надлежит отразить наличие у доверенного лица права на подачу заявлений на внесение изменений в ЕГРН.

Право собственности в отношении имущества прекращается в следующих ситуациях (ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

  • При отчуждении названного имущества собственником другим субъектам (например, по сделке купли-продажи недвижимости, при дарении и т. д.).
  • При отказе собственника от права (например, от права собственности на земельный участок или долю).
  • В связи с гибелью или уничтожением имущества (например, после сноса здания, см. постановление ФАС Северо-Западного окр. от 28.05.2010 по делу № А56-34920/2009). К этому же основанию можно отнести и утрату объектом свойств, позволяющих использовать его в соответствии с первоначальным предназначением (см. постановление ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10).
  • В иных регламентированных законом случаях, в т. ч. при принудительном отчуждении имущества в силу закона (см. п. 2 названной статьи). Например, если на недвижимость было обращено взыскание по решению суда и т. д. 

Единый государственный реестр недвижимости включает информацию не только о правах и обременениях, существующих в данный момент, но и о тех, которые уже погашены (подп. 2 п. 2 ст. 7 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Согласно п. 12 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, записи о существовавшем ранее праве погашаются путем присвоения записи реестра статуса «погашенная».

Возникновение права собственности на недвижимое имущество может происходить приведенными ниже способами, регламентированными законом (ст. 218 Гражданского кодекса РФ):

  • Создание нового объекта недвижимости. Право возникает с момента проведения госрегистрации (ст. 219 ГК РФ).
  • Проведение сделки, направленной на отчуждение объекта недвижимости.

Рассматриваемое право при этом возникнет с момента совершения надлежащих регистрационных действий (п. 2 ст. 223 ГК РФ). В обязательном порядке должны пройти госрегистрацию права на объекты недвижимости, правоустанавливающая документация на которые была составлена после вступления в силу закона «О госрегистрации…» от 21.07.

1997 № 122-ФЗ (согласно п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218). В т. ч. подлежат обязательной госрегистрации и возникшие до введения закона № 122-ФЗ права, если происходит переход таких прав, их ограничение или сделка с соответствующим объектом недвижимости совершается уже после вступления в силу закона № 122-ФЗ (п. 3 ст. 69 закона № 218).

  • Исполнение завещания или предписаний закона о переходе права на находившееся в собственности у умершего гражданина имущество.
  • По решению судебного органа в отношении объекта, не имеющего хозяина (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
  • В порядке правопреемства при реорганизации юрлица.
  • После полной уплаты взноса членом того или иного кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
  • В силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). 

Данный список не считается исчерпывающим и может быть расширен с учетом того, что основания возникновения и прекращения права собственности (ст. 235 ГК РФ) могут дополнять друг друга. 

Регистрация недвижимости в Росреестре: документы, регламентирующие процедуру, и изменения законодательства 

Регистрация права собственности Росреестром, равно как и регистрация прочих вещных прав или их обременений, по общему правилу производится на основании заявления, поданного надлежащим лицом (п. 1 ст. 18 закона № 218). К таким лицам относятся (п. 3 ст. 15):

  • лицо, чье право возникает или прекращается;
  • стороны договора;
  • правообладатель объекта недвижимости;
  • нотариус, если право возникло на основании подлежащей нотариальному удостоверению сделки;
  • иные лица.

Список документов, на основании которых производится регистрация недвижимости в Росреестре, представлен в ст. 14 закона № 218.

Общий срок проведения госрегистрации прав — 7 рабочих дней (подп. 1 п. 1 ст. 16 закона № 218). Однако в зависимости от того, подано ли одновременно с заявлением о госрегистрации права и заявление о государственном кадастровом учете, а также от того, каким способом было представлено заявление и каким субъектом, срок для проведения процедуры может быть иным (п. 1 ст. 16 названного закона). Такая дифференциация сроков — очередное новшество закона № 218.

Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимость, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр), действующая в соответствии с положением о службе, утвержденным постановлением Правительства от 01.06.2009 № 457.

Документы для регистрации недвижимости могут также принимать (и выдавать результат):

  • территориальные органы Федеральной кадастровой палаты, подведомственные Росреестру (ФГБУ «ФКП Росреестра»), наделенные отдельными полномочиями на основании приказа Росреестра от 23.03.2016 № П/0133;
  • многофункциональные центры (МФЦ), деятельность которых в этой части урегулирована нормами гл. 4 закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210 и региональным соглашением с управлением Росреестра. 

Следует иметь в виду, что постановлением Правительства РФ полномочия по регистрации могут быть переданы органам исполнительной власти субъектов РФ, например образованным ими регистрационным палатам (п. 5 ст. 3 закона № 218-ФЗ). 

Самовольная постройка (понятие подробно раскрывается в материале Что такое самовольная постройка согласно ГК РФ?) может быть узаконена различными способами:

  • в административном порядке, действующем в регионе (в этом случае основанием регистрации права будет разрешение на ввод в эксплуатацию);
  • в порядке «дачной амнистии», предусмотренной законом «О внесении изменений…» от 30.06.2006 № 93-ФЗ (право регистрируется на основании декларации, содержащей описание объекта, и документа на землю с правом на ИЖС или ведения ЛПХ);
  • в судебном порядке (право регистрируется на основании судебного решения). 

Более подробно о перечне необходимых для регистрации права собственности документов в этом случае можно прочитать в нашей статье Можно ли произвести узаконивание самовольных построек?. 

4.2.1.
В _________ срок после заключения настоящего
Договора, но не ранее заключения
Арендатором договоров страхования
Имущества и гражданской ответственности
перед третьими лицами на весь срок
действия настоящего Договора в порядке,
предусмотренном пунктами 3.1 – 3.5
настоящего Договора, принять от
Арендодателя Имущество, указанное в
пункте 1.1 к настоящему Договору, по акту
приема-передачи.

4.2.2.
В течение ________ рабочих дней после
заключения настоящего Договора обратиться
в организацию для заключения договора(ов)
на предоставление коммунальных,
эксплуатационных и административно-хозяйственных
услуг на срок, указанный в пункте 2.1
настоящего Договора.


Стоимость
потребленных Арендатором коммунальных,
эксплуатационных и административно-хозяйственных
услуг определяется по показаниям
счетчиков, а при их отсутствии
рассчитывается пропорционально площади
Имущества на основании счетов
соответствующих служб.

4.2.3.
Использовать Имущество в соответствии
с целями, указанными в пункте 1.1. настоящего
Договора, условиями настоящего Договора,
законодательством Российской Федерации,
нормами и правилами использования
зданий (строений, сооружений, помещений
в них), в том числе санитарными нормами
и правилами пожарной безопасности,
а также,
в случае, если передаче в аренду подлежит
объект культурного наследия, —
в соответствии с
обязательным условием выполнения
требований к сохранению объекта
культурного наследия, установленных
действующим законодательством, Актом
технического состояния и охранным
обязательством пользователя объекта
культурного наследия.

4.2.4.
В
течение ___________ рабочих дней после
подписания настоящего Договора
представить в территориальный орган
федерального органа исполнительной
власти, уполномоченного в области
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним,
документы, предусмотренные статьей 26
Федерального закона от 21 июля 1997 г.

4.2.5.
Своевременно и в полном объеме вносить
арендную плату, установленную настоящим
Договором или уведомлением Арендодателя,
направленного в соответствие с пунктом
6.3.1 настоящего Договора.

4.2.6.
В _______________ срок представлять Арендодателю
копии платежных поручений (для физических
лиц – иных документов), подтверждающих
перечисление арендной платы и неустойки,
установленных настоящим Договором или
уведомлением Арендодателя.

4.2.7.
Своевременно производить за свой счет
текущий ремонт арендуемых помещений.

4.2.8.
В срок не позднее рабочих дней извещать
Арендодателя о ставшем известным ему
повреждении, аварии или ином обстоятельстве,
нанесшем или могущем нанести существенный
ущерб Имуществу, и безотлагательно
принимать меры для предотвращения его
дальнейшего разрушения или повреждения,
а также к устранению нанесенного
Имуществу ущерба.

4.2.9. Обеспечивать
сохранность Имущества, его инженерных
коммуникаций и оборудования, нести
расходы на их содержание и поддержание
в надлежащем техническом, санитарном
и противопожарном состоянии.

4.2.10.
Не производить переустройства и (или)
перепланировок Имущества, а также их
неотделимые улучшения без предварительного
письменного разрешения Арендодателя.

4.2.11.
Сдавать Имущество в субаренду (поднаем)
или безвозмездное пользование (ссуду),
осуществлять другие действия, влекущие
какое-либо ограничение (обременение)
предоставленных Арендатору имущественных
прав, а также передавать свои права и
обязанности по настоящему Договору
другому лицу (перенаем) только с
предварительного письменного согласия
Арендодателя.

При
передаче Имущества в субаренду (поднаем)
или безвозмездное пользование (ссуду)
в соответствии с настоящим пунктом
Арендатор обязан:

  1. обеспечить
    соблюдение субарендатором (ссудополучателем)
    требований, предусмотренных условиями
    настоящего Договора, по содержанию и
    сохранению переданного в субаренду
    имущества, в том числе санитарных норм
    и правил пожарной безопасности;

  1. направлять
    Арендодателю подлинные экземпляры
    договоров субаренды (безвозмездного
    пользования), а также дополнительных
    соглашений к ним, в течение 5 (пяти)
    рабочих дней с момента их вступления
    в силу.

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить по правам арестованы ли они

4.2.12.
Обеспечивать беспрепятственный доступ
во все помещения Имущества представителей
Арендодателя для проведения в установленном
порядке проверки соблюдения Арендатором
условий настоящего Договора, обеспечения
сохранности Имущества, а также
предоставлять им необходимую документацию,
относящуюся к предмету проверки.


4.2.13.
Обеспечить страхование Имущества и
гражданской ответственности перед
третьими лицами на весь срок действия
настоящего Договора в порядке,
предусмотренном пунктами 3.1 – 3.5
настоящего Договора, до момента передачи
Имущества в аренду по акту приема-передачи.

Договоры
страхования вступают в силу с момента
приема Арендатором Имущества по акту
приема-передачи.

4.2.14.
При наступлении страхового случая по
договору страхования Имущества Арендатор
обязан:- сообщить Арендодателю о
наступлении страхового случая в течение
______ рабочих дней начиная со дня, когда
ему стало известно об этом, путем
факсимильной, почтовой или телеграфной
связи, а также сообщить об этом
страховщику, представив имеющиеся
документы, подтверждающие наступление
страхового случая и иные документы по
его запросу;


принять разумные и доступные в сложившихся
обстоятельствах меры для сохранности
поврежденного объекта до его осмотра
представителями Страховщика;


обеспечить Страховщику возможность
проведения осмотра поврежденного
Имущества, переданного ему в аренду.

4.2.15.
Письменно уведомить Арендодателя о
желании заключить договор аренды на
новый срок не позднее, чем за один месяц
до истечения срока действия настоящего
Договора. Днем уведомления считается
день получения Арендодателем письменного
уведомления/ применяется
в случае, если заключение договора
аренды происходит не по результатам
проведения торгов.

4.2.16. Не
позжедня
окончания срока аренды, установленного
настоящим Договором, сдать Арендодателю
Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего
Договора, по акту приема-передачи,
который составляется и подписывается
Арендодателем и Арендатором в двух
экземплярах и должен содержать сведения
о техническом состоянии Имущества на
момент его передачи.

4.2.17.
В случае необходимости досрочного
расторжения настоящего Договора, не
менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней
уведомить об этом Арендодателя.

4.2.18. В
случае досрочного расторжения настоящего
Договора вернуть Арендодателю Имущество
по акту приема-передачи в состоянии не
хуже, чем в котором их получил, с учетом
нормального износа в порядке,
предусмотренном разделом 5 настоящего
Договора.

4.2.19.
Передать Арендодателю его экземпляры
договоров страхования, заключенных в
соответствии с настоящим договором, не
позднее ________ рабочих дней с момента их
заключения, а также документы,
подтверждающие своевременную оплату
договоров страхования, не позднее
_________ рабочих дней с момента перечисления
Страховщику страховой премии.

4.2.20.
В случае прекращения действия договора(ов)
страхования, заключенного(ых) Арендатором
в соответствии с требованиями настоящего
Договора, заключить новый(ые) договор(ы)
страхования в соответствии с разделом
3 настоящего Договора, не позднее
__________ рабочих дней с момента прекращения
действия прежнего(их) договора(ов).


4.4.1.
Использовать Имущество на условиях,
установленных настоящим Договором.

4.4.2.
Требовать возмещения ущерба, причиненного
Имуществу, вследствие неисполнения или
ненадлежащего исполнения Арендодателем
обязательств, предусмотренных настоящим
Договором.

4.4.3.
Требовать досрочного расторжения
Договора в порядке, предусмотренном
пунктами 8.1 – 8.2 настоящего Договора.

Судебный акт как основание для регистрации прекращения права собственности на недвижимость 

Порядок регистрации недвижимости в Росреестре устанавливает основания для возврата документов без рассмотрения, допускает приостановление регистрации и отказ в ней.

Так, например, поданные документы в соответствии со ст. 25 закона № 218 могут быть возвращены, если заявитель не представил документ об уплате госпошлины (в соответствии с п. 7 ст. 18 закона № 218 представлять его не требуется, но и не возбраняется), а информация об уплате по истечении 5 дней не появилась в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Если оснований для возврата документов без рассмотрения не имеется, то следующий этап имеет целью исключить основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество — о них рассказано в п. 1 ст. 26 закона № 218.

Выявленное препятствующее регистрации обстоятельство необходимо устранить в срок, установленный пунктами 2-8 указанной статьи. В противном случае в государственной регистрации и осуществлении кадастрового учета будет отказано (ст. 27 закона № 218).

Отказ в регистрации допускается только после приостановления, даже если выявленные обстоятельства заведомо неустранимы. Так, регистрация права собственности на недвижимость при покупке должна быть приостановлена, если, например, заявленный правообладатель не обладает правами на объект недвижимости (подп. 1 п. 1 ст. 26 закона № 218); или сама сделка признана недействительной, или является ничтожной (подп. 12 и 13 соответственно) и т.п.

Одним из оснований для проведения госрегистрации прекращения права собственности на тот или иной объект недвижимости закон называет вступившие в законную силу акты, изданные судом (подп. 5 п. 2 ст. 14 закона № 218- ФЗ). Главное, чтобы из их содержания явствовало, что на основании таких актов надлежит произвести госрегистрацию прекращения права.

Например, постановление судебного органа о необходимости осуществить возврат объекта недвижимости продавцу служит основанием для госрегистрации прекращения права собственности покупателя и госрегистрации права собственности на этот объект за продавцом (см. п. 65 постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

Кроме того, отсутствие в резолютивной части судебного решения прямого указания о прекращении права собственности на спорный объект предыдущего собственника и аннулировании соответствующей записи в ЕГРН в его отношении не является основанием для отказа в госрегистрации права собственности надлежащего субъекта права в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами (см. определение ВС РФ от 04.06.2014 № 22-КГ14-1).

ВАЖНО! Если заявитель представит в комплекте документов для госрегистрации копию решения суда без отметки о вступлении акта в силу или не удостоверенную гербовой печатью суда либо число копий не будет соответствовать установленным требованиям, то на этом основании допустимо приостановление процедуры (п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132).

В этом случае данное право может быть признано только по решению судебного органа. При этом в качестве документа — основания для внесения соответствующей записи в ЕГРН будет выступать такой судебный акт (подп. 5 п. 2 ст. 14 закона № 218). С момента фиксации соответствующей информации в ЕГРН право считается существующим.

ВАЖНО! Даже когда право собственности на объект недвижимости прошло процедуру госрегистрации в соответствии с законным регламентом, однако такой объект обладает характеристиками, присущими самовольной постройке, вероятность удовлетворения судебным органом требований о его уничтожении согласно предписаниям ст. 222 ГК РФ не исключена (п. 23 ППВС № 10/22, п. 5 ИП президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143, далее — ИП № 143).

Суд должен удовлетворить требования о признании рассматриваемого в статье права на объект недвижимости, если установлен только 1 признак такого объекта как самовольно построенного, выражающийся в отсутствии документации, разрешающей строительство или ввод в эксплуатацию, хотя создавшим такую самовольную постройку субъектом были приняты все меры по ее оформлению (абз. 3 п. 26 ППВС № 10/22). Однако если лицо таких мер не принимало, у суда не будет оснований признавать его право собственности (п. 9 ИП № 143).

Данное право также не будет признано судебным органом, если такая постройка создает угрозу жизни и здоровью людей (п. 13 ИП № 143). 

Любой вид недвижимости проходит регистрацию именно в Росреестре, после чего выдаётся документ соответствующего образца, подтверждающий права собственности на него. Сама процедура обоснована и узаконена разделом №13 Гражданского кодекса РФ.

Причём в качестве собственника может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Поскольку в собственность недвижимость может перейти различными способами, то и оформление прав на неё производится на основании документов, подтверждающих тот или иной законный способ владения строением или земельным участком.

Наиболее часто встречающимся основанием для регистрации является договор о совершении сделки купли-продажи, дарения, или приватизационный договор.

6. Платежи и расчеты по Договору

6.1.Размер
арендной платы составляет
_____________________________________

(сумма
указывается цифрой)

___________________________________________________________________________,


(сумма
указывается прописью)

в
соответствии с расчетом арендной платы,
который является неотъемлемой частью
настоящего Договора, произведенным на
основании отчета об оценке (протоколом
об итогах торгов в случае, если заключение
договора аренды происходит по результатам
проведения торгов).

Арендная
плата по настоящему Договору в полном
объеме подлежит перечислению Арендатором
в федеральный бюджет и зачисляется на
счет по учету доходов федерального
бюджета, открытый органами федерального
казначейства.

6.2.
Арендная плата, указанная
в пункте 6.1 настоящего Договора,
устанавливается в рублях Российской
Федерации и перечисляется
отдельным платежным поручением
____________ (для
физических лиц – иным документом,
способом).

Первое
внесение арендной платы, указанной в
пункте 6.1 настоящего Договора, Арендатор
производит в течение _______ рабочих дней
после подписания Арендодателем и
Арендатором акта приема-передачи
Имущества, а впоследствии арендная
плата вносится не позднее _______ числа
оплачиваемого месяца, если иной порядок
не установлен соглашением сторон или
конкурсной (аукционной) документациейв
случае, если заключение договора аренды
происходит по результатам проведения
торгов.

Обязательства
по оплате арендной платы, указанной в
пункте 6.1 настоящего Договора, а также
по оплате коммунальных, эксплуатационных
и административно-хозяйственных услуг
возникают у Арендатора с момента
подписания Арендодателем и Арендатором
акта приема-передачи Имущества, указанного
в пункте 1.1. настоящего Договора, и
прекращаются с момента возврата
Арендатором имущества, оформленного
соответствующим актом приема-передачи.

Расходы
Арендатора на оплату коммунальных,
эксплуатационных и административно-хозяйственных
услуг не включаются в установленную
настоящим Договором или уведомлением
Арендодателя сумму арендной платы.

6.3.
В сторону увеличения размер арендной
платы, указанной в пункте 6.1 настоящего
Договора, а также порядок её оплаты
могут быть изменены Арендодателем в
одностороннем порядке не чаще одного
раза в год.

6.3.1.
Основания изменения Арендодателем в
одностороннем порядке размера арендной
платы, новый размер арендной платы и
порядок её оплаты определяются в
соответствии с законодательством
Российской Федерации.


При
изменении в одностороннем порядке
размера арендной платы, а также при
изменении реквизитов и порядка ее
оплаты, Арендодателем в адрес Арендатора
направляется соответствующее уведомление.

Новый
размер арендной платы, новые реквизиты
(при необходимости) и порядок её оплаты,
устанавливаются и подлежат обязательному
исполнению Арендатором начиная с месяца,
следующего за месяцем, в котором было
получено уведомление, за исключением
случаев обжалования (в том числе в
судебном порядке) Арендатором нового
размера арендной платы и (или) нового
порядка ее оплаты.

6.3.2.
Уведомление об установлении нового
размера арендной платы, новых реквизитов
и порядка её оплаты составляется в
письменном виде Арендодателем в двух
экземплярах и является неотъемлемой
частью настоящего Договора.

В
течение __________ рабочих дней после
составления уведомления Арендодатель
направляет один экземпляр уведомления
Арендатору заказным письмом по адресу,
указанному в настоящем Договоре, или
представляет Арендатору под роспись
его уполномоченного лица, заверенную
печатью Арендатора.

6.4.
Арендная плата по Договору аренды
Имущества включает арендную плату за
земельный участок пропорционально
арендуемой площади, если с Арендатором
не заключен договор аренды земельного
участка.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1.
Ни одна из Сторон не несет ответственности
перед другой Стороной за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств
по настоящему Договору, обусловленное
действием обстоятельств непреодолимой
силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых
при данных условиях обстоятельств, в
том числе объявленная или фактическая
война, гражданские волнения, эпидемии,
блокада, эмбарго, пожары, землетрясения,
наводнения и другие природные стихийные
бедствия, а также издание актов
государственных органов.


10.2.
Сторона, которая не исполняет своего
обязательства вследствие действия
непреодолимой силы, должна незамедлительно
известить другую Сторону о таких
обстоятельствах и их влиянии на исполнение
обязательств по настоящему Договору.

10.3.
Если обстоятельства непреодолимой силы
действуют на протяжении 3 (трех)
последовательных месяцев, настоящий
Договор может быть расторгнут любой из
Сторон путем направления письменного
уведомления другой Стороне.

11. Прочие условия

11.1.
Все приложения к настоящему Договору
подписываются Сторонами и являются его
неотъемлемыми частями.

11.2.
Стоимость неотделимых улучшений
Имущества, указанного в пункте 1.1
настоящего Договора, произведенных
Арендатором за свой счет с согласия
Арендодателя после прекращения настоящего
Договора возмещению не подлежит.

11.3.
Реорганизация Арендодателя, а также
переход права собственности и/или
оперативного управления на Имущество
к другому лицу не являются основанием
для изменения или расторжения настоящего
Договора.

11.4.
При изменении наименования, местонахождения,
банковских реквизитов или реорганизации
одной из Сторон, данная сторона обязана
письменно в двухнедельный срок после
произошедших изменений сообщить другой
стороне о произошедших изменениях,
кроме случаев, когда изменение наименования
и реорганизация Сторон произошли на
основании Указа Президента Российской
Федерации или постановления Правительства
Российской Федерации.

11.5.
Арендодатель имеет право организовывать
и проводить проверки в соответствии с
законодательством Российской Федерации.


11.6.
Взаимоотношения Сторон, не урегулированные
настоящим Договором, регулируются
законодательством Российской Федерации.

11.7.
Настоящий Договор составлен в двух
экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру
для каждой из Сторон.

11.8.
Настоящий Договор не является основанием
для передачи Имущества в собственность
Арендатора, за исключением случаев,
предусмотренных соглашением сторон.

11.9.
В случае необходимости в настоящий
Договор могут быть внесены иные
условия в соответствии с законодательством
Российской Федерации, нормативными
правовыми актами, а также актами
Арендодателя/ неприменяется
в
случае, если заключение договора аренды
происходит не по результатам проведения
торгов.

11.10.
При проведении капитального ремонта
Имущества за счет денежных средств
Арендатора стоимость данных работ может
быть частично или полностью зачтена
Арендодателем в счет арендной платы
при условии письменного предварительного
согласования с Арендодателем сметы на
капитальный ремонт и сроков его
проведения/применяется
в случае, если заключение договора
аренды происходит не по результатам
проведения торгов.

ИНН ИНН

Р/с Р/с

Банк Банк

БИК БИК

а)
копия протокола заседания конкурсной
(аукционной) комиссии/применяется
в случае, если заключение договора
аренды происходит по результатам
проведения торгов;

б)
документы, подтверждающие полномочия
лиц, подписавших настоящий Договор со
стороны Арендодателя и Арендатора.

в)
технический паспорт на Имущество.

М.П.
М.П.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector