Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Приобретение права собственности — Студопедия

Основания приобретение права собственности кратко

Особенности

Право собственности расценивается как субъективное, возникновение которого возможно лишь после наступления юридических фактов, а иногда даже при совокупности нескольких. К примеру, чтобы принять наследство, одного факта смерти наследодателя мало. В наследство еще необходимо вступить, чтобы стать законным владельцем имущества.

В качестве юридически значимых фактов могут выступать не только определенные обстоятельства, но и деяния, к примеру, изготовление определенной вещи.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Еще с древних времен выделяют две группы оснований приобретения права собственности:

  • первоначальное, то есть право на вещь, у которой никогда еще не было владельца;
  • производное, то есть для возникновения нового права необходима воля собственника вещи.

Прекращение прав

Основания и способы приобретения права собственности, как и неприкосновенность самого права – это закрепленная на уровне конституции норма. Однако это совершенно не значит, что право собственности будет сохранено до тех пор, пока лицо, обладающее им, будет являться субъектом права.

Ведь владельцы постоянно меняются, вещь может менять свой внешний облик и ценность, а может просто полностью исчезнуть из оборота. А это уже прекращение права владения у одного лица, без возникновения такого же права у другого лица.

К примеру, убой зараженного скота предполагает только прекращение права собственности. Не требуется никакого юридического удостоверения, если вещь уничтожена собственником и эти действия не затрагивают интересов третьих лиц.

Принудительное прекращение права собственности, как правило, связано с возникновением права у нового собственника. К примеру, реквизиция или конфискация. Или другой пример. Если в наследственной массе есть оружие, но наследник не смог получить право на его хранение и использование, то оно подлежит изъятию.

Но в большинстве случаев основания приобретения и прекращения права собственности пересекаются, если кто-то отчуждает или утрачивает право, то кто-то его в дальнейшем приобретает.

  1. Возникновение права собственности.

  2. Прекращение права собственности.

Право собственности принадлежит к числу
таких субъективных прав, которые могут
возникнуть лишь при наличии определенного
юридического факта, а иногда и их
совокупности. Эти юридические факты
называются основаниями возникновения
права собственности.

Основания (способы)
возникновения права собственности
подробно регламентированы Гражданским
кодексом (гл. 14 ГК). Согласно статье 218
ГК, к ним относятся различные
правопорождающие юридические факты.

В
роли таких фактов могут выступать как
действия, так и события. К первым,
например, относятся различные сделки
по отчуждению имущества, ко вторым –
смерть гражданина, вызывающая
наследственное правоотношение.

Основания приобретения права собственности
традиционно подразделяются на два вида:
первоначальные, т. е. не зависящие от
прав предшествующего собственника на
данную вещь (в том числе и случаи, когда
такого собственника вообще ранее не
имелось), и производные, при которых
право собственности на вещь основывается
на праве предшествующего собственника
(прежде всего – по договору с ним).

Практическое значение такого разграничения
заключается в том, что при производных
способах приобретения права собственности
всегда нужно учитывать возможность
наличия на эту вещь прав других лиц –
титульных владельцев (например,
залогодержателя, арендатора).

Эти права
обычно не утрачиваются при смене
собственника вещи, переходящей к новому
владельцу, обременяя его имущество. При
первоначальных способах приобретения
права собственности ограничения
подобного рода не распространяются на
приобретателя вещи.

Отсюда можно
констатировать, что различие между
первоначальными и производными способами
приобретения права сводится к отсутствию
или наличию правопреемства (преемства
прав и обязанностей владельцев вещи).

а) изготовление или создание новой вещи.
Собственником вещи становится тот, кто
изготовил или создал ее для себя с
соблюдением закона и иных правовых
актов (п. 1 ст. 218 ГК). Вновь изготовленная
(созданная) вещь может быть как движимой,
так и недвижимой.

Основания приобретение права собственности кратко

б) переработка или спецификация. Новая
вещь создается одним лицом путем
переработки материалов, принадлежащих
на праве собственности другому лицу.
По общему правилу (если иное не
предусмотрено договором), право
собственности на эту вещь приобретает
собственник материалов.

  • стоимость переработки существенно
    превышает стоимость материалов;

  • переработчик должен действовать
    добросовестно;

  • он должен осуществлять работу для себя,
    а не по заказу.

Закон устанавливает порядок расчетов
между собственником материалов и лицом,
осуществившим переработку. Если
собственник материала стал собственником
вещи, он обязан возместить спецификатору
стоимость переработки.

Если собственник утратил свои материалы
в результате недобросовестных действий
лица, осуществившего их переработку и
изготовившего из них новую вещь, он
вправе требовать передачи ему этой вещи
и возмещения причиненных такими
действиями убытков;

Предлагаем ознакомиться:  Земельный участок многодетным семьям - условия и порядок получения

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

в) обращение в
собственность общедоступных для сбора
вещей (сбор ягод, лов рыбы, добыча животных
– ст. 221 ГК). Право собственности на
указанные вещи приобретает лицо,
осуществившее их сбор или добычу.

Такой
сбор имеет место, когда он допускается
в соответствии с законом, общим
разрешением, данным собственником, или
местным обычаем. Данные объекты не
относятся к бесхозным. Они имеют
собственника, который предоставляет
всем желающим возможность при соблюдении
определенных правил приобрести их в
собственность.

г) приобретение права собственности
на самовольную постройку. Субъект,
произведший самовольную постройку, по
общему правилу, не приобретает на нее
право собственности, и сама постройка
не становится недвижимостью, так как
она не подлежит государственной
регистрации вследствие допущенных при
ее создании нарушений.

Гражданский кодекс под самовольным
строительством признает постройку
объекта недвижимости при наличии
следующих нарушений (п. 1 ст. 222 ГК):

    • возведение сооружения на земельном
      участке, не отведенном в установленном
      порядке для этой цели;

    • отсутствие необходимых разрешений на
      строительство;

    • существенное нарушение строительных
      норм и правил.

Основания приобретение права собственности кратко

Однако, в порядке исключения, законодатель
признает возможность возникновения
права собственности за застройщиком,
если он должным образом оформит право
на соответствующий земельный участок,
а также за собственником или титульным
владельцем земельного участка, на
котором осуществлена постройка, если
сохранением постройки не нарушаются
права и законные интересы других лиц и
не создается угроза жизни и здоровью
граждан.

Если суд признает право собственности
за застройку за собственником или
титульным владельцем земельного участка,
то владелец участка обязан возместить
застройщику расходы на постройку в
размере, определенном судом;

д) приобретение права собственности
на бесхозные вещи. В группу бесхозных
вещей входят:

  • брошенные собственником вещи (ст. 225,
    226 ГК);

  • находка (ст. 227–229 ГК);

  • безнадзорные животные (ст. 230–232 ГК);

  • клад (ст. 233);

е) приобретение права собственности
по давности владения (ст. 234 ГК). Приобретение
права собственности по давности владения
возможно лишь в случаях фактического
(беститульного) владения. Если владение
опирается на правовое основание (титул),
например, на договор аренды, хранения,
то как бы долго не продолжалось обладание
имуществом, нельзя ставить вопрос о
приобретении его в собственность по
давности владения.

Фактический владелец (гражданин,
юридическое лицо), не являющийся
собственником имущества, вправе
приобрести его в собственность при
соблюдении предусмотренных в законе
условий:

  • необходимо владеть имуществом
    добросовестно. Это означает, что, владея
    имуществом, владелец не знает и не
    должен знать об отсутствии у него права
    собственности;

  • владение должно быть открытым, очевидным
    для всех иных лиц;

  • владелец должен относиться к вещи, как
    к своей собственной;

  • такое владение должно быть непрерывным:
    для движимости – 5 лет, для недвижимости
    – 15 лет. Согласно п. 3 ст. 234 ГК, к времени
    фактического владения можно присоединить
    время, в течение которого данной вещью
    владел правопредшественник. До истечения
    указанных сроков фактический владелец
    пользуется защитой своего права против
    всех иных лиц наравне с титульным
    владельцем.

Производные способы приобретения права
собственности основываются на
правопреемстве.

а) национализация. Национализация
представляет собой принудительное
изъятие имущества из частной собственности
в собственность государства на основании
специальных законодательных актов. Она
может проводиться безвозмездно, в форме
прямой экспроприации, либо с выплатой
бывшим собственникам определенной
компенсации;

Предлагаем ознакомиться:  Права потребителя днр закон о возврате товара

основание приобретения права собственности

б) приватизация. Под приватизацией
понимается переход имущества из публичной
собственности (государственной или
муниципальной) в частную собственность
граждан или юридических лиц в порядке
и на условиях, предусмотренных специальным
законодательством о приватизации
(ст. 217);

в) переход имущества, принадлежащего
одному государству, в собственность
другого. Например, имущество Российской
Федерации переходит в собственность
входящей в её состав республики. Ни
разгосударствления, ни приватизации
здесь нет, имущество как было, так и
осталось государственной собственностью;

г) приобретение права собственности на
имущество юридического лица при его
реорганизации и ликвидации.

В случае реорганизации юридического
лица право собственности на принадлежащее
ему имущество переходит к юридическим
лицам-правопреемникам реорганизованного
юридического лица согласно передаточному
акту или разделительному балансу (п. 2
ст. 218, ст. 58 и 59 ГК).

При ликвидации юридического лица, т. е.
его прекращении без перехода прав и
обязанностей к правопреемникам, судьба
имущества зависит от того, как она
определена в законодательстве и
учредительных документах данного
юридического лица, а также от оснований
его ликвидации.

Первоначальный способ

основания приобретения и прекращения права собственности

В этом случае возникшее право на вещь еще никогда и ни за кем не было закреплено. Например, предмет, созданный вследствие переработки других общедоступных вещей.

В ряде случаев к первоначальному праву относят и бесхозное недвижимое имущество. Несмотря на то что ранее у вещи ранее был владелец, но по каким-либо причинам о нем ничего не известно и он не пытается восстановить свои права, все равно это является первоначальным способом. В эту же категорию подпадает и самовольное строительство.

Выделяют три основания приобретения права собственности, которые в жизни встречаются чаще всего:

  • соглашения по отчуждению;
  • получение наследства;
  • правопреемственность.

В большинстве случаев основания применимы ко всем лицам, как юридическим, так и физическим, естественно, за исключением правопреемственности. В этом случае идет речь о смене организационно-правовой формы предприятия.

Выделяют также специальные производные способы, которыми могут воспользоваться лишь определенные субъекты права. Основанием приобретения права собственности в РФ в данном случае имеет только государство.

Бесхозное имущество

В данном случае первоначальные основания приобретения права собственности могут наступить только в случае соблюдения норм законодательства при изготовлении вещи. Нельзя признать право на наркотики или оружие, которые изготовлены в домашних условиях, даже для личного использования, так как такие деяния являются незаконными и преследуются по закону.

Другой пример. Если строительство объекта недвижимости проводится на земле, которой не владеет застройщик, то получить законные права на сооружение можно только при наличии прав на этот участок.

Имущество может быть признано бесхозным в следующих случаях:

  • если о владельце ничего не известно;
  • если есть отказ владельца;
  • или у вещи просто нет владельца.

Процесс возникновения права владения зависит не только от вида имущества, но и от стоимости.

По заявлению муниципальных властей в органе регистрации имущество ставится на учет как бесхозное. Если на протяжении 12 месяцев собственник не объявился, то органы власти вправе обратится в суд и потребовать признания права собственности на эту вещь за ними.

Если речь идет об имуществе с минимальной стоимостью (не выше 5 МРОТ), то собственником становится то лицо, которое обнаружило такую вещь у себя на участке. В этом случае не требуется никаких особых действий, человек просто начинает пользоваться этим имуществом.

Если обнаруженное имущество намного дороже и на него претендует третье лицо, не будучи собственником, то вопрос о праве собственности решается в суде.

Право на движимую вещь, изготовленную из материалов другого владельца

Если по договору подряда путем переработки материалов заказчика появляется новая вещь, то права на нее имеет собственник материалов, при условии проведения оплаты подрядчику за работу.

На уровне законодательства предусмотрены случаи, когда законным владельцем является подрядчик или переработчик материалов при наличии совокупности следующих условий:

  • если переработчик не знал, что использует материалы, принадлежащие еще кому-либо и не должен был знать об этом;
  • вещь, которая получилась в итоге, предназначена для личного использования;
  • стоимость производства новой вещи значительно превышает стоимость материалов.
Предлагаем ознакомиться:  Расчет пенсии военнослужащего - как узнать размер, порядок начисления и доплаты по категориям

Последнее условие требует от переработчика оплаты стоимости материалов их собственнику.

В законодательстве описан лишь примерный перечень общедоступных вещей. К ним относятся ягоды, грибы, растения и даже животные. Но чтобы получить законное право, лицо обязано соблюдать нормы действующего законодательства, допустим, не проводить отстрел животных в месяцы, когда это запрещено. Нельзя ловить рыбу в период нереста и так далее.

Самовольное строительство

Самовольное строительство – это возведение сооружения или здания, которое соответствует одному или нескольким критериям:

  • Возведено на участке, не предназначенном для конкретного вида строительства.
  • Строительство проводилось без получения разрешительных документов.
  • Возведённый объект не соответствует градостроительным нормам.

Такие нежилые здания подлежат сносу, причем за счет того, кто их возвел. Однако существует возможность и получить все права на такое строение, если изменить целевое назначение земли по процедуре, установленной на законодательном уровне.

Приобретательная давность

Основанием приобретения права собственности может стать и добросовестность использования чужой вещи. Помимо добросовестности, должны соблюдаться следующие условия:

  • открытость владения;
  • отношение к чужому имуществу должно быть таким же, как и к своему;
  • непрерывность владения.

Приобретательная давность наступает в следующие сроки:

  • при владении движимым имуществом, через 5 лет;
  • при пользовании недвижимым имуществом на протяжении 15 лет.

Находка

Не нужно путать бесхозное имущество и находку. У предмета, который найден, есть хозяин, который помимо своей воли лишился права собственности.

У человека, обнаружившего находку, есть обязанность, он должен уведомить об этом владельца вещи, его уполномоченное лицо или в правоохранительные органы. Находка может храниться у того лица, которое его обнаружило, в милиции или органах муниципальной власти.

По истечении половины года, если хозяин не объявился, то право владения переходит к лицу, которое обнаружило этот предмет. Если и этот человек откажется, то все права на находку переходят к муниципальным властям.

В случаях, когда собственник находки объявляется и желает вернуть ее себе, то он обязан:

  • возместить все расходы за весь период хранения лицу, сохранившему предмет;
  • обратится за возвратом вещи до окончания 6 месячного срока с даты обнаружения предмета;
  • выплатить 20 % от общей стоимости.

Стороны вправе договорить о размере вознаграждения самостоятельно, тем более, если вещи не представляют никакой ценности для третьих лиц, к примеру, личные документы или фотографии.

Клад

В отличие от находки, клад всегда скрыт в земле или другом месте, а собственник таких вещей не может быть установлен, либо утратил свои права на них, а процедура сокрытия обязательно должно быть умышленной.

Еще одной отличительной особенностью является то, что находка может быть не ценной, а клад обязательно должен представлять ценность. Основаниями приобретения права собственности является сам факт обнаружения клада, а если он найден на чужой земле, то он должен быть поделен напополам.

Предметы, относящиеся к культурному или историческому наследию, подлежат передаче в собственность государства. При этом собственник земли или другого места, где был обнаружен клад, и само лицо, обнаружившее эти предметы, могут рассчитывать на 50%-ное вознаграждение от стоимости найденного имущества.

Безнадзорные животные

Основания приобретения права собственности на безнадзорных (домашних) животных такие же, как и в случае с находкой. Если домашнее животное было найдено, хозяин его неизвестен и не объявился на протяжении половины года, то лицо, нашедшее его, получает право собственности. Если это лицо не хочет содержать животное, то оно переходит в муниципальную собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

В ситуации, когда хозяин животного объявился по истечении 6 месяцев после утраты, то он вправе потребовать от нового собственника назад его. Однако, при условии, что он сможет доказать привязанность питомца к себе или жесткое обращение со стороны нового владельца.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector