Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Особенности аренды земельного участка в Российском законодательстве

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Проведение торгов при сдаче в аренду земель государственной или муниципальной собственности

Как получить землю в аренду? В общем случае аренда земли у муниципалитета происходит в порядке торгов. В ходе аукциона определяются цена участка и его арендатор. Все случаи предоставления земли без организации аукциона указаны в статье 39.6, ниже приведены самые характерные условия.

Без торгов взять в аренду земельный участок у администрации могут:

  • Граждане с целью строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства в границах городского, сельского поселения или районного центра.
  • Граждане с целью ведения огородного хозяйства и выпаса животных.
  • Некоммерческие организации с целью ИЖС.
  • Некоммерческие организации с целью организации садоводческого или огородного хозяйства.
  • Собственники сооружений, расположенных на арендуемом участке.

Для получения права аренды муниципальной земли без торгов нужно оформить заявление на его предоставление.

Оно включает в себя такие реквизиты:

  • Паспортные данные гражданина или информация о юридическом лице.
  • Сведения об участке: его адрес, кадастровый номер.
  • Цель использования ЗУ.
  • Контактные данные заявителя.

К заявлению прикладываются документы и справки, которые подтверждают право заключения договора аренды без проведения аукциона.

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

В течение месяца заявление рассматривается администрацией, при его одобрении подготавливается договор на предоставление земли в аренду.

Его основные реквизиты:

  • Сведения об арендаторе и арендодателе.
  • Адрес, площадь, кадастровый номер участка.
  • Предназначение ЗУ.
  • Отсылка к документу, подтверждающему собственность администрации на землю.
  • Данные о строениях (если имеются).
  • Цена договора и способ расчета.
  • Срок действия договора.
  • Подписи сторон и дата заключения договора.

Если срок аренды превосходит один год, то подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение организации и оформить заявку, к ней прикладываются копии договоров и кадастровый паспорт ЗУ.

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Торги по предоставлению права аренды земли у административных властей проходят стандартным путем: устанавливается начальная стоимость, которая увеличивается на один «шаг» участниками аукциона, если цена объявляется более трех раз, право аренды переходит к участнику, повысившему цену последним.

Сведения об аукционе (его объект, дата, начальная цена и «шаг») публикуются как минимум за месяц до его проведения. Участники должны подать свои заявления и внести задаток не менее чем за 5 дней до начала торгов.

Начальная цена торгов составляет 1,5 процента кадастровой стоимости участка или равна рыночной цене аренды, установленной в ходе оценки.Результат торгов фиксируется в протоколе, его копия прикладывается к договору. Во всем остальном порядок действий аналогичен алгоритму аренды земли без торгов.

  • Общее
    – в отношении всех земель — Органами
    общей компетенции

    • Органами
      специальной компетенции

      • Федеральная
        служба государственной регистрации,
        кадастра и картографии

      • Федеральная
        служба по надзору в сфере природопользования

      • Федеральная
        служба по ветеринарному и фитосанитарному
        надзору

      • И
        другие

  • Отраслевое
    (ведомственное)

    – в отношении тех земель, которые
    закреплены за отдельными ведомствами
    (например, министерство транспорта,
    министерство обороны)

  1. Государственный
    кадастр недвижимости

  2. Землеустройство

  3. Государственный
    мониторинг земель

  4. Государственный
    земельный надзор

  5. Резервирование
    земель для государственных и муниципальных
    нужд

  6. Перевод
    земель или земельных участков из одной
    категории в другую

  7. И
    Другие

Предлагаем ознакомиться:  Понятие неделимого земельного участка

1. Органы общей
компетенции-
на всю тер-рию рф независимо от формы
собственности, категории земли.
Правительство РФ, ОГВ субъектов, ОМСУ
(городские, районные, поселковые и
сельские администрации)

функции:
-по выработке государственной политики
и нормативно-правовому регулированию
в сфере изучения, использования,
воспроизводства и охраны природных
ресурсов, включая недра, водные объекты,
леса, расположенные на землях особо
охраняемых природных территорий, в
сфере мониторинга окружающей природной
среды, ее загрязнения, а также по выработке
и реализации государственной политики
и нормативно-правовому регулированию
в сфере охраны окружающей среды, включая
вопросы, касающиеся особо охраняемых
природных территорий и государственной
экологической экспертизы.

2. Органы спец
компетенции-
конкретизирует полномочия органа в
своем составе.

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Росреестр —
Федеральная служба государственной
регистрации, кадастра и картографии —
входит в структуру Министерства
экономического развития РФ.

функции:
по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним,
по оказанию государственных услуг в
сфере ведения государственного кадастра
недвижимости, осуществления государственного
кадастрового учета недвижимого имущества,
кадастровой деятельности, государственной
кадастровой оценки земель, землеустройства,
государственного мониторинга земель,
геодезии и картографии, навигационного
обеспечения транспортного комплекса
(кроме вопросов аэронавигационного
обслуживания пользователей воздушного
пространства Российской Федерации), а
также функции по осуществлению
государственного геодезического
надзора, государственного земельного
контроля, надзора за деятельностью
саморегулируемых организаций оценщиков,
контроля (надзора) за деятельностью
арбитражных управляющих и саморегулируемых
организаций арбитражных управляющих,
государственного метрологического
надзора в области геодезической и
картографической деятельности.

-по организации
единой системы государственного
кадастрового учета недвижимости и
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, а
также инфраструктуры пространственных
данных Российской Федерации.

Росприроднадзор
– Федеральная служба по надзору в сфере
природопользования- входит в структуру
Министерства природных ресурсов и
экологии.

Является
федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по
контролю и надзору в сфере природопользования,
а также в пределах своей компетенции в
области охраны окружающей среды, в том
числе в части, касающейся ограничения
негативного техногенного воздействия,
в области обращения с отходами (за
исключением радиоактивных отходов) и
государственной экологической экспертизы.

Россельхознадзор
— Федеральная служба по ветеринарному
и фитосанитарному надзору – в ведении
Министерства сельского хозяйства РФ.

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Осуществляет
функции по контролю и надзору в сферах:

  • ветеринарии(в
    том числе функции по защите населения
    от болезней, общих для человека и
    животных);

  • карантина
    и защиты растений;

  • использования пестицидовиагрохимикатов;

  • обеспечения
    плодородия почв;

  • селекционных
    достижений;

  • в
    сфере качества и безопасности зерна и
    продуктов его переработки

Предлагаем ознакомиться:  Вырастают ли пенсии при повышении мрот

• использовании
земельного участка с грубым нарушением
правил рационального использования
земли, в том числе если участок используется
не в соответствии с его целевым назначением
или его использование приводит к
существенному снижению плодородия
сельскохозяйственных земель или
значительному ухудшению экологической
обстановки;

• порче земель;

• невыполнении
обязанностей по рекультивации земель,
обязательных мероприятий по улучшению
земель и охране почв;

• невыполнении
обязанностей по приведению земель в
состояние, пригодное для использования
по целевому назначению;

• неиспользовании
земельного участка, предназначенного
для сельскохозяйственного производства
либо жилищного или иного строительства,
в указанных целях в течение трех лет,
если более длительный срок не установлен
федеральным законом.

В этот период не
включается время, необходимое для
освоения участка, а также время, в течение
которого участок не мог быть использован
по целевому назначению из-за стихийных
бедствий или ввиду иных обстоятельств,
исключающих такое использование;

3. Прекращение
права постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком, права
пожизненного наследуемого владения
земельным участком по основаниям,
указанным в подпункте
1 пункта 2
настоящей статьи, осуществляется в
соответствии с правилами, предусмотренными
статьей 54
настоящего Кодекса, за исключением
случаев, установленных федеральными
законами.

*Дополнительно:
порядок.

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Статья 54. Порядок
изъятия земельного участка, предоставленного
на праве пожизненного наследуемого
владения, праве постоянного (бессрочного)
пользования, ввиду ненадлежащего
использования земельного участка

1. Принудительное
прекращение права пожизненного
наследуемого владения земельным
участком, права постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком по
основаниям, указанным в подпункте
1 пункта 2 статьи 45
настоящего Кодекса, осуществляется на
основании вступившего в законную силу
судебного акта об изъятии земельного
участка (при условии неустранения
ненадлежащего использования земельного
участка после назначения административного
наказания), за исключением случаев,
указанных в пункте
2 настоящей
статьи.

2. Принудительное
прекращение права постоянного
(бессрочного) пользования земельным
участком, предоставленным государственному
или муниципальному учреждению, казенному
предприятию (за исключением государственных
академий наук, созданных такими академиями
наук и (или) подведомственных им
учреждений), по основаниям, указанным
в подпункте
1 пункта 2 статьи 45
настоящего Кодекса, осуществляется по
решению исполнительного органа
государственной власти или органа
местного самоуправления, предусмотренных
статьей 39.

3. Порядок
принятия исполнительным органом
государственной власти или органом
местного самоуправления решения об
изъятии земельного участка в соответствии
с пунктом 2
настоящей статьи устанавливается
Правительством Российской Федерации.

6. Исполнительный
орган государственной власти или орган
местного самоуправления, предусмотренные
статьей 39.2
настоящего Кодекса, после получения
информации и документов, указанных в
пункте 9
статьи 71
настоящего Кодекса, направляет в суд
требование об изъятии земельного участка
или в случае, предусмотренном пунктом
2 настоящей
статьи, принимает решение об изъятии
земельного участка самостоятельно.

Необходимые условия

Согласно статье 22 ЗК, арендаторами могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без определенного гражданства. Оформить землю в аренду у администрации города или села они могут только при наличии следующих условий:

  • Участок поставлен на кадастровый учет.
  • Определено его разрешенное использование.
  • Он отнесен к определенной категории земель.
  • Участок не арендован другим гражданином или юридическим лицом.
Предлагаем ознакомиться:  Представитель работников в коллективном договоре

Порядок аренды земельного участка муниципальной собственности

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

• порче земель;

(в ред. Федерального
закона
от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

8. Исполнительный
орган государственной власти или орган
местного самоуправления, предусмотренные
статьей 39.2
настоящего Кодекса, обязан сообщить о
прекращении права пожизненного
наследуемого владения земельным
участком, права постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком, записи
о которых не внесены в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, в налоговый орган по месту
нахождения указанного земельного
участка и в орган, осуществляющий
кадастровый учет и ведение государственного
кадастра недвижимости, в течение семи
дней со дня принятия решения об изъятии
земельного участка или со дня вступления
в законную силу судебного акта об изъятии
земельного участка.

9. Решение
исполнительного органа государственной
власти или органа местного самоуправления,
предусмотренных статьей
39.2 настоящего
Кодекса, об изъятии земельного участка
ввиду ненадлежащего использования
земельного участка может быть обжаловано
в судебном порядке.

10. Установленный
настоящей статьей порядок изъятия
земельного участка, предоставленного
на праве постоянного (бессрочного)
пользования государственному или
муниципальному учреждению, казенному
предприятию, не применяется в случае
прекращения прав на земельный участок,
который находится в федеральной
собственности и в отношении которого
поступило заявление о безвозмездной
передаче в муниципальную собственность
или в собственность субъекта Российской
Федерации.

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые в дальнейшем будут использованы для застройки, оформляется только по итогам аукциона. Для того чтобы получить такую территорию, придется принять участие в торгах, которые организовывает распорядитель площадей, то есть администрация.

Торги в форме аукциона представляют собой мероприятие, в котором несколько претендентов борются за право заключения договора аренды территории, постепенно повышая цену. На начальном этапе участники подают заявки, и устанавливается стартовая стоимость аренды. Показатель исчисляется при помощи выполнения независимой оценки.

Нюансы

земля под застройку

Сроки аренды ограничены во времени, максимальный срок составляет 49 лет, причем для некоторых разновидностей земель он еще меньше (20 лет для ИЖС в границах населенного пункта). Но арендатор имеет приоритетное право заключения нового договора аренды, если он добросовестно исполнял свои обязательства. В ряде случаев он приобретает приоритетное право выкупа земли у администрации.

Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду без получения на то разрешения у администрации, но цели использования земли и прочие существенные условия должны оставаться теми же (ст. 22 ЗК).

Аренда некоторых видов участков имеет дополнительные условия и ограничения, большая их часть изложена в статье 39.8 ЗК.

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Например, аренда земных недр подразумевает обязательную рекультивацию земель.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector