Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Расторжение договора дарения в 2019 году - по соглашению сторон после регистрации, по инициативе дарителя

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

Общие аспекты

Дарение имущества очень популярно и совершается обычно между близкими родственниками. Но иногда бывают случаи, при которых нужно отменить условия сделки.

Это бывает в ситуациях, когда отношения между близкими людьми сильно поменялись либо вообще прекратились.

Когда происходят данные изменения, даритель спрашивает о том, существует ли возможность расторгнуть соглашение дарения и как это можно сделать.

Для того чтобы ответить на данные вопросы, нужно знать основные понятия, связанные с процессом дарения.

Необходимые понятия

Договор дарения – это соглашение между двумя участниками, которое подразумевает передачу имущества в собственность на бесплатной основе.

Даритель Лицо, которое собирается подарить определенное имущество
Одаряемый Лицо, которое получает имущество в собственность путем дарения

Сделка может подразумевать подарок в период заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.

Дарственная должна состояться при вменяемом состоянии дарителя, а после его смерти такой документ становится недействительным.

Основания

Если получатель подарка покушался на жизнь дарителя Или его родственников, либо нанес им телесные повреждения
Если одаряемый плохо обращается с объектом соглашения Что создает угрозу его утраты
Если даритель умер при условии Если его смерть была прописана в соглашении, как основание для его прекращения
Если состояние дарителя ухудшилось В результате оформления дарственной
Если в период подписания дарственной участником договора был несовершеннолетний гражданин У которого не было официального представителя
Если соглашение было притворным При помощи дарственной была совершена продажа имущества

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

Договор дарения может расторгнуть и одаряемый, отказавшись от подарка в любое время до его передачи.

В такой ситуации даритель может требовать от второй стороны компенсации реального убытка, который был ему причинен при отказе от дара.

Расторжение, как и оформление сделок, которые связаны с дарением имущества, регулируется гл. 32 ГК РФ.

Нормы законодательства имеют определенные параметры, по котором стает понятно, существуют ли способы отказаться от соглашения и можно ли расторгнуть соглашение.

Отказ от исполнения обязательств и аннулирование договора до и после передачи имущества возможны на основе ст. 577-578, а также при нарушении условий ст. 575, 576 и 574.

Особенности дарственной

Процесс оформления дарственной регулируется ГК РФ. В соответствии с законодательством, дарение – это безвозмездная передача в собственность недвижимого или движимого имущества.

Не всегда факт передачи происходит в момент подписания дарственной. По своему усмотрению даритель вправе прописать в договоре условие или событие, после наступления которого имущество перейдет в собственность одаряемого. К примеру, это может быть окончание ВУЗа, бракосочетание и т.п.

Единственное исключение – ожидаемым событием не может быть смерть дарителя. В этом случае необходимо оформлять завещание. Также даритель не может выдвигать встречные требования морального или материального характера.

Факт перехода права собственности к другому лицу должен быть зарегистрирован. Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. После регистрации отозвать дарственную можно только в судебном порядке или по обоюдному соглашению сторон.

Сделка дарения квартиры новому владельцу

В некоторых случаях дарение признается ничтожным:

  • если имела место двусторонняя договоренность;
  • если одаряемый передал дарителю денежные средства;
  • в судебном порядке;
  • после смерти получателя подарка, если такое условие прописано в дарственной.

На практике обоюдно дарственная расторгается редко. Как правило, приходится обращаться в суд.

Сделка, по которой одно лицо передает имущество в дар другому, может быть расторгнута не только после передачи, но и до.

Законным основанием служит:

  • обоюдное соглашение о расторжении;
  • отказ одаряемого;
  • решение суда.

По закону собственник имущества имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, но его действия не должны противоречить закону и нарушать права других лиц, интересы которых защищает закон.

Документ еще не прошел государственную регистрацию Это может быть поводом для его расторжения, потому что договор приобретает силу не после подписания, а после того, как были зарегистрированы права собственности на жильё или автомобиль новым владельцем.
Договор прошел госрегистрацию В этом случае обеим сторонам требуется составить письменное соглашение о возврате дара дарителю и зарегистрировать документ.

Если договор дарения придется расторгать в судебном порядке, то для этого потребуются серьезные основания, например:

  • одаряемый своими действиями довел до смерти дарителя, поэтому наследники умершего могут подать иск для расторжения сделки;
  • имущество, переданное в дар, было испорчено одаряемым, для дарителя оно имело нематериальную ценность, поэтому он желает его вернуть;
  • даритель утратил свои прежние доходы, серьезно заболел, обанкротился;
  • смерть одаряемого наступила раньше смерти дарителя, и в договоре было указано, что в таком случае дарственная должна быть аннулирована;
  • по неведению или находясь в неадекватном состоянии, даритель не понимал, что делает;
  • другим.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Для расторжения дарственной нужны веские основания и доказательства. Процесс обычно затягивается, так как заинтересованный в имуществе получатель дара намеренно «вставляет палки в колеса». Тем не менее, благоприятный исход для дарителя все же возможен. Чаще всего не обходится без помощи юриста.

После того, как подарок уже был передан одаряемому, есть четыре причины для отмены дарственной:

  1. Одаряемый покушается на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи или родственников. Если одаряемый умышленно лишит дарителя жизни, расторгнуть дарственную смогут его наследники.
  2. Получатель дара обращается с подарком, угрожая его безвозвратно разрушить или утратить иным способом. При этом дар должен представлять для дарителя особую неимущественную ценность.
  3. Смерть одаряемого раньше дарителя. Для расторжения по этой причине необходимо указание такого условия в дарственной.
  4. Использование подаренного имущества не по назначению, что приводит к ухудшению его изначальных качеств.

Стороны дарственной могут договориться полюбовно и решить вопрос расторжения мирно. Если это невозможно или попытки не увенчались успехом, потребуется обращаться в судебные органы.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

До передачи имущества в собственность одаряемого, расторгнуть дарственную можно по соглашению сторон или по причине отказа получателя от подарка. Отказаться можно до прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, даритель может передумать. Еще одно веское основание – изменение условий жизни дарителя, в связи с которым утрата имущества, передаваемого в дар, существенно скажется на его материальном положении.

Если дарственная была оформлена письменно, то факт расторжения сделки также оформляется в письменной форме.

Расторгнуть договор дарения квартиры можно по инициативе любой из сторон. Порядок действий при этом зависит от того, проводится ли отмена сделки по обоюдному согласию участников или в судебном порядке.

Список документов, которые при этом понадобятся:

  • дарственная, заверенная нотариусом;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • если расторжение проводится через суд, потребуются любые документы (чеки, расписки, результаты экспертиз, показания очевидцев и т.п.), которые можно использовать в качестве доказательства оснований для отмены договора дарения квартиры.

Чтобы расторгнуть дарственную без судебного процесса, одна из сторон должна сделать официальное предложение о разрыве договора и получить согласие второй стороны. В таком случае даритель и получатель квартиры подписывают соглашение о расторжении, которое отправляется в регистрационную палату по месту жительства.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры не требует обязательной нотариальной заверки. В тексте документа указывается следующее:

  • ФИО сторон;
  • дата принятия подарка;
  • подробное описание недвижимости;
  • ссылка на договор дарения;
  • причина аннулирования сделки;
  • обязательства сторон;
  • претензии;
  • дата, подписи.

Действия, при которых происходит передача имущества в дарение, можно отменить. Это можно сделать до момента передачи, а так же после оформления имущества, но при условии, что это не перечит закону.

Расторжение сделки может происходить по инициативе, как дарителя, так и одаряемого.

Если у участников соглашения отсутствует согласие по этому поводу, то один участник может оспорить дарение в суде, путем составления иска.

Кроме того, следует учитывать, что аннулировать соглашение между сторонами можно еще до того, как подарок был зарегистрирован и после совершения переоформления прав, зависимо от обстоятельств и некоторых причин.

Регистрировать соглашение дарственной на определенное имущество нужно обязательно, иначе соглашение будет признан юридически недействительным.

Нужно обратить внимание, имели ли место ошибки при составлении соглашения дарственной. Расторгнуть соглашение можно таким же способом, как и иные правомерно оформленные сделки, связанные с передачей в собственность имуществом.

Форма документа

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

Если же договор дарения был в письменном виде, то и договор на расторжение дарственной так же должен быть в письменном виде.

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2018 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Родственники дарителя могут обратиться в суд

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным:

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

  • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
  • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
  • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительных органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
  • Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
  • Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетний гражданин, который не имел с собой официального представителя.
  • Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.
Предлагаем ознакомиться:  Какие договора аренды подлежат государственной регистрации

По соглашению сторон

Дарственная отменяется в силу обстоятельств

Стороны, по взаимной договоренности, могут отменить дарственную на квартиру в любое время, пока не произведена государственная перерегистрация квартиры с дарителя на одаряемого. Закон предусматривает следующие основания:

  • пункт 1 статьи 450 ГК – по соглашению сторон;
  • пункты 1 и 2 статьи 573 ГК – письменный отказ одаряемого принять квартиру в дар.

Поскольку договор дарения предполагает простую письменную форму, то и все документы по его отмене должны быть составлены также письменно и подписаны обеими сторонами.

Инициатором расторжения сделки или ее отмены могут выступать:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • заинтересованные лица, обычно это граждане со стороны дарителя;
  • орган исполнительной власти – суд.

Если в тексте дарственной были указаны причины, по которым она может быть аннулирована, тогда дарителю или его родственникам нет необходимости обращаться в суд, отмена сделки осуществляется юристом

Также стороны могут не обращаться в суд, если:

  • смерть одариваемого произошла внезапно, и он не успел зарегистрировать права собственности на имущество;
  • одариваемый написал отказ от дара;
  • дарственная была составлена неверно, например, в ней было указано, что дар перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего (фактически такой документ называется завещанием).

Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.

  • Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
  • Утрата дохода Дарителем.
  • Серьезное заболевание.
  • Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
  • Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
  • Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.
  • Пример расторжения дарственной Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки.

В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.

  • Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  • Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  • Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.
  • По всем этим пунктам отменить дарственную может только судебная инстанция.
    Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

И еще одна причина, по которой можно отменить договор дарения, заключается в следующем: если после подписания такого договора и перехода имущества к одариваемому, у дарителя резко изменяется в худшую сторону материальное положение. Такое обычно происходит, когда предметом дарения выступает жилплощадь. 2

Кроме этого договор дарения может быть расторгнут и по личному желанию человека, которому этот подарок предназначался. Только заявлять о своем отказе необходимо еще до передачи имущества новому владельцу.

3 Также законодательством предусмотрены и другие варианты отмены договора дарения. Это может быть, например, признание недействительности сделки. Такое часто происходит, когда под договор дарения пытаются замаскировать сделку купли-продажи.

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.Следует оговориться, что выражение «до передачи дара» подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Из приведенной нормы следует ряд важных выводов: отказ от исполнения договора дарения возможен только до передачи дара. Так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить определенные действия по передаче права собственности, то до окончания этих действий дар не считается принятым и одаряемый сохраняет право на расторжение договора (ст. 573

ГК РФ). Если дар принят, то договор считается исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства: даритель — по передаче дара, одаряемый — по его принятию. Отказ от уже принятого дара не возможен;закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от части дара.

Основания отмены договора дарения:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п. 1 ст.

578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Дарение квартиры – это одна из самых распространенных сделок, которая регистрируется у нас в стране. Выбирают ее граждане не с проста, ведь она предельно проста в оформлении, максимально понятно и несет собой только пользу двум сторонам.

Однако не редки и те случаи, которые пестрят заявлениями о том, чтобы аннулировать данную сделку, расторгнуть ее, несмотря на то, что факт дарения состоялся или оформление находится в самом разгаре. Как расторгнуть дарственную на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  . Это быстро и !

В каких же случаях возможно возвращение аспектов сделки на круги своя, мы рассмотрим в данной статье.

О возможности

Есть ли возможность расторжения договора дарения квартиры?

Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная сделка, которая осуществляется на территории нашей страны.

Данная сделка позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому.

То есть, в сделке принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.

Обратиться к адвокату который поможет составить иск

Суть сделки дарения состоит в том, что одна сторона, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другой стороны недвижимое имущество на безвозмездном характере.

Вторая сторона вправе принять дар или отказаться от сделки. Если стороны соблюли все законные основания, а также завершили процедуру регистрации сделки – она состоялась.

Вообще, сделка носит безвременный характер, то есть, один раз совершив ее, закон охраняет дарение от обратной силы.

Однако также законодатель допускает ситуации, в которых сделка может быть отменена по причине некорректного поведения одной из сторон или же нарушения закона. Об этом чуть подробнее в других пунктах.

Расторгнуть договор можно и без вмешательства суда, если стороны об этом заранее договорились. Дарственная не будет считаться аннулированной, если такая договоренность между дарителем и одаряемым не будет оформлено в соответствии с законодательными нормативами. Чтобы отменить соглашение о передаче прав собственности, необходимо:

  1. Провести переговоры с получателем дара на предмет отмены сделки и заручиться его согласием.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Обратиться в нотариальную контору, где будет составлено новое соглашение об отмене договора дарения.
  4. Если дарственная расторгается, а дар уже был зарегистрированным на нового собственника, то необходимо повторно обратиться в местные органы Росреестра и внести актуальные сведения об объекте и его новом собственнике, то есть дарителе, вернувшим себе свое имущество обратно.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

Чтобы завершить процедуру расторжения договора дарения квартиры, ответчик должен возвратить истцу недвижимость в том виде, в котором он ее получил. Право собственности также переоформляется на дарителя (для этого потребуется пройти повторную регистрацию в Росреестре).

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • Не имеет право дарить недвижимость опекун человека, который не достиг 14-летнего возраста (ст. 575 Гражданского Кодекса РФ).
  • Сотрудники опекунских и попечительских советов, домов престарелых, детских домов и иных специализированных заведений не имеют права принимать в дар недвижимое имущество от подопечных.
  • Государственный служащий или работник муниципальных органов не может принимать в дар недвижимость, которая ему досталась в качестве награды за услуги.

Если заявитель сможет доказать наличие одного из перечисленных пунктов при совершении акта дарения – договор будет признан недействительным.

Как происходит расторжение дарственной на жилье?

  • Если договор дарения не был зарегистрирован в Росреестре. Основанием для аннулирования дарственной может послужить отсутствие госрегистрации. Дарственная вступает в законную силу не с момента подписания, а после государственной регистрации имущественных прав.
  • Дарственная прошла госрегистрацию. Расторгнуть договор дарения квартиры можно по соглашению сторон. Для этого регистрируют возврат дарителю подарка и проводят перерегистрацию имущественных прав на имя дарителя.
  • Возврат дарственной после регистрации также возможен в судебном порядке.

Оспорить сделку дарения можно, если:

  • При оформлении были допущены ошибки (неправильно указаны фамилии сторон, не соблюдена форма договора, подписи не соответствуют оригиналу, есть проблемы с регистрацией).
  • Даритель находился в недееспособном состоянии. К примеру, в состоянии сильного психического возбуждения или алкогольного опьянения. Потому при оформлении дарственной юристы рекомендуют взять подтверждение у нарколога и психиатра о том, что даритель на учете не состоит.
  • Дарственная составлялась для прикрытия другой сделки. К примеру, была заключена «притворная» сделка дарения, чтобы избежать уплаты налогов.
  • Даритель не осознал до конца всей сути происходящего. К примеру, если дарителем выступил пожилой человек, от которого скрыли всю правду о сделке.
  • Дарственная подписана под сильным давлением и после угроз со стороны одаряемого.
  • Было подарено совместно нажитое имущество, при этом согласие супруга (супруги) предоставлено не было.

Расторжение и отмена договора дарения

Статья 181 ГК РФ предусматривает, что договор дарения квартиры может быть отменен в течение 3-х лет со дня подписания, но не позже, чем через 12 месяцев со дня подачи иска.

Если даритель передумал безвозмездно передавать квартиру, однако одаряемый всеми силами противится такому действию и затягивает процесс, договор дарения может быть признан недействительным и через 5 лет после подписания.

Отмена дарственной на недвижимое имущество практические всегда проходит в зале суда. Ели суд вынесет положительное решение, одаряемый будет обязан вернуть дарителю подарок. При этом запрещено требовать компенсационные выплаты.

Суд признает дарственную недействительной, если:

  • После акта дарения у дарителя наблюдается резкое ухудшение жизненных условий, финансового состояния, здоровья. При этом дарственная стала причиной неблагоприятных изменений в жизни дарителя.
  • Одаряемый нанес физический ущерб здоровью дарителя или его близким (родственникам), избил, угрожал жизни.
  • Одаряемый пытался убить дарителя или его родственников.
  • Даритель пережил одаряемого, потому желает вернуть подарок (такой пункт должен быть прописан в договоре дарения).
  • Одаряемый наносит ущерб подаренной квартире, не оплачивает счета, содержит недвижимое имущество в ненадлежащем состоянии.
  • В качестве одаряемого выступает юридическое лицо – банкрот. В таком случае договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке.

Кроме того, сделка при дарении квартиры может быть признана ничтожной в одном из следующих случаев:

  • Квартира была подарена сотруднику лечебного учреждения или члену его семьи.
  • В качестве одаряемого выступил сотрудник органов опеки, а дарителем – лицо подопечное.
  • Одаряемый – недееспособное лицо, пребывающее в лечебном учреждении.
  • В качестве подписанта выступил представитель одаряемого, которому еще не исполнилось 14 лет или он не является дееспособным. Опекун не имеет права подписывать договора от имени своего подопечного.
  • И даритель и одаряемый занимают посты в государственных органах и являются госслужащими.

В каждом случае при подаче иска необходимо доказать основания для расторжения: предоставить документы, фотографии, видеозаписи.

Отмена дарственной с инициативы одаряемого может быть осуществлена до момента регистрации имущественных прав на недвижимость. При этом даритель должен быть заблаговременно уведомлен, что от его подарка отказываются.

Перечень документов для расторжения:

  • Договор дарения квартиры.
  • Паспорта сторон.
  • Документ, подтверждающий имущественные права на недвижимость.
  • Если расторжение проводится в судебном порядке, понадобится исковое заявление и подтверждающие документы для проведения разбирательства (справки, результаты экспертизы, фото, видео, свидетельские показания, чеки).

Подведем итоги

  • Дарственная подписывается двумя сторонами. При отсутствии одной из подписей документ будет признан недействительным.
  • Сторонами могут выступать лица, не занимающие государственные посты и не состоящие в опекунском и попечительском совете. В противном случае акт дарения будет признан недействительным.
  • В дарственной должна быть указана безвозмездная передача имущества. Наличие условий для дарения квартиры автоматически делает договор ничтожным.
  • Дарственная расторгается по согласию сторон или в судебном порядке.
  • Если сделка не прошла госрегистрацию имущественных прав, она автоматически может быть расторгнута.
  • Ущерб, который будет нанесен по причине аннулирования договора, должен быть возмещен инициатором разбирательства.
  • При дарении недвижимости близкому родственнику, не оплачивается налог на подарок.
Предлагаем ознакомиться:  Как расторгнуть договор 💳 на кабельное телевидение мтс

Бизнес юрист > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Расторжение договора дарения квартиры до и после передачи недвижимости

Передача собственности в дар – одна из самых стабильных сделок. В отношении недвижимости она применяется довольно часто. Следует быть готовым к тому, что при изменении обстоятельств, если появилось желание или необходимость аннулировать договор дарения, сделать это будет нелегко.

Знание правовых норм и законных оснований для оспаривания договора дарения помогут оценить шансы на его расторжение и на законных основаниях добиться желаемого результата.

Все вопросы осуществления сделок с дарением недвижимости регулируется гражданским законодательством. Фото № 1

Расторжение, как и оформление сделок, связанных с получением недвижимости в дар, регулируется гражданским законодательством России. Нормы, обозначенные в 32 главе кодекса, являются основополагающими для правовых отношений в части дарственных дел.

Исковое заявление о расторжении

Согласно законодательству, дарственные дела можно поделить на два типа: предварительное обязательство и непосредственно дарение. В отношении недвижимости такие сделки должны проходить процедуру обязательной регистрации.

Отказ от выполнения обязательств и расторжение сделки до и после передачи объекта недвижимости возможны на основании статей 577-578, а также при нарушении условий статей 575, 576, 574.

В какой ситуации законность дарственной на недвижимость можно оспорить? Фото № 2

Поводы для оспаривания дарственных дел возникают на этапе договоренности, после оформления договора и после передачи недвижимой собственности.

По закону даритель вправе уклонится и не исполнять принятые обязательства при возникновении на это законных оснований.

О возможности

Отозвать и оспорить договор дарения до того, как переход прав собственности на объект дарения был зарегистрирован в ЕГРП, гораздо проще и быстрее. Многие задаются вопросом, а возможно ли вообще и как отменить договор дарения после госрегистрации прав собственности? Такой вариант возможен.

Если соглашение было расторгнуто в добровольном порядке, то после заверки данного факта нотариусом, одной из сторон (или обеим) стоит обратиться в территориальное представительство Росреестра и подать заявление о внесении изменений в сведения об объекте вместе с составленным соглашением об аннулировании договора дарения.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Закон требует, чтобы инициатива расторжения договора дарения квартиры происходила от самого дарителя или его наследников, при следующих обстоятельствах:

  • Наличие правовых оснований, предусмотренных пунктом 1 ст. 578 ГК:
  1. покушение на жизнь дарителя или его близких родственников со стороны одаряемого. Для подтверждения данного факта потребуется наличие приговора суда в порядке уголовного судопроизводства, которым вина одаряемого в совершении указанного преступления подтверждена;
  2. нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю. Также необходим судебный вердикт, вступивший в законную силу, который подтверждает умысел одаряемого в его действиях;
  3. лишение жизни дарителя умышленными действиями одаряемого, подтвержденное судебным приговором по уголовному производству. Инициировать расторжение дарственной могут наследники дарителя.
  • Наличие оснований, предусмотренных пунктом 4 статьи 578 ГК. Договор дарения подлежит отмене, если даритель пережил одаряемого. Однако, требуется чтобы такой пункт был включен в текст договора. В противном случае, квартира перейдет в качестве наследственного имущества к преемникам умершего.
  • Использование квартиры не в соответствии с его назначением. Об этом сказано в пункте 5 статьи 582 ГК. Следует отметить, что в указанной норме речь идет о пожертвованном имуществе. То есть квартира выступает пожертвованием, как отдельный вид договора дарения.
  • Отказ дарителя от выполнения договора, в котором содержалось обещание в будущем передать одаряемому квартиру. К такому решению может привести существенное изменение в имущественном или семейном положении, либо в состоянии здоровья дарителя. Однако, изменения должны быть такими, что дальнейшее исполнение договора приведет к значительному понижению уровня жизни дарителя. Данная норма закреплена в пункте 1 статьи 577 ГК.

Отмена дарения по соглашению сторон после регистрации

О возможности

В дар собственник может передать любую вещь, например, автомобиль, недвижимость (землю, частный дом, дачу, квартиру), деньги, другое имущество, имеющее ценность, право распоряжаться чем-либо.

При составлении соглашения в основной части документа следует указать:

  • дату, когда был заключен договор дарения;
  • сведения о нотариальной конторе, в которой была удостоверена дарственная;
  • номер договора в соответствии с реестром, где его зарегистрировал нотариус;
  • сведения об имуществе, которое было передано в дар на основании договора;
  • данные о лицах, которые являлись сторонами сделки и получили экземпляры договора на руки.

Последствия

  1. нарушение условий договора со стороны одаряемого, в виде несоблюдения условий пользования жильем, использование недвижимости для осуществления незаконной деятельности;
  2. существенное изменение обстоятельств, которые произошли после заключения договора настолько, что стороны не предполагали и не могли предполагать наступления таких обстоятельств, иначе договор был бы заключен на других условиях или не заключен вообще;
  3. исполнение договора в дальнейшем представляет большой ущерб для дарителя, влечет резкое ухудшение состояния здоровья.

Все риски, которые могут возникнут в результате заключения сделки по передаче в дар квартиры несет на себе одаряемый, поскольку он безвозмездно получает в собственность жилье.

В таких случаях могут быть применены последствия правового характера и другие установленные правила о неосновательном обогащении, а также требования по возмещению материальных убытков в пользу дарителя.

Образец договора дарения автомобиля

 нужно заверить у нотариуса, чтобы обезопасить участников сделки.

Налогообложение по дарению недвижимости юристы опишут здесь.

Читайте по ссылке, что действительно нужно для составления договора дарения доли квартиры близкому родственнику.

Соглашение о расторжении договора

Если возврат объекта имущества невозможен, то принимающая сторона обязана возвратить полную стоимость данного имущества, которая была актуальной на момент получения. Также возмещению подлежат причинённые убытки, которые могли сформироваться в результате несвоевременного осуществления соответствующих выплат.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Эта норма практически аналогична общим правилам, обозначенным в пункте 1 статьи 1104 ГК. Но бывают случаи, когда одаряемые, чтобы не возвращать подаренное имущество, продают его третьим лицам, умышленно уничтожают его или наносят ему непоправимый вред.

Тогда применяются правовые последствия и другие правила о неосновательном обогащении, предусмотренные пунктом 1 статьи 1105главы 60 ГК, а также требования по возмещению причиненного вреда (глава 59 ГК).

Внимание

Если возврат подаренного имущества в натуре невозможен, то

одаряемый

должен возвратить

дарителю

действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также причиненные убытки вследствие изменения стоимости дара, которые могли возникнуть из-за несвоевременной уплаты.

В случае признания договора дарения недействительным, применяются общие положения о последствиях недействительности сделок (статья 167 ГК). Пункт 2 этой статьи обязывает одаряемого возвратить дарителю в натуре все полученное в дар имущество по сделке, а в случае, если это невозможно сделать, возместить его стоимость.

Заключение

Договор дарения может быть расторгнутым по инициативе

дарителя или одаряемого

, а также по инициативе

заинтересованных лиц

.

Дарственная представляет двухстороннюю сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущество либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.

Договор дарения может быть заключен устно или письменно. Форма его заключения зависит от предмета дарения и его стоимости, а также от субъектного состава сторон.

Дарственная может быть расторгнута по общимоснованиям (признание сделки недействительной) и специальным (отмена дарения, отказ от исполнения договора и отказ от принятия дара).

Стороны договора дарения могут его расторгнуть по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.

Последствием расторжения такого договора является возврат одаряемым подаренного ему имущества дарителю.

К ним могут относиться:

  • угрозы, зарегистрированные письменно, на видео или аудио;
  • письменные обещания о пожизненном уходе;
  • показания свидетелей;
  • медицинские документы;
  • другие.

Из сложившейся практики можно сделать вывод, что немногим истцам удается отстоять свои права, потому что слишком сложно представить весомую доказательную базу. Заявитель подает иск с просьбой признать дарственную недействительной. Прошение необходимо подавать по месту регистрации одаряемого.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

В результате разбирательства суд может вынести решение, чтобы имущество было возвращено дарителю или отказать истцу. Если за время разбирательства или когда одаряемый имел возможность пользоваться даром, он изменил его первоначальный вид (сделал ремонт, построил на земле дом, продал автомобиль, обменял одну квартиру на другую и др.), то ему придется компенсировать подаренное имущество согласно рыночной стоимости.

О возможности

Понятие договора дарения

Договор дарения, как и любая сделка, представляет собой взаимоотношения двух и более сторон, но в отличие от многих сделок является всегдабезвозмездной.

Дарение предполагает безвозмездную передачу или обязательство передачи в будущем имущества от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).

Под имуществом подразумевают вещи, в том числе движимое и недвижимое имущество, имущественные права, деньги и ценные бумаги и другое. Более точное определение договора дарения дает пункт 1 статьи 572 ГК.

Особенностями такого договора являются два фактора: момент его заключения и переход права собственности на объект дарения. Если они совпадают по времени, то мы имеем дело с реальной сделкой, если не совпадают — с консенсуальной или договором обещания дарения.

Внимание

Главным общим признаком таких договоров является их безвозмездный характер.

Безвозмездность не влияет на мотивы совершения дарения, которые в каждом конкретном случае могут быть различными и зависеть от конкретных обстоятельств. Единственное условие — они не должны влиять на действительность самого договора.

Пример

У гражданина Дмитриева О.Г. желание одарить гражданина Мирошника А.В., сына своего двоюродного брата, возникло еще с того времени, когда тот оказал ему помощь в непредвиденной ситуации и тем самым спас его от больших неприятностей. И когда гражданин Мирошник А.В. обратился к нему с просьбой о продаже ему дачного земельного участка, то решил, что такой момент настал. Гражданин Дмитриев О.Г. передает гражданину Мирошнику А.В. шесть соток земли по цене, которая в несколько раз ниже ее реальной рыночной стоимости. Таким образом, с одной стороны, он вроде бы делает очень щедрый подарок своему спасителю, но с другой стороны, такая сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как в договоре содержится встречное обязательство по оплате дачного земельного участка.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру?

Из данного примера следует, что основой договора дарения является не само по себе желание одарить кого-то, а намерение сделать это безвозмездно. Таким образом, мы подошли к еще одному признаку дарственного договора — намерению дарителя совершить дарение, то есть увеличить имущество одаряемого (обогатить его) за счет уменьшения собственного.

Для такой сделки важно, чтобы намерение возникало по доброй воле дарителя, без принуждения со стороны одаряемого или третьих лиц, иначе в соответствии со статьей 179 ГК она повлечет за собой недействительность.

Однако, наилучшим намерениям дарителя обязательно должно соответствовать желание одаряемого принять подарок. Поэтому, немаловажным признаком договора дарения, который влияет на его действительность, является согласие одаряемого на получение дара.

Сроки

Срок исковой давности может быть пропущен по уважительной причине. Такой причиной считается длительная болезнь истца, проживание за границей без возможности выезда, прохождение воинской службы и т.п. Пропуск должен быть обоснован документально.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя срок исковой давности продляется автоматически. В этом случае запускается два судопроизводства – уголовное по факту покушения и гражданское для расторжения договора дарения.

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне или позвоните юристу по телефону.

Теперь вы знаете, как происходит расторжение договора дарения и на каких основаниях это возможно. Как правило, эта процедура не обходится без судебного разбирательства. В подобных мероприятиях всегда требуется помощь человека с юридическим образованием.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского Кодекса РФ срок, отведенный на исковую давность, составляет 3 года с момента обнаружения основания. В течение установленного временного отрезка заинтересованное лицо должно составить исковое заявление и предоставить ее в канцелярию уполномоченной судебной инстанции.

В некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен. Это случается тогда, когда принимающая сторона совершает определенные действия, направленные на причинение вреда здоровью инициатора сделки.

Форма договора

Форма договора дарения зависит от нескольких составляющих:

  • во-первых, от предмета дарения;
  • во-вторых, от субъектного состава его сторон;
  • в-третьих, от стоимости дара.

Расторжение дарственной

Дарственная может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

По устному соглашению могут дариться вещи и имущество, которые не требуют государственной регистрации перехода права собственности. Такое дарение совершается посредством символической передачи, например, ключей от автомобиля, вручения дара или правоустанавливающих документов.

Исключение составляют случаи, когда дарителем такого имущества является юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3000 рублей (пункт 2 статьи 574 ГК). Хотя некоторые цивилисты исключают такую возможность из-за процедуры изменения данных в техническом паспорте о собственнике транспортного средства.

Они вообще считают проблемными договора дарения, заключенные в устной форме, так как с ними довольно часто возникают трудности в ходе судопроизводства, когда стоит вопрос об их расторжении или признании недействительными.

Пункт 3

статьи 574

, и

Предлагаем ознакомиться:  Как взыскать неосновательное обогащение?

статья 131

ГК предусматривает для реальных и консенсуальных договоров, предметом дарения которых является

недвижимость

, письменную форму заключения сделки и обязательную

государственную регистрацию

прав собственности на недвижимое имущество. Также письменно оформляются договора, содержащие

обещание дарения в будущем

(пункт 2

статьи 574

ГК).

Если по договору дарения передается требование или перевод долга с одаряемого на дарителя, то он должен совершаться по форме, установленной пунктом 1 статьи 389 ГК для уступки требования и пунктом 2 статьи 391 ГК для перевода долга.

Основания для отмены договора дарения

Договор дарения представляет собой особую категорию сделок. Для того, чтобы его расторгнуть, истцу нужно иметь веские основания, предусмотренные законодательством. К правоотношениям по договору дарения применяются как общие основания для его расторжения, так и специальные.

К сведению

К общим основаниям относится признание сделки

недействительной

, к специальным основаниям —

отмена дарения

,

отказ одаряемого от принятия дара

и

отказ дарителя от исполнения договора

при определенных законом условиях.

Основания для расторжения реального договора дарения появляются после его совершения, консенсуального — после его заключения, но до передачи дара одаряемому. Тогда как основания для признания сделки недействительной должны предшествовать ее заключению, либо появиться во время подписания договора, то есть должны иметь место нарушения порядка и условий заключения дарственной.

Договор дарения представляет собой двухстороннюю сделку. Поэтому, для признания его недействительным, применяются общие основания, предусмотренные статьями 166-179 ГК. Статья 166 ГК дает определение двум видам недействительных сделок — ничтожным и оспоримым.

соглашение о расторжении договора дарения

Статьями 168-179 ГК определены общие основания, по которым любую сделку можно признать недействительной. Рассмотрим некоторые из них, а также другие основания, касающиеся непосредственно заключения договоров дарения:

  1. Договор заключен для вида (мнимая сделка) или с целью прикрыть другой договор (притворная сделка);
  2. При этом, у сторон отсутствует намерение создать в действительности правоотношения, соответствующие дарению.

    Примером мнимой сделки может быть желание физического или юридического лица избежать конфискации у него имущества в пользу кредиторов. В таких случаях должник заключает договор дарения своего имущества на другое лицо, которому доверяет, без намерения фактической передачи ему этого имущества.

    Статья 170 ГК квалифицирует такую сделку, как ничтожную. В силу этой же статьи, ничтожным будет договор дарения, совершенный для прикрытия сделки купли-продажи. Чаще всего это делается с целью уклонения от уплаты налогов или связано с трудностями при продаже доли в недвижимом имуществе.

  3. Договор дарения содержит условие передачи дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК);
  4. Для таких случаев законодательством предусмотрено составление завещания.

  5. Дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта;

    Примером нарушения формы договора дарения может быть его устное заключение, в то время как законом предусмотрен письменный порядок его заключения (смотри выше раздел «Форма договора»). Ничтожным будет договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения (пункт 2 статьи 572 ГК).

    Не могут быть субъектами сделки (статьи 575 и 576 ГК):

    • на стороне одаряемого — лица, которым запрещено принимать подарки в связи с их профессиональной деятельностью и исполнением служебных обязанностей (государственным служащим, работникам лечебных и воспитательных учреждений, социальных служб и другим лицам, работающим в подобных организациях);
    • на стороне дарителя — лица, которым запрещено или которые ограничены совершать дарение (законным представителям или опекунам малолетних и недееспособных граждан, юридическим лицам, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, без согласия собственника и т.п. );
    • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, в отношениях между собой.
  6. Внимание

    Нарушением содержания договора дарения считается наличие в нем встречного предоставления, то есть дарение или его обещание обусловлено исполнением какого-либо обязательства одаряемым.

  7. Дарение совершено недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом (статьи 171 и 176 ГК), либо гражданином, находящимся в момент заключения сделки в состоянии, которое не позволяло ему понимать и руководить своими действиями;
  8. Договор совершен под влиянием заблуждения (статья 178 ГК), обмана, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 ГК).

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно по специальным основаниям, которые предполагают отмену дарителем уже исполненного договора или его отказ от исполнения обязательства по договору обещания.

  • если одаряемый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, совершил покушение на его жизнь или членов его семьи и кровных родственников, а также умышленно нанес ему телесные повреждения;
  • если одаряемый относится к подаренному имуществу таким образом, что возникает риск его безвозвратной утраты; при этом, предмет дарения должен быть значимым для дарителя и представлять для него большую неимущественную ценность, о чем одаряемый должен быть в обязательном порядке предупрежден;
  • если даритель переживет одаряемого и это условие содержится в тексте договора дарения.

К сведению

Основания для

отказа

дарителя от исполнения дарственной, по которой передача дара обещана в будущем, определяются

статьей 577

ГК.

Как и в случае отмены дарения, они являются исчерпывающими:

  • если имущественное или семейное положение дарителя, либо состояние его здоровья изменились настолько серьезно, что исполнение договора может неблагоприятно отразится на уровне его жизни и привести к его значительному снижению;
  • При этом немаловажно, чтобы эти изменения произошли непредвиденно и в течение времени после заключения договора до передачи дара одаряемому.

  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, которые выразились в действиях, описанных в пункте 1 статьи 578 ГК.

Поскольку вина дарителя в данных обстоятельствах отсутствует, закон освобождает его от возмещения убытков одаряемому (пункт 3 статьи 577 ГК). Расторжение договора, в случае отказа дарителя от его исполнения, по данным основаниям регулируется статьями 451-453 ГК.

Законодательством предусмотрен еще один случай, при котором возможен отказ дарителя от исполнения обязательства по дарственному договору до передачи имущества одаряемому. Он обусловлен гибелью предмета дарения, изъятия его из обращения или запретом совершать с ним какие-либо действия.

Расторжение договора дарения в одностороннем порядке по инициативе одаряемого возможно в единственном случае, когда он реализует свое право на отказ от принятия дара (статья 573 ГК). Сделать это одаряемый может исключительно тогда, когда договор содержит обещание передачи дара в будущем и между фактом заключения сделки и ее исполнением существует определенный промежуток времени.

Пункт 2 данной статьи устанавливает правило для совершения такого отказа, которое состоит в следующем:

  • если договор дарения заключался в письменном виде, то и отказ от получения дара должен быть оформлен в такой же форме;
  • если предметом дарения является недвижимое имущество, что предполагает государственную регистрацию договора, то и отказ от принятия дара требует государственной регистрации.

Дарственная, как и любой договор, может быть оспорена и аннулирована в судебном порядке при наличии весомых оснований для этого. Инициировать процедуру расторжения могут:

  • даритель;
  • близкие родственники (наследники) дарителя;
  • одариваемый;
  • суд.

Суд может рассмотреть договор дарения и расторгнуть его в случае, когда открыто делопроизводство, в ходе которого было установлено, что дарственная оформлена не надлежащим образом и не соответствует всем законодательным нормам и требованиям (дарящий был недееспособным, его вынудили подписать договор, ввели в заблуждение, найдены грубые ошибки и т.д.).

Прекращение действия договора возможно и без судебных разбирательств в таких случаях:

  • дарственная еще не была зарегистрирована в государственном регистрационном органе, а одаряемый скоропостижно скончался;
  • объект дарения переходит обратно в собственность прежнего хозяина в случае смерти одаряемого, даже если договор уже был зарегистрирован, но данное обстоятельство было предусмотрено действующим соглашением;
  • получатель дара официально отказался от него;
  • в соглашении были обнаружены грубые юридические ошибки.

Отмена дарственной может быть осуществлена без суда и тогда, когда наступил один из случаев, предусмотренных в договоре как повод для расторжения сделки. В такой ситуации достаточно обратиться к юристу, чтобы он осуществил аннулирование соглашения.

В большинстве случаев инициатором расторжения договора дарения выступает сам даритель. Основаниями, чтобы отозвать дарственную на квартиру, в данном случае могут послужить:

  • ненадлежащее использование дара одаряемым, из-за чего его состояние заметно ухудшилось или в крайнем случае, действия получателя дара могут привести к его разрушению (для отмены дарственной в данном случае бывшему владельцу нужно в суд представить доказательства, что дар не имеет для него никакой имущественной ценности);
  • одариваемый причинил намеренно вред здоровью и/или жизни дарящего или членам его семьи;
  • смерть одаряемого наступила раньше, чем бывшего собственника объекта сделки;
  • в результате сделки дарения материальное состояние (или состояние здоровья) значительно ухудшилось (к примеру, человек подарил квартиру, и внезапно потребовались средства на срочную операцию).

Аннулировать дарственную через суд может и получатель дара. Это допускается в следующих случаях:

  • получатель добровольно из каких-то своих соображений отказался от дара (после оформления сделки, он узнал, что дарящему не будет где жить);
  • прямые наследники одаряемого лица не могут принять в наследство дар, если он не успел до наступления смерти зарегистрировать переход прав собственности на него (поэтому соглашение аннулируется, а объект сделки возвращается прежнему владельцу).

Дарственную на квартиру вправе аннулировать и заинтересованные в ее расторжении лица. К таковым следует отнести близких родственников, иждивенцев того, кто дарит, а также тех, кто имеет право на законную долю в наследстве.

Заключение

Договор дарения может быть расторгнутым по инициативе

дарителя или одаряемого

, а также по инициативе

заинтересованных лиц

.

Дарственная представляет двухстороннюю сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому имущество либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности к себе или третьему лицу.

Договор дарения может быть заключен устно или письменно. Форма его заключения зависит от предмета дарения и его стоимости, а также от субъектного состава сторон.

Дарственная может быть расторгнута по общимоснованиям (признание сделки недействительной) и специальным (отмена дарения, отказ от исполнения договора и отказ от принятия дара).

Стороны договора дарения могут его расторгнуть по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.

Последствием расторжения такого договора является возврат одаряемым подаренного ему имущества дарителю.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданка Петрякова О.Л. после смерти матери по договору дарения получила в дар от отца, гражданина Овчинникова Л.Д., трехкомнатную квартиру, в которой, кроме нее и отца, прописаны два ее несовершеннолетних сына. Полтора года назад она по договору дарения переоформила право собственности на эту квартиру на двух своих сыновей в равных долях. Не так давно отец гражданки Петряковой О.Л. привел в квартиру сожительницу, которая стала его убеждать в необходимости отменить первоначальный договор дарения. После чего гражданин Овчинников Л.Д. начал готовить документы для обращения в суд. Гражданку Петрякову О.Л. тревожит вопрос, может ли ее отец каким-то образом расторгнуть договор дарения?

Отменить исполненный договор дарения отец гражданки Петряковой О.Л. может в двух случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2

статьи 578

ГК:

  • если она совершила покушение на его жизнь или умышленно причинила ему телесные повреждения;
  • если она обращается с подаренной квартирой небрежно или ненадлежащим образом, что может повлечь безвозвратную утрату жилья, которое для ее отца должно представлять значительную неимущественную ценность.

В данной ситуации, у отца гражданки Петряковой О.Л. нет никаких оснований для расторжения договора дарения. Гражданин Овчинников Л.Д. может попытаться добиться в суде признания договора дарения, по которому он передал квартиру своей дочери, недействительным на основании пункта 1

статьи 177

ГК. Но для этого ему нужно будет в судебном процессе доказать, что во время подписания договора он не отдавал отчет своим действиям или не мог ими руководить. Такое обстоятельство может подтвердить только экспертиза, что в данном случае маловероятно.

Вопрос

В суд с требованием о признании договора дарения действительным обратился гражданин Иволгин Е.П. Месяц назад его дядя, гражданин Темников О.З., заключил с ним договор дарения дома, который находился за чертой города. Дело в том, что за домом, кроме племянника, никто из более близких родственников не хотел присматривать. Поэтому гражданин Темников О.З. принял именно такое решение. После сдачи необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на дом, гражданин Темников О.З. неожиданно скончался. Регистрационная служба на этом основании отказала гражданину Иволгину Е.П. в регистрации права собственности на указанную в договоре дарения недвижимость. Какое решение суда будет правомерным по данному делу?

Исходя из судебной практики, можно сделать следующий вывод: при отсутствии, на день смерти дарителя, государственной регистрации права собственности на недвижимость, которую одаряемый получил по договору дарения, суды, чаще всего, принимают решение о признании сделки по такому договору незаключенной. Ответчиками по иску гражданина Иволгина Е.П. будут регистрационная служба и близкие родственники умершего гражданина Темникова О.З., у которых после его смерти возникло право наследования на спорную квартиру. Так как переход права собственности к одаряемому не произошел, квартира должна была поступить в общую наследственную массу. Пункт 3

статьи 574

ГК предусматривает государственную регистрацию договора дарения. Только после этого дарение считается совершенным. Руководствуясь этой нормой закона, суд, вероятнее всего, откажет гражданину Иволгину Е.П. в удовлетворении его искового заявления и признает договор дарения квартиры незаключенным.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector