Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как отменить договор дарения дома или квартиры: судебная практика 2019 года

Как и в каких случаях даритель может отменить договор дарения

Важные моменты по дарственной

Основания для отмены Что важно знать
Дарственная без регистрации в государственных органах Законом такой договор считается неправомерным, независимо от того, есть ли у сторон претензии или их нет
На момент подписания договора даритель был недееспособен Если у истцов нет справки, которая подтверждает этот факт, можно провести экспертизу сразу после подписания документа
Безответственное отношение к подаренной недвижимости В результате чего имущество становится непригодным для проживания в нём, для использования, регулярные аварийные ситуации, пожары, условия антисанитарии
Покушение на здоровье и жизнь дарителя и членов его семьи Подаренное имущество возвращается в собственность дарителю, сделка аннулируется, одаряемый гражданин привлекается к уголовной ответственности

Глава 32 ГК РФ характеризует дарение безвозмездной односторонне обязывающей сделкой. Принятие дара либо осуществление госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, являющейся предметом дарения, означает, что одаряемый является полноправным собственником, т.е. сделка бесповоротна.

Однако, ст. 577-578 устанавливают исключительные моменты, позволяющие бывшему владельцу квартиры аннулировать договор дарения. К ним относятся:

  • отмена дарственной на квартиру;
  • лицо может отказаться от исполнения заключенного соглашения.

Отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно по следующим причинам:

  • если принявший дар человек покушался на жизнь владельца вещи или его близких родственников после осуществления сделки;
  • причинил умышленно лицу, передавшему в дар квартиру, телесные повреждения;
  • когда одаряемый обращается с имуществом таким образом, что оно может быть утрачено, имея при этом высокую ценность неимущественного характера для передавшего лица дар;
  • одаряемый умирает раньше дарителя.

Можно ли аннулировать дарственную, не прибегая к гл. 32 ГК. Помимо специальных оснований, которые позволяют отозвать дарственную на дом или иную недвижимость, сделка может быть признана недействительной.

Нормативное регулирование в этом случае сводится к §2 гл. 9 Кодекса. Отмена дарения квартиры может осуществляться несколькими путями:

  • при указании на то, что сделка оспорима;
  • признание ее ничтожной.

Отличие данных понятий заключается лишь в установлении факта недействительности через суд либо без него. Отмена договора дарения в силу ничтожности может осуществляться из-за несоблюдения письменной формы оформления, либо дарителем выступил ребенок до 14 лет.

Недействительность оспоримых сделок устанавливается через суд. Основаниями могут быть:

  • если стороной дарения было юридическое лицо, и совершенная сделка противоречит цели деятельности предприятия;
  • передающий дар в момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям, но при этом он является дееспособным;
  • при существенном заблуждении и т.д.

После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.

Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.

Расторжение-договора-о-купле-продаже

В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.

Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности.

Существуют два типа договоров:

  • Когда безвозмездный переход прав происходит сразу же после заключения сделки;
  • Когда одним из условий соглашения является пункт, обязывающий дарителя переоформить квартиру на одаряемого и съехать из нее в определенный срок.

Пока договор не вступил в законную силу, владелец квартиры может совершить отмену дарения квартиры и отказаться от сделки в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом вторую сторону соглашения.

У одаряемого, который так и не получил своего подарка есть законное право обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы заставить дарителя исполнить свои обязательства по дарственной. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа владелец жилой недвижимости сможет отстоять свои квадратные метры, в противном случае сделку придется завершить до конца.

Все договоренности между физическими лицами регулируются нормами гражданского законодательства. Процедуре дарения в Гражданском Кодексе РФ посвящена 32-я Глава. Там содержится вся необходимая информация о порядке заключения дарственной, в том числе и о причинах аннулирования сделки (статья 578).

Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.

Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:

  • после совершения сделки материальное состояние и уровень жизни дарителя резко ухудшились;
  • бывший владелец квартиры серьезно болен;
  • заключали дарственную принудительно, одаряемый угрожал дарителю и членам его семьи физической расправой;
  • одаряемый совершил убийство бывшего владельца квартиры или его близкого родственника;
  • не производилась регистрация договора дарения в ФСР;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • в договоре есть пункт о том, что вступление документа в законную силу произойдет лишь в день смерти дарителя;
  • одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, предоставляющем для дарителя большую ценность неимущественного характера, тем увеличивая риски ее безвозвратной утраты.

Юридически действительными признаются только договора, заверенные нотариусом в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки даритель должен заручиться письменным согласием совладельца передаваемого имущества, например, второго супруга.

Как и в каких случаях даритель может отменить договор дарения

Если будет доказано, что часть документов, предоставленных регистраторам при оформлении сделки, были фальшивыми, произойдет автоматическое расторжение договора и аннулирование соглашения.

Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:

  • Человек указанный в договоре в качестве дарителя является опекуном несовершеннолетнего лица и обязан представлять его интересы;
  • Даритель является сотрудником органов опеки и попечительства или работает в воспитательной или лечебной организации, а одариваемый законный член этой организации;
  • Одариваемый — государственный или муниципальный служащий, а даритель – лицо, желающее отблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.

Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.

Договор дарения является соглашением между двумя лицами – дарителем и одаряемым, поэтому его отменить можно по обоюдному согласию сторон. Проще всего это сделать до вступления документа в законную силу, когда права собственности на квартиру еще не были переоформлены.

Как показывает судебная практика в России, одариваемые лица очень редко идут на встречу дарителям и добровольно отказываются от подарка. В этом случае бывшие собственники могут попробовать вернуть квартиры через суд, что без веских аргументов сделать практически невозможно.

Добровольно

Нет ничего проще для дарителя, как отменить дарственную на свою квартиру если, вторая сторона добровольно соглашается на расторжение договора и аннулирование последствий. Попробуйте вежливо и аргументированно поговорить с одаренным и убедить его о необходимости заключения обратного договора.

Если никакие уговоры и убеждения не привели к желаемому результату попробуйте отозвать дарственную на дом в судебном порядке. Ни в коем случае не угрожайте новому владельцу квартиры и не принуждайте его на подписание отказа насильно.

Одариваемый решив расторгнуть подписанный договор дарения квартиры не обязан объяснять ни дарителю, ни регистратором причины своего неожиданного отказа:

  • Если факт неприятия произошел уже после подписания и нотариального заверения договора дарения, отказ необходимо оформить на бумаге и заверить у нотариуса.
  • Если человек отказался от подарка уже зарегистрировав договор, то и заверенный нотариусом факт добровольного отказа тоже долен быть зафиксирован регистратором.

Через суд

В одностороннем порядке можно аннулировать дарственную на квартиру только в суде. Сделать это могут все заинтересованные лица, в том числе и сотрудники государственных учреждений. Последние обычно обращаются с исками на следующих основаниях:

  • В результате следственных действий был установлен факт мошенничества со стороны дарителя, который чтобы скрыть от налоговиков или судебных приставов информацию о своем реальном достатке предпочел заключить фиктивную сделку дарения;
  • При оформлении банкротства, юридическое лицо передало в дар все свое недвижимое имущество физическим лицам, чтобы избежать его конфискации и дальнейшей реализации на торгах;
  • Были ущемлены права несовершеннолетних лиц, из-за чего они были лишены единственного жилья.

Договор дарения называют «дарственной»

Дарственную можно отменить в определенных случаях

Договор дарения: образец

Общие моменты

  1. Как и в каких случаях даритель может отменить договор даренияПервая статья расходов это налог.

    Если благодетель и счастливый обладатель дара:

    • члены одной семьи (супруги, родители, ребенок);
    • близкие родственники (брат, сестра, внук, бабушка, дедушка),

    Платить НДФЛ или иной налог не нужно.

    Если это дальние родственники или вообще не родственники, счастливый обладатель дара оплачивает НДФЛ по ставке 13 %.

  2. Вторая статья расходов это госпошлина. Смотрим таблицу:

    состояние родства

    размер госпошлины

    близкие родственники

    0,3% от оценочной стоимости БТИ, но не менее 300 рублей

    иные лица, если оценочная стоимость БТИ:

    до 1 миллиона рублей

    1% от оценочной стоимости, но не менее 300 рублей

    от 1 до 10 миллионов рублей

    10 000 рублей плюс 0,75% от суммы, свыше 1 млн.

    свыше 10 миллионов рублей

    77 500 рублей и плюс 0,5% от суммы свыше 10 млн.

  3. Как и в каких случаях даритель может отменить договор даренияТретья статья расходов это расходы на оформление.

    При самостоятельном оформлении дарственной (без обращения к нотариусу) это дополнительная госпошлина в сумме 1 000 рублей за регистрацию договора госпошлина за регистрацию нового собственника в сумме 500 рублей.

    В случае оформления дарственной у нотариуса добавляем стоимость консультационной работы нотариуса и его технического труда по подготовке документов. Стоимость этих услуг в среднем составляет около 4 000 рублей.

  1. Как и в каких случаях даритель может отменить договор даренияУщерб здоровью либо жизни лицу, подарившему недвижимость.

    Дарственная будет признана недействительной, если одаряемый угрожал жизни предыдущего владельца квартиры или его близких родственников. Аналогичная ситуация при нанесении побоев или иного ущерба здоровью.

  2. Неграмотный текст договора.

    Договор составлялся самостоятельно и в его тексте были допущены юридические и смысловые ошибки, не позволяющие однозначной трактовки текста договора.

  3. Фальсификация дарственной.

    Факт подделки дарственной или прилагаемых к ней дополнительных документов (письменное разрешение супруги, справки из психоневрологического диспансера) является основанием, чтобы оспорить дарственную в суде.

  4. Резкое ухудшение условий жизни.

    Новый владелец квартиры выселил предыдущего хозяина из принадлежавшей ему ранее недвижимости, при этом другого жилища у него нет. Он оказался на улице, из-за чего резко ухудшились его условия жизни и здоровья.

    В данной ситуации предыдущему владельцу квартиры нужно обращаться с иском в суд, собрав нужные справки и свидетельства очевидцев. Обычно в таких случаях суд всегда принимает сторону лица, подарившего недвижимость.

  5. Нет согласия совладельца.

    Если квартира, передаваемая в дар, является совместной собственностью мужа и жены, то нужно получить согласие второго супруга на то, что он не против подарить недвижимость. Согласие надо заверить нотариально, иначе дарственная будет признана судом недействительной.

Понятие договора дарения

Как и в каких случаях даритель может отменить договор дарения

Подобное соглашение квалифицируются как безвозмездное, поскольку в процессе его совершения не возникают ответные имущественные права у стороны, ставшей получателем дара. Если же в ответ происходит передача какого-либо имущества или денег, то подобная сделка признаётся ничтожной.

Следует помнить также, что дарение может являться либо реальным, либо консенсуальным, во втором случае предполагается, что оно произойдёт в будущем, являясь пока что только обещанным. Роль предмета дарения может играть какое угодно имущество, им может также являться и право требования, но у него должна быть чёткая и понятная конкретика.

Ничтожность сделки

  • Отсутствие госрегистрации.

    Дарственная должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре, при этом оплачивается государственная пошлина. Если стороны не знали об этом или забыли зарегистрировать дарственную, то она не имеет юридической силы.

  • Неаккуратное отношение к квартире.

    Подаренная квартира представляет собой моральную ценность для дарителя, поэтому неаккуратное обращение с имуществом является пренебрежительным отношением к предыдущему владельцу недвижимости.

    Если после принятия в дар по вине нового собственника ухудшилось её санитарно-техническое состояние или нанесён серьёзный ущерб, то даритель имеет право через суд отменить дарственную.

  • После получения дарственной новый владелец дома его снёс и начал возведение нового строения на месте старого.

    Оскорблённый таким варварским отношением к подарку даритель подал в суд иск об отмене дарственной, который был удовлетворён. Суд обязал одаряемого возместить бывшему владельцу дома моральный ущерб.

  • Уход из жизни одаряемого.

    Дарственную возможно отменить только в случае, если подобная ситуация была учтена в тексте договора.

    ВНИМАНИЕ! Если подобного пункта не было предусмотрено, то на подаренную квартиру могут предъявлять права наследники гражданина, получившего квартиру в подарок.

  • Невменяемость дарителя.

    Как и в каких случаях даритель может отменить договор даренияЕсли владелец недвижимости находился в неадекватном состоянии из-за приёма алкоголя или наркотиков, а также лекарств, не позволяющих адекватно оценивать происходящее, то он имеет право на обращение в суд с иском о признании дарственной ничтожной.

    Чтобы этого не случилось, договор лучше всего заверять у нотариуса, который установит дееспособность лица, совершающего акт дарения. Дополнительно желательно взять в психоневрологическом диспансере подтверждение о том, что даритель не был на учёте на предмет психических заболеваний.

  • Участие лиц, которым запрещается принимать подарки.

    Существует определённый круг лиц, которым запрещено принимать подарки в силу их служебного положения. К ним относятся следующие категории:

    1. госслужащие или работники муниципальных учреждений.
    2. Лицам, состоящим на службе у государства, запрещено принимать подарки в благодарность за выполнение ими своих профессиональных обязанностей.
    3. Работники воспитательных и лечебных учреждений, а также сотрудники опекунских органов.
    4. Сотрудникам этих организаций запрещается принимать ценные подарки клиентов этих учреждений.
    5. Лицо, опекающее несовершеннолетнего.

      Гражданин, являющийся опекуном и представляющий интересы несовершеннолетнего, не имеет права распоряжаться недвижимостью без соответствующего разрешения.

  • Притворная сделка.

    При заключении под видом договора дарения сделки купли-продажи она будет признана незаконной в судебном порядке. Квартира будет возвращена предыдущему владельцу, который обязан возвратить полученную за квартиру денежную сумму.

  • Даритель признан банкротом.

    Если через полгода лицо, подарившее квартиру, было признано банкротом, то суд может признать договор дарения недействительным, поскольку в нынешних обстоятельствах сделка бы не состоялась.

Предлагаем ознакомиться:  Как правельно выписать договор на гидроцикл

При оформлении соглашения у нотариуса придется уплатить также 500 рублей за обращение в Регистрационную палату. Если стоимость недвижимого имущества превышает 1 млн рублей, придется уплатить 0.75% от его цены 10 тыс. рублей. При стоимости недвижимости свыше 10 млн рублей нужно уплатить 0.5% от цены 75 тыс. рублей.

Важно: при оформлении отмены договорного соглашения нотариусу придется выложить 2 тыс. рублей.

Что касается сроков отмены договора дарения, то они составляют 3 календарных года с момента подписания документа. Если прошло более указанного срока, аннулировать дарственную на недвижимое имущество нельзя.

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Рассмотрим первый способ.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

  1. При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю со стороны того, кто получил имущество (квартиру) в безвозмездный дар. Сюда также относится попытка покушения на жизнь дарителя или его родственников (близких и дальних), но без реального лишения жизни.
  2. Если даритель оказался в тяжелом материальном положении, или лишился единственного жилья.
  3. При халатном отношении человека получившего в дар квартиру к ее сохранности и целостности. Например, умышленное повреждение имущества, при котором объект недвижимости потерял часть своей товарной стоимости, либо вообще уничтожен (пожар, затопление, взрыв, и иные действия приведшие к разрушению).
  4. При преждевременной смерти одариваемого, то есть он уйдет из жизни раньше дарителя. Но тут закон дает четкую оговорку, такое условие должно быть прописано в соглашении и заверено нотариально. В противном случае такая недвижимость станет объектом наследования по закону или завещанию.
  5. Если дарителем оказался индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, которые, таким образом пытались вывести свое имущество из-под конфискации и принудительной реализации в ситуациях, когда они объявлены банкротами, либо начата соответствующая процедура их ликвидации.
  6. При лишении жизни дарителя одариваемым. В таком случае процедура признания договора недействительным начинается по исковому заявлению близкого или иного родственника бывшего собственника квартиры.
  7. Если стороны, после подписания договора дарения, не выполнили других обязательных действий. Например, квартира не была записана на другого собственника в государственном реестре.
  8. Последнее, это заключение договора дарения лицом, которое в установленном законом порядке было признано недееспособным, либо на момент подписания документов находилось под воздействием алкогольных, наркотических средств, либо с ним произошло временное умственное помешательство.

Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Как и в каких случаях даритель может отменить договор дарения

Если принято решение обращаться в суд, то лучше придерживаться советов профессиональных юристов.

  1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
  2. Если возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.

В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.

Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Это весомый аргумент для суда, и он отменит сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, тогда придется доказывать такие факты собственными силами. Лучше это делать медицинскими и психологическими экспертизами пострадавшего.

  • При заключении мнимых и притворных сделок, главной доказательственной базой послужат документы и свидетели. Например, по дарственной стороны не являются родственниками. Нужно доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных денежных средств с банковских счетов того, кто получил дар и другие аналогичные документы.
  • Если не получилось собрать все необходимые доказательства своими силами, значит, в суде нужно заявлять ходатайства об истребовании их у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.
  • Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.
  • Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат.

    Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

    • оплатить обязательную госпошлину, размер которой в 2019 году составляет 2000 рублей;
    • если между дарителем и одаряемым отсутствуют близкие родственные связи последний обязан заплатить налог на прибыль – 13% от стоимости квартиры;
    • Оплатить госпошлину за услуги нотариуса: если недвижимость стоит до 1 млн. рублей – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% от цены 10 000 рублей; от 10 млн. рублей – 0,5% от цены 75 000 рублей.

    Цена расторжения сделки:

    • Добровольное соглашение об отмене дарственной заверенное нотариально обойдется вам в 2000 рублей;
    • Судебная госпошлина – 350 рублей;
    • Услуги юриста-представите в суде – по прейскуранту фирмы, от 10 000 и выше.

    Отменить дарственную на дом или квартиру через суд даритель или его наследники могут в течение 3-х лет с момент вступления его в законную силу. Если сроки давности были пропущены, аннулировать последствия безвозмездной сделки практически невозможно. Для продления сроков еще на два года могут быть только две уважительные причины:

    • Одаряемый добровольно передумал принимать подарок;
    • Одаряемый нанес вред здоровью дарителя.

    Будьте готовы, что принудительное аннулирование соглашения в суде может затянуться на долго. Суд первой юрисдикции обычно выносит решения по гражданским спорам в течение двух месяцев. После чего у ответчика будет время на подачу апелляции. Если одаряемый воспользуется своим правом, то разбирательство затянется еще на несколько месяцев.

    • отсутствие в тексте существенных условий;
    • текст договора делает не ясными обязанности и права обоих участников соглашения;
    • предмет сделки в ней не описан;
    • пункты договора не соответствуют действующему законодательству.
    • отсутствие согласия на сделку одним из владельцев имущества, если оно находится в собственности нескольких лиц;
    • когда передача прав собственности осуществляет лицо, у которого нет на это полномочий;
    • недееспособность участников сделки.

    Определение

    С юридической стороны отмена дарственной означает прекращение действия или признания ничтожным договора, который является сделкой с участием дарителя и одаряемого. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре и может быть расторгнут при наличии оснований в суде.

    Однако подобные отказы встречаются в жизни редко и в подавляющем большинстве случаев дарственная отменяется по требованию лица, подарившего недвижимость.

    Последствия отмены договора дарения

    Говоря об отмене договора дарственной, нельзя не упомянуть о последствиях такого шага. Гражданский кодекс РФ обязывает получателя подарка вернуть вещь дарителю, в том случае если она сохранилась в натуре, когда начала осуществляться отмена.

    Таким образом, в случае отмены дарения есть два варианта развития событий:

    • если подарок был передан одаряемому и сохранился в натуре, то он подлежит полному возврату дарителю, в таком случае получатель подарка потерпит негативные последствия;
    • если одаряемый своевременно избавился от дара, то он может попробовать избежать каких-либо для себя убытков, что не очень справедливо. Поэтому в ситуациях, когда подарок утрачен, необходимо требовать материальной компенсации.

    Таким образом, можно сделать вывод, что если у одаряемого нет возможности вернуть подаренную вещь в натуре, то он обязан возместить дарителю реальную стоимость подарка.

    Отмена после регистрации в Росреестре возможна в период до трёх лет с даты регистрации договора. Способ отмены будет зависеть от того, кто выступает инициатором аннулирования дарственной.

    • Одаряемый.

      Если решение об отказе от дара созрело после регистрации дарственной, то предварительно одаряемому придётся обращаться для оформления отказа в БТИ, а далее регистрировать отказ в Росреестре.

    • Ближайшие родственники.

      Наследники квартиры по закону, которые стали бы её владельцами, если бы не было дарственной, могут оспорить договор в суде, если смогут предоставить весомые основания.

    В соответствии с п. 5 ст. 578 ГК РФ, законодатель установил лишь одно специальное правило, регулирующее последствия совершения отмены дарения — одаряемый обязан вернуть дарителю все сохранившиеся в натуре блага.

    Буквальная трактовка данного последствия позволяет сделать вывод, который разделяется в юридической литературе — требовать возврата подарка даритель может только в том случае, если подарок сохранился в натуре.

    Однако, по нашему мнению, такая позиция является некорректной, поскольку это дает одаряемому «широкое поле для недобросовестных маневров» — он попросту может продать, подарить или уничтожить имущественное благо в целях избежать его возврата дарителю, ввиду чего, отмена дарения теряет всякий смысл.

    Внимание

    Отмена дарения аннулирует право собственности одаряемого на подарок, как основание владения переданным ему имущественным благом. Исходя из этого, в случае невозможности возврата подарка дарителю по причине его утраты, такой факт следует считать неосновательным обогащением одаряемого.

    Так, применительно к договору дарения, его отмена, как юридический факт, исходя из п. 5 ст. 578 ГК, должна порождать обязательство одаряемого по возврату подарка дарителю. Указанная норма применима лишь в тех случаях, когда подарок сохранился в натуре.

    Во всех остальных случаях — когда подарок тем или иным образом был отчужден или утрачен, а одаряемый, вследствие отмены дарения, был лишен правовых оснований для владения и распоряжения таким подарком, применению подлежат общие гражданско-правовые нормы об обязательствах лица, вследствие его неосновательного обогащения.

    Отметим, что кондикционные обязательства (возникшие ввиду неосновательного обогащения), носят универсальный характер. Именно поэтому они применимы в тех случаях, когда специальные нормы, установленные для конкретного правоотношения, не устраняют возможность неосновательного обогащения, пример чего мы можем наблюдать в п. 5 ст. 578 ГК.

    Конкретной нормой, на основании которой даритель может требовать возмещения ему стоимости подаренного им имущественного блага в денежном эквиваленте, в случае невозможности возмещения в натуре, следует считать ст. 1105 ГК.

    Согласно ей, одаряемый, как приобретатель неосновательного обогащения, должен возместить стоимость утраченного или удержанного им подарка, которая существовала на момент приобретения, т.е. на момент получения подарка.

    Заключение

    Существование института отмены дарения, как специфической особенности взаимоотношений между сторонами указанной сделки, отмечается историками на всех этапах развития современной юридической науки — в римском праве, дореволюционном русском праве, праве зарубежных стран и т.д. Это свидетельствует не только об экстраординарной конструкции отмены дарения, но и об однозначной необходимости ее присутствия в современной цивилистике.

    Данный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление.

    Запуск этой процедуру возможен только после решения суда, если оно имеется, то потребуется снова осуществить регистрацию объекта. Для этого подаются документы в соответствующие инстанции, в частности, заявление о намерении выполнить перерегистрацию, а также текст судебного решения суда.

    Мирный вариант решения проблемы теоретически реален, но в судебной практике он встречается крайне редко. Конечно, обе стороны могут договориться между собой об отмене сделки, но получивший в дар имущество практически никогда на добровольных основаниях от него не отказывается. Исходя из этого, наиболее распространённым путём решения проблемы остаётся суд.

    Когда судебная инстанция принимает решение, что договор дарения признаётся недействительным, сторона, выступавшая в роли получателя дара, обязана вернуть имущество. Данное обязательство содержится в пункте 5 статьи 578 ГК РФ, но эта норма становится применимой лишь в том случае, если подаренное имущество сохранилось в своём натуральном виде.

    При отчуждении подарка или его утраты, на основании статьи 1105 ГК РФ, даритель может потребовать возмещения ему стоимости своего имущества. Денежный эквивалент относится к моменту совершения акта дарения, его фактическая стоимость на момент отмены договора во внимание не принимается.

    Процедура и порядок отмены договора дарения

    Осуществляется отмена в рамках стандартного искового производства. Особенностью этой процедуры является её неимущественный характер, следовательно, предмет иска не подлежит оценке и поэтому оплачивается только госпошлина, составляющая для физических лиц 300 рублей, а для юридических — 6 тысяч.

    Как и в каких случаях даритель может отменить договор дарения

    Порядок проведения данной процедуры выглядит в оптимальном виде так:

    1. Подготовка и сбор необходимых документов, а также доказательной базы. Обязанность предоставить основания для отмены дарения возлагается на дарителя, ему предстоит заняться этим вопросом. В качестве таковых судом могут рассматриваться, например, выписки из уголовного дела, справки о причинённых телесных повреждениях, экспертные заключения о состоянии имущества и так далее.
    2. Уплата госпошлины. Обязательное условие, без которого продвижения иска не будет (статьи 132 и 136 ГПК РФ).
    3. Составление искового заявления и подача его в суд. В тексте заявления должны содержаться стандартные реквизиты и обоснования для иска с точки зрения закона. Помимо этого, в нём перечисляются все требования истца, завершающиеся отменой дарения. Заявление подаётся в суд по месту жительства ответчика, для физлица это будет суд общей юрисдикции, для юрлиц — арбитражный суд (статься 28 ГПК РФ).
    4. Рассмотрения иска и вынос решения судом по нему. Стандартная процедура, в ходе которой рассматриваются доводы истца, изучаются представленные им доказательства и заслушиваются свидетели. Вердикт во многом базируется на обоснованности высказанных требований.

    При вынесении положительного для заявителя решения ответчик будет обязан в установленном порядке вернуть имущество. Если такой возврат невозможен, то необходимо возместить стоимость имущества. Отказ исполнять решение суда даёт возможность истцу инициировать исполнительное производство, когда судебные приставы либо обяжут подчиниться ответчика судебному решению, либо примут меры для принудительного его исполнения.

    1. Если принимающее дар лицо покушалось на жизнь и здоровье прошлого собственника, то фактические наследники могут потребовать отмены соглашения на объект недвижимого имущества. После этого происходит моментальное выселение занимающих помещение лиц на законных основаниях.
    2. Если принимающее лицо невнимательно обращалось с вверенным ему помещением, то для отмены дарственной заинтересованному лицо необходимо обратиться в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения квартиры.
    3. Договор автоматически может потерять свою законную силу, если соглашение сторон предусматривает наличие нормы о преждевременной кончине одариваемого. Если документ не предусматривает наличие такого положения, то имущество будет передано по наследству.
    4. Расторжение договора может быть осуществлено, если ухудшается состояние здоровья или имущественное положение бывшего собственника помещения. Дарителем может быть также получена обратно определенная доля квартиры при заключении дополнительного договора.
    5. Даритель может потребовать у лица возмещение реального ущерба, если дар, в итоге, не принимается.

    Исходя из норм ст. ст. 578, 582 ГК, в зависимости от основания, отмена дарения совершается либо посредством судебного разбирательства, либо непосредственно дарителем — актом его волеизъявления. Однако, по нашему мнению, такой подход не может быть истинно верным, поскольку последствия отмены сделки носят исключительно обязательственно-правовой характер — одаряемыйобязан возвратить подарок.

    Отмена дарения совершается в рамках обычного искового производства. Поскольку такой иск будет обладать неимущественным характером, он не будет подлежать оценке, а следовательно, уплачиваемая госпошлина, согласно п. 3 ст. 333.19 НК будет составлять для физ. лиц — 300 рублей, для организаций — 6 тыс. рублей.

    Предлагаем ознакомиться:  Куда пожаловаться на транспорт барнаула

    Порядок отмены

    Анализ судебной практики, позволяет выделить самый оптимальный порядок проведения процедуры отмены дарения в судебной инстанции, который, по нашему мнению, должен состоять из следующих этапов:

    1. Сбор доказательств, подготовка документов. Первоначальный и самый важный этап отмены дарения. От полноты поданных вместе с иском документов, может зависеть итоговое решение суда. Отметим, что согласно ст. 56 ГПК, на истца будет возложено бремя доказывания тех фактов, на которые он ссылается, как на основания своих требований. Таким образом, дарителю придется доказывать факт наличия оснований для отмены дарения, ввиду чего, ему необходимо собрать документальные подтверждения — справки о нанесении телесных повреждений, выписки из уголовного дела, заключения экспертов о состоянии подарка и т.п.
    2. Уплата госпошлины. Необходимость уплаты госпошлины и подачи документов, подтверждающих ее уплату, установлена в ст. 132 ГПК. Игнорирование данного требования без законных на то причин, согласно ст. 136 ГПК, повлечет оставление иска без движения.
    3. Составление и подача иска в суд. В исковом заявлении, кроме стандартных реквизитов, следует описать свою позицию и обосновать ее нормами закона. Кроме того, необходимо определить перечень исковых требований, в рамках которых, потребовать аннулирования дарения и возврата одаряемым полученного имущества. Согласно ст. 28 ГПК, иск подается в суд общей юрисдикции, по месту жительства ответчика. Если одаряемым является организация, подавать иск следует в арбитражный суд, по месту нахождения такой организации.
    4. Судебное рассмотрение и вынесение решения. В рамках судебного рассмотрения дарителю необходимо будет поддержать свою позицию и требования, привести новые доказательства, возможно, пригласить свидетелей и т.п. По итогам рассмотрения, судом будет вынесено решение, оно будет прямо зависеть от обоснованности требований дарителя.
    5. Исполнение решения. В случае вынесения решения об отмене дарения, одаряемый будет лишен права собственности на подарок и обязан будет вернуть сохранившееся имущественное благо, а при невозможности того — возместить его стоимость. В случае отказа его от добровольного исполнения, дарителю придется инициировать открытие исполнительного производства, в рамках которого судебные приставы обяжут одаряемого исполнить решение, а при уклонении от этого — примут меры принудительного исполнения.

    Документы, подаваемые дарителем вместе с иском для отмены дарения, имеют стандартный характер. В их число входит:

    1. Копия документов, удостоверяющие личность дарителя (паспорт, водительские права, временное удостоверение личности, паспорт моряка и т.д.);
    2. Копия договора дарения;
    3. Копия квитанции об оплате госпошлины;
    4. Документы, подтверждающие наличие оснований у дарителя для отмены дарения;
    5. Свидетельство о регистрации прав (при дарении недвижимости);
    6. Доверенность представителя (в случае участия в деле адвоката) и т.д.

    В зависимости от особенностей конкретного дела, перечень необходимых документов, прилагаемых к иску об отмене дарения, может существенно отличаться. Ввиду этого, перед самой подачей иска в суд, мы рекомендуем провести консультацию у юриста.

    Случаи похода к нотариусу для отмены дарственной, а также заключения сторонами соответствующего соглашения об аннулировании сделки понятны.

    Рассмотрим самый сложный судебный вариант отмены дарственной.

    Обращаться необходимо в суд. Но возникает вопрос, в какой именно. Общее правило по местонахождению второй стороны здесь не подходит. Необходимо обращаться в суд по местонахождению квартиры.

    Особенностей по этой категории споров не установлено. Применяется общий срок исковой давности в три года.

    Для обращения в суд составляется исковое заявление о признании дарственной недействительной.

    Данный документ должен ссылаться на основания, с которыми закон связывает недействительность сделок, и некоторые из которых перечислены в разделе два статьи.

    Факт существования этих оснований должен подтверждаться соответствующими фактическими обстоятельствами, которые необходимо описать в заявлении.

    А вот эти обстоятельства должны в свою очередь подтверждаться соответствующими доказательствами, которые необходимо приложить к иску.

    Доказательства

    В качестве доказательств могут выступать:

    1. медицинские справки (которые, например, фиксируют состояние недееспособности у благодетеля);
    2. акт осмотра квартиры (по вопросу ненадлежащего отношения к квартире получателя дара);
    3. показания свидетелей;
    4. выписки из журналов регистрации (правоохранительных органов в части зарегистрированных правонарушений, или медицинских учреждений в части поступивших больных);
    5. фото – видео – аудиоматериалы.

    Конкретный набор доказательств зависит от ситуации и подтверждаемых оснований для иска.

    otm_dog_dar2

    Если это угрозы, они могут подтверждаться записями или письмами, которые их фиксируют. Документальным подтверждением обращения в полицию по этому поводу.

    Если оспаривается подпись благодетеля, необходимо предоставить документы, содержащие образцы его подписи.

    Если это отсутствие согласия второй половины, необходимо подтвердить дату заключения брака (свидетельство) и дату приобретения квартиры (соответствующий договор).

    Отмена договора дарения квартиры — судебная практика

    Основания отмены дарения в судебной порядке заключаются в следующем:

    • одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренной недвижимости (и это может привести или привело к порче, разрушению квартиры). Как правило, в таком случает истцом выступает даритель, который должен предоставить суду доказательства, такого небрежного отношения к подаренной квартире;
    • даритель является недееспособным. Это может быть подтверждено решением суда;
    • юридически не правильно составлен договор дарения квартиры. К примеру, если в дарственную включен пункт, согласно которому, недвижимость перейдет в собственность получателя подарка только после смерти дарителя. Такой договор можно оспорить как до, так и после смерти дарителя;
    • смерть одаряемого (если это условие прописано в договоре дарения квартиры).

    Также оспорить в судебном порядке договор дарения квартиры, возможно:

    • если не приложено письменное, нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя (только если подаренная квартира является совместно нажитым имуществом в браке);
    • если на дарителя оказывалось давление и в связи с этим он подписал дарственную без собственного желания;
    • если одаряемый является госслужащим (по закону ему запрещено принимать ценные подарки);
    • если дарителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
    • если дарственная прикрывает другие правоотношения;
    • если в договоре дарения подделана подпись дарителя.

    После того, как доказательства собраны, необходимо составить исковое заявление в суд. Его написание желательно доверить квалифицированному юристу. Он поможет грамотно составить документ, оценив при этом все собранные доказательства.

    Отмена дарения квартиры может быть осуществлена по инициативе различных категорий лиц, начиная с действующего собственника, его родственников или получателя и заканчивая государственными органами власти.

    Для понимания ключевых особенностей данной процедуры заинтересованные лица должны обратиться к перечню доступных способов, существующим основаниям расторжения договора, к причинам, а также к судебной практике по разрешению соответствующих споров.

    • была подделана подпись одной из сторон;
    • одна из сторон была введена в определенное заблуждение;
    • сторона осуществляла действия по заключению соглашения в случае обмана или угрозы жизни.

    osporit_dogovor_darenia

    В каждом конкретном случае новый владелец помещения должен вернуть объект недвижимого имущества старому собственнику, если он сохранился к моменту расторжения соглашения. Если квартира уже была продана, то ее возврат становится невозможным. Дарственная может быть также отменена в случае полной конструктивной гибели объекта.

    Что касается общих законодательных оснований, то сделка может быть аннулирована в случаях:

    • несоответствия проведенной операции положениям действующего законодательства;
    • отсутствия намерений сторон соглашения по созданию благоприятных правовых условий;
    • сокрытия аналогичного соглашения, ранее заключенного с другим заинтересованным лицом;
    • совершения сделки несовершеннолетним лицом и без участия его законных представителей;
    • совершения сделки при вводе одной стороны в заблуждение относительно реального характера процедуры.

    Общие моменты

    Отмена сделки может быть проведена по факту ее оформления, если обнаруживаются следующие основания:

    • принимающее лицо желало нанести вред здоровью и жизни действующего собственника;
    • объект недвижимости может быть разрушен в результате противоправных действий одариваемого;
    • даритель признается спустя 6 месяцев после осуществления сделки банкротом;
    • одариваемый погибает – отмена соглашения в данном случае может быть осуществлена только при наличии соответствующего положения в договоре.

    Стоит отметить, что несовершеннолетний ребенок также может участвовать в отмене сделки, но только в случаях одобрения представителей контролирующих органов и законных опекунов.

    Составление договора дарения дачи между родственниками о передаче прав на дачный участок производится на основании норм Гражданского кодекса РФ. В отличие от договора купли-продажи, он имеет безвозмездную основу.

    Образец договора дарения земельного участка вы найдете тут.

    При жизни

    Договор может быть прекращен при жизни лица, принимающего в дар имущество, в следующих случаях:

    • если имущественное состояние бывшего собственника объекта кардинально изменилось – при банкротстве или потере работы;
    • если изменилось семейное положение дарителя;
    • если изменилось социальное положение.

    Стоит отметить, что на основании указанных факторов сделка может быть аннулирована даже в досудебном порядке. Однако важно учитывать то, что вторая сторона договора может не согласиться с данными обстоятельствами и обратиться в высшие судебные инстанции с исковым заявлением.

    Помимо прочего, соглашение может быть отменено по взаимному согласию сторон.

    Договор может быть расторгнут и в случаях, если его актуальные положения не соответствуют нормам действующего федерального законодательства

    Вернуть подаренное

    Даритель при определенных обстоятельствах могут расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого собственник даже может не обращаться в судебные инстанции, а решить проблему полюбовно со второй стороной.

    Одним из ключевых оснований для возвращения имущества является состояние здоровья бывшего собственника, например, при наступлении инвалидности.

    Нарушение сроков

    В соответствии со статьей 195 действующего Гражданского Кодекса исковой давностью может быть признан срок, отведенный для защиты интересов определенных лиц, права которых были ранее нарушены. Стоит отметить, что при заключении договора о передаче имущества в дар данный срок не сможет быть в дальнейшем изменен.

    Такой срок напрямую зависит от оснований самого искового заявления. Для оспариваемых сделок он составляет 1 год. Отсчет срока начинается с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, которые автоматически делают договор недействительным.

    Для ничтожных сделок устанавливается срок в 3 года, который отсчитывается от момента подписания соответствующего договора.

    Важно: если одна из сторон договора пропустила срок исковой давности, то она все равно может подать заявление о признании недействительности договора.

    Как и в каких случаях даритель может отменить договор дарения

    К примеру, недобросовестные граждане пользуются беспомощностью владельца квартиры, который в силу преклонного возраста либо в результате злоупотребления спиртными напитками не имеет возможности адекватно реагировать на обманные действия, направленные на завладение его недвижимостью.

    Также важно понимать, что дарственная представляет определенные преимущества кому-либо из супругов в случае их развода. Если квартира ранее была подарена одному из них, то при разводе другой не может претендовать на ее часть.

    В случае заключения дарственного договора между владельцем квартиры и иным гражданином последний может начать пользоваться ею сразу после подписания документов. Обратите внимание, что, если оформляется завещание, в котором передается недвижимость в собственность иного лица, он станет ее владельцем только после смерти завещателя.

    Отзыв дарственной является достаточно сложной процедурой, поскольку для этого требуются веские основания для признания заключенного договора недействительным. К тому же потребуется найти нарушения, которые были допущены во время регистрации и оформления соглашения между сторонами. Согласно ст.

    Существует два вида договоров дарения квартиры. В первом случае это документ, подтверждающий мгновенный факт безвозмездного перехода недвижимого имущества от его владельца к одаряемому лицу. В другом – соглашение, в котором указано условие, обязывающее дарителя передать квартиру в собственность одаряемому лицу по прошествии указанного в договоре срока.

    Даритель имеет право до вступления договора в силу отменить дарственную и не передавать свою квартиру в дар иному лицу, при этом нет необходимости обращаться в судебные органы. Тем не менее одаряемый может подать исковое заявление, чтобы потребовать от суда исполнения обязательств по дарственному соглашению.

    Если дарителем будут представлены необходимые доказательства, которые послужат основанием для отмены действия договора, судебные органы примут соответствующее постановление. Чтобы защитить свои права, дарителю необходимо внимательно отнестись к оформлению дарственной, а в случае необходимости представить достаточную доказательную базу и соответствующие документы.

    Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры.

    Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

    Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

    Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения. Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной.

    Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.

    • Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
    • Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
    • Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.
    • отсутствие согласия на сделку со стороны супруга, если имущество относится к совместно нажитому, причём это согласие обязательно должно быть заверенным у нотариуса;
    • факт психологического или физического воздействия на истца при подписании договора:
    • пребывание получателя подаренного имущества на госслужбе, принимать подобные подарки таким лицам запрещено;
    • подделка подписи дарителя.
    1. Благодарный и счастливый обладатель дара настолько расчувствовался, что совершил действия направленные на лишение жизни своего благодетеля, его родных или членов его семьи.
    2. Если такими действиями еще и нанесен урон здоровью дарителя.
    3. Если принесенная в дар квартира имеет значительную ценность. И не обязательно материального характера.

      Как и в каких случаях даритель может отменить договор даренияНапример, квартира может одновременно являться памятником культуры. Это с одной стороны. А с другой стороны, счастливый обладатель дара относится к ней небрежно и неряшливо. То есть подвергает дар угрозе его повреждения или уничтожения.

    4. Если в договор включено условие о возврате дара, в случае если его счастливый обладатель отправится в мир иной раньше своего благодетеля. Немного непонятное условие, ведь все мы привыкли к тому, что дары приносятся безвозвратно. Но в юридической плоскости это не так.

      Хотя своя логика здесь присутствует. Покинул бренный мир счастливый обладатель дара, почему бы его благодетелю снова не подержать в руках дар, тем более, что он ранее написал об этом в договоре.

    5. Более детально об основаниях для аннулирования договора дарения при жизни дарителя мы рассказывали в этом материале.

    Через суд

    Необходимые документы

    Пакет документов для предоставления вместе с заявлением относится к числу стандартных и включает в себя:

    • копии документов, которые удостоверяют личность заявителя;
    • копия договора;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • основания отмены дарения.
    Предлагаем ознакомиться:  Можно ли принять на работу без прописки и регистрации

    Если произошёл акт дарения недвижимого имущества, то прилагается также свидетельство о регистрации прав на этот объект. Также, если интересы заявителя представляются адвокатом, должна быть доверенность представителя.

    Как аннулировать договор дарения?

    Внесудебный порядок

    Если отмена договора дарения происходит по согласию сторон во внесудебном порядке, то им достаточно обратиться в регистрирующий орган с письменным заявлением, оплатив госпошлину.

    О том, как происходит процедура при соглашении сторон и через суд, мы подробно рассказывали в этой статье.

    Через суд

    Чтобы отменить дарственную в судебном порядке, потребуется обращение в ближайший районный суд по месту регистрации.

    При составлении иска обратитесь к грамотному юристу, который поможет без ошибок подготовить документы.

    Через суд

    Обращение в суд

    Иском является прошением, подаваемым в суд. Сделать это даритель вправе самостоятельно, либо обратившись к услугам специалистов. Форма заявления и его содержание определены Гражданским кодексом, отступать от его требований нельзя.

    В «шапке» заявления указывается точное наименование инстанции, куда направляется обращение, и данные о заявителе. Далее следует описание обстоятельств дела и основания для подачи иска, а также меры, если они были предприняты, для досудебного урегулирования.

    В завершении сообщаются требования к ответчику и перечень приложенных к иску документов. Все контактные данные обеих сторон должны быть указаны в полном объёме, чётко и точно. В течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления должен быть определён судья, который станет заниматься этим делом, именно он должен возбудить процесс разбирательства дела.

    Стоимость и сроки отмены дарственной

    Отмену дарственной на недвижимость можно произвести только в установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок, имея для этого весомые основания и все необходимые документы. Этот срок составляет три года с момента вступления договора в силу, после чего оспаривание становится невозможным и аннулировать переход прав не получится.

    Подавая исковое заявление в суд, важно также иметь в виду, что рассмотрение иска должно быть осуществлено не позднее одного года от даты его подачи, в ином случае нужно будет подавать его заново, если не истёк трёхлетний срок.

    Однако, если одаряемый гражданин совершил неправомерные действия против дарителя, нанёс вред его здоровью, покушался на его жизнь или жизнь его семьи, российским законодательством разрешено отменить договор дарения в срок до пяти лет от даты вступления его в силу.

    Даже если срок искового заявления не истёк, перед тем, как отменить дарение недвижимости, стоит учитывать, что в суде будут учтены все обстоятельства конфликта, изучены все документы, проверены факты, а также рассмотрена вероятность мошенничества с обеих сторон.

    Основаниями для приостановления иска будут выступать:

    • невозможность обращения истца в суд в силу каких-либо обстоятельств чрезвычайного или непредвиденного характера;
    • прохождение военной службы одной из сторон;
    • введение в стране военного положения;
    • объявление моратория на исполнение договорных обязательств.

    Отмена договора дарения: судебная практика

    Случай № 1. Передача квартиры в дар внучке.

    Отменить договор истец пыталась на основании того факта, что произошло дарение под давлением родственников. В обмен ожидалось получение материальной и медицинской помощи, а также содержание подаренного жилища.

    В заявлении содержалось утверждение, что получательница квартира лишала дарительницу возможности спокойно жить в квартире. На этом основании был составлен иск и выдвигалось требование расторгнуть договор.

    Ответчица полностью отрицала исковые требования и выиграла дело, поскольку истица не сумела в ходе разбирательства доказать, что приводимые ею факты чужого влияния действительно имели место.

    Случай № 2. Передача квартиры в дар двоюродному брату.

    Получатель квартиры был бездетным, имел плохие отношения с женой, поэтому в договоре был заявлен пункт о возможности отмены сделки. Даритель на два года выехал за границу, по возвращении в Россию он узнал, что его брат умер, квартиру унаследовала его жена и успела её продать.

    Опираясь на договор и его содержание, он подал иск, требуя возврата квартиры или возмещения её стоимости. Суд принял решение об удовлетворении иска и обязал ответчицу, которая проигнорировала повестки в суд, возместить стоимость квартиры заявителю.

    Практика отмены дарственной различна, особенно много особенно вопросов возникает, когда при дарении:

    • не учтено мнение супруга(и) дарителя. Такой договор оспорить можно, но сложно будет доказать, что имущество приобреталось во время брака или имеется какой-либо вклад другого супруга в содержание этого имущества;
    • истец просит отменить дарственную, так как даритель на момент совершения сделки не осознавал своих действий. Это сложное основание в части доказывания, особенно если даритель на учете у врача психиатра и нарколога не состоит. В таком случае можно провести психиатрическую судебную экспертизу, но эксперты, не смогут на 100 % ответить каком состоянии находился даритель на момент совершения сделки, ответ будет предположительным. Удачными доказательствами в описанном случае будут выписки из медицинских документов, рассказы очевидцев, видео или аудиозаписи. В большинстве случаев если у дарителя активная позиция в суде и он активно защищает свои права, то суд принимает его сторону;
    • дарственную признают ничтожной сделкой по основанию прикрытия другой сделки (например, купли-продажи). В качестве доказательств, в таком случае используются, как правило, объяснения очевидцев, которые могут подтвердить факт передачи денежных средств, устную договоренность сторон о совершении притворной сделки;
    • если основаниями отмены сделки является совершение преступления в отношении дарителя, то суд отменит такой договор без проблем. Доказательствами в таком случае выступают: приговор суда, вступивший в законную силу, постановление о возбуждении уголовного дела в отношении одаряемого и привлечение его в качестве обвиняемого.

    Дарение — один из способов распорядиться судьбой квартиры. С отменой подоходного налога при дарении между близкими родственниками такой способ передачи имущества получил широкое распространение. Но, как показывает судебная практика, с увеличением числа подобных сделок обращений для отмены договора дарения квартиры тоже стало заметно больше.

    Действующее законодательство предусматривает возможность признания недействительной сделки по передаче имущества в дар.

    Для отмены дарственной заинтересованное лицо должно иметь веские причины, которые заключаются в следующем:

    • регистрация дарственной была осуществлена не в установленном порядке и без отображения изменений в государственном реестре – если в течение 12 месяцев со дня заключения договора принимающее лицо не зарегистрировало право собственности, то договор в автоматическом порядке становится недействительным;
    • принимающее дар лицо относится к объекту недвижимости ненадлежащим образом, что приводит к полному конструктивному разрушению – факт разрушений в данных рамках может быть доказан только в судебном порядке;
    • законодательством предусматриваются ситуации, когда прекращение действия договора может быть осуществлено, если положение дарителя резко ухудшается и это может произойти по независящим от лица причинам – для прекращения сделки заинтересованное лицо должно обратиться в суд с просьбой об отмене документа на основании подготовленного пакета сопровождающих бумаг.

    Возможно ли оформление договора дарения без акта приема передачи – можно прочитать здесь.

    Как регламентирует Гражданский Кодекс договор дарения -узнайте по этой ссылке.

    Консультация юриста

    Вопрос

    — Я был собственником квартиры, в которой не проживал, а сдавал внаём. У меня есть родной брат, который развёлся с женой и попросил меня пустить его в эту квартиру на какое-то время. Я ничего не имел против, но он настоял на заключении договора дарения, причём, не вдаваясь в подробности и объяснения.

    В силу своей малограмотности и отсутствие образования я согласился с его доводами. Брат продолжает жить в моей квартире, соглашение мы с ним так и не расторгли, соответственно, моё имущество мне он не вернул. Можно ли дарственную отменить в судебном порядке?

    — Решением станет подача иска в суд, составлением которого должен заняться профессиональный и квалифицированный специалист. Вам следует позаботиться о поиске свидетелей, которые присутствовали при вашем с братом разговоре о деталях сделки и могут подтвердить факт вашей малограмотности.

    Вопрос

    — Четыре года назад я подарил своей жене участок земли. Наши отношения через год окончательно испортились, и я подал на развод. Это привело к бурному выяснению отношений и к драке между нами, в ходе которой она нанесла мне телесные повреждения в виде нескольких ссадин, а также двух сломанных рёбер. Возможна ли на этом основании отмена дарения с моей стороны?

    — Причинение телесных повреждений дарителю является основанием для отмены дарения согласно статье 578 ГК РФ. Стоит учесть, что сначала потребуется обращение с заявлением в полицию о причинении вам повреждений телесного характера, а потом получить соответствующее решение суда.

    Вопрос

    Между мной и моим соседом был заключен договор дарения, по которому я передавал ему свой мотоцикл «Ява». Однако совсем недавно между нами случилась бытовая ссора, в которой он нанес мне телесные повреждения средней тяжести. Скажите, могу ли я на основании этого отменить дарение, и какие для этого нужны документы?

    Согласно п. 1

    ст. 578 ГК

    , нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю является основанием для отмены дарения. Поскольку последствия такой отмены носят обязательственно-правовой характер — одаряемый обязан будет вернуть подаренное (п. 5

    ст. 578 ГК

    ) или возместить его стоимость (п. 1

    ст. 1105 ГК

    ), то обязать его к такому возврату может исключительно суд. В суде вам придется доказывать наличие оснований, т.е. факт нанесения телесных повреждений. Для этого можно использовать выписки из уголовного дела, справки от медицинского эксперта или из правоохранительных органов, приговор суда и другие официальные документы, которые будут подтверждать факт нанесения одаряемым вам телесных повреждений.

    Вопрос

    Недавно я купил квартиру, однако, юридически мы оформили ее как дарение. Расписки с продавца о получении денег я не брал. Теперь налоговые органы пытаются взыскать с меня подоходный налог, как с одаряемого. Скажите, могу ли я на этом основании отменить дарение?

    Согласно

    ст. 578 ГК

    , исключительным правом отмены дарения наделен лишь даритель, т.е. продавец квартиры. Для этого он имеет закрытый перечень оснований, указанных в этой же статье. Среди них нет указанного вами основания. Однако, описанная вами конструкция является ничем иным, как притворным договором дарения (

    ст. 170 ГК

    ), т.е. с наличием встречного представления. Дело в том, что такой договор является ничтожным и к нему, согласно

    ст. 166 ГК

    , по вашему требованию, как заинтересованного лица, могут быть применены последствия недействительности договора — возврат всего полученного по сделке. Для этого вам нужно подать исковое заявление в суд, по месту жительства ответчика, а в нем описать все указанное вами и предоставить все имеющиеся у вас доказательства передачи вами продавцу денежных средств.

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Задайте вопрос юристу онлайн!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    Заключения

    Существование института отмены дарения, как специфической особенности взаимоотношений между сторонами указанной сделки, отмечается историками на всех этапах развития современной юридической науки — в римском праве, дореволюционном русском праве, праве зарубежных стран и т.д. Это свидетельствует не только об экстраординарной конструкции отмены дарения, но и об однозначной необходимости ее присутствия в современной цивилистике.

    Данный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление.

    Перечень оснований для отмены договора дарения, отраженный в российском законодательстве, а именно во 2 ч. Гражданского кодекса РФ является исчерпывающим, то есть истец не может придумать какие-либо собственные основания и ссылаться на них в суде.

    В том случае, если основанием для отмены дарственной является причинение телесных повреждений дарителю, то здесь совсем не важен характер, локализация и степень увечий. Тут основную роль играет прямой или косвенный умысел. Преступления, совершенные по неосторожности, не являются основанием для отмены договора дарения.

    Содержащийся в ГР РФ перечень оснований, опираясь на которые можно осуществить процедуру отмены дарения, является полностью исчерпывающим. Это означает, что истец не может апеллировать к другим и использовать их в ходе судебного разбирательства.

    Стоит учесть, что если основанием для отмены выступает нанесение дарителю телесных повреждений, то их степень и характер не имеют значения. Во главу угла ставится фактор умысла, является он косвенным или прямым.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    
    Adblock detector