Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Оценка загородной недвижимости, оценка коттеджа, оценка дачи, оценка загородного дома

Оценка дачного земельного участка

Когда требуется оценить участок?

Процедура оценки может потребоваться перед продажей или покупкой — в этом случае можно точно определить цену предлагаемой земли. Но есть ситуации, в которых без отчета о цене участка, составленного независимым экспертом, обойтись нельзя. Услуги нашего бюро потребуются при оформлении:

  • наследства или акта дарения;
  • вступлении в наследство;
  • раздела имущества после развода или при иных спорах совладельцев;
  • передачи в аренду или доверительное управление;
  • определения залоговой стоимости;
  • расчета госпошлины и оптимизации налогообложения.

В каждом из перечисленных или иных случаев потребуется применение знаний, применимых к конкретному варианту. Вы можете получить бесплатную консультацию нашего эксперта относительно вашего конкретного варианта.

Зачем нужна оценка коттеджа?

На стоимость работ по оценке участка могут влиять следующие факторы:

  • площадь земли;
  • её местонахождение;
  • задачи, поставленные перед специалистами.

Стоимость оценки также зависит от региона, в котором она проводится. Минимальная цена не в центральных субъектах Федерации, как правило, составляет 2000 руб. В Московской области и столице минимальный порог в два-три раза больше.

Земли под ИЖС, дачные участки Менее 12 сот. 12-20 сот. Более 20 сот. Выезд специалиста в пределах города Срок выполнения (раб. дней) Форма документа
Оценка стоимости (рыночной) 4 тыс. 7 тыс. 9 тыс. Входит в стоимость 2-5 Отчет
Оценка ставки ренты 4 тыс. 7 тыс. 9 тыс. Входит в стоимость 2-5 Отчет
Оценка прав аренды 6 тыс. 7 тыс. 9 тыс. Входит в стоимость 2-5 Отчет
Земли сельхозназначения либо под коллективную застройку Менее 10 га 10-100 га Более 100 га Выезд эксперта в пределах нас. пункта Срок выполнения (рабочих дней) Форма документа
Оценка стоимости (рыночной) 7 тыс. 8 тыс. 10 тыс. Входит в стоимость 2-5 Отчет
Оценка ставки ренты 7 тыс. 8 тыс. 10 тыс. Входит в стоимость 2-5 Отчет
Оценка прав аренды 9 тыс. 1 тыс. 11 тыс. Входит в стоимость 2-5 Отчет

Загородный дом или коттедж с участком земли, наверное одна из самых значимых и дорогих покупок, которые совершает среднестатистический человек в своей жизни. И стоимость этого недвижимого имущества постоянно меняется в зависимости от множества рыночных факторов.

Оценка загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, как городское жилье. При оценке коттеджа, дачи или загородного дома необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности:

  • Тип дома
  • Год постройки и сдачи в эксплуатацию, процент амортизации.
  • Наличие и комплектность документации на участок и строения на нем
  • Площадь земельного участка вокруг коттеджа
  • Конструктивные решения дома, его площадь, этажность, остекление, наличие гаража, других пристроек
  • Планировка и отделка, уровень проведенного ремонта
  • Естественная освещенность и вид из окон
  • Инженерное оснащение дома, системы электропитания, кондиционирования, отопления и вентиляции коттеджа
  • Доступность телекоммуникаций, проводной и мобильной связи, сети интернет
  • Энергоснабжение и возможности увеличения подводимой мощности
  • Наличие охраны и ее серьезность
  • Развитие инфраструктуры
  • Месторасположение и престижность района
  • Экологическая ситуация, наличие лесопарковых зон, их доступность и ухоженность
  • Удаленность от автобусной остановки или железнодорожной станции, транспортная доступность

За время существования фирмы «БК-Аркадия» наши специалисты выполнили большое количество заказов по оценке загородных домов и коттеджей для различных целей. Надо заметить, что в наше время каждый собственник коттеджа стремиться сделать его непохожим на другие.

Для этого зачастую нанимают дизайнеров для разработки авторских проектов планировки. Однако индивидуальность дома не пугает наших специалистов. Мы сможем выполнить оценку коттеджа любой планировки и любого стиля постройки.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на поликлинику - образец 2019, куда обратиться, как написать главврачу, в страховую компанию, в Минздрав, как подать онлайн, сроки ответа

Особенности оценки дачных участков

Оценка земельных участков является довольно комплексной задачей, так как в процессе нужно учесть множество деталей.

При оценке чаще всего применяются следующие подходы:

  • доходный метод, который учитывает капитализацию прибыли в процессе использования земли по назначению;
  • метод сравнения, который анализирует сделки по продаже аналогичных участков;
  • остаточный метод, при котором учитываются расходы на улучшение и благоустройство участка.

В большинстве случаев при оценке используется сравнительный метод. Его привлекательность заключается в том, что он учитывает специфику рынка. Но основной его недостаток – это сложность определения стоимости земли в районах, где рынок недвижимости недостаточно развит.

Кроме того, при такой методике не учитывается ряд факторов, которые могут оказать существенное влияние на стоимость участка.

Доходный метод используется не так часто, но он незаменим при определении стоимости земель, которые будут использоваться в инвестиционных проектах. Данный способ позволяет проанализировать доход, который можно получить в результате использования земли.

Различие между загородными участками усложняет работу оценщика. Сравнение по количеству соток в этом случае некорректно. Прежде чем оценить земельный участок, требуется собрать информацию о характеристиках, месторасположении, выявить спрос и учесть индивидуальные особенности.

  1. Относящиеся к землям дачных кооперативов и садовых товариществ. Типичные дачи размером 6-10 соток, находящиеся на удалении от МКАД в 40-60 километров. Подобные поселки отличаются высокой плотностью застройки, строения не поддерживают единую концепцию, а обеспечение удобствами зависит от конкретного поселения — чаще всего это электричество, водопровод, газ и канализация встречается реже;
  1. Поселки более высокого уровня, расположенные ближе от МКАД, чаще всего такие предложения встречаются на западном направлении. Престижными считаются и места, находящиеся вдоль Егорьевского, Ярославского, Минского, Киевского, Калужского шоссе и других основных магистралей. Самые известные и, соответственно, самые дорогие земли относятся к Рублево-Успенскому шоссе: Николина Гора, Жуковка, Барвиха. Оценка подобных мест учитывает и развитую сложившуюся инфраструктуру.

Естественно, площадь и размер участка так же очень важны, но, кроме того, учитываются следующие детали:

  • ландшафт участка;
  • конкретное местонахождение;
  • наличие коммуникаций или возможность подключения к ним;
  • экологическая обстановка;
  • возможность подъезда и качество дорог;
  • наличие построек;
  • при оценке участка под дачу оценивается и удаленность от железнодорожных станций и остановок общественного транспорта. К плюсам относится наличие лесных массивов и водоемов.

Какие факторы влияют на итог

Категория участка Земля, предназначенная для возведения коммерческих сооружений, стоит дороже, чем для постройки жилых домов. Земля в промышленных зонах оценивается исходя из местонахождения и доступности транспортных коммуникаций. На определение цены земли, используемой в аграрных целях, также огромное влияние оказывает окружающая инфраструктура, а также то, насколько плодородной является почва.
Местоположение участка В центре больших населённых пунктов земельные участки стоят намного дороже, чем на прилегающей к городу территории либо находящееся вдали от центральных населенных пунктов. Немаловажно также наличие подъездных путей к участку.
Рыночная конъюнктура Спрос на землю в рассматриваемой зоне оказывает сильное влияние на окончательную стоимость объекта. К примеру, цена на участки в районе города Сочи сильно подскочила после объявления города центром проведения зимних игр.
Характеристика территории Ландшафт и климатическая зона оказывают огромное влияние на стоимость земли, так как от них зависит, в каких целях она может быть использована.
Площадь участка Небольшие участки, как правило, оцениваются в сотках. Сельскохозяйственные земли могут оцениваться в гектарах.
Состояние экономики в регионе В благополучных субъектах Федерации земля всегда будет стоить дороже, чем в депрессивных районах.
Плодородность Она важна для земель сельхозназначения. В этом плане имеют преимущество районы, в которых преобладает чернозёмные почвы.
Форма собственности На цену влияет также тот факт, находится ли земля в аренде либо в частной собственности.

Цены различных дачных участков могут отличаться достаточно существенно. Естественно, в московском регионе решающей характеристикой становится удаленность от столицы. Но не меньшую роль играет и то, на каком из направлений располагается объект. Учитывается удаление от магистралей, расстояние до МКАД и транспортная доступность.

Объекты, подлежащие оценке

Коттедж или дача, это не только загородный дом, это еще и земельный участок, хозяйственные постройки, инженерные сооружение и прочая инфраструктура. Оценку загородной недвижимости обычно проводят комплексно, т.е. устанавливают цену всей вашей собственности, а не отдельных ее частей, т.е. оценивают

  • сам дом;
  • хозяйственные или технические постройки, расположенные на территории участка (сараи, гаражи, прочие сооружения);
  • земельный участок
  • имеющиеся на участке инженерно-технические коммуникации;
Предлагаем ознакомиться:  В каком случае платят земельный налог

Как проводится оценка участка

Самостоятельная оценка дачного или садового участка не просто сложна, но и не может приниматься нотариусами, судебными органами, банками и другими учреждениями. Чтобы получить официальный документ, устанавливающий стоимость вашей земельной недвижимости, прежде всего, вам надо связаться с нашими специалистами. По телефону Вы сможете объяснить ситуацию и получить квалифицированную консультацию.

Непосредственная работа будет проводиться оценщиком, имеющим соответствующую лицензию и разрешение на оказание подобных услуг. Проводится полный анализ факторов, определяющих рыночную цену, и на их основании составляется отчет, который признается всеми учреждениями как официальный документ, соответствующий Федеральными Стандартами Оценки и Закону об оценочной деятельности.

Есть ли разница между «дачей» и «загородным домом»?

Оба эти термина используются в обывательском лексиконе.

Терминология слова «дача», первоначально означающего «дар», непосредственно связана с глаголами «дать» и «давать». В XVII столетии земельный участок, пожалованный царем для использования, и называли «дачей».

Позже, на рубеже XVIII- начале XIX веков «дачей» уже называлась дворянская усадьба, дом для летнего отдыха. Деление объектов загородной недвижимости на «дачу», «загородный дом», «коттедж» и т.п. скорее носит условный характер.

В наше время дача подразумевает летний отдых за городом, от городской суеты и выхлопных газов, а также возможность заниматься садовым хозяйством и огородом. Такой дом, обычно, но не обязательно предназначен для сезонного проживания.

Коттедж — это дом, обустроенный для круглогодичного проживания, он обеспечен всеми коммуникациями, и, кстати, может располагаться и в городской черте.

Если вам нужна оценка загородного дома, коттеджа, или дачи — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Важные условия

Под субъектами оценочной деятельности подразумеваются стороны, которые проводят оценку и непосредственно представляют участок для этой цели.

Проводить оценку могут следующие лица:

  • физические лица, оформленные как ИП, имеющие соответствующую лицензию и прошедшие подготовительные курсы в этой сфере;
  • юридические лица, получившие лицензию на осуществление данного типа работ;
  • юридические лица, осуществляющие хозяйственную деятельность в любой сфере, но имеющие в штате оценщиков, обладающих соответствующей лицензией;
  • органы местной исполнительной власти, имеющие полномочия в сфере земельной оценки.

Как уже было отмечено выше, профессиональную оценка могут проводить только специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Только документ, полученный от таких экспертов, может быть принят к рассмотрению в официальных органах.

Таким документом является непосредственно отчёт об оценке земли. Он может предоставлен либо в виде акта, либо в форме справки, которая отражает результаты осуществлённых расчётов.

Главная

Если же получение официального документа не требуется, то оценку можно провести самостоятельно. Сделать это можно либо в режиме онлайн на специализированных сайтах либо провести собственную оценку, используя одну из методик оценки земельных участков.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды земельного участка между физическими лицами по образцу

Суть процедуры

Основная суть сценки участка заключается в определении его цены или стоимости права аренды.

Основными аспектами, которые учитываются при оценке, являются:

  • местонахождение участка;
  • внешние факторы, которые могут быть как благоприятными, так и негативными;
  • спрос на землю в конкретной зоне;
  • полезность участка в сравнении с другими аналогичными предложениями.

При оценке также учитывается наличие подключенных инженерных коммуникаций, а при их отсутствии – возможности их проведения.

Учитывая, что в этих целях в основном и используются земельные участки, то данные показатели имеет первоочередное значение.

Общий порядок

Заключение соглашения на выполнение работ При этом следует согласовать даты выполнения работ и обследования участка, а также договориться о вознаграждении, которое получит оценщик.
Сбор требуемых данных На данном этапе производится выезд специалиста в целях осмотра земли и прилегающих территорий. Помимо анализа местоположения проверяются юридические документы на землю.
Анализ возможного применения земли Учитывая, что рыночная стоимость участка зависит непосредственно от того, как его можно использовать, на данном этапе производится оценка:

  • целесообразности выбранного способа использования;
  • технических возможностей по его осуществлению;
  • потенциальной экономической выгоды;
  • предельной цены, которая может быть назначена, основываясь на вышеперечисленных фактах.
Обобщение результатов и выяснение конечной стоимости Результаты всех методов суммируются, и определяется среднее значение.
Формирование отчёта В отчёте приводится конечный результат и обоснование полученных выводов.
Образец паспорта гражданина РФ

Образец паспорта гражданина РФ

Нюансы отчёта

В результате оценки формируется итоговый отчёт, который является документом-основанием для любого заинтересованного лица. Формат отчета должен соответствовать нормативным требованиям.

Несмотря на то что единая форма отчёта до сих пор не установлена законодательством, в нём должна быть следующая информация:

  • данные о цене объекта;
  • описание способов, применяемых при осуществлении оценки;
  • объяснение специальных терминов, применяемых в отчёте.

zemelnyi-uchastok

Кроме того, информация в отчете должна быть подана таким образом, чтобы любое заинтересованное лицо могло без проблем понять содержание отчёта.

В связи с этим должны соблюдаться следующие требования:

  • в отчёте не должны быть сведения, противоречащих друг другу;
  • данные должны быть объективными, а также иметь соответствующее подтверждение;
  • расчеты должны быть приведены таким образом, чтобы можно было на каждом этапе проследить способ получения конечного результата;
  • не должна присутствовать информация, не относящаяся к результатам либо принципам расчёта.

При формировании отчёта исполнительное лицо обязано:

  • вовремя выполнить все согласованные работы и предоставить заказчику готовую форму отчёта об оценке;
  • упомянуть в отчёте о целях проведения оценки и применяемой методологии, а также указать дату её проведения;
  • привести обоснование, почему была использована именно такая методика проведения оценки;
  • показать сведения, необходимые для более полноценного использования той или иной методики;
  • прошить и пронумеровать отчёт, заверив его печатью.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector