Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка земельного участка в Москве, заказать услугу по проведению независимой оценки рыночной стоимости земельного участка

Для чего нужна оценка земельного участка?

В связи с развитием рынка загородной недвижимости спрос на землю растет с каждым днем. Земля – товар ликвидный, поэтому сегодня стремятся приобрести ее не только компании-застройщики, но и частные лица.

Многие приобретают землю не только с целью построить на участке загородный дом или дачу, но и в целях инвестирования свободных средств, так как покупка земельного участка – это весьма неплохая возможность получить со временем хороший дополнительный доход.

Актуальна оценка земельных участков случаях проведения сделок по купле-продаже земельных наделов, при передаче участка в аренду, для определения начальной стоимости конкретного земельного участка, в случаях осуществления на земле различных инвестиционных и строительных проектов, для предоставления документов в суд при бракоразводных процессах, оформлении наследства или залога под кредит.

Профессиональная оценка земли позволяет максимально качественно решать все вопросы, связанные с эффективным и соответствующим положениям закона использованием земельного участка, дает возможность оценить ее рыночную стоимость и правильно рассчитать вероятность планируемой прибыли.

Особенности

Специалисты называют такую услугу типовой. Она есть в перечне услуг каждой оценочной компании, значится рядом с оценкой жилой и коммерческой недвижимости. Оценка земельного участка всегда строится на принципе наиболее эффективного использования объекта.

Обязательный характер носит оценка стоимости земли при оформлении кредита, займа или ипотеки. В этих случаях в кредитную организацию предоставляется Отчет, содержание которого и итоговый результат влияет на сумму выдаваемого кредита.

Очень важно, чтобы оценщик с ответственностью подошёл к выполнению работ и учёл все ценообразующие факторы, вывел объективную рыночную стоимость земельного участка. Поскольку банки несут риск, они доверяют такую работу только серьезным компаниям.

«1Капиталь» аккредитована во всех самых популярных банках. Нашим специалистам известны все особенности земли и нюансы определения стоимости земельных участков для качественной оценки. И они ответственно подходят к заданию, выполняя экспертную работу.

Завышение рыночной стоимости участка приводит к невозможности реализовать свои планы: на продажу, выкуп, заем или кредит, выдаче под залог земельного участка. Отчет просто не будет принят. Доверить оценку собственности вы можете нашей компании.

Оценка земли или земельного участка

Чтобы убедиться в профессионализме наших оценщиков и репутации компании, вы можете ознакомиться с портфолио выполненных работ и отзывами наших благодарных клиентов. Возможно Вас также заинтересует услуга по оценке нематериальных активов.

Независимая оценка земли может понадобиться:

  • при заключении сделки выкупа совместно с объектом недвижимости;
  • при приватизации, передаче в аренду или доверительном управлении земельного участка (например, дачного);
  • при изъятии земли государством;
  • при оформлении кредита;
  • при определении оптимального рыночного использования земли;
  • при разработке инвестиционного проекта и др.

Защищая свое право на землю, необходимо оперировать ее кадастровой или рыночной стоимостью. О том, сколько стоит первая, подскажут чиновники. А для того, чтобы определиться с экономической составляющей второй, придётся прибегнуть к нашему сервису.

Но это является даже преимуществом, так как наша независимая оценка земельных участков для оформления земельного права учитывает рекомендованный законодателем порядок и происходит в точной последовательности с оговоренной методиками процедурой.

Плюс не всегда земельный участок представлен как свободная недвижимость. Очень часто на нем уже имеются дома и строения. Тут важно определить их жилое, коммерческое или производственное (для нужд предприятия) назначение.

  • Сельскохозяйственного;
  • Лесо- и водохозяйственного;
  • Застроенные либо под строительство.

Цена в полной мере зависит от размеров и агропроизводственных характеристик грунтов.

Оценка участка перед продажей или при оспаривании стоимости должна осуществляться только силами профессионалов.

Как оценивается земельные участки (этапы оценки земли)?

Оценка земельного участка в Москве, заказать услугу по проведению независимой оценки рыночной стоимости земельного участка

Эксперт проводит оценку земли в несколько этапов. При первой встрече с заказчиком оценщик дает консультацию касательно целей и предмета оценки, разъясняет все нужные правовые аспекты и определяет задачу.

После предоставления клиентом всех необходимых документов заключается и подписывается договор. На следующем этапе эксперт проводит осмотр участка непосредственно на месте, где и уточняет его качественные характеристики.

После обследования земли и анализа полученных данных, а также анализа состояния рынка и сравнения оцениваемого участка с аналогичными наделами, оценщик делает выводы и дает итоговое заключение, которое передает заказчику в виде отчета об оценке.

Необходимые документы

Для определения стоимости права собственности или права временного владения и пользования коммерческой
недвижимостью нам потребуются от вас следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Сведения о наличии обременений (залог, долгосрочный договор аренды и т.д.);
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта
    на дату проведения оценки (собственником является юридическое лицо);
  • Если на земельном участке имеются здания, то необходимо предоставить документацию по каждому объекту улучшений.

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.

Часто задаваемые вопросы

  • Производите ли вы оценку земли при изменении ее категории?

    Оценка рыночной стоимости земли при переводе ее из одной категории в другую (например, из «земель сельскохозяйственного назначения» в «земли населенных пунктов») оказывается нашими специалистами на высоком уровне. Опыт взаимодействия с администрациями различных районов Ленинградской области позволяют нам подготовить Отчет в сжатые сроки, соблюдая при этом все необходимые требования.

  • Как оценить земельный участок, находящий в собственности города (Санкт-Петербурга)?

    Для проведения оценки объектов недвижимости (свободные от застройки и улучшенные земельные участки), находящихся в собственности г. Санкт-Петербург необходимо обратиться в оценочную компанию, аккредитованную в Комитете по управлению городским имуществом. Полный перечень данных компаний приведен на сайте ГУИОН в соответствующем разделе.

  • Подскажите сайты, содержащие информацию о текущей ситуации на рынке недвижимости

    Наиболее  достоверную информацию о ценах на рынке недвижимости публикуют крупные агентства недвижимости, владеющие максимально объемной информацией. Можем рекомендовать следующие компании:
    -АН «Прогаль» — обзор рынка загородной недвижимости;
    -АН «Петерлэнд» — обзор рынка промышленных земельных участков;
    -Газета БН.ру – обзор рынка загородной недвижимости.

  • Что такое кадастровая стоимость участка?

    Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, которая определяется после государственной кадастровой оценки земли. Она проводится с учетом классификации по целевому назначению. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно с помощью кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости. Если вам необходимо установить рыночную стоимость земельного участка, то вы можете найти её здесь.

  • Как производится оценка земли при совершении сделки купли-продажи?

    Во-первых, при оценке земли при совершении сделки купли-продажи, компания предоставляет Клиенту значение, цифру, по которой осуществится сделка. Такие разделы Отчета, как анализ рынка, анализ наиболее эффективного использования, описание расчетов являются не обязательными в данном случае. Соответственно, оформление результатов производится в упрощенной форме – в виде Заключения, представляющее из себя «сжатый» Отчет об оценке.
    Во вторых, в данном случае детально анализируется стоимость посреднических услуг, срок возможной экспозиции объекта, которым придается меньшее внимание в других случаях.

  • Что необходимо сделать для внесения земли в уставный капитал?

    При внесении земельного участка в уставный капитал Общества для
    оплаты долей (акций) главным является оценка его рыночной стоимости. В
    частности, согласно п. 2 ст. 15 ФЗ об ООО денежная оценка имущества,
    вносимого для оплаты долей в уставном капитале, утверждается
    единогласным решением общего собрания участников общества.
    Если номинальная стоимость доли участника общества в уставном капитале
    общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем 20
    000 руб., в целях определения стоимости этого имущества должна
    привлекаться оценочная компания.
    При этом, стоимость вносимого в уставный капитал земельного участка не
    может превышать его рыночной стоимости
    , определенной оценочной компанией.

  • Можно ли произвести оценку земли в регионе, отличном от Ленинградской области?

    На данный момент компанией накоплен пул представителей в регионах Российской Федерации. Это позволяет нам оперативно производить оценку земли в любой точке страны.

    Для уточнения возможности проведения оценочных работ в конкретном регионе необходимо проконсултироваться с менеджером по работе с клиентами.

свидетельство о регистрации права на землю либо договор аренды, кадастровый план участка и копии геодезических планов с данными о территориальных границах оцениваемой земли. Также желательно предъявить сведения о виде разрешенного использования земельного надела, все имеющиеся в наличии договора и контракты, данные о наличии обременений и другие документы, имеющиеся в наличии у заказчика.

Процесс

Вам достаточно позвонить в нашу компанию и оформить заказ на выполнение услуги «оценка стоимости земельных участков». Мы согласуем с вами день и время для проведения осмотра, оценщик осуществит выезд на место, сделает необходимые снимки и возьмёт у вас нужные для составления отчёта копии документов.

Что влияет на рыночную стоимость земли?

Основная цель оценки – выявление реальной рыночной, инвестиционной или ликвидной стоимости земли. В свою очередь, эта стоимость зависит от множества факторов: экономической ситуации на рынке недвижимости, спроса на землю на конкретный момент, места расположения участка, наличия и близости к нему инженерных коммуникаций, скоростного шоссе, леса, водоема, качество подъездных путей и внешней инфраструктуры.

Стоимость услуг

Стоимость работ

Земельный участок с/х назначения 17 000 Р
Земельный участок, массив (земли рекреационного назначения) дог.
Земельный участок, массив (земли населенных пунктов) дог.

Что включено в стоимость

  • Выезд оценщика;
  • Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
  • Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Все проведенные работы по оцениванию земельного участка подлежат оплате заказчиком.

Каждая компания устанавливает тарифы своих услуг самостоятельно. Конечная цена оценки состоит из следующих элементов:

  • осмотр объекта на месте;
  • вознаграждение;
  • транспортные затраты;
  • иные затраты, возникшие в результате оценки, которые необходимо возместить.

После подсчета всех элементов выводится конечная стоимость за предоставление услуг. В основном она разнится для разных видов имущества.

При проведении оценивания земельного участка без выезда стоимость услуг примерно составит 3500 рублей. Если оценка требует обязательного выезда на место, то оплата обойдется около 6000 рублей. Стоит учитывать, что плата за оценивание может разнится в зависимости от субъекта, но разница не будет большой.

Сколько стоит оценка земли и от чего зависит эта стоимость. Какие сроки оценки земли?

Стоимость оценки земли значительно варьируется и зависит от расположения участка, его площади, а также задач по оценке, поставленных перед экспертом. Оценочные услуги оказываются, в среднем, по цене от 2000 до 5000 рублей за участок. Что касается сроков, то обычно процедура оценки занимает от 1 до 5 дней.

Как оценить землю самостоятельно?

На сегодняшний день из интернета можно почерпнуть массу сведений касательно стоимости земли и правил оценки. Поэтому многие граждане – в целях экономии денежных средств – пытаются провести оценку земли самостоятельно.

Самостоятельная оценка земли, конечно же, возможна, но вряд ли гражданин, не слишком хорошо ориентирующийся в правовых и экономических вопросах, в состоянии дать объективную оценку собственному земельному наделу.

Вполне понятно, что квалифицированный специалист проведет эту процедуру на более высоком уровне и оценит землю по стоимости, максимально приближенной к реальной. Кроме того, эксперт выдаст отчет об оценке, который имеет официальный статус и обладает абсолютной юридической силой.

Последнее время оценка земельных участков для внесения в уставный капитал общества становится все более популярной. Это позволяет значительно минимизировать налоги на прибыль, возникающие из-за роста стоимости земли.

Для того чтобы оценить землю руководствуются следующими тремя подходами: прибыльным (капитализация чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков) и затратный подход (подсчет затрат на земельные улучшения).

Каждый из представленных подходов имеет свои собственные особенности и специфику. Однако, при оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее приемлемым, поскольку он максимально ориентирован на конъюнктуру земельного рынка.

Если же земельный участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду (кроме домов и сооружений), то есть стоимость участка обусловливает возможность получения прибыли в будущем, то при оценке разумно использовать прибыльный подход.

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Затратный подход используется при оценке земельных участков с улучшениями. В этом случае, определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений исходя из наиболее эффективного использования земельного участка.

Для независимой оценки земли обычно требуются следующие документы: документ, который устанавливает право на земельный участок (государственный акт на землю); кадастровый план земельного участка; категория земельного участка относительно его целевого назначения (земля населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения и прочее);

Оценку земельной собственности (земельного участка) производят в случае приватизации участка, при покупке или продаже, при необходимости владеть достоверными фактами про реальную стоимости земли (при страховании, аренде, передаче под залог, и многого другого).

При определении стоимости земли при реорганизации, ликвидации или банкротстве предприятия. Стоит произвести оценку земельной собственности так же при получении более выгодного кредита в банке под залог земли, и соответственно при снижении уровня финансового риска при кредитовании.

Законодательное регулирование вопроса

В статьях 1 и 2 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» содержатся стандарты проведения процедуры оценивания.

Стандарты принято подразделять на федеральные нормативы и правила. Стандарты оценивания на территории субъектов установлены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 N 519 «Об утверждении Стандартов оценки».

В статье 66 Земельного кодекса РФ содержится отсылочная норма, утверждающая, что оценочные отношения регулируются Федеральным законом об оценочной деятельности.

Оценка земельного участка в Москве, заказать услугу по проведению независимой оценки рыночной стоимости земельного участка

Согласно статье 3 Федерального закона об оценочной деятельности, рыночная стоимость — это наиболее разумная цена, по которой изучаемый участок может быть продан на общедоступном рынке при конкурентных обстоятельствах, когда участники мыслят рационально, имея все необходимые информационные сведения, а на стоимости имущества не отражаются чрезвычайные неестественные обстоятельства, то есть когда:

  • на сторонах нет принуждающих обязательств касательно отчуждения либо приобретения;
  • имущество размещено на рынке через публичную оферту, и оно не отличается от аналогичных объектов;
  • стороны договора представляют свои личные интересы и ознакомлены с информационными сведениями;
  • цена объекта определена в денежном эквиваленте.
Предлагаем ознакомиться:  Как узаконить земельный участок находящийся в пользовании

Рыночная оценка устанавливается с учетом Методических рекомендаций по определению рыночной цены земельных участков, которые были внесены распоряжением Министерства имущества Российской Федерации от 06.03.2002 N 568-р.

В соответствии с указанными рекомендациями, цена участка земли устанавливается на основе варианта наиболее эффективного пользования, которое вполне возможно, экономически рационально, соответствует законодательным актам, финансово реализуемо, и при котором оценочная стоимость достигнет максимальных значений.

Эффективное пользование часто определятся с учетом деления территории на участки, которые отличаются размером, формой, а также предназначением. Самое эффективное пользование зачастую отличается от нынешней формы пользования.

При исследовании самого полезного пользования учитываются следующие факторы:

  • целевое предназначение и форма возможного использования;
  • какие формы пользования распространены в близлежащей местности;
  • перспективы и возможности района, на территории которого расположен участок;
  • прогнозируемые перемены на рынке;
  • настоящее предназначение земельного надела.
  • Производите ли вы оценку земли при изменении ее категории?

    Оценка рыночной стоимости земли при переводе ее из одной категории в другую (например, из «земель сельскохозяйственного назначения» в «земли населенных пунктов») оказывается нашими специалистами на высоком уровне. Опыт взаимодействия с администрациями различных районов Ленинградской области позволяют нам подготовить Отчет в сжатые сроки, соблюдая при этом все необходимые требования.

  • Как оценить земельный участок, находящий в собственности города (Санкт-Петербурга)?

    Для проведения оценки объектов недвижимости (свободные от застройки и улучшенные земельные участки), находящихся в собственности г. Санкт-Петербург необходимо обратиться в оценочную компанию, аккредитованную в Комитете по управлению городским имуществом. Полный перечень данных компаний приведен на сайте ГУИОН в соответствующем разделе.

  • Подскажите сайты, содержащие информацию о текущей ситуации на рынке недвижимости

    Наиболее  достоверную информацию о ценах на рынке недвижимости публикуют крупные агентства недвижимости, владеющие максимально объемной информацией. Можем рекомендовать следующие компании:
    -АН «Прогаль» — обзор рынка загородной недвижимости;
    -АН «Петерлэнд» — обзор рынка промышленных земельных участков;
    -Газета БН.ру – обзор рынка загородной недвижимости.

  • Что такое кадастровая стоимость участка?

    Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, которая определяется после государственной кадастровой оценки земли. Она проводится с учетом классификации по целевому назначению. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно с помощью кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости. Если вам необходимо установить рыночную стоимость земельного участка, то вы можете найти её здесь.

  • Как производится оценка земли при совершении сделки купли-продажи?

    Во-первых, при оценке земли при совершении сделки купли-продажи, компания предоставляет Клиенту значение, цифру, по которой осуществится сделка. Такие разделы Отчета, как анализ рынка, анализ наиболее эффективного использования, описание расчетов являются не обязательными в данном случае. Соответственно, оформление результатов производится в упрощенной форме – в виде Заключения, представляющее из себя «сжатый» Отчет об оценке.
    Во вторых, в данном случае детально анализируется стоимость посреднических услуг, срок возможной экспозиции объекта, которым придается меньшее внимание в других случаях.

  • Что необходимо сделать для внесения земли в уставный капитал?

    При внесении земельного участка в уставный капитал Общества для
    оплаты долей (акций) главным является оценка его рыночной стоимости. В
    частности, согласно п. 2 ст. 15 ФЗ об ООО денежная оценка имущества,
    вносимого для оплаты долей в уставном капитале, утверждается
    единогласным решением общего собрания участников общества.
    Если номинальная стоимость доли участника общества в уставном капитале
    общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем 20
    000 руб., в целях определения стоимости этого имущества должна
    привлекаться оценочная компания.
    При этом, стоимость вносимого в уставный капитал земельного участка не
    может превышать его рыночной стоимости
    , определенной оценочной компанией.

  • Можно ли произвести оценку земли в регионе, отличном от Ленинградской области?

    На данный момент компанией накоплен пул представителей в регионах Российской Федерации. Это позволяет нам оперативно производить оценку земли в любой точке страны.

    Для уточнения возможности проведения оценочных работ в конкретном регионе необходимо проконсултироваться с менеджером по работе с клиентами.

Одним из важнейших факторов при определении рыночной стоимости земли, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических наблюдений, которые позволяют определить состав и особенности грунта и данные о ситуации и рельефа местности, которые необходимы для определения возможности строительства, а так же при расчете возможных затрат, связанных со строительством.

Оценка земельного участка в Москве, заказать услугу по проведению независимой оценки рыночной стоимости земельного участка

Определение рыночной стоимости права аренды зависит от прав арендатора, длительности срока аренды, прав аренды, прав других особ и целевого назначения (разрешения на использование) земельного участка.

Безусловно, что при любых действиях, связанных с землей, в первую очередь, необходимо иметь экономически обоснованную и объективную информацию о том земельном участке, который вас интересует в данный момент.

Остановимся на основных целях оценки, необходимых документах и стоимости услуг.

К нам обращаются с просьбой провести рыночную и фактическую оценку земельных участков, когда:

  • предстоит делить совместно нажитое имущество (оценка при разъезде супругов – владельцев земли и т.п.),
  • участок оформляется или передается в наследство (родителям, детям, другой родне) или в залог (причина – ипотечный или другой кредит),
  • оценка необходима для подготовки к подаче судебного иска какого бы то ни было характера со всеми документами об оценке земельных участков на руках,
  • дарят, арендуют, покупают, продают, приватизируют, вносят как пай, меняют землю, не зная точной стоимости,
  • переводят кадастровую цену земли в рыночную,
  • собирают «земельную» информацию, чтобы реализовать какой-либо коммерческий проект, обосновать инвестицию, сориентироваться в ситуации с владением землей.

Немалое значение придается рыночной независимой оценке стоимости земельных участков, когда происходит их передача в аренду, обмен, купля-продажа. Осуществление оценки земельных территорий – лучший способ защиты интересов всех сторон и обеспечения подлинной выгодности любой операции или сделки.

В строительной сфере велика вероятность, что участок выступит в ситуации как часть сложного проекта, в который вкладываются несколько инвесторов. Правильно проведенная оценка земельного участка, оценка стоимости, станет гарантией того, что интересы всех участников будут защищены.

Сотрудники нашей компании накопили немалый опыт в области проведения оценок рыночной стоимости земельных участков, как вовлеченных, так и не вовлеченных в инвестиционные процессы.

В ходе работы мы применяем разнообразные методы и модели оценки, учитываем рыночные прогнозы проверенных аналитиков относительно ситуации с объектами недвижимости и стоимостью земельных участков по интересующему региону, проводим точные анализы потенциального и фактического (текущего) использования участков, подробно изучаем характеристики объектов и факторы, которые могут оказать реальное влияние на их стоимость.

При определении стоимости отчуждаемого участка могут приниматься во внимание следующие факторы:

  • 1) Самостоятельное исследование продавцом рынка спроса и предложения;
  • 2) Применение данных о кадастровой стоимости земельного участка;
  • 3) Заказ независимой оценки рыночной стоимости земли у профессионального оценщика.

Рыночная стоимость земли

Сочетание указанных факторов при определении условий договора позволит соблюсти баланс между интересами покупателя и продавца и сформировать реальную стоимость участка.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в результате совершения комплекса действий по кадастровой оценке земель или по итогам судебных споров об оспаривании такой стоимости.

Предлагаем ознакомиться:  Где найти идентификатор государственного контракта на сайте госзакупок

Определение кадастровой стоимости конкретных земельных участков необходимо для ведения кадастрового учета. Для земель каждой категории (земли сельских и городских поселений, сельскохозяйственные угодья вне черты поселений, иные категории) сформированы критерии и методы проведения оценки, которые основываются на классификации земель по цели назначения и типу функционального использования.

Перечни целевого назначения земель и виды их использования находятся в открытом доступе в земельном кадастре, а также в публичной карте на официальном сайте Росреестра.

Оценка земель для кадастровых целей осуществляется уполномоченным органом – Федеральным агентством кадастра в лице его региональных органов. Для выполнения конкретных работ Агентство имеет право привлекать оценщиков, обладающих полномочиями по оценке земель.

Сколько действует отчет об оценке земли?

Эксперт составляет отчет об оценке в полном соответствии с российским законодательством, регламентирующем оценочную деятельность и представляет в нем свое мнение относительно заказанной клиентом стоимости земли.

Выводы и умозаключения оценщика основываются на анализе рыночной ситуации, полученных документов и результатов профессиональных расчетов. Как правило, отчет об оценке скреплен печатью оценочной организации и состоит из тридцати-сорока листов, пронумерованных и прошитых.

Стоимость земли, указанная в отчете об оценке, может быть использована для совершения планируемых сделок, также документ – в случае необходимости – принимается к рассмотрению судебными инстанциями. Однако не стоит забывать о том, что по прошествии шести месяцев отчет об оценке утрачивает свою юридическую значимость.

Почему именно мы?

  • Анализ основных участников рынка перед началом работы по проекту, выделение особенностей анализируемого рынка
  • Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
  • Использование уникальных программных продуктов, не имеющих аналогов в РФ
  • Являемся крупнейшей оценочной компанией, работающей на территории РФ
  • Ответственность компании «Атлант Оценка» застрахована на сумму 550 000 000 рублей

Определение земельного участка применительно к современному законодательству звучит так: это автономный объект недвижимого имущества определенной площади, с конкретно обозначенными границами, местоположением, правовым статусом, стоимостью и прочими характеристиками согласно нормам, установленным в Государственном земельном кадастре (и иных документах, оговаривающих условия госрегистрации земли и прав на нее).

  1. Этапы
  2. Стоимость и необходимые документы

1. Оценка земли для получения кредитов

Оценка земли для оформления её в залог — распространенное задание на оценку. Стоит обратить внимание на назначение земельного участка (ИЖС, СХ), наличие обременений и сервитутов (ЛЭП, газо- нефтепроводы, дороги) и наличие на участке строений.

Если земля будет передаваться в залог со зданиями, сооружениями и инженерными коммуникациями, то потребуется оценка и этих объектов. Стоимость услуг по оценке земельного участка составляет от 7 000 рублей. Для оценки потребуются правоустанавливающие документы и кадастровый план.

В какой области «земельной» сферы мы работаем?

Вы можете обратиться к нам по вопросу определения стоимости и оценки:

  • земли в городе,
  • участков за городом (на дачах),
  • участков, на которых запланировано индивидуальное строительство жилья,
  • земли промышленного или сельхозназначения,
  • участков, предназначенных для сдачи в аренду (когда необходимо рассчитать величину арендной платы).

Оценка земельного участка часто проводится с целью определения стоимости участка или права аренды. В этом случае по окончании проведения оценки заказчику предоставляется отчет, где указано, какие реальные факторы влияют на цену участка (местоположение, конкретные внешние характеристики, величина конкуренции на рынке, уровни актуального предложения и спроса на землю и прочее).

Пренебрежение любым из них в ходе оценки может негативно отразиться на получении финансовой выгоды от операций с земельным участком, привести к потере времени, денег и прочих ресурсов – даже самой земли.

Оценщик земли

Однако мы умело используем свои знания и навыки и со знанием дела оперируем фактами и сведениями относительно земли, полученными в ходе анализа ситуации конкретного клиента. На предоставленные в нашем отчете результаты анализа – ценовые показатели рыночной стоимости – можно уверенно опираться, когда потребуется проводить с участком как с объектом недвижимости любые операции, в том числе заключать сделки.

Мы регулярно проводим оценку рыночной стоимости земельных участков как на территории России (Москвы и других городов), так и за рубежом

Чтобы заказать у нас оценку или узнать стоимость того или иного известного участка, вам нужно предоставить:

  • документы, подтверждающие право совершать запланированные вами операции с земельным участком (правоустанавливающую документацию, действительную для оценки соответственно нормативам актуального законодательства – договор купли-продажи или аренды, свидетельство о регистрации права),
  • свидетельство о смерти собственника земли (в определенных ситуациях, когда проводится оценка – когда заказчик намеревается вступать в наследство и проч.),
  • кадастровый план земли или паспорт участка,
  • свой паспорт (паспорт заказчика),
  • необходимые дополнительно документы (перечень по конкретным «земельным» делам оговаривается индивидуально).

Стоимость оценки, заказанной у нас, невелика, но качество гарантировано. Доказательство – и одновременно показатель нашего профессионального уровня – аккредитация нашей компании в коммерческих и госструктурах.

Отчет об оценке земельного участка, полученный от наших сотрудников, имеет силу полноценного официального документа. Он может быть абсолютно легально использован в соответствующих целях и обстоятельствах, которые мы указываем в отчете.

3. При разделе имущества.

Задание на оценку земли при разделе имущества возникает, когда супруги при разводе не могут договориться по стоимости имущества. При этом стоит обратить внимание, что голые участки редко бывают сами по себе объектами оценки.

Обычно оценка земли сопряжена с оценкой строений, благоустройства, ограждений и инженерных коммуникаций, находящихся на участке. Хотя в свидетельстве на собственность будет обозначено только основное строение, в техническом паспорте будет отражена информация и по ограждениям и по замощению и по инженерным коммуникациям на участке.

Далее приведём общую теоретическую информацию по оценке.

Оценка земли и недвижимости

Оценка земли и недвижимости — это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок — часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Расчет рыночной стоимости земельного участка

Оценка, проведенная нашими специалистами, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.

В отношении земли и земельных участков можно оценить землю не только как право собственности, но и другие права — например, право аренды. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка.

Отчет об оценке земельного участка, проведенный нашей оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации.

Для того чтобы оценить землю используется информация, обеспечивающая достоверность отчета об оценке земли как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка нашим экспертом.

Сроки и стоимость проведения оценки зависят от типа и месторасположения оцениваемой земли, а также целей оценки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector