Перечень документов на реконструкцию квартиры по суду

Какие работы разрешены?

Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие. Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.

Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.

Можно делать все, кроме:

  • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
  • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
  • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
  • нарушения вентиляционных шахт;
  • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
  • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома

Нередко реконструкция затрагивает даже основание дома, поэтому данный процесс считается сложным и серьезным. Он должен доверяться исключительно профессионалам.

Выполняться процедура должна только на основании СНиП 11-01-95 и СП 11-101-95. Само понятие реконструкции можно изучить в разных статьях ГК.

По ст. 1 ГрК реконструкция представлена процедурой, на основании которой значительно изменяются характеристики строения или некоторых его частей.

Наиболее часто она представлена перестройкой или расширением дома, заменой или восстановлением капитальных элементов или улучшением инженерных сетей.

Даже замена устаревшего инженерного оборудования причисляется к реконструкции. Нередко формируется мансарда, делается пристройка или строится дополнительный этаж. Данные моменты указываются в ст. 754 ГК.

При серьезных корректировках даже для реконструкции частного дома надо получить разрешение от разных государственных органов.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами. Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП (Кодекса об Административных Нарушениях РФ):

  1. Статья 9.5 часть 1. Она гласит, что за незаконную реконструкцию на граждан будет наложен денежный штраф. Физические лица могут быть наказаны суммой в 2 000 – 5 000 рублей. Для юридического лица наказание может вылиться в денежный штраф размером от 500 тысяч до 1 000 000 рублей. При этом, закон разрешает приостановить деятельность компании на срок до 90 суток. Под действие закона попадают не только застройщики, но и подрядчики, проводившие незаконную реконструкцию.
  2. Статья 9.5 часть 5. Подразумевает незаконный ввод реконструированного помещения или здания в эксплуатацию. В этом случае, на физические лица может быть наложено взыскание на сумму до 1 000 рублей. Должностное лицо штрафуется на сумму до 2 000 рублей, юридическое – до 20 000.

Изменение конструкции жилья считается самовольной в 2-х случаях (ЖКРФ 29 статья):

  • перепланировка, произведенная без согласования;
  • изменение объектов, или увеличение объёмов, не указанных в разрешении.

Оба нарушения могут быть причиной таких трагических последствий, как:

  1. Разрушения здания или его отсека, произошедших в результате изменения нагрузок на несущие стены.
  2. Изменения напора воды в квартирах, расположенных выше.
  3. Непроходимость стояков из-за непрофессионально выполненного совмещения (разъединения) ванной и туалета.
  4. Нарушения отопительной системы в связи с неправильной установкой обогреваемых полов.
  5. Плохая работа вытяжек у соседей, случившаяся по причине расширения полезной площади за счёт вентиляционного отсека.
  6. Некоторых других.

Любая реконструкция жилых помещений не может ухудшать условия проживания ни владельцев, ни их соседей.

Самовольная реконструкция жилья может отрицательно повлиять на:

  • обмен или продажу;
  • приватизацию;
  • наследование;
  • оформление в залог для получения кредита.
Предлагаем ознакомиться:  Почему билеты на самолет не подлежат возврату

Поэтому стоит ли узаконивать изменения или нет решать вам. Кроме этого владельцу, допустившему самовольную перепланировку, грозит административное наказание в виде штрафа.

Если реконструкция произведена качественно, без нарушений требований Жилищного кодекса и строительно – санитарных норм, она подлежит узакониванию и требует пройти регистрацию.

Данный процесс аналогичен, изложенному выше. Разница заключается в том, что со всеми документами необходимо обратиться в районный суд, чтобы принудительно зарегистрировать перепланировку и для придания ей законного статуса. После вынесения судом положительного решения владелец обращается в БТИ, где изменяются данные технического паспорта, либо берется новый.

Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения

Если суд посчитает, что проведенные изменения наносят вред конструкции строения или жителям дома, владелец получит отказ. В связи с этим перепланировку квартиры узаконить сделать не получится и владельцу по закону следует привести жильё в первоначальное состояние.

Учитывая, что разрешение муниципалитета является основанием для начала перепланировки квартиры, не следует решать данный вопрос самовольно.

Выполнение законодательства РФ избавит собственников жилья, желающих улучшить условия своего проживания, от траты нервов, времени, связанных с получением законного статуса реконструкции, выполненной без согласования. После прочтения этой статьи вы сможете без труда узнать, узаконена ли ваша перепланировка или нет, а также будете осведомлены, кто дает разрешение и где. Все этапы действий относятся и к новостройке.

Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:

  • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
  • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
  • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
  • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
  • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:

  • будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
  • адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
  • обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
  • приложение со списком документов.

К иску необходимо приложить:

  • чек на оплату государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справку о составе семьи/о количестве прописанных;
  • план-проект;
  • документальное подтверждение отказа;
  • документацию с БТИ.

Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.

Если вы проведете реконструкцию без наличия разрешения, в соответствии с градостроительным кодексом, это будет рассматриваться как самострой. Вас ждут большие штрафы и требование Жилищной инспекции вернуть все в первоначальное состояние.

В некоторых случаях судебная практика такова, что вам могут узаконить проведенную реконструкцию – если она не затрагивает интересы других собственников и не представляет угрозы для жизни. В некоторых – последует отказ.

Например, если вы, проживая на первом этаже, построили подвал и пользуетесь им в одиночку, при этом вопрос не обсуждался на общем собрании собственников и их согласие не получено, то как показывает судебная практика ваш подвальчик законным не признают. Земельный участок, на котором расположен дом, общая собственность и возводить на нем строения по собственному желанию противозаконно.

Вопросы реконструкции и перепланировки квартир в многоквартирных домах, на наш взгляд, актуальны. Мы постарались разъяснить права собственников при проведении этих работ, а также их обязанности, если эта статья показалась вам интересной или наоборот вызвала возражения, мы будем рады услышать вашу точку зрения.

Как оформить?

Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.

Можно двумя способами оформить перепланировку:

  • С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
  • С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.

С чего начать?

Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.

Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.

Предлагаем ознакомиться:  Пенза мфц какие документы нужны для выписки из квартиры

Куда обращаться?

Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • бюро технической инвентаризации;
  • в МФЦ;
  • через сайт предоставления государственных услуг.

Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.

Как ввести дом в эксплуатацию после работ

Как только реконструкция будет завершена, надо получить разрешение на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию.

Для этого выполняются действия:

  • составляется заявление;
  • подготавливаются технические бумаги на частный дом, которые подтверждают, что выполненные процессы полностью соответствуют строительным нормам;
  • прикладывается к заявлению ранее полученное разрешение на реконструкцию;
  • все эти документы передаются в администрацию региона и БТИ;
  • на основании них выдается новый техпаспорт, в котором уже указываются все корректировки в частном доме;
  • администрация выдает разрешение, благодаря которому дом вводится в эксплуатацию.

Нарушения санитарных, градостроительных норм во время реконструкции жилья, представляющих опасность здоровью, а также жизни окружающих людей, могут явиться причиной требования приведения квартиры в первоначальное состояние. Владельцу устанавливается срок выполнения этих работ.

Невыполнение назначенного времени – основание для местных властей подачи на собственника жилья иска в судебные инстанции.

В исковом заявлении предлагается продажа квартиры по минимальной цене, с выплатой бывшему владельцу разницы между суммой продажи и судебными издержками. Покупателю жилья вменяется в обязанность приведение его в начальное состояние.

Незаконная реконструкция муниципального жилья – основание для расторжения договора с его нанимателем (по решению суда). Работы по возврату квартире первоначального вида возлагаются на наймодателя.

Для того чтобы избежать неприятных последствий незаконной реконструкции, перед началом работ следует получить разрешение от местного муниципалитета.

Этапы согласования

Для согласования проводимых работ, необходимо обзавестись копиями технического плана здания. Получить нужные бумаги можно в БТИ. Они находятся в свободном доступе и предоставляются по первому требованию собственника нежилого помещения.

Затем эти документы предоставляются в городской отдел архитектуры. Здесь можно заказать проект реконструкционных работ объекта недвижимости.

Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами.

Подготовленный проект утверждается в городском отделе архитектуры и уполномоченными инстанциями. Сюда относятся санэпидемстанция, пожарная инспекция и коммунальные службы.

Согласие последних необходимо в том случае, если при реконструкции затрагиваются инженерные коммуникации (система отопления и водоснабжения, электрическая проводка и подводка газа).

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

Стоит отметить, что одобрения от органов местного самоуправления на проведение работ можно и не получить. В этом случае согласование реконструкции начинается сначала.

Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:

  • получить консультацию в жилищной инспекции;
  • получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
  • получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
  • подписать документ.

Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.

Заключение

Таким образом, реконструкция должна осуществляться только после получения разрешения на этот процесс.

Для этого надо подготовить план, заявление и некоторые другие документы. Они передаются в департамент градостроительства администрации любого города.

После согласования работ можно приступать к непосредственной процедуре.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Все внесенные корректировки регистрируются в технических документах на дом.

Как оформляются правоустанавливающие документы на землю и дом? Инструкция здесь.

Самовольная реконструкция становится основанием для выплаты административного штрафа или может стать причиной других неприятных последствий.

Документы для перепланировки квартиры

Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.

Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.

Проект

Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.

Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.

Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.

Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.

Образец заявления

В заявлении необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные;
  • адрес и телефон;
  • кем является – собственником или социальным нанимателем;
  • где точно находится помещение;
  • согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
  • в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

Получение разрешения постфактум

Пакет документов для получения разрешения подаются в районную жилищную инспекцию исполнительного органа, либо департамент кап. строительства местной администрации. Что нужно в него положить?

Он состоит из:

  1. Типового заявления.
  2. Технического паспорта.
  3. Оригинала и копии документов собственников жилья.
  4. Проекта предполагаемой перепланировки с заключением необходимых инстанций.
  5. Согласия на реконструкцию всех членов семьи, прописанных в данной квартире.

Остановимся более подробно на данных документах.

Форма заявления разработана специальными службами. Бланки можно получить при подаче остальной документации у служащих исполнительных комитетов (районных, либо городских).

Образец заявления с согласием перепланировки в квартире других членов семьи

Тех. паспорт вручается владельцу квартиры перед её получением.

Если он не был получен своевременно, с данной просьбой следует обратиться в БТИ.

Документы, подтверждающие право на собственность: именной ордер, свидетельство о наследовании или дарении. Копии заверяются нотариусом.

Проектную документацию на реконструкцию жилья лучше заказывать у лицензированных проектантов. Специалистами этих организаций также проводится согласование с: пожарной службой, энерго, газовой, архитектурной (при необходимости).

Все члены семьи, прописанные в квартире, подлежащей перепланировки, дают письменное согласие с подписями и датой.

Не позже 45 дневного срока со дня подачи документов, работники муниципальной службы обязаны выдать своё заключение. Отказ должен иметь подробную мотивацию. Отрицательное решение владелец квартиры может оспорить через суд.

При положительном решении вопроса, владелец берёт письменное разрешение и может приступать к профессиональному изменению жилой площади.

По окончанию реконструкции следует повторно обратиться к местным властям, выдавшим разрешение, по поводу проверки качества выполненных работ и соответствия их проектно — технической документации. При соблюдении данных требований владелец собственности получит акт выполненной перепланировки. Он является основанием для внесения БТИ изменений в технический паспорт, либо получения нового.

Копия акта приёмки работ направляется собственником приватизированной квартиры в службу регистрационной палаты, где будут внесены изменения в кадастровый реестр недвижимости.

В том случае, когда перепланировка уже осуществлена, все равно потребуется оформить разрешение. Особенное, если планируется продажа квартиры.

Следует отметить, что такую перепланировку возможно узаконить только с помощью суда.

Но подготовить проектную документацию придется в соответствии со всеми нормами и стандартами.

Потребуется пригласить специалистов из:

  • Госпожарнадзора;
  • Санэпидемстанции;
  • Роспотребнадзора.

Необходимо проведение осмотра квартиры вышеуказанными организациями потому как для узаконивания планировки требуется их разрешение.

Если суд откажет, то необходимо будет вернуть квартире первозданный вид.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector