Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке: какие нужны, перечень

Перечень документов для снятия обремениней по недвижимости

Особенности обременения ипотечной собственности

Кроме того, возникает необходимость согласования с держателем залога таких мероприятий, как:

  • Проведение перепланировки;
  • Прописка на данной жилплощади других жильцов, не являющихся близкими родственниками.

Все вводимые ограничения подлежат отражению в заключаемом ипотечном договоре и доводятся до сведения будущего владельца жилья при подписании ипотечных документов.

Понятие обременения и почему оно накладывается на квартиру

Под обременением понимаются ограничения, наложенные на действия с недвижимостью. Это значит, что вы, как собственник, не в праве совершать имущественные сделки без согласования с банком. Таким образом, до момента закрытия ипотечного кредита, недвижимость остается в залоге у банка.

Ипотека является самым распространенным видом обременения права собственности, запись об этом внесена в ваше свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Заключение ипотечного договора подразумевает под собой получение крупной суммы денег взамен частичной передачи прав собственности на недвижимость. Это право действует до момента полного погашения задолженности.

Расплатились с кредитом за жилье полностью? Теперь вам необходимо снять обременение с ипотечной квартиры. Имейте в виду, что в момент совершения сделки по ипотеке, в государственный реестр о правах (с 2017 г. ЕГРН) вносятся две записи.

Если вы планируете продавать недвижимость, либо делать перепланировку или совершать с ней какие-либо другие действия, то откладывать процедуру снятия обременения не стоит. Дело в том, что любые манипуляции с квартирой, находящейся в залоге, требуют дополнительных временных, а иногда и финансовых затрат.

Разберем ряд юридически значимых действий и вопросов, которые необходимо учитывать в процессе снятия ограничений.

Поэтапное описание процесса снятия ограничений

Многим гражданам намного удобнее будет обратиться в МФЦ, которые помогут получить необходимые документы без затруднительных посещений отделений государственных органов.

В таком случае хоть и упрощается процесс сбора и подачи документов, но сроки получения свидетельства остаются такими же. В таком случае задержки могут быть на стороне МФЦ, потому что все передачи документов осуществляются через курьеров.

Снятие обременения с квартиры после полного погашения ипотеки происходит в течение трёх дней. Главное не затягивать и собрать все бумаги, необходимые для проведения этой процедуры.

После получения необходимых документов от банка и подготовки их копий, вы записываетесь на прием любым удобным для вас способом. Не забывайте, что для снятия обременения необходимо присутствие всех собственников.

Само по себе обременение не снимается ввиду отсутствия контроля со стороны регистрирующего органа за выполнением своих кредитных обязательств собственником жилья. Процесс снятия ограничения с квартиры и иной ипотечной недвижимости происходит по общей схеме, вне зависимости от ситуации и причин, которые позволили избавиться от ограничения:

  1. После перечисления последнего платежа с уплатой остатка ипотечного долга, заемщик обращается в банк за получением документов, подтверждающих закрытие кредитного долга и отсутствие долга по ипотечному договору.
  2. Заемщик составляет заявление о снятии обременения, которое должны будут подписать также сотрудники банка-держателя закладной.
  3. Правоустанавливающие документы, справки об отсутствии долга, документы, идентифицирующие личность собственника, вместе с соответствующим заявлением по снятию обременения по ипотеке, подаются в службу Росреестра или местное отделение МФЦ любым удобным способом.
  4. В случае, если собственник не может лично присутствовать при подаче документов, эти действия выполняет его представитель при условии наличия доверенности.
  5. На основании полученного пакета документов, сотрудники Росреестра выполняют процедуру снятия ограничений, а при наличии отдельного запроса о выдаче новых правоустанавливающих документов, готовят свидетельства о праве собственности без упоминаний об ограничении.
  6. Получение новых документов собственником жилья означает окончание процедуры и вступление в полное право распоряжения собственностью.
Предлагаем ознакомиться:  Обеспечение иска в гражданском процессе: особенности применения

Сроки

Снятие ограничения права проводится в строгом соответствии с установленным законом регламентом и строго отведенные сроки:

  1. С момента перечисления последнего платежа банку отводится не более 2 недель на подготовку документов на снятие обременение: уведомление о полном исполнении ипотечных обязательств, выписки по ссудному счету. Помимо данных документов банк выдает на руки заемщику закладную, наличие которое освободит банк от необходимости личного присутствия представителя в органе Росреестра.
  2. Выполнение регистрационных действий и проверка документов по обращению выполняется сотрудниками Росреестра в течение 3-5 рабочих дней.
  3. Кредитор имеет свои обязательства по информированию регистрирующего органа относительно окончания действия залога. Данное обращение должно быть произведено в течение 30-дневного срока с момента полного закрытия долга.

В какие организации обращаться после сбора документов?

После того, как пакет документов собран, возникает главный вопрос: куда с ними идти? Разрешение вопросов с недвижимостью находится под контролем органов Росреестра. Предоставить необходимые документы теперь можно разными способами.

Первое, что приходит на ум – обратиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Документы в Росреестр можно сдать как лично, так и путем отправки ценного письма.

Все адреса и телефоны региональных представительств можно найти в интернете. Необходимо записаться на прием, предварительно проверив пакет сдаваемых документов. Обычно обременение снимается в Росреестре за 3 рабочих дня.

Перечень документов для снятия обремениней по недвижимости

С 2017 года разрешено снимать обременение с квартиры в МФЦ (многофункциональных центрах «Мои документы»).

Перечень документов

Накануне обращения в Росреестр за снятием обременения готовят установленный законом «Об ипотеке» список:

  1. Заявление о снятии обременения от имени владельца недвижимости и держателя залога;
  2. Возвращенная банком при погашении займа закладная на собственность;
  3. Свидетельства на собственность;
  4. Гражданские паспорта заемщиков/собственников жилья;
  5. Ипотечный контракт с приложением графика платежей;
  6. Документ, дающий основание на переход права собственности (договор купли-продажи).
  7. В случае, если в заявлении содержится просьба о выдаче нового свидетельства на собственность, к пакету прилагают квитанцию об уплаченной госпошлине.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность физического лица физическому лицу на получение документов

Уточнить, какие документы нужны, можно у регистратора в процессе подачи заявления.

Кто подает документы

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке в регистрирующий орган можно отправить через почтовую службу, оформив пакет ценным письмом с описью и уведомлением о вручении. Законную силу отправляемые копии документов будут иметь силу только в случае их нотариального заверения.

Причины отказов

Начиная с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество регистрируются по закону «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Согласно этому закону при подаче документов в их принятии может быть отказано, если не будет установлена личность заявителя.

Соответственно, в снятии ограничений вам могут отказать, если ваш паспорт утерян либо недействителен. Остальные документы, подтверждающие личность, такие как СНИЛС или водительское удостоверение, в данном случае не подходят.

Самыми частыми причинами отказа являются:

  1. Наличие ошибок в документах;
  2. Предоставлен не полный пакет документов;
  3. Ипотека закрыта не полностью.

При погашении долга перед банком обязательно закрывайте его «до последней копеечки». На любую, даже незначительную сумму, начисляются пени. В итоге, это может стать причиной отказа, когда вы будете осуществлять процесс снятия ипотечного обременения.

Даже не смотря на то, что документ, подтверждающий полное закрытие кредита не всегда требуют при сдаче документов, лучше подстраховаться и заказать справку в банке после закрытия кредитного договора.

И помните, что при наличии доверенности отказ в снятии обременения с недвижимости на основании отсутствия при этом собственника (собственников), является незаконным. Если доверенность оформлена юридически верно, то в ваших интересах могут действовать представители юридических компаний, агентств недвижимости, либо ваши родственники или знакомые.

Существует ряд причин, по которым следует пройти процедуру отмены обременения на жилье.

Предлагаем ознакомиться:  Документы необходимые для вступление всобственность на квартиру

  1. При имеющихся ограничениях собственник не сможет без получения разрешения 3-ей стороны продать, подарить или завещать квартиру.
  2. Обременения ограничивают ее владельца в возможности производить перепланировку или переустройство жилья.
  3. Нет возможности оформить прописку на родственника без получения согласия 3-его лица.
  4. Собственник не сможет сдать жилье в аренду.
  5. Оформить залог на квартиру с обременением не представляется возможным.

Порядок снятия обремениния

В отдельных случаях снятие обременения проводится по судебному постановлению.

К числу таких ситуаций относят:

  • Ликвидация кредитной организации;
  • Смерть или отсутствие возможности определения местонахождения сторон (занимателя и заемщика);
  • Отказ занимателя в проведении процедуры снятия обременения;

Судебное постановление станет основанием для снятия регистрирующим органом отметки об ограничении права собственности.

Порядок снятия обременения с недвижимости зависит от вида обременения. Например, если квартира приобреталась по ипотеке, или под залог недвижимости взят кредит в банке, то после погашения кредита нужно выполнить процедура снятия обременения.

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
  • договор о предоставлении недвижимости в залог, составленный в о врем получения кредита;
  • письмо, выданное банком, о полном погашении кредита.

Также может потребоваться ряд других документов (например, учредительные документы банка). На основании этой документации изымается запись о залоге имущества из единого реестра залогов. Письменное уведомление об этом направляется заявителю по адресу регистрации.

Для снятия обременения по аренде нужно обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими прекращение действия договора аренды (например, соглашение о досрочном прекращении договора).

Снятие обременения, накладываемого по договору пожизненной ренты, возможно только в случае, если получатель ренты умер (нужно предоставить копию свидетельства о смерти). Обременение с арестованной недвижимости снимают на основании судебного решения.

Если вы собираетесь купить недвижимость, узнать об обременениях можно на нашем сайте, заказав выписку из ЕГРН. Она предоставляется платно (250 руб.) в электронном виде с электронно-цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector