Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Дарение недвижимости родственнику. Документы, необходимые для дарения недвижимости

Передача недвижимости по договору дарения

Плюсы и минусы договора дарения недвижимости

Сделка договора дарения является одним из самых простых и надежных способов передачи имущества.

Преимущества дарственной на недвижимость:

  • простота оформления сделки – можно оформить самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса;
  • отсутствие договорных условий сделки – дарственная составляется на безвозмездных началах;
  • отсутствие налогообложения с физических лиц, если сторонами сделки являются близкие родственники;
  • одариваемый становится законным владельцем недвижимости сразу же после вступления дарственной в законную силу;
  • оспорить дарственную в суде крайне сложно.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Несмотря на положительные стороны оформления такой сделки, есть в ней и отрицательные моменты:

  • если сделка заключается не между близкими людьми, тогда одариваемому придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости недвижимости. И представьте, какую сумму ему придется заплатить, если, к примеру, стоимость квартиры составила 1 миллион рублей?!;
  • при переходе прав собственности на недвижимость даритель полностью теряет все права на подаренную недвижимость. Как это может отразиться на нем? Например, если одариваемый захочет, к примеру, чтобы даритель съехал с подаренной квартиры, то он должен будет это сделать;
  • если недвижимость является долевой собственностью, то для того чтобы подарить свою долю кому-то, необходимо вначале попросить письменное разрешение на оформление сделки от остальных собственников недвижимого имущества.

Каковы последствия?

У каждого человека имеется какая-то собственность или ее доля, это может быть загородная вилла, крупное предприятие или небольшой домик, обручальное кольцо, телевизор или мобильник. Все эти вещи на правах собственности принадлежат кому-то одному или нескольким персонам.

И закон защищает это право, при этом начинается все с основного закона, то есть Конституции, а заканчивается правовыми и нормативными актами. Одним из которых является Гражданский кодекс РФ. Недвижимость принято защищать вдвойне, так как в этом случае под защитой находятся не только права на сам объект, но и право на место проживания.

Особенности составления договора дарения недвижимого имущества

Главное, чтобы в документе была отражена следующая информация:

  1. Название документа, дата и место его составления (указывается город, где составляется договор)
  2. Данные о сторонах сделки. Вначале пишется Ф.И.О., паспортные данные и адрес прописки дарителя, затем такие же данные вносятся на одариваемого.
  3. Информация об объекте дарения. Если это квартира, то указывается, по какому адресу она расположена, ее площадь, этаж расположения. Если объектом недвижимости выступает земельный участок или другой объект, тогда указывается адрес его нахождения, точная площадь согласно документам на недвижимость.
  4. Права и обязанности сторон сделки. Здесь нужно указать, что даритель передает на безвозмездных началах в собственность одариваемого недвижимость. Если в объекте договора есть какие-то недостатки, то даритель сообщает о них одариваемому. Также он ставит его в известность касательно наличия обременений на предмет сделки (например, есть ли по квартире долги, находится ли она под залогом и др.). Также желательно указать, что в том случае, когда даритель переживет одариваемого, тогда недвижимость возвращается ему назад.
  5. Условия, при который даритель осуществляет передачу недвижимости одариваемому. Нужно указать место и дату передачи объекта, указать, что будет составляться акт приема-передачи.
  6. Перечень документов, которые прилагаются к договору.
  7. Подписи сторон сделки.

В российском законодательстве предусмотрен исчерпывающий перечень способов дарения. Передача имущества происходит одним из следующих способов (п. 1 ст. 574 ГК РФ):

  • вручение конкретного имущества, являющегося предметом дарственной;
  • символической передачи;
  • вручения правоустанавливающих документов.

При первом способе происходит заключение договора и передача непосредственно самого имущества, являющегося предметом сделки, в одно время путем его вручения «из рук в руки».

Символическая передача представляет собой вручение не самого имущества, а его принадлежности (ключи от транспортного средства, от квартиры) либо предмета, предоставляющего возможность приобрести вещь в дар (например, подарочный сертификат).

Вручение правоустанавливающих документов подразумевает непосредственную передачу документов, предоставляющих право приобрести определенное имущество в собственность безвозмездно (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации транспортного средства и т.п.).

Информация

Факт передачи любого имущества отражается в акте приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью и приложением к дарственной.

Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество. Такой документ составляется в нескольких экземплярах, с расчета по одному для каждой из сторон сделки.

Особенностями такого документа являются:

  1. Отражение в нем всех нюансов, передаваемого по соглашению имущества.
  2. Удостоверение сторонами факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий.

В случае, если имеются какие-либо недостатки имущества, но такое состояние дара устраивает принимающую его сторону, акт будет служить некой страховкой для дарителя, что в будущем возникнут споры в отношении предмета договора.

Так если в будущем возникнут претензии или споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в документе, отстоять одаряемому свою позицию в суде практически не представляется возможным.

Аналогично обстоит дело и в ситуации, когда не были отмечены недостатки передаваемого имущества, и такой документ в свою очередь был подписан сторонами договора дарения. Будет затруднительно доказать в судебном порядке, что на момент подписания документов в передаваемой вещи существовали недостатки.

Внимание

Подписание акта приема-передачи не является обязательным документом при заключении договора дарения. Это является обоюдной волей сторон сделки.

Исходя из определения договора дарения недвижимости, сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Несмотря на то, что договор дарения – это одностороннее соглашение, законодателем не запрещена множественность лиц на стороне дарителя, если предмет договора принадлежит им на праве совместной собственности.

Как правило, даритель лично передает недвижимое имущество одаряемому, а одаряемый принимает его. Однако, существует возможность осуществления дарения посредством доверенного лица. Заключение договора дарения недвижимого имущества по доверенности имеет свои тонкости.

Если такие юридические нюансы не будут соблюдены, то доверенность будет признана недействительной, соответственно, дарение, оформленное на основании такой доверенности, также будет признано недействительным.

Итак, при составлении договора дарения недвижимости необходимо указать:

  1. Все необходимые данные о дарителе и одаряемом (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).
  2. Сведения о предмете договора – недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, инвентарный номер и другие).
  3. Правоустанавливающие документы дарителя на недвижимое имущество (договор купли-продажи, договор дарения, завещание, договор приватизации и другие).
  4. Все данные о доверенности, если дарение осуществляется через доверенное лицо (реестровый номер доверенности, дата и место выдачи).

Согласно ст. 244 ГК, общей собственностью считается режим владения, по которому конкретным имуществом владеют несколько субъектов права. Существует две формы общего имущества — с выделением долей каждого участника (долевая) и без такого выделения (совместная). Каждая из указанных форм имеет свои особенности при заключении дарственной.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК, передача имущества, находящегося в совместном режиме допустимо с согласия всех других участников, которое, согласно ст. 253 ГК, изначально презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними.

Передача недвижимости по договору дарения

В то же время, такое отчуждение должно совершаться с учетом интересов всех других сособственников. Однако если их интересы будут нарушены, признать подобную сделку недействительной можно будет только при условии отсутствия у совладельца прав на отчуждение и осведомленности одаряемого об этом (п. 3 ст. 253 ГК).

Отдельно отметим, что в случае передачи одним из супругов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, для действительности указанной сделки, ему потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Что касается имущества, находящегося в общем долевом режиме, то каждый из его участников, вправе распоряжаться им по своему собственному усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК). Имея намерение подарить предмет, находящийся в долевой собственности, одному одаряемому, совладельцы, по обоюдному соглашению, могут передать его как единый объект прав.

Положениями ст. 251 ГК, законодатель установил специальное правило определения момента перехода права на долю в общей собственности. Согласно ему, такой момент определяется моментом заключения дарственной. В случае необходимости государственной регистрации, переход происходит с момента ее проведения.

Пример

Онищенко заключил с Прохоровым договор дарения, по которому он передавал в пользу последнего земельный участок, приобретенный им сразу после его свадьбы на средства, подаренные ему родителям к его бракосочетанию. Однако Онищенко не учел, что купив недвижимость находясь в браке, он породил режим общей совместной собственности супругов на нее (

ст. 256 ГК

), в связи с чем полноправным ее собственником также следовало считать и его супругу, которую он и не думал предупреждать о заключении сделки с Прохоровым.

Так, оформив все документы самостоятельно, стороны дарения подали документы в Многофункциональный центр для проведения государственной регистрации. Однако, по прошествии 10 дней, когда они явились в МФЦ для получения свидетельства о проведении регистрации, вместо него они получили постановление об отказе в ее проведении, на основании ст. 20 ФЗ № 122. В частной беседе, государственный регистратор разъяснил сторонам, что поскольку передаваемая недвижимость находится в совместной собственности супругов, для ее дарения, Онищенко должен получить у жены нотариально заверенное соглашение на проведение подобной сделки (ст. 35 СК).

Получив указанное разрешение от жены, Онищенко подал документы для регистрации еще раз, после успешного проведения которой, Прохоров стал полноправным собственником земельного участка.

После получения в подарок недвижимости, у одаряемого возникает необходимость проведения государственной регистрации перехода прав на нее (ст. 131 ГК). Согласно п. 2 ст. 223 ГК, только после ее проведения, одаряемый становится владельцем недвижимого имущества.

К сведению

Государственная регистрация недвижимости проводится в соответствии с

ФЗ № 122 от 21.07.97г.

, с учетом специализированных

Методических рекомендаций

. Проведение регистрации осуществляют местные отделения Росреестра и

многофункциональные центры (МФЦ)

.

Порядок проведения регистрации установлен ст. 13 ФЗ № 122, согласно которой она начинается с момента подачи заявителем документов и соответствующего заявления для ее проведения. Конкретный перечень документов зависит от вида недвижимости и прочих особенностей каждой конкретной ситуации, ввиду чего целесообразно уточнить его заранее у регистратора.

За проведение государсвенной регистрации недвижимости взимается госпошлина, размер которой установлен ст. 333.33 НК. Согласно ей, при регистрации недвижимости, размер пошлины для юр. лиц составляет 22 тыс. рублей, для физ. лиц — 2 тыс. рублей; при регистрации земельных участков — 350 рублей.

Передача недвижимости по договору дарения

Правом подачи заявления обладают обе стороны дарения. Его подача, как и подача документов допустима тремя способами — лично, по почте или в форме электронного письма. После подачи всех документов, заявитель получает расписку, которая является доказательством подачи.

Права владельца

Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом.

Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание. Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней. Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени.

Требования к форме договора, по которому к одаряемому переходят права на подарок, определены законодателем в ст. 574 ГК. Согласно ей, договор безвозмездной передачи имущества, в зависимости от предмета, дарителя, стоимости подарка и момента исполнения, может быть совершен как устно, так и письменно.

Устно может быть совершено подавляющее большинство договоров дарения прав собственности, которые исполняются одновременно с их совершением, посредством передачи подарка одаряемому. Исключения из этого правила определены в п. 2 ст. 574 ГК:

  • Так, письменная форма бесплатного отчуждения имущества потребуется, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость передаваемого подарка превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что согласно ст. 161 ГК, письменная форма потребуется в любом из случаев дарения от юр. лица.
  • Кроме того, письменное оформление дарственной потребует любой договор, предусматривающий обещание передачи прав собственности в будущем.
  • Кроме указанных исключений, письменная форма потребуется при дарении недвижимости. Это обусловлено необходимостью государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), а точнее, порядком ее проведения, который предполагает представление в отделение Росреестра договора, исполненного письменно.

Передача недвижимости по договору дарения

Нарушение письменной формы в первых двух случаях, согласно п. 2 ст. 574 ГК, влечет ничтожностьсделки. При несоблюдении формы договора отчуждения недвижимости, регистратор не сможет зарегистрировать право собственности одаряемого, ввиду чего он не станет полноправным владельцем.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК, договор дарения является основанием для перехода права собственности на подарок, являющийся предметом сделки. Законодательство устанавливает общее правило, согласно которому передача подарка одаряемому сопровождается переходом прав на него.

Отождествлять переход права собственности с подписанием дарственной допустимо только в случаях их одновременного исполнения (

реальный договор

) либо если имущество уже находится во владении одаряемого. Во всех остальных случаях это

недопустимо.

В большинстве случаев переход такого права автоматически сопровождает вручение подарка одаряемому, за исключением сделок, требующих государственной регистрации. Таким образом, прописывая в договоре порядок вручения, стороны устанавливают процедуру перехода права собственности на передаваемую вещь.

Кроме общего правила передачи права собственности, стороны могут устанавливать договором дополнительные правила перехода права, в частности, поставив какие-либо отлагательные условия. Если такой порядок не предусмотрен, то действуют правила, установленные ст. 223 ГК.

Положениями ст. 223 ГК, законодатель установил момент возникновения права собственности у приобретателя при получении подарка. Согласно ей, если иное не предусмотрено дарственной, оно возникает у одаряемоговмомент передачи ему подарка.

Согласно со ст. 224 ГК, передачей подарка считается непосредственное его вручение одаряемому, передача перевозчику или сдача в отделение связи для доставки ее одаряемому. Таким образом, находясь в пути к получателю (одаряемому), если иное не предусмотрено соглашением сторон, подарок формально уже находится в его владении.

Внимание

Если подарок находился во владении одаряемого еще до момента подписания дарственной, то согласно п. 2

ст. 224 ГК

, он считается переданным

с момента подписания договора

. В таком случае и право на него возникнет у одаряемого в момент подписания договора.

Исключение из общего правила составляют случаи, когда переход права требует государственной регистрации. Так, согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности по договору, требующему последующей государственной регистрации прав перейдет к одаряемому с момента совершения такой регистрации.

Следует понимать, что определение момента перехода права имеет важное практическое значение. В частности, вместе с ним к одаряемому переходит риск случайной гибели имущества (ст. 211 ГК), бремя его содержания (ст. 210 ГК), возможность обращения взыскания на него и т.п.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

К сведению

Заключение

При дарении любого имущества, его собственник передает одаряемой стороне не только само имущество, но и право собственности на него.

Переход только прав, без передачи имущества невозможен

. Такая конструкция дарения является общепринятой в современной договорной практике, однако и она имеет массу особенностей, несоблюдение которых влечет неблагоприятные последствия.

В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем. Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав. Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Дарение недвижимости осуществляется по договору дарения в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Дарение недвижимости родственнику документы

Кроме того, федеральным законодательством установлено, что юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП.

Отсюда следует, что государственная пошлина при дарении недвижимого имущества должна быть уплачена дважды: за регистрацию договора дарения и за регистрацию перехода права собственности на имущество.

Важной особенностью дарения является то, что госпошлина при регистрации договора взимается с обеих сторон. Согласно нормам Налогового кодекса РФ, размер пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Правила составления дополнительного соглашения к договору об изменении преамбулы

После того, как договор дарения будет зарегистрирован, даритель прекращает свое право собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает статус собственника имущества.

К сведению

В пункте 3 статьи 574 ГК РФ четко прописано, что дарственная на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации.

Для того чтобы осуществить переход права собственности на недвижимое имущество, необходимо пройти такие этапы:

  1. Оформление и подписание сторонами договора дарения.
  2. Сбор необходимых документов, которые будут прилагаться к дарственной.
  3. Передача документов в МФЦ или в Росреестр. Присутствие дарителя и одаряемого должно быть обязательным.
  4. Проверка специалистом всех документов на юридическую чистоту и полноту приведенной информации.
  5. Вынесение специалистом решения о государственной регистрации права собственности на недвижимость либо отказ в регистрации. Если будет дан положительный ответ, тогда специалист ставит отметку о смене правообладателя недвижимого имущества в базу ЕГРН.
  6. Получение одариваемым документа, который подтверждает правовой статус сделки – выписка из ЕГРН.

При подаче договора дарения недвижимости в МФЦ необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • документы на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и др.);
  • два заявления: от дарителя – о внесении изменений в ЕГРН и от одариваемого – о вступлении в права собственности;
  • доверенность – если интересы дарителя или одариваемого представляет третье лицо;
  • согласие супруги или супруга на то, что недвижимость, которая была куплена в браке, передается третьему лицу;
  • квитанция об оплате налога с физических лиц – если стороны сделки не являются близкими родственниками;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Ошибки

Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя.

С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным. Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества.

Необходимые документу для оформления сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику

  • Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя
  • Документ об уплате государственной пошлины
  • Договоры (купли-продажи, дарения, ренты)
  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровый план земельного участка
  • Документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества (акты приема-передачи)
  • Заверенная справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги)
  • Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением
  • Иные документы (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает или является собственником несовершеннолетний)

к меню ↑

[рся6]

— паспорт или иной документ, который служит подтверждением личности;

Сделки купли продажи дарения недвижимости родственнику

— бумаги, подтверждающие регистрацию прав собственности дарителя на недвижимость, которую он собирается дарить. Кроме того, необходимо приложить квитанцию о внесении госпошлины с письменным заявлением собственника квартиры на передачу прав на нее, а также специально составленное заявление нового собственника квартиры;

https://www.youtube.com/watch?v=upload

— сама дарственная на недвижимость;

— кадастровый паспорт на жилье, выданный БТИ, а также справка с указанием оценочной стоимости жилья, передаваемого в дар;

— письменное согласие от близких владельцев недвижимости. Такое согласие в обязательном порядке требуется, если жилье относится к классу совместной собственности супругов.

Способы передачи дара

Законодательная норма, предписывающая сторонам договора дарения оформлять передачу подарка АПП, отсутствует. Парадоксально, но АПП при дарении движимого имущества нужен больше, чем при дарении недвижимого.

В силу ст. 164 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает в момент его госрегистрации в ЕГРП. Согласно ст. 223 ГК РФ изменить это правило договорные стороны не могут.

Предусмотренный ФЗ №122 пакет документов для госрегистрации перехода прав собственности к одаряемому АПП не включает.

При оформлении перехода прав от нового собственника (бывшего одаряемого) к контрагенту по договору, наследникам или правопреемникам АПП не понадобиться. Утверждение одинаково верно при самостоятельном составлении сделки, обращении в нотариальную контору или Росреестр.

Дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов

Для сравнения, ст. 556 § 7 ГК РФ«Продажа недвижимости» указывает, что передача имущества продавцом и получение ее покупателем производиться по АПП. И только его подписание свидетельствует об исполнении продавцом взятых на себя обязательств.

В случае, когда даритель обещает передачу движимого имущества в будущем, ему следует настоять на подписании одаряемым АПП либо составлении им расписки о принятии дара.

АПП следует подписывать относительно даримого имущества:

  • требующего особенного ухода или содержания;
  • потенциального опасного для людей, имущества или окружающей среды.

Законодательство не установило обязательной формы АПП. Его структура определяется назначением и содержанием документа.

Название — акт приема-передачи. В названии или тексте АПП следует отобразить, приложением к какому документу он является. Чтобы идентифицировать основной договор, следует по возможности указать:

  • его стороны;
  • дату и место составления;
  • регистрационный номер;
  • номер в реестре нотариальных действий.

Время составления АПП при необходимости можно указать с точностью до минут.

Место составления АПП для недвижимости определяется ее адресом, для движимого имущества — реальным местонахождением сторон в момент передачи.

К сведению

В тексте АПП передающая и принимающая стороны указываются так же, как в договоре. Они именуются соответственно «даритель» и «одаряемый».

Относительно физлиц следует указать ФИО, индивидуальный налоговый номер, дату рождения, реквизиты паспорта (кем и когда выдан); касательно юридических — название, организационную форму, местонахождение.

Следует указать перечень даримого имущества способом, позволяющим его идентификацию. К примеру, в случае с техникой желательно указать:

  • марку, модель, агрегатные номера;
  • соответствие техпаспорту, регламенту или ГОСТу;
  • наличие/отсутствие повреждений;
  • наличие принадлежностей, составляющих, запчастей.

Если передается правоустанавливающая документация, для каждого документа следует написать: название; регистрационный/выходной номер; номер бланка (при наличии); дату и орган выдачи; количество страниц.

Текст документа завершается указанием на отсутствие у одаряемого претензий относительно качества и комплектности переданного ему имущества и в целом — относительно исполнения дарителем принятых на себя обязательств.

АПП подписывает каждая из сторон, юрлицо заверяет подпись руководителя/представителя печатью.

После оформления дарственной и получения выписки из ЕГРП, одариваемый становится полноправным владельцем подаренной ему недвижимости.

В некоторых случаях стороны сделки настаивают на оформлении акта приема-передачи. Согласно ему одна сторона (даритель) фактически передает второй стороне (одариваемому) недвижимость в конкретный срок.

В акте обязательна такая формулировка: «Даритель подарил недвижимое имущество (указать, что именно), а одариваемый принял в дар имущество».

Однако составление передаточного акта не является обязательным пунктом при заключении договора. Если такой документ не будет составлен сторонами, тогда передача недвижимости будет осуществлена путем вручения дарителем правоустанавливающих документов одариваемому или, к примеру, путем символической передачи ключей (от квартиры или дома).

Допустимые способы передачи дара в пользу одаряемого определены законодателем в абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК РФ. Согласно указанной норме, различают передачу дара посредством вручения подарка, вручения правоустанавливающих документов или символической передачи.

Самым распространенным и часто применяемым способом передачи дара является его непосредственное вручение одаряемому. Согласно ст. 224 ГК, подарок будет врученным с момента начала владения одаряемым этим подарком.

К сведению

Менее распространенным способом передачи является символическая передача подарка. Она предполагает вручение одаряемому в качестве подарка какого-либо атрибута или принадлежности предмета дарения, предельно четко характеризующего и символизирующего его.

Операции с символом, при условии понимания сторонами самой символичности процесса дарения, предполагаются как операции с самим подарком. Такой способ чаще всего применяется на торжествах, праздниках и крупных мероприятиях.

От символической передачи следует отличать вручение правоустанавливающих документов, поскольку они не являются атрибутом подарка, а лишь подтверждают права на него. В качестве них могут выступать любые документы, подтверждающие право собственности — договор дарения, чек, свидетельство о регистрации прав и т. д.

Исходя из положений ст. 572 ГК, срок передачи дара, в том числе и при символической передаче, не является существенным условием договора дарения. Однако необходимость его определения надиктована самой сутью символической передачи — при установлении такого способа передачи подарка одаряемому необходимо определять и момент ее совершения.

Как известно, операции с символическим атрибутом подарка, представляются как операции с самим подарком. Таким образом, исходя из общепринятого понятия, моментом символической передачи определяется момент перехода права владения и собственности на подарок.

Внимание

Указание в договоре на символическую передачу подарка, приуроченную к конкретному событию, нельзя понимать иначе, кроме как

отлагательное условие

(

п. 1 ст. 157 ГК РФ

). Его наличие позволяет сторонам не указывать конкретную дату символической передачи.

В то же время следует учитывать и то, что срок передачи является договорным аспектом и регулируется исключительно волеизъявлением сторон. Таким образом, положениями заключенного между сторонами договора сроки символической передачи и сроки наступления права владения подарком могут быть разделены, даже несмотря на общепринятый принцип их тождественности.

При заключении реального договора дарения приурочивание символичной передачи к конкретному мероприятию недопустимо, поскольку она должна совершаться в момент заключения договора. Таким образом, в указании сроков в таком договоре нет необходимости.

Отсутствие указания на конкретные сроки символической передачи в договоре не влечет его недействительности, однако может способствовать спорным ситуациям между сторонами. Так, при их отсутствии целесообразно применять правило, определенное в ст.

314 ГК — отсутствие конкретных сроков дает одаряемому права требования исполнения обязательств по символической передаче в любой момент после заключения договора. Такое требование подлежит выполнению в семидневный срок (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Как уже говорилось, выбирая в качестве способа вручения подарка символическую его передачу одаряемому, в целях исключения неразберихи, спорных моментов и неблагоприятных последствий следует подробно предусмотреть процесс проведения этой процедуры в договоре дарения.

Кроме самого способа передачи, договор должен содержать прямое указание на конкретный предмет дарения и его атрибут, который будет вручен одаряемому в качестве символа. Поскольку действия с символом тождественны действиям с подарком, проведение символической передачи определяет момент выполнения обязательства по договору. Таким образом, символическая передача недопустима до момента заключения договора.

При отказе дарителя от прямого указания в договоре способа передачи, а следовательно, и атрибута предмета дарения, он должен быть уверен, что символизм этого атрибута вытекает из нормативных актов или его сущности, определяющей неразрывную связь атрибута и самого подарка.

Ввиду отсутствия каких-либо атрибутов у имущественного права или освобождения от обязанности, их передача не может совершаться символично — таким способом допустима лишь передача вещей.

Проведение символической передачи допустимо в порядке совершения как реального, так и консенсуального договора. Проводя нотариальное удостоверение реального договора дарения, предусматривающего символическую передачу, вручение символа осуществляется в присутствии нотариуса.

Условия договора могут разъединять момент передачи символа и момент перехода прав собственности на подарок, а также прав владения им. Это может быть надиктовано естественными свойствами подарка, его фактическим отсутствием в месте вручения символа или даже правовым режимом перехода прав на него.

Заключение

Законодатель различает

три способа передачи подарка

одаряемому — непосредственное вручение «из рук в руки», символическая передача и вручение правоустанавливающих документов.

Символическая передача осуществляется посредством вручения одаряемому не самого подарка, а его атрибута, прямо символизирующего подарок.

Поскольку закон не содержит каких-либо нормативных требований к символической передаче, она осуществляется по договорным условиям, с учетом общих правил проведения дарения.

Логика символической передачи такова, что действия с символом подарка тождественны действиям с самим подарком.

По общему правилу, момент получения права владения над символом определяет момент возникновения права собственности на подарок у одаряемого, однако соглашением сторон может устанавливаться и иной режим перехода прав.

Выбирая символическую передачу подарка, целесообразно указывать этот способ в договоре дарения с обязательным определением символа и установления его связи с самим подарком.

Сроки проведения символической передачи определяются также договором или могут исходить из каких-либо отлагательных условий. При их отсутствии одаряемому следует применять правила, установленные ст. 314 ГК РФ.

Символическая передача может применяться лишь при дарении материальных благ.

Сколько стоит процедура переоформления недвижимости по договору дарения?

Как только договор будет составлен, вы должны явиться вместе с одаряемым в Управление Росреестра по месту размещения недвижимости. Помимо всех указанных документов в эту службу требуется подать документы, которые служат подтверждением вашего родства.

Как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения

Родственник, которому вы решили подарить квартиру, может в любой момент отказаться от сделки, как до ее оформления, так и после полного завершения. Для этого требуется составить письменное заявление, после чего пройти обязательную регистрацию в государственных структурах.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

к меню ↑

[рся6]

Символическая передача

К сведению

Внимание

При заключении

реального

договора дарения, по которому дар передается одаряемому в момент соглашения, срок передачи

определяется датой его подписания

(в случае письменной формы) или

заключения

(в случае устной формы).

В консенсуальном договоре (п. 2 ст. 572 ГК РФ), которым делается обещание дарения в будущем, сроки передачи имеют большее значение, чем в реальном. Исходя из того, что договор должен содержать ясно выраженное намерение совершить дарение в будущем, этим намерением также должен определяться и конкретный момент передачи дара.

Все что нужно знать о дарении недвижимости

Примечательно, что такой момент может выражаться не в качестве конкретного срока, а каким-либо отлагательным событием, моментом наступления которого и будет определяться конкретный срок передачи.

Ввиду отсутствия в ст. 572-582 ГК законодательных требований относительно указания сроков передачи дара одаряемому, их отсутствие в договоре не влечет его недействительности, однако в некоторых случаях существенно усложняет процесс выполнения обязательств и является подспорьем для разногласий сторон.

К сведению

Символом отчуждаемой в пользу одаряемого вещи может выступать любой предмет, определенный как символ заключенным соглашением, обычаем, каким-либо нормативным актом или сущностью.

Исходя из логики законодателя, признание какого-либо объекта символом подарка предполагает такой правовой порядок, по которому все манипуляции с символом (передача в качестве подарка) понимаются как операции с самим подарком.

Договор дарения квартиры родственнику

При этом важнейшим фактором действительности символической передачи подарка является понимание сторонами, какой именно предмет выступает в качестве символа подарка — в противном случае все действия с таким предметом не будут иметь никакого отношения к самому объекту дарения.

Символическая передача будет считаться таковой, только если это вытекает из условий заключенного сторонами дарения соглашения или если само владение предметом, названным как символ, изначально предполагает владение самим имуществом.

Так как такой документ является приложением к дарственной, то соответственно, если она заключена в устной форме, составлять данный акт не нужно.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Если рассматривать дарение денежных средств, то в обычной жизни это чаще всего происходит на различных праздниках и представляют собой небольшие суммы. А, следовательно, заключение договора дарения происходит устно и никакие документы не составляются, в том числе и акт приема-передачи.

Дарение при этом является реальным договором, то есть сопровождаемым передачей вещи.

В этом случае момент заключения дарственной и момент реального перехода права собственности на вещь совпадают во времени, т.е. происходят одновременно.

Пример

Иванов поздравляет Петрова и дарит ему 3000 рублей. В свою очередь Петров берет их и с этого момента собственником этих денежных средств является уже он.

Дополнительно

Целесообразно будет подготовить акт приема-передачи денег в том случае, когда был составлен соответствующий договор дарения в письменном виде, и их сумма является значимой для сторон сделки.

Как показывает практика, при составлении дарственной и на транспортные средства передаточный акт не подписывают. Обычно, дарение автомобиля — это возможность его передачи, применяемая, как правило, между родственниками.

К сведению

Внимание

Однако это не значит, что ее нельзя оспорить. Если стороны сделки нарушили условия договора, тогда они могут обратиться в суд и аннулировать дарственную. Но для этого им нужно собрать мощную доказательную базу.

Договор дарения недвижимости может заключаться как между близкими родственниками, так и между посторонними людьми. В первом случае одариваемый имеет явное преимущество – ему не нужно платить НДФЛ в размере 13%.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на продажу недвижимости есди полусено по дарению

Дарственную необязательно заверять у нотариуса, хотя в избегании спорных ситуаций все-таки желательно обратиться к специалисту.

Сделка вступает в законную силу с момента регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре и при получении одариваемым справки из ЕГРП. Дарственная является бессрочной сделкой.

Несовершеннолетний получатель

При дарении квартиры в этом случае необходимо учитывать определенные особенности. Все сделки несовершеннолетними осуществляются с помощью опекуна или законного представителя. Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого.

Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного. В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

Дарение квартиры жене

Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети.

Оформляем договор дарения доли квартиры своему родственнику

Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение. Обычно в этом случае оформляем договор дарения доли квартиры своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь.

Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему. Это не обязательно будет половина. Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.

Налог

Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками.

Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки. Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной. А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.

Ранее сумма налога составляла 13% от стоимости недвижимости. Получается, что законодательством были существенно облегчены безвозмездные сделки между родственниками, что позволяет выполнять определенные маневры с недвижимым имуществом, при этом не лишаясь довольно существенной суммы денег.

Заключение

Передача имущества по договору дарения происходит тремя способами: вручением имущества, символической передачей и вручением правоустанавливающих документов. Факт отчуждения имущества будет отражаться в акте приема-передачи. Его подписание не является обязательным при заключении договора дарения.

Если сторонами было принято решение составить его, то следует отразить полную информацию об объекте сделки. Особенно это правило касается дарения квартиры и земельного участка. Так, при отчуждении земли следует указать к какой категории она относится: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

А если на ней присутствуют строения, то о них так же следует отразить информацию. В случае дарения доли имущества необходимо отразить размер отчуждаемой доли. В большинстве случаев при подписании дарственной передаточный акт не составляется.

Законодатель различает

три способа передачи подарка

одаряемому — непосредственное вручение «из рук в руки», символическая передача и вручение правоустанавливающих документов.

Символическая передача осуществляется посредством вручения одаряемому не самого подарка, а его атрибута, прямо символизирующего подарок.

Поскольку закон не содержит каких-либо нормативных требований к символической передаче, она осуществляется по договорным условиям, с учетом общих правил проведения дарения.

Логика символической передачи такова, что действия с символом подарка тождественны действиям с самим подарком.

По общему правилу, момент получения права владения над символом определяет момент возникновения права собственности на подарок у одаряемого, однако соглашением сторон может устанавливаться и иной режим перехода прав.

Выбирая символическую передачу подарка, целесообразно указывать этот способ в договоре дарения с обязательным определением символа и установления его связи с самим подарком.

Сроки проведения символической передачи определяются также договором или могут исходить из каких-либо отлагательных условий. При их отсутствии одаряемому следует применять правила, установленные ст. 314 ГК РФ.

Символическая передача может применяться лишь при дарении материальных благ.

При дарении любого имущества, его собственник передает одаряемой стороне не только само имущество, но и право собственности на него.

Переход только прав, без передачи имущества невозможен

. Такая конструкция дарения является общепринятой в современной договорной практике, однако и она имеет массу особенностей, несоблюдение которых влечет неблагоприятные последствия.

В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем. Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав. Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

Основным этапом сделки дарения, является процесс передачи одаряемому имущественного блага.

Законодатель различает три способа такой передачи — вручение, символическая передача и вручение правоустанавливающих документов на дар.

Сроки передачи устанавливаются положениями заключаемого договора.

Сроки передачи не являются обязательным реквизитом договора дарения, поэтому их отсутствие не влечет недействительности договора.

Вручение одаряемому имущественного блага осуществляется путем его передачи «из рук в руки».

Символическая передача дара осуществляется путем вручения одаряемому значимых частей, атрибутов или символов блага.

Вручение правоустанавливающих документов чаще всего используется при дарении имущественных благ.

После заключения договора, но до момента вручения блага, одаряемый вправе отказаться от его получения.

По действующему законодательству

составление акта приема-передачи не является обязательным

для сторон договора дарения, в том числе, когда предметом сделки выступает недвижимость и транспортные средства.

АПП целесообразно оформлять при передаче имущества и/или правоустанавливающей документации.

АПП свидетельствует об исполнении дарителем взятых на себя обязательств и фиксирует переход прав собственности к одаряемому.

Вопрос — Ответ

Собираюсь подписать дарственную на квартиру на своего племянника. Нужно ли составлять передаточный акт как при договоре купли-продажи?

Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется. Вы можете это сделать только при согласии между всеми участниками сделки.

В договоре дарения и акте приеме-передачи должна быть указана одна и та же дата?

Дата подписания этих документов может различаться. Договор может быть подписан в один день, а акт — в другой, когда непосредственно было передано имущество новому владельцу.

У вас остались вопросы?

Вы

задаете вопрос

дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

34095

консультаций
проведено всего

Вручение дара

Самым распространенным и часто применяемым на практике способом передачи имущественного блага одаряемому является непосредственное его вручение (абз. 2. п. 1 ст. 574 ГК РФ). Такой способ применим при заключении как реального договора (вручение осуществляется при заключении договора), так и консенсуального.

Исходя из абз. 2. п. 1 ст. 224 ГК, подарок будет считаться врученным с момента начала фактического владения одаряемым над этим подарком. При этом вместе с вручением подарка и началом владения над ним к одаряемому переходит право собственности на указанный объект (кроме случаев, требующих госрегистрацию перехода прав).

В тех случаях, когда в силу естественных свойств предмета дарения фактическое его вручение одаряемому невозможно (например, объект недвижимости), его передача осуществляется по подписываемому сторонами дарения

передаточному акту

(

п. 1 ст. 556 ГК РФ

).

Акт приема-передачи подарка составляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения, а его содержание является произвольным. Его наличие подтверждает факт передачи (вручения) одаряемому подарка, что исключает возможные споры по этому поводу.

Однако стоит понимать, что составления акта приема-передачи для имущества, фактическое вручение которого невозможно, является обязательным лишь для сделки купли-продажи (ст. 556 ГК РФ). Нормы, регулирующие процедуру дарения (глава 32 ГК), таких требований к сделкам не предъявляют.

Последним из способов передачи подарка, определенных абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК, является вручение одаряемому правоустанавливающих документов на него. Следует отличать данный способ передачи подарка от символической передачи, поскольку правоустанавливающие документынельзя понимать в качестве символа имущества или его атрибута — они не являются частью подарка, а лишь подтверждают право собственности на него.

Исходя из норм ст. 8 ГК, правоустанавливающие документы являются основанием для возникновения гражданских прав у их владельца. На основании этого, правоустанавливающими документами в равной степени могут выступать любые документы, устанавливающие и подтверждающие право их владельца на какое-либо благо (чек на покупку телевизора, договор его дарения, свидетельство о регистрации права собственности и т. д.).

Подписаться на получение новых материалов с сайта

Отметим, что при дарении имущественных прав любой другой способ передачи блага, кроме как вручение одаряемому правоустанавливающих документов на эти права, невозможен. При их передаче в качестве таких документов будут выступать сам договор дарения и договор между первоначальным кредитором и должником, по которому у последнего возникли имущественные обязательства.

Понятие и стороны договора дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, под дарением понимают соглашение сторон о безвозмездной передаче в пользу одной из них, имущественного блага, находящегося в собственности второй стороны. В качестве таких имущественных благ могут выступать оборотоспособные вещи, имущественные права или действия дарителя, направленные на выполнение имущественного обязательства одаряемого.

Законодателем установлены определенные ограничения относительно субъектного состава указанной сделки. Так, согласно ст. 575 ГК, дарителями благ стоимостью свыше 3 тыс. рублей не могут выступать недееспособные и малолетние лица.

Исключением из вышеуказанного правила является встречное представление в пользу дарителя, выраженное в качестве символической платы за подарок, обусловленной местными обычаями и традициями.

При нарушении этих требований он будет считаться недействительным.

Пример

Ко Дню машиностроителя руководство ООО «Вагонтяжмаш» решило поощрить лучших своих сотрудников. Предполагалось, что на торжественном мероприятии, посвященном празднику машиностроителей, избранным работникам в порядке символической передачи подарков будут вручены ключи от объектов недвижимости, находящихся на балансе предприятия. Работников о таких намерениях руководства уведомили заранее, кроме того, с ними были подписаны договоры дарения недвижимости.

На самом празднике, как и предполагалось, избранным работникам торжественно были вручены ключи и пояснено, что их передача символизировала дарение в их пользу квартиры. Однако на следующий день, когда работники обратились к руководству для получения самих квартир, в выдаче правоустанавливающих документов им было отказано. Сославшись на отсутствие конкретных сроков передачи недвижимости в договоре, их попросили «немного подождать». Не дождавшись результата, для восстановления своих нарушенных прав работникам пришлось обратиться в суд. В судебном порядке было установлено, что стороны заключили консенсуальный договор дарения. Договором действительно не устанавливалось конкретных сроков передачи недвижимости в пользу одаряемых. Однако договором устанавливался символический порядок передачи подарков одаряемым, который и был исполнен на празднике, посвященном Дню машиностроителя. Исходя из того, что право владения вещью переходит к одаряемому с момента символической передачи, то теоретически это право перешло к сотрудникам ООО еще с момента вручения им ключей. На основании этого, суд обязал «Вагонтяжмаш» незамедлительно провести передачу недвижимости в пользование одаренных сотрудников.

Дарение — универсальный и разноплановый договор. Его предметом может стать широкий спектр действий, в результате которых одно лицо обогащается за счет другого.

К сведению

Раздел IV

ГК РФ насчитывает около 30 видов возмездных обязательств, каждому из которых законодатель посвятил отдельную главу кодекса. При этом все договорные отношения безвозмездного характера (кроме бесплатных услуг и работ) урегулированы единой

главой 32 «Дарение»

.

Суть дарения может заключаться в:

  1. Бесплатном и безвозвратном отчуждении денег, вещей или имущественных прав, удовлетворяющих требованиям оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ);
  2. Уступке одаряемому прав требования долга (ст. 382 ГК РФ) от дебитора дарителя;
  3. Освобождении одаряемого от обязательств перед дарителем;
  4. Замещении одаряемого дарителем в долговых отношениях со сторонним кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Акт приемки-передачи подарка актуален только для правоотношений, указанных в пункте «1».

Дарение может быть:

  • реальным или «ручным»: подарок передается одаряемому во время или сразу после заключения сделки;
  • консенсуальным — совершенным на будущее.

Последняя разновидность договорных отношений нуждается в непременном оформлении исполнения дарителя АПП.

Договор об обещании дарения должен тем или иным способом регламентировать момент выполнения дарителем принятых на себя обязательств. Он может быть привязан к сроку, календарной дате, событиям, которые неминуемо произойдут или могут произойти в будущем. В последнем случае дарение считается совершенным под условием (ст. 157 ГК РФ).

Требования к дарителю проистекают из общих принципов ГК РФ и касаются его дееспособностии прав на предмет дарения. Распорядиться имуществом (подарить, обменять, заложить) может только его собственник.

Аналогично, подарить имущественные права или права требования вправе лишь правообладатель. Правило неприменимо к дарению, когда даритель замещает одаряемого в долговых отношениях со сторонним кредитором.

Не ставится под сомнение возможность быть дарителями дееспособных граждан. К их числу ст. ст. 21, 27 ГК РФ относит тех, кто:

  • достиг 18-летия;
  • был эмансипирован или вступил в брак до достижения этого возраста.

Несовершеннолетним, ограниченно- и недееспособным лицам законодатель в зависимости от ситуации либо напрочь запрещает дарение (например, ст. 171 ГК РФ), или разрешает выступать дарителями со значительными ограничениями касательно стоимости подарков и/или получения разрешения от законных представителей.

Внимание

Юрлица могут выступать дарителями и жертвователями, если это оговорено их уставом или иной учредительной документацией (

ст. 49 ГК РФ).

Поскольку дарение — безвозмездная сделка, особых требований к одаряемым закон не предъявляет. Они могут вступать в правоотношения дарения самостоятельно либо через родителей/опекунов.

Для защиты уязвимых категорий населения и публичных интересов ст. ст. 575, 576 ГК РФ устанавливают определенные ограничения:

  • законные представители малолетних/недееспособных не вправе делать за их счет дорогостоящие подарки;
  • невозможны правоотношения дарения, где обеими сторонами выступают СПД (субъекты предпринимательской деятельности);
  • мед-, соц- и педагогическим работникам запрещено принимать подарки стоимостью более 3 тыс. руб. от подопечных, а госслужащим — от подконтрольных или по роду деятельности зависимых от них лиц.

Отказ одаряемого от получения дара

Согласно п. 1 ст. 573 ГК РФ, до фактического получения одаряемым подарка, но, уже после заключения сделки дарения, он вправе отказаться от его получения, что является подспорьем для расторжения договора дарения.

Исходя из указанной нормы, речь идет исключительно о консенсуальных договорах дарения (п. 2 ст. 572 ГК РФ), поскольку при заключении реального договора процесс всегда сопровождается передачей подарка.

Внимание

Пунктом 2 ст. 573 ГК РФ

законодатель устанавливает прямую зависимость между формой отказа от принятия дара и

формой договора дарения

. Поскольку речь идет именно о

консенсуальных договорах

, которые всегда заключаются в письменной форме, то и отказ от получения дара совершается также письменно.

Аналогичная зависимость между формой договора и отказа от получения дара, установлена и для договоров, подлежащих государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 указанной статьи, в случае должного оформления договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ), и в случае нанесения отказом одаряемого имущественного ущерба дарителю, он вправе требовать его возмещения.

При нарушении законных требований относительно оформления понесенный дарителем ущерб нельзя считать нанесенным отказом от получения дара, так как сам договор является недействительным (абз. 2 п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Пример

Гражданин Дятлов, приходясь сводным братом гражданину Сорокину, был приглашен на его свадьбу, куда прибыл вместе со своей семьей. Приняв существенное количество алкогольных напитков, он попросил возможность высказать свое признание молодоженам через микрофон. В процессе произнесения торжественного тоста Дятлов сделал Сорокину предложение, по которому он обязывался подарить ему двухкомнатную квартиру. Сорокин предложение принял, однако ввиду нетрезвого состояния Дятлова всерьез его не воспринял. По прошествии некоторого времени Дятлов, будучи человеком обязательным, не забыл про свое обещание и приобрел двухкомнатную квартиру с целью подарить ее Сорокину. Сообщив об этом последнему, он был изрядно удивлен, когда тот отказался от обещанной квартиры ввиду невозможности уплатить налог на прибыль.

Предлагаем ознакомиться:  Рвп по браку закон

Будучи юридически грамотным, Дятлов понимал, что таким отказом его сводный брат причинил ему существенный ущерб, на основании чего он решил подать на него иск в суд. В судебном процессе Дятлов, подтвердив свои исковые требования, на основании п. 3 ст. 573 ГК, требовал от Сорокина возмещения полной стоимости купленной им квартиры. Однако, исходя из того, что заключенный между Дятловым и Сорокиным консенсуальный договор обещания дарения не был оформлен письменно, чего требовал п. 2 ст. 574 ГК, он являлся ничтожным. На основании этого, в исковых требованиях Дятлову было отказано.

Заключение

Основным этапом сделки дарения, является процесс передачи одаряемому имущественного блага.

Законодатель различает три способа такой передачи — вручение, символическая передача и вручение правоустанавливающих документов на дар.

Сроки передачи устанавливаются положениями заключаемого договора.

Сроки передачи не являются обязательным реквизитом договора дарения, поэтому их отсутствие не влечет недействительности договора.

Вручение одаряемому имущественного блага осуществляется путем его передачи «из рук в руки».

Символическая передача дара осуществляется путем вручения одаряемому значимых частей, атрибутов или символов блага.

Вручение правоустанавливающих документов чаще всего используется при дарении имущественных благ.

После заключения договора, но до момента вручения блага, одаряемый вправе отказаться от его получения.

Несмотря на безвозмездность и добровольность дарения недвижимости, гражданское законодательство запрещает возможность дарения в некоторых случаях:

  1. Запрещается дарение малолетними, а также недееспособными лицами от их имени.
  2. Запрещается дарение в отношении работников медицинских, образовательных учреждений и иных организаций, которые оказывают подобные услуги, теми лицами, которые непосредственно находятся в данном учреждении на лечении, обучении, воспитании.
  3. Запрещено дарение в отношении государственных и муниципальных служащих РФ.
  4. Запрещены сделки дарения между коммерческими организациями.

Помимо запрещения дарения, Гражданским кодексом предусмотрено ограничение дарения. Так дарение недвижимости может быть ограничено в следующих случаях:

  1. Если недвижимость принадлежит юридическом лицу на ограниченном вещном праве, то дар может быть совершен только с согласия собственника недвижимости.
  2. Если недвижимость находится в общей совместной собственности нескольких лиц (без возможности выдела доли в натуре), то дарение может быть осуществлено только с согласия всех собственников.

Договор дарения недвижимости не носит обязательного характера, поэтому даритель вправе отказаться от исполнения соглашения. Отказ от исполнения возможен в случае ухудшения имущественного положения либо состояния здоровья дарителя, а также в связи с утратой права собственности на недвижимость.

Одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до фактической передачи ему недвижимого имущества. При этом, если договор дарения недвижимости уже прошел процедуру государственной регистрации, то отказ от принятия недвижимого имущества также регистрируется.

Форма договора дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме. Обязательное нотариальное удостоверение договора законом не предусмотрено, стороны вправе произвести его по собственному желанию.

Нотариальное удостоверение предоставляет следующие преимущества:

  1. Стороны получают гарантированную защиту своих интересов.
  2. При утрате договора любая сторона имеет право через нотариуса восстановить документ, который будет иметь равную юридическую силу с изначальным договором.

Следует отметить, что с 02.06.2016 г. любая сделка по отчуждению имущества, которое принадлежит двум и более собственникам, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если объект договора дарения недвижимости находится в долевой собственности, то такой договор должен быть нотариально удостоверен.

ГК РФ предусматривает возможность совершения дарения в разных формах: устной, письменной, нотариально удостоверенной. Кроме специальных норм о дарении гл. 32 ГК РФ в этом вопросе следует руководствоваться общими правилами ст. ст. 158-165 ГК РФ.

Устным может быть «ручное» дарение движимого имущества между физлицами.

Установившая данное правило ст. 574 ГК РФне содержит исключений в связи со стоимостью подарков, хотя общая норма о сделках (ст. 161 ГК РФ) предписывает гражданам документировать совершение сделок стоимостью более 10 тыс. руб.

Дарение дорогостоящих подарков все же лучше оформлять. ГК не содержит никаких особенных требований к дарственным относительно структуры, ссылок на законодательные нормы, соответствия определенному образцу (ст. 160 ГК РФ). По логике, текст дарственной должен:

  • идентифицировать стороны;
  • содержать перечень и описание даримого имущества;
  • указывать на суть сделки (дарение);
  • быть подписанным сторонами.

В случае, когда дарение имеет «ручной» характер, составлять акт приема-передачи нет смысла. Гораздо удобнее в текст дарственной включить фразу приблизительного такого содержания: «Подписанием этого договора одаряемый подтверждает, что предмет дарения, предусмотренный п. _, был ему передан в надлежащей комплектации и состоянии, соответствующем п. _».

Обещание дарения в будущем

подлежит обязательному письменному оформлению (

ч. 2 ст. 574 ГК РФ

). Если этого не произошло, сделка сторон юридически ничтожна. Правда, это не означает, что пообещавшее лицо не исполнит взятое на себя устно обязательство.

Сторонам конклюдентных правоотношений дарения следует оформлять: АПП — подписываемый обеими сторонами документ, или расписку одаряемого, которой он удостоверяет факт передачи ему подарка. На вид передаточного акта стоит сделать ссылку в тексте дарственной.

Без АПП или расписки исполнивший обязательства даритель окажется в уязвимом положении. Ссылаясь на письменную дарственную, его недобросовестный контрагент может потребовать повторного исполнения договора в судебном порядке.

Не исключена ситуация, когда дарение совершается устно, а передача имущества оформляется АПП. Хотя акт и является вторичным документом, в этом нет ничего противоестественного. Подобная ситуация существует и в других правоотношениях.

В силу ч. 1 ст. 574 ГК РФ устная сделка реального дарения считается заключенной в момент:

  • передачи подарка;
  • вручения одаряемому ключей или принадлежности подарка;
  • передачи ему правоустанавливающей документации.

Таким образом, в случае спора акт поможет подтвердить заключение сделки. Однако одаряемому следует настоять, чтобы в акте было отображено основание передачи вещей/денег/документов, поскольку собственник или правообладатель мог передать их не в дар, а, например, на ответственное хранение.

Чтобы придать сделке больше легитимности, стороны дарения вправе (но не обязаны) воспользоваться услугам нотариуса. Они могут: удостоверить сделку в целом (ст. 163 ГК РФ, гл. XОснов законодательства о нотариате) или освидетельствовать подлинность своих подписей под дарственной (ст. 80 Основ законодательства о нотариате). Аналогичными способами можно заверить и АПП.

Внимание

Дарение недвижимости требует госрегистрации

перехода собственности в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) согласно

ст. 574 ГК РФ

в порядке, оговоренном

ФЗ (Федеральным законом) №122

. По действующему законодательству регистрация самой дарственной не требуется.

Получив в собственность автомобиль по договору дарения, его новый собственник обязан поставить транспортное средство на учет на протяжении 10 суток (п. 3 Постановления Правительства РФ №938).

Требования законодателя относительно формы заключаемого сторонами договора дарения определены в ст. 574 ГК РФ. Указанная статья устанавливает общий принцип, по которому стороны дарения в большинстве случаев наделены правом заключения устного договора дарения. Однако п. 2 и 3 ст. 574 ГК устанавливают исключения, которые обязывают стороны к письменному оформлению дарения.

  1. Договор обещания дарения. Консенсуальный договор подлежит письменной форме обличения, независимо от предмета дарения, его стоимости, субъектного состава и прочих нюансов. При этом важно помнить, что он должен содержать указание на конкретный предмет дарения и намерение совершить его передачу в будущем.
  2. Договор дарения блага, стоимостью выше 3 тыс. рублей, где дарителем выступает юр. лицо. Примечательно, что это правило устанавливает еще одно исключение, позволяющее совершать сделки дарения без оформления, если стоимость дара составляет меньше 3 тыс. рублей. Напомним, что, согласно п. 1 ст. 161 ГК, все сделки с юр. лицами оформляются письменно.
  3. Договор дарения недвижимости. Несмотря на отсутствие прямого указания на требование письменной формы такого договора, ее необходимость вытекает из правовых последствий заключения сделки. Переход прав на недвижимость требует госрегистрации, проведение которой невозможно без представления договора дарения, оформленного письменно.

Кроме того, стоит помнить, что сами договоры дарения не требуют государственной регистрации и нотариального оформления.

Консультация юриста

Вопрос

Я подарила внуку квартиру в новостройке. Теперь нам необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Скажите, какой размер госпошлины за ее проведение и кто должен ее уплачивать?

Согласно

ст. 333.33 НК

, размер госпошлины за проведение государственной регистрации прав на квартиру, в вашем случае, составит 2 тыс. рублей, которые необходимо будет уплатить еще до подачи документов в отделение Росреестра. Уплату госпошлины осуществляет то лицо, которое является заявителем, при дарении, это, как правило, одаряемый, однако им можете выступать и вы.

Вопрос

Моя организация, в которой я работаю удаленно, выслала мне по почте ценный подарок, приуроченный к моему дню рождения. Однако подарок в процессе перевозки был испорчен. Предварительно был заключен договор обещания дарения. Правильно ли я понимаю, что раз подарок я не получил, то организация должна выслать мне еще один?

Согласно

ст. 223 ГК

, моментом перехода прав собственности на подарок следует считать момент вручения подарка, к которому, согласно

ст. 224 ГК

, также приравнивается передача подарка перевозчику или отделению почтовой связи. Исходя из этого, находясь в пути, ценный подарок формально уже находился в вашей собственности. Поскольку вины сторон в утрате подарка нет, то его утерю следует считать случайной гибелью. Согласно

ст. 211 ГК

, риск случайно гибели подарка несет его собственник. Таким образом, поскольку подарок формально уже был вашим и риск его гибели несли вы, следует считать, что ваша организация уже выполнила обязательство по договору, и она не должна высылать вам еще один подарок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Я решил подарить своему брату на свадьбу автомобиль, доставка которого осуществляется из Австралии. Поскольку в дороге возникли некоторые трудности, автомобиль не успеет прибыть в наш город к самой свадьбе. Я не хочу выглядеть нелепо перед родственниками и гостями и приходить на свадьбу без моего подарка. Скажите, могу ли я заключить с братом договор дарения, по которому я обяжусь передать ему автомобиль, как только его доставят в наш город, а на самой свадьбе подарить ему только ключи, которые у меня есть на руках?

Согласно

п. 2 ст. 572 ГК

и

п. 1 ст. 574 ГК

, представленная вами конструкция является ничем иным, как консенсуальным договором дарения с символической передачей дара. Вы действительно можете так поступить, предварительно оговорив подписываемым вами и братом договором, что автомобиль будет передан ему после момента его доставки, что будет являться отлагательным условием исполнения договора (

п. 1 ст. 157 ГК

). В то же время следует оговорить и способ передачи, который будет являться символическим и конкретно выражаться в передаче в пользу брата ключей от автомобиля. Исходя из природы этого способа, момент символической передачи будет определять момент перехода права собственности на автомобиль к вашему брату, ввиду чего он станет его собственником уже со свадьбы, однако правом владения он будет наделяться лишь после доставки предмета дарения.

Вопрос

Компания, в которой я работаю, решила подарить своим сотрудникам скутеры, чтоб нам было проще добираться на работу. Между нами и компанией были заключены договоры дарения, предусматривающие, что передача подарков будет осуществлена на предстоящем корпоративном празднике посредством символической передачи нам мотоциклетных шлемов. Как и предполагалось, на празднике всем нам подарили по шлему. После того уже прошло более месяца, однако обещанных скутеров мы так и не увидели. Скажите, законны ли такие действия нашей компании или нам стоит подавать на нее в суд?

Действительно,

п. 1 ст. 574 ГК РФ

в качестве одного из способов вручения одаряемому подарка предполагает его символическую передачу. Из ваших слов следует, что символический порядок передачи был установлен заключенным между вами и работодателем договором дарения. Правовая природа символической передачи подарка такова, что все действия с символом подарка в рамках его дарения всегда тождественны действиям с самим предметом дарения. Исходя из

ст. 224 ГК

, подарок считается врученным одаряемому с момента овладения им. Судя по тому, что вы владеете шлемом, который установлен договором как символ подарка, теоретически вы также владеете и скутером, который находится у вас на праве собственности исходя из того, что договор исполнен. На основании этого можно сделать вывод, что ваш работодатель незаконно удерживает принадлежащее вам на праве собственности имущество. Для восстановления своих нарушенных прав вам следует обратиться в суд с требованием обязать работодателя передать принадлежащий вам скутер.

Вопрос

Я подарил принадлежащую мне 1/5 квартиры свекру. Сделка нотариально удостоверена и зарегистрирована в ЕГРП месяц назад. Акт приемки мы не составляли. Могу я это использовать, чтобы вернуть подаренную долю? Например, указать, что свекор отказался от принятия дара?

Отказ от подарка оформляется так же, как основной договор (

ст. 573 ГК РФ

). В вашем случае свекор должен сначала составить нотариально удостоверенный отказ, а потом произвести его госрегистрацию в органах Росреестра. Ничто другое в качестве отказа расцениваться не может. Поэтому отменить дарение в связи с отсутствием АПП вам не удастся.

Вопрос

Я учитель физкультуры. Дирекция школы уполномочила меня на прием в дар тренажеров от коммерческой компании. Договор уже подписан. В нем есть конкретный перечень тренажеров, но в проекте акта приемки-передачи его нет. Есть ссылка: «согласно п. 2.31 договора дарения №1 от 30.06.15». Это нормально? Стоит ли подписывать такой акт?

Вопрос

Намереваюсь подарить женатому сыну на день рождения автомобиль. Чтоб исключить возникновение совместного права собственности у него и его жены, хочу оформить договор дарения письменно. При этом хочу немного пошутить и в качестве символической передачи подарка подарить не ключи, а боковое зеркало от автомобиля. Скажите, будет ли это считаться символической передачей, и как правильно это оформить?

Общепринятым символом, передача которого всегда понимается, как передача дара, в вашем случае являются ключи от автомобиля, о чем свидетельствует даже прямое указание на то в законе (

абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК РФ

). Так, символом подарка будет признан любой его атрибут, который даст одаряемой стороне четкое понимание о том, что ему дарится подарок, а не передаваемый ему символ. В то же время таким символом будет признаваться любой атрибут, признанный таковым нормативным актом, обычаем или договором сторон. Таким образом, поскольку зеркало от автомобиля не признается нормативными актами и обычаем как его символ, вам следует уточнить такой способ передачи подарка в заключаемом договоре дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Вопрос

Планирую подарить внуку квартиру, которую должен получить от государства в ближайшее время. Поскольку внук уезжает надолго в командировку, а по его приезду страну придется покинуть и мне, планирую заключить договор обещания дарения. Однако поскольку не уверен в пунктуальности наших государственных органов, боюсь, что получить квартиру в положенные сроки не смогу. Скажите, обязательно ли указывать в договоре дарения срок совершения передачи квартиры в собственность внука?

Исходя из норм, регулирующих процедуру дарения, а именно

главы 32 ГК

, срок передачи дара не является обязательным реквизитом договора дарения. В то же время, поскольку вы собираетесь заключать консенсуальный договор дарения, согласно

п. 2 ст. 572 ГК

, вы должны четко и ясно выражать намерение совершить дарение. Ну и, кроме того, консенсуальный договор дарения может содержать отлагательные условия, т. е. условия, только при наступлении которых дарение будет совершаться. Исходя из этого, вы можете определить договором условие, по которому вы обяжетесь совершить дарение только после момента получения квартиры от государства, без указания конкретных сроков передачи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector