Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Переход права собственности на недвижимое имущество

Переход права собственности на нежилое помещение

Заключение сделок

Переход права собственности на недвижимое имущество – это самостоятельное оформление, основанием для которого служит действующее законодательство, а именно Гражданский действующий кодекс Российской Федерации, и заключённый договор сделки с оговоренными между сторонами условиями передачи имущества, оплаты и сроков.

Чтобы снизить риск мошенничества и недобросовестного отношения одной из сторон, договор следует удостоверить нотариально. В некоторых случаях это обязательная мера, например, при передаче прав по договору дарения.

Если же сделка возмездная, особое внимание необходимо уделить пункту оплаты – когда она вносится, в каком размере и каким способом. Особенно внимательно стоит относиться к получению имущества с частичной оплатой, будь то рассрочка или ипотека.

Официально передача прав происходит не от даты передачи недвижимости новому владельцу, а от даты государственной регистрации этого перехода. Ее оформление нельзя откладывать и целесообразно заняться этим безотлагательно.

Переход права собственности на нежилое помещение

Глава 17. Общие положения о праве собственности

Статья
227. Способы защиты вещных прав


истребования вещи или иного объекта
вещного права из чужого незаконного
владения (виндикационный иск);


устранения любых нарушений вещного
права, которые не связаны с лишением
владения (негаторный иск);


освобождения вещи или иного объекта
вещного права от ареста (исключение из
описи);


признания вещного права.

2.
Защита вещных прав может осуществляться
также
при помощи иных средств защиты гражданских
прав, предусмотренных статьей 12 настоящего
Кодекса,
если соответствующее средство защиты
не противоречит существу данных прав
и не охватывается способами защиты,
предусмотренными пунктом 1 настоящей
статьи.

3.
Способы защиты, предусмотренные пунктом
1 настоящей статьи, не могут использоваться
для защиты гражданских прав, не относящихся
к вещным, если иное не предусмотрено
настоящим Кодексом.

4.
Собственник
не вправе истребовать вещь
или иной объект вещного права из
владения субъекта ограниченного вещного
права,
если иное не предусмотрено настоящим
Кодексом.

5.
При применении любого из способов защиты
обладатель
вещного права обязан доказать, что
данное право ему принадлежит.

6.
Незаконный владелец может использовать
предусмотренные настоящей статьей
способы защиты вещных прав в
отношении лиц, которые не могут сослаться
в обоснование законности своего владения
на основания, указанные в пункте 1 статьи
212 Кодекса.

Статья
228. Истребование вещи или иного объекта
вещного права из чужого незаконного
владения (виндикационный иск)

1.
Собственник или обладатель ограниченного
вещного права, включающего
в свое содержание правомочие владения
(истец),
вправе истребовать вещь или иной объект
вещного права из чужого незаконного
владения (виндикационный иск).

2.
Собственник также вправе истребовать
вещь или иной объект вещного права из
чужого незаконного владения в
пользу обладателя ограниченного вещного
права,
включающего в свой состав правомочие
владения.

Это
право отпадает, если обладатель
ограниченного вещного права уже предъявил
виндикационный иск.

d_16822

3.
Истребование
недвижимой вещи из незаконного владения
лица, право которого зарегистрировано,
одновременно
означает оспаривание записи о
зарегистрированном праве на эту вещь.
Соответчиком по такому требованию
является орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на
недвижимые вещи.

4.
Виндикационный
иск не может быть заявлен, если имеются
основания для заявления иска на основании
статьи 232 настоящего
Кодекса.

Статья
229. Истребование вещи или иного объекта
вещного права у добросовестного
приобретателя

1.
Если вещь или иной объект вещного права
возмездно приобретена у лица, которое
не имело права его отчуждать, о чем
приобретатель не знал и не мог знать
(добросовестный приобретатель), то истец
вправе истребовать эту вещь от
приобретателя в случае,
когда она была
утеряна
истцом или лицом, которому данная вещь
была передана истцом во владение, либо
похищена
у того или другого, либо выбыла
из
их владения
иным путем помимо
их воли.

Бремя
доказывания добросовестности приобретения
лежит на приобретателе. Бремя доказывания
остальных условий истребования вещи у
приобретателя лежит на истце.

2.
Если вещь или иной объект вещного права
приобретена
ответчиком безвозмездно
от лица, которое не имело права ее
отчуждать, истец вправе истребовать
данную вещь во всех случаях.

3.
Если недвижимая вещь была приобретена
у лица, право которого подлежит
регистрации, но не зарегистрировано,
истец вправе истребовать данную вещь
во всех случаях.1

4.
Деньги, а также ценные бумаги на
предъявителя не могут быть истребованы
от добросовестного приобретателя, даже
если они выбыли из владения истца или
лица, которому они были переданы истцом
во владение, помимо их воли.

Переход права собственности на нежилое помещение

Статья
230. Расчеты при возврате вещи или иного
объекта вещного права из незаконного
владения

1.
При истребовании вещи или иного объекта
вещного права из чужого незаконного
владения истец вправе также потребовать
от лица, которое знало или должно было
знать, что его владение незаконно
(недобросовестный владелец), возврата
или возмещения всех доходов, которые
это лицо извлекло или должно было извлечь
за все время владения;

от добросовестного
владельца возврата или возмещения всех
доходов, которые он извлек или должен
был извлечь со времени, когда он узнал
или должен был узнать о неправомерности
владения или получил повестку по
виндикационному иску.

2.
Владелец,
как добросовестный, так и недобросовестный,
в свою очередь вправе
требовать от истца возмещения произведенных
им необходимых затрат на вещь
или иной объект вещного права с того
времени, с которого истцу причитаются
доходы от данной вещи.

Если
добросовестный владелец произвел
необходимые затраты на вещь до момента,
когда он узнал или должен был узнать о
неправомерности владения или получил
повестку по виндикационному иску, он
также вправе требовать возмещения этих
затрат, если они превышают доходы,
которые он извлек или должен был извлечь
за тот же период.

3.
Добросовестный владелец вправе оставить
за собой произведенные им улучшения,
если они могут быть отделены без
повреждения вещи или иного объекта
вещного права. Если такое отделение
улучшений невозможно, добросовестный
владелец имеет право требовать возмещения
произведенных на улучшение затрат, но
не свыше размера увеличения стоимости
вещи или иного объекта вещного права.

Статья
231. Устранение любых нарушений вещного
права, которые не связаны с лишением
владения (негаторный иск)

Предлагаем ознакомиться:  Срок действия договора купли продажи – каков срок регистрации, давности и расторжения договора купли продажи недвижимости

1.
Субъект
вещного права вправе требовать устранения
нарушений его права, которые не связаны
с лишением владения (негаторный иск).

2.
Собственник
вещи
или иного объекта вещного права вправе
предъявлять негаторные иски к обладателям
ограниченных вещных прав, если последние,
осуществляя свои права, выходят за их
пределы.

3.
Обладатель
ограниченного вещного права
вправе предъявлять негаторные иски к
собственнику или иному обладателю
ограниченного вещного права, если
последние, осуществляя свои права,
вторгаются в пределы защищаемого вещного
права.

4.
Кредитор
по обязательству,
на основании которого должно возникнуть
вещное право, вправе предъявить негаторный
иск к собственнику или иному обладателю
ограниченного вещного права, если
действия последних ухудшают условия,
на которых возникнет вещное право этого
кредитора.

4.
Негаторный
иск не может быть заявлен,
если имеются основания
для заявления исков, предусмотренных
статьями 228, 232 и 233
настоящего Кодекса. Правила настоящего
пункта не применяются к негаторным
искам, заявляемым на основании пункта
4 настоящей статьи.

Статья
232. Освобождение вещи или иного объекта
вещного права от ареста (исключение из
описи)

1.
Иск об освобождении вещи или иного
объекта вещного права от ареста
(исключение из описи) может быть заявлен
лицом, чье вещное право нарушено арестом,
наложенным на вещь в целях обеспечения
требования к третьему лицу.

2.
Ответчиком по иску об освобождении вещи
или иного объекта вещного права от
ареста является лицо, в обеспечение
требования к которому наложен арест.

3.
Если арестованное имущество подлежит
принудительной продаже, предъявление
иска об освобождении вещи или иного
объекта вещного права от ареста является
основанием для приостановления процедуры
такой продажи.

4.
Правила настоящей статьи не распространяются
на оспаривание ареста, наложенного в
целях обеспечения требования к самому
обладателю вещного права.

Статья
232. Признание вещного права

1.
Иск
о признании вещного права может быть
заявлен в целях устранения правовой
неопределенности
относительно этого вещного права.

Оформление-права-собственности-на-недвижимость

2.
Ответчиком по иску о признании вещного
права является лицо, чьи права могут
быть затронуты этим вещным правом истца.

Если
ответчика по иску о признании определить
невозможно, иск может быть заявлен без
указания ответчика.

В
этом случае суд
предпринимает меры, направленные на
определение круга возможных ответчиков.

3.
Информация о предъявлении иска о
признании вещного права должна быть
опубликована в средствах массовой
информации, в которых подлежат публикации
сведения о банкротстве. Обязанность по
направлению такой информации лежит на
истце.

4.
Иск о признании вещного права не может
быть заявлен, если имеются основания
для заявления иска, предусмотренного
статьей 228 настоящего Кодекса.

Статья
233. Содержание права собственности

1.
Собственник
обладает
наиболее полным господством над вещью
и вправе
по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащей
ему вещи любые действия, если это не
противоречит закону и не нарушает права
и охраняемые законом интересы других
лиц, а также устранять любое незаконное
воздействие на эту вещь со стороны
третьих лиц.

2.
Собственнику принадлежат
правомочия владения, пользования и
распоряжения своей вещью.

Статья
234. Бремя содержания вещи

1.Собственник
несет бремя содержания принадлежащей
ему вещи, если иное не предусмотрено
законом или договором.

2.
В случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом, на собственника может быть
возложена обязанность содержать
принадлежащую ему вещь.

Статья
235. Риск случайной гибели вещи

Риск
случайной гибели или случайного
повреждения вещи несет его собственник,
если иное не предусмотрено законом или
договором.

Статья
236. Субъекты права собственности

1.
Вещь
может находиться в собственности
граждан и юридических лиц, а также
Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации, муниципальных
образований.

2.
Особенности приобретения и прекращения
права собственности на вещь, владения,
пользования и распоряжения ею в
зависимости от того, находится вещь в
собственности гражданина или юридического
лица, в собственности Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации
или муниципального образования, могут
устанавливаться законом.

3.
Законом определяются виды вещей, которые
могут находиться только в государственной
или муниципальной собственности. В
случае установления запрета на нахождение
определенных видов вещей в собственности
граждан и юридических лиц соответствующая
вещь, находящаяся на момент установления
такого запрета в собственности граждан
и юридических лиц, подлежит выкупу
Российской Федерацией в порядке,
установленном законом.

Нюансы передачи объектов

Права владения нежилой и жилой недвижимостью, которые возникают после их перехода от одного владельца к другому, должны проходить этапы регистрации на уровне государственных требований, в соответствии со 131-й статьёй Гражданского действительного кодекса Российской Федерации. Ни для кого никакого исключения в этом правиле не существует.

Если имущество приобретено с помощью ипотеки, значимой особенностью является длительная процедура передачи прав, так как зарегистрировать его нельзя до тех пор, пока обязательства перед банком не будут выполнены в полной мере.

В другой последовательности будет зарегистрирован переход собственнических прав, возникших в результате сделок купли-продажи, обмена и прочих. Например, при обмене права собственности приобретаются сторонами только после того, как они передадут друг другу недвижимость.

При продаже-покупке оговариваются индивидуальные условия. В итоге, можно сделать вывод, что полноценная передача права владения недвижимостью происходит по факту выполнения всех оговоренных условий сделки с последующей регистрацией.

Законное закрепление перехода

Первичный документ, который упорядочивает действия по государственной регистрационной работе в переходе собственнических прав на объекты недвижимости, это Федеральный закон №122, в котором изложены все требования и особенности процедуры.

Кроме указанных актов, положения, касающиеся государственной регистрации и нюансов передачи недвижимых элементов во владение, содержаться в:

  • 1304761Жилищном кодексе Российской Федерации;
  • Федеральном законе №161 относительно содействия для развития жилищного строительства;
  • Федеральном законе №214 касательно участия в процессе долевого строительства многоквартирного дома или других недвижимых объектов;
  • Кодексе Российской Федерации (административные правонарушения).

Перечень действий, которые осуществляют сотрудники Росреестра для регистрации перехода прав, расписан в пунктах Административного регламента Федеральной службы кадастра, государственной регистрации и картографии. Этот документ утверждён Министерством экономического развития в 2014 году.

Говоря о стоимости перехода прав собственности на недвижимость, имеется в виду не цена самой сделки и сопутствующих ей процессов, а обязательная уплата государственной пошлины за регистрацию. В каждом регионе размер этой пошлины отличается, но в среднем это около двух тысяч рублей для физических лиц и в пределах двадцати двух тысяч рублей для лиц юридических.

Предлагаем ознакомиться:  Семейное право фиктивный брак

Бланк квитанции на оплату государственной пошлины, каждый может взять самостоятельно с официального сайта Росреестра или с региональных порталов. Если лицо оплачивает пошлину, но после этого длительное время квитанцию не использует (к примеру, сделка сорвалась или была отложена), она будет оставаться действительной до тех пор, пока размер сбора официально не измениться.

Стоит отметить, что при несостоявшемся переходе прав уплаченную пошлину плательщик может возвратить, но только в течение первых трёх дней с момента оплаты. Для этого пишется соответствующее заявление в Росреестр по месту расположения недвижимого объекта.

Куда обращаться

Чтобы законно закрепить владение недвижимым имуществом, необходимо подготовить перечень необходимых документов и направить его в территориальное учреждение Федеральной службы (Росреестр) для оформления регистрации. Существует несколько способов это сделать:

  • Личная явка в регистрационное учреждение по месту нахождения недвижимого имущества (обязательно присутствие всех сторон заключённой сделки);
  • 380x214Обращение через отдел Многофункционального центра;
  • Направление заверенных нотариально копий документов и заверенного заявления почтой (только заказное письмо с описью и уведомлением о получении);
  • Подача электронного запроса через официальный сайт Росреестра или портал государственных услуг;
  • Заказ выездного обслуживания на дом или в офис организации для юридических лиц.

В качестве основания для перехода прав на недвижимость, обычно служит договор сделки, судебное решение, свидетельство о наследовании, прочие документы. Полный список зависит от индивидуального случая, но общие требования можно посмотреть на сайте Росреестра или аналогичных порталах территориальных администраций.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья
237. Право собственности граждан и
юридических лиц

kvartira-muzha-360x240 (1)

1.
В
собственности граждан и юридических
лиц могут находиться любые вещи,
за исключением отдельных видов вещей,
которые в соответствии с законом не
может принадлежать гражданам или
юридическим лицам.

2.
Количество и стоимость вещей, находящихся
в собственности граждан и юридических
лиц, не
ограничиваются,
за
исключением
случаев, когда такие ограничения
установлены законом в
целях, предусмотренных пунктом 2 (скорее
3) статьи 1 настоящего Кодекса.

Статья
238. Право государственной собственности

1.
Государственной собственностью в
Российской Федерации являются вещи,
принадлежащие на праве собственности
Российской Федерации (федеральная
собственность), и вещи, принадлежащие
на праве собственности субъектам
Российской Федерации — республикам,
краям, областям, городам федерального
значения, автономной области, автономным
округам (собственность субъекта
Российской Федерации).

2.
От имени Российской Федерации и субъектов
Российской Федерации права собственника
осуществляют органы и лица, указанные
в статье 125 настоящего Кодекса.

3.
Вещи, находящиеся в государственной
собственности, могут быть закреплены
за государственными предприятиями и
учреждениями в соответствии с настоящим
Кодексом (Глава 207
настоящего Кодекса).

4.
Средства
соответствующего бюджета и иное
государственное имущество составляют
государственную казну
Российской Федерации, казну республики
в составе Российской Федерации, казну
края, области, города федерального
значения, автономной области, автономного
округа.

Средства
соответствующего бюджета и иное
государственное имущество, не закрепленное
за государственными предприятиями и
учреждениями, составляют нераспределенную
государственную казну Российской
Федерации, казну республики в составе
Российской Федерации, казну края,
области, города федерального значения,
автономной области, автономного округа.

Государственное
имущество, закрепленное за государственными
предприятиями и учреждениями, составляет
распределенную государственную казну
Российской Федерации, казну республики
в составе Российской Федерации, казну
края, области, города федерального
значения, автономной области, автономного
округа.

5.
Если иное не установлено законом,
имущество, находящееся в государственной
собственности, признается собственностью
Российской Федерации.

Если
иное не установлено законом, субъектам
Российской Федерации может принадлежать
на праве собственности только имущество,
которое необходимо им для осуществления
закрепленных за ними полномочий.

6.
Разграничение государственной
собственности на федеральную собственность,
собственность субъектов Российской
Федерации и муниципальную собственность
осуществляется в порядке, установленном
законом.

К
отношениям по разграничению и
перераспределению государственной и
муниципальной собственности между
Российской Федерацией, субъектами
Российской Федерации и муниципальными
образованиями в связи разграничением
или перераспределением полномочий
между органами государственной власти
Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации и местного
самоуправления гражданское законодательство
не применяется, если иное не предусмотрено
законом.

Статья
239. Право муниципальной собственности

yfkju-ghb-ghjlft-rdfhnbhs-vtytt-3-5-ktn-d-cjcndtyyjcnb

1.
Имущество, принадлежащее на праве
собственности муниципальным образованиям,
является муниципальной собственностью.

2.
От имени муниципального образования
права собственника осуществляют органы
местного самоуправления и лица, указанные
в статье 125 настоящего Кодекса.

4.
Средства местного бюджета и иное
муниципальное имущество составляет
муниципальную казну соответствующего
городского, сельского поселения или
другого муниципального образования.

Средства
местного бюджета и иное муниципальное
имущество, не закрепленное за муниципальными
предприятиями и учреждениями, составляют
нераспределенную муниципальную казну
соответствующего городского, сельского
поселения или другого муниципального
образования.

Муниципальное
имущество, закрепленное за муниципальными
предприятиями и учреждениями, составляет
распределенную муниципальную казну
соответствующего муниципального
образования.

Что иметь при себе

Обязательные документы для перехода прав:

  • Письменное заявление от имени нового владельца. Пишется при подаче остальных бумаг на полученном бланке, который можно взять с сайта Росреестра и самостоятельно, заполнив все графы. Количество заявлений должно соответствовать количеству сторон сделки;
  • 380x214 (1)Бумаги, служащие причиной перехода собственнических прав. Это может быть договор купли-продажи, обмена, долевого участия, ренты, приватизации, дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, подтверждение строительства, прочее;
  • Свидетельство прав собственности на земельный участок, если нужно зарегистрировать постройку на ней;
  • Кадастровый план и паспорт недвижимого имущества (не во всех случаях);
  • Паспорта каждого из участников сделки;
  • Нотариально заверенная доверенность, если вместо одной из сторон действует её представитель;
  • Нотариально заверенное разрешение на заключение сделки от имени одного из супругов, если речь идёт о совместно нажитом имуществе;
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

§2. Приобретение права собственности на недвижимые вещи

Статья
243. Основные положения

1.
Право собственности на недвижимую вещь
подлежит государственной регистрации
и возникает с момента такой регистрации,
если иное не предусмотрено законом.

2.
Собственник недвижимой вещи, чье право
в силу закона возникло без государственной
регистрации, вправе распоряжаться
указанной вещью только после государственной
регистрации права собственности на
нее, если иное не предусмотрено законом.

3.
Право собственности на недвижимую вещь
в силу приобретательной давности
возникает при наличии условий,
предусмотренных пунктом 1 статьи 242
настоящего Кодекса, с момента истечения
срока приобретательной давности
независимо от государственной регистрации
данного права.

Статья
244. Приобретение права собственности
на самовольную постройку

vypiska-egrp-o-perekhode-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti

1.
Самовольной постройкой является здание
или сооружение, созданное на земельном
участке,
в отношении которого лицо, осуществившее
постройку, не
имеет гражданских прав, допускающих
строительство на нем
и (или) созданное
без получения разрешения на строительство
с нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.

Предлагаем ознакомиться:  Как писать жалобу в усб на полицию

2.
Лицо, осуществившее самовольную
постройку, не приобретает на нее право
собственности. Оно не вправе распоряжаться
постройкой – продавать, дарить, сдавать
в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная
постройка подлежит сносу осуществившим
ее лицом, за его счет, кроме
случаев, предусмотренных пунктами 3,4
настоящей статьи.

Требование
в суд о сносе самовольной постройки
вправе
предъявить собственник земельного
участка,
а также орган местного самоуправления
(кроме городов федерального значения
Москвы и Санкт-Петербурга), на территории
которого находится самовольная постройка.

Требование
в суд о сносе самовольной постройки,
находящейся на территории городов
федерального значения Москвы или
Санкт-Петербурга вправе предъявить
собственник земельного участка, а также
уполномоченный государственный орган
городов федерального значения Москвы
или Санкт-Петербурга.

На
указанные в настоящем пункте требования
распространяется
исковая давность.Право
собственности на самовольную постройку
может быть признано
за лицом, осуществившим постройку, после
истечения исковой давности по требованию
о ее сносе,
если ее сохранение
не создает угрозу жизни и/или здоровью
граждан.

3.
Право
собственности на самовольную постройку,
созданную без получения разрешения на
строительство,
на находящемся в государственной или
муниципальной собственности земельном
участке, в отношении которого лицо,
осуществившее постройку, имеет гражданские
права, допускающие строительство на
нем, может
быть признано за этим лицом,
если указанная самовольная постройка
возведена без
существенных нарушений градостроительных
и строительных норм.

4.
Право собственности на самовольную
постройку может быть признано за
собственником земельного участка по
его требованию, если ее сохранение не
создает угрозу жизни и/или здоровью
граждан.
В этом случае лицо, за которым признано
право собственности на самовольную
постройку, возмещает осуществившему
ее лицу расходы на постройку в размере,
определенном судом.

Статья
245. Приобретение права собственности
на бесхозяйную недвижимую вещь

Бесхозяйные
недвижимые вещи принимаются на учет
органом, осуществляющим государственную
регистрацию права на недвижимое
имущество, по заявлению органа местного
самоуправления, на территории которых
они находятся, а в городах федерального
значения Москве и Санкт-Петербурге –
по заявлениям уполномоченных
государственных органов.

По
истечении года со дня постановки
бесхозяйной недвижимой вещи на учет
орган местного самоуправления, а в
городах федерального значения Москве
и Санкт-Петербурге – уполномоченный
государственных орган может обратиться
в суд с требованием о признании этой
вещи бесхозяйной.

Бесхозяйная
недвижимая вещь может быть приобретена
в собственность в силу приобретательной
давности.

Статья
247. Приобретение права собственности
на технологический имущественный
комплекс недвижимости

1.
Право собственности на технологический
имущественный комплекс недвижимости
возникает с момента государственной
регистрации.

2.
Государственная регистрация права
собственности на технологический
имущественный комплекс допускается
без предварительной государственной
регистрации права на входящие в него
объекты недвижимости.

Статья
248. Приобретение права собственности
на недвижимую вещь по сделке

1.
Право собственности на недвижимую вещь,
приобретенную по сделке, возникает у
приобретателя с момента государственной
регистрации права собственности
приобретателя, если иное не установлено
законом.

2.
Право собственности на недвижимую вещь
может быть зарегистрировано только за
ее владельцем, если иное не предусмотрено
законом или договором.

3.
Право собственности на недвижимую вещь,
приобретенную по сделке, не возникает
у приобретателя, в том числе в случае
государственной регистрации, если вещь
может быть истребована у приобретателя
в силу статей 227, 228 настоящего Кодекса.

Как долго ждать переоформления

Признание-права-собственности-через-суд-на-недвижимость

Процесс перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества включает в себя несколько последовательных шагов, а именно:

  • 1304762Подача указанного выше списка документов;
  • Проверка поданных бумаг на достоверность;
  • Проверка сделки на юридическую чистоту, соответствие её действующему российскому законодательству и выявление нюансов, которые могли бы послужить причиной для отказа;
  • Внесение в единую государственную базу сведений о новом собственнике недвижимого объекта;
  • Получение документа, удостоверяющего право собственности (с 2016 года свидетельства не выдаются).

Срок оформления регламентирован законодательством и может отличаться друг от друга:

  • Десять дней от даты подачи заявления о регистрации – общие временные рамки для стандартных случаев;
  • Пятнадцать дней при оформлении ипотеки на земельный участок, нежилое здание, помещение;
  • Пять дней на процедуру фиксирования ипотеки на жильё;
  • Три дня на регистрацию недвижимого имущества, если все поданные документы были заверены нотариально.

Если право собственности переходит одновременно на постройки и землю под ними. Эти объекты будут зарегистрированы одновременно.

Переход права собственности на нежилое помещение

Подтверждение прав собственности

После того, как все регистрационные этапы по переходу собственнических прав будут пройдены, новый владелец будет об этом уведомлён и сможет забрать поданные оригиналы документов. Ранее, до 2016 года, на руки выдавались соответствующие свидетельства государственной регистрации.

Теперь их не выдают, переводя всю информационную структуру полностью в электронный вид. При этом свидетельства, выданные ранее, не теряют своей юридической силы и продолжают оставаться действительными.

Для граждан, которые получают недвижимость в результате сделки, следует отметить, что по внешнему виду не все такие документы одинаковы. Это связано с годом их выдачи. Вполне нормально, что некоторые изготовлены на розовых бланках, некоторые – на синих, а последние, с 2015 года, на белых листах формата А4, на которых полностью отсутствуют элементы защиты (водяные знаки, голограммы).

Регистрационные свидетельства не всегда содержат только один лист. Когда информации об объекте много, страниц может быть несколько, но на каждой должна стоять подпись ответственного лица и печать выдавшего документ учреждения.

Теперь же удостовериться в завершении перехода прав на недвижимость можно при получении соответствующей выписки.

Переход права собственности на нежилое помещение

Как удостовериться в законности

По результатам процедуры регистрации вся информация, которая касается непосредственно объекта недвижимого имущества и его нового владельца, будет занесена в единый государственный реестр прав (ЕГРП). Эти данные далее будут доступны из любого населённого пункта на территории Российской Федерации, независимо от того, где были внесены и где находится имущество.

Необходимость проверить законность перехода прав возникает зачастую у потенциальных покупателей, наследников, а также граждан, которые намерены предъявить правовые претензии на имущество. Однако этим не ограничивается.

Информация весьма полезна и для собственников, которые таким образом могут проверить правильность внесённых сведений и убедиться, что они действительно зарегистрированы, как владельцы. Это особенно важно для тех, кто получил права собственности в 2016 году и после, поскольку у них на руках нет никаких свидетельств. По факту, единственным вариантом для них служит выписка из ЕГРП.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector