Как переоформить квартиру по доверенности в москве

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

При оформлении доверенности в ней указываются возможные действия доверенного лица. В последнем случае имущество переходит абсолютно безвозмездно, что подразумевает наличие близких или дружественных отношений между дарителем и одаряемым . Очень часто жилищные споры доставляют людям психологический дискомфорт и вызывают целую гамму отрицательных эмоций, так как обычно они возникают между близкими людьми и зачастую проживающих на одной жилплощади. то взыскать в судебном порядке затраченные средства вам поможет расписка, написанная от руки собственником авто.

Генеральная доверенность на квартиру представляет собой нотариальный документ, оформленный на специальном бланке и дающий собственнику возможность проводить различные правовые и регистрационные операции с жильем при помощи доверенного лица.

  1. для осуществления какого-либо однократного действия;
  1. для представительства в какой-либо одной сфере;
  1. для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

  1. участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).
  2. проводить оформление документов от имени доверителя;
  3. решать организационные и бюрократические проблемы;

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

  1. специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).
  2. разовая (для совершения одного конкретного действия);

удоверенности отдали дочери квартиру .

Остались ли у нас какие нибудь права на эту квартиру, у нас у родителей? если она по доверенности не переоформила квартиру на себя. то у Вас остались парва. Какие полномочия в доверенности?

а если уже что-то сделала у вас нет прав. Если в доверенности не сказано, что с правом продажи, то может вы еще и увидите свою квартиру.

Вопрос, что в доверенности. По доверенности нельзя отдать квартиру. Вы могли дать дочери доверенность на продажу квартиры, но она не может продать сама себе, следовательно могла продать кому-либо. купил машину по ген.

Квартира может продаваться по двум видам доверенностей : — генеральной; — целевой, т.е.

на продажу именно этой квартиры «любому лицу за любую цену». Тут особой разницы нет. Если доверенность составлена неправильно, регистратор (нотариус) сделку не удостоверит. Все же желательно и самому ее внимательно почитать.

Имейте ввиду, что срок действия доверенности не может превышать трех лет. Для законного заключения сделки нужен лишь пакет определенных документов и заверение нотариуса. Оформить эту процедуру быстро и недорого можно у частного нотариуса Евгении Авериной.

Закон о «дачной амнистии» установил упрощенный порядок оформления в собственность некоторых видов земельных участков и строений.

Но далеко не все дачники и землевладельцы торопятся «узаконить» домики и участки.

  1. Могу ли я переоформить машину на мужа, если есть долг по кредиту?
  2. Имеет ли право жена на имущество умершего мужа, если нажита квартира не совместно?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)

  1. Все услуги юристов в Москве Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.

Некоторые особенности составления доверенности Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

Вы можете делать дарение по ( кстати, написать завещание по доверенности нельзя!) Только это должна быть доверенность именно на дарение, с обязательным указанием предмета дарения и одаряемого!

Генеральная на распоряжение имуществом здесь не годиться. Теперь про то, если бабушка «передумает».

После регистрации договора дарения и перехода права собственности на Вашего мужа он становится полноправным собственником этой квартиры. Здравствуйте продавец слепой пенсионер дает своему знакомому на продажу квартиры ,его рукоприкладчиком в выступает сам риелтор .Допускается ли такое по закону ?какие могут 14.06.2013 Здравствуйте. Я приобрела квартиру. Документы из регистрационной палаты ещё не получены.

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение: Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе.

— Пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество. Если оформляется доверенность от имени несовершеннолетнего лица, дополнительно нужны разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении. Так как сделка односторонняя, при оформлении не требуется визит лица, для которого оформляется генеральная доверенность на недвижимость.

Предлагаем ознакомиться:  Как забрать долг если нет расписки

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Часто к такому методу прибегают родственники, когда кто-то из семьи престарелый или имеющий заболевание не может самостоятельно посещать различные органы. Чтобы предоставить кому-либо такое право, потребуется личный визит к нотариусу. Также в определенных случаях, нотариус может сам совершить визит к доверителю, это все индивидуально.

Что касается финансовой части сделки, то деньги за проведенные операции вправе получить только то лицо, которое прописано в нотариальном документе. Это может быть как сам владелец жилплощади, так и доверенное или третье лицо (родственник или знакомый продавца).

Максимальный срок действия генеральной доверенности — 3 года, срок начала и окончания действия обязательно указывается в документе. Если дата выдачи доверенности не указана, доверенность признается недействительной, если не прописан срок окончания, такая доверенность действует один год.

Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

рублей. Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной): Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно: во-первых, быть уверенным в чистоте его намерений; во-вторых, иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости; в-третьих, четко определить его полномочия.

Ответственность за действия третьего лица будет нести доверенное лицо по первой доверенности.

  • Зарегистрировать дарственную в Росреестре.
  • Составить договор дарения.
  • Оформить доверенность у нотариуса.

При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Дарственная может быть оспорена и признана недействительной, если в ней отсутствует любой из следующих пунктов:

  • Данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, передаваемую в дар.

Какие-то правомочия могут быть для Вас не актуальны – их указывать не обязательно.

А каких-то, наоборот, будет недоставать. Их, соответственно, можно добавить.

Я, Иванов Иван Иванович. (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича.

Время от времени достоянием общественности

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, потребуется представить пакет документации: Если пакет документов полон, тогда его примут в Росреестре и выдадут расписку о получении. Заявителю будет сообщено, когда можно получить выписку о регистрации сделки в ЕГРП.

Срок регистрации составляет 10 дней.

Предлагаем ознакомиться:  Как заключать договор аренды квартиры

Переоформление права собственности на квартиру

Доверенность дает право третьему лицу представлять ваши интересы при оформлении квартиры в собственность в государственных структурах и ставить подписи на документах.

Все вышеперечисленные варианты можно оформить с помощью доверенности, предварительно заверенной нотариально.

Будущий собственник может получить правоустанавливающие документы на жилье с помощью доверенности если:

  • он проживает в другом городе или стране и поэтому не может приехать;
  • имеет постоянное место работы, то есть полную занятость;
  • находится в престарелом возрасте;
  • серьезно болен;
  • прочие причины.

Стоит отметить, что нотариус не несет ответственности за третье лицо, которое занимается оформлением квартиры. Поэтому для этих целей лучше всего выбрать человека, которому вы максимально доверяете, например, близкому родственнику, другу, опытному юристу, риэлтору.

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением прав собственности, то вам следует помнить, что:

    Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные); Кадастровый паспорт, документы из БТИ; Личные документы участников переоформления; Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Переоформление собственности на квартиру не всегда происходит после ее продажи постороннему лицу.

Часто заниматься этой процедурой приходится вследствие определенных жизненных обстоятельств без выбытия жилья из семейных активов.

  1. раздел совместной собственности при разводе;
  2. необходимость обеспечить жильем ребенка.
  3. желание скрыть факт владения жильем по различным причинам;
  4. объединение долей;
  5. смерть собственника;

Рассмотрим подробнее каждый случай.

  1. Доверитель обязан направить в письменной форме всем заинтересованным лицам официальное уведомление.
  2. Сообщение об отзыве доверитель обязан опубликовать в газете «Коммерсантъ» (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р).
  3. Федеральная нотариальная палата публикует эту информацию на сайте reestr-dover.ru.

К поиску нотариуса стоит отнестись очень ответственно, ведь он будет делать для вас важный документ, связанный с имуществом. Следует убедиться в том, что он имеет достаточный опыт в данной сфере, хорошую репутацию, а также соответствующую лицензию и юридический адрес.

  1. место и дату удостоверения;
  2. паспортные данные и место жительства доверителя;
  3. паспортные данные и место жительства уполномоченного лица;
  4. адрес продаваемого объекта и доля в праве собственности, если квартира принадлежит продавцу не целиком;
  5. органы и учреждения, в которых дается право представительства;
  6. с правом получения денег или без права получения денег;
  7. с правом передоверия или без права передоверия. Право передоверия означает, что уполномоченный представитель может выдавать доверенность на все или часть полномочий из основной доверенности.
  8. срок действия.
  1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
  2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
  3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
  4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Срок действия документа может быть указан в тексте доверенности, а может и не указываться. При отсутствии сведений о сроке действия, доверенность считается выданной на один год. А максимальный срок, на который такой документ может быть выдан, составляет не более трех лет.

Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.

Предлагаем ознакомиться:  Как и куда пожаловаться на банк или МФО?

Требуется подготовить:

  1. выписку из ЕГРП;
  2. паспорт собственника-продавца;
  3. согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).
  4. свидетельство о браке;
  5. выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  6. технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  7. квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  8. разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  9. документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  10. удостоверение личности покупателя;
  11. справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.

После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

  • Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально.

В этом случае права покупателя максимально защищены.

В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

  • Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.

    Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

  • Переоформление собственности на квартиру не всегда происходит после ее продажи постороннему лицу. Часто заниматься этой процедурой приходится вследствие определенных жизненных обстоятельств без выбытия жилья из семейных активов.

    • смерть собственника;
    • объединение долей;
    • раздел совместной собственности при разводе;
    • желание скрыть факт владения жильем по различным причинам;
    • необходимость обеспечить жильем ребенка.

    Второй вариант менее популярен, так как требует переоформления долей квартиры между всеми родственниками, принявшими дар.

    Это влечет необходимость обращения в Росреестр всех участников сделки, что создает дополнительную финансовую нагрузку.

    Каким бы способом ни передавалось недвижимое имущество от одного собственника к другому, его переоформление в Росреестре сводится к изменению записи о праве собственности в ЕГРН.

    Могу ли я продать жилье самому себе?

    — Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности на себя?

    То есть ситуация следующая: мой брат уехал в Австралию и не собирается возвращаться.

    2. Легализация доверенности австралийским нотариусом (проставление апостиля), перевод доверенности на русский язык с нотариальным заверением перевода на территории Российской Федерации. Получение нотариального согласия супруги Вашего брата на отчуждение доли в квартире, если Ваш брат состоит в браке и в случае, если доля на квартиру приобреталась в период брака на общие денежные средства супругов. В случае, если доля перешла в собственность брата в порядке наследования или приватизации, согласие супруги не требуется.

    — Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности на себя? То есть ситуация следующая: мой брат уехал в Австралию и не собирается возвращаться. На свою долю в квартире он сделал на меня генеральную доверенность, так как других вариантов оперативно что-то сделать у нас не было.

    Мы с братом решили, что он продаст мне свою долю, однако у него нет возможности приехать. Есть ли другие варианты покупки доли у него на расстоянии?

    Консульство не вариант, так как он пока там нелегально.

    Сделку по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу по генеральной доверенности осуществить нельзя, так как, согласно Гражданскому кодексу РФ, представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

    Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    
    Adblock detector