Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Оспаривание и переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Переоценка кадастровой стоимости земли и земельных участков в Москве и области

Определение понятий

Переоценка кадастровой стоимости осуществляется уполномоченными государственными органами как минимум каждые пять лет. Основываясь на кадастровой стоимости земельного участка, устанавливается сумма земельного налога, а также размер арендной платы.

Усреднение кадастровой цены земельных участков, расположенных на одной территории, в конечном итоге приводит к тому, что установленная кадастровая стоимость определенного надела может существенно превышать рыночную, потому что такая процедура не принимает во внимание индивидуальные особенности различных участков.

В связи с этим собственникам таких территорий в конечном итоге приходится оплачивать налоги по достаточно высокой ставке, и по этой причине проводится пересмотр кадастровой цены, чтобы обеспечить уравнение

кадастровой и рыночной цен

, необходимость чего прописана в статье 66 Земельного кодекса.

До недавнего времени вопросы, связанные с сокращением кадастровой стоимости земельных участков, решались исключительно в судебном порядке, что вызывало определенные неудобства по той причине, что в некоторых ситуациях судебные разбирательства затягивались на несколько месяцев.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как определяется кадастровая стоимость

Кадастровая оценка производится регулярно — не чаще чем раз в 3 года, не реже чем раз в 5 лет. Это обязательная процедура, позволяющая государству корректировать размер налогов и сборов, а также разрабатывать стратегию экономического развития региона.

Экспертная оценка, в соответствии с ФЗ № 273 от 03.07.16, производится государственными оценщиками и регламентируется действующим законодательством. Цена участка определяется в результате комплексного анализа факторов, влияющих на стоимость земли. К ним относятся:

  • месторасположение;

  • особенности инфраструктуры данной местности;

  • наличие инженерных сетей и коммуникаций;

  • средняя рыночная стоимость земельных участков в районе;

  • геофизические характеристики почвы.

Кроме того, изучается рынок недвижимости, то есть, наличие предложения и спроса на землю. Высокий спрос, естественно, ведет к изменению кадастровой стоимости участка. Компании, которые производят государственную оценку, не учитывают интересы землевладельцев и зачастую ориентируются только на рыночную цену земли.

Это приводит к необоснованному завышению кадастровой стоимости. Результаты экспертизы утверждаются главой местной администрации и в соответствующем Постановлении устанавливается удельная стоимость квадратного метра земли в том или ином регионе.

  • обратившись за справкой в кадастровую палату;

  • на сайте Росреестра (страница «Публичная карта»);

  • рассчитать самостоятельно, умножив площадь участка на удельную кадастровую стоимость кв. м земли в вашем регионе.

Если кадастровая стоимость кажется вам необъективной, вы можете оспорить ее в установленном законом порядке.

Условия и основания

Проведение переоценки кадастровой стоимости осуществляется, как минимум, раз в пять лет после того, как будет проведена ревизия земельного участка специализированной комиссией. После проведения переоценки должна осуществляться корректировка кадастровой стоимости имущества, которая указывается в учетных записях реестра.

Изменение кадастровой стоимости в 2019 году

В этот промежуток времени любое заинтересованное лицо имеет право на то, чтобы получить все необходимые данные, затрагивающие изменение стоимости определенного земельного участка.

Владельцы земельных участков, у которых есть какие-то претензии к принятой сумме оценки, имеют полное право на то, чтобы перечислить свои претензии в письменной форме для того, чтобы в дальнейшем отправить документ в территориальное отделение Росреестра, находящееся по адресу рассматриваемого земельного участка.

Предлагаем ознакомиться:  Как узнать кадастровый номер квартиры основные способы

Проведение переоценки по личной инициативе граждан на протяжении этого промежутка времени будет осуществляться на основании поданного заявления с указанием причин, из-за которых требуется внесение корректировок в стоимость земельного участка.

По истечению установленного срока проведение переоценки может осуществляться в индивидуальном порядке при наличии такой необходимости или же в том случае, если правообладатель земельного участка вовремя получил информацию о том, что стоимость земельного участка была необоснованно занижена или завышена.

Нередко встречаются такие ситуации, когда после проведения благоустройства определенной территории после строительства многоэтажной постройки происходит увеличение кадастровой стоимости, что связано с проведением учетных мероприятий со стороны уполномоченных сотрудников кадастрового органа или по личной инициативе застройщика.

Кадастровая цена и ее оспаривание

После того, как будет проведена процедура переоценки кадастровой стоимости уполномоченными сотрудниками государственных органов, нужно будет зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра для того, чтобы узнать текущую стоимость указанного имущества.

Как изменится в 2019 году кадастровая цена земельных наделов? Чтобы это узнать, следует обратиться к действующим законам и судебной практике.Принятыми №360-ФЗ от 03.07.2016 г (ст. 19) поправками в законы заморожена кадастровая цена земли на территории всех регионов с 01.01.2017 г. до 01.01.2020 г.

Одновременно с поправками взамен №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» приняли закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», вступивший в действие 01.01. 2017. В нем указано, что кадастровой государственной оценкой под надзором Росреестра будут заниматься только независимые бюджетные учреждения.

Очередная волна повсеместной переоценки территорий будет в 2020 г. Два года (с начала 2018 до начала 2020) являются переходными.

Переоценка кадастровой стоимости земли и земельных участков в Москве и области

Собственник участка при оспаривании его кадастровой цены вправе привлекать независимых оценщиков. Результаты независимой оценки рассматривает и утверждает суд или комиссия по рассмотрению споров при определении кадастровой цены объектов недвижимости (далее «Комиссия»).

Она создана и действует в каждом регионе при управлении Росреестра. Физические лица вправе обращаться либо в Комиссию, либо сразу в суд. Органам власти необходимо пройти через досудебное рассмотрение дела Комиссией.

  • Регистрации прав на участки земли и сделок с ними, защиты прав землепользователей.
  • Точного определения размеров налогов, арендных платежей, сумм денежных компенсаций при изъятии у собственников земель для муниципальных нужд.
  • Поддержки рынка земли, ипотеки, ценных бумаг, фондового, привлечения инвестиций в регионы.
  • Оценки эффективности землепользования на территории, разработки генпланов развития городов и поселков, осуществления крупномасштабных проектов.

На вопрос будет ли меняться кадастровая стоимость земли в 2019 году, ответ неоднозначен. Он определяется тем, к какой категории разрешенного пользования относится территория, место ее расположения. Несмотря на введенный мораторий, переоценка земельных наделов в 2019 году может проводиться по инициативе собственников или администрации поселения. Владелец участка может, обратившись в Росреестр, инициировать переоценку в случаях:

  • если цену участка определяли в 2013 году, в 2019 требуется это делать снова.
  • неудовлетворенности итогами оценки, независимо от проведения массовой государственной переоценки.
  • изменения каких-либо характеристик участка.

По решению органов власти внеочередная переоценка может проводиться в случаях:

  1. изменения площади участка пи объединении его с другим;
  2. проведения межевания;
  3. изменения цели землепользования;
  4. ввода в эксплуатацию построенного объекта;
  5. развития инфраструктуры, повышающей спрос на землю: построенной дороги, подведенного электроснабжения, возведенных объектов соцкультбыта;
  6. изменения рыночных текущих цен.

Законом, принятым ГД РФ, власти Севастополя, Москвы, Санкт-Петербурга вправе через суд оспаривать кадастровую цену территории, если собственник, по их мнению, уменьшил ее умышленно через Комиссию до очень низкого значения, а земля не является муниципальной.

Предлагаем ознакомиться:  Расчет налога по кадастровой стоимости квартиры

Иначе говоря, если владелец территории сочтет результат ее оценки высоким, обратится в Комиссию или сразу в суд и снизит кадастровую цену, администрация получит право оспаривать это решение через ту же Комиссию и суд.

По определению Конституционного суда РФ администрация муниципального образования имеет законное основание оспаривать решение Комиссии, когда переоценка проведена по обращению собственника. Муниципалитет теряет налоговые потоки в бюджет и заинтересован в их увеличении.Владельцы земельных наделов на 2019 г. могут ожидать увеличения их кадастровой цены:

  • когда у администрации поселения появятся основания для плановой оценки,
  • если она через Комиссию или суд оспорит текущую стоимость,
  • появятся иные причины, такие как межевание, объединение участков, ввод в эксплуатацию новых объектов и т.д.

Собственник участка также имеет право изменить его кадастровую цену, подав в Росреестр заявление о ее пересмотре. Начинать эту процедуру следует в тех случаях, если есть серьезные основания для таких действий, а именно:

  1. использование недостоверных сведений об участке при определении его кадастровой стоимости;
  2. ошибки технические при внесении данных о цене и иных параметрах участка в реестр;
  3. кадастровая цена территории определена на ту же дату, что и рыночная, и они значительно отличаются.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости земли: уравнивание ее с рыночной стоимостью или использование недостоверных сведений при проведении оценки. В течение шести месяцев с момента определения кадастровой стоимости ее можно попытаться оспорить самостоятельно, не обращаясь в судебные инстанции.

Юридические лица с 2015 не имеют права обращаться в суд, если их претензии не были рассмотрены в административном порядке. В этом случае вам потребуется провести оценку земли, которая может помочь изменить рыночную стоимость.

  • кадастровый паспорт ЗУ (земельного участка);

  • справку о кадастровой стоимости ЗУ;

  • копии (нотариально заверенные) документов, подтверждающих право собственности.

Для составления искового заявления в суд лучше привлечь профессионального юриста. Грамотно оформленное заявление значительно повышает шансы на успешное завершение дела. Оценочную компанию тоже нужно выбирать тщательно, важное значение имеет не только профессионализм оценщиков, но и репутация организации.

«Атлант Оценка» гарантирует максимально точную оценку земельных участков, а заключения наших оценщиков в большинстве случаев позволяют выиграть дело. Кроме основного пакета документов, необходимо предоставить копию решения административной комиссии и документ об уплате пошлины. Для юридических лиц размер пошлины составляет 2000 рублей, для физических – 300 рублей.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости земли рассматриваются в областном, краевом и республиканском судах. В качестве ответчиков выступают кадастровая палата, Росреестр или административные органы. Если дело завершается в пользу истца, в кадастровую палату оправляется копия судебного акта, на основании которого вносятся соответствующие изменения.

Любые сделки с земельными участками и возведенными на них постройками, так или иначе связаны с кадастровой стоимостью. Поэтому в ее изменении могут быть заинтересованы:

  • владельцы земельных участков;

  • лица, приобретающие землю или вступающие в права пользования наследством;

  • арендаторы земли, а также жилых или хозяйственных помещений;

  • бывшие собственники.

Переоценка в сторону увеличения кадастровой стоимости выгодна при продаже земельного участка, сдаче его в аренду или для получения кредита под залог. Если между удельной кадастровой стоимостью и рыночной ценой квадратного метра земли существует большая разница, вполне возможно, что истцу удастся добиться увеличения.

Размер налога на земельный участок, как и стоимость аренды, напрямую зависят от его площади и кадастровой стоимости. И если она действительно завышена, имеет смысл сделать переоценку. Но перед этим необходимо проконсультироваться со специалистом – только профессиональный оценщик может определить, насколько обоснованы претензии собственника и есть ли шансы на снижение кадастровой стоимости земли.

Переоценка кадастровой стоимости земли и земельных участков в Москве и области

Доказать тот факт, что государственные оценщики допустили ошибку, очень непросто. Однако, если такие ошибки все же были, специалисты нашей компании их обязательно обнаружат и смогут подтвердить это документально.

Предлагаем ознакомиться:  Как узнать размер участка в метрах по кадастровому номеру

В перечень бумаг, которые необходимо предоставить комиссии по разрешению споров входят:

  • Заявление с просьбой пересмотреть определенную цену в связи с недостаточностью информации об объекте недвижимости.
  • Документ, удостоверяющий статус владельца участка (а также копия документа, подтвержденная нотариусом).
  • Кадастровый паспорт земли.
  • Документы, подтверждающие обоснованность претензий.
  • Отчет оценщика о рыночной цене и экспертное заключение о том, что отчет соответствует всем нормативам законодательства.

Если какого-то из перечисленных документов в пакете не окажется, просьба владельца будет отклонена.

Есть один минус при подаче жалобы в комиссию по разрешению споров: выгода, которую получит владелец участка, может не покрыть расходы на получения таких бумаг, как отчет о рыночной цене и экспертное заключение. Компенсировать расходы возможно, но для этого опять придется подавать иск.

  1. Запланирована новая волна переоценок собственности. Ближайшие два года — это переходный период, который должен помочь гражданам разобраться в стоимости своей недвижимости и привести юридические дела в порядок. Согласно поправкам, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.
  2. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

Обращение в суд

Лица, имеющие право на сокращение кадастровой стоимости земельного участка, должны распоряжаться указанным имуществом на правах бессрочного пользования, собственности или наследуемого пожизненного распоряжения.

Ранее рассмотрением вопросов, связанных с переоценкой кадастровой стоимости, занимались исключительно арбитражные суды, но на сегодняшний день такие дела рассматриваются судами общей юрисдикции, сотрудники которых часто не слишком компетентны в подобных вопросах.

Если отчет, устанавливающий рыночную стоимость определенного участка, признается представителями специализированной комиссии как несоответствующий требованиям, предусмотренным действующим законодательством, стоит потребовать проведения судебной экспертизы, чтобы повторно установить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector