Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Как изменить вид использования земельного участка 2019

Целевое назначение

Простыми словами это – направление пользования, а также основная функция надела. В Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ), выделяют следующие виды земель:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • городские, сельские либо других населенных пунктов;
  • земли, входящие в состав лесного и водного фонда;
  • объекты и территории, охраняемые в особом порядке, к которым, помимо прочего, относятся заповедники;
  • земли, на которых развернуто какое-либо промышленное производство, выпуск оборонной и охранной продукции, производство энергии (ТЭС, ГЭС, АЭС и пр.);
  • объекты, поддерживающие информационную инфраструктуру страны – станции теле- и радиовещания, передачи и получения сигналов из космоса и т.д.;
  • земли запаса.

Теперь, когда вы немного больше узнали о целевом назначении и разрешенной эксплуатации участков, давайте поговорим о видах этого пользования.

Какие бывают категории земель?

Состав земель на территории России регулирует ст. 7 Земельного Кодекса. Согласно законодательству, всего существует семь категорий земель:

  1. Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.
  2. Земли населенных пунктов.
  3. Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
  5. Земли лесного фонда.
  6. Земли водного фонда.
  7. Земли запаса (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).

Правовой режим отдельных категорий земель может предусматривать особые условия. Это необходимо для сохранения природных характеристик, присущих территории (например, участки национальных парков).

Категорий земель всего 7 – водный и лесной фонд, запаса, с/х назначения, населенных пунктов, особо охраняемые (границы), а также промышленности, энергетики и т. п. 

Помимо основной категории, земельному участку присваивается вид использования, определяющий какую именно деятельность, разрешается выполнять на конкретном участке земли.

Видов использования земли достаточно много и даже может показаться, что они похожи, хотя на деле имеют принципиальные различия.

Сельскохозяйственное использование включает:

  • животноводство;
  • выращивание лекарственных культур;
  • пчеловодство;
  • выращивание зерновых культур;
  • рыбоводство;
  • растениеводство;
  • звероводство;
  • размещение гаражей, ангаров, ремонтных станций для с/х техники, водонапорных башен и т.п.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что это такое и как переоформить земельный участок в собственность — читайте по ссылке.

Схема: Основные способы использования различных видов земельных участков.

Жилая застройка подразумевает размещение:

  • зданий, использующихся для проживания людей;
  • передвижного жилья;
  • малоэтажных застроек;
  • средне этажных застроек;
  • высотных застроек;
  • гаражей.

Помимо перечисленных видов использования существует еще 9, каждый из которых включает по несколько подвидов.

Изменение категории или вида разрешенного использования чаще происходят с землями, находящимися в частном владении, которые обычно используются для с/х производства, садоводство, индивидуального жилищного и дачного строительства.

Виды эксплуатации земель

Всего выделяют три вида разрешенного использования земли:

  1. Основной.

    Как изменить вид использования земельного участка 2019При установке такого вида пользования нет необходимости в согласованиях с правомочными управляющими органами – собственник может установить данный вид сам, не получая на этого разрешения.

  2. Условно-разрешенный.

    Для этого вида уже требуется прохождение специальной процедуры выдачи разрешения, без которой установка вида использования неправомерна.

  3. Вспомогательный.

    Устанавливается в дополнение к основному или условно-разрешенному, имеет своей целью расширить функционал основного вида.

Для определения разрешенного использования применяют три фактора:

  1. Категория земли.
  2. Зональная принадлежность земли – принадлежит ли она городским поселениям или расположена за пределами населенных пунктов.
  3. Требования законодательства РФ.

Приведем пример, как определяется тип эксплуатации на конкретном участке. У вас есть участок под дом, который выделен под индивидуальное жилищное строительство (далее – ИЖС).

Тогда основным видом будет являться непосредственно постройка дома (с некоторыми ограничениями – нельзя строить многоквартирный дом, чтобы потом сдавать или продавать квартиры в нем), так как это – основное назначение ЗУ.

СПРАВКА! Условно-разрешенным считается возведение на площади этого ЗУ магазина, чья площадь не превышает 400 кв.м. Вспомогательным будет закладка парковочных мест, которые могут обслуживать как построенный дом, так и, при его наличии, возведенный на ЗУ магазин.

Основные типы

Для каждой земли есть свой основной вид разрешенного использования (далее – ВРИ), поэтому про каждую категорию стоит рассказать отдельно. Итак, основным ВРИ для данных земель являются:

  • Сельскохозяйственные земли – применение ресурсов земли для получения пищевой и иной растительной продукции, создание фермерского хозяйства, выпас скота, разведение животных.
  • Как изменить вид использования земельного участка 2019Населенные пункты – постройка жилых зданий, обеспечение их обслуживаемыми объектами – парковкой, сараем, гаражом, бассейном и т.д.
  • Земли лесных и водных фондов – эксплуатация (если это не запрещено законом) ресурсов фонда.
  • Охраняемые объекты – недопущение посягательства на целостность территорий, предотвращение ущерба объекту и находящимся на его территории ресурсам (деревьям, растениям, животным и т.д.).
  • Производственные земли – возводить промышленные объекты, использовать их для производства и реализации продукции, осуществлять охрану эти объектов.
  • Объекты информационной инфраструктуры – поддерживать и осуществлять передачу заданной информации через объект, вводить и эксплуатировать новые информационные комплексы, осуществлять их охрану.
  • Земли запаса – не допускать их использование, т.к. фактически они не имею определенной категории и не могут использовать никаким из вышеперечисленных образов.

Актуальные ВРИ

Для удобства предоставим все данные в виде таблицы. Она объемная, поэтому мы спрятали ее под спойлер. При клике на кнопку «Показать» развернется таблица с ВРИ.

Код основного ври Уточненные ври
1.0 – земли с/х назначения 1.1 – взращивание растений
1.2 – зерно и иные культуры с/х
1.3 – производство овощей
1.4 – лекарство и энергетические культуры
1.5 – садоводчество
1.6 – лен и конопляные растения
1.7 – разведение животных
1.8 – разведение крс
1.9 – звероводство
1.10 – выведение птиц
1.11 – разведение свиней
1.12 – разведение пчел
1.13 – выведение рыб
1.14 – научная работа, направленная на с/х;
1.15 – сохранение и обработка с/х продукции
1.16 – владение личным хозяйство подсобного назначения
1.17 – постройка и обслуживание питомников
1.18 – обеспечение и поддержка с/х
2.0 – застройка жилого назначения 2.1 – ижс, сады и дачи
2.1.1 – малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.2 – участок при усадьбе для личного пользования
2.3 – блокированное жилое строительство
2.4 – жилое помещение, которое может быть передвинуто
2.5 – среднеэтажные жилые здания
2.6 – здания жилого назначения с множеством этажей
2.7 – поддержка надлежащего состояния жилых построений
2.7.1 – строительство гаражных объектов
3.0 – капитальные постройки 3.1 – службы коммунального направления
3.2 – службы социального направления
3.3 – различные бытовые службы
3.4 – объекты здравоохранения
3.4.1 – объекты для амбулаторного и поликлинического обслуживания
3.4.2 – объекты для стационарного медицинского обслуживания
3.5 – проведение просвещения общества и развитие образования
3.5.1 – объекты для обеспечения дошкольного, начального и среднего общего образования
3.5.2 – объекты для обеспечения среднего и высшего профессионального образования
3.6 – поддержка и развитие культуры
3.7 – обустройство религиозного центра
3.8 – управление обществом
3.9 – любая научная деятельность
3.9.1 – объекты для обеспечения деятельности в сфере гидрометеорологии и смежных областях
3.10 – ветеринарство
3.10.1 – объекты для амбулаторного ветеринарного обслуживания
3.10.2 – приюты для животных
4.0 – предпринимательская деятельность 4.1 – деловое управление
4.2 – тц и трц
4.3 – возведение и обслуживание рынков
4.4 – магазины
4.5 – банки и страховые компании
4.6 – общепит
4.7 – гостиницы
4.8 – развлечения
4.9 – объекты для обслуживания автотранспорта
4.9.1 – придорожный сервис
4.10 – выставки и ярмарки
5.0 – отдых 5.1 – спортивные сооружения
5.2 – туристические объекты
5.2.1 – обслуживание туризма
5.3 – угодья для охоты или рыбалки
5.4 – построение причалов для судов небольшого размера
5.5 – поля, предназначенные для прогулок на конях, игры в гольф
6.0 – производство 6.1 – пользование недрами
6.2 – промышленность, относящаяся к тяжелому спектру
6.2.1 – автомобилестроение
6.3 – легкое производство
6.3.1 – фармацевтика
6.4 – промышленность, относящаяся к пищевому спектру
6.5 – нефтехимия
6.6 – строительные производства
6.7 – энергетические комплексы
6.7.1 – атомные энергетические комплексы
6.8 – связь
6.9 – складские помещения
6.10 – обслуживание космической сферы
7.0 – транспортное назначение 7.1 – ж/д транспорт
7.2 – автомобили
7.3 – водные двигательные средства
7.4 – самолеты и прочая техника, передвигающаяся по воздуху
7.5 – трубопрокладная и трубопроводная техника
8.0 – поддержка безопасности, охрана различных объектов 8.1 – обслуживание вооруженных сил рф
8.2 – использование земли для охраны границ нашего государства
8.3 – поддержка внутреннего спокойствия и правопорядка страны
8.4 – службы исполнения наказаний (приставы)
9.0 – изучение природы, проведение охраны особого назначения 9.1 – охранение территорий природного назначения
9.2 – функционирование курортных зон
9.2.1 – санатории
9.3 – охрана исторических мест и зданий
10.0 – объекты лесного фонда 10.1 – манипуляции с древесиной
10.2 – территории плантаций леса
10.3 – эксплуатация ресурсов лесного объекта
10.4 – леса резерва
11.0 – территории, принадлежащие водному фонду 11.1 – взаимодействие с объектами на общих основаниях
11.2 – взаимодействие с объектами на специальных основаниях
11.3 – различные сооружения гидротехники
12.0 – использование земель на общей основе 12.1 – услуги ритуального характера (кладбища и т.п.)
12.2 – деятельность специального назначения
12.3 – запас
13.0Огородничество, садоводство и дачное хозяйство 13.1 – ведение огородничества
13.2 – осуществление садоводческой деятельности
13.3 – ведение дачного хозяйства
Предлагаем ознакомиться:  Снимается ли статус многодетной семьи при оплате обучения мат капиталом

Как быстро изменить ВРИ?

Алгоритм действий такой же, какой и при получении разрешения на пользование ЗУ. Единственное отличие в заявлении – необходимо указать, что вы хотите поменять ВРИ, а также указать новый ВРИ, на который вы желаете сменить текущий.

ВНИМАНИЕ!

После обработки вашего заявления вам либо выдадут новое разрешение, которое необходимо будет зарегистрировать в Росреестре, либо откажут, ссылаясь на

нецелевое применение земли

. Отказ всегда можно обжаловать в суде.

1. Первыми шагами будут уточнение градостроительных регламентов, касаемо вида использования земли.

Это необходимо сделать в начале подготовки к изменениям разрешения, чтобы уточнить вид использования земельных участков для функциональной территории, в пределах которой расположен участок земли.

Данные о возможных ВРИ содержит один из документов:

  • Выписка из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) о разрешенных видах использования, которую можно заказать, зная кадастровый номер или адрес участка;

Как изменить вид использования земельного участка 2019

Тем, кто никогда не сталкивался с процедурой смены ВРИ, сложно представить себе этот процесс на практике. В первую очередь сложность состоит в том, что взаимодействовать приходится с местным землеустроительным комитетом.

Администрация местного муниципалитета вправе отказать заявителю при выявлении любых несоответствий и ошибок в поданных документах. А, как показывает практика, такие ошибки выявляются регулярно. Ошибочно напечатанные даты, искаженные сведения, опечатки и т.д.

Убедиться в том, что ваш пакет документов и заявление соответствует действующим требованиям, лучше заранее. Сделать это просто – обратитесь к земельному юристу за консультацией. Специалист проверит ваш пакет документов и даст рекомендации, либо предложит действовать далее от вашего имени.

Основной набор документов:

  • кадастровый паспорт и правоустанавливающие бумаги на землю;
  • документы, удостоверяющие личность собственника.

Собирая необходимый пакет документов, важно внимательно проверять все реквизиты и данные, поскольку даже одна опечатка или ошибка способна прервать процедуру.

Узнать, что такое дарственная на землю и как правильно оформить договор дарения земельного участка, вы можете тут.

Схема: Общий порядок изменения вида разрешенного использования земли.

Отказ в изменении может быть получен если:

  • предоставлены неверные документы;
  • выяснится, что планируется использовать участок по нецелевому назначению.

Как изменить вид использования земельного участка 2019

В случае отказа можно обжаловать решение администрации в суде. И при успешном исходе, потребуется обратиться в государственный кадастр для внесения изменений в реестр.

Для осуществления этой процедуры необходимо предоставить в администрацию следующие виды документов:

  • согласие собственника на смену категории;
  • копия паспорта;
  • выписка из ГКН, а также из ЕГРП;
  • ходатайство.

Как правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости и в каких случаях получение такого согласия обязательно, вы можете узнать здесь.

Если перевода из одной категории в другую не требуется, алгоритм действий немного другой.

  • В земельном комитете следует уточнить список требующихся документов и направить их в орган местного самоуправления.
  • После глава администрации должен провести публичные слушания граждан, проживающих рядом с вашей землей. После мероприятия принимается окончательное решение о смене вида использования земли на основании полученной информации.
  • В случае положительного решения землевладелец получит новый кадастровый план и свидетельство с измененным видом разрешенного использования.

Ответственность за расходы, понесенные в результате проведения мероприятия, ложится на собственника участка.

Образец согласия на перевод земельного участка из одной категории в другую.

Варианты решения вопроса об изменении ВРИ участка

При изменении ВРИ участка используется один из вариантов:

  1. Путем проведения публичных слушаний. Собственником подается заявление в администрацию для установления иного вида использования надела, если отсутствуют действующие Правила землепользования и застройки, выносится постановление в результате одобрения граждан.
  2. Заявление подается в Росреестр через МФЦ лично, через доверенное лицо или отправлением по почте в рамках градостроительного регламента. Применим в случае корректировки вида разрешения с внесением поправок в данные кадастра по участку и в нужной графе заявления указывается вид соответствии с Классификатором.
Предлагаем ознакомиться:  Испрашиваемое право пользования что это || Испрашиваемое право на земельный участок это

Заявление об установлении соответствия ВРИ земельного участка классификатору (бланк)

ВАЖНО!

Наиболее простым является случай, когда на данную землю есть правила землепользования либо застройки. В данном случае все однозначно – если в правилах написано, что участок был

выдан для ИЖС

, то его ВРИ – ИЖС, и никак иначе.

Как изменить вид использования земельного участка 2019

Если же таких правил нет, то есть несколько способов определения разрешенного применения:

  • Как изменить вид использования земельного участка 2019если на участке возведено капитальное здание (при условии, что оно законно оформлено и зарегистрировано), то назначение земли принимается таким же, как и назначение этого здания;
  • если участок был получен до 2001 года (время введения ЗК РФ), то его ВРИ определяется в соответствии с решением о пользовании земли, которое было произведено при выдаче участка;
  • если на данную территорию имеется градостроительный план, либо проект планировки, то назначение земли определяется по этим документам;
  • в любом ином случае назначение определяется по планам застройки территории, на которой расположена земля.

Что такое основные и условно разрешенные ВРИ?

Все виды разрешенного использования земель перечислены в классификаторе ВРИ. Каждый участок имеет присвоенный ему основной ВРИ, Однако, существуют также градостроительные регламенты, применяемые к каждой отдельно взятой территориальной зоне.

Главным отличием междуосновными ВРИ и условно разрешенными является то, что для использования земли, в соответствии с основным ВРИ, правообладателю не требуется ничье разрешение. Это право итак за ним закреплено правоустанавливающими документами.

Иное дело условно разрешенные ВРИ. Чтобы получить право на любой из условно разрешенных ВРИ потребуется предварительное согласование с соответствующими органами местного самоуправления. Это в первую очередь касается капитального строительства.

Примеры таких видов использования участков земли:

  • больницы;
  • бассейны;
  • станции скорой помощи;
  • конторы;
  • офисы;
  • спортивные залы и т. п.

При условно разрешенном виде использования земельного участка процедура получения разрешения включает несколько шагов:

  • Собственник участка должен направить заявление в специальную комиссию в составе местных органов управления.
  • Сотрудники администрации проводят публичные слушания, и на основе результатов готовят заключение.
  • На основании заключения делаются рекомендации о подтверждении разрешения либо отказе с описанием причин.
  • В случае одобрительного решения делается отметка в государственном кадастре.

Как оформить завещание на дом и земельный участок и какие документы для этого потребуются — читайте в статье по ссылке.

Образец постановления об уточнении разрешенного использования земельного участка.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Изменение вида разрешенного использования

Итак, куда идти для этого? Обращаться нужно в местную администрацию, взяв с собой такой набор документов:

  1. заявление на предоставление разрешенного пользования;
  2. документы на участок – кадастровый паспорт и т.д.;
  3. документы, удостоверяющие личность;
  4. если на участке есть строения, то все документы на здания.

Смена разрешенного вида использования земельного участка: когда может потребоваться?

Поскольку земельный участок нельзя использовать не по назначению, встает вопрос о смене этого самого назначения. Ситуации, когда может потребоваться смена разрешенного вида использования земельного участка:

  • возведение жилых домов на земле с/х назначения;
  • увеличение дохода с продажи земли (каждый вид имеется свою цену);
  • постройка дома или производственного здания на подсобном участке и др.

Какое должно быть расстояние от дома до границы участка, а также до других объектов при постройке, вы можете прочесть в этой статье.

Денежное наказание предусматривает уплату землевладельцем от 0,5 до 1,5% от кадастровой стоимости участка в зависимости от нарушения (постройка магазина на подсобном участке и т.п.).

Важно помнить:

  • поменять вид пользования можно только строго в соответствии с градостроительным регламентом;
  • фактическое изменение вида использования земли до вынесения положительного ответа по запросу запрещено.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Заключение

Видов разрешенной эксплуатации – великое множество, и вы всегда сможете получить землю, тип эксплуатации которой удовлетворяет вашим потребностям. Если вы захотите сменить ВРИ, то это не потребует особых усилий и проводится относительно просто, если решение правильно обосновано.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector