Госпошлина при покупке квартиры в 2018 году

Оплачивает ли продавец госпошлину при продаже квартиры

Каждый объект недвижимости при купле или продаже обязан иметь целый ряд, установленных законом, документов. Бумаги делятся на технические и правоустанавливающие. Отсутствие любого из обязательных бланков для купли — продажи не позволит владельцу распоряжаться собственностью по своей воле. Для исключения фактов фальсификации бумаги должны фиксироваться в государственной регистрационной палате.

Сделка по купле — продаже квартиры включает в себя этапы:

  • Заключение договора купли — продажи квартиры;
  • Закрепление права собственности.

В обоих случаях уплачивается госпошлина, размер которой определен НК РФ в статье 333.

Государственные сборы в виде госпошлины при регистрации сделок и договоров — обязательный установленный сбор. Оплачивать госпошлину следует до подачи бумаг в обработку. Налоговый сбор оплачивается в банках с указанием обязательных реквизитов и в установленном порядке.

Приобретая жилье, покупатель обязан уплатить следующие суммы:

  • За регистрацию договора купли — продажи половину от установленной по закону суммы – 1000 рублей. Оплачивается по отдельной квитанции на имя покупателя;
  • За получения свидетельства на свое имя – 2000 рублей. Сумма оплачивается без деления с продавцом.

При оформлении сделки купли — продажи юридическое лицо оплачивает 11 и 22 тысячи рублей.

Регистрация собственности и оформление договора купли — продажи облагается фиксированной пошлиной. Ее сумма никак не зависит от размера приобретаемого жилья. Наличие дополнительных квадратных метров или их отсутствие обойдутся участникам сделки в одинаковые суммы.

За покупку доли в помещении организация платит 22 000 рублей, а частное лицо 2 000 рублей.

Покупка квартиры в ипотеку по Налоговому кодексу облагается иными пошлинами, чем в случае купли — продажи.

Налоговый сбор установлен для ипотечных покупателей в размере:

  • 1 000 руб. для частных лиц;
  • 4 000 руб. для юридических лиц.

По окончанию выплаты с ипотечной недвижимости снимается обременение.

Процедура оплачивается по квитанции и имеет установленные тарифы:

  • Для физ.лиц – 200 руб.;
  • Для юридических лиц – 600 руб.

Кстати, имеется статья про заключение договора со Сбербанком о купле-продаже квартиры по ипотеке, по образцу на 2018 год.

Регистрация бланка о передаче имущества от одного владельца к другому также заверяется госслужащими. Вопрос предусматривает не просто регистрацию, а проверку на соответствие сделки необходимым условиям.

Расходы на погашение суммы госпошлины за покупку квартиры несут обе стороны поровну. В случае участия в сделке с одной стороны юридического лица, а с другой стороны физического лица, сбор имеет размеры – 11 и 1 тысяча руб. соответственно.

Госпошлина при покупке квартиры в 2018 году

Любая сделка, связанная с недвижимостью, требует регистрации в госорганах. Все работы, связанные с приемом, последующей проверкой и обработкой документов считаются платными услугами. Вот почему государство ввело соответствующую пошлину, которая считается обязательной.

Сразу стоит отметить, что это единичный платеж. Продажа недвижимости – это юридическая сделка в несколько этапов. Часть из них предполагает уплату пошлин в государственный бюджет. Если этим пренебречь, не получится законно заключить сделку между покупателем и продавцом.

Вот какие этапы они проходят в процессе купли-продажи недвижимости:

  1. Проверка юридической чистоты.
  2. Составление предварительного договора.
  3. Подписание основного документа.
  4. Регистрация договора, подписанного на предыдущем этапе.
  5. Взаиморасчеты.
  6. Регистрация права собственности на нового владельца.
  7. Уплата налогов.

В соответствии с таким порядком проведения сделки налоги в пользу государства придется уплачивать на четвертом и шестом этапах.

  • Паспорт плюс копия;
  • Кадастровый план, кадастровый номер;
  • Выписка из ЕГРП на данный участок;
  • Выписка из ЕГРП при наличии построек;
  • Заявление об оформлении объекта;
  • Договор купли – продажи.
    1. Паспорта сторон сделки, когда сделку осуществляет представитель – доверенность;
    2. Заявление перехода возможности владения (должно быть подано и владельцем, и покупателем);
    3. Квитанция (платеж гос.

      пошлины)

    при обращении в судебные инстанции, пересечении с товарами государственных границ, и так далее. Размер и порядок внесения в казну подобных взносов чётко прописан в 333-й статье Налогового кодекса.

    Размер сбора при регистрации прав собственности на недвижимость зависит от типа этой недвижимости и формы владения ею.

    То есть, при оплате владения загородным домом и городской квартирой это будут разные суммы.

    Для закрепления законных прав на имущество граждане и организации любой формы собственности должны пройти установленную законом процедуру и получить свидетельство, удостоверяющее их права.

    Для оформления необходимого документа необходимо внести в казну государства определенную сумму — государственную пошлину.

    Размер госпошлины определяется законодательными актами для каждого вида юридических процедур.

    Перечисленные ситуации – не все, но наиболее распространенные.

    Среди имеющихся случаев стоит особенно выделить необходимость оплаты госпошлины за продажу недвижимости и при регистрации юридических лиц по причине их важности с точки зрения экономики и благополучия общества. При совершении сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация выступает в качестве гаранта надежности.

    Наследование 24

    Поэтому регистрация недвижимости, проведение разных сделок с ней и иные действия требуют внесения определенных сведений в кадастровый реестр, для этого требуется уплачивать некоторые денежные средства за это.

    Регулирование уплаты пошлины осуществляется в гл. 25.3 НК. Данный процесс должен выполняться новым владельцем объекта недвижимости. Если регистрируется договор. то пошлина может делиться между двумя сторонами.

    К примеру, при регистрации сделки купли-продажи квартиры, пошлину оплачивает только покупатель, при сделке дарения – одариваемый и т.

    д. Исключением из правила являются только лица, признанные в соответствии с положениями Жилищного кодекса малоимущими.

    Они освобождаются от уплаты пошлины, но не во всех случаях, а только по некоторым видам сделок.

    Информацию об этом можно получить в справочной службе регистрационной палаты.

    Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.

    1997 N 122-ФЗ , сделка с объектом недвижимости считается зарегистрированной, а правовые последствия такой сделки наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    При этом в п. 2 ст. 558 ГК РФ указано, что договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Основанием являются документы на переход прав (договора купли-продажи, мены, завещание и так далее), обременения, и другие, посредством которых вносятся изменения в правоустанавливающее свидетельство о праве владения недвижимостью.

    Порядок оплаты, лица обязанные совершить действия и суммы платежей, регламентированы НК РФ.

    В соответствии со статьей 333.

    18 заявитель до подачи документов обязан совершить оплату государственного сбора на совершение Росреестром юридически значимых операций (действий).

    Регистрация собственнических прав как раз и приводит к таким последствиям в отношении недвижимого имущества индивидуалов и организаций.

    Взимание госпошлины – прерогатива госструктур.

    В разряд исключений попадают частные нотариусы и Консульства. Первые — устанавливают специальную статью тарифа, идентичную государственной пошлине (НК ст.333.24 п.1; Закон о нотариате ст.

    22 абзац 2).

    Проведение сделок по смене собственника недвижимости должно сопровождаться регистрацией в государственных органах.

    Работа по приему, проверке и обработке договоров купли — продажи по закону считается платной услугой.

    Размер установленной платы регламентируется законодательством РФ и является общим для всех субъектов Федерации, подразделяясь на две основные позиции – для физических лиц и организаций.

    На плечи покупателя ложатся практически все расходы по оформлению сделки:

    • он должен оплачивать заказ необходимых справок и сведений из государственных структур;
    • покупатель также платит за финансовую сторону сделки;
    • помимо суммы за квартиру необходимо заплатить за услуги банка или других кредитных учреждений, готовых временно взять сумму на ответственное хранение – до ее передачи продавцу.

    В ипотеку

    Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры – проблема, особенно актуальная для тех, кто желает приобрести жилье по ипотечному кредиту.

    Большинство таких займов требует оплату первоначального взноса в размере 20-25% от стоимости квартиры. Это примерно 300-700 тыс. руб. – в зависимости от класса приобретаемого жилья.

    Такие расходы будут ежегодными. Заемщику придется платить за обслуживание расчетного счета и независимую оценку недвижимости.

    Предлагаем ознакомиться:  Какой налог платить работадателю если есть вид на жительство

    Траты держателя ипотеки постоянные – вплоть до полного погашения кредита. Если используется помощь ипотечного брокера, то его услуги подлежат оплате в отдельном порядке.

    В новостройке

    Покупке жилья в новостройке должна предшествовать проверка документов застройщика:

    • устава;
    • проектной декларации;
    • свидетельства на землю.

    Договор продажи квартиры в таком доме не обладает принципиальными отличиями от покупки жилья на «вторичке».

    Важно проверить полномочия продавца и убедиться, что он вправе отчуждать недвижимость, не обремененную претензиями кредиторов компании.

    На вторичном рынке

    Квартира б/у должна проверяться тщательней, так как вероятность залога и претензий на нее со стороны наследников велика.

    Покупатель или юрист проводят большую аналитическую работу, которая потребует в среднем 10-15 тыс. руб.

    За государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи производит покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение.

    Напомним, государственная регистрация служит единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.Как оформить договор купли-продажи дома На основании этих документов вам выдадут свидетельство о праве на собственность дома и земельного участка. Если на дом и земельный участок имеются еще законные правообладатели, то необходимо их согласие на продажу дома и земельного участка.

    Кто платит госпошлину покупатель или продавец

    Каждая сделка купли-продажи подразумевает наличие двух сторон – продавца и покупателя. При покупке жилья госпошлина налагается на обе стороны, но в разных размерах. Собственник, продающий квартиру, жилой дом или комнату в нем, несет половинные расходы на уплату налога за оформление договора купли — продажи. Сумма к выплате составляет одну тысячу рублей.

    Гражданин, покупающий помещение, кроме оговоренной тысячи за регистрацию соглашения, обязан заплатить две тысячи за выдачу бумаги подтверждающей его право собственности.

    Квитанция — это бланк позволяющий доказать факт произведенной оплаты государственных услуг. Квитанцию, об оплате госпошлины за покупку квартиры, необходимо предъявлять вместе с пакетом всех остальных документов, при оформлении выписки или свидетельства на собственность. Работники Росреестра выдают оригинал квитанции, который впоследствии подшивается в дело и является доказательством оплаченных услуг.

    Реквизиты для оплаты

    Реквизиты для оплаты госпошлины за покупку квартиры можно взять лично в отделении Росреестра. Также всем интернет пользователям доступна бесплатная услуга по получению реквизитов на сайте Госуслуг.

    Для получения реквизитов для оплаты госпошлины за покупку квартиры пользователь должен пройти по следующим вкладкам:

    • Физ. лица;
    • Получение услуг;
    • Офисы;
    • Выбирается необходимый город;
    • Открыть вкладку нужного отделения;
    • Распечатать реквизиты.

    Оплачивать сделку следует всегда с указанием своего имени и фамилии.

    За сделку по покупке квартиры в отдельных случаях в полном объеме платить не придется. Но они исключительные и касаются льготных категорий граждан. Для них проводят уменьшение суммы уплаты на коэффициент соответствующий его категории. В свою очередь снятый с льготника платеж налагается на вторую сторону сделки. Для малоимущих граждан не предусмотрена уплата налога при оформлении квартиры в собственность.

    При совершении сделки между продавцом и покупателем всегда возникает этот вопрос. Конечно, для многих покажется привлекательным вариант, если вообще ничего не нужно платить государству. Однако это исключено.

    Все сделки, проводимые в России с недвижимостью, обязательно должны регистрироваться. В том числе, в ЕГРН. С недавнего времени только выписка из этого Реестра может быть подтверждением права собственности.

    Вот почему продавцу и покупателю все же придется решать вопросы, связанные с уплатой госпошлин. За всю процедуру сделки их может быть несколько.

    Придется самостоятельно договариваться, кто оплачивает госпошлину при покупке квартиры. Обычно такие расходы несет покупатель недвижимости. Однако возможны и другие варианты. Налог оплачивает:

    • покупатель;
    • продавец;
    • сумма делится поровну.

    Участники сделки самостоятельно договариваются, кто должен оплачивать госпошлину при покупке квартиры. Если выбран первый вариант, а покупателей несколько, они делят сумму между собой. То же самое касается продающей стороны.


    Продавец имеет важную обязанность. Его задача – подать документ в Росреестр с просьбой передать право собственности новому владельцу. Никаких сборов в этой ситуации не предусмотрено.

    В некоторых случаях государство освобождает физических лиц от уплаты этого налога. Для многих эта информация не будет лишней. Однако к юридическим лицам это не относится. Для них отмена госпошлины не предусмотрена. Все сказанное ниже относится только к частным лицам.

    Итак, размер госпошлины можно сократить, если один из участников сделки относится к числу льготников. При этом вторая сторона (ею может быть продавец или покупатель) выполняет свои обязанности, связанные с выплатой налога, в полной мере.

    От госпошлины освобождены:

    • малоимущие граждане;
    • те, кто передает имущество детям, в том числе, усыновленным;
    • те, кто совершает сделку с супругом или другим близким родственником.

    В двух последних ситуациях требуется участие нотариуса.


    Теперь вы знаете, какие госпошлины надо платить при покупке квартиры, каков порядок оплаты и где это можно сделать. Как выяснилось, для юридических лиц ее размер значительно выше, чем для физических.

    Источник

    В ЕГРП в простой письменной форме за 1000рублей лучший вариант. Размер госпошлины при покупке квартиры Минфин разъяснил, кто платит госпошлину при купле-продаже жилья . за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения государственная пошлина уплачивается обеими сторонами (продавцом и покупателем) договора в равных долях.

    Виды регистрационных действий Размеры государственной пошлины для физического лица — 2 000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 350 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей; для каждого физического лица — 2 000 рублей; для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.

    Поэтому, если, к примеру, участок земли выкупается для общественно необходимой цели (прокладки дороги, трубопровода и т.Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры? Оплата госпошлины при покупке квартиры: нюансы Оглавление

    • За что мы платим?
    • Кто оплачивает — продавец или покупатель?
      • Как рассчитать пошлину и от чего зависит ее размер
      • Дополнительные расходы для жилья, приобретаемого в ипотеку
      • Реквизиты для оплаты госпошлины
      • Реквизиты для уплаты регистрации данных в Росреестре для Санкт-Петербурга

    За что мы платим? Госпошлина при покупке квартиры не является единичным фиксированным платежом, как представляется по аналогии с другими примерами взаимодействия с госорганами.

    Если в Росреестр за регистрацией договора обращается одна сторона договора (а это разрешено законом при регистрации договора аренды), то госпошлину уплачивает именно эта сторона.

    В электронном виде 300 р;

    • Юр.лица — 2200 рублей.В электронном виде 600 р.

    Для регистрации права исходные тарифы те же — за право на каждый объект недвижимости по состоянию на 2017 г: от физ.лица — 2000 руб., от юр.лица — 22000 руб. По остальным видам госпошлины-в ценах 2017 г.. Кому надо знать срочно другие тарифы и особенности оплаты, пишите, спрашивайте. Госпошлина при покупке и продаже квартиры: размер, кто платит Стоит узнать особенности отчисления этого налога за регистрацию договора купли продажи в 2018 году.

    Этот документ (квитанция об оплате) при регистрации права собственности на покупку является обязательным. Внимание Что собой представляет госпошлина Уплачивается пошлина при покупке дома, квартиры физическими и юридическими лицам. Причем платит его и покупатель, и продавец жилья.

    Читайте статью: Изменения в законе о регистрации недвижимости

    • Поэтому у покупателя возникает обязанность по уплате государственной услуги регистрации права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2018 год составляет — 2 000.0 рублей.

    Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех, пропорционально размеру доли в праве. Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности

    • В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.

      Она возлагается на обе стороны сделки.Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу

    • Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость.
    Предлагаем ознакомиться:  До какого возраста имеет право на стандартные вычеты на детей

    Размер госпошлины

    Физические лица оплачивает пошлину за регистрация права собственности в размере 200 рублей, для юридических лиц-покупателей размер платежа равняется 22 000 рублей.

    Повторное оформление свидетельства о регистрации обойдется гражданам в 350 рублей, а предприятиям в 1000 рублей. Если в реестр необходимо внести изменения, например, у покупателя поменялась фамилия, госпошлина оплачивается в размере 350 рублей.

    Если заявитель прикладывает к регистрационным документам ипотечный договор с банком, то, в соответствии с положениями НК Российской Федерации, размер пошлины для физических лиц будет снижен до 1000 рублей, а для организаций – до 4000 рублей.

    Заплатить больше придется, если нужно внести изменения в кадастровый паспорт. Любые коректировки, уточнения  требуют изготовления новой документации, а значит и уплаты дополнительного сбора в государственную казну. В этом случае объем уплаты будет зависеть от дополнительных услуг, например помощи в оформлении.

    Паспорт может предоставляться в бумажном или электронном виде.

    Минимально, что придется заплатить:

    • Для физических лиц: на бумаге – 200 рублей, в электронном формате – 150.
    • Для юрлиц: на бумаге – 600 рублей, в электронном виде – 300 рублей.


    С 2018 года имеет значение, кто уплачивает пошлину. Для физического лица ее размер ниже, чем для юридического. Остановимся на этих нюансах подробнее.

    Минимальный размер госпошлины при покупке квартиры для юрлиц – 33 000 за оба указанных ниже документа. Точная сумма зависит от региона. Для физлиц – 3 000 рублей. Из них 2 000 рублей за выдачу свидетельства о собственности. Еще в тысячу рублей обойдется регистрация договора между продавцом недвижимости и ее покупателем.

    Законодательная сторона

    Статья 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации устанавливает компенсацию (в виде государственной пошлины) за государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Оплачивают пошлину как физические, так и юридические лица.

    Пошлина предусматривает платеж за государственную регистрацию прав собственности нового владельца при покупке квартиры. Сумма согласно нормам российского законодательства выплачивается до момента подачи документов в Росреестр. Закон не предусматривает отсрочку или перенос платежа.

    Ипотека

    Высокие цены на недвижимость вынуждают клиентов прибегать к банковским услугам и запрашивать выдачу целевых кредитов. В случае приобретения недвижимости такой займ будет называться ипотекой. Какое это имеет отношение к госпошлине при покупке квартиры? Самое прямое.

    В соответствии с российскими законами ипотечный договор тоже нужно регистрировать. Все подобные сделки отображаются в Едином госреестре недвижимости. Это нужно для того, чтобы обеспечить безопасность при их совершении. Подобные действия должны предотвратить такие ситуации, когда один и тот же объект находится в залоге сразу у нескольких покупателей.


    Чтобы внести запись в ЕГРН также придется оплатить госпошлину. Фактически те, кто приобретает недвижимость в ипотеку, оплачивают на один налог больше, чем те покупатели, которые рассчитывают только на собственные средства.

    Для физлиц установлен размер выплаты в пользу государства от 200 до 3000 рублей. Если нужно оформить собственность на нового владельца, госпошлина при покупке квартиры составит 3000.

    Для юрлиц ставки пошлин значительно выше. Вот почему совершать сделки от их имени крайне невыгодно. Регистрация ипотечного договора будет стоить 28 200 рублей. Аналогичная процедура на право собственности для юрлица составит 22 000 рублей в пользу государства.

    Кто оплачивает договор купли-продажи: продавец или покупатель

    Госпошлина за услугу регистрации права собственности оплачивается приобретателем данного права собственности. Платеж является обязательным, с 2 января 2017 года документ (квитанция) об уплате пошлины передается в госорган заявителем лично.

    В 2013 году в России была отменена регистрация договора купли-продажи, государственную пошлину за которую платили покупатель и продавец пополам. На сегодняшний день пошлина оплачивается только за регистрацию нового права собственности.

    При продаже от продавца требуется внести запись о переводе права собственности, однако госпошлина за регистрационное действие в России не предусмотрена. Также на владельца реализуемой недвижимости ложится обязанность предоставить покупателю выписку из Росреестра в бумажном виде. Заказ справки оплачивается в размере 400 рублей.

    Если покупателей больше одного и право собственности, соответственно, переходит сразу к нескольким гражданам, то размер пошлины делится поровну на всех. Например, три покупателя квартиры оплатят пошлину в размере двух тысяч рублей в сумме по 667 рублей на каждого. Квитанции по частичной оплате пошлины от каждого участника сделки предоставляются в регистрирующий орган отдельно. В случае недееспособности покупателя, оплатить пошлину имеет возможность его нотариально заверенный представитель.

    Законные представители детей до 14 лет оплачивают квитанцию от своего имени. Если ребенку уже исполнилось 14, то от своего имени, но по паспорту подростка. Совместную собственность может оплатить один из ее владельцев, например, супруг.

    Подготовка и сбор документов традиционно оплачивается продавцом. В данную сумму входит оплата за справки БТИ, отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, а также об уплате необходимых налогов на имущество.

    Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости. В ряде случаев оплачиваются и дополнительные справки из БТИ, например, соответствие площади и адреса. Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей.

    Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса.

    Что касается аренды банковского сейфа (ячейки), то здесь придется выложить от 1500 до 3000 рублей – все будет зависеть от расценок конкретного банковского учреждения, а также размера ячейки (они тоже бывают разных размеров).

    При условии, что договор заключается посредством простой письменной формы, его подготовка в рамках центров оформления обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей. Если же данный договор был оформлен нотариусом, то придется оплатить ни много, ни мало, а 0,8-1,5% от стоимости недвижимости, указанной в данном договоре. Помимо этого нужно будет оплатить сбор за государственную регистрацию договора.

    При условии, что лицо не желает терять время и лично заниматься подачей документов на регистрацию, а также с учетом традиционно больших очередей в учреждениях государственной регистрации, можно оформить доверенность на имя регистратора или же сотрудника риэлторского агентства, и заплатить ему за данные услуги примерно 3-4 тысячи рублей.

    Величина суммы будет напрямую зависеть от таких факторов, как репутация специалиста, опыт, расположение офисного помещения, а также не стоит забывать о тривиальной человеческой корысти.

    Во время подготовки пакета документации для каждой стороны сделки, необходимо оформить разные заявления – это еще от 400 до 1000 рублей. Количество данных заявлений будет находиться в прямой зависимости от сделки, количества участников таковой, а также наличия между участниками сделки каких-либо родственных отношений, наличия официального брачного статуса и тому подобных обстоятельств.

    В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей.

    Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение. К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

    Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы.

    На помощь в данной ситуации пришли предприимчивые специалисты из специализированных компаний, помогающих гражданам в оформлении всех документов в ускоренном форсированном режиме. Стоимость данной услуги составляет от 9 000 до 30 000 рублей – все зависит от желаемых сроков и ряда других аспектов.

    На вторичном рынке

    На видео о тратах при приобретении жилья в новостройке

    Не всегда покупатели приобретают недвижимость на вторичном рынке. Некоторые из них становятся первыми собственниками, заключая договор с застройщиком и вкладывая деньги в строительство здания.

    Если квартира приобретается до сдачи объекта, потребуется регистрация ДДУ. Госпошлина у покупателя квартиры составит от 350 до 6000 рублей. При необходимости внести изменения в зарегистрированный договор снова взимается налог, составляющий 350 рублей.

    Если покупать недвижимость на вторичном рынке

    Госпошлина оплачивается в любом случае, независимо от того покупается недвижимость на вторичном или первичном рынке.

    Предлагаем ознакомиться:  С какого возраста женщина имеет право идти на пенсию

    Ставки:

    1. Стандартная пошлина за регистрацию — 2 и 22 тыс. – физическое и юридическое лицо.
    2. Внесение изменений в реестр – 350 и 1000.
    3. Выписка из реестра – 200.
    4. Повторное оформление свидетельства о праве владения – 350 и 1000 руб.

    [smartcontrol_youtube_shortcode key=»Какие расходы ожидают покупателей недвижимости» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

    Тем покупателям, которые приобретают жилье у предыдущего собственника, тоже придется уплатить госпошлину.

    Ее размер:

    • для физлиц – 350 рублей;
    • для юрлиц – 1000 рублей.

    Где взять квитанцию и реквизиты?

    Реквизиты, по которым оплачивается госпошлина, размещены на сайте Росреестра. Для оплаты используются коды бюджетной классификации.

    Обращаем внимание, что они отличаются друг от друга в зависимости от места подачи документов.

    При подаче документов в офисы Росреестра используется следующий КБК – 380504408216, если же заявитель обратился в МФЦ, КБК будет таким – 32110807020018000110.

    КБК были созданы для удобного расчета в случаях, когда одной из сторон является государство в лице органов. Именно этот код указывается в платежных поручениях при уплате налогов, штрафов, государственных пошлин и других платежей в бюджет.

    Данный код указывается в поле «Назначение платежа», вводить его стоит крайне внимательно, каждая цифра КБК имеет свою расшифровку.

    Например, первые три символа означают администратора поступлений, в нашем случае администратором будет Росреестр или МФЦ, цифры с 4 по 13 обозначают вид поступления, включая статью, по которой оплачивается пошлина, бюджетный уровень (федеральный, муниципальный, районный) и так далее. В итоге получается классификатор, в котором есть вся необходимая для оплаты пошлинной информация.

    В каталог КБК довольно часто вносят изменения, советуем непосредственно перед оплатой проверить нужный КБК на официальном сайте Росреестра, дабы избежать ошибок. Актуальные коды уточняйте у операциониста Росреестра или оператора МФЦ.

    Как произвести платеж?

    1. Посещение банка. Если заявитель посетил регистрационный орган (Росреестр или МФЦ) и имеет на руках платежное поручение, в котором указан не только код КБК, но и личные данные плательщика, перечислить пошлину он может через банковскую структуру или терминалы самообслуживания.
    2. Онлайн портал. Наиболее оперативным и удобным способом оплаты остается посещение сайта ФНС или портала государственных услуг. На ресурсе ФНС для проплаты вводятся паспортные данные заявителя, адрес плательщика, вид пошлины и реквизиты получателя (размещенные на сайте Росреестра).

      Если гражданин зарегистрирован на сайте Госуслуг, функцию оплаты пошлины он найдет в личном кабинете. Понадобится вкладка «Платежи», в ней меню с видом пошлины, после этого система запросит указать реквизиты получателя (код бюджетной классификации). Адрес недвижимости, по которой делается проплата, указывать не нужно.

    Особенности

    Тем, кто совершает сделку с недвижимостью, нужно готовиться к двойной уплате госпошлины.

    Первый – за регистрацию договора.

    Второй – после завершения сделки за регистрацию права собственности. Ее оплачивает покупатель.

    Так было раньше.


    После некоторых изменений в законодательстве единственный документ, требующий обязательной регистрации, — выписка из ЕГРН. Именно за нее нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от того, кто ее выплачивает: физическое или юридическое лицо.

    Какие еще траты возможны?

    Если купля продажа оформляется по договору ипотеки, то заявителю придется оплатить проведение оценки. Избежать статьи расходов не удастся – банк принимает решение о сумме кредита на основе результатов оценки и рыночной стоимости жилья в частности. Еще один обязательный платеж при оформлении недвижимости – страховка квартиры.

    Услуги нотариуса оплачиваются в размере 1000-2000 рублей. Услуга необязательная при проведении сделок купли-продажи без участия банка. Обычно, ее оплачивает продавец, однако закон никак не регулирует этот процесс, по договоренности поучаствовать в оплате имеет право и покупатель.

    Не стоит забывать о налоге на прибыль, который оплачивается продавцами, владеющими имуществом менее трех (до 2016 года) или пяти (после 2016 года) лет. Налог на прибыль в России привязан к кадастровой стоимости. Узнать ее вы можете по кадастровому номеру, в паспорте на недвижимость или онлайн на сайте Росреестра.

    В материале мы рассмотрели порядок и величину государственной пошлины, выплачиваемой за регистрацию права собственности. Обязанность по выплате ложится на плечи всех покупателей недвижимости вне зависимости от того, юридическое или физическое лицо выступает стороной сделки.

    Реквизиты по оплате купли продажи размещены на сайте Росреестра, продемонстрировать квитанцию заявитель может как во время подачи документов, так и в течение трех дней после регистрации бумаг у операциониста.

    Без оплаты пошлины право собственности не может быть зарегистрированным. По закону освобождаются от данной статьи расходов только российские граждане, официально признанные малоимущими.

    Главные расходы связаны с проверкой наличия у продавца необходимых документов, сбор справок.

    Значительная сумма уйдет на:

    • составление договора;
    • аренду банковской ячейки;
    • сбор технических документов.

    Фактические расходы содержат оплату стоимости экспертной оценки квартиры, если продавец подозревает, что в ней ей технические изъяны.

    Стоимость подготовки примерно укладывается в следующие размеры.

    Наименование услуги Стоимость
    сбор справок 2-5 тыс. руб.
    составление договора 15-30 тыс. руб.
    заказ выписок из кадастровой палаты и Росреестра 200 руб. за каждую
    посредничество риэлтора 15-40 тыс. руб.

    Стоимость зависит от ценности квартиры и объема работы.

    Некоторые манипуляции продавец и покупатель могут совершать и без посредничества специалиста. Например, оформить выписку из Росреестра под силу даже юридически не искушенному гражданину.

    Оформление договора

    Договор продажи оформляется согласно статьям 449-458 ГК РФ. Такой документ должен содержать обязательную информацию о сторонах, их адресе.

    Обозначается подробная информация о квартире – ее адрес, жилая и общая площадь.

    Если покупатель вовремя не отдаст деньги продавцу, то последний имеет право расторгнуть сделку и требовать уплату процентов за использование своих денег – по статье 395 ГК РФ.

    С 1.03.2013 года договор продажи не подлежит регистрации в Росреестре. Он может быть составлен в простом письменном виде или удостоверен печатью нотариуса.

    Госпошлина

    Госпошлина за выдачу «розового» свидетельства или за государственную регистрацию ипотеки составит 1 тыс. руб.

    Она оплачивается по квитанции в банке или через терминал. Квитанцию о пошлине следует обязательно прилагать к документам на госрегистрацию собственности.

    Банковские услуги

    Оплата договора аренды ячейки в банке составит 2-5 тыс. руб. Сумма зависит от срока хранения средств.

    Продавец сможет забрать оттуда деньги только после перехода собственности на квартиру к покупателю. Об этом стороны должны договориться заранее.

    Оплата стоимости квартиры возможна путем аккредитива – когда покупатель открывает счет для продавца и кладет деньги.

    Отличие от ячейки заключается в том, что сумма не хранится в наличности и комиссии банка будут выше – минимум от 5 тыс. руб.

    Нотариус

    Регистрация купли-продажи у нотариуса необязательна. Стороны могут сделать это ради безопасности сделки.

    Стоимость услуг у нотариуса по НК РФ составит 200-300 руб., но на практике приходится выложить крупную сумму, так как у каждой конторы существует свой прейскурант на услуги.

    Это мотивируется необходимостью в юридическом и консультационном сопровождении клиента. Регистрации в нотариальной конторе подлежит согласие супруга на продажу жилья.

    Работа риэлтора

    Обычно риэлторы оформляют свои деловые отношения с клиентом по агентскому договору или сделке возмездного оказания услуг.

    Риэлторские фирмы берут за свои услуги достаточно внушительные суммы, исчисляемые десятками тысяч рублей. Дороговизна их услуг обусловлена качеством и скоростью работы.

    В качестве них можно указать затраты на транспортные услуги при вывозе из квартиры мебели и другой утвари прежних хозяев.

    Потратиться придется, если при заключении сделки возникнут непредвиденные сложности – например, кто-либо из родственников продавца обратится в суд, чтобы оспорить куплю-продажу.

    Если иск поступит в суд, то требования, вероятно, будут дополнены ходатайством об обеспечительных мерах – согласно статье 139 ГПК РФ.

    При удовлетворении судом прошения истца сделка может быть «заморожена» на период всего разбирательства. Потребуется средства для квалифицированной юридической защиты интересов продавца и покупателя.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector