Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Как получить готовый кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий в себе информацию об объекте недвижимости. Он действовал до 2017 года, а потом был упразднен.

Это было связано с внесением очередных изменений в закон о Кадастре. После их введения все сведения о недвижимости, ее характеристиках, собственниках вносятся в Единый государственный реестр. Выписка из ЕГРН полностью заменила собой не только кадастровый паспорт, но и другие документы. 

Ниже мы приводим информацию о том, как получить кадастровый паспорт. Так как этот документ, остался в прошлом, правильнее говорить о получении не КП, а выписки из ЕГРН. 

Документы

Получить КП участка может любой гражданин. Например, если вы покупаете землю и сомневаетесь в предоставленных продавцом данных, их можно запросить в Росреестре. Для этого вам потребуется:

      • Заполнить заявление.
      • Оплатить госпошлину.
      • Предоставить документ, удостоверяющий личность.

Никаких других документов собирать не нужно. Квитанция об оплате госпошлины может потребоваться только в том случае, если вы подаете заявление через МФЦ. При заказе КП через сайт Росреестра никаких дополнительных подтверждений того, что вы оплатили пошлину, не нужно.

      • В МФЦ. Приходите в многофункциональный центр в указанную в расписке дату, предъявляете регистратору свой паспорт и забираете документ.
      • В почтовом отделении. Забирать кадастровый паспорт на почте вы будете в том случае, если выбрали такой способ отправления документации.
      • В виде ссылки на сайт Росреестра.

Прежде чем получить кадастровый паспорт земельного участка гражданин должен оформить специальный запрос. Это он может сделать несколькими способами:

  • лично обратиться с оформленной ранее бумагой в Росреестр или МФЦ;
  • направить требуемые бумаги по почте;
  • отдать все документы для оформления представителю;
  • зайти на официальный сайт Росреестра и там заполнить документы;
  • воспользоваться сайтом Госуслуг.

Гражданин может получить документы в ближайшем отделении Росреестра, но только в том случае, если его участок поставлен на учет и ему присвоен кадастровый номер.

Для получения паспорта понадобится предоставить следующие бумаги:

  • оформленное заявление;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • гражданский паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность. Она требуется тогда, когда паспорт оформляется представителем;
  • бумаги права собственности на землю.

Гражданин со всеми бумагами и заявлением обращается в Росреестр. Там у него их забирают и выдают ему на руки специальную квитанцию. Ее требуется предоставить тогда, когда он вернется за готовым документом.

Интернет Традиционный способ
Физическое лицо 50 рублей 200 рублей
Юридическое лицо 300 рублей 600 рублей
Служба Длительность оформления
В ближайшем отделении Росреестра 2 недели
Через интернет 5 дней

Если у человека в процессе оформления возникли различные проблемы, то в службе имеют право отказать в выдаче паспорта или затянуть процесс еще на более длительный срок.

Период действия

По закону у кадастрового паспорта нет срока действия.

Но, если в государственный реестр вносятся изменения по данному земельному участку, то собственнику требуется вызывать вновь специалиста, составлять новый план межевания, оформлять новый кадастровый паспорт.

Также данные действия совершаются в том случае, если собственник решил продать или сдать в аренду землю.

Весомые аргументы в пользу проведения межевания:

  • возможность обособить свой участок от притязаний со стороны хозяев смежных территорий;
  • возможность распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
  • возможность увеличить площадь своего участка.

К негативным моментам обособления участка относятся:

  • материальные затраты (оплата проведения межевых работ, сбора необходимых документов, консультаций специалистов);
  • длительность процесса. Занимает от 2 до 3 месяцев при стандартной ситуации (отсутствие спорных вопросов с соседями, наличие необходимых документов). Если же возникают конфликты с владельцами смежных участков, процесс проведения работ по межеванию может существенно затянуться.

Даже если вы обладаете кадастровым паспортом, проведите межевание участка до 2018 года, чтобы стать полноправным хозяином земли и иметь возможность ею распоряжаться.

Процедура межевания состоит из следующих обязательных этапов:

  • письменно оповестите хозяев соседних наделов об установлении границ участка (за месяц до проведения работ);
  • заключите договор с геодезической организацией;
  • организуйте выезд инженера на участок;
  • наблюдайте за проведением межевых работ и организуйте присутствие владельцев смежных участков (определение размера участка, расстановка межевых знаков);
  • оформление инженером межевого плана (включает информацию о площади участка, наличии сервитутов, границах смежных наделов);
  • зарегистрируйте план межевания в местной администрации.

Перед оформлением договорных отношений с геодезической организацией направьте в их адрес официальное заявление о необходимости проведения межевых работ.

Процесс уведомления владельцев смежных территорий можно поручить представителям кадастровой организации. Стоимость донной услуги составляет 250 рублей за одно извещение. Подтверждение информирования соседей необходимо на случай, если по итогам проведения межевых работ, возникают спорные ситуации.

Возникают случаи, когда связаться с соседями не удается (неизвестно местонахождение, пребывание в длительной командировке, лечение в стационаре), при таких обстоятельствах подавайте объявление о планируемых межевых работах в местную газету. При судебных спорах данная процедура будет приравнена к надлежащему уведомлению владельцев смежных участков.

Непосредственно сами работы по установлению границ участка выполняются в срок, не превышающий 14 дней (выезд инженера на место, проведение замеров, установление межевых знаков).

Однако с учетом оповещения соседей (за 30 дней до процедуры), оформления межевого плана (10-14 дней), регистрации плана межевания в территориальном подразделении органа местного самоуправление (7-10 дней) процесс растягивается в среднем на 2 месяца.

Получить готовый кадастровый паспорт можно разными способами, в частности варианты таковы:

  • личное посещение территориального филиала Росреестра и получение готового кадастрового паспорта после предъявления паспорта РФ и расписки, полученной при подаче заявки;
  • через официального представителя, действующего по доверенности, который получает паспорт по месту подачи заявки;
  • в электронном формате по электронной почте;
  • посредством почтовой пересылки.

В паспорте указывается лишь дата выдачи. То есть паспорт действителен до тех пор, пока в государственный кадастр недвижимости не будут внесены какие-либо дополнительные сведения или поправки.

Часть В1

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

11.6 — объединение: в результате объединения происходит укрупнение надела.

Участки, вошедшие в его состав, перестают существовать, образуется один большой объект, имеющий свои границы. Сохраняется право долевой собственности, если стороны не предусмотрели других условий;

  • 9 — требования к участкам.
    Предлагаем ознакомиться:  Не выдают трудовую книжку при увольнении

    Их немного: соответствие предельным размерам, сохранение возможности использования недвижимости, расположенной на участках, соблюдение границ поселений и муниципальных образований.

  • Отдельные положения включены в:

    • ФЗ «О кадастровой деятельности», в частности, там содержатся правила проведения кадастровой деятельности;
    • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Этот документ содержит много важной информации, касающейся оформления собственности на участок, и требований, предъявляемым к документам;

    • Градостроительный кодекс.

    Основное, что нужно знать владельцам земельных участков: с 2018 года они не смогут распорядиться им без наличия кадастрового паспорта, в котором отмечены вехи и поворотные точки владений. Для этого нужно проводить межевание границ участка. Проводить ли межевание, если кадастровый паспорт уже есть? Межевание и кадастровый паспорт на земельный участок не одно и то же.

    Сроки изготовления

    В наше время получить кадастровый паспорт на определённый земельный участок можно разными способами.

    Правила оформления кадастрового плана интересующего вас земельного участка разные.Законодательно подразумевается несколько вариантов получения этого документа:

    • при личном посещении государственных органов;
    • получение через заверенного представителя;
    • при помощи почтового заказного письма;
    • получение на указанную электронную почту.

    Вам необходимо выбрать оптимальный для себя порядок оформления кадастрового паспорта на конкретный земельный участок. В соответствии с отдельными положениями законодательных актов, чиновники могут отказать вам в выдаче кадастрового паспорта.

    Этот момент чаще всего регулируется Федеральным Законом под номером 221-Ф3. Второй вариант, когда документы не могут быть оформлены, – отсутствие в реестре запрашиваемых сведений.

    СПРАВКА! Если в ходе оформления документа выявляется нарушение Ваших гражданских прав, Вы имеете полное право пожаловаться в судебные или другие государственные инстанции.

    Чаще всего права могут быть нарушены, когда затягиваются сроки предоставления услуг или чиновники требуют лишнюю документацию.

    Существует несколько способов получения кадастрового паспорта земельного участка:

        • Через МФЦ при личном обращении.
        • Через сайт Росреестра.

    Рассмотрим каждый подробнее.

    Через МФЦ

    Заявление подают в МФЦ по месту расположения участка. Там вы заполняете заявление и оплачиваете госпошлину. Оплатить можно в банке. Если в многофункциональном центре есть касса, оплату примут на месте. Регистратор не имеет права отказать в приеме заявления, если у вас нет чека на оплату, но лучше его предоставить.

    Внимание! При заполнении заявления нужно быть внимательнее и точно указывать сведения о ЗУ, который вас интересует, не допускать ошибок.

    Регистратор удостоверит вашу личность, примет заявление и выдаст расписку. В ней будет указана дата, когда вы можете прийти и забрать готовый документ. В назначенную дату приходите с паспортом в МФЦ, предъявляете расписку и получаете паспорт.

    1 шаг: Зайдите на сайт Росреестра в раздел «Получить выписку из ЕГРН» (1) и заполните электронную форму (2)

    Заполнение формы не сложно, там есть все необходимые подсказки и пояснения, но будьте внимательнее и не допускайте ошибок.

        1. Выбираете вид объекта недвижимости – земельный участок
        2. Указываете его площадь
        3. Регион, где находится ЗУ
        4. Выбираете, как вы хотите получить готовый документ
        5. Указывайте адрес электронной почты, если документ вам нужен в цифровом формате.

    В том случае, если получить паспорт вы хотите по почте, вместо емайл вам откроется поле для заполнения вашего адреса проживания.

    Если все заполнено правильно, переходите к следующему шагу – заполнение данных о заявителе:

        1. Заявитель – оставляете по умолчанию физлицо
        2. Выбираете категорию заявителя
        3. Указываете свои фамилию и имя, отчество – если есть.
        4. Указываете паспортные данные.

    Раздел «Почтовый адрес» заполняете в том случае, если выбрали способ получения документа по почте. Раздел «Представитель» также заполняется при необходимости. Когда все разделы заполните, отметьте чек-бокс, дав согласие на обработку ваших персональных данных, и нажмите на следующую страницу.

    На следующей странице необходимо загрузить документы. Если никаких дополнительных документов вы не предоставляете, просто нажимайте «перейти к проверке данных».

    На следующей странице откроется заполненное вами заявление. Внимательно проверьте не допущено ли ошибок. Если нужно что-то изменить, возвращаетесь на шаг назад (1).

    Если все заполнено верно – отправляете запрос (2).

    Внимание! Если вы уже оплатили госпошлину и у вас на руках копия платежного документа, потребуется заверить его электронно-цифровой подписью (ЭЦП). В этом случае нажимаете «подписать и отправить запрос» (3).

    После того, как вы заполните заявление и оплатите госпошлину, заявление будет зарегистрировано и ему присвоят номер. По этому номеру можно впоследствии следить за статусом вашего запроса. 

    Дальше нужно оплатить пошлину. Росреестр предлагает разные способы оплаты. Лучше пользоваться ими, так как не придется заверять заявление. Через 5 дней кадастровый паспорт будет готов, и вы получите его тем способом, который указали в заявлении.

    Документ будет подготовлен в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления, но на практике срок может быть другим. Это зависит от того, где вы подавали заявление, и какой способ получения указали.

        • В электронной форме кадастровый паспорт приходит на указанный вами электронный адрес сразу после того, как будет готов.
        • При подаче заявления через МФЦ, добавляйте к 5-дневному сроку еще 2-3 дня. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.
        • Если вы подавали заявление через сайт, но выбрали почтовое отправление, срок зависит от почты, региона вашего проживания.

    Кадастровый паспорт действителен, если участок не претерпевает никаких изменений. Например, если вы решите разделить землю, вам придется пройти процедуру снятия ЗУ с кадастра и зарегистрировать новообразованные участки. В этом случае старая выписка будет не действительная, и потребуется новая. 

    Федеральный закон №221-ФЗ устанавливает порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости. По закону срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок составляет 5 дней с момента подачи документов.

    Однако указанный срок исчисляется по-разному:

    • при подаче заявки через территориальное отделение Росреестра, срок начинает отсчитываться с момента подачи всех документов;
    • при оформлении заявки посредством МФЦ, отсчет 5 дней происходит с момента поступления заявления и документов в соответствующий орган.

    Таким образом, срок получения кадастрового паспорта может растянуться и в пределах 14 дней.

    Итак, все документы собраны, теперь можно направлять их в необходимые структуры. Полный алгоритм, который человеку нужно пройти для получения заветной справки, выглядит следующим образом:

    1. Особа обращается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или Многофункциональный центр с заявлением. Здесь же (в кассе, можно это сделать и в любом банке) оплачивается государственная пошлина (двести рублей для физических лиц и шестьсот для юридических) по выданной квитанции.
    2. Всё это передаётся регистратору, который после этого выдаёт расписку о предоставлении сведений из Росреестра (где указаны и сроки выдачи готового документа).
    3. В указанный день человек приходит и забирает документ, предъявив свой паспорт и расписку, полученную ранее.

    Максимальный срок выдачи составляет пять рабочих дней. Любое отклонение в большую сторону является нарушением прав человека, на что следует подать соответствующую жалобу.

    Государством на законодательном уровне время действия такой справки не ограничено.

    Единственный случай, когда необходимо менять паспорт – после изменения границ и размеров участка, о котором говорится в документе.

    Мы видим, что кадастровый паспорт является необходимым документом для земельных собственников.

    Его оформление не занимает большого количества времени. Но, вместе с тем, знание последовательности действий поможет свести сроки готовности бумаги к минимуму, что может иногда быть довольно важным фактором. Нужно изучить доступную информацию, которая в будущем обязательно поможет в реализации любых планов человека.

    Для получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

    Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, получить его можно как в Росреестре, так и при помощи интернета (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

    Предлагаем ознакомиться:  Земельный налог для пенсионеров как получить льготы

    Как уже отмечалось, с начала 2017 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

    Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

    Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности — в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

    Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

    К другим основаниям для его замены относятся:

    • изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
    • переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
    • смена категории использования земельного участка.

    В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

    Для чего нужен данный документ и какая информация в нем указана?

    Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на землю, необходимо предоставить определённый перечень документов.

    Их нужно подавать в государственные службы по месту нахождения участка.

    При обращении в соответственные органы нужно иметь при себе:

    • паспорт гражданина Российской Федерации;
    • документацию о правах собственности на землю;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • заявление установленного образца.

    После подачи всех документов осуществляется их проверка, потом заявителю выдается расписка, по которой нужно будет получать кадастровый паспорт. Официально сроки оформления кадастрового паспорта 5 дней.

    Но, в зависимости от различных нюансов, этот отрезок времени может исчисляться от разных дат – со дня подачи документов, их проверки или передачи в другие службы.

    Кадастровый паспорт оформляли на официальном бланке на бумажном носителе. Документ включает в себя две части – текстовую и графическую. Текстовая включает в себя описание характеристик ЗУ, а графическая – его схемы и чертежи.

    Содержание КП:

        • Общие сведения о ЗУ (кадастровый номер, адрес, категория и вид состав документаразрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость.
        • Данные о собственнике и виде собственности.
        • Описание природных объектов, историю преобразований участка и пр.
        • Сведения о кадастровом инженере.
        • Графическая часть включает в себя: план участка и, при необходимости, отдельных его частей.
        • Имеющиеся обременения, например, сервитуты, аренда, залог и пр.

    Все листы подписывались ответственным лицом и скреплялись печатью Росреестра.

    В данном документе содержится информация, необходимая для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения любых сделок с ним, а именно:

    • Зачем нужен кадастровый паспорт на землю?общие сведения – адрес местонахождения, площадь определенного участка, вид земли и доступное предназначение, границы межевания, кадастровая стоимость земли, индивидуальный кадастровый номер и дата постановки его на учет в государственном кадастре недвижимости;
    • схематичное изображение участка и чертежный план, выполненный в указанном масштабе с экспликацией;
    • права законного собственника и возможное обременение, если таковое имеет место быть;
    • описание участка с учетом всех его границ, с точным указанием размера и углов;
    • моменты, уточняющие поворотные точки по периметру участка.

    Кадастровый паспорт на участок земли необходим в следующих случаях:

    • купля-продажа, принятие в дар земельного участка или расположенного на нем дома;
    • выкуп земли и оформление участка в собственность;
    • строительство дома или любого здания на участке;
    • оформление кредита под залог земли;
    • наследование;
    • обращение в суд по вопросам, связанным с недвижимым имуществом;
    • страхование имущества;
    • при оформлении аренды;
    • использование участка в составе уставного капитала организации.

    Для оформления кадастрового паспорта требуется предоставить в территориальное отделение Росреестра необходимый пакет документов. При этом стоит учитывать, что в разных филиалах могут действовать свои требования к документам, например, приложение копий некоторых документов в двух экземплярах.

    После принятия заявки соискатель кадастрового паспорта на руки получает расписку, которую потребуется предъявить при получении готового паспорта.

    Размер государственной пошлины за получение кадастрового паспорта на землю составляет 200 рублей для лица физического и 600 рублей – для юридического, при получении паспорта в бумажном виде.

    Электронный формат кадастрового паспорта потребует уплаты пошлины в размере 150 и 300 рублей соответственно.

    Первоначально следует подготовиться к оформлению путём сбора необходимых документов. Это избавит от необходимости многократных посещений государственных учреждений и сэкономит немало времени.

    Межевой план выдаётся сторонними организациями, производящими межевание. Данная процедура занимает немало времени и влечёт за собой дополнительные денежные расходы. Именно поэтому лучше всего о постановке на учёт позаботиться заблаговременно.

    Если же участок уже находится в реестре, то достаточно к бумагам из первых двух пунктов добавить сам кадастровый номер объекта.

    Как уже говорилось ранее, кадастровый паспорт используется практически в любом случае, когда происходят какие-либо действия с земельным участкам.

    Ниже представлен список ситуаций, в которых он точно понадобится:

    • купля-продажа земли или дома;
    • оформление объекта в собственность;
    • процедуры дарения, обмена участка или зданий на нём;
    • строительство здания;
    • получение денег в залог на землю;
    • наследование;
    • подача судебного иска, связанного с данной территорией;
    • страхование;
    • оформление аренды;
    • объявление банкротства;
    • использование недвижимости как уставного капитала компании.

    Довольно широкий круг действий, связанных с наличием кадастрового паспорта, говорит о важности его своевременного оформления.

    Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

    Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

    • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
    • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
    • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
    • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
    • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
    • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
    • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
    • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
    • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
    • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
    • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
    • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
    • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
    • для оформления в отношении участка договора аренды;
    • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.
    Предлагаем ознакомиться:  Может ли ответчик подать апелляцию

    Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

    Куда обратиться для оформления?

    Для непосредственного оформления кадастрового паспорта нужно обратиться в различные инстанции, предоставив в госорганы соответствующие документы.

    В зависимости от условий оформления и сопутствующих факторов, владелец может выбрать один из 3 вариантов:

    • МФЦ. Современные многофункциональные центры отличаются тем, что они работают по чёткой талонной системе, а слаженная работа специалистов позволяет выполнить разные процедуры максимально быстро;
    • Кадастровая Палата. Необходимо будет выстоять очередь или появиться в указанное в талоне время, оплатить госпошлину, подать документы.
    • Единый портал государственных услуг. В этом случае нужно будет зарегистрироваться на сайте, заполнить в онлайн-формате указанный бланк, после чего можно получить готовый документ посредством почтовой пересылки.

    Обратиться в государственные службы для получения кадастрового паспорта можно лично или через посредников – доверенное лицо или предоставляющую подобные услуги организацию. Нередко таким посредником может выступать БТИ.

    ВНИМАНИЕ! При необходимости можно заказать кадастровый паспорт в электронном формате. По смыслу и содержанию такой вид документа ничем не будет отличаться от заверенной бумаги, однако юридической силы, как документ с «мокрой» печатью, он иметь не будет.

    До 2013 года оформлением кадастровых паспортов на земельные участки занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ). Начиная с 1 января 2013 года, эта функция была передана Кадастровой палате, существующей при Росреестре.

    Заказать и получить кадастровый паспорт можно в ближайшем территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка.

    Нужно иметь в виду, что заказать кадастровый паспорт удастся, только если земельный участок находится на кадастровом учете и обладает кадастровым номером.

    В противном случае потребуется сначала внести недвижимость в Росреестр. Эта процедура обязательно проводится при создании нового участка или в случаях серьезного видоизменения участка (при разделении на несколько или наоборот, при объединении с другим участком).

    В некоторых крупных городах возможно получение кадастрового паспорта на земельные участки возможно также и в Многофункциональных центрах (МФЦ), которые работают по принципу «единого окна» для большинства государственных служб.

    Что такое межевой план?

    Для того чтобы начать оформление кадастрового плана вашего земельного участка, необходимо провести межевание с последующим составлением определённой технической документации. Размежевание осуществляется после подачи заявки в Федеральное Управление по единому учёту земли, кадастра и картографии.

    После подачи заявки органы присылают на указанное место межевания инженера по кадастру.

    Перед его визитом Вы должны получить в местных органах власти копию кадастрового плана земельных участков Вашего населённого пункта.

    Затем осуществляются следующие работы:

    • обозначаются границы земельного участка;
    • делается топографическая съёмка местности и участка;
    • определяются фактические размеры участка.

    После составления письменного акта согласования границ Вашего земельного надела его должны подписать владельцы и пользователи граничащих земель.

    Если у кого-либо возникают претензии разного рода и подписывать гражданин отказывается, вопрос решается в судебном порядке.

    В случае, когда в документах указана меньшая площадь, чем была выявлена при замерах, нужно будет объяснить этот факт в письменном виде. Поэтому к оформлению межевого плана земельного участка стоит отнестись ответственно.

    Нужно ли проводить межевание, если уже имеется кадастровый паспорт?

    Зачем же делать межевание, если земля уже находится в собственности?

    ВАЖНО! Даже если земельный участок находится в собственности, межевание при оформлении кадастрового паспорта делать обязательно. Эта процедура способна защитить границы участка от любого рода посягательств.

    Даже если земля в вашей собственности, но межевания нет, процесс необходимо проводить каждый раз, когда владелец участка хочет оформить какую-либо операцию. Это необходимо, когда собственник решит продать свою долю или размеры земельного надела будут по каким-либо причинам изменены.

    Сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра об участке, документов, подтверждающих права на землю, исходных геодезических данных, адресов собственников смежных участков; — Составление технического проекта, который составляется в соответствии с заданием на межевание земель; — Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

    — Определение границ объекта землеустройства на местности (границы участка обмеряются или с ранее сохранившихся планов и чертежей, если таких нет, то со слов собственника участка), их согласование (подготавливается акт согласования границ с соседями) и закрепление межевыми знаками; — Геодезическая съемка, определение координат межевых знаков;

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть познавательный видео ролик по теме статьи:Можно сделать вывод, что процедуры оформления кадастрового паспорта и межевания земельного участка не являются сложными или запутанными. Важно заранее выбрать способ получения паспорта, собрать необходимый пакет документов, провести границы и составить межевой план.

    Для экономии времени в некоторых случаях стоит воспользоваться сайтами государственных услуг. При отказе в выдаче кадастрового паспорта можно будет проконсультироваться со специалистами и оспорить решение органов, если его можно считать неправомерным.

    Например, трудности в оформлении могут появиться, если это неразграниченная собственность на землю, что подразумевает особый порядок регистрации физических и юридических лиц.

    Смотрите интересный и полезный видеоматериал, в котором рассказано, как пошагово подать заявку и получить кадастровый паспорт онлайн.

    Что делать при отказе в выдаче?

    Если вам отказали в выдаче кадастрового паспорта, это правомерно, так как документ не существует. Но в этом случае регистратор должен подсказать, что оформляется выписка из ЕГРН. 

    Если вы уверены в том, что сотрудники росреестра нарушили ваши права, отказав в выдаче кадастрово-технической документации, вы можете обратиться в вышестоящее подразделение или в суд.

    Иногда собственнику, который желает оформить паспорт на землю, отказывают в его получении. Делается это по следующим причинам:

    • если выдача собственнику данных из Государственного кадастра противоречит закону РФ;
    • если в кадастровой службе нет сведений о запрашиваемом земельном участке.

    Иных причин для отказа в выдаче кадастрового паспорта нет. Они все являются незаконными.

    Как обжаловать?

    Если собственнику отказали в выдаче паспорта и он не согласен с выдвинутыми причинами отказа, то он может оформить жалобу в суд или иной вышестоящий орган.

    В жалобе можно указать следующие причины:

    • сотрудником соответствующей службы был нарушен порядок предоставления запрашиваемой услуги;
    • службой были указаны не корректные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта;
    • сотрудники соответствующей службы запрашивали документы, которые ранее не были обозначены в списке требуемых документов;
    • служба не приняла подготовленные собственником документы, но они были оформлены в соответствии со всеми правилами.

    На рассмотрение жалобы отводится около 15 суток. Отсчет начинается с того дня, как жалоба была принята и зарегистрирована.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    
    Adblock detector