Как получить право собственности на вновь построенный гараж

Самовольная постройка

Случается, что строение строят в местах, не принадлежащих владельцу. В подобных ситуациях оно признаётся самовольным строением.

Существует несколько способов получить право собственности на гараж, построенный без официального разрешения:

  1. Подать в комиссию, которая занимается поиском самовольных строений, прошение о сохранении гаража.
  2. Заявка в суд с целью признания прав на построенное строение.

Для обоих способов потребуется выполнить нижеописанное:

  • Предоставить доказательства того, что постройка был выполнена заявителем (к примеру, различные сметы, приказы и т. п.);
  • Предоставить доказательства отсутствия спроса среди других лиц на этот объект;
  • Зарегистрировать техпаспорт строения;
  • Предоставить доказательства выполнения требуемых норм противопожарной охраны и санитарных норм;
  • Предоставить доказательства того, что постройка не помешала остальным жителем населённого пункта;
  • Если строение находится на муниципальной территории, нужно обеспечить доказательства её скорого перехода его владельцу (к примеру, на правах аренды);
  • Когда строение располагается на чужом участке, обязательно получение части территории под ним в пользование или в аренду (полноправные владельцы территории имеют право в этом отказать).

Хоть регистрация гаража долгая и муторная, но она стоит того, чтобы в случае неожиданных неприятностей не потерять деньги. Только снос зарегистрированных построек будет снабжён денежной компенсацией – лучше озаботиться вопросом, пока не поздно, чтобы не потерять и деньги, и строение.

По условиям дачной амнистии вы можете оформить в собственность участок земли только при соблюдении нижеперечисленных условий:

  • Вы получили участок не позднее, чем 30 октября 2001 года;
  • Ваш участок имеет предназначение для ИЖС, личного подсобного хозяйства или гаражного строительства;
  • У вас на руках есть документы, которые могут подтвердить факт предоставления вам участка. В этом документе возможно указание вида права, например, на условиях права собственности, права пожизненного владения либо без указания конкретного вида собственности;

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на землю, в Росреестр нужно предоставить документы следующего содержания:

  1. Кадастровый паспорт или план земельного участка;
  2. Паспорт владельца участка;
  3. Имеющиеся документы на землю. Принимаются постановления, свидетельства о праве на землю, Акты, выписки из хозяйственной книги при категории участков – ЛПХ;
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

После подачи заявления и документов в Росреестр документы проверяются, и Росреестр в результате выдает Свидетельство о праве на землю. Следующим шагом нам требуется получить такое же свидетельство, только о праве собственности на гараж. Какие документы вам для этого понадобятся?

  • Паспорт заявителя;
  • Декларацию на гараж, заполненную в двух экземплярах. А декларации перечисляются по определенной форме адрес гаража, материал, из которого сложен гараж, его площадь и прочие данные;
  • Свидетельство о праве собственности на землю, которое мы только что получили;
  • Квитанцию о госпошлине на 350 р.

Как получить право собственности на вновь построенный гараж

По прохождению проверки поданных документов, что происходит за 10 дней, Росреестр выдает Свидетельство о праве собственности на гараж.

Поскольку земля, которую занимает ГСК, может находиться в собственности муниципалитета, а ГСК арендует землю или владеет ей на правах постоянного пользования. Таким образом, очевидно, что, поскольку земля, которую занимает кооператив, является неделимым ЗУ, то участок под каждым гаражом нельзя приватизировать в чью-либо собственность. Есть выход: владельцы гаражей в ГСК могут приватизировать участок земли ГСК в общую долевую собственность.

Такая же ситуация с землей под многоквартирными домами, владельцы квартир владеют которой также в общей долевой собственности.

Для того, чтобы приватизировать землю под ГСК на таких условиях, у каждого члена гаражного кооператива должно быть оформлено право собственности на гараж, поскольку оформлять землю под строениями в долевую собственность могут только законные собственники строений. Есть еще одна уловка: если участок земли был передан кооперативу на праве постоянного пользования до наступления 30 октября 2001 года, то земля будет передана в общую собственность членов кооператива бесплатно. Если позже – придется заплатить выкупную цену.

Что предпринимают для оформления земли в долевую собственность? – Члены ГСК подают совместное заявление в орган муниципалитета, который ведет вопросы имущества. Заявление подается с приложением документов о юридическом статусе ГСК, о праве ГСК на землю, копии паспортов членов ГСК, список членов ГСК, копии свидетельств о собственности на каждый гараж.

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра.

Документы, которые надо предоставить в Росреестр:

  1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
  2. Кадастровый паспорт/план участка.
  3. Общегражданский паспорт заявителя.
  4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

  1. заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  2. паспорт владельца гаража;
  3. документы на участок, на котором расположен гараж;
  4. квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Как получить право собственности на вновь построенный гараж

Что касается вопроса регистрации участка под кооперативными гаражами, то большинство кооперативов получали землю для строительства гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, в то время как право собственности на земельный участок оставалось у государства (органов местного самоуправления).

Если вы хотите стать собственником данного земельного участка, его необходимо приватизировать, т. е. выкупить из муниципальной или государственной собственности. Однако это возможно только в том случае, если гараж является индивидуальным и право на него зарегистрировано владельцем в установленном порядке.

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности на индивидуальный гараж;
  • один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.

Если же гараж не индивидуальный, а находится в едином комплексе с остальными гаражами кооператива, то земельный участок под ним приобрести в собственность вы не можете, т. к. он является неделимым. В этом случае приобрести можно лишь долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива.

Решение насчет выкупа или аренды такого участка принимают члены кооператива на общем собрании. Для выкупа участка под гаражным комплексом в общую собственность необходимо надлежащим образом оформленное право собственности всех членов кооператива на гаражи.Таким образом владельцы гаражных боксов с оформленной собственностью могут обратиться совместно в исполнительный орган государственной власти и подать заявление о приобретении прав на участок земли в общую долевую собственность или же аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

С чего начать оформление гаража в собственность?

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность? Для того чтобы решить этот вопрос, потребуется много терпения, ведь эта процедура довольно длительная.

Первый шаг – сбор всех важных документов. Тем более, многое зависит от того, где и как был построен гараж. Здесь существует масса нюансов, которые просто важно знать, например:

  • если у владельца на руках проект строительства гаража, то для оформления потребуются паспорт, сам проект, ТП, землеотвод и разрешение  на строительство;
  • если гараж был построен самовольно, то для получения всех прав собственника без судебного разбирательства обойтись будет невозможно. Как узаконить гараж на собственном участке, читайте тут.
  • кооперативный гараж зарегистрировать проще всего в том случае, если все документы уже оформлены в ГСК. Читайте тут, как оформить кооперативный гараж в собственность?

Документы, которые потребуются в БТИ:

  1. Для владельцев, состоящих в кооперативе – справка из ГСК.
  2. Свидетельство о выдачи земельного участка. Это должна быть нотариально заверенная копия.
  3. Квитанция об оплати услуг БТИ;
  4. Заявление и копия паспорта.

Что делать, если гараж построен самовольно

Как получить право собственности на вновь построенный гараж

1. У председателя требуется взять:

  • подтверждение членства в ГСК, факт выплаты взноса;
  • документы, которые подтверждают статус кооператива как общественной организации (это необходимо, если ранее из этого ГСК не приватизировался ни один гараж).

2. Воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он предоставит технический план строения.

3. Постановка строения на кадастровый учет. Требуется обращения в Кадастровую палату с техническим планом строения и всеми имеющимися на него официальными бумагами (полученными от председателя кооператива).

На этом этапе регистрационный процесс может усложниться. Когда строения является частью целого ряда гаражей (обладает с другими постройками общими стенами), то подобный гараж формально считается помещением, а весь ряд признаётся зданием. Индивидуальная постановка на учет при таких обстоятельствах происходит после учета всего здания.

4. Регистрация права собственности на гараж требует обращения в Росреестр. Нужно заполнить заявление о регистрации (выдаётся на месте сотрудником госслужбы), к нему приложить уже упомянутые документы. После установленного срока проверки (10 дней) владелец строения получает свидетельство о праве собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для гражданства ребенка: какие нужны

Свидетельство о праве собственности

Обычный порядок вещей – члены ГСК, кроме членской книжки гаражного кооператива, никаких других документов на гараж не имеют. Смена владельца гаража в таких условиях происходит так: нового владельца гаража включают в члены кооператива, а вас исключают. Однако с точки зрения современного закона такие документы не несут никакой информации о самом гараже и о том, кому он принадлежит.

Права на недвижимость, а гараж, даже в пределах ГСК, все равно является недвижимым имуществом, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Также у владельцев гаражей в ГСК есть опасность, если государство изымет земли, на которых возведены гаражи, для своих нужд, компенсацию за построенный гараж вы не получите. Иная ситуация с гаражом, права собственности на который официально зарегистрированы. Как же это сделать?

Для того, чтобы оформить права собственности на гараж в ГСК нужно предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Кадастровый паспорт на гараж;
  3. Справку о членстве в ГСК, справка о выплате пая на гараж, подписанная председателем кооператива и главным бухгалтером;
  4. Квитанция о пошлине.

Эти документы сработают, если хотя бы один гараж из этого ГСК уже оформлен в собственность. Если же это не так, вам дополнительно будут нужны такие документы, как:

  • Устав вашего ГСК;
  • Выписка из протокола собрания членов кооператива об избрания председателя ГСК;
  • Свидетельство о регистрации кооператива в качестве организации и о постановке его на учет в ФНС;
  • Приказ председателя кооператива о назначении главного бухгалтера;
  • Договор о праве ГСК на занимаемый участок земли, например: договор аренды земли, или распоряжение администрации муниципального органа о предоставлении земельного участка под строительство гаражей.
  • Список членов ГСК;

1.​ Идем к председателю ГСК и получаем у него:

  • Справку о вашем членстве в ГСК и о том, что вы полностью выплатили паевой взнос за гараж;
  • Документов о регистрации ГСК в качестве юридического лица, документы о полномочиях председателя ГСК;

2.​ Идем в Росреестр к кадастровому инженеру и пишем заявление на составление технического плана вашего гаража;

Регистрация собственности в ГСК

3.​ Ставим гараж на кадастровый учет. В Кадастровую палату необходимо предоставить готовый тех. план гаража и полученные у председателя ГСК документы. При этом надо учесть, что в случае, если в гараже есть общие стены с соседними гаражами, что чаще всего и происходит, ваш гараж считается помещением в одном здании, которое представляет собой всю линейку гаражей.

4.​ На последнем этапе нужно подать в Росреестр заявление о регистрации на специальном бланке, который вам выдадут в Росреестре и пакет документов, перечисленный выше. Через 10 дней проверки вы получите на руки Свидетельство в праве собственности на строение.

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий, так же оформляется и как оформить пристрой к гаражу.

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

  • Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
  • Кадастровый паспорт/план участка.
  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража.

Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

  • Заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • Паспорт владельца гаража;
  • Документы на участок, на котором расположен гараж;
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК (см. Как оформить в собственность гараж в гск правильно), потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального.

В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • Кадастровый паспорт на гараж;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность.

В таком случае дополнительно потребуются:

  • Устав ГСК;
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • Выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • Приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • Список членов ГСК;
  • Документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  • Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
  1. Справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
  2. Документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  • Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  • Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.

В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс. После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

  • Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

  • Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом). Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.
  • Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.
  • Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.
  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
    Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
    После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
  4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
Предлагаем ознакомиться:  Как подтвердить учетную запись на госуслугах лично?

Как оформить кооперативный гараж?

Если вы имеете в собственности участок земли, то наверняка на его территории уже построен гараж. Порядок упрощенной приватизации строений, возведенных на приусадебных участках, введенный с 2006 года и прозванный в народе «дачной амнистией», дал возможность быстро и без лишних проблем оформить документы на собственность на гараж.

Срок окончания действия данного закона определен на 1 марта 2018 года, поэтому время на оформление документов еще есть. Несмотря на то, что действие закона неоднократно продлевали, есть все основания думать, что 1 марта 2018 – последний срок, до которого необходимо успеть приватизировать гараж. Рассмотрим подробности этого процесса.

Если участок земли, на котором возведено строение гаража, принадлежит вам по документам, это самая простая ситуация и беспокоиться вам не имеет никакого смысла. Оформляйте документы на собственность на гараж. Однако, если документов собственности на участок нет, то начать надо именно с этого; с узаконивания владения землей.

Для регистрации права собственности первое, что необходимо сделать – это получить в Кадастровой палате кадастровый паспорт на ваш участок земли. Однако, если у вас есть кадастровый план, который выдавался вплоть до 1.03.2008 года, то кадастровый паспорт вам не потребуется. В проведении межевания границ участка, если вы хотите воспользоваться дачной амнистией, нет никакой необходимости.

  • Справка из кооператива;
  • Ксерокопия договора по аренде земли кооперативом;
  • Технический план гаражного помещения;
  • Кадастровый паспорт.

После необходимо предоставить собранные бумаги в соответствующий орган и получить выписку из ЕГРП.

Право собственности на гараж

Для начала нужно определить вид гаража, например, капитальный он или комплексный. А затем уже нести документы сначала в БТИ, а затем в Регистрационную палату. В целом, никаких сложностей нет, но на практике это может занять какое-то время. Тем более, что есть некоторые различия в оформлении разных видов гаражей.

Законодательство определяет, что при полном внесении пая за кооперативный гараж, можно оформить в собственность гараж в кооперативе и  стать его полноправным владельцем. Но оформлять все юридически все равно придется.

Как оформить гараж в ГСК в собственность? Для оформления необходимо сделать следующее:

  • получить справку от главы кооператива;
  • сделать копию договора аренды земли;
  • составить технический план;
  • получить кадастровый паспорт;
  • отнести все бумаги в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на гараж.

Для этого самым главным документом, подтверждающим право собственности на гараж, является договор аренды участка, право собственности на него и т. д. Имея все бумаги, следует составить технический план на это строение. Дальше все просто – на основе этого плана владельцу выдается кадастровый паспорт.

Оформить самострой – занятие не из легких. Главное, чтобы участок, на котором он построен, была собственностью застройщика. Остается только узаконить само строительство. Для этого необходимо сделать паспорт БТИ, технический план, а затем получить бумагу о введении объекта к эксплуатации. На основе этого документ и делается специальное свидетельство о праве собственности.

Получить свое право собственности на имущество нужно обязательно. Иначе может случится, что это самое имущество уведут более находчивые граждане. Конечно, занятие это нелегкое, особенно если времени как всегда нет. Но сделав все правильно, можно успокоится и заняться другими, более приятными вещами.

Право собственности на такое имущество, как гараж может быть оформлено после составления свидетельства собственности на землю, на которой он находится.

На землю

Земельный надел, на котором находится отдельный гараж, можно получить в собственность на бесплатной основе при соблюдении таких требований:

  • земля получена до 2001 года;
  • территория предназначается для индивидуального строительства, возведения гаражей или ЛПХ;
  • на руках есть бумаги, подтверждающие владение землей на праве собственности или бессрочного владения.

Чтобы право на территорию было зарегистрировано, потребуется сдать в органы Росреестра следующие бумаги:

  1. Документы на участок (свидетельство собственности, передаточный акт и т.д.), можно приложить справку из хозяйственной книги, если территория относится к ЛПХ.
  2. Кадастровую документацию вместе с планом надела.
  3. Паспорт.
  4. Квитанцию, выступающую подтверждением уплаты пошлины (её сумма устанавливается НК РФ и равен на данный момент 350 руб.).

В ГСК (кооператив)

Владельцы корпоративных гаражей нередко, кроме членской книжки, не имеют на руках никаких бумаг. В таком случае отчуждение строения будет происходить при включении покупателя в ряды ГСК.

С точки зрения юристов у таких сделок отсутствует юридическая значимость – право на сооружение должно быть зарегистрировано в порядке, установленном государственными властями.

Право собственности на гараж в ГСК подлежит оформлению только после сбора следующего пакета документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Справка о состоянии в ГСК и о выплате паевого взноса (выдается председателем кооператива).
  3. Кадастровые документы на строение.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Кадастровые работы

К сожалению, ситуация может быть усложнена в случае, когда еще ни одно строение, входящее в ГСК, не было зарегистрировано в государственном порядке.

Тогда к вышеупомянутому пакету документов потребуется приложить такие бумаги:

  • кооперативный устав;
  • свидетельство регистрации кооператива;
  • протокол назначения председателя на должность;
  • перечень членов ГСК;
  • бумаги, выступающие подтверждением права на землю (соглашение аренды и т.д.).

Отдельное строение

После того, как будет получено свидетельство собственности на участок, на котором располагается гараж, можно приступать к процедуре его легализации.

Для этого в органы Росреестра потребуется обратиться вновь, но предоставить им необходимо другой пакет документов:

  • декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
  • паспорт собственника;
  • документы на территорию, на которой располагается объект;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).

После сдачи пакета документов он проверяется в течение 10 суток. Если не будет обнаружено недостатков, то по их истечению, хозяин получит Свидетельство собственности.

В случаях, когда гараж был возведен без наличия разрешения, то имеется несколько вариантов действий.

Самый распространенный – получение документов задним числом, однако он противоречит законодательству, поэтому его использование является нелегальным.

Другой метод – отстаивание прав на строение в судебной инстанции.

Если гараж был получен в наследство, то к пакету документов для регистрации права собственности прилагается:

  • завещание;
  • свидетельство вступления в права наследования, оформленное нотариусом.

Оформление кооперативного гаража в собственность

  • заявление о государственной регистрации права;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя/его представителя;
  • справка о полной выплате пая;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

В случае если ни один из членов гаражного кооператива до момента вашего обращения в регистрирующий орган не оформил собственность на гаражи, находящиеся в кооперативе, необходимо представить также следующие документы:

  • учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
  • свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ);
  • свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
  • свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
  • список членов кооператива;
  • постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
  • документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.

Ведь только при помощи официальных подтверждающих документов можно будет отстоять свои права, если возникнет какой-то спор.

Отсутствие документации на гараж может быть серьёзным препятствием на пути к получению наследства. Ведь именно свидетельство или другие документы подтверждают право собственности наследодателя или то, что данный гараж принадлежит определённому человеку.

Но документы могут быть утеряны или их могут удерживать другие претенденты на наследство, тогда для вступления в наследство нужно получить их дубликаты. Это нужно сделать в тех государственных органах и отелах, где предоставляются оригиналы.

Например, дубликат свидетельства о смерти — в ЗАГСе, дубликат кадастрового паспорта — в отделе БТИ и так далее. Если есть только справка гараж в наследство оформить можно, но необходимо собрать и другие документы. Нотариусу будет недостаточно справки из гаражного кооператива. В этом случае также следует получить дубликаты всех необходимых бумаг, которые нужны для наследственного дела.

Бывают такие случаи, когда право на имущество не оформлено, а на наследодателя была записана только земля под гаражом. Такая ситуация не безвыходная: если наследник знает о существовании гаража, доказать, что он принадлежал умершему родственнику можно в судебном порядке.

http://sovetnik.consultant.ru/

http://yakapitalist.ru/

http://1nasledstvo.ru/

Кооперативный гараж

http://expert-nasledstva.com/

Типичные проблемы при оформлении в собственность гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
Предлагаем ознакомиться:  Как получить зарплату при неофициальном трудоустройстве

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Приватизация участка гаража из ГСК

Также нужно подчеркнуть определение «помещения, строения, постройки», определить соответствие недвижимости документам. Под гаражом понимают отдельное сооружение с фундаментом и заездом. Если он находится в боксе, делит стены или фундамент с другими строениями — он превращается в имущество ГСК, а, следовательно, приватизация невозможна.

В итоге собственник подобной постройки может лишь купить долю (пай) в общей собственности территории ГСК.Придётся ждать того, пока все дольщики не подтвердят право собственности. Только после этого можно проводить регистрацию конкретного участка территории в собственность.Рекомендуется призвать к помощи руководство ГСК.

Оно оповестит всех участников о начале сбора данных для оформления прав собственности и поможет в организационном процессе. После сбора всей информации отправляется совместная заявка в органы самоуправления.Заявление подписывают все члены кооператива, к нему прилагаются копии упомянутых документов (требуемых для заявки).

Гараж относится к нежилым строениям. Факт расположения гаража на собственном участке не освобождают собственника земли от необходимости регистрировать гараж. Итак, если вы строите гараж с нуля на собственном участке, то вам не потребуется никаких разрешений. Если же земля была приобретена с уже построенным гаражом, то по информации Росреестра нужно проверить, поставлен ли на учет данный гараж или нет.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на собственном участке, нужно:

  • составить технический план (эта процедура необходима, если гараж не стоит на учете в Росреестре, для регистрации обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру)
  • после составления плана поставить гараж на учет (по результатам в Росреестре выдадут выписку, которая свидетельствует о постановке объекта недвижимости на учет)
  • оформить право собственности (обратитесь с заявлением о регистрации права собственности)

Стоит помнить о процедуре дачной амнистии, согласно которой одновременно на одном участке можно оформить в собственность все объекты (например, дом, гараж и сам земельный участок без межевого плана).

Многие избегают процедуры регистрации права собственности, т.к. она накладывает обязанность по уплате налога. Однако, если речь зайдет о межевом споре, объекты, не находящиеся в собственности, могут перейти вместе с землей новому владельцу, что в дальнейшем осложнит процедуру «возвращения» объекта недвижимости прежнему владельцу.

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения.

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Для регистрации собственности на гараж нужно обратиться в Росреестр.

Регистрация собственности в ГСК

Оформление гаража в собственность возможно при выполнении нижеприведённых условий:

  • Земля была получена не раньше 30 октября 2001;
  • Земля предназначается для ИЖС, ЛПХ, возведения гаражей, либо земледелия;
  • В наличии у гражданина есть письменные свидетельства о факте предоставления ему этой территории на правах собственности.

Оформление производится в филиале Росреестра. Для оформления понадобится:

  1. Все наличествующие официальные бумаги, доказывающие права на землю, а для ЛПХ – выписка из похозяйственной книги;
  2. Кадастровый план или паспорт участка;
  3. Паспорт гражданина РФ (хозяин гаража);
  4. Оплата пошлины (350 р.).

По получении свидетельства о праве на участок начинается процедура легализации самой постройки. В Росреестре требуется получить правоустанавливающие документы на гараж:

  • Написанную согласно образцу декларацию (в которой надо указать адрес, площадь, материал и другие данные о строении);
  • Паспорт;
  • Все документы на участок;
  • Оплата пошлины (350 р.).

Хозяева строений, которые являются частью гаражного кооператива, часто не владеют только членской книжкой. Значит, продажа постройки производилась путём включения человека в состав ГСК. Юридически это ничего не значит – обязателен к соблюдению порядок оформления гаража в собственность. За неоформленные постройки после возможного изъятия земли государством не будет денежной компенсации, ведь на бумаге земля попросту пустует.Чтобы оформить в собственность гараж из ГСК, потребуется изменённый по сравнению с регистрацией отдельного строения набор документов:

  • Паспорт;
  • Письменное подтверждение о членстве в ГСК и полной выплате пая;
  • Кадастровый паспорт на сооружение;
  • Оплата пошлины.

Процедура пройдёт тяжелее, если из ГСК до сих пор никто не проходил эту процедуру. Тогда для регистрации кооперативного гаража дополнительно понадобится следующий обязательный перечень его документов:

  • Устав;
  • Данные о постановке ГСК в ФНС и о его регистрации;
  • Выписка из ГСК о выборе председателя и главбуха;
  • Список участников ГСК;
  • Документы, гарантирующие права ГСК на территорию (договор аренды, распоряжение органов муниципалитета о выдаче территории и т.п.).

Оформление гаража в собственность

Все расходы при оформлении гаража в собственность ложатся на плечи заявителя, потенциального собственника гаража. Однозначно точную сумму назвать сложно, т.к. стоимость оформления некоторых документов варьируется из-за территориального расположения объекта недвижимости.

Самая большая статья расходов – технический план. За составление технического плана сотруднику БТИ придется заплатить от 2 500 руб. до 30 000 руб. Дороже всего обойдется оформление в собственность в столице. Цена на услуги БТИ зависит от объема работ, сложности расположения и площади оформляемого в собственность объекта.

Остальные расходы рассчитываются исходя из наличия/отсутствия документов, которые необходимы для оформления гаража. Также в бюджет стоит заложить расходы на оформление нотариальных копий (тариф за одну страницу – 50 рублей). Таким образом, минимальная сумма расходов на оформление гаража равна 4700 рублей.

Регистрация перехода прав собственности осуществляется органами Росреестра. Для проведения процедуры необходимо собрать пакет документов.

Для получения свидетельства достаточно зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Рассмотрение документов происходит в течение 10 дней, при этом осуществляется их проверка. Если не будет выявлено ошибок, то выдается свидетельство собственности.

Стоимость оформления и оплата при регистрации гаража

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Признание

Нередко гараж возводится на территории, которая не предназначается дл подобного строительства или не может принадлежать собственнику строения.

В таком случае оно является самовольным, и его признание – довольно сложная и непростая процедура.

На практике предусматривается два метода легализации гаражей:

  1. Оформление заявления с просьбой сохранения строения, которое затем подается в городскую комиссию, рассматривающие дела о незаконном строительстве.
  2. Составление искового заявления в суд для признания своих прав.

Через суд

При обращении в суд необходимо:

  • предъявить доказательства того, что строение возведено именно заявителем;
  • приложить выписку из реестра, подтверждающую отсутствие притязаний на объект со стороны других лиц;
  • приложить справку о том, что все санитарные и пожарные требования соблюдены;
  • если строение располагается на земле, принадлежащей муниципальным властям, то важно доказать, что скоро участок станет принадлежать заявителю.

Рассмотрение дела будет проводиться на основании искового заявления. В нем важно указать предмет иска, кратко описать возникшую проблему.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector