Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости через кадастровую комиссию: пошаговая инструкция

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Замена расчета происходит для следующего типа процедур:

  1. Вычисление суммы имущественного налога на конкретную единицу недвижимости.
  2. Подсчет стоимости для совершения нотариальных действий с недвижимостью.
  3. В случае если имущество находится в собственности государства, с помощью имущественной стоимости ранее определялся размер платы его аренды.
  4. В случае начисления компенсационных выплат за недвижимость.
  5. Если недвижимость подлежит реализации посредством вмешательства государственных структур.

Многие знают, что от кадастровой стоимости будет зависеть и налог на недвижимость, и арендные платежи.

 Правда, не все осведомлены, что такая стоимость — величина не статичная и может меняться в зависимости от характеристик недвижимого имущества.

Давайте разбираться, кто вправе внести изменения в госкадастр, на основании чего, и как бороться с произволом местных властей и оценщиков, устанавливающих завышенную стоимость объектов.

Фото с Flickr.com/brian nz

Министерство финансов открыто заявляет, что местные бюджеты могут получить прибавку в 6 раз за счет исчисления налога с кадастровой стоимости. Судите сами – если раньше вы платили налог на «двушку» в размере 300 рублей, то по новым правилам он составит примерно 4 тыс. рублей.

При кадастровой оценке должно учитываться много показателей, как общих, так и индивидуальных. Проблема госоценки в том, что применяются не всегда адекватные методики, нивелируются важные показатели. Оценивая объект, необходимо учитывать:

  • местоположение;
  • размеры;
  • год постройки;
  • состояние объекта;
  • материалы строительства;
  • окружающую инфраструктуру;
  • целевое назначения;
  • возможность извлечения прибыли для коммерческих объектов;
  • неотделимые улучшения;
  • и другие показатели.

Некачественная оценка – это проблема не только оценщиков при госорганах, но и частных оценочных компаний.

Стоимость должна быть адекватна экономике в данном субъекте, отражать актуальное состояние рынка недвижимости в конкретном регионе.

Из-за указанных несовершенств и приходится добиваться изменения кадастровой стоимости.

Поменять стоимость могут как местные власти, так и собственник недвижимого имущества. Закон устанавливает, что очередная оценка должна проводиться не реже пятилетки.

А вот как часто, это можно делать? – по закону, сколько угодно. Сейчас местные власти сами могут инициировать оценку и переоценку объектов.

Какие характеристики объектов служат поводом для изменения кадастровой стоимости:

  • площадь объекта;
  • границы земельного участка;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • качественный характеристики (была «незавершенка» — ввели в эксплуатацию);
  • усовершенствование социальной и иной инфраструктуры (например – построили хорошую дорогу);
  • рыночные показатели.

Таким образом, местным властям даже не надо придумывать повод для переоценки – изменились рыночные показатели. В некоторых регионах каждый год меняется стоимость в сторону повышения, а потом налоговая увеличивает фискальную нагрузку.

Указанные основания служат поводом для изменения стоимости и самими собственниками. По общему правилу – собственник сам должен сообщать в Росреестр о новых характеристиках объекта, его удорожании или удешевлении.

Однако многие предприниматели активно скупают производственные цеха, переоборудуют их под офисы, а налог платят как за промышленные объекты.

Внимание: если органы установят указанные нарушения, то налог вам пересчитают за весь период, когда объект изменил свои характеристики.

Противоположная ситуация – госоценка не соответствует реальной стоимости и превышает ее в десятки раз. Решение – менять кадастровую стоимость самостоятельно.

Есть два пути изменения кадастровой стоимости.

 Административный

При Росреестре созданы специальные комиссии, которые вправе вынести решение об изменении стоимости по Вашему заявлению. Недостатки:

  1. Сделать это можно в течение 6 месяцев после внесения сведений в госкадастр.
  2. Не во всех регионах России такие комиссии созданы.
  3. В случае отказа все равно придется обращаться в суд.

Судебный

Судебное решение устанавливает новую стоимость на дату проведения госоценки. Соответственно по логике вещей – новый налог должен быть перерасчитан  с даты оценки.

Не все налоговики так думают, многие начинают исчислять новый налог, руководствуясь  датой вступления судебного акта в силу, то есть с начала налогового периода.

Все зависит от конкретных обстоятельств дела. Правда, Минфин уже открыто заявлял, что из-за оспаривания кадастровой стоимости и ее уменьшения бюджет недополучает денежные средства.

Недостатки судебного решения проблемы:

  1. Существенные финансовые затраты (госпошлина, оплата услуг юриста и оценщика).
  2. Сроки (разбирательство длится от 3-х до 6 месяцев).
  1. Если стоимость изменилась в течение налогового периода, то налог следует исчислять с даты изменений, исходя из нового показателя. (Эта позиция высших судов, которую поддержал Минфин.

    Пока это касается – изменения категорий и видов разрешенного использования земельного участка).

  2. Если права на объект возникли до 15 числа месяца или прекратились после 15 числа месяца, то налог рассчитывается за полный месяц.
  3. Если стоимость установлена в текущем периоде, то новый налог будет применяться в следующем. Финансисты настаивают на том, что основания изменения фискальной нагрузки – внесения записи в госкадастр.

Подробнее о налогах можете прочитать в этой статье.

В целом позиции судов и налоговых органов в вопросах сроков и порядка исчисления налога в связи с изменившейся кадастровой стоимостью во многих моментах не сходятся.

Такая несогласованность дает бизнесу и физическим лицам право оспаривать решения налоговых органов и добиваться снижения фискальной нагрузки.

Таким образом, изменить кадастровую стоимость могут как местные власти, так и собственники. Советуем вам не ждать нового налога, а на сайте Росреестра проверить стоимость своей недвижимости, и если она окажется несоразмерна реальной, пытаться установить справедливость.

Далеко не всегда работники государственных ведомств, производящих оценку недвижимого имущества, оглашают ту кадастровую стоимость объекта, с которой согласится его владелец и пользователь.

На порядок завышенная цена, по сравнению с рыночной, создает дополнительные сложности для владельца, поскольку напрямую повышает и сумму обязательного налога. Могут ли корректировать кадастровую стоимость дома, квартиры или земельного участка? Каков регламент данной процедуры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Кадастровая цена недвижимости, декларируемая в результатах государственной оценочной экспертизы, является прямым фактором влияния на рост налоговых и арендных платежей, обязательных для владельцев и пользователей имущественных объектов.

Логично, что в интересах последних – максимально корректные значения цены на недвижимое имущество, исходя из рыночных условий. Эти действия возможны в ходе изменений кадастровой стоимости.

Особенности расчета налога на объекты земли и строений, исходя из результатов кадастровой оценки, излагаются в Статьях 375, 390, 402 Налогового кодекса РФ.

Статья 390 НК РФ. Налоговая база

  1. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
  2. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно Федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, в случае несогласия граждан с результатами оценки, она может быть оспорена.

Такое право имеют две категории причастных к объекту недвижимости лиц: непосредственный владелец и арендатор, поскольку являются фактическими плательщиками налогов.

Для документальной фиксации данных оснований инициатор оспаривания установленной цены может подать запрос на информацию об имущественном объекте в кадастровое ведомство, а также заказчику на организацию оценочных процедур. В течение 7 дней данные ведомства обязаны предоставить исчерпывающий письменный ответ.

Способы обжалования

Период, который выделяется заявителю для оспаривания результатов оценки недвижимого имущества, напрямую зависит от варианта схемы его действий:

  • Вариант 1. Обращение в территориальную комиссию, которая занимается вопросами пересмотра оценочных экспертиз и корректировкой кадастровых ценовых показателей. Обжаловать неудовлетворительную цену своего имущества собственник (арендатор) может на протяжении 6 месяцев со дня получения кадастрового заключения. Срок начинает исчисляться с момента официальной публикации данных.
  • Вариант 2. Оспаривание кадастровой оценки объекта недвижимости в Арбитражном суде. На подачу искового заявления и подготовку документации владельцу объекта (арендатору) отводится 3 месяца.

Досудебный порядок обжалования результатов оценочной экспертизы – законодательно обязательный этап перед арбитражным процессом оспаривания стоимости объекта.

Первое, что нужно сделать в подготовке к обжалованию оглашенных результатов кадастровой оценки объекта – это поиск альтернативного, но авторитетного эксперта с соответствующей лицензией, который проведет независимую проверку и определит реальную рыночную цену объекта.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно написать содержание об уничтожении имущества в полицию

Почему произошла замена инвентаризационной стоимости на кадастровую?

Инвентаризационная стоимость – это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости.

Оценка инвентаризационной стоимости нужна, когда осуществляется приватизация недвижимости, планируется ее покупка, продажа и любые другие сделки. Она также используется для расчета налога на имущество. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки.

Действительно, в период с 2015 по 2020 год БТИ переходит на расчет налоговой стоимости исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Во время переходного периода, то есть до 2020 года, расчеты вполне могут проводиться на основе инвентаризационной стоимости, как это делалось раннее.

Такой переход связан с тем, что на деле кадастровая стоимость недвижимости более близка к её рыночной стоимости, и в случае ведения расчетов по инвентаризационной стоимости государство терпит убытки, так как инвентаризационная стоимость учитывает не все, а лишь выборочные факторы, такие как стоимость строительных материалов и работу с ними. При этом данные показатели частенько совершенно не соответствуют действительности, и при расчете их берут из отчетов полувековой давности.

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость имущества в БТИ требуется предоставить туда следующие документы:

  1. Заявление на проведение оценки.
  2. Удостоверение, согласно которому подтверждается право на недвижимость, требующую оценки.
  3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  4. В случае если лицо действует через посредника необходимо предоставить доверенность от владельца недвижимости.

Срок выдачи подобного типа справок не должен превышать 10 рабочих дней.

Для получения справки требуется уплатить некую сумму, устанавливаемую федеральным органом самостоятельно. Обычно она не превышает пятисот рублей.

Следует также помнить, что сведения об инвентаризационной стоимости отображаются в личном кабинете налогоплательщика на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

С 2018 года оспаривать кадастровую стоимость будут по-другому. придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценки

В настоящее время переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет (ст. 24.12 ФЗ от 2.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:

  • жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);

  • жилое помещение (квартира, комната);

  • гараж, машино-место;

  • единый недвижимый комплекс;

  • объект незавершенного строительства;

  • иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ).

В том случае, если кадастровая стоимость превышает рыночную, владелец недвижимости может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог.

Однако в 2018 году приняли поправки, которые не выгодны налогоплательщикам, так пересчет налога осуществляется с момента внесения данных в реестр. Но фактически налогоплательщик должен переплачивать за те ошибки, которые допустил не он, а бюрократическая система, ведь с момента обнаружения неправильно установленной стоимости до внесения сведений в реестр может пройти значительное время.

  • если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;

  • если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;

  • если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.

Для этого необходимо доказать факт неверного определения кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте Росреестра: необходимо знать кадастровый номер или адрес.

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (ошибки, допущенные при проведении оценки);

  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Не получится оспорить кадастровую оценку жителям тех регионов, в которых налог до сих пор исчисляется по инвентаризационной стоимости. Позиция Верховного суда РФ заключается в том, что если права и обязанности лица еще не затрагиваются, то оно не имеет права обжаловать кадастровую оценку (определение Верховного Суда РФ от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ15-6). Так же резкое падение стоимости недвижимости, которое произошло позже установления кадастровой стоимости, не поможет ее снизить.

Не так давно изменился сам порядок оспаривания кадастровой стоимости: сейчас можно обратится в комиссию или суд (ранее сначала необходимо было в досудебном порядке обратиться в комиссию, которая занимается пересмотром кадастровой стоимости и если она отказывала в уменьшении показателя, то потом можно было обратиться в суд).

Для пересмотра кадастровой стоимости необходимо обратиться:

  • в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости — заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течении 1 месяца; срок сообщения о поступлении заявления в комиссии составляет 7 дней; комиссия обязана уведомить лицо, обладающее правом на недвижимость в течении 5 дней; решения комиссии могут быть оспорены в суде;

  • в суд (п. 2 ст. 403 НК РФ) — процедура регламентирована гл. 25 КАС РФ; можно оспорить результаты оценки кадастровой стоимости и решение комиссии; ограничение сроков по оспариванию кадастровой стоимости (5 лет с момента внесения в гос. кадастр оспариваемых результатов); дела рассматриваются 2 месяца, из-за сложности дела может быть продлен еще на месяц; принятое судом решение может быть обжаловано в течении одного месяца.

Эффективнее всего оспаривать кадастровую оценку сразу же, как только обнаружено, что она завышена, потому что сроки рассмотрения могут занять до 6 месяцев. А сумма налога рассчитывается по данным предыдущего года: если не начать процедуру оспаривания до конца 2018 года, то весь 2019 год необходимо будет уплачивать налог в соответствии с завышенной налоговой базой.

Наше законодательство одно из самых динамичных в мире. И законодательство в области налогообложения является ярким примером нестабильности в законодательстве. Так, в настоящее время принят во втором чтении Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

В 2018 году при исчислении налога за 2017 год на территории 28 субъектов Российской Федерации применяется коэффициент 0,6, на территории 21 субъекта Российской Федерации – коэффициент 0,4, на территории 15 субъектов Российской Федерации – коэффициент 0,2. В остальных субъектах Российской Федерации коэффициент не применяется, поскольку решение о переходе к налогообложению по кадастровой стоимости не принято и налог исчисляется по инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора.

Применение такого порядка исчисления налога на имущество физических лиц привело к существенному увеличению налоговой нагрузки на граждан, прежде всего, из-за резкого роста кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В связи с этим законопроектом предусматривается отказ от применения указанного выше коэффициента начиная с исчисления налога за четвертый налоговый период применения кадастровой стоимости (коэффициент 0,8).

Таким образом, поправка является положительной и не должна привести к резкому росту кадастровой стоимости.

Одновременно законопроектом вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости не более чем на 10 процентов по сравнению с предыдущим годом. Это тоже приведет к уменьшению случаев оспаривания стоимости для целей налогообложения.

Предлагаем ознакомиться:  Возможна ли опись имущества коллекторами

1) возможность пропорционального (в зависимости от количества месяцев в налоговом периоде) определения налоговой базы по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц в случае изменения качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости в течение налогового периода.

3) применение для целей налогообложения измененной кадастровой стоимости с даты начала применения ошибочной (оспоренной) стоимости, а не с года подачи заявления об оспаривании.

То есть можно будет не платить за ошибки чиновников, как предусмотрено в настоящее время. Данная поправка позволит снизить риски налогоплательщиков, которые связаны с длительными процедурами оспаривания стоимости.

1) в настоящее время к льготной категории граждан по налогу на имущество физических лиц и земельному налогу отнесены инвалиды с детства. Между тем к данной категории граждан относятся только лица, достигшие возраста 18 лет, имеющие группу инвалидности с определением причины инвалидности «инвалид с детства». При этом дети-инвалиды составляют самостоятельную категорию.

2) в отношении физических лиц — собственников жилых домов, квартир и комнат Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает ряд налоговых преимуществ по налогу на имущество физических лиц в виде налоговых вычетов, налоговых льгот и пониженных налоговых ставок. Между тем в отношении таких жилых помещений, как части жилых домов и части квартир, налоговые преимущества не применяются, поскольку они не выделены как самостоятельные объекты налогообложения.

3) в отношении физических лиц – собственников гаражей и машино-мест Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает налоговые преимущества в виде налоговых льгот и пониженных налоговых ставок. Между тем установленные налоговые преимущества не применяются в отношении объектов, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения, включенных в перечень, утверждаемый субъектами Российской Федерации.


предлагается распространить установленные Налоговым кодексом налоговые преимущества в отношении любых гаражей и машино-мест вне зависимости от их включения в соответствующий перечень субъекта Российской Федерации.

Это тоже является положительной тенденцией и снизит риски в части обжалования стоимости.

1) Проверить сроки — не более 5 лет от даты опубликования установленной кадастровой стоимости.

2) Собрать все необходимые документы.

3) Рассмотрение заявления (7 — 14 дней).

В чем основные отличия кадастровой стоимости?

Эти два показателя имеют одинаково важное значение для установления общей стоимости недвижимости и расчете налога на нее. При этом необходимо знать и различия между ними. Ниже приведены основные показатели, разницу по которым нужно знать.

Что касается кадастровой стоимости, то её исчисление проводится совершенно иным способом по другим параметрам. Кадастровая стоимость учитывает в себе гораздо больше финансовых факторов, нежели инвентаризационная. Переоценка кадастровой стоимости проводится каждые 5 лет, решение о переоценке принимают органы власти на региональном уровне.

Размер кадастровой стоимости обыватель может увидеть в составленном БТИ кадастровом паспорте, либо при запросе выписки кадастровой стоимости из реестра кадастра недвижимости.

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, но физическому лицу необходимо внести плату за паспорт. Для документа в распечатанном виде она составляет около 200 рублей, а в электронном – колеблется в районе 150 рублей.

Новости

В России планируется отказаться от лицензирования водных скважин, оборудованных на территории дачных участков.

Потребуется лишь пройти несложную процедуру регистрации.

Подробнее

Для обвиняемых по уголовным делам и их адвокатов вопрос, признавать ли свою вину во многом всегда остаётся моментом стратегического порядка и от того, насколько правильно он будет разрешён, зависит, уйдёт ли клиент из зала суда без наручников.

И вот 15 июля 2016 года вступил в силу блок поправок в Уголовный кодекс и в Кодекс об административных правонарушениях.

Подробнее

Поступило предложение от Минздрава РФ приравнять статус медперсонала к статусу полицейских.

Это предполагает изменение меры наказания за противоправные действия, совершенные в отношении к этим работникам, находящимся при исполнении ими их служебных обязанностей.

Подробнее

Недавно вступил в силу закон РФ, обязывающий нотариусов страховать свою профессиональную деятельность.

Сумма страховки составит пять миллионов.

Подробнее

С 1 сентября этого года жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) получили в России право возводить жилые здания с квартирами любых по размерам площадей.

Это стало возможным благодаря принятию соответствующей поправки в законодательство о жилье.

Подробнее

Согласно положениям нового закона, коллекторы будут обязаны соблюдать установленные правила работы и осуществлять деятельность легально.

А для тех, кто не смог удержаться в рамках закона, предусмотрена уголовная ответственность.

Подробнее

В условиях кризисного бюджетного финансирования многим госструктурам приходится изыскивать новые возможности пополнения казны.

Вполне ожидаемым оказалось решение министерства внутренних дел РФ поднять расценки на свои услуги.

Подробнее

Госдума РФ скоро может дать хороший импульс к развитию индивидуального жилищного строительства в стране.

Причем основой для таких значительных метаморфоз должны стать традиционные дачные участки.

Подробнее

Какие нововведения в законодательстве предлагаются для урегулирования ситуации с получением подарков служащими государственных учреждений.

Подробнее

Недавно был введен штраф за отказ в предоставлении какой-либо информации, требуемой по запросу адвоката.

Еще совсем недавно никому ни чем не грозило то, что он не отправил письмо либо же оно не попало в руки к адвокату, однако теперь каждое физическое и юридическое лицо, проигнорировавшее это, будет обязано заплатить штраф.

Подробнее

Как изменить кадастровую стоимость квартиры

Это быстро и !

Кадастровая стоимость назначается по результатам оценки недвижимости. Основной проблемой таких оценочных данных является то, что государственная организация порой не берёт в расчет довольно важные факторы, которые способны повлиять на цену недвижимости. Кадастровая стоимость назначается с учётом следующих критериев:

  1. Местоположения недвижимости;
  2. Размер недвижимости;
  3. Год постройки дома;
  4. Состояние недвижимости;
  5. Материалы конструкции постройки;
  6. Целевое назначение объекта;
  7. Возможность коммерческого заработка на объекте;
  8. Инфраструктура микрорайона, и т.п.

Данные показатели хоть и являются сравнительно стабильными, не могут быть основными. В первую очередь, оценивая стоимость недвижимости, стоит принимать во внимание экономическое положение региона, и состояние рынка недвижимости, однако обеспечить достоверную оценку могут далеко не все эксперты, как государственные, так и частные.

Собственник может инициировать уточнение кадастровой стоимости объекта недвижимости, по средствам подачи соответствующего заявления в Росреестр. Здесь созданы специальные комиссии, уполномоченные принимать решения об изменении кадастровой стоимости. Административное изменение кадастровой стоимости доступно собственникам, чьи объекты недвижимости были проверены менее 6 месяцев назад.

Стоит заметить, что малый срок обжалования кадастровой стоимости не является основным минусом административного уточнения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Комиссии Росреестра, в чьи полномочия входит принятие решений по таким вопросам, созданы далеко не во всех регионах страны. Но не спешите расстраиваться, ведь обращение в суд потребуется не только собственникам, в чьих регионах не создана комиссия, но и тем, кому комиссия отказала.

Для того чтобы инициировать изменение кадастровой стоимости, стоит сперва определить рыночную стоимость объекта. Стоит обратиться к услугам частной экспертной оценки, для выявления реальной стоимости собственности. Если разница между показателями превысит 10%, то можно продолжать подготовку иска.

Требовать внесения изменений в кадастровую документацию в судебном порядке, стоит по средствам подачи соответствующего заявления в суд. Исковое заявление об обжаловании кадастровой стоимости, должно быть составлено согласно всем условиям ГПК и должно подкрепляться документальными доказательствами и юридическими основаниями.

Быстро узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью сервисов и комиссий Росреестра.

Кадастровая стоимость недвижимости приобретает все большее значение для ее владельцев. От ее размеров напрямую зависит размер налога на недвижимость, который в Москве составляет 0,1-5% от кадастровой стоимости объекта.

Серьезные суммы плюс существующая путаница в расчетах часто становятся причиной конфликтов и судебных споров.

Первый – узнать кадастровую стоимость своих объектов.

Второй – правильно ее оспорить, в случае несогласия с оценкой.

Быстро и точно узнать кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью электронных сервисов Росреестра, доступных на портале ведомства. Оспорить ее оценку можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому их можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она рассчитывается

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

«Публичная кадастровая карта».

«Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию о нем, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

Благодаря сервису «Публичная кадастровая карта» нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

Правда, данная информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска.

В 2016 году власти Москвы оценили всю столичную недвижимость и пересчитали гражданам налог на имущество

В почтовые ящики жителей САО стали поступать налоговые уведомления. В прошлом году власти Москвы оценили всю столичную недвижимость. Оценщики определили стоимость 6,4 миллиона зданий и 337 тысяч земельных участков.

Зачем определять стоимость объекта, кто и как её высчитывает, а также можно ли законным путём снизить сумму в налоговом извещении выяснил корреспондент «Севера столицы».

Налог — это проценты от дохода или стоимости имущества, и, чтобы его высчитать, следует определить этот самый доход, цену квартиры, гаража или дачного участка. В отношении зарплаты всё просто: 13% от суммывзял — и, считай, государству долг отдал. С недвижимостью сложнее.

Рыночные цены меняются постоянно, поэтому власти не реже чем раз в пять лет проводят оценку всей недвижимости в регионе. Её итоги заносят в Государственный кадастр. Исходя из этих данных, начисляют налоги.

Сейчас гражданин обязан платить 0,1%, если квартира стоит меньше 10 млн рублей, а если больше, то 0,2%.

Основная цель кадастровой оценки — расчёт на её основе имущественного и земельного налогов. Ещё кадастровая стоимость принимается в расчёт при исчислении госпошлины у нотариуса при оформлении наследства, а также для определения арендной платы за имущество.

Решение о проведении оценки принимают власти региона, в столице это Правительство Москвы. Такую инвентаризацию столичной недвижимости проводили в 2016 году. Оценке подлежат только те объекты, которые уже поставлены на учёт в Государственном кадастре.

Всю городскую недвижимость делят нагруппы в зависимости от назначения: многоэтажные дома, индивидуальное жильё, деловые или торговые помещения, объекты культуры.

Например, для квартиры это близость к метро, наличие парка, год постройки дома, материал стен, удалённость от центра города, аварийность дома и др. Чтобы узнать кадастровую стоимость, например участка или квартиры, можно зайти на сайт Росреестра и ввести в поисковой строке кадастровый номер своей недвижимости.

Некоторые москвичи отмечают, что были неприятно удивлены увеличившейся суммой налога на имущество или что обнаружили в кадастре неверные данные. Например, у одного жителя Северного округа необоснованно «выросла» площадь квартиры. Но оценку можно оспорить, а ошибку исправить, и для этого не обязательно идти в суд.

Как говорится в сообщении, опубликованном на сайте Росреестра, кадастровая стоимость объектов может быть оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определениякадастровой стоимости. В столице она работает по адресу: ул. Б.

Тульская, 15, а список документов, которые необходимо приложить к заявлению, есть на сайте службы.

По данным сайта, в январе — апреле 2017 года в комиссии по всей стране поступило 8,3 тысячи обращений. И 57% заявителей получили желаемое: кадастровая стоимость их объектов была снижена.

8 Мая 2018

Три года назад налогообложение объектов недвижимости в России начали переводить на другой принцип – расчет отчислений государству по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

Главная потенциальная проблема нового метода – завышение суммы налога вслед за переоценкой жилья.

Опасения подтвердились: после перерасчета налогов оспорить кадастровую стоимость захотели многие петербуржцы, и сегодня этот вопрос остается актуальным.

Почему растут налоги

Подход Росреестра предполагает, что кадастровая стоимость должна быть сопоставима с реальным ценником, фигурирующим в объявлении о продаже квартиры.

Критерии расчета обеих величин похожи, и в норме кадастровая стоимость должна быть на 20–25% ниже рыночной, формирующейся с учетом конкуренции предложений.

Иногда неточные расчеты, при которых члены оценочной комиссии не учитывают все особенности объекта, дают обратный результат: собственники платят государству больше, чем считают нужным. Как доказать ошибку и оспорить кадастровую стоимость?

Примета неадекватной кадастровой стоимости – ее значительное отличие от рыночной в большую сторону.

Узнать стоимость, по которой рассчитывается налог в данный момент, можно из пункта 8 кадастрового паспорта или по запросу в Росреестр (этот орган предоставит более точные данные).

Чтобы определить, можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры в конкретном случае, придется заказать экспертную оценку объекта.

Если эксперт установил, что при предшествующем расчете кадастровой стоимости были учтены не все факторы или же кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник вправе обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Члены комиссии объявят решение в течение месяца после подачи документов.

Причины для изменения

Собственник недвижимости  может инициировать переоценку объекта самостоятельно, или дождаться государственной оценки, которая должна проводиться не меньше 1 раза за 5 лет, по закону. При изменении характеристик самого объекта или окружающего пространства, собственник может инициировать переоценку.

По закону, когда собственник производит изменения на объекте недвижимости, он обязан сообщить об этом в Росреестр. Это касается в первую очередь переоборудования помещения и перепланировки. Так, если собственник решил установить на своем участке курятник, это должно быть отражено в кадастровых документах, а на саму постройку требуется сделать техпаспорт. Разумеется, любое усовершенствование скажется на кадастровой стоимости, притом не в лучшую для собственника сторону.

Изменение инфраструктуры, к примеру, постройка гипермаркета в шаговой доступности, также способно повлиять на удорожание недвижимости. Это может побудить органы к проведению проверок в близлежащих постройках и переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Как составить заявление

Обращение в суд, по вопросу уточнения рыночной стоимости, осуществляется по средствам подачи искового заявления об обжаловании рыночной стоимости объекта недвижимости. Документ должен быть составлен согласно следующей структуре:

  • Шапка заявления:
    • Наименование и адрес суда. Такими заявлениями занимается районный суд по месту положения объекта;
    • Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные или наименование и реквизиты, в том случае, если иск подаёт юрлицо;
    • Данные ответчика: стоит указать конкретный Кадастровый орган;
  • Заголовок документа: «Исковое заявление об обжаловании кадастровой стоимости недвижимости»;
  • В теле документа необходимо указать такую информацию:
    • Описание объекта недвижимости (можно подкрепить планом объекта, приложив его к заявлению);
    • Указать кадастровую стоимость;
    • Привести результаты оценки;
    • Указать основания для оспаривания. Стоит ознакомиться со статьями законодательства, которые содержат статьи на этот счёт, в частности ФЗ №135;
    • Указать требование об изменении кадастровой стоимости объекта;
    • Привести перечень прилагаемой документации, в который обязаны присутствовать такие документы:
      • Копия свидетельства права собственности;
      • Копии кадастровой документации;
      • Результаты экспертной оценки;
      • Копии заявления по числу сторон участвующих в рассмотрении;
      • Квитанция об оплате пошлины;
    • Дата подачи заявления;
    • Подпись заявителя с расшифровкой.

На первый взгляд само заявление и предмет обращения не являются чем то редким и исключительным, но стоит понимать, что каждая ситуация строго индивидуальна. В зависимости от того чем вызвано снижение стоимости недвижимости, будет подаваться разный комплект документации. Кроме того суд может усомниться в достоверности сведений представленных экспертной организацией и т.п.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector