Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как происходит вступление в наследство на земельный участок

Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Условия получения

В случае если земля переходит по наследству на основании завещания, то процесс оформления прав собственности на данный земельный участок достаточно простой.

Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Согласно ГК РФ в наследство передается не только сам участок земли, но и здания и природные богатства, которые присутствуют на территории участка.

Со дня смерти наследодателя, в течение шестимесячного срока, нужно обратиться к нотариусу для оформления заявления на вступление в наследство.

Сотрудник нотариальной фирмы откроет наследственное дело и выдаст перечень нужных документов, которые требуется собрать для получения наследства.

  1. Выписки из Роснедвижимости, об отсутствии на участке зданий, из земельного кадастра.
  2. Техническая характеристика земли.
  3. Кадастровый паспорт, где указан план участка и кадастровая стоимость земли.
  4. Подтверждающие родство документы (свидетельство о рождении и смерти).
  5. Завещание наследодателя.
  6. Документ из паспортного стола, который свидетельствует о последнем месте регистрации умершего.
  7. Нужно получить выписку из ЕГРП по форме три, в которой будет указан перечень недвижимого имущества наследодателя.
  8. Оформление рыночной оценки земли в одной из компаний по оценке.
  9. Если ранее участок был получен по наследству или в дар, то дополнительно нужно получить еще и справку из налоговой службы.
  10. Устав садового общества, в случае, если участок оформлен как дачный. Оформляется в налоговой.

Нужно хорошо понимать, что наследование не является обязанностью человека. Этого его право, на которое он может добровольно согласиться или отказаться. Наследство — имущество, которым ранее владел умерший человек, и которое должно перейти в собственность одному из родственников или сразу нескольким.Существует несколько видов наследования:

  1. По завещанию;
  2. По закону.

В первом случае наследник указан в завещании. Наследование права собственности на земельный участок по закону устанавливаются в порядке очереди в соответствии с действующим законодательством. А он определяется родственными связями между покойным и людьми, претендующими на наследство.

Сегодня определено восемь очередей наследования. В первой состоят ближайшие родственники. Это родители, супруг, дети. В остальных очередях происходит расширение родственных связей. Претендентами на наследство в них могут выступать племянники, внуки и даже совсем дальние родственники, как говорят — «седьмая вода на киселе».

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

В состав наследственного имущества может входить участок, принадлежащий гражданину на момент смерти. Также в рамках наследственного производства можно приобрести надела на праве пожизненного наследуемого владения – такая форма выделения земли применялась до 2001 года, а ранее выданные участки и по настоящее время могут передаваться по наследству.

Основные этапы наследования земли выглядят следующим образом:

  1. после смерти гражданина в нотариальной конторе открывается наследственное производство, оглашается содержание завещательного бланка (если этот документ был составлен при жизни наследодателя);
  2. каждый гражданин, имеющий право на получения части имущества, должен в шестимесячный срок подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства;
  3. в процессе наследственного дела происходит выявление имущества покойного;
  4. по истечении шести месяцев каждый наследник может получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на часть имущественных активов умершего лица, в том числе на землю;
  5. права на унаследованное недвижимое имущество, в том числе на землю, должны быть зарегистрированы в службе Росреестра;
  6. после завершения регистрационной процедуры каждый наследник получает в службе Росреестра выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать его права на землю.

Если на земельный участок претендуют несколько наследников, он будет распределен в равных долях. Изменения размера долей может происходить только путем оформления соглашения между наследниками. Если на момент возбуждения наследственного производства земельный участок не был поставлен на учет в кадастровых органах Росреестра, наследникам предстоит заказать межевой план.

  1. Во-первых, земельный надел должен принадлежать наследодателю на праве собственности. В последующем при открытии наследства потребуется документ, выступающий подтверждением его наличия.
  2. Во-вторых, наследодатель обладал правом пожизненно владеть им и наследовать.

Если земельный участок был принят в аренду, то после смерти арендатора права на землю могут перейти к его наследникам, но только на условиях, предусмотренным договор с арендодателем.

При этом важно учитывать еще одно условие – соглашение обязательно должно быть зарегистрировано в УФС, отделе кадастра.

Особенности наследования земельных наделов

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права

в завещании

Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

ст. 1118

ГК) или

по закону

– при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (

ст. 1141

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

После получения права собственности на участок его можно будет продать.

Главная

Однако, имея на руках только свидетельство вступления в права наследования, сделать этого не удастся, поскольку оно является только правоустанавливающим документом.

Земельные наделы могут быть по-разному оформлены. В зависимости от этого у наследования могут быть свои особенности. Если покойный был собственником земельного участка, то не существует ограничений для ее передачи наследникам.

Если на надел есть два и более претендента, они имеют право поделить его, разделив на несколько частей.

Однако, если надел считается неделимым, то один человек может взять его себе. Остальным претендентам он должен будет выплатить некоторую сумму в виде денежной компенсации. Другой вариант — передать остальным наследникам принадлежащие ему доли в ином наследстве.

Нужно знать, что территория, которая состоит в пожизненном владении, является частою наследства. Однако, наследующие лица не имеют права распоряжаться землей как хотят. К примеру, такой участок люди не смогут, продать, подарить, заложить.

Объясняется это тем, что собственниками земли являются муниципальные органы либо государство. Если государство будет считать, что наследующие лица пользуются наделом неправильно, они могут быть лишены права владения.

  • Человек, который наследовал дом и остальные строения на данном наделе, имеет право осуществить выкуп этой земли и получить ее в собственность. Подобный вопрос, как правило, разрешается во внесудебном порядке.
  • Если человек оставивший наследство, еще до своей смерти начал процедуру перевода земельного надела в собственность, но мероприятие не было завершено, продолжить это дело может наследник. Однако, он должен будет предъявить доказательства своего права на это. Обычно это производится в судебном порядке.

Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

С начала 2018 года в нашей стране более невозможно осуществить сделку с земельными участками, если о них отсутствуют данные о местоположении границ, то есть наделы без межевания. Оформить надел во владение можно в управлении кадастра и картографии.

  • Справку о том, что на участке нет строений.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Справку о стоимости недвижимости.
  • Платежку об уплате госпошлины.
  • Справку о месте проживания наследодателя. Берется в паспортном столе.
  • Выписку из ЕГРП на фамилию усопшего.

Перерегистрировано наследство будет в течение месяца после того, как подано заявление. Когда все будет переоформлено, у наследников появится возможность распоряжаться землей как угодно. Они могут продать или подарить ее и т.д.

Следует принимать во внимание, что оплатить налог на землю необходимо будет непосредственно после кончины наследодателя.Размер этого налога обусловлен кадастровой стоимостью. При этом учитывается региональная налоговая ставка.

  1. Законодательство предусматривает передачу по наследству арендуемых участков в том случае, если в самом договоре были указаны четкие временные рамки действия аренды, если в договоре не прописано прекращение аренды по смерти арендующего, если договор был оформлен документально и правильно зарегистрирован в Росреестре.
  2. Если участок предоставлен в бессрочное пользование, его нельзя оформить по наследству, для передачи прав существует другая процедура. А вот строения, которые находятся на этом участке, унаследовать можно.
  3. Нельзя унаследовать участок, который не был оформлен в собственность умершего человека, вне зависимости от того, под какие цели участок был предоставлен умершему наследодателю.
  4. Земли, которые были выданы под определенные цели (например, для ведения сельского или лесного хозяйства) можно унаследовать на общих основаниях, но с небольшими ограничениями, которые прописаны в действующем законодательстве.
  5. Если наследником выступает иностранный гражданин или компанияиностранец, то земля может быть унаследована лишь в аренду, но не в собственность. Установлен максимум в 10 процентов от всех земель такого типа для одного владельца. В случае нарушения законодательства при наследовании или использовании такого типа земель, государство оставляет за собой право отчуждать такие себе в свою пользу. В будущем, наследник может лишь получить их в аренду.
Предлагаем ознакомиться:  Нормативы ширины проезда между земелбными участками с и ж

Оформление права собственности на земельный участок

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

В последнем случае наследник, получая имущество данным способом, также приобретает на него право собственности.

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования), и в течение практически бессрочного периода времени.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Расширение возможностей относительно распоряжения участком возможно только после оформления прав собственности на него, то есть приватизации.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

Под водоемами понимаются искусственные пруды, бассейны и др. При этом они должны занимать относительно небольшую площадь. Еще одно требование — водоемы не должны быть связаны с другими водными объектами, имеющими природное происхождение, которые находятся на других территориях.

Еще одна особенность — если на земельном наделе растет лес, его можно передать лишь в федеральную собственность.Надел может быть передан по завещанию либо закону. Наследниками могут являться обычные граждане, юридические лица и даже государство.

Государство может стать наследником лишь в том случае, если претенденты на наследование отсутствуют (их совсем нет или они отказались) либо на основании завещания покойного.

Законодательством предусмотрено несколько случаев, когда родственники не имеют права стать законными наследниками:

  • Родители умерших детей, если они были лишены родительских прав. Существует одно исключение — если права были им возвращены до кончины наследодателей.
  • Родители и дети (достигшие совершеннолетия), если было доказано, что они намеренно не исполняли свои обязанности по содержанию лица, который позже стал наследодателем.
  • Не могут по закону стать наследниками лица, которые предпринимали незаконные действия против покойного либо его воли, которую он указал в завещании в корыстных целях. Подобные действия обычно доказываются в процессе судебного разбирательства.

Достаточно часто случается, когда наследодателю в свое время был выделен надел, которым он постоянно пользовался. Это, к примеру, сад либо огород. Однако документы, которые свидетельствовали бы о его праве собственности, оформлены не были. Поэтому после смерти этого человека появляется вопрос о возможности наследования территории.

Надел, которым скончавшийся не владел, не входит в состав наследства. Но лица, наследующие имущество, могут подать исковое заявление и попросить узаконить собственность.

Если на такой территории расположено недвижимое имущество, которым наследодатель владел, его преемники смогут осуществить выкуп этой территории.Если на наделе расположены строения, возведенные самовольно, они также не входят в состав наследства.

Неприватизированные наделы по закону не являются наследством. Есть одно отступление — если скончавшийся начал приватизацию, но не сумел ее завершить. В этой ситуации, если есть нужные бумаги, права собственности определяются автоматически.

Среди таких документов:

  1. Выписка из хозяйственной книги.
  2. Бумаги, свидетельствующие о праве на передачу территории в бессрочное пользование и т.д.

Если надел был предоставлен умершему на праве аренды, закон предполагает передачу этих прав в пользу наследующих лиц. Конечно, если этот пункт не был обговорен в договоре. По этой причине можно будет пользоваться этим участком до тех пор, пока не истечет срок аренды.

в завещании

ст. 1118

ГК) или

по закону

ст. 1141

Достаточно частое явление – это использование участка земли на протяжении многих лет без документального оформления права собственности на него. Многие люди годами используют выделенную землю, возводят на ней постройки, используют как садовые или приусадебные участки, и при этом по различным причинам не приводят документы в порядок.

Признание права собственности на такое имущество возможно в судебном или административном порядке, выбор порядка зависит от ситуации.

Ситуация Способ решения
Если земля не оформлена в собственность, но на ней есть постройка, принадлежавшая умершему на праве собственности. Постройка наследуется по закону или завещанию, и у наследников появляется право выкупа земельного участка.
Если ни земля, ни строения не оформлены в собственность, в кадастре недвижимость также не учтена. Можно подать исковое заявление об узаконивании объекта недвижимости, после чего принять его в наследство и выкупить землю.
Земля была выделена в составе садоводческого кооператива или товарищества. Можно в судебном порядке провести «Дачную амнистию» в отношении такого участка.
Право собственности на землю отсутствует, но умерший гражданин начал приватизационный процесс. В этом случае процесс приватизации заканчивается наследниками умершего.

Наследуя имущество, право собственности на которое не узаконено, необходимо понимать, что процесс оформления в собственность таких участков достаточно сложен и производится, в основном, в судебном порядке.

В статье дана общая инструкция о необходимых действиях при получении в наследство земельного участка, однако, каждая ситуация имеет свои особенности, поэтому если возник вопрос «как оформить дом в деревне в собственность после смерти родителей», особенно в случае отсутствия документов, будет правильным обратиться на консультацию к профильному юристу.

Завещатель может включить в состав имущества только свой дом и земельный участок. Юридически это означает, что у собственника должны быть правоутверждающие документы — свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности. Чужую недвижимость в завещание включать нельзя!

Важно отметить, что вступление в наследство на дом автоматически добавляет в состав имущества и земельный участок (п. 4, ст. 35 ЗК РФ РФ). Исключение может быть в случае ареста или залога земли. Кроме того, нельзя унаследовать землю, если она принадлежит другому собственнику или находится в муниципальном владении. Зато наследник по завещанию получит возможность пользоваться землей — по договору аренды или через оформление сервитута (право ограниченного пользования).

Полежаев приобрел участок земли и начал строительство капитального дома. Однако спустя год после начала стройки он умер. Осталось завещание, куда были включены его жена, дочь, сестра и лучший друг. Но поскольку имущества было много, Полежаев еще при жизни разделил его в соответствии со своими предпочтениями: лучший друг получил долю в бизнесе, сестра денежный вклад, а жене и дочери достался недостроенный дом в частном секторе. Земельный участок под домом был также включен в наследство — Полежаев выкупил его на муниципальном аукционе.

Движимое/недвижимое имущество подлежит постановке на учет — в органе регистрации. Без государственного учёта наследники не смогут полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать, обменивать, закладывать и др.

После получения свидетельства о праве на наследство граждане не становятся владельцами унаследованного имущества.

Порядок и процедура

Регистрация земельного участка и/или дома происходит в Росреестре. При этом речь идет о двух самостоятельных объектах недвижимости. Пакет документов готовится по каждому из них отдельно. Порядок и сроки регистрации права собственности закреплены положениями ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Алгоритм действий:

  1. Подготовка пакета с документацией.
  2. Запись на прием в МФЦ или Росреестр:
  • через Госуслуги;
  • по телефону отделения;
  • через терминал выдачи талонов;
  • по почте — заказным письмом с описью вложений.
  1. Оформление заявления, оплата госпошлины, передача документов.
  2. Ожидание выдачи правоутверждающего документа.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Что может быть объектом наследования?

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно

ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (

Росреестр

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Каждому человеку хоть раз в жизни предстоит столкнуться со смертью близкого родственника или друга. Тогда может возникнуть необходимость оформления наследства.

Оформление наследства на земельный участок

Наследство может быть представлено как жилой площадью, транспортными средствами, денежными накоплениями, так и земельными участками.

При проведении межевания, как уже указывалось выше, может возникнуть проблема – несоответствие площадей участков по факту и по документам.

Чтобы избежать возникновения подобной проблемы, рекомендуется внимательно изучить план своего участка и планы соседских наделов.

При наследовании земли можно столкнуться и с другими проблемами.

  1. Принять наследство по закону не удается ввиду признания наследников недостойным. Им признается такой наследник, который угрожал здоровью наследодателя или другим получателям имущества, если по вине наследника умирает завещатель, то он также признается недостойным.
  2. Права одного получателя имущества по наследству в судебном порядке могут оспорить другие наследники, даже в случае составления завещания. Последнее волеизъявление можно оспорить как полностью, так и частично. Сделать это удастся, если получиться доказать факт составления завещания под угрозой.
  3. Получение земельной территории по наследству может не произойти вследствие недостатка у наследника документов, необходимых для предоставления в нотариальную контору. К примеру, он не может подтвердить наличие родственных связей документально. В таком случае потребуется составить запрос в органы ЗАГСа, но на восстановление документов потребуется время.

В зависимости от основания, наследственное земельное владение может возникнуть у различных лиц.

Могут наследовать по завещанию Могут наследовать по закону
  • Физические лица;
  • Юридические лица;
  • Государство;
  • Муниципальные образования.
  • Физические лица;
  • Государство.

Очередность наследования и круг лиц, призываемых к наследству,  определяются по правилам глав 63 и 64 Гражданского кодекса РФ.

Следующая очередь претендентов на наследство призывается только в отсутствие наследников предыдущей очереди. Лицо, желающее унаследовать земельный надел, лишается права наследования, если:

  1. Предпринимал попытки скрыть других наследников.
  2. Есть приговор суда, свидетельствующий о его незаконных действиях в отношении других претендентов или наследодателя.
  3. Способствовал увеличению своей или чужой доли в наследственной массе.
  4. Наследник — родитель, лишенный родительских прав в отношении наследодателя, либо не лишенный прав, но уклонявшийся от законных алиментных обязательств в пользу умершего.

Объектом наследования в соответствии с гражданским законодательством признаются:

  1. Земельное владение, принадлежавшее умершему на праве собственности. Земельное владение передаваемое по наследству – это участок земли, границы которого установлены документально и право собственности подтверждено соответствующим свидетельством.
  2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Данный правовой режим земли предполагает, что право наследодателя владеть (использовать) данный земельный участок закреплено специальным актом местных органов власти. Лицо, владеющее имуществом с таким правовым режимом, не может распоряжаться участком (продавать, менять, разделять). Единственное, что ему разрешено на законных основаниях – это оставить земельный надел в наследство как по закону, так и по завещанию.

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).
Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Стоит учесть, что в состав наследства не входит территория, на которой произрастает лес. Это связано с тем, что

лесной фонд

является федеральной собственностью, поэтому граждане не имеют права им распоряжаться.

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

На данный момент это требование еще не является обязательным, но с 2018 года оформление прав собственности на землю будет возможно только при условии проведения в отношении нее

процедуры межевания

.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности.

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Предлагаем ознакомиться:  Судебные приставы сняли деньги без уведомления

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества.

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Право на наследование дома и земельного участка после смерти

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

в завещании

ст. 1118

ГК) или

по закону

ст. 1141

Как выбрать нотариальную контору? Необходимо обращаться в нотариат, расположенный по месту последней регистрации наследодателя.

Если наследование происходит по завещанию, то правопреемники обращаются к нотариусу, который занимался удостоверением этого документа.

Перечень документов

  1. Выписка из кадастровой палаты, оформленная на бланке В1.
  2. Правоустанавливающие бумаги на территорию.
  3.  Свидетельство права собственности на участок – его получение происходит в центральном архиве.
  4. Выписка из реестра, свидетельствующая о том, что на земельный надел не налагались аресты или запрещения.
  5. Кадастровый номер территории, план участка.

Оформление наследства на дом и земельный участок – процедура, которую предстоит пройти каждому для вступления в наследство. Порядок оформления наследства един как для тех, кто вступает по завещанию, так и для тех, кто является наследником по завещанию. Различие будет в основаниях:

  • Основание для оформления наследства по завещанию – завещательный отказ, нотариально заверенный при жизни наследодателя.
  • Основание для оформления наследства по закону – документ, подтверждающий родство с умершим собственником.

Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок начинается с необходимости открытия наследственного дела у нотариуса. Лицо, которому завещано имущество, должен написать заявление у нотариуса, ведущего наследственные дела на территории расположения недвижимости или последнем месте регистрации наследодателя.

Подтвердить переход наследственного имущества необходимо с помощью следующих документов:

  • Общегражданский паспорт наследника;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Завещательный отказ;
  • Документы, подтверждающие место регистрации (проживания) умершего собственника имущества и факт снятия его с регистрационного учета в связи со смертью;
  • Правоустанавливающие документы для вступления в наследство на дом и земельный участок.

Изучив представленные документы, нотариус подготовит дополнительный список бумаг, которые должны быть представлены дополнительно, чтобы законно оформить наследство на дом и на землю. Обычно в этот перечень входит:

  • Оценка стоимости жилого строения и земельного участка на дату смерти наследодателя;
  • Кадастровые паспорта на землю и дом;
  • Выписка из техпаспорта на строение;
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате имущественных налогов в отношении имущества;
  • Справка об отсутствии арестов, обременений и запрещений из Росреестра.

В зависимости от ситуации, нотариус может предложить представить иные бумаги, помимо указанных.

Собрав все документы, проверив законность наследования и подлинность правоустанавливающих бумаг, нотариус рассчитает и предложит оплатить государственную пошлину за оформление наследства.

Наследники первой или второй очереди: Наследники третей и последующей очереди:
Размер пошлины 0.3% от стоимости земельного надела и строения, но не более 100 тысяч рублей. Размер пошлины 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 миллиона рублей.
Льготы по уплате государственной пошлины предоставляются:
  • Инвалидам I и II группы;
  • Гражданам, проживавшим в наследуемом строении и не меняющим свое место жительства;
  • При наследовании имущества за лицами, погибшими при исполнении своего служебного долга, выполнении общественных либо государственных поручений.
Освобождаются от уплаты государственной пошлины при наследовании:
  • Лица, не достигшие совершеннолетия;
  • Лица, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере.

Оплатив государственную пошлину, претенденты на имущество умершего получают нотариальное свидетельство о праве на наследство. На основании данного свидетельства происходит регистрация перехода права собственности от умершего лица к его наследникам.

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Стоит учесть, что деятельность по оценке земли может проводиться как специально уполномоченными государственными органами, так и отдельными специалистами или частными компаниями, которые имеют разрешение на проведение данного вида деятельности.

Земельный Кодекс РФ

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

В первую очередь люди, претендующие на наследуемый земельный надел, должны будут посетить нотариальную контору. Нотариус откроет наследственное дело и выдаст кандидатам свидетельства о праве на наследство.

Это необходимо успеть сделать в шестимесячный срок с момента кончины наследодателя.Иначе люди будут вынуждены обращаться в судебные инстанции с просьбой о продлении срока. При этом будет приниматься во внимание, было ли у наследников серьезные основания для этого. Чтобы открыть наследственное дело, необходимо будет представить:

  • Свой паспорт.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Справку о месте проживания покойного.
  • Бумаги, свидетельствующие о родстве.

Нотариусу нужно будет оплатить государственную пошлину. Ее размер обусловлен стоимостью земельного участка. Чтобы определить рыночную стоимость, рекомендуется воспользоваться услугами компании, имеющей соответствующую лицензию. За эту работу придется заплатить.

Если оценка стоимости производится дистанционно, цена услуги составляет от 5 до 7 тысячи рублей. Если специалисту нужно будет выехать на объект, придется заплатить больше — от 7 до 9 тысячи рублей.Государственная пошлина за оформление свидетельства — 0,3 % от стоимости недвижимости (до 100 тыс. руб.) для самых близких родственников. Для остальных наследников это 0,6 % (до 1 млн. руб.)

Свидетельство будет выдано только через шесть месяцев со дня кончины владельца участка.

Краткие выводы

При оформлении земельных наделов в наследство необходимо принимать во внимание права, на основании которых покойный пользовался участком. Если он не был собственником, то его наследники должны будут обращаться в суд, чтобы доказывать свои права на недвижимость.

В общем, процедура оформления надела аналогична той, которую необходимо выполнить для иной собственности. Сначала нужно подобрать все бумаги на наследство, провести оценку стоимости участка. После этого следует взять свидетельство о праве на наследство (в нотариальной конторе).

Затем нужно перерегистрировать участок на себя в управлении кадастра и картографии. Когда будет выдано свидетельство о праве собственности, наследующие лица будут иметь возможность делать с участком все, что угодно. Нельзя забывать об уплате земельного налога.

Прочтите также:Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

Оформить земельный участок в собственность по наследству можно путем обращения в нотариальную контору после смерти правообладателя. Наследование допускается в двух формах – по закону и по условиям завещательного бланка.

Наследование земли по завещанию

При наличии письменного распоряжения наследодателя процедура оформления документов несколько упрощается. Претендентам не нужно доказывать родство с усопшим гражданином. Иногда отсутствие подобных документов приводит к затяжным перепискам и судебным разбирательствам.

Чтобы вступить в имущественные права претендентам нужно подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу — в период не позднее 6 месяцев после открытия наследства. Обычно наследственное дело открывается по адресу прописки умершего гражданина.

Порядок и процедура

Рассмотрим инструкцию, как вступить в наследство на дом и землю по завещанию:

  1. Обратитесь к нотариусу по месту последней прописки завещателя (умершего).
  2. Узнайте, какие нужны документы.
  3. Закажите кадастровую оценку земельного участка и дома.
  4. Получите оценочный акт, подготовьте весь пакет с документацией.
  5. Посетите нотариуса, оплатите госпошлину, отдайте документы.
  6. Напишите заявление о желании вступить в наследство.
  7. Получите свидетельство о праве на наследство.
  8. Отправляйтесь в МФЦ за регистрацией права собственности в Росреестре.
  9. Ожидайте выдачи выписки из ЕГРН.

Обратите внимание на оценку стоимости земли — она понадобится для расчета госпошлины за вступление в наследство. Поговорим об этом ниже.

Важной составляющей наследования является оценка недвижимости. Процедуру инициируют сами наследники, если они указаны в завещательном акте на дом и землю. Оценкой занимаются лицензированные компании — государственные и частные.

Сразу после смерти наследодателя его родственники должны подать заявку в оценочную фирму. Приглашенный специалист посетит объект недвижимости, определит границы, установит целевое назначение земли и выдаст оценочный акт.

На стоимость земли влияют следующие факторы:

  • расположение участка;
  • прилегающая инфраструктура (в нашем случае частный дом);
  • доступность коммуникаций;
  • подъезд и проход к участку земли;
  • ценность территории;
  • характер почвы и др.

Оценочный акт содержит кадастровую стоимость земельного участка. Если в наследство переходит частный дом, потребуется и его оценка — ее можно взять из кадастрового паспорта. Но обычно берут свежие данные — по выписке из ЕГРН, которую запрашивает сам нотариус.

Образец заявления имеется у каждого нотариуса — специалист помогает составить документ.

Содержание заявления о вступлении в наследство:

  • название нотариальной конторы/ФИО нотариуса;
  • ФИО и адрес прописки заявителя;
  • данные об умершем человеке;
  • суть просьбы;
  • дата составления заявления;
  • подпись наследника.

К заявлению нужно приложить следующие бумаги:

  • подлинник завещания — если другие наследники уже обращались в контору, завещание хранится у нотариуса;
  • удостоверение личности — паспорт РФ;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дом в деревне, земельный участок);
  • техническая документация на имущество — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • бумаги, подтверждающие инвентаризационную и/или рыночную стоимость имущества — оценочный акт;
  • справка с места регистрации покойного гражданина — берется в ЖЭУ или «паспортном столе» (ОВМ при МВД);
  • документы из ФНС об отсутствии у наследодателя задолженности по налогам;
  • справка об отсутствии арестов в отношении недвижимого имущества — выдается в ССП;
  • квитанция об оплате пошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы — о них вам сообщит нотариус.

Расходы

При оформлении наследства с претендентов взимается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым кодексом РФ. Сумма сбора зависит от двух факторов – стоимость активов и степень родства с умершим гражданином. Способы принятия имущества не имеют значения.

Базовые тарифы:

  1. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости дома и земельного участка. Близкой родней считаются дети, родители, братья/сестры усопшего человека, а также живой супруг — как член семьи (ст. 2 СК РФ). В то же время закон предусматривает определенные ограничения. Предельная ставка налога для близких родственников 100 000 руб., невзирая на оценочную стоимость наследуемого актива.
  2. Остальные наследники, в т.ч. юридические лица платят 0,6%. Для этой категории претендентов пограничная сумма налога составляет 1 000 000 руб.

Состав дополнительных издержек – проведение оценки, оспаривание завещания, признание права собственности в суде, услуги нотариуса. Подобные расходы рассматриваются в индивидуальном порядке. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1 000 до 5 000 рублей.

​При оформлении завещательного бланка гражданин заблаговременно определяет круг лиц, которые смогут получить землю. В состав наследников допускается включать не только граждан, но и юрлиц, если на момент открытия наследственного производства они не утратили свое существование.

Предлагаем ознакомиться:  Отдать арендные права земельного участка в залог

При оформлении наследственных прав по завещанию нужно учитывать следующие нюансы:

  • помимо субъектов, прямо указанных в содержании завещательного документа, часть земельного надела смогут получить нетрудоспособные родственники покойного, для этого подается заявление об оформлении прав на обязательную долю;
  • если наследники по завещанию отказались от переоформления прав на землю или не подали заявление в шестимесячный срок, завещанный земельный объект будет распределяться по закону;
  • завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, если при его составлении были допущены нарушения закона (например, оформление завещательного бланка было обусловлено угрозами, обманом и т.д.).

Наследование земли по закону

Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.
Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Стоит также учесть, что отдельные требования предъявляются и к самому участку как объекту недвижимости, который отчуждается. Выступать в качестве наследства он сможет только при условии соответствия данным требованиям.

Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства.

  • заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
  • документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
  • межевой план на участок.

Процедура наследования земли в России регулируется Конституцией Российской Федерации — высшим законом, а также Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Статьи с 1141 по 1151 с ГК РФ описывают общие положения, связанные с наследованием имущества наследодателя, а также устанавливают законный порядок в очереди по наследству.

Статья 1181 ГК РФ посвящена наследованию земельных участков и регулирует порядок проведения самой процедуры, а статья 1182 ГК РФ регулирует раздел земельного участка между наследниками.

Как оформить наследство на дом и землю, как вступить в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Статья 35 ЗК РФ регулирует переход права собственности на земельный участок от наследодателя к наследнику, а ст. 21 ЗК РФ уточняет право долевой собственности на земельный участок.

Вступление в наследство на землю

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК).

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1

ст. 1182

Земельное право

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь.

Вступление в наследство на участок земли осуществляется так же, как и на другое имущество.

Для этого необходимо оформить право на наследство по документам или принять его фактически. Отличие принципиальное:

  • оформление документов на наследство подразумевает получение свидетельства от нотариуса;
  • принятие наследства фактически подразумевает осуществление действий, направленных на улучшение, пользование и распоряжение имуществом, перешедшим по наследству.

Земельный участок может перейти по закону или по завещанию в порядке наследования:

  • по закону наследуют только те лица, которые приходятся родственниками умершему наследодателю;
  • по завещанию могут принять наследство те лица, которые указаны в завещании. Причем абсолютно неважно, кем они приходятся умершему.

Для того чтобы вступить в наследство на земельный участок наследникам придется оформить некоторые документы. Перед этим следует явиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Сделать это нужно в течение 6 месяцев, считая с того дня, когда наследодатель умер или признан умершим.

Порядок и процедура

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему.

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Какие документы нужны?

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений.

На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических

подъезд к земельному участку

рекомендаций

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Если в качестве наследуемого имущества представлен земельный участок, то необходимо представить следующие документы для вступления в наследство:

  • свидетельство о смерти. Документ, подтверждающий наступление момента смерти наследодателя;
  • документы о родстве с умершим. Например, свидетельство о рождении;
  • паспорт обращающегося наследника для подтверждения его личности;
  • завещание, если оно составлено умершим при жизни, и не признано судом недействительным;
  • бумага, согласно которой можно достоверно установить место последнего проживания умершего;
  • кадастровый план на участок;
  • оценка, которая действительна на день смерти наследодателя. Она позволяет правильно рассчитать величину государственной пошлины и разделить участок на доли, если наследников несколько;
  • договор или решение суда, которое подтверждает переход участка в собственность умершего наследодателя;
  • регистрация его права на этот участок.

Таким образом, наследнику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его право на участок. На основании этих документов нотариус сможет выдать соответствующее свидетельство.

Наследство на землю после смерти

Порядок и процедура

Если наследников несколько, то территория делится между ними на равные доли или по частям, указанным в завещании.

На участок и дом

Если на участке располагается дом, также передаваемый в наследство, то к пакету документов для оформления наследства на земельный участок и на дом дополнительно прилагаются:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельство собственности на объект;
  • кадастровые и технические документы на жилую площадь.

Оценка

аренда земля на 49 лет

Обязательным моментом является проведение оценки земельного участка, но во внимание могут использоваться показатели, указанные в кадастровом паспорте, если он был получен менее пяти лет.

Если же паспорт оформлялся более пяти лет назад, то потребуется заказать оценку в БТИ или в специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности.

Налог при получении земельного участка в наследство не уплачивается.

В соответствии с НК РФ ни территория, ни другие объекты, передаваемые по наследству, не входят в налогооблагаемую базу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector