Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

Кадастровый учет квартиры. Постановка квартиры на кадастровый учет

Кадастровый паспорт

Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия. В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.

Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию. После завершения строительства дольщикам направляется уведомление о приеме жилых помещений, в результате чего гражданам предстоит оформить право собственности на квартиру.

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет необходимо получить технический план с указанием полных технических характеристик жилого помещения. Этот документ оформляется кадастровым инженером, обладающим действующим квалификационным аттестатом.

Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

В процессе выполнения кадастровых работ происходит описание не только самого здания, по и каждого жилого помещения, что отражается на поэтажных экспликациях. При сдаче готовой работы кадастровый инженер изготавливает технические планы на каждую квартиру, готовую к передаче новым собственникам.

Кадастровый учет квартиры. Постановка квартиры на кадастровый учет

После подписания акта приема-передачи владельцы жилых помещений должны обратиться в территориальное учреждение для регистрации права собственности на готовый объект. С января 2017 года одновременно с регистрационной процедурой проводится постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменила собой не только свидетельство о праве, но и кадастровый паспорт. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.

В содержание выписки входят следующие данные:

  • уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
  • дата постановки жилого помещения на учет;
  • основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости – площадь, количество комнат, этажность и т.д.

После прохождения кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН жилое помещение должным образом индивидуализируется, а собственник получает право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий далеко не всегда завершается передачей готовой квартиры. Случаи банкротства застройщиков или прекращение строительных работ могут существенно нарушать права граждан, так как они не получают в собственность готовый объект, за который уже уплатили собственные денежные средства.

Для таких исключительных обстоятельств государственно предусмотрено механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства. Проведение этой процедуры характеризуется следующими особенностями:

  • если многоквартирный дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, участники долевого строительства могут потребовать в судебном порядке оформления на них права собственности;
  • если возведение многоквартирного здания прекращено на начальных этапах строительных работ, граждане могут приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения. Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру.

Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра. Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

Дом

В процессе исполнения судебного постановления кадастровая палата Росреестра в общем порядке внесет сведения на квартиру в федеральный реестр ЕГРН, после чего пройдет процедура государственной регистрации права.

По итогам выполнения обязательных мероприятий органы Росреестра выдают собственникам выписку из ЕГРН, в которой в качестве основания для возникновения права собственности будет указано судебное решение.

После постановки на кадастровый учет по решению суда квартира в новостройке приобретает обычный статус объекта недвижимости и может выступать предметом последующих сделок.

postanovka2

Алгоритм постановки на кадастровый учет (нажмите, чтобы увеличить)

В первую очередь нужно убедиться, не стоит ли уже ваша квартира на кадастровом учете. Такие данные можете найти на официальном сайте Росреестра. В случае если ваша квартира уже стоит на учёт, вам останется лишь подойти в местную кадастровую палату, предоставить три документа:

  • копия паспорта получателя;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о получении паспорта.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как продать квартиру с прописанным человеком.

О том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком читайте здесь.

В данной статье Вы узнаете о том, как поставить на кадастровый учет земельный участок.

Если же ваша квартира не состоит на кадастровом учете, то вам необходимо подготовить такие документы:

  • технический паспорт квартиры, который можно оформить в БТИ (Бюро технической инвентаризации — организация, которая
    осуществляет постановку на государственный технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости);
  • копия паспорта владельца квартиры;
  • соответствующее заявление о постановке вашей квартиры на кадастровый учёт;
  • любой документ, который может подтвердить тот факт, что вы владелец квартиры. Таким документом может послужить договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

После того как вами были предоставлены все необходимые документы, вы можете получить паспорт. Но здесь вы можете наткнуться на подводный камень – любое расхождение в техническом паспорте квартиры или данных насчет её состояния могут заставить вас снова оформлять кадастровый паспорт.

Для чего он нужен? Его обязательно запросят в таких случаях:

  • при оформлении прав на вторичное жильё;
  • при оформлении права собственности на имеющуюся площадь;
  • для легализации перепланировки вашего жилья;
  • поможет он в различных судебных тяжбах, где его обязательно запросят. Именно этот документ способен доказать, что именно вы владейте этой собственностью;
  • при проверке законности вашего владения квартирой. Его может запросить либо банк, у которого вы можете брать кредит или потенциальный покупатель квартиры.

Информацию о том, как узнать кадастровый номер квартиры он-лайн Вы можете прочесть в это статье.

Эта статься расскажет Вам о том, зачем нужна справка о прописке и как ее оформить.

kadastr1

Образец кадастрового паспорта на квартиру (нажмите, чтобы увеличить)

Кадастровый паспорт на квартиру по своим техническим характеристикам отличается, например, от кадастрового паспорта на земельный участок. Однако, в кадастровом паспорте одним из самых главных элементов является кадастровый номер.

Кадастровый номер уникален и присваивается каждому объекту недвижимости индивидуально. Именно с помощью этого номера можно идентифицировать и отследить судьбу любого здания, строения или сооружения.

Кадастровый учет квартиры. Постановка квартиры на кадастровый учет

В кадастровом паспорте можно найти следующие данные:

  • год постройки дома;
  • материал несущих стен, потолка, крыши и пола;
  • адрес и географические координаты квартиры;
  • и другая подобная информация. Например, графическое изображение планировки.

Обратите внимание: на оформление кадастрового паспорта на квартиру у вас уйдет максимум 20 дней. Но в случае если всё идет через БТИ или застройщика. Если будете делать всё сами – получите документы уже через 5 дней.

Если ваша квартира уже состояла на учете, то вам нужно будет только оплатить госпошлину (физ. Лица — 200 рублей; юр. лица — 600 рублей). А если бы вы получали кадастровый паспорт через работника БТИ, то цена могла быть около 5 000 рублей.

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра.

Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках.

Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана.

правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу.

И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

  1. Первое: получаем технический план жилого помещения.

Необходимые документы

Для постановки на учёт обязательными обозначены:

  1. Паспорт будущего собственника и копия значимых страницы, заверенная у нотариуса;
  2. Заявление о государственном кадастровом учёте;
  3. Технический план на помещение;
  4. Бумаги, подтверждающие права на владение (договор социального найма или купли/продажи, ордер ответственного квартиросъёмщика и другие);
  5. Квитанция об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей (пункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).

Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:

  1. Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
  2. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
  3. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
  4. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
  5. Осуществляется перепланировка жилья.
  6. В суде идет рассмотрение определенного конфликта.

Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

В Кадастр обязательно нужно вносить:

  • жилье в новостройках;
  • завещанное или унаследованное имущество;
  • а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

  1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
  2. Технический паспорт объекта план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
  3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
  4. Оплаченная квитанция госпошлины.
Предлагаем ознакомиться:  Как заполнять карту при въезде в индию

К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

Кадастровый учет квартиры. Постановка квартиры на кадастровый учет

В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно.

Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий.

Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

Нужно еще учитывать следующее:

  • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
  • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов.

Кадастровый учет квартиры. Постановка квартиры на кадастровый учет

Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр.

А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям.

Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

  • ДДС (особый договор долевого строительства);
  • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
  • акт первичного замера дома от застройщика;
  • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

Вероятность отказа

Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

  1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
  2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
  3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать.

Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката.

Если действительно отказ ошибочный, нужно идти в суд и отменять его. Но и тут тоже не обойтись без квалифицированной правовой поддержки.

А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы.

(269 голос., 4,55 из 5)Загрузка…

Кадастровый учет квартиры. Постановка квартиры на кадастровый учет

Чтобы осуществить регистрацию объекта недвижимости в едином реестре необходимо представить следующие документы:

  • паспорт в оригинале и его копию;
  • заявление от имени собственника (представителя);
  • техническую документацию на квартиру;
  • основания для права собственности (документ);
  • чек или иной документ об уплате пошлины.

При этом копию паспорта при подаче документов необходимо сверить с оригиналом на месте. Иначе необходимо подать нотариально заверенную копию указанного документа.

При регистрации частной постройки представляется правоустанавливающий документ на земельный участок, так как на само строение получить подобную документацию не получится. А при регистрации жилья в новом многоквартирном доме таким документом служит договор купли-продажи или членское удостоверение вместе со справкой о полной оплате пая, если здание возведено жилищным кооперативом.

Если новостройка ещё полностью не сдана в эксплуатацию, то права на квартиру в ней и поставить её на учёт не получится. Ведь ещё предполагается, что возможно строительство было осуществлено без соблюдения требований (по результатам проверки комиссии) и постройка может быть снесена или использована в иных целях.

Помимо вышеуказанной документации при осуществлении регистрации квартир во вновь возведённых многоквартирных домах может понадобиться:

  1. Соглашение об осуществлении долевого строительства (для кооперативов).
  2. Акт приёма-передачи квартиры.
  3. Ипотечный договор (если квартира приобретена в ипотеку).

Для более полного отражения сведений в техплане и кадастровой документации у застройщика необходимо получить копию первичных измерений, планировок многоквартирного здания и соответствующей квартиры в отдельности.

Хотя до полной сдачи многоквартирного здания в эксплуатацию квартиры в нём определить как объект недвижимости не получится, в случаях возникновения судебных споров допускается выдача кадастровой документации на основании вышеуказанных документов. Для этого требуется определение суда.

Кадастровый учет квартиры. Постановка квартиры на кадастровый учет

Обычно такие судебные споры встречаются при банкротстве застройщика и недоведении строительства до конца. Но стоит учесть, что с момента получения кадастрового паспорта начинается исчисление налога на имущество, так что в нём необходимо указать факт неоконченного строительства.

Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта.

Возведение многоквартирного здания завершается вводом его в эксплуатацию. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией.

После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

  1. по обращению застройщика, который осуществлял строительство за счет собственных средств для последующей реализации жилых помещений гражданам;
  2. по заявлению граждан, если они являлись участниками долевого строительства и обладают правом требования о передаче им доли в построенном объекте.

Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером.

Процедура постановки на учет жилых помещений, приобретенных участниками долевого строительства, характеризуется дополнительными особенностями и нюансами.

ГлавнаяЖилищное правоНедвижимостьКвартираКадастрКадастровый учетКак поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет?

При помощи кадастра государство ведет контроль недвижимости в стране.

Для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимой собственностью, сведения о ней должны быть внесены в кадастр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?

Это необходимо для того, чтобы собственник недвижимости мог в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Например, квартиру не внесенную в кадастр нельзя продать или завещать.

Кто может поставить недвижимость на учет? Подать заявление может законный владелец недвижимости, либо его представитель, имеющей нотариально заверенную доверенность.

Способы

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект.

Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта.

Жильё со вторичного рынка по сути не должно требовать регистрации. Ведь если его удалось купить, значит, оно уже зарегистрировано. Однако бывают ситуации, когда дом был построен по факту несколько лет назад, правоустанавливающие документы оформлены, а учёт не осуществлялся.

Покупка такого жилья не является незаконной. Поэтому новые владельцы могут самостоятельно осуществить постановку на учёт. Но в таком случае необходимо будет потребовать у застройщика необходимые документы.

Дом построен! Постановка на кадастровый учет

Каждый девелопер после окончания строительства сталкивается с необходимостью постановки новостройки на кадастровый учет. Подробно о данной процедуре и трудностях, с которыми приходится сталкиваться застройщикам, мы совместно с нашими экспертами и поговорим сегодня.

В первую очередь разберемся с понятиями и ответим вопросы: что же такое государственный кадастровый учет (ГКУ) и зачем он нужен.

Итак, после того как стройка подошла к концу и новый дом введен в эксплуатацию, нужно его зарегистрировать и внести данные в государственный кадастр недвижимости, где новостройке будет присвоен уникальный номер, который записывается в базу данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прежде чем поставить возведенный дом на учет, девелоперу необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Оно, в свою очередь, оформляется только по завершению всех строительных работ и подтверждения соответствия параметров объекта, заявленных в проектной документации, реальной картине.

В теории постановка на кадастровый учет выглядит очень просто, отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». После ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает кадастрового инженера, который делает обмеры каждого помещения, устанавливает общую площадь здания, а также жилую и нежилую площадь помещений.

Кадастровый учет квартиры. Постановка квартиры на кадастровый учет

На основании собственных замеров он составляет технический план и записывает его на диск со своей электронной подписью. Затем информация подается в государственный реестр недвижимости (Росреестр) и остается ждать, когда новый объект будет поставлен на учет.

Проблема в том, что из-за наличия фактически двух дублирующих друг друга структур, информация о кадастре задваивалась, что часто приводило к неразберихе и усложнению процедуры постановки на учет. После выполнения всех необходимых процедур застройщику выдается паспорт, который содержит полную и подробную информацию о новом доме.

В процессе постановки нового объекта на кадастровый учет Олег Куринной, заместитель генерального директора по девелопменту «МД Групп» выделяет два этапа: работа кадастрового инженера и присвоение номера в государственных органах.

Предлагаем ознакомиться:  Зарплата до вычета ндфл это как

Первую часть работы, в которую включены обмеры помещений, геодезическая съемка, прорисовка планов этажей и подготовка технического плана для дома на 100-150 квартир опытная компания обычно выполняет за месяц-полтора.

На втором этапе после проверки техплана государственный регистратор в Росреестре принимает решение ставить новый объект на ГКУ или нет. Однако, перед тем как технический план попадет в Росреестр застройщик направляет его в орган, осуществляющий ввод объекта в эксплуатацию.

В противном случае технический план должен быть доработан кадастровым инженером.

Кадастровый учет квартиры. Постановка квартиры на кадастровый учет

На сегодняшний день функцию проверки планов передали от специалистов кадастровой палаты юристам-регистраторам в Росреестр. По словам Олега Куринного, это отрицательно сказывается на работе, так как некоторые регистраторы пока не вполне разобрались с техническими тонкостями и приостанавливают заявления по необоснованным причинам.

В связи с последними изменениями, внесенными в актуальное законодательство, срок рассмотрения документов при постановке на ГКУ не должен превышать 10 дней, поясняет Юлия Симановская, директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP.

Несущественно увеличивается время при работе с МФЦ – всего на 2 дня. Несмотря на это, в связи с большим количеством заявок девелоперы постоянно сталкиваются с задержками и увеличением срока рассмотрения документов.

Александр Зубец сообщает, что в районе Новые Ватутинки на постановку корпуса на кадастровый учет уходит в среднем три месяца. Самый большой срок, который был зафиксирован – восемь месяцев.

В общем и целом главное препятствие на пути постановки на учет – это бюрократические проволочки, с которым сталкивается, наверное, каждый девелопер.

Некоторых дольщиков волнует вопрос, нужно ли, после того как дом построен и квартиры переданы в их пользование, ставить на учет придомовую территорию или это забота застройщика.

Под придомовой территорией в данном случае понимается участок, который относится к новостройке со всеми объектами благоустройства – стоянками, пешеходными дорожками, детскими и физкультурыми площадками и т.д.

Таким образом, по закону территория, расположенная под домом становится общей собственностью новых жильцов автоматически и бесплатно. Никакие документы, подтверждающие это, не требуются.

В том случае, когда придомовой участок был сформирован до начала действия кодекса, есть смысл ставить его на ГКУ, если в дальнейшем планируется оформление его в собственность. Александр Зубец считает, что данный вопрос стал особенно актуален с начала действия программы сноса пятиэтажек.

Ведь собственники «хрущевок» при расселении имеют право выбрать денежную компенсацию, которая учитывает не только рыночную стоимость квартиры, но и долю в праве на земельный участок придомовой территории (только в том случае, когда она оформлена в собственность).

Далее органы власти сформируют земельный участок и поставят его на государственный учет.  

С начала года вместо устаревшего закона от 1997 года вступил в силу Федеральный закон от 2015 года (№ 218), в который вошел ряд существенных изменений.

Важным нововведением стала возможность единовременно поставить новостройку на учет и оформить госрегистрацию права собственности. Благодаря сведению этих процедур в одну стало проще оформлять документы, сократились и временные затраты.

Как самостоятельный вид имущества, наконец, признали машиноместа, которые по новому закону также должны учитываться в кадастре и регистрироваться. Это облегчит процедуру купли-продажи, в которой до настоящего времени отсутствовали законные основания.

Кадастровый учет квартиры. Постановка квартиры на кадастровый учет

Также теперь разрешено подавать документы и заявления, не привязываясь к территориальному местонахождению новостройки. Другими словами, девелопер может обратиться в то отделение Росреестра или МФЦ, в которое ему наиболее удобно.

Изменения коснулись и сроков постановки нового дома на учет, что должно существенно облегчить жизнь как гражданам, так и застройщикам. Кроме того, Росреестр и госрегистратор несет  персональную ответственность за свои действия или бездействие при проведении кадастрового учета.

Самое главное изменение, которое должно было вступить в силу с 1 января 2017 года – это возможность одновременной подачи заявки на ввод в эксплуатацию и постановки на ГКУ, считает Александр Зубец. Это должно значительно ускорить процедуру получения кадастрового паспорта, поскольку теперь необязательно дожидаться сдачи дома.

Несмотря на то что прошло уже полгода с момента вступления в силу поправок, девелоперы фактически вынуждены жить по старым правилам, ожидая, когда все заработает в штатном режиме и без накладок.

Вероятнее всего, застройщики действительно смогут ставить дом на кадастр быстро и без прохождения многочисленных бюрократических процедур только к концу 2017 года. 

Специально для портала «Все Новостройки

25 июля 2017

Кадастровый учет квартиры. Постановка квартиры на кадастровый учет

Прежде чем поставить возведенный дом на учет, девелоперу необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Оно, в свою очередь, оформляется только по завершению всех строительных работ и подтверждения соответствия параметров объекта, заявленных в проектной документации, реальной картине.

В теории постановка на кадастровый учет выглядит очень просто, отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

На втором этапе после проверки техплана государственный регистратор в Росреестре принимает решение ставить новый объект на ГКУ или нет.

Однако, перед тем как технический план попадет в Росреестр застройщик направляет его в орган, осуществляющий ввод объекта в эксплуатацию.

В Москве эту функцию осуществляет Мосгосстройнадзор, который изучает техплан и дает разрешение на ввод.

В какой орган обращаться?

Итак, как поставить квартиру на кадастровый учет? Введением данных об объектах недвижимости в единый реестр занимается Кадастровая Палата. Однако предварительно придётся обратиться в Бюро техинвентаризации (БТИ) за оформлением и получением технического паспорта жилья. Без этого документа постановка на учёт будет невозможной.

Получить технический паспорт из БТИ несложно. Необходимо подать свой паспорт и правоустанавливающий на квартиру документ. Пошлина на оформление такого документа составляет всего 900 рублей. БТИ оформляет техпаспорт максимум в течение трёх недель.

После этого необходимо весь указанный выше перечень документов подать в местное отделение кадастровой палаты. Именно в данном органе осуществляется постановка квартиры на кадастровый учет. Снимать с документов копии нет необходимости. Все документы, кроме паспорта гражданина, подаются в оригинале.

Постановке на учет и оформление кадастровой документации не занимает более 18 дней. Этот срок действует при обращении непосредственно в кадастровую палату или отделение Росреестра. При этом размер пошлины составляет 200 рублей.

Кадастровый учет квартиры. Постановка квартиры на кадастровый учет

Подать документы для регистрации объекта недвижимости или оформления прав на него можно через любое отделение МФЦ. Перечень документов и размер пошлины те же. Однако срок рассмотрения в данном случае может увеличиться на несколько дней.

Придомовая территория дома – ставить или нет и кто должен это делать?

Cерии перепланировки домов

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет.

Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов.

Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах.

Новостройка

Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом.

До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта.

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:

  • в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
  • Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
  • В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.

Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников.

Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг.

Необходимые документы для постановки жилого дома на учет:

  • допуск на ввод дома в пользование;
  • технический план объекта;
  • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
  • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Согласно действующему законодательству, срок постановки недавно построенного многоквартирного дома на кадастровый учет составляет восемнадцать календарных дней после принятия документов в обработку.

БТИ

Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить.

В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика. То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Списание дебиторской задолженности
Вид услуги Сроки Цены
Постановка на кадастровый учет 10 рабочих дней от 15 000

Сегодня многие граждане, приобретая квартиру в новостройке, идут на ряд рисков и соглашаются с рядом стесняющих факторов, связанных с такой недвижимостью.

Здесь и необходимый в данном случае ремонт, и ожидание подключения дома к центральным коммуникациям, и многое-многое другое. Многие покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи, но и тут могут возникнуть осложнения.

Постановка дома на кадастровый учёт должна производиться застройщиком, однако случаи когда такие действия вовремя не производятся, возникают повсеместно и являются прямой помехой для продажи. Что делать если застройщик не ставит дом на кадастровый учёт, а от продажи квартиры многое зависит. Об этом мы и расскажем в нашей статье.

Законные основания

Согласно законодательству РФ, застройщик по окончанию строительных работ обязан представить все необходимые документы, а именно технический план самого дома  и прилегающей территории общедомового пользования в Росреестр.

После ввода в эксплуатацию, застройщику возвращают технический план дома и прилегающей территории.

С этими документами он должен обратиться в Кадастровый реестр, где после выплаты пошлины и представления подтверждающей квитанции, многоквартирный дом внесут в ЕГРН.

Основная необходимость регистрации в кадастровом реестре состоит в том, что зарегистрировать право собственности на недвижимость собственник сможет, только предоставив в Росреестр выписку из КР.

Если в вашем договоре присутствует такой пункт, как представление застройщиком кадастровых документов и проведение регистрации, то не стоит принимать квартиру без таких документов.

Когда речь идёт о долевом строительстве, будущие собственники стараются следить за судьбой постройки и стремятся, как можно скорее, вступить  в права на владение недвижимостью. Здесь и совершается порой основная ошибка.

Дело в том, что подписав акт приёма недвижимости сразу после ввода постройки в эксплуатацию, дольщик автоматически становится собственником, и если отдельная квартира не прошли регистрацию в кадастре, то все хлопоты ложатся на плечи новых хозяев.

Если вы приняли квартиру от застройщика, но выписки из кадастрового реестра вы в документах не обнаружили, то, скорее всего, придётся проводить регистрацию собственности и внесение в реестр самостоятельно. Сегодня регистрацию, возможно, провести быстро и без лишних хлопот, подав пакет документов в МФЦ.

Здесь сотрудники проконсультируют вас по имеющимся в реестре данным. Если многоквартирный дом внесён в реестр, то вам предложат запросить выписку, если же нет, то придётся вызывать инспектора БТИ, который произведёт замеры, составит техническое описание жилого помещения и представит вам.

После этого вы сможете зарегистрировать квартиру в кадастровом реестре.

Внимание!

Заполнение документов

Принимая квартиру от застройщика, будьте внимательны к технической документации. В том случае, если вы не обнаружите технических документов, существует большая вероятность того, что застройщик не произвёл необходимых процедур.

Собираясь поставить квартиру на кадастровый учёт, сегодня самым правильным шагом будет провести параллельную регистрацию права собственности. Весь процесс оформления, благодаря новым правилам, займёт всего 10 дней, после чего вы сможете забрать свои документы и быть уверенным, что собственность зарегистрирована по закону.

Пакет документов, для регистрации в ЕГРН, выглядит следующим образом:

  1. Письменное заявление, заполняемое собственником. Заявление заполняется при подаче документов, однако если вы оформляете регистрацию в МФЦ, существует возможность оформить заявление через онлайн регистратуру на сайте конкретного отделения, куда вы хотите обратиться;
  2. Технический план жилого помещения. Если такового нет у вас на руках, то необходимо будет предварительно обратиться в БТИ, которое вышлет к вам инженера, для проведения всех замеров и составления плана. Это довольно трудоёмкий и длительный процесс, поэтому не стоит принимать квартиру от застройщика, если нет тех плана помещения. Если вы уже приняли квартиру, но технических документов на неё вам при этом не представили, то придётся оформлять их самостоятельно;
  3. Документ, подтверждающий право собственности. Договор купли-продажи, дарственная или другие документы, на основании которых вы вступаете в права владения имуществом;
  4. Копия паспорта собственника, с представлением оригинала, будет обязательной;
  5. Квитанция об оплате госпошлины. Для физлиц постановка на кадастровый учёт будет стоить 1000 рублей.

Минимальным размером земельного участка считают границу здания, но если по договору обозначена примыкающая территория, то ею установлена:

  1. Участок земли, где возведено строение;
  2. Элементы благоустройства;
  3. Детские игровые площадки;
  4. Элементы крепления для просушки белья;
  5. Размещенная по правилам ПДД парковка для автомобилей жителей;
  6. Электроподстанции (трансформаторных будок);
  7. Прочие объекты, призванные обеспечивать штатную работу и обслуживание коммуникации в доме.

Где можно получить кадастровый паспорт

Кадастровая палата или Росреестр не вправе отказывать собственнику в постановке на учёт его недвижимого имущества. Однако есть некоторые основания, связанные с бюрократической стороной вопроса, т. е. с документами, по которым отказ будет признан правомерным:

  • несоответствие сведений, указанных в различных поданных документах между собой;
  • отсутствие одного из требуемых документов;
  • в каком-либо документе данные представлены не полностью или с искажениями.

В любом случае отказ Кадастровой палаты должен быть оформлен письменно и в нём обязательно должна быть указана причина отказа. Причина должна быть описана полностью и точно. После перечисления причин отказа должны быть сведения о том, как можно их исправить. В противном случае отказ считается незаконным и его смело можно обжаловать в суде.

Если же отказ полностью или хотя бы отчасти правомерен, то необходимо заняться исправлением указанных недостатков. К примеру, если недостатки заключаются в технической документации жилья, то стоит обратиться в БТИ снова и попросить исправить недостатки. Пошлину придётся оплачивать снова.

Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Стоимость получения кадастрового паспорта на квартиру зависит от следующих факторов:

  • если квартира, на которую нужно получить паспорт, уже состоит на учете, стоимость получения документа (оплата государственной пошлины) составит двести рублей — для физических лиц,  шестьсот рублей — для юридических лиц;
  • при получении документа через Бюро технической инвентаризации (его сотрудника), стоимость его изготовления составит около пяти тысяч рублей.

Инфо

info

Несмотря на то, что срок действия кадастрового паспорта бессрочный, каждый пять лет его придется получать заново. Связано это с периодическим изменением кадастровой стоимости квартиры, которая обновляется раз в пять лет.

Если не признаётся право собственности

В редких случаях во время постановки на кадастровый учёт квартиры  причиной отказа может быть ненадлежащим образом оформленные права на указанное имущество. В основном это случается, когда:

  • ненадлежащим образом оформлен правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, справка из кооператива и т. д.);
  • постройка является объектом незаконного строительства;
  • многоквартирный дом полностью не сдан в эксплуатацию.

В первом случае правоустанавливающий документ признаётся недействительным и, скорее всего, придётся оформить его заново: заключить договор и т.д. Если постройка незаконна, то ситуация гораздо сложнее.

Если же многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, то здесь ничего не поделать. Если в части строительные работы всё еще продолжаются, то необходимо лишь подождать завершения строительства.

Обойдемся без суда

eaddb779dce6e4e872ce508f79f9cc3a

Согласно законодательству постановка на учет квартир во вновь возведённых многоквартирных домах является обязанностью застройщика, если такое установлено договором подряда. Однако большинство застройщиков халатно относятся к данной своей обязанности, и большинство квартир остаются неучтёнными. Поэтому и возникает необходимость судиться с застройщиками.

С другой стороны каждый собственник вправе сам осуществить регистрацию своей квартиры согласно вышеуказанному порядку. Однако в данном случае возникает проблема со сдачей всего здания в эксплуатацию, что также вызывается необходимость судиться.

Так как же обойтись без суда? Ведь сдача в эксплуатацию может длиться годами, пока администрация не выдаст все разрешительные документы и пока застройщик не исправит все недостатки здания.  В таких случаях с 2013 года в законодательстве действует правило, о котором знают не все.

Так, согласно данному правилу, кадастровый учёт всего здания и регистрацию жилых помещений в нём можно осуществлять в отдельности. Для этого владельцу достаточно получить у строительной компании замеры, координаты квартиры, которые послужат своеобразной технической планировкой для осуществления регистрации жилья.

Понятие, содержание

Кадастровый документ является, пожалуй, главным документом недвижимого объекта, отражающих базовую информацию о нем. Требуется в следующих случаях:

  • при оформлении права собственности на купленный недвижимый объект (вторичный рынок);
  • при оформлении права собственности на долю в квартире;
  • при получении законного права на перепланировочные действия в квартире;
  • при подачи иска, в ходе различных судебных разбирательств;

В этом случае кадастровый паспорт подтвердит, кто является законным собственником конкретного объекта недвижимости.

  • в процессе подтверждения прав собственности на квартиру (при оформлении кредита, в процессе заключения сделки купли-продажи квартиры и проч.).

a5d1e8e1da70434338b0705d24aa6f2adabd5ba3

Что касается информации, которую содержит кадастровый паспорт, то она сводится к указанию следующих данных:

  • уникальный кадастровый номер квартиры, по которому можно отследить все действия, совершаемые с конкретным недвижимым объектом;
  • дата постройки;
  • материал, из которого сооружены стены, пол, потолок, кровельные элементы строения;
  • адрес точного местоположения, а также его географические координаты;
  • этажность, общая площадь, номер квартиры;
  • другая  информация.

Инфо

info

Что касается сроков получения кадастрового паспорта, то они зависят от инстанции, в которую обратится собственник для его оформления. Так, при подаче документов в Бюро технической инвентаризации или напрямую застройщику, на изготовление документа уйдет до двадцати дней. Однако, при самостоятельном оформлении документа, срок его получения сократится до пяти суток.

Инстанции обращения

Независимо от того, стоит ли квартира на кадастровом учете и нет, для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • Кадастровую палату (территориальное подразделение);

При получении документа в одной из вышеуказанных инстанций время ожидания займет до двадцати дней.

  • Онлайн , через официальный портал Росреестра.

Инфо

info

Считается самым быстрым способом оформления документа. При получении кадастрового паспорта онлайн срок ожидания составит около пяти дней.

Вероятность отказа

К сожалению, и такое возможно. Статья 26 федерального закона № 218 предусматривает следующие основания для отказа:

  1. Заявление предоставлено лицом, не имеющим на то законных прав (не владеет имуществом);
  2. Возникли противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  3. Недостоверные сведения в предоставленных документах;
  4. Сделка купли/продажи признана недействительной по решению суда.

Всего их двадцать пять. Но не стоит отчаиваться. Статья 27 этого же закона говорит, что отказ следует только после того, как устранены все обстоятельства, мешающие оказать услугу. Значит можно попробовать ещё раз, но уже учесть все замечания.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector