Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком 2019 - правила, до 18 лет, участвуют ли, права

Повторное участие несовершеннолетних в приватизации

Общие сведения

Приватизация жилого помещения – это добровольная процедура по принятию квартиры в собственность, которая совершается бесплатно и при согласии всех проживающих, в том числе и детей.

Жильё может изначально принадлежать муниципальным властям либо находиться во владении у государства.

Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон. Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры.

Что такое приватизация квартиры, жилья, земли, участка?

Если жильцы претендуют на повторную приватизацию в результате расприватизации, то суду необходимо будет признать на основании представленных доказательств, что:

  • договор передачи помещения в частное владение является недействительным, при участии в подписании с одной стороны только дееспособных совершеннолетних лиц;
  • приватизационный договор подписан под воздействием морального и физического насилия;
  • жилье было передано в собственность жильцам, но интересы несовершеннолетних не были учтены;
  • отказ написали все проживающие в помещении, поэтому они не участвовали в процедуре и не реализовали свои права.

Если вышеперечисленные и другие доводы будут доказаны, то суд вынесет решение о расприватизации жилья, тогда у жильцов появится возможность собрать пакет документов снова. По закону это можно делать бесчисленное количество раз, если каждый раз судом будут выявлены нарушения.

Если гражданин, достигший совершеннолетия, желает получить от государства бесплатно жилье в собственность, но раньше, в малолетнем возрасте он уже участвовал в передаче другого помещения, то закон предоставляет ему такую возможность.

Также для прохождения процедуры необходимо, чтобы совершеннолетний гражданин на момент подачи документов проживал в другой муниципальной квартире, которую он желает теперь приватизировать. Это обозначает, что из ранее приватизированного жилья он должен был выехать и выписаться, причем неважно в каком возрасте.

Для прохождения повторной процедуры в отношении другого жилья понадобятся те же документы, что и при прохождении ее впервые. Но гражданину потребуется еще предоставить нотариальный отказ от своих прав на приватизацию в предыдущем жилье, если он его оформлял, будучи совершеннолетним. Отказ может быть добровольно написан в пользу проживающих в помещении.

Провести за деньги приватизацию социального жилья можно бесчисленное количество раз, но бесплатно разрешается один с возможностью повторного участия только в некоторых случаях.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком проходит по месту, где он зарегистрирован.

Случается, что ребенок прописан с отцом, а проживает с матерью. В этом случае нужно соблюдать следующие правила:

  • когда брак между супругами зарегистрирован, но прописка у них по разным адресам, ребенок участвует в приватизации жилплощади, где прописан;
  • когда родители в разводе, и они пришли к соглашению о месте проживания собственного ребенка, тогда уже он участвует в приватизации по месту проживания.

Если органы опеки согласятся, ребенка могут выписать из квартиры, в этом случае он теряет право на собственность по бывшему месту проживания.

В РФ гражданин, достигший совершеннолетия, считается вполне дееспособным. До достижения этого возраста все сделки, связанные с реализацией, приватизацией осуществляются с помощью опекунов или родителей.

По процессу приватизации несовершеннолетние разделяются на 2 группы:

  • до 14 лет — опекуны исполняют все процедуры самостоятельно, дети сами не могут участвовать;
  • с 14 до 18 лет — составляют заявление сами, но исключительно с согласия представителей и органов опеки.

По закону ребенок отказаться от приватизации сам не может.

Их права

При приватизации квартиры не достигшие совершеннолетия дети имеют права такие же, как и взрослые.Пока ребенок малолетний в возрасте до 14 лет, он не имеет возможности участвовать в сделке.

С 14 до 18 лет дети не полностью дееспособны, имеют возможность принимать участие в сделке, но только лишь с согласия опекунов.

Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными. В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно. Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз.

При опекунстве

Опекуны по закону приравниваются к родителям собственных подопечных. Все сделки они могут совершать с разрешения органов опеки и попечительства. Это в первую очередь касается детей до 14 лет.

Повторное участие несовершеннолетних в приватизации

Если уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, опекун подписывает согласие на приватизацию, написанное самим опекаемым. Дальше дается письменное разрешение из органов опеки.

Если прописаны

Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.

Процедура осуществляется с разрешением районной администрации, но только тогда, когда это не ущемляет его права и не усугубляет условия проживания.

Предлагаем ознакомиться:  Налог за вступление в наследство по завещанию

Согласно статье 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия».

Хотя надо признать, что есть и иное мнение – несовершеннолетние могут участвовать в приватизации один раз «ДО» достижения 18 лет и один раз «ПОСЛЕ».

Все мы привыкли, что важными делами должны заниматься взрослые люди, а дети тут как бы вообще ни при чем. И приватизация как раз кажется настолько важным делом, что когда вспоминают о несовершеннолетних жильцах, впадают в ступор – а с ними-то что делать?

Тем более, если вспомнить, что право приватизировать жильё бесплатно дается только раз в жизни, а лишать ребенка возможности приватизировать другую квартиру в дальнейшем не хочется. Не хочется – и не надо. Для начала разберемся с главным вопросом: участвуют ли дети в приватизации?

В целях обеспечения права несовершеннолетних членов семьи на приватизацию жилья Закон о приватизации был дополнен соответствующими положениями ФЗ от 11.08.1994 № 26-ФЗ.

Изменения и дополнения, касающиеся жилищных прав несовершеннолетних, были внесены в ст. 2, 3, 7 и 11 Закона о приватизации.

• оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, производиться безвозмездно (за счет средств собственников, осуществляющих передачу жилого помещения);

Извините, я не очень поняла — если они участвовали в, значит, у них есть собственность, даже в двух местах на основаниии св-ва о собственности и договора передачи. о чем тогда спорить с другими участниками собственности? Или в настоящее время эту собственность продали?

Знаю точно, что в 90-х мой сын дважды участвовал в приватизации до совершеннолетия и один раз — в 2004 — после.

Результатом приватизации является приобретение права собственности на недвижимость с вытекающими правами и обязанностями.

Определение. Что можно приватизировать? Как приватизировать жилье? Кто имеет право участвовать в?

Срок окончания приватизации. Пример свидетельства о праве собственности.

Если я предварительно женюсь на гражданской жене, до приватизации квартиры, то повлияет ли это впоследствии при распределении приватизационных долей в равном процентном отношении.

То есть на троих, а не на двоих с сыном? То есть, если я ее пропишу в квартиру прежде, чем приватизировать жилье. будет ли учитываться ее прежнее участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте?

Или же по достижении совершеннолетия человек может принять участие в повторно ?

Ответ на вопрос, какое количество раз можно приватизировать жилплощадь, содержится в статье 11 ФЗ №1541-1 от 04 июля 1991 г. (жилье приватизируется только раз).

В случае наличия у гражданина переданной от государства жилплощади, он уже не сможет принять участие в процессе другого жилья. Исключением здесь могут быть только лица, которые к моменту оформления договора передачи жилплощади на безвозмездной основе были несовершеннолетними.

Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в.

Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех. имеющих такое право, решаются в судебном порядке .

Что говорит закон?

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» No1541-1 статьей 2, жители, пользующиеся жилым помещением, владеют правом приобрести это помещение в совместную собственность либо на одного человека, в том числе и не достигших совершеннолетия детей.

Еще один аспект состоит в том, что дети, которым на день приватизации не исполнилось 18 лет, в дальнейшем имеют все шансы приватизировать квартиру снова (статья 11 закона РФ No1541-1).

Ребенок участвовать в процессе приватизации обязан. В случае, когда ребенок проживает с родителями и зарегистрирован в квартире, он считается владельцем этого жилища.

Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Также согласно ст. 69 ЖК РФ, не достигшие совершеннолетия дети, живущие совместно с нанимателем дома и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора социального найма, следовательно, имеют возможность участвовать в переходе права владения на жилплощадь вровень с взрослыми владельцами этого жилого помещения.

На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.

Предлагаем ознакомиться:  Должностной регламент помощника судьи районного суда

Теперь следует подробнее разобрать, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

На видео о приватизации жилья

Не используется и в ряде других случаев.

Именно поэтому, в перечень объектов, которые реально приватизировать входят недвижимые объекты: муниципального фонда, такие жилплощади относятся к фонду муниципалитета, но при определенных условиях могут переходить в частные руки;

служебные, если предприятие, которому принадлежал объект, ликвидировано и при наличии иных, предусмотренных законом обстоятельств; предоставляемые по договору социального найма; предоставляемое военным и их семьям.

  1. Необходимо принимать участие в ремонте и техническом обслуживании инженерных коммуникаций и общего имущества дома (лестниц, подъезда, лифта и пр.)
  2. Поддержание квартиры в надлежащем состоянии. Осуществление ремонта, капитального и косметического.
  3. Своевременная оплата коммунальных услуг – газ, свет, вода и т.п.

Подобные ситуации могут возникать достаточно часто.

Наиболее распространённая из них — в муниципальной квартире проживает человек преклонного возраста, без детей и внуков, которым он в последствии смог бы эту квартиру завещать. Дело в том, что после приватизации существенно дорожает квартплата, и пенсионеру будет тяжело оплачивать такую сумму.

Отказ от приватизации Повторная приватизация Приватизация комнаты в общежитии Возобновление права на приватизированную часть Как лучше приватизировать квартиру Неприватизированная квартира Приватизация нового жилья после сноса старого Восстановление прав несовершеннолетнего на приватизацию Отказ в расприватизации Расприватизация квартиры полученного в 2007 г.

Передача приватизированной квартиры в порядке дарения Как разделить право собственности? Последствия отказа от приватизации , полученного по договору соц найма как разделиться дом в случае развода приватизировать и продать свою долю Требование выдела доли в приватизированной квартире приватизация чердачного помещения расприватизация по договору ренты с пож.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Юридические услуги в курске

Здравствуйте! Бесплатная квартиры была произведена 11 лет назад.

На тот момент ребенку было 13 лет, он участвовал в приватизации. Недавно он прописался в квартиру бабушки.

Может ли он приватизировать ее квартиру на себя? Квартира бабушки на данный момент неприватизированная.

Если не будете всем об этом рассказывать и приватизированная квартира находится в ином субъекте федерации чем тот, в котором Вы проходите службу — то нет.

Статья 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г.

N 1541-I

(с изменениями от 23 декабря 1992 г.

11 августа 1994 г. 28 марта 1998 г. 1 мая 1999 г. 15 мая 2001 г. 20 мая, 26 ноября 2002 г. 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г.

30 июня 2006 г. 11 июня 2008 г.): «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия».

Ситуация такая: отец ребенка зарегистрирован в неприватизированной квартире своих родителей.

Когда у нее попросили принести выписку из лицевого счета, то она принесла выписку, в которой собственником числится умерший тесть и в графе «кому выдано» указан он. Как я понимаю, документ этот фиктивный, взят, видимо за взятку. Самое главное, что ребенка в этой выписке нет.

ВОПРОС: Бесплатная приватизация квартиры была произведена, когда в ней проживали несовершеннолетние дети.

Дети участвовали в приватизации.

Данной статьей установлено, что гражданин вправе приватизировать квартиру (участвовать в приватизации) только один раз.

Порядок оформления

Порядок оформления приватизации следующий:

  1. Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища. В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.
  2. Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации. Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев. Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.
  3. Составить договор на получение жилища в собственность.
  4. После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади. В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.
  5. После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр. После этого уже можно пользоваться квартирой.

Есть ли льготы?

Если малолетние дети участвовали в приватизации, тогда по закону при достижении 18 лет за ними сохраняется право на повторную приватизацию.

Если ребенок проживает один после гибели опекунов или же родителей, или они лишены родительских прав, тогда в 3-х месячный срок эту жилплощадь должны оформить в собственность его представители с согласия органов попечительства.

Предлагаем ознакомиться:  Где обжаловать определение московского городского суда

Обзор понятия и список документов

Перечень документов при приватизации жилплощади с несовершеннолетними детьми:

  • утверждение на приватизацию с подписями всех членов семьи (дети с 14 до 18 лет принимают решение сами, но подписывают родители);
  • договор социального найма;
  • копии документов (паспорта и свидетельства о рождении);
  •  технический паспорт на жилье, если нет на руках, надо заказать в бюро технической инвентаризации, сюда же входит кадастровый паспорт и другие технические документы (в 2019 году в кадастровый паспорт можно не подавать);
  • лицевой счет (выписка по квартире);
  • нотариальная доверенность;
  • справка об отсутствии ранее приватизации жилья;
  • справка об отсутствии долга за жилье;
  • если в квартире проживал гражданин, который умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

По статистике менее 50% жилого фонда перешло в руки граждан за более чем 20 лет с момента введения закона о приватизации. Но возможна ли повторная приватизация, если фактически она не урегулирована никаким законодательным актом.

На практике ее подразделяют на 2 вида:

  • деприватизацию;
  • расприватизацию.

Ранее, в советские времена в Жилищном и Гражданском кодексе отсутствовали понятия прав собственности на жилые помещения, потому что все жилье принадлежало государству. Оно могло быть передано квартиросъемщикам из госфонда только на основании договора аренды или социального найма.

Для начала процедуры приватизации жильцы должны добровольно принять решение о получении жилплощади навсегда в безвозмездное пользование. Жилплощадь может быть отдана в общее пользование, когда распоряжаться им придется по согласию всех собственников, или распределена на доли, когда каждый получает право распоряжаться своей частью.

Понятие деприватизации и расприватизации изначально не было предусмотрено в законе, но они появились в результате практического обращения граждан в суды и органы местной власти

Под деприватизацией понимается добровольное возвращение ранее приватизированного жилья гражданином бывшему собственнику. Ее основой выступает волеизъявление собственника по причине плохого финансового состояния, из-за сложившихся семейных обстоятельств или других ситуаций, в результате чего он желает снова проживать в чужом, а не в своем помещении на основании договора социального найма.

Для проведения расприватизации с возможностью последующей повторной приватизации в суд необходимо представить:

  • иск, установленного образца с изложением фактов и прошения к органу исполнительной власти (от единоличного собственника или от совладельцев);
  • копию гражданского паспорта истца и ИНН;
  • копии документов на собственность (договор о приватизации, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП);
  • копию технического паспорта помещения;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о проживающих (зарегистрированных постоянно) в помещении;
  • документы, которые могут стать доказательством того, что приватизационный договор можно признать недействительным;
  • квитанцию о проплате госпошлины.

Образец доверенности на приватизацию поможет корректно составить документ, подтверждающий полномочия представителя.

Как правильно оформить исковое заявление на приватизацию, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Пакет документов подается в районный суд по месту регистрации истца или ответчика. Дополнительно в процессе разбирательства могут потребоваться и другие бумаги. После того как будет вынесено решение о расприватизации помещения гражданин (не) могут снова, исправив прежние ошибки, оформлять документы для повторной приватизации.

Сроки

Сроки проведения приватизации зависят от быстроты сбора документов. Обычно на разные справки уходит до 15 дней, срок рассмотрения в жилищном отделе до двух месяцев.

Сам процесс может растянуться до 9 месяцев, в конкретном случае срок разный.

Подводные камни

При покупке жилья с несовершеннолетними детьми в первую очередь нужно проверить, является ли продавец жилья его собственником. Требуется удостовериться в подлинности представленных документов.

У собственника жилья необходимо уточнить наличие несовершеннолетних детей, так как ущемление их прав плохо может отразиться на сделке.

При реализации приватизированной квартиры с детьми родители должны будут представить в орган опеки доказательства того, что в новой квартире условия проживания будут значительно лучше. По площади покупаемая квартира должна быть на уровне прежней или больше, иначе сделка может не состояться. Иногда органы администрации идут на встречу, но если это оправдывает ожидание.

Добро пожаловать на Vita: жить с удовольствием

Согласно статье 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия».

Полагаем, что по смыслу статьи несовершеннолетние могут участвовать в приватизации жилья до достижения совершеннолетия – неограниченное количество раз, после достижения 18 лет – еще один раз.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector