Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Обременение земельного участка: сервитут, аренда, ипотека

Права обязанности и обременение собственника сервитута

Как снять обременение с участка? Основные способы снятия.

Продажа земельного участка, имеющего обременение – непростая задача. Чтобы избежать возникновения сложностей с отчуждением, первоначально ограничение на земле рекомендуется снять. Избавиться от некоторых видов обременений могут и новые хозяева участка, однако процедура снятия зависит непосредственно от вида ограничения.

Далеко не каждое ограничение препятствует заключению сделки при отчуждении имущества. Выделяют несколько способов снятия обременений в зависимости от их вида.

Аренда

При наличии договора аренды хозяин участка также вправе заключать сделки об отчуждении без согласования условий с арендаторами. Краткосрочные договоры не подлежат обязательной регистрации, а заключённые на срок более года регистрируются в Росреестре.

Чтобы снять обременение с земельного участка, прежний или новый владелец, который после получения прав на землю обретает права и обязанности арендодателя, может расторгнуть договор аренды преждевременно.

Сервитут

Земельный сервитут никаким образом не мешает отчуждению земли, так как не требует согласия сторон, а обременение автоматически переходит к новому хозяину.

Под сервитутом понимается право определённого лица ограниченно пользоваться конкретным участком при необходимости (к примеру, для проезда через чужую землю, для установки сетей связи или коммуникаций, для пользования колодцем и т. д.). Чтобы снять данное обременение, возможно поступить одним из 3 способов:

  • обратиться в судебный орган;
  • собственник и граждане, пользующиеся сервитутом, могут самостоятельно прийти к взаимному пониманию(чаще всего без вмешательства суда не обойтись);
  • дождаться, когда действие сервитута закончится (относится к временным сервитутам, сроки действия которых ограничены, к примеру, до момента окончания работ по настройке коммуникаций).

Довольно часто приобретение участка происходит с помощью заключения кредитного договора, по которому покупаемая земля обычно становится предметом залога, то есть гарантией обеспечения финансового обязательства покупателя перед банковским учреждением.

Снять подобное обременение в виде ипотеки или залога возможно исключительно после погашения имеющейся задолженности.

Снятие ограничения происходит следующим путём:

  1. вносится последний платёж по кредиту;
  2. составляется соответствующее заявление в банк с требованием о снятии обременения с участка (и дома, к примеру, если ипотека бралась на частный дом с землёй);
  3. сотрудник банковского учреждения предоставит необходимые документы владельцу для обращения в единый Росреестр либо заявление в ЕГРП оформляется от хозяина земли и представителя банка при одновременном их обращении в регистрирующий орган;
  4. в ЕГРП выдаётся новое свидетельство о праве собственности без пометок об имеющихся ограничениях (также возможно запросить выписку).

При обращении в Росреестр гражданину требуется предоставить некоторые документы:

  • заявление с просьбой о снятии обременения (бланк можно получить у сотрудника ЕГРП);
  • бумаги, подтверждающие погашение кредита или долга;
  • удостоверение личности владельца участка;
  • договор с банком;
  • закладная с пометкой о погашении обязательства (при наличии);
  • утверждающие право собственности бумаги;
  • бланк с оплатой госпошлины за выдачу нового свидетельства.

Арест накладывается исключительно по решению суда при наличии определённых существенных причин (задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неуплаты алиментов, спора о праве собственности на землю и т. д.).

Снятие обременения происходит по заключению суда после разрешения сложившейся спорной ситуации – погашения долга, выплаты указанной суммы алиментов, разрешения спора о праве владения участком и т. д.

UPD : Отметим, что с 15 июля 2016 года вместо оформления нового правоподтверждаю щего свидетельства, выдаваемого ЕГРП, изготовляется выписка соответствующей формы. Данный документ обладает аналогичной юридической силой.

Для снятия обременения с земельного участка важно обращаться в местный орган Росреестра. Для этого необходимо предоставить перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также необходимо приложить копию.
  2. Справка от работодателя, где указаны сроки работы, средняя заработная плата за последние шесть месяцев, должность.
  3. Справку из НДФЛ за последние шесть месяцев.
  4. Трудовая книжка с печатью ксерокопия.
  5. Кадастровый паспорт территории.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка о состоянии лицевого счета.

В случае если необходимо снять обременение, когда приобретается залоговое имущество, необходимо подать заявление в банк и Росреестр. Если кандидатура одобрена, то ограничения переходят на нового владельца.

Важно помнить, что снять земельный участок с обременения невозможно, если имущество находится под арестом. Единственные способы поменять статус – это покрыть все долги и обязательства перед финансовыми организациями, сменить залоговое имущество на более ценное, посредством обращения в суд. А также снимается обременение при банкротстве кредитора.

При каких обстоятельствах можно требовать установления ограничения?

Права обязанности и обременение собственника сервитута

Сервитутами в основном обременяются земельные участки и недвижимость, которая на них находится. В чем соль: если лицо или организация не могут воспользоваться своим имуществом без вторжения на вашу территорию, они получат право сделать это.

Пример 1: если сосед может подъехать или пройти к своему участку только через ваш и других альтернатив нет.

Пример 2: если чтобы проложить дорогу или провести электричество, госструктурам нужно вторгнуться в ваши владения.

Также существуют сервитуты на помещения, например, если без использования частей жилого или нежилого здания, находящихся в чужом владении, человек или организация не могут эксплуатировать свои территории по назначению.

Объектами сервитута могут быть земли, сооружения и их части, в том числе квартиры. Это вынужденная мера, связанная с объективной необходимостью. Пример: двухкомнатной квартирой владеют два независимых друг от друга содольщика.

Одно из жилых помещений проходное. Человек, живущий в дальней комнате, не может пользоваться своим имуществом, минуя территорию соседа. Если договориться не получится, такое право ему предоставит суд с помощью сервитута на недвижимое имущество.

Это касается не только жилых помещений: если единственный способ подвести воду или канализационные коммуникации — попасть в санузел соседа, а он не желает такую возможность предоставить, вам поможет этот же вид обременения.

В статье 23 ЗК указаны основания, по которым возможно установить сервитут на землю:

  • Права обязанности и обременение собственника сервитутаперемещение через территорию к объекту общего пользования, например, к прибрежной зоне;
  • прокладывание или ремонт коммуникационных сетей, транспортной инфраструктуры, электрических линий, имеющих отношение к соседним участкам;
  • организация дренажных работ;
  • забор воды или организация водопоя;
  • прогон скота через территорию участка на ближайшие пастбища;
  • проведение сенокоса или сбора целебных трав, а также выпаса скота в сроки, соответствующие климатическим нормами;
  • организация охоты, рыболовства на земельном участке;
  • ведение исследовательских и изыскательских работ.

О том, при каких условиях на землю может быть установлен сервитут и на какие ЗУ он не может распространяться, читайте в специальной статье.

Какие выделяют виды обременений участка?

Приобретение земельного участка может быть осложнено наличием обременений, которые ограничивают свободу эксплуатации земли её хозяином. Не всегда имеющееся ограничение на участке препятствует заключению сделки о купле-продаже, однако условие о наличии обременения должно включаться в текст договора между сторонами.

Так как большинство ограничений проходит обязательную процедуру регистрации в государственных органах, потенциальный покупатель может узнать, имеется ли на приобретаемой им земле какой-либо вид обременения.

Среди основных видов ограничений выделяют указанные ниже:

  • аренда;
  • земельный сервитут;
  • кредитный договор, ипотека (залог земли);
  • арест имущества по заключению уполномоченного органа.

Узнать об ограничении возможно с помощью выписки из единого Росреестра, в которой указываются данные о хозяине земли, точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер и вид обременения, если таковое имеется.

Предлагаем ознакомиться:  Каждый имеет право на личную переписку

Законодательная база

При оформлении сервитутов любого типа нужно руководствоваться Гражданским и Земельным кодексами РФ. Главные ориентиры — ст. ст. 216, 274-277, 613, 694 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, а также Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сложность в том, что ГК трактует сервитуты как разновидность вещного права, а ЗК — в качестве обременения прав собственности. Отсюда разночтения, неоднозначность решений судов и вариативность правоприменения.

Важные нюансы

Справедливость превыше всего. Вместе с требованием установить сервитут на чужой объект недвижимости заинтересованное в нем лицо должно представить доказательства, что своим имуществом по-другому оно воспользоваться не может (ст. 277 ГК РФ).

При решении подобных вопросов служители Фемиды выбирают наименее обременительное для дома, помещения, земли и их владельца решение, причем только при условии, что иных путей разрешения конфликта нет.

Сроки важны. Сервитутное обременение накладывается надолго или навсегда. Краткосрочное или разовое частичное пользование чужим имуществом оно не регулирует.

Сервитуарий главнее собственника. Сначала учитываются интересы владельца «господствующей» территории и только потом — собственника обремененной.

Частично — ключевое слово. Сервитут дает возможность пользоваться недвижимостью другого человека или организации в строго обозначенных рамках. Не как и когда захочется, это важно понимать.

Сервитутные обременения на имущество никаким образом не влияют на право собственника распоряжаться им. Он может продавать, дарить, сдавать эту недвижимость.

Сервитут неотчуждаем. Если, например, участок, обремененный обязанностью пропускать коров соседа к водопою, продан — новый владелец также будет вынужден это делать.

Убытки, понесенные владельцем обремененного имущества по вине сервитуария, последний возмещает на общих основаниях.

Если имущество находится под залогом банка или другой компании, перед тем как получить сервитут на него, нужно добиться разрешения от кредиторов.

Права обязанности и обременение собственника сервитута

Человек, использующий чужое имущество, должен поддерживать его в порядке — чинить, обслуживать, применять по назначению.

Что такое обременение земельного участка, его виды, каким образом налагается

В сделках с недвижимостью обычно принимают две стороны, которые юридически оформляют переход прав собственности от одного человека к другому.

Дадим определение простым языком, что такое сервитут, и когда его могут наложить.

Простой пример. Вы купили землю и построили дом, но неожиданно выяснилось, что на вашем огороде, возможно, есть нефть или обнаружены древние скифские захоронения. А так как недра и исторические объекты — это государственное народное достояние, на участок будет немедленно наложен сервитут, приедут археологи и геологи. Нет, дом и участок никто не отнимет, но жить придется долго в атмосфере громкой и суетной.

Рассмотренный случай, конечно, редкость, но вот более прозаические примеры.

  • Купили дом с землёй, огородили участок, но оказывается, селяне исконно проводили через него коров на пастбище и просят сохранить для них это право.
  • При разделе участка нечаянно «заехали» на чужую землю, и соседи требуют провести размежевание.
  • Через вашу землю решили провести газопровод, участок дороги, канализацию и т. д.
  • Кто-то захотел поохотиться в вашем лесу или половить рыбку в вашем пруду.

С термином обременения мы уже сталкивались: например, при покупке ипотеки владелец входит в полное право собственника после снятия обременения, в роли которого выступает непогашенный кредит. Такое же обременение для хозяина земельного накладывает сервитут, давая третьим лицам право проводить на земельном участке какие-то работы, проезжать в транспорте, прогонять скот и т. д.

  • Обладатель сервитута — это лицо, имеющее право ограниченного пользования землей.
  • Собственник не утрачивает своего права на землю и по-прежнему может её продать, подарить, арендовать, но только с существующим обременением.
  • Но фактически владелец участка тоже ограничивается, так как может получить убытки из-за обременения в виде прямых потерь или недополученной прибыли, а также в виде физических и моральных страданий.
  • За нанесённый ущерб земельный собственник имеет право потребовать компенсацию.
  • Размер потерь обычно определяется заранее и входит в оценку сервитута.
  • Сервитут, как и землю, регистрируют в Росреестре, с обязательным указанием границ на кадастровом техническом плане.

Наложение сервитута регулируется статьями земельного, гражданского и налогового кодексов:

  • Ст. 23 ЗК вводит понятия и цели сервитута:
    • частного и публичного;
    • городского и сельского;
    • водного /лесного;
    • срочного и постоянного.
  • Ст. 274 ГК определяет, в каких случаях устанавливается сервитут, порядок установки и оплату земельного обременения.
  • Ст. 333.33, п. 31, НК — размер государственной пошлины.
  • Частный сервитут земельного участка заключается как добровольное соглашение между частными лицами или в судебном порядке.
  • Публичный сервитут накладывается законодательным путём: например, правительство решило строить новую ветку метро через частные земельные участки, действуя в интересах населения и приняв решение после публичных дебатов, обсуждений и слушаний.
  • Городской сервитут даёт разрешение или запрет: например, запрещается возводить постройку во дворе, так как она загромождает территорию; даётся разрешение на пристройку мансарды наверху, соединение двух зданий и т. д.
  • Сельский — на использование части территории для строительства колодцев, водопроводов, канализаций и др. с/х коммуникаций, в качестве дороги для проезда транспорта или прогона скота, перенесения границы земельных участков и т. д.
  • Водный и лесной разрешает пользование ресурсами (например, разрешается рыбачить, поить скот, охотиться).
  • Срочный сервитут накладывается на определенное время, по истечению которого бремя снимается.
  • Постоянный сервитут — этот вид обременения накладывается навсегда (например, проложили дорогу/газопровод).

Цели обременения:

  • строительство линейных объектов (газопроводы, дороги, линии связи, дорожные знаки);
  • геодезические, ирригационные работы;
  • разработка недр, раскопки, исследования;
  • устройство проходов животных к водопою и проездов для транспорта в сельской местности;
  • размежевание соседских участков;
  • разрешение на охоту и рыбалку в частных лесных угодьях и водоёмах.

При заключении соглашения на лицо, обладающее сервитутом, возлагаются определенные обязанности, которые оно должно неуклонно выполнять:

  • Не менять целевого назначения земли. Сделать по возможности менее обременительным ограничение прав пользования для собственника согласно п.5 статьи 23 ЗК.
  • Проводить за свой счет кадастровые работы по внесению зон ограничения на территории.
  • Права обязанности и обременение собственника сервитутаОформлять регистрацию договора в государственных органах и оплатить все расходы, связанные с его оформлением.
  • Не допускать на территории складирования мусора, сохранять санитарную и экологическую обстановку, а также соблюдать противопожарные меры.
  • Компенсировать все расходы владельца земли, которые были связаны с установлением обременения, не позднее определенного срока после их произведения.
  • Вносить оплату за пользование участком в размере установленной суммы. Эта обязанность прописана в любом составленном договоре и в статье 39.25 п.1.8 ЗК. При несоблюдении сроков выплат на данную сторону соглашения налагаются штрафные санкции, которые измеряются в процентном отношении от суммы за использование.
  • Проведение при окончании срока работ на участке для приведения его к виду, пригодному для использования (статья 39.25 п.1.9 ЗК). Также владелец ограничения регистрирует и оплачивает соглашение об отмене ограничения на участке (в каких случаях прекращается обременение сервитутом мы рассказывали тут).

Перед покупкой участка следует собрать всю возможную информацию о нем

Большое количество людей, покупая землю, не задумываются о возможных ограничениях на неё. Выбранная территория земли может иметь некоторые ограничения, о чём оговорено в договоре купли продажи.

Очень важно собрать все данные о недвижимости.

Обременением участка земельных территорий могут быть многообразные ограничения, наложенные на него.

Рассмотрим подробно, что такое обременение земельного участка и для чего оно нужно.

Наличие обременения означает, что владельцы участка не могут полностью распоряжаться землей или использовать ее в своих целях

Обременение земельного участка — это ограничение владельца использовать землю или распоряжаться ею.

К примеру, сюда можно отнести:

  • запрет на размещение объектов
  • ограничение на собственность или распоряжение

Существует несколько оснований для наложения ограничений:

  • законодательный акт
  • различные договора: аренда, ипотека и тому подобные

Как правило, обременение включает несколько ограничений, которые наложены на объект.

Следует иметь в виду, что участок земли можно выставит на продажу с обременением. Поэтому прежде чем покупать такую недвижимость лучше выяснить: нет ли на ней обременения.

Обременение земельного участка встречается довольно часто. Само понятие подразумевает, если говорить юридическим языком, наличие условий, которые накладывают некоторые ограничения на использование земельного участка по своему усмотрению.

Предлагаем ознакомиться:  Кто регистрирует право собственности на земельный участок

Обременение — это ограничение права надлежащего объекта. Обремененная площадь, территория или недвижимость не имеют возможности изменять свой статус. Несмотря на это, ограничения снимаются условиями обременения.

Как заключить договор купли-продажи, если участок находится в обременении

alt

Компромисс сторон — лучший исход при установлении сервитута. Если консенсус не достигнут, выход — суд. Подавать иск может любая из сторон. Как оформление сервитута, так и его прекращение (и мирное, и через суд) должно быть заверено и зарегистрировано в Росреестре.

Чтоб зарегистрировать сервитут, нужно подать документы:

  • заявление;

  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;

  • паспортные/учредительные данные сторон;

  • договор-соглашение между сторонами о сервитуте, подписанный каждым из участников;

  • план участка/квартиры/помещения.

Важно понимать, что регистрируется не сам документ, а право ограниченного пользования, которое он предоставляет. Сделать это нужно в территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения обременяемого имущества — квартиры/дома/земли (п. 2 ст.

13 Федерального закона от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», ст.131, 216 ГК РФ). Рассматривается вопрос в срок до 21 дня. Если все документы в порядке, основания для обременения имущества есть и избежать его невозможно, стороны получают свои экземпляры договора с пометкой о назначении обременения.

Что должен содержать договор сервитута:

  • данные об обеих сторонах, их права и обязанности;

  • предмет соглашения с планом участка/дома/помещения и кадастровыми данными;

  • границы и цели сервитута;

  • размер платы собственнику, если она предполагается;

  • сроки действия сервитута;

  • ответственность сторон.

Юристы рекомендуют заранее оговаривать в документе порядок решения спорных ситуаций. Также можно прописать дополнительные условия на усмотрение сторон. Документ составляется в 3 экземплярах — по одному для каждого участника и для регистрирующей его инстанции. Расходы на регистрацию договора обычно покрывает сервитуарий.

Если договориться об условиях не получится, нужно обращаться в суд — содержание сервитута после рассмотрения дела будет составлено на основании решения служителей Фемиды.

Перед заключением сделки собственник обязан сообщить покупателю о статусе земельного участка. Главная проблема покупки обремененной территории — это последующая реализация (строительство, аренда, перепродажа, оформление дарственной). Сделка с таким участком должна проходить максимально аккуратно.

Во-первых, важно всегда проверять собственность на статус обременения. Если территория находится под арестом или является заложенным имуществом, то заключать такую сделку не рекомендуется. В случае, когда покупатель подписывает договор купли-продажи арестованного участка, то правоохранительные органы вправе выселить новых жильцов и аннулировать сделку.

Во-вторых, в сделке прописывается пункт, что покупатель оповещен о статусе участка, поэтому последующая ответственность возлагается на него и остальных собственников. В-третьих, в договор необходимо внести пункт, что собственник обязан возместить все убытки, связанные с имуществом, если выяснится факт ареста.

Сервитут и операции с жильем

Сервитуты на здания, сооружения и их части можно получить, только если ограниченное право пользования чужой территорией необходимо без привязки к земельному участку, на котором постройка находится. Обычно такие обременения связаны с необходимостью пройти на нужный этаж или в помещение. Важное условие: здание или его часть должны при этом принадлежать заинтересованной стороне.

Важно помнить: сервитут на квартиру или ее часть никак не помешает ее владельцу продать ее, сдать в аренду, обменять, подарить или передать по наследству. Но распоряжаясь жильем любым из этих способов (кроме передачи по наследству), он обязан сообщить о факте обременения недвижимости.

Права обязанности и обременение собственника сервитута

Если его сокрыть, сделку с большой вероятностью аннулируют, что приведет к убыткам, требованиям возмещения материального и морального вреда и, вероятно, судебным разбирательствам. А выяснится наличие сервитута на квартиру или комнату сразу же — ведь для сделки у вас попросят выписку из ЕГРП, а в ней факт обременения зафиксирован.

Обременение жилой недвижимости может включать персональный сервитут — в договоре можно указать, например, пожизненное право проживания в комнате или квартире для конкретного человека. Такое лицо выселить невозможно без его согласия, даже если собственник имущества сменится.

То есть купить такую комнату, квартиру или дом можно только «в комплекте» с жильцом. Это прагматичный и здравый подход для пенсионеров, который позволит обезопасить себя от выселения неблагодарными родственниками, ведь аннулировать такой договор нельзя.

Обязанности лица с ограниченным правом пользования чужим земельным участком

Видов обременения участков существует достаточно много

Все обременения различны. Они имеют ряд разновидностей, в зависимости от ситуаций.

Рассмотрим самые распространённые из них:

  • Сдача участка под залог
  • При аренде территории
  • Когда наложен арест
  • При использовании территории иными людьми

Следует понимать, что на разнообразные манипуляции с такими землями введены ограничения. Кроме того обременение сдерживает возможность распоряжаться участком.

Что свидетельствует о невозможности совершения сделок и договоров с этой недвижимостью. Поэтому и важно перед покупкой узнать как можно больше о земле.

Продавец может и не обозначить обременение земельного участка в договоре, что на неё наложено обременение.

Основные виды ограничений:

  • При арендных обязательствах. Это когда земля передаётся в пользование другого лица
  • Покупка недвижимости в ипотеку. То есть участок куплен в кредит у банка, под залог
  • Применение сервитутов
  • Наложение ареста. Он может быть наложен судебными исполнительными властями
  • При праве требования. Возникает когда появляются споры по владению

Есть ещё ряд ограничений на землю по закону, но они встречаются достаточно редко.

Сервитут и нежилые помещения

Права обязанности и обременение собственника сервитута

Особенность оформления сервитутных ограничений на нежилые помещения осложняется тем, что такие объекты не имеют четкой привязки к земельному участку и правам на него. В отличие от квартир и их частей, которые должны отвечать таким параметрам как изолированность и наличие условий для использования их по назначению, для нежилых помещений четких критериев нет.

Пример: здание принадлежит фирме, на его крыше открывается кафе. Владельцы организаций не имеют юридической связи между собой — управлять постройкой сообща они не могут. Урегулировать отношения в такой ситуации можно только с помощью сервитута или негаторного иска (обратный инструмент, когда владелец имущества требует от третьего лица, вторгающегося в его владения, прекратить это делать или свести связанные с этим неудобства к минимуму).

То есть или владелец кафе потребует разрешения добираться к себе, или начальство фирмы заставит его пристроить лестницу с улицы. Регулируются такие отношения п. 1 ст. 6 ГК РФ, а также ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Важно: есть случаи, когда в исках, касающихся установления сервитутов, отказывали, несмотря на то, что других способов воспользоваться своим имуществом, кроме как вторгнуться на территорию ответчика, у истца не было.

Яркий пример: человек приобрел машино-место и через суд требует установить частный сервитут в отношении владельца соседней зоны на парковке. Причина — если автомобиль ответчика находится на стоянке, выехать или въехать истец не может.

Экспертиза выяснила, что при покупке машино-места пострадавшая сторона понимала особенности его расположения и связанные с этим логичные сложности. В итоге в иске отказано, человек продал свою территорию на парковке очередному, по-видимому, претенденту на такие же разбирательства.

Помните, перед тем как оформить сервитут через суд, нужно основательно подготовиться:

  • правильно определить ответчика;

  • собрать доказательную базу;

  • четко сформулировать требования.

Рекомендуем перед обращением к служителям Фемиды направить письменный запрос с предложением оформить сервитут второй стороне. Укажите суть требований, размер платы за ограничение права с обоснованием и обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Сервитут и аренда

Сервитут предоставляет право использовать участок разным людям, на платной или безвозмездной основе

Сервитут — это право использования разными людьми территории земли владельца.

Оно может быть основано при разнообразных видах оплаты или безвозмездно.

Он послужит хорошим преимуществом для семейства, у которого земля является источником доходов. Другими словами любой человек может использовать возможность, чтобы попасть через чужую территорию на свою.

А также когда другие способы отсутствуют. Тогда, в соответствии с законом, на участок владельца налаживается сервитут.

Данный процесс может проводиться рядом способов:

  • с помощью договора
  • с привлечением судебной инстанции

Конечно, в идеале полюбовно заключить договорные отношения. Но если договорённость не достигнута, привлекается суд в помощь.

Большая часть таких дел принимает сторону пользователя земли. Владелец имеет право оспорить постановление, но не всегда это получается.

Поэтому лучше прийти к соглашению и составить договор. В нём описываются все важные моменты по соглашению обеих сторон. Документ требуется заверять нотариусом.

Предлагаем ознакомиться:  Сдать на права временная регистрация

Аренда участка может быть долгосрочной или краткосрочной, предоставлять недвижимость в пользование арендатора владельцы могут за оплату или бесплатно

Рассматривая договор аренды, следует обозначить, что он оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Права обязанности и обременение собственника сервитута

На основании его арендодатель предоставляет право нанимателю пользоваться участком определённый период времени за плату или безвозмездно.

Аренда может быть двух разновидностей:

  1. Долгосрочная. Она оформляется на срок больше года.
  2. Краткосрочная. Её длительность меньше года.

Требуется регистрировать сделку и оплатить государственную пошлину. Здесь заключается договор, в котором определены нюансы и важные моменты сделки.

При достигнутом соглашении договор заверяется нотариусом и передаётся в регистрационную палату. Когда между участниками сделки появляются разногласия, сделка может быть расторгнута.

При сдаче территории в аренду, договором оговаривается план территории, а также обозначается площадь участка сдаваемого в арендное пользование.

О стоимости сервитута

Сервитуты на квартиру и другую недвижимость могут предполагать вознаграждение, но это зависит от договоренности сторон и сути спора (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Окончательная сумма формируется или условиями договора, или судьей, если дело дойдет до разбирательств.

Что включать в цену за пользование имуществом:

  1. Потерю выгоды, связанную с вмешательством в пользование имущества сервитуарием.

  2. Расходы обремененной стороны на создание условий реализации ограниченных прав пользования.

  3. Суть и интенсивность эксплуатации имущества сервитуарием.

Цена сервитута = стоимость аренды/ количество участников.

Пример: если в бизнес-центре один из офисов проходной, его владелец может назначить пеню для тех, кто вынужден проходить через его помещение. Расчет оплаты: аренду обременяемой территории прохода поделить на количество тех, кто им пользуется, так как собственник теряет выгоду от гипотетической возможности сдавать эту площадь внаем.

Налоговый залог и ипотека, арест

В случае наложения ареста, владелец участка полностью лишается права распоряжения землей

В последнее время, распространённый вид ограничений это арест. Он может быть наложен либо судом либо судебным приставом.

После того, как на землю наложен арест, с ней невозможно совершить какие-либо действия в плане распоряжения. То есть пока эти ограничения не будут сняты ни продать, ни поменять участок невозможно.

В обязанность владельца земли входит сохранение имущества в нормальном виде. Этот вид ограничения можно рассмотреть на конкретном примере.

Допустим, человек брал кредит, который не пожелал выплатить. Или, возможно, у него есть ещё какие-то долги.

Судебные приставы накладывают арест на землю и пока ответчик не выплатит долг, ограничения с участка не снимут. Когда человек оформляет недвижимость в ипотеку или под залог недвижимости обременения накладываются сразу при заключении кредитного договора.

Пока заёмщик не расплатится с кредитом, обременение права с земельного участка не снимается. Таким образом, любые манипуляции с участком земли будут проходить с согласия финансовой компании кредитора.

Если по каким-либо причинам заёмщик перестанет оплачивать заём, банк может просто забрать землю себе, с целью продажи. Когда собственник земельного участка желает продать имущество, находящееся в залоге у банка, он должен взять на это разрешение финансовой организации.

Если залогодержатель даёт согласие на процедуру, сделка состоится. Но по закону, при ипотеке участка допускается не включать пункт о нём в договор.

И если продавец не поставит в известность покупающую сторону об обременении, то оно автоматически перейдёт к покупающей стороне. Этим и опасны такие сделки.

Налоговый залог может взиматься с лиц, которые уклоняются от уплаты налогов. Он будет действовать до момента покрытия долга и ограничит все действия на недвижимость.

Здесь невозможно совершать договор купли продажи, до закрытия задолженности.

Вывод

Сервитуты всех мастей и видов — полезный юридический инструмент, позволяющий регулировать отношения между собственниками, соблюдая права каждого из них. Пригождается он в самых разнообразных ситуациях, но только в случаях, когда основные потребности одного владельца недвижимости невозможно удовлетворить, не вторгаясь частично во владения другого.

Запрет на отчуждение собственности и специальные зоны

На участок, расположенный вблизи некоторых хозяйственных объектов могут налагаться ограничения

Вообще есть ряд зон, недалеко от которых может располагаться земельный участок.

При их присутствии на землю налагается ограничение. Поэтому следует обратить внимание на вид территории расположенной рядом.

Можно выделить две из таких зон:

  1. Так называемая охранная зона. Она включает в себя водоёмы или оздоровительные объекты. Такая зона охраняется специальными организациями. Здесь могут находиться полезные источники или промышленные здания.
  2. Зона с площадями, на которых находятся вредные объекты. Издающие большой уровень шума или вибрации. Кроме того сюда можно отнести объекты с повышенным химическим производством. Такую зону принято называть санитарно-защитной.

Как узнать об обременении участка

Обо всех ограничениях по определенному земельному участку можно узнать воспользовавшись интернетом, или обратившись в ЕГРП

Следует понимать, что прежде чем купить землю важно проанализировать всю информацию о ней. Лучше для этой процедуры привлечь юридически грамотного человека.

Для начала требуется подробно рассмотреть всю документацию. Можно поднять государственный реестр прав. В нём обозначены ограничения, которые вводятся по участкам.

В наше время практически всю информацию можно запросить через интернет. Для этого нужно ввести информацию об участке, который подлежит покупке.

Такой реестр расположен в свободном доступе в сети. Чтобы узнать информацию достаточно ввести номер и адрес имущества.

Также можно обратится к ЕГРП и получить выписку там. В ней обозначается: квадратура территории; владелец площади; конкретный адрес участка; кадастровый номер; если есть, то перечень обременений.

Такой вид документации всегда используют при заключении договора купли продажи.

Только обладая полной информацией о покупаемом земельном участке, стоит приступать к оформлению сделки. Бывают ситуации, что владелец земли уходит из жизни, оставляя её наследникам.

В случае смерти владельца земли, закон предполагает снятие обременения с участка, если они имелись ранее

Здесь закон предоставляет право снятия обременения.

Лучше сделать это сразу, такую землю можно будет проще и быстрее продать. Для этого достаточно в регистрационную палату предоставить свидетельство о смерти и все ограничения будут сняты.

При выборе участка требуется не торопиться и внимательно изучить бумаги на наличие продажи земельного участка с обременением. Кроме этого стоит почитать законодательство на момент сделки, с целью себя обезопасить.

Нужно обязательно запросить соответствующую выписку на наличие обременений. Эти действия помогут принять правильное решение и избежать впоследствии разбирательств.

Права обязанности и обременение собственника сервитута

Лучше подобную сделку оформлять в специальных агентствах занимающихся этими вопросами, впоследствии они могут помочь защитить права покупателя.

Итак, рассмотрев вопрос, что такое обременение земельного участка, стало понятно, что это территории с введёнными на них ограничениями.

Узнать обременен ли участок можно двумя способами: заказать выписку из центра ЕГРН или посетить официальный сайт Росреестра. Несомненно, самый быстрый способ проверить участок — это посетить сайт, где вся информация регулярно обновляется.

Проверяем земельный участок:

  1. Посещаем Росреестр. Необходимо сделать запрос на выписку из Государственного Реестра с уклоном на право собственности. Выписка предоставляется любому человеку, если есть весомое основание. Справка готовится только в будни, не считая выходных и праздничных дней. Через 48 часов после запроса можно получить выписку на руки.
  2. На официальном сайте. Это удобный способ получить справку. Все, что нужно — перейти на государственный портал Росреестра, заполнить анкету. В течение нескольких минут можно ознакомиться с участком и надлежащими правами на него.

Выписка из ЕГРН может выглядеть абсолютно по-разному, если на участок наложены ограничения или запрос был о несуществующей собственности. В справке обязательно будет указано, если участок является залоговым имуществом, находится в аренде (в доверительном управлении).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector