Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

Переход прав на участок

Как уже говорилось ранее, теперь участки не передаются во владение гражданам. Более того, государство заинтересовано в ликвидации этого способа оформления пользования наделами. Такая форма земельных отношений была актуальна до октября 2001 года, а теперь постепенно прекращает свое существование. Это значит, что целесообразнее будет переоформить землю в собственность.

Для переоформления ранее переданного в пользование участка земли достаточно предоставить только два документа:

  1. Свидетельство о том, что земля передавалась в пользование на праве наследуемого владения.
  2. Кадастровый паспорт на земельный надел.

Свидетельство должно было быть выдано ранее. Если документа нет, его дубликат можно получить в местной администрации или в Комитете по землеустройству и земельным ресурсам района (по месту территориального нахождения земельного участка).

Вышеприведенные документы необходимо передать в Росреестр или МФЦ. Для посещения учреждения потребуется наличие общегражданского паспорта РФ. Сотрудник заберет необходимые бумаги и выдаст заявителю расписку с перечнем документов. В расписке будет также указана дата, когда можно прийти и забрать выписку из ЕГРН.

Отметим, что с 2017 года привычные свидетельства о собственности не выдаются. На смену этому документу пришла выписка из ЕГРН, которая является подтверждением наличия у гражданина прав и содержит все характеристики объекта недвижимого имущества.

Регистрация права собственности облагается государственной пошлиной. В 2017 году ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию на оплату выдаст специалист Росреестра или МФЦ.

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

Срок регистрации составляет 5-7 дней. Точную дату, когда можно забрать документы, назначит сотрудник Росреестра или МФЦ.

Кроме того, могут возникнуть некоторые осложнения. Например, если в отношении надела не была проведена плановая инвентаризация. Это означает, что участок не имеет точный границ, установленных и закрепленных в соответствии с законодательством.

Если инвентаризации проведено не было, придется сделать межевание для определения границ. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Полный перечень лиц, прошедших аккредитацию для возможности проводить работы по определению границ, можно найти на официальном сайте Росреестра.

Важно учесть, что если надел передан по наследству, то переоформить его в собственность можно только после прохождения процедуры принятия наследства. То есть это возможно только при наличии соответствующего свидетельства, полученного от нотариуса, который уполномочен вести наследственное дело.

Так как форма владения землей с правами пожизненного наследуемого владения устарела и рано или поздно будет выведена из оборота, лучше оформлять землю, полученную в наследство, сразу в собственность.

Чтобы осуществить процесс перевода в собственность участка земли с ограниченными правами, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Документ о том, в каком именно варианте права пользования земля досталась ее владельцу;
  • Кадастровый документ на земельный участок.

В случае отсутствия документа, подтверждающего форму права владения землей, оформите дубликат в органах местного самоуправления – или в администрации населенного пункта, или в комитете (комиссии) по земельным вопросам.

Передать указанные выше документы нужно в Росреестр, с собой необходимо взять еще паспорт гражданина России. После передачи бумаг сотруднику Росреестра получите от него расписку, в которой указаны документы, какие он принял от заявителя.

С 2017 года свидетельство на право собственности в отношении земельного участка не выдается, вместо этого документа заявитель получает выписку из ЕГРН, в которой указаны все данные, подтверждающие право собственника на землю.

Закон запрещает производить сделки, которые направлены на смену владельца. Однако есть одна лазейка в действующем законодательстве. Согласно ст. 53 ЗК переход прав на недвижимость, приводит автоматически к переходу прав на землю под этими строениями.

С этой целью на участке должен находиться дом или иное капитальное строение, права на которые регистрируются. Особенность капитальных строений состоит в их тесной связи с земельным участком. Невозможно никак изменить их место расположения без разрушений или существенных повреждений.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком не настолько ограничивает в части передачи участка за деньги, как кажется с первого взгляда.

Закон не требует согласия государственного органа, представляющего собственника.

Если же в каких-либо нормативных документах местной власти на владельца земли налагается подобная обязанность, то это противоречит федеральному законодательству. Выходом может стать обращение в суд с заявлением об отмене такого акта.

Каким образом происходит перевод пожизненно наследуемого владения земельным участком в собственность?

Алгоритм действий стандартный. Особенность заключается в том, что владелец не ограничен временными рамками. Например, право на передачу арендованной земли в собственность или той, что находится в безвозмездном пользовании, действует в рамках срока аренды или пользования. Как только эти права прекращаются, исчезает и право на приватизацию.

Осуществить передачу в собственность можно в любой удобный момент. Тем более, что, несмотря на бесплатность приватизации, она требует значительных средств на оплату землеустроительных работ и регистрацию прав.

  • Заявление о передаче в собственность.
  • Копия паспорта.
  • Распоряжение о передаче земли во владение или свидетельство, выданное Росреестром.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • План межевания земли.

Процедура оформления прав наследником имеет свои особенности:

  • принимается наследство в общем порядке;
  • оформляются документы на владение;
  • проводится процедура приватизации.

Как организовано наследование? Пожизненное наследуемое владение земельными участками не является чем-то исключительным.

Новому владельцу нет необходимости оформлять разрешение на получение такого имущества по наследству. Если приобретатель прав на участок является иностранцем, проблем не возникает. Им лишь не разрешается получение земель в собственность. Насчет владения ограничений не предусмотрено.

Права не оформить, если участок не был выделен в натуре, нет границ. Землеустроительная документация формируется или владельцем, или его наследником.

Наследуемое владение опосредствует реализацию специфичного вещного права гражданина на участок земли, пребывающий в муниципальной или государственной собственности. Перечень ограниченных вещных прав на землю содержится в статьях 216 Гражданского, ст. 20 — 24 Земельного кодексов РФ. Это:

  • пожизненное наследуемое владение;
  • бессрочное и срочное пользование;
  • сервитут;
  • аренда.

Каждое из перечисленных вещных прав считается ограниченным. Объем гарантированных законом возможностей правообладателя всегда уже, нежели объем правомочностей собственника.

Специфика рассматриваемого вещного права заключается в следующем. Пожизненное наследуемое владение участком – «отмирающее» явление. Земельный кодекс РФ в действующей редакции не предполагает возможности предоставления участков из публичных земель на этом праве.

Так, исключительный перечень оснований возникновения прав на участки из земель муниципальной и госсобственности предусмотрен ст. 39.1 ЗК РФ. Это:

  • разрешение органа власти на бесплатную приватизацию;
  • решение о передаче в постоянное пользование;
  • арендный договор;
  • сделка купли-продажи;
  • договор безвозмездного пользования.

Иными словами, получить вновь выделенный из публичных земель участок в наследуемое владение невозможно. На текущий момент ЗК РФ:

  • признает легитимность ранее возникшего или перешедшего по наследству права пожизненного владения;
  • регламентирует основания и процедуру его прекращения (ст. 45);
  • предполагает возможность изъятия участков, предоставленных на рассматриваемом праве, для публичных нужд (ст. 54).

ГК РФ посвятил наследуемому владения три статьи гл. 17 «Право собственности и другие вещные права на землю»:

  • отсылочная норма, согласно которой основания приобретения рассматриваемого права должны устанавливаться ЗК РФ (ст. 265);
  • описание правового режима участков, принадлежащих физлицам на праве пожизненного пользования (ст. 266);
  • адресованный правообладателю запрет использования всех способов распоряжения участком, кроме завещания (ст. 267).

Государственная регистрация прав на участок земли, полученный путем наследования в собственность или пожизненное наследование, происходит на общих основаниях.

Для регистрации нужно обратиться в МФЦ или управление Росреестра из списком обязательных документов:

  1. Кадастровый паспорт участника.
  2. Свидетельство о праве на наследство путем пожизненного наследования.
  3. Паспорт или иной документ удостоверения личности.

Если все документы подаются в установленный срок, гражданин получает право собственности на земельный участок, которое он может реализовать в полной мере. После оформления земельного участка в собственность становится возможной его продажа, сдача в аренду или обмен.

До момента получения свидетельства о праве собственности, юридическую силу имеет только свидетельство о праве на наследство, которое позволяет только распоряжаться наследуемым по жизни участком в ограниченном виде.

Любому человеку, который решил подать документы, чтоб такие участки стали личной собственностью нужно:

  • Иметь документацию, которая доказывает его право на владение землей пожизненно.

Наследнику требуется иметь свидетельство о наследовании, которое выдается нотариусом.

  • Проверить, имеется ли специальная документация о разделении границ наделов.
  • Узнать, где расположено территориальное подразделение Росреестра, и в какие часы лучше подойти.

Примечание! В Росреестре надо предоставить документацию, а позднее забрать свидетельство, в котором будет отражено право собственности.

Порядок действий

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

От лиц, оформляющих такие наделы, требуется пройти следующий порядок действий:

  • Собрать всю необходимую для этой процедуры документацию.
  • Предъявить ее уполномоченному лицу территориального подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Особенности оформления

Законодательство не обременяет сроками оформление в собственность участков земли в пожизненном наследуемом владении. Это означает, что владельцы могут в любой момент пройти процедуру регистрации и стать собственниками.

Для этого они должны обратиться в регистрирующий орган по месту расположения участка пройти регистрацию своих прав на землю.

Если владелец не хочет становиться собственником, но и отказываться от владения тоже не желает — он продолжает владеть и пользоваться землей, а также имеет право передать ее по наследству, не оформляя на нее права собственности.

Для этого в наличии должны быть документы, которые удостоверяют право собственности на данный участок земли — это регистрационные свидетельства, выданные не позже, чем вступил в силу Земельный Кодекс РФ от 2001 года. Менять эти документы на какие-то другие закон не требует и не предусматривает.

Любые попытки реализации земельного участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.

Важной особенностью права пожизненного наследуемого владения, является тот факт, что участок, на который распространяется это право, может находится только в государственной и муниципальной собственности. Субъектами права в таких правоотношениях будут выступать только физические лица.

Правовая конструкция пожизненного наследуемого владения земельными участками обладает некоторыми особенностями:

  • Земля остается в собственности государства или муниципалитета.
  • Право на такую форму владения предоставлялось исключительно физическим лицам. Лишь граждане могут быть субъектами права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
  • Обладатель участка вправе возводить капитальные строения, оформлять их в собственность.
  • Полноценным подтверждающим документом является свидетельство, выданное Росреестром.

Подобное владение сходно по своей сущности с безвозмездным пользованием земельным участком, однако пользование длится ограниченный срок. Ограничения устанавливаются или напрямую законом, или связываются обстоятельствами. Например, временем пользования домом, расположенном на таком участке.

Право пользоваться земельным участком на основании пожизненного наследуемого владения возникло еще в СССР и было предусмотрено старым Земельным кодексом, действовавшим на территории нашей страны до 1997 года. В дальнейшем, это понятие было сохранено и используется сейчас в гражданском законодательстве.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения может быть приобретено гражданами только на законных основаниях, предусмотренных Земельным кодексом.

Ранее для граждан была возможность пользоваться землей бессрочно, не оформляя ее в частную собственность. Лица были вправе возводить на наделе строения и передавать землю по наследству правопреемникам.

Лица, владеющие землей, не могли распоряжаться ее юридической судьбой – продавать, дарить, обменивать или совершать иные действия правового характера. По действующему законодательству, земля уже не передается гражданам по праву пожизненного наследуемого владения. Сохранилась только возможность взять надел в аренду или выкупить его у администрации.

Те, кто оформил такое право на землю ранее (до вступления в силу нового Земельного кодекса), сохранили эту форму отношений. Граждане вправе передавать земельный участок по наследству, но в полной мере распоряжаться юридической судьбой объекта не могут. Нынешняя ситуация такова, что постепенно происходит ликвидация устаревших форм владения землей.

Проще говоря, право пожизненного наследуемого владения – это форма собственности, имеющая ряд ограничений. До того момента, пока не будет надлежащим образом оформлено право собственности, владелец не сможет распоряжаться участком в полной мере.

Таким образом, правомочия землевладельцев при пожизненном наследуемом владении включают:

  • право передавать землю по наследству;
  • возможность пользоваться участком в целях ведения личного хозяйства;
  • возможность возводить хозяйственные постройки, жилой дом и другие объекты;
  • оформление участка в собственность.

Важно уточнить, что все возведенные на такой земле постройки будут принадлежать землепользователю на основании права собственности, несмотря на то, что участок является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, в отношении строений могут быть произведены любые действия правового характера.

По большому счету правомочия землепользователя аналогичны тому, если бы земля была оформлена по праву бессрочного пользования. Стоит уточнить, что форма пожизненного наследуемого владения может быть только у частного лица.

После смерти землевладельца такой земельный участок включается в состав наследственной базы и переходит законному наследнику на общих основаниях. Никаких дополнительных бумаг для этого оформлять не нужно.

Важно понимать, что наследник получает не землю, а только право на ее использование. Это право подлежит регистрации в Росреестре, как и любые другие вещные права.

Основания для прекращения права наследуемого владения

От наследуемого владения участком можно отказаться в порядке, оговоренном ст. 63 ЗК РФ. Для этого достаточно подать в орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земель, заявление в произвольной форме.

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

К обращению прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

Основанием принудительного изъятия земельного участка у правообладателя признается его использование с нарушением требований законодательства. Неправомерная деятельность и бездеятельность, могущая повлечь изъятие, охватывает:

  • использование участка не по назначению;
  • использование сельскохозяйственных земель способом, приводящим к снижению плодородия и продуктивности почв, их загрязнению и истощению;
  • неисполнение обязательств по рекультивации;
  • неприведение земель в состояние, пригодное для использования по целевому значению (если такая обязанность вменена правообладателю);
  • неиспользование участка, предназначенного для ИЖС или ведения сельского производства в течение трех лет (законом могут быть оговорены другие сроки).

Ст. 279 ГК РФ предполагает возможность изъятия участка, принадлежащего гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, для муниципальных или госнужд, таких как размещение или расширение границ существующих природоохранных зон, строительство социально значимых объектов, прокладка магистральных газо- и водопроводов и подобное.

Предлагаем ознакомиться:  Изъятие земельного участка у собственника в 2019 году

Изъятие осуществляется:

  • без вины правообладателя;
  • на возмездных основаниях;
  • в добровольно-принудительном порядке.

Если стороны не пришли к обоюдному согласию и не подписали договор о выкупе, орган государственной власти или муниципалитет подает иск. В этом случае условия изъятия участка, размер и порядок выплаты компенсации определяется судом.

В законе прописано, что каждый гражданин, обладающий правом пожизненного владения землей, может от него отказаться в любой момент.

Также эти права иногда прекращаются принудительно, например когда:

  1. Будет доказано, что человек нанес вред своему наделу, в частности, существенно загрязнил почву.
  2. Выявляются факты нерационального использования участка.
  3. Такая земля конфискуется решением суда за невыполнение долговых обязательств.
  4. На этом наделе наблюдается опасная экологическая обстановка.
  5. Граждане начали строительство промышленных объектов.
  6. Этот надел потребовался для нужд государства.
  7. Человек пренебрегал возложенными на него обязанностями по рекультивации земли.
  8. Подтвердилось, что граждане ухудшили качество плодородных слоев почвы.

Примечание! Также прекращение права может наблюдаться по причине отсутствия прямых наследников у человека. В этом варианте земельный надел отходит государству.

Пожизненно наследуемые земельные владения допускается переоформить в собственность. В этом вопросе главное, запросить в конкретных инстанциях все необходимые справки, внести госпошлину, а позже обратиться в Росреестр.

Блиц – советы:

  • важно помнить, что оформление произойдет, если все наследники одновременно обратились в Росреестр;
  • в случае, когда на конкретную землю нет необходимой документации, стоит незамедлительно приглашать специалистов и запрашивать эти паспорта, справки и прочее;
  • когда свидетельство о собственности выдали, то граждане могут начинать распоряжаться своим наделом, например, сдавать его в аренду, продавать и прочее.

Чтобы право пользования землей в качестве пожизненного владения было прекращено, необходимо:

  • Отказаться от земельного участка и от права пользоваться им на существующих условиях в соответствии с ЗК РФ;
  • Потерять землю по причине:
    • изъятия участка вследствие нецелевого применения земельного ресурса, которое привело к нарушению экологии;
    • неуплаты налога на землю в установленный законом период;
    • Вынесенного судебного решения об отчуждении земельного участка;
  • Переоформить землю в собственность с полным перечнем прав распоряжения и владения.

В случае отказа от прав на участок на добровольной основе сложностей не возникает. Если владелец принудительно лишается участка земли по судебному решению, стоит разобраться в том, какие действия государственных органов могут быть предприняты в отношении владельца, не соблюдающего нормы земельного законодательства.

Изучите алгоритм принудительного лишения права владельца земли в отношении его участка:

  • Сначала составляется акт о наложении штрафных санкций на владельца земли и выносится письменное предупреждение;
  • О совершенном нарушении специальные службы уведомляют органы исполнительной власти;
  • Если владелец выполнил предписание и устранил все нарушения, претензии с гражданина снимаются. Если владелец не устранил нарушения в отведенное для этого время, тогда происходит передача документов в отношении поведения владельца земли в судебные инстанции;
  • Суд вправе вынести решение о продлении времени на устранение нарушения;
  • Если владелец по решению суда не устранил нарушения, то суд выносит постановление о прекращении прав владельца в отношении участка земли;
  • В течение 10 суток исполнительными органами власти передаются документы на землю в Росреестр, чтобы зарегистрировать прекращение прав в отношении участка земли;
  • Форма собственности в отношении изъятого участка не меняется, так как участок принадлежал государству, а владелец пользовался им на правах пожизненного наследуемого владения.

Делая вывод, знайте, что участок с пожизненным правом пользования можно перевести в собственность только после того, как наследник осуществит всю процедуру вступления в наследство в отношении такого участка.

Пользоваться наследуемой землёй можно всю жизнь, но можно ли прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком? Для этого предусмотрены три варианта:

  1. Добровольный отказ от этого права.
  2. В случае ненадлежащего использования государство имеет полное право отобрать такую землю. Как известно, разрешённое использование того или иного участка подробно регламентируется законодательством и жёстко контролируется государством.
  3. Выкуп участка в собственность. Естественно, как только это происходит, право пожизненного наследуемого владения прекращает своё действие.

Собственность – это самый надёжный вариант обладания любым объектом, в том числе и землёй, но далеко не единственный. На данный момент всё ещё встречаются случаи, когда надел принадлежит гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, поэтому важно понимать, что это такое и в чём принципиальное отличие от собственности.

Земля выдавалась на условиях пожизненного владения во времена СССР. Суть в том, что собственность на такой объект раньше не предусматривалась, земля рассматривалась как достояние всей страны и народа.

По сути, наследуемое владение предусматривает почти полный комплекс составляющих элементов собственности. Так, владелец имеет право пользования и владения, но ограничен в распоряжении землёй.

Несмотря на то, что распоряжение участком запрещается, есть исключение из этого правила. Земельный кодекс в статье 31 предусматривает, что надел может быть передан по наследству. Данное правило действует ещё с советских времён.

Получить наследуемое владение ранее можно было от государства. Сейчас земля не выдаётся таким образом, используются другие правовые механизмы, например, долгосрочная аренда или бессрочное пользование.

  1. по наследству. Наследник будет обладать тем же объёмом возможностей, что и наследодатель;
  2. купив или получив в дар строение, которое располагается на земле. Прямая продажа земли запрещена, но закон (статья 523 Гражданского кодекса РФ) допускает продажу строений и указывает, что земля будет следовать за такой недвижимостью.

Кроме того, земельный участок, принадлежащий гражданину на данном основании, может образоваться при разделе или объединении участков, существующих в тех же правовых рамках.

Впервые понятие пожизненного наследуемого владения было введено в Советском Союзе. Получение надела на данном основании было возможно, судя по нормам законодательства, существовавшим до 2001 года. Новый Земельный кодекс уже не предполагает такого варианта.

Правовое регулирование производится на основании нескольких законодательных актов:

  • В первую очередь, это Земельный кодекс РФ. Так, в статье 11.8 указываются способы получения пожизненного наследуемого владения;
  • Гражданский кодекс РФ в статье 265 указывает, что данное право возникает в случаях, указанных в ЗК РФ, а в статье 266 указывается на наличие права получить такой надел по наследству и возводить на нём здания и сооружения;
  • Постановление Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 используется, когда необходимо определить стоимость такого участка, например, для последующего выкупа;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок регистрации сделок с данными объектами, например, в статье 49 перечисляется перечень документов, требуемых для государственной регистрации права собственности на такой участок.

Получается, что государство более не выдаёт землю на этом основании, но и не меняет действующее положение в принудительном порядке. Однако владельцы все же имеют возможность для переоформления наделов в собственность.

Прекращение прав на наследуемое владение осуществляется по одному из следующих оснований:

  1. Добровольный отказ от заявленного права. Осуществляется через подачу заявления в администрацию муниципального образования. Заявитель не обязан указывать на причины отказа.
  2. В случае передачи земли в собственность. Надел может быть передан в частную собственность, законодатель стимулирует этот момент, максимально упрощая порядок.
  3. Принудительное отчуждение при нецелевом использовании надела. Осуществляется в рамках статьи 54 Земельного кодекса РФ. Реализуется на основании решения органа, после чего дело передаётся на рассмотрение в суд. Пользователь надела может попытаться оспорить данное обстоятельство, доказав, что использует надел по назначению, а эксплуатация не наносит вред окружающей среде и экологии.
  4. При продаже строения, которое располагается на участке.

Что означает такое право

Всем известно, что если физическое или юридическое лицо владелец земельного участка, то ему возможно пользоваться им по собственному усмотрению. Однако, законодательство предусматривает ситуацию, когда не владелец обладает большинством таких прав.

Рассматриваемые права близки к правам собственности, но не являются таковыми. Сама эта ситуация сложилась, скорее, по историческим причинам, когда частная собственность в государстве отсутствовала, а люди получали землю в пользование.

Ныне стало выгоднее, когда земля полностью оформляется в собственность и участвует в хозяйственном обороте. Тогда хозяину вменяется в обязанность уплата налога. Поэтому, имеет смысл разобраться с наследуемыми правами.

Итак, право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это владение земельным участком без права распоряжения им. Такой вид прав может быть аннулирован по соглашению сторон.

право пожизненного наследуемого владения земельным участком это

Отчуждать участок, кроме процедуры наследования, не разрешается.

Основные черты права пожизненного наследуемого владения

В соответствии с действующим законодательством, право пожизненного наследуемого владения характеризуется такими чертами:

  1. Данное право устанавливается в отношении земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
  2. Субъектами данного права могут быть только физические лица.
  3. Право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации на основании ГК РФ и и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но граждане, которые получили право наследуемого владения до принятия закона, регистрировать его не обязаны.
  4. Правомочия землевладельцев заключаются во владении и пользовании земельным участком. Распоряжение земельным участком ограничено. Владелец не может распоряжаться им кроме как путем передачи его по наследству. Это означает, что не допускается продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые могут повлечь отчуждение земельного участка.

Переход прав на земельный участок по наследству возможен только при наследовании, как по закону, так и по завещанию. Данный вопрос регулируется нормами третьей части ГК РФ.

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

Земельный участок, передаваемый в пожизненное владение третьим лицам обладает следующими характеристиками:

  • у такого участка, без сомнения, имеется владелец. В рассматриваемом случае это относится к государственной собственности. Другие виды собственности тут участвовать не могут;
  • применяется только к физическим, но не к предприятиям и учреждениям;
  • известно, что окончательным подтверждением собственности на недвижимость имеет право быть только запись в Едином реестре. От этого освобождены только те, кому имущество было передано до принятия соответствующего закона.

Какие конкретные права есть у физического лица, получившего в пожизненное владение землю? Разрешено пользоваться участком почти в тех же пределах, что и владельцу. Можно построить, например, дом и зарегистрировать его в свою собственность.

Основные ограничения касаются возможности в той или иной форме отчуждать такой участок. Допустим единственный вариант: передача по наследству. Нельзя ни дарить, ни продавать владение.

Возникает вопрос: что же передаётся по наследству в рассматриваемом случае — право пользования или сам участок? Законодательство даёт на это однозначный ответ — только право, но не сама земля. При этом наследнику в обязательном порядке нужно будет пройти регистрацию в Едином реестре.

5.2. Выморочное имущество

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ выморочным
имущество умершего считается в случае,
если отсутствуют наследники как по
закону, так и по завещанию, либо никто
из наследников не имеет права наследовать
или все наследники отстранены от
наследования (ст.

1117 ГК РФ), либо никто
из наследников не принял наследства,
либо все наследники отказались от
наследства и при этом никто из них не
указал, что отказывается в пользу другого
наследника (ст. 1158 ГК РФ).

Выморочное
имущество переходит в порядке наследования
по закону в собственность Российской
Федерации. Для приобретения выморочного
имущества принятие наследства не
требуется. Отказ от наследства при
наследовании выморочного имущества не
допускается.

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

Порядок наследования и
учета выморочного имущества, а также
порядок передачи его в собственность
субъектов Российской Федерации или в
собственность муниципальных образований
определяются законом.

В ряде зарубежных стран (Австрия, США,
Франция) переход к государству имущества
наследодателя, не оставившего наследников,
осуществляется на основе так называемого
права оккупации. Право оккупации
означает, что имущество считается
бесхозным и поступает в казну государства,
на территории которого оно находится,
исключая тем самым передачу его
иностранному государству, претендующему
на это имущество по праву наследования.

Так, в силу Федерального закона Австрии
«О международном частном праве»,
если на наследство не имеется наследников
или если оно поступает какому-либо
территориальному публично-правовому
образованию как наследнику по закону,
это право заменяется, соответственно,
правом того государства, в котором
находится имущество наследодателя на
момент его смерти.

Согласно многим двусторонним договорам
о правовой помощи, в которых участвует
Российская Федерация, если по
законодательству Договаривающихся
Сторон наследственное имущество как
выморочное (наследуемое государством
по закону) переходит в собственность
государства, то движимое имущество
передается государству, гражданином
которого к моменту смерти являлся
наследодатель, а недвижимое имущество
переходит в собственность государства,
на территории которого оно находится.

В ряде двусторонних договоров о правовой
помощи правила, закрепляющие указанные
начала, приведены в несколько иной
редакции. Те же принципы (квалификация
соответствующих отношений как отношений
по наследованию выморочного имущества,
раздвоение статута наследования такого
имущества) выражены в Минской конвенции
1993 г.

и Кишиневской конвенции 2002 г. В ст.
46 Минской конвенции указано: если по
законодательству Договаривающейся
Стороны, подлежащему применению при
наследовании, наследником является
государство, то движимое наследственное
имущество переходит Договаривающейся
Стороне, гражданином которой является
наследодатель в момент смерти, а
недвижимое наследственное имущество
— Договаривающейся Стороне, на территории
которой оно находится.

Как стать собственником участка через наследуемое владение

Для этого нужно соблюдение следующих условий:

  • наличие документа, который выдан местными властями и удостоверяет рассматриваемое право владения. Он носит название “Свидетельство на право бессрочного наследуемого владения земельным участком”;
  • оформление кадастрового паспорта.

Первое требование обычно выполнено. Что же касается кадастровых документов, то получение их — это достаточно непростая и дорогостоящая процедура. В её процессе кадастровый инженер не только фиксирует границы участка, но и устраняет возможные неточности в расположении границ с соседними участками, если они имели место.

кадастровый паспорт

Оформление кадастрового паспорта — необходимая процедура для получения прав на владение участком

Процедура получения участка в собственность не имеет ограничений по времени. Поэтому если пользователь такого участка не захочет заниматься в ближайшее время оформлением, то никаких неприятных последствий от этого не будет.

Откуда эта форма владения возникла

Пожизненное наследуемое владение земельным участком возникло в советские годы и работало таким образом: граждане получали от государства в пользование землю. На ней они имели право строить себе дома, заниматься хозяйством.

Никакого специального документа не выдавалось, если не считать акта об отводе земли. Решение принимал местный сельский совет. Интересно, что граждане, занимаясь приватизацией земельных участков, часто не могут разыскать акты об отводе, являющиеся основными документами, дающими права на участки.

Граждане обладали лишь правом пользования, собственником продолжало оставаться государство.

Предлагаем ознакомиться:  Земельный участок ограниченный в обороте

Законы не давали и не дают возможность на условиях пользования осуществлять сделки с участками: их не продать, не обменять, не подарить. Единственное, что разрешалось, – передать по наследству.

Для совершения любой сделки требуется
наличие дееспособности. В Болгарии по
Закону о наследовании правом составления
завещания обладает дееспособное лицо,
достигшее 18-летнего возраста. В Венгрии
п.

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

2 § 624 ГК предусматривает возможность
составления завещания лицами с
ограниченной дееспособностью — достигшими
14-летнего возраста и не являющимися
недееспособными по состоянию здоровья,
а также совершеннолетними, в отношении
которых в судебном порядке установлено
попечительство.

Эти лица вправе
самостоятельно совершать завещание,
но только в форме публичного. По § 2229
ГГУ минимальный возраст для составления
завещания — 16 лет. Для составления
завещания не требуется согласия законного
представителя несовершеннолетнего.
Параграф 2064 ГГУ требует, чтобы завещание
было составлено завещателем лично.

В связи с тем что завещание представляет
собой одностороннюю сделку наследодателя
по распоряжению своим имуществом,
которая будет действовать после его
смерти, особое внимание уделяется форме
завещания.

В Болгарии завещание может быть составлено
в нотариальной форме или написано
завещателем собственноручно. Нотариальное
завещание оформляется нотариусом в
присутствии двух свидетелей. Нотариус
записывает устное волеизъявление
завещателя, после чего оглашает содержание
завещания в присутствии свидетелей.

Собственноручное завещание должно быть
полностью написано от руки самим
завещателем, подписано им и датировано.
Такое завещание в запечатанном конверте
передается нотариусу, который на самом
конверте составляет протокол.

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

Протокол
подписывают нотариус и завещатель, и
сведения о факте составления протокола
заносятся в специальный реестр.
Собственноручное завещание передается
нотариусу на хранение и может быть
изъято только по требованию завещателя.

Согласно ст. 727-730 Гражданского кодекса
Квебека участия нотариуса в составлении
или удостоверении завещания, совершаемого
в присутствии свидетелей, не требуется.
Необходимо, чтобы свидетели (два
совершеннолетних лица) сразу же подписали
завещание в присутствии завещателя.

Более разнообразны формы завещания в
Венгрии. Публичное завещание совершается
в присутствии нотариуса или перед судом.
Такое завещание не может быть совершено,
если присутствуют только лица, являющиеся
родственником, попечителем или супругом
завещателя;

1) завещание, полностью написанное и
подписанное завещателем; 2) завещание,
написанное другим лицом или наследодателем,
но на пишущей машинке и подписанное им
в присутствии двух свидетелей; завещатель
в присутствии свидетелей признает
подпись своей, и свидетели также
подписывают завещание;

пожизненно наследуемое владение земельным участком

Устное завещание по Гражданскому кодексу
Венгрии допускается лишь в особых
случаях при наличии предусмотренной
законом чрезвычайной ситуации — завещатель
находится в угрожающем его жизни
состоянии и у него отсутствует возможность
совершить письменное завещание или его
составление связано со значительными
затруднениями.

Для действительности
таких завещаний закон ставит четыре
условия: последняя воля должна быть
выражена в устной форме в полном объеме;
последняя воля должна быть изложена в
присутствии двух свидетелей;

Наряду с собственноручным и нотариально
оформленным завещанием Гражданский
кодекс Италии предусмотрел детальные
правила для специальных видов завещания.
Собственноручное завещание может быть
также удостоверено нотариально.

Нотариально заверенное завещание
совершается в публичной или секретной
форме. Публичное завещание принимает
нотариус в присутствии двух свидетелей.
Наследодатель изъявляет свою волю
нотариусу, нотариус составляет и
записывает распоряжения наследодателя.

В присутствии свидетелей наследодатель
читает текст завещания. Если наследодатель
не может прочесть его, то составить
завещание можно только в присутствии
четырех свидетелей. Секретное завещание
может быть составлено наследодателем
или третьим лицом.

Завещание, написанное
третьим лицом или с использованием
механических средств, должно быть на
каждом листе подписано завещателем.
Секретное завещание не может составить
лицо, которое не умеет или не может
читать.

Наследодатель в присутствии двух
свидетелей лично вручает нотариусу
запечатанное в конверт завещание,
заявляя, что в конверте действительно
находится его завещание.

Существует категория особых завещаний,
составляемых в чрезвычайных условиях
— стихийных бедствий, эпидемий, гражданских
беспорядков. Такие завещания действительны
в течение трех месяцев со дня, когда
прекратились чрезвычайные события.

Срок действия завещания, написанного
во время морского путешествия, также
составляет три месяца со дня, когда
наследодатель сошел на берег в месте,
где можно написать завещание в обычной
форме.

Нормы о завещаниях, составленных
на борту корабля (судна), применяются и
к завещаниям, составленным на борту
самолета. Специальные завещания
недействительны, если завещательные
распоряжения не зафиксированы в
письменной форме или отсутствует подпись
лица, уполномоченного удостоверять
завещания (капитан корабля, командир
воздушного судна).

Согласно нормам ст. 949 ГК Польши завещание
может быть написано собственноручно
завещателем и для его действительности
не требуются дальнейшие формальности.
Собственноручное завещание с подписью
завещателя должно быть им датировано.

Однако отсутствие даты не влечет
недействительности завещания, если нет
сомнений относительно завещательной
дееспособности наследодателя, содержания
завещания или соотношения нескольких
завещаний.

Собственноручное завещание
может быть написано авторучкой, шариковой
ручкой, карандашом и т.п., лишь бы была
возможность прочитать написанное.
Знающий иностранный язык завещатель
вправе написать завещание на этом языке.

пожизненно наследуемое владение земельными участками

Глухой или немой, умеющий писать,
самостоятельно составляет собственноручное
завещание. Действительным можно признать
собственноручное завещание, содержащееся
в письме наследодателя, адресованном
наследнику, если это письмо подписано
надлежащим образом и обстоятельства
не вызывают сомнений относительно
серьезности намерений наследодателя
распорядиться своим имуществом на
случай смерти.

Завещание может быть учинено в форме
нотариального акта. Изъявление воли
завещателя фиксируется в тексте
завещания, который должен быть оглашен
нотариусом или его сотрудником в
присутствии нотариуса и одобрен
завещателем.

Текст может быть оглашен
и другим лицом, в том числе самим
завещателем. После оглашения завещание
подписывают завещатель и нотариус.
Нотариальное завещание составляется
на польском языке, но если завещатель
изложил свою волю на другом языке,
нотариус, знающий этот язык, должен
перевести текст на польский язык или
привлечь для этого переводчика, имя и
фамилия которого указываются в тексте
завещания.

Наследодатель вправе также учинить
завещание, сделав в присутствии двух
свидетелей устное заявление перед
должностным лицом местного органа
самоуправления. Это заявление фиксируется
в протоколе с указанием даты составления.

Протокол подписывают заявитель,
должностное лицо и свидетели. Глухие и
глухонемые не могут совершить завещание
указанным способом. Названные три формы
завещания — собственноручное, нотариальное,
устное в присутствии должностного лица
— рассматриваются как обычные завещания.

Кроме того, Гражданский кодекс Польши
предусматривает возможность особых,
специальных завещаний. Согласно ст. 952
ГК, если существует опасение скорой
кончины наследодателя или вследствие
особых обстоятельств соблюдение обычной
формы завещания невозможно или сопряжено
с чрезвычайными трудностями, наследодатель
вправе выразить свою последнюю волю в
присутствии не менее трех свидетелей.

До истечения одного года со дня, когда
было сделано заявление, завещание может
быть зафиксировано в письменной форме
одним из свидетелей или третьим лицом
и подписано наследодателем, двумя или
всеми свидетелями, присутствовавшими
во время волеизъявления завещателя.

Регистрация прав на участок земли при наследовании

Учитывая тот факт, что на данный момент получить участок на таком основании невозможно, государство стимулирует граждан переводить такие объекты в собственность. Сделать это можно в упрощённом порядке.

Процедура перевода такого надела в личную собственность достаточно проста. Потребуется всего два документа:

  1. кадастровый паспорт;
  2. распоряжение муниципального органа о предоставлении надела.

Документы предоставляются в Росреестр. Само собой, нужно будет при себе иметь паспорт или иной документ, подтверждающий личность, а также оплатить пошлину, размер которой составляет в 2019 году 2000 рублей.

Процедура немного усложнится, если участок ранее не имел чётких границ, то есть в отношении его не была проведена инвентаризация. В таком случае начинать нужно будет с проведения межевых работ, чтобы составить кадастровый план.

Если участок передаётся по наследству, то сначала нужно будет его принять, переоформить на себя, а затем заниматься оформлением права собственности в общем порядке. Переоформить объект до принятия наследства не получится.

По сути, институт пожизненного наследуемого владения на землю постепенно исчезает. На данный момент множество участков находятся у граждан на этом основании, но государство стимулирует перевод в собственность.

Использование земельного надела возможно в соответствии с категорией земли. Чаще всего предполагается личное использование, например, ведение подсобного хозяйства и строительство недвижимости, в том числе жилой.

право пожизненно наследуемого владения земельным участком

Никакой разницы в использовании участка, находящегося на праве собственности, нет. Отличие только в возможности его реализации. То есть продать или подарить землю не получится, но можно реализовать расположенные на ней строения.

Как следует из названия и содержания норм закона, участок может быть передан по наследству, даже если строения на нём полностью отсутствуют.

Земельный надел может быть передан в аренду. Данное право не запрещается, ограничено лишь отчуждение.

Поскольку пользователь земли не стеснён сроками, он имеет возможность выбирать, что ему подойдёт больше: пользования или владение. Здесь имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

пожизненно наследуемое владение это

Вместе с покупкой строения, в собственность покупателя переходит земельный участок, находившийся в пожизненном владении у владельца дома

С одной стороны, пользователь не должен платить подоходный налог. Кроме этого, поскольку, как правило, такое пользование началось достаточно давно, во многих случаях он может не заниматься дорогостоящим оформлением кадастровых документов. Здесь есть ещё один важный момент.

Отчуждать участок, кроме процедуры наследования, не разрешается, однако существует для этого одна лазейка. Если на этой земле построить дом, оформить его в собственность по всем правилам, а затем продать, то новый владелец, согласно законодательству, получит право на землю, на которой стоит купленный им дом.

С другой стороны вполне возможны ситуации, когда его земля понадобиться, скажем, для прокладки линий электропередач, а шансов защитить свою собственность через суд гораздо больше у владельца земли. Кроме того, удобнее распоряжаться землёй, будучи собственником. В частности, её можно продать, если это будет необходимо.

пожизненно наследуемое владение земельным участком в собственность

Такое право подразумевает исключительно владение земельным участком и его использование. При этом любые попытки реализации участка будут считаться незаконными, а сделки признаваться ничтожными.

Еще одной важной особенностью права пожизненного наследуемого владения землей, является то, что участок на который распространяется это право может находится только в государственной и муниципальной собственности.

В случае, когда участок был оформлен в собственность ранее, на него уже не будет распространяться право пожизненного наследуемого владения.

К особенностям такого правового положения относится тот факт, что субъектами права в данных правоотношениях будут выступать только физические лица.

При оформлении завещания, в котором земельный участок должен перейти юридическому лицу в порядке наследования, в этой части завещание будет признано недействительным, поскольку юридическое лицо не имеет права наследовать такой участок.

прекращение пожизненно наследуемого права владения земельным участком

Если весь порядок регистрации в качестве недвижимого имущества в отношении недвижимого строения соблюден, то можно осуществить передачу участка другим способом, кроме наследования.

Право наследуемого владения появилось в отечественной правовой системе в 90-х ХХ в. Оно быстро заняло место основного вещного права граждан на землю.

Институт наследуемого владения был разработан древнеримскими юристами. В классическом гражданском праве он именовался «эмфитевзис». Позднее положения об эмфитевзисе, сервитуте, суперфиции были реципированы многими правовыми системами романо-германской правовой семьи.

Есть мнение, что классический эмфитевзис был внедрен в российскую правовую систему на переходном этапе искусственно. Законодатель справедливо посчитал, что население постсоветского государства не готово воспринять частную собственность на землю.

Впервые рассматриваемое вещное право упомянуто Основами законодательства о земле СССР и союзных республик (утверждены 28.02.90 г.). Предполагалось получение земель в наследуемое владение для:

  • организации крестьянского хозяйства;
  • строительства/эксплуатации особняков;
  • личного подсобного хозяйства;
  • занятия традиционными промыслами.

Земельный кодекс РСФСР от 25.04.91 регламентировал пожизненное владение землей, исходя из тех же принципов, что и Основы законодательства. Но 24.12.93 г. вышел Указ Президента РФ № 2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ», которым наследуемое владение было формально упразднено.

И это при том, что во многих нормативных актах это понятие продолжало фигурировать и дальше. Возникла необходимость урегулировать правовой режим участков, уже предоставленных на рассматриваемом вещном праве.

01.01.95 г. вступила в силу часть I современного Гражданского кодекса РФ. Наследуемое владения было отнесено к вещным правам. Установлено, что объем правомочностей правообладателя меньше, нежели у собственника (ст. 216).

наследование пожизненно наследуемое право владения земельным участком

Положения главы 17 ГК РФ, в пределах которой определялось содержание прав на землю, длительное время оставались декларативными. Дело в том, что президентский указ № 2287 свел на нет действие большинства положений Земельного кодекса РСФСР. Вместе с тем, новый ЗК РФ был принят только в 2001 году.

Современный Земельный кодекс РФ посвятил вещным правам на землю гл. IV. Ст. 21 содержала следующие положения:

  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком, возникшее до вступления в действие ЗК, сохранялось.
  • предоставление земель на указанном праве после вступления данного Кодекса в силу не допускалось.
  • правообладатель мог распорядиться принадлежащим ему пожизненно участком единственным способом – передать наследнику. Переоформление прав проводилось согласно свидетельству о наследстве.

С 01.03.15 ст. 21 ЗК РФ упразднена. Упоминания о праве наследуемого владения из названия и содержания гл. IV ЗК РФ изъяты.

Право наследуемого владения землей (реципированный из древнеримского права эмфитевзис) в конце концов перестанет существовать. Основная часть правообладателей перейдет в статус собственников, землепользователей, арендаторов.

Что понимается под нарушением природоохранного законодательства?

Пожизненное наследуемое владение земельным участком в законодательстве появилось давно. Правовая конструкция существовала еще в советское время, затем перекочевала в Земельный кодекс 1991 года. Гражданский кодекс лишь упоминает данную форму владения, однако, что касается оснований возникновения этого права, его пределов и всех иных вопросов, которые возникают, следует обращаться к Земельному кодексу. Впрочем, с 2015 года в связи с изменениями в ЗК возник один нюанс.

Несоблюдением требований считаются:

  • нерациональное использование или использование не по назначению (отказ от строительства, если участок передан под строительство);
  • нарушение экологических норм;
  • порча почвы;
  • игнорирование обязательств по рекультивации, в результате чего участок невозможно использовать по назначению.

Владельцу дается 3 года. За это время он должен начать строительство или иную деятельность, предусмотренную целевым назначением. По истечении этого срока органами земельного контроля выносится решение, и документы передаются в суд на изъятие.

Изъятие земельного участка за нарушения, предусмотренные законом, допускается исключительно в судебном порядке. Орган земельного контроля обязан собрать пакет документов, подтверждающих, что ранее выносилось предупреждение о недопустимости нарушений земельного законодательства. И владелец никак не выполнил в срок требования, изложенные в предупреждении.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком разрешается или по воле владельца, или по решению суда. Администрация не имеет права без суда отнимать участки.

Предлагаем ознакомиться:  Как отказаться от долей наследства в пользу других наследников

Современное положение

Современное законодательство содержит норму о пожизненном наследуемом владении земельным участком, однако она распространяется на граждан, чьи права возникли на участки земли еще до вступления в силу ЗК 2001 г.

Такой подход понятен, т.к. приватизация — дело добровольное, а принуждать кого-то к реализации его гражданских прав неконституционно. Поэтому подобная норма продолжает свое действие.

Людей может заставлять отказываться от приватизации банальная обязанность платить налоги, которые на сегодняшний день достаточно высоки. Если речь идет о пользовании в разных формах, обязанность платить налог не возникает.

Как перевести пожизненное наследуемое владение в право собственности

Порядок действий

  • Уполномоченному представителю кадастра и картографии предъявить удостоверение личности, а также пакет документов.
  • Предоставить квитанцию, которая подтверждает перечисление государственной пошлины.

Величину госпошлины следует узнавать в Росреестре.

  • Взять у уполномоченного сотрудника территориального подразделения расписку, в которой прописан каждый документ, изъятый специалистом.
  • Через 30дней забрать свидетельство, в котором будет сказано, что человек стал собственником конкретного надела.

Когда у такой земли несколько наследников, то на этот надел люди имеют равные права. Следовательно, таким гражданам, чтоб оформить участок необходимо подходить всем вместе, а в последующем каждому забирать свидетельство.

Важно: обращаться за переоформлением надела в собственность только одному наследнику нельзя, поскольку такие наделы на части не подразделяются.

Для оформления пожизненно наследуемых владений в собственность нужны такие документы, как:

  • Акт о получении земли в наследство.
  • Кадастровый план.
  • Распоряжение от муниципалитета.

В таких распоряжениях прописывается, что земли выделяются конкретным лицам в пожизненные владения.

Сежевой план составляется кадастровыми инженерами на основе кадастровой документации.

  • Паспорта всех наследников.
  • Заявление с требованием переоформить надел в собственность.

Заявление пишется от имени всех наследников. В конце каждый из этих лиц ставит личную подпись.

  • Квитанция, которая отражает перечисление государственной пошлины.

Важно: лучше заранее узнать перечень документации, необходимой для Росреестра. Для этого советуется связаться по телефону с их уполномоченным сотрудником.

Понятие интеллектуальной собственности
возникло в европейских странах около
200 лет назад, в эпоху буржуазных революций,
в ходе борьбы буржуазии с феодальными
привилегиями, дарованными королевской
властью.

Это право на нематериальные
результаты интеллектуальной деятельности
(произведения литературы, искусства,
изобретения и др.) было сконструировано
по аналогии с правом собственности на
материальные вещи, поскольку в то время
наиболее прогрессивные философские
теории рассматривали право собственности
как одно из естественных прав человека,
как право, максимально защищающее его
обладателя.

Позднее появились иные теории о природе
прав на результаты интеллектуальной
деятельности, в частности получившая
широкое распространение конструкция
исключительных прав, согласно которой
в отношении подобных нематериальных
объектов возникают абсолютные права
особого рода (отличные от права
собственности)*(254).
Эта теория получила отражение в
законодательстве многих стран.

В самом общем виде можно сказать, что
страны англосаксонской системы права
в основном по-прежнему тяготеют к
признанию прав на результаты
интеллектуальной деятельности правами
собственности, хотя и со значительными
оговорками, а страны континентальной
системы, как правило, называют их
исключительными правами.

В России еще до революции 1917 г. был
отвергнут подход к правам на результаты
интеллектуальной деятельности как к
правам собственности и отдано предпочтение
теории исключительных прав, что нашло
отражение в законодательстве (например,
Положение об авторском праве 1911 г.*(255)).

В социалистический период возможность
экономического оборота прав на результаты
интеллектуальной деятельности была
сильно ограничена. Это во многом
объясняет, почему в начале 90-х годов, на
первом этапе экономических и политических
преобразований, была сделана попытка
признать права на результаты
интеллектуальной деятельности правами
собственности (в частности, об
интеллектуальной собственности на
результаты творческой деятельности
говорилось в Законе СССР от 6 марта 1990
г.

«О собственности в СССР»*(256)и в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О
собственности в РСФСР»*(257)).
Тем не менее правильное понимание
большинством правоведов своеобразия
этого института привело к тому, что в
настоящее время в законодательстве
используется обычно либо понятие
исключительных прав, либо одновременно
оба термина — «интеллектуальная
собственность» и «исключительные
права» (например, ст. 128 и ст. 138 ГК РФ).

Конституция РФ упоминает интеллектуальную
собственность в ст. 44, посвященной
свободе творчества, и в ст. 71, относящей
правовое регулирование интеллектуальной
собственности к федеральному ведению.

Статья 128 ГК РФ относит исключительные
права на результаты интеллектуальной
деятельности (интеллектуальная
собственность) к объектам гражданских
прав. Статья 138 ГК РФ предусматривает,
что в случаях и порядке, установленных
Кодексом и другими законами, признается
исключительное право (интеллектуальная
собственность) гражданина или юридического
лица на результаты интеллектуальной
деятельности и приравненные к ним
средства индивидуализации юридического
лица, индивидуализации продукции,
выполняемых работ или услуг.

Таким образом, понятия «интеллектуальная
собственность» и «исключительные
права» имеют согласно действующему
законодательству одинаковое значение.

Надо отметить, что в ЗК внесены изменения и теперь пожизненное наследуемое владение земельными участками не оформляется. Если по каким-то причинам гражданин не успел его оформить, ему остается согласиться на аренду участка или приватизировать его на бесплатной основе. Кстати, здесь органы власти вправе обязать через суд заключить договор аренды.

субъект пожизненного наследуемого владения земельным участком

Те же граждане, что успели оформить владение, имеют на руках свидетельство, которое подтверждает их право. Согласно действующему законодательству, документы, которые ранее были выданы, продолжают свое действие или в течение срока, на который выданы, или бессрочно, если закон не указывает иное.

Надо отметить, что закон не отнял права передавать такой участок по наследству. Хотя норма отменена, права граждан продолжают свое действие.

Кто может получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Закон предусматривает случаи, когда данное право прекращает свое действие:

  • переход участка в собственность владельца;
  • владелец решил отказаться от своих прав;
  • изъятие земельного участка под общественные проекты;
  • нецелевое использования участка;
  • нарушение природоохранного законодательства.

В Земельном Кодексе Российской Федерации под пожизненным владением земельным участком понимаются определенные наделы, которыми владеют конкретные лица, но без возможностей ими распоряжаться по личному усмотрению.

Интересный момент: с начала 2001 г. эта форма владения землей утратила свою силу.

Получить землю в пожизненное владение уже нельзя, однако лица, которым недвижимые объекты выделили до 2001 года, могут их передать по наследству.

1. Наследник не имеет права с этим объектом недвижимости совершать сделки, а именно:

  • продавать;
  • предоставлять в аренду сторонним лицам и прочее.

2. Человек, который стал новым владельцем, будет иметь возможность пользоваться землей всю свою жизнь, а в дальнейшем завещать.

3. Допускается на участках строить жилые дома и любые постройки.

право на пожизненное владение землей

Важно: все дома, дачи и иные постройки будет автоматически относиться к частной собственности конкретного лица.

Примечание: такой категорией наделов допускается пользоваться только физическим лицам, ни у каких организаций или предприятий ее получить не получится. такой категорией наделов допускается пользоваться только физическим лицам, ни у каких организаций или предприятий ее получить не получится.

1. Пользоваться участком возможно исключительно для личных целей, в частности:

  • вести подсобное хозяйство;
  • делать огороды или сады;
  • возводить дом, в котором не более трех этажей, или дачу;
  • построить сарай, погреб, баню и любую пристройку.

Важно: возводить объекты промышленного масштаба запрещено.

2. Необходимость зарегистрировать в Росреестре, чтоб уполномоченные лица внесли все необходимые отметки и сведения в ЕГРН.

3. Единственный способ передать право третьим лицам – это завещать.

4. В случае, когда владение предоставлялось конкретной семье, то каждый ее член имеет равные права, в том числе малолетние дети.

5. Юридически разделить такие участки на доли не допускается.

Важно: на протяжении пользования земельным наделом каждый гражданин должен учитывать запреты и ограничения, которые отражаются в законодательстве РФ.

Правообладателем может быть только физическое лицо. Первичным субъектом права может выступать гражданин, которому участок предоставлен до 2001 года. Вторичными субъектами пожизненного наследуемого владения могут быть наследники первичного правообладателя по закону или завещанию в нескольких поколениях.

Организации не могут быть субъектами права наследуемого владения. Это очевидно даже из того, что они не могут выступать наследодателями. Юридические лица не наследуют по закону, однако могут быть наследниками по завещанию.

Однако этого нельзя сказать о закрытом завещании (ст. 1126 ГК РФ). Думается, в рассматриваемом случае посмертная воля об отчуждении вещного права в пользу организации не может быть исполнена вследствие никчемности завещания.

Важно разделять понятия «субъект права пожизненного наследуемого владения» и «субъект права собственности» на участок. В роли последнего может выступать территориальная община или государство.

Будучи вещным правом на недвижимость (земельный участок), право пожизненного владения подлежит госрегистрации в ЕГРП по правилам Федерального закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г.

Важно учесть, что право наследуемого владения, возникшее до вступления в силу названного Закона, может быть не зарегистрированным в ЕГРП. Это не влияет на его юридическую легитимность (ст. 6 данного Закона).

Если сведения о пожизненном владении в ЕГРП отсутствуют, заинтересованное в госрегистрации перехода вещного права лицо подает чиновнику многофункционального центра или территориального органа Росреестра:

  • подтверждающие личность документы;
  • свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
  • правоустанавливающие документы, подтверждавшие наличие права наследуемого владения у умершего (решение компетентных органов о предоставлении участка первичному правообладателю);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если сведения о праве наследуемого владения не были внесены в ЕГРП, процедура регистрации будет двухступенчатой. Сначала зарегистрируют первичное право, затем – его переход.

Госпошлина уплачивается только за госрегистрацию перехода права собственности (регистрация первичного права бесплатна). Ее размер в силу пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.3 Налогового кодекса РФ для физлиц составляет:

  • по общему правилу – 2 тыс. руб.;
  • если участки предназначены для ЛПХ, ИЖС, дачного строительств и сельскохозяйственной деятельности – 350 руб.

Если сведения о вещном праве в ЕГРП уже внесены, для регистрации перехода заявителю достаточно предоставить единственный правоустанавливающий документ – нотариальное свидетельство о праве на наследство.

В советский период истории земельные вопросы решались в соответствии документу Земельный кодекс, который был отменен в 1997 году. Одна из форм применения земли называлась пожизненное право владения с возможностью передать землю по наследству.

В современном законодательстве термин претерпел некоторые формальные изменения, но все еще актуален и применяется в нормативных актах земельного права. Указанное право на применение земельного участка гражданин России имеет возможность приобрести согласно нормам нового Земельного кодекса РФ.

До отмены старого Земельного кодекса люди могли применять переданную им от государства землю без ограничения по сроку использования участка и без права продавать надел. Оформлять в собственность переданный участок не допускалось законом.

Несмотря на то, что земля в собственность частным лицам не оформлялась, владелец наследуемого участка земли мог создавать сооружения, возводить жилые помещения, обрабатывать переданный ему от государства участок.

В случае смерти гражданина, который получал землю от государства, права на землю приобретались только путем наследования правопреемником собственности усопшего по закону.

Если наследники не проявляли себя и свое право на получение земли, то земельный надел переходил собственнику – государству.

В России сейчас отсутствует возможность получить человеком землю в указанную выше форму владения. Такая норма упразднена, однако, владельцы земли с такими правами имеют возможность арендовать земельный участок у государственных структур или выкупить в собственность у муниципалитета.

пожизненное владение земельным участком

Порядок перехода земель, принадлежащих государству, в пользу гражданина на правах собственника предусмотрен современными нормативными актами.

Имейте в виду, что владельцы участков земельного массива, которые они приобретали до момента вступления в законную силу нового ЗК РФ, распоряжаются полученной территорией по праву владения без возможности продать или иначе распорядиться этой территорией.

Для устранения ненужных форм землевладения и более детального урегулирования вопросов землепользования существует вариант перевести землю из указанной формы владения в собственность владельца.

Чтобы понять ограничения, которые существуют в отношении владельцев указанного вида права на землю, изучите их права в отношении земельных участков:

  • Оставлять землю в наследство в пользу правопреемника;
  • Применять ресурсы участка для ведения подсобного хозяйства;
  • Строить капитальный жилой дом на территории участка, возводить конструкции и сооружения. Которые помогают вести личное хозяйство;
  • После принятия нового ЗК РФ допустимо перевести участок земли из указанной формы владения в собственность с получением свидетельства данного факта в отношении земельного участка.

Учтите важный момент, который заключается в том, что право собственности владельца участка земли распространяется на все конструкции и строения на участке, а вот земля принадлежит государству.

Есть еще нюансы, связанные с владением земли в форме пожизненного наследуемого владения и пользования:

  • Владеть землей на таких правах может только гражданин, а не организация;
  • Для получения по наследству такого участка не нужно оформлять специальную документацию. Наследование происходит на общих основаниях и в порядке, установленном законом. Такой участок земли будет включен в состав наследственной массы имущества умершего;
  • После получения наследства, правопреемник обязан зарегистрировать свое право на земельный надел в Росреестре, чтобы правомерно использовать земельный надел.

Имейте в виду, что в современной России получить земельный участок с такими правами на его использование и владение допустимо только в случае получения его в наследство в составе наследственной массы.

Начиная с 1992 года, участки земли не передаются гражданам в пользование от государства на правах пожизненного наследуемого владения. Но те, кто уже получили землю на таких условиях, сохраняют такой статус, пока не переоформили права на землю.

Поймите, что право пожизненного владения распространяется на объект недвижимости, а, значит, подлежит обязательной регистрации в специальном реестре. Чтобы осуществить такую регистрацию права после получения наследства, обратитесь в Росреестр или отделения МФЦ, чтобы зарегистрировать право пожизненного владения, переданное наследодателем.

На основании свидетельства на получение указанного права пользования землей новый владелец может инициировать процесс регистрации права собственности в отношении такого участка земли.

Земельный участок с указанной выше формой владения, передаваемый по наследству, может достаться правопреемнику по законному варианту вступления в права наследования. Однако, не исключается возможность передачи такого участка земли путем составления завещания с указанием обязательных правопреемников и наследников, которые смогут получить землю, если основные правопреемники откажутся от своего права.

Изъятие под общественные нужды

Изъятие участка для общественных нужд разрешается под утвержденные проекты с предоставлением компенсации владельцам участков.

Предупреждение высылается пользователям земли за 12 месяцев с предложенными условиями. Компенсация рассчитывается по методике, утвержденной в Правительстве РФ.

Если же она, по мнению владельца, недостаточна, он вправе обратиться в суд. Органы власти часто проигрывают из-за несоблюдения сроков или низкой выкупной цены.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком можно конвертировать в приличную сумму денег, если выбрать компетентного юриста в случае изъятия участка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector