Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Составление договора дарения

Правила оформления договора дарения или как составить дарственную без глупых ошибок

Понятие договора дарение

Согласно п. 1 ст. 572Гражданского кодекса (ГК) РФ, под договором дарения следует понимать соглашение его сторон о безвозмездном отчуждении одной из них в пользу другой некоторых имущественных благ, принадлежащих первой на праве собственности.

Безвозмездность договора дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность наличия встречного представления от лица, принимающего имущество в дар. Если договор дарения предусматривает такое встречное представление или порождает имущественные обязательства благоприобретателя — он считается притворным, следовательно — ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК).

Договор дарения, в зависимости от момента передачи по нему имущества, может иметь как реальный, так и консенсуальный характер (обещание дарения). По реальному договору, подарок передается одновременно с заключением сделки, консенсуальный же договор, согласно п. 2 ст. 572 ГК, предполагает передачу подарка в будущем.

Несмотря на наличие имущественных обязательств лишь со стороны лица, отчуждающего имущество, договор дарения нельзя называть односторонним, поскольку приобретатель блага — одаряемый, обязан дать не его принятие свое согласие, что является формой выражения его воли.

Статьей 572 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень способов, с помощью которых может быть совершено дарение: передача одаряемому вещи, передача ему имущественного права или освобождение его от имущественной обязанности.

Нельзя считать дарением отчуждение имущества в порядке наследства после смерти его собственника (п. 3 ст. 572 ГК), а также отчуждения, имеющие социально-обеспечительную природу (пособия, пенсии) и публичный характер (награды, призы, премии).

Для начала необходимо понять, что такое дарственная, а после этого уже изучать термин под названием «договор дарения».

Дарственной называют способ передачи имущества от одного гражданина к другому. Хозяин безвозмездно дарит тому или иному лицу часть или всю свою собственность. Подобный документ избавляет от имущественных и наследственных споров в семье.

Договор дарения — это аналог дарственной. Тогда чем отличаются данные термины? На самом деле ничем. Дарственная является разговорным, простонародным названием договора дарения. Второй термин используется преимущественно юристами.

Наряду с куплей-продажей и меной, дарение является гражданским договором, опосредствующим переход права собственности на активы. Определяющая особенность дарения – безвозмездность. Собственник отдает вещи даром, не рассчитывая на встречную выгоду.

Дарственная не может содержать условий о встречном предоставлении даже в случае, если выгода дарителя минимальна. Нельзя подарить свой земельный участок соседу, потребовав от него взамен покраски сарая.

Отчуждатели жилой недвижимости часто задумываются, как составить договор дарения в рамках гражданских сделок таким образом, чтобы сохранить за собой право пожизненного проживания в одной из комнат квартиры или частей дома.

Если подобную сделку заключить все же удалось, она может быть признана недействительной полностью (в интересах дарителя) или в части гарантирования права пожизненного проживания (в интересах одариваемого).

По иску заинтересованных лиц притворными могут быть признаны две последовательно совершенные сделки взаимного дарения. При этом к правоотношениям сторон применяются правила о договоре мены.

Дарение — это безвозмездный договор, в силу которого дарительпередает или обязуется передатьодаряемому некую вещь, имущество, вещное право или освобождает или обязуется освободить одаряемого от определенного имущественного обязательства, которое он должен исполнить в пользу дарителя или стороннего кредитора.

Дарение — гражданский договор. Определение договора содержится в ч. 1 ст. 420 ГК РФ. Это соглашение двух и более лиц об установлении, смене либо прекращении прав и обязанностей. Поэтому дарение в одностороннем порядке невозможно.

Дарение

безвозмездно

. Если даритель ищет взаимной выгоды или претендует на ответные действия одаряемого (денежное вознаграждение, передачу вещи, выполнение работ, предоставление услуг), взаимоотношения сторон дарением не признаются. К ним применяются правила

ч. 2 ст. 170 ГК РФ

о притворных сделках.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый, а в договоре пожертвования, регламентированном ст. 582 ГК РФ, — жертвователь и благополучатель.

Дарение может подразумевать широкий спектр разнообразных действий. Обычно это безвозмездная передача вещи, имущества или имущественных прав. Менее распространено освобождение одаряемого от исполнения имущественного обязательства в пользу дарителя или сторонних кредиторов, когда даритель принимает обязанности дарителя и, с согласия кредиторов, заступает его в долговых правоотношениях (§2 гл. 24 ГК РФ).

В определенных случаях для дарения требуется более двух договорных субъектов. Согласия кредитора требует дарение в форме перевода долга одариваемого на дарителя (ст. 391 ГК РФ) и дарение обремененного имущества.

Правила составления договора дарения

Оформление данного договора позволяет выгодно передать права собственности другому лицу. Даритель передает другой стороне безвозмездно определенное имущество в собственность. Даритель может подарить как ценную вещь, так и ее долю.

Дарственные, как правило, оформляются на жилую недвижимость, супруги или близкие родственники выступают сторонами договора. Когда договор дарения заключается между людьми посторонними, то тот, кто имущество приобретает, обязан заплатить налог на доход. Сумма налога составляет 13% от стоимости имущества, которую сторона получает в собственность.

Во втором случае, в договоре говорится о том, что даритель обязуется передать имущество в собственность в будущем. Дарение может быть оформлено в письменном виде и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

В договоре дарения необходимо указать фамилию, имя, отчество одариваемого и дарителя, паспортные данные, адреса проживания сторон. Обязательным пунктом в договоре является описание того предмета, который переходит в дар.

Дарственная и завещание — разные документы, поэтому в договоре дарения, условие, согласно которому в дар передается имущество в случае смерти дарителя, не может содержаться. Также не допускается положение о передачи в дар имущества в обмен на то, что за дарителем будет осуществлен уход.

Часто предметом договора служит квартира. В этом случае, при составлении договора необходимо указать:

  • Этаж, на котором находится квартира
  • Количество комнат, имеющихся в квартире
  • Общая площадь

В дарственной должна быть информация о документах, которые доказывают права дарителя на собственность. Например, один из супругов решил подарить квартиру, которая находится в собственности, в этом случае потребуется письменное согласие другого супруга.

  • Договор дарения, он должен быть составлен в трех экземплярах
  • Документы на недвижимость (правоустанавливающие)
  • Паспорт БТИ
  • Документы, удостоверяющие лица дарителя и одаряемого, это может быть паспорт или другие документы
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию

Для оформления данного договора дарения потребуются документы:

  • Документ, подтверждающий оплату о регистрации
  • Заявление сторон
  • Подлинник договора дарения
  • Паспорта сторон
  • Подлинник правоустанавливающего документа дарителя и его копия
  • Технический паспорт
  • Выписка из БТИ
  • Кадастровый паспорт
  • Согласие супруга дарителя на регистрацию и заключение дарственной, данное согласие должно быть заверено у нотариуса.

Даритель должен знать, что подарить дом можно нескольким лицам или одному человеку, это необходимо описать в договоре дарения. Если дом переходит в дар родственнику, то платить налог не нужно. Дом является объектом недвижимости, поэтому договор необходимо зарегистрировать в государственных органах. Тогда процедура дарения будет считаться законченной — вступает в юридическую силу.

Условия дарения могут быть разными, например, можно подарить весь дом, который переходит новому хозяину. Если договор будет оформлен письменно, то нужно знать, что в такой договор может быть включен только возврат подарка.

Можно подарить невыделенную в натуре долю дома. Например, 2/5 доли дома переходит в дар новому хозяину, себе даритель оставляет 3/5 доли. Порядок пользования в договоре не определен, поэтому пользуются всем домом стороны одинаково.

Также можно подарить доли в доме, с определением конкретных помещений. Происходит это так: даритель передает в дар некоторую часть, к примеру, 33/55 долей дома. При этом за ним остается право пользования мансардой или комнатой в 15 метров.

Не все могут дарить, есть лица, которым это делать запрещено. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ в данный список входят:

  • Работники лечебных и воспитательных учреждений
  • Сотрудники соц.защиты
  • Служащие в органах муниципальных образований
  • Государственные служащие
  • Нельзя делать подарки от имени несовершеннолетних (малолетних) детей, признанных недееспособными, их законные представители также не имеют права делать подарки

Исключением становятся только те подарки, которые не превышают пять минимальных размеров оплаты.

Договор дарения может быть оформлен в виде пожертвования. Дарение права или вещи в общеполезных целях признается пожертвованием. Если использование пожертвованного имущества используется или применяется не по назначению, то даритель в этом случае, может отменить пожертвование.

В итоге, для того чтобы правильно оформить (составить) дарственную нужно знать:

  • Договор дарения — сделка безвозмездная
  • Стороны договора должны быть дееспособными
  • Оформлять договор необходимо нотариально
  • Недвижимость не должна быть под запретом, не обременена налогом. Имущество должно быть свободным от притязаний и прав третьих лиц
  • После того, как сделка будет заверена у нотариуса. Ее необходимо зарегистрировать в государственной палате. Также регистрации подлежит переход права собственности от дарителя другому лицу
  • В доверенности должны быть указаны предмет дарения и данные дарителя
  • Подарок можно не только дарить, но и обещать подарить его в будущем. Такой подарок должен быть оформлен, необходимо указать объект недвижимости и его реквизиты.
  • Одаряемый может отказаться от подарка, отказ от дара оформляется в той же форме, как и договор дарения. Также отказ должен быть зарегистрированным.
Предлагаем ознакомиться:  Документы для оформления временной прописки

Как уже сказано выше, законодателем предусмотрены случаи, когда заключаемая вами сделка дарения подлежит обязательному письменному обличению, которое предполагает крайне важную процедуру — составление текста договора.

Однако если вы обладаете хотя бы поверхностными юридическими знаниями, некоторым опытом составления документов, то вам следует более подробно изучить предыдущий раздел «Структура договора дарения», и при самом составлении не забыть указать:

  • ФИО, место проживания, паспортные данные сторон, кто является дарителем, а кто одаряемым;
  • предмет договора, а также определить, кто и кому передает указанный предмет, принадлежащий дарителю на праве собственности;
  • кроме того, нельзя забывать про необходимость конкретизации предмета дарения, подробного описания его характеристик, наименования, скрытых недостатков и т. д.;
  • обязательно следует указать правоустанавливающие документы — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, завещание и т. д.;
  • не забыть про подписи сторон в конце договора.

Кроме того, следует (а в случае дарения недвижимости — необходимо) указывать стоимость предмета дарения. Указанию подлежит именно рыночная стоимость предмета, которая определяется исходя из стоимости аналогичного предмета с аналогичными свойствами, представленного на рынке.

В случае дарения недвижимости не стоит забывать и про необходимость ее государственной регистрации(ст. 131 ГК), чаще всего проводимой в МФЦ (многофункциональных центрах), находящихся в каждом населенном пункте.

Для этого в центр необходимо предоставить пакет документов, перечень которых можно узнать в регистрационном органе, подать заявление о регистрации, и если все будет соответствовать закону — в определенный день получить свидетельство о праве собственности.

Внимание

Право собственности переходит к одаряемому с момента передачи подарка, а в случае с недвижимостью — с момента регистрации.

Напомним, что регистрация самого договора дарения не требуется. Кроме того, следует помнить про налогообложение, в случае дарения недвижимости или транспортных средств — оно является обязательным, если стороны договора не являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК).

Пример

Между К. и его другом Л. была заключена сделка дарения, по которой К. обязывался подарить Л. в будущем мопед синего цвета. Поскольку сделка не была крупной и не требовала регистрации перехода прав — договор К. и Л. решили составить самостоятельно. Когда наступил указанный в договоре срок, Л посетил своего друга с требованием передать ему обещанный подарок. Однако против этого была жена К., которая утверждала, что мопед был куплен на ее средства, несмотря на то, что пользовался им сам К. Так, не получив обещанного, Л. решил отстаивать свои права в суде.

В судебном заседании Л. ссылался на нарушение условий договора, по которому К. обязывался передать ему скутер. На основании этого он требовал обязать К. к такой передаче. В свою очередь, представитель К. по доверенности — его жена М. — требовала признать сделку недействительной, так как мопед был куплен ими в браке, ввиду чего он являлся их совместной собственностью, а порядок его дарения, исходя из ст. 576 ГК, требовал получения разрешения на его отчуждение. Более того, заключенный сторонами договор не содержал указания на конкретный предмет, кроме ссылки на «мопед синего цвета». Поскольку договор был консенсуальным, согласно п. 2 ст. 572 и ст. 432 ГК, такое конкретное указание было обязательным, исходя из чего, договор следовало признавать ничтожным.

Согласившись с доводами М., судья признал отсутствие указания на марку и модель мопеда существенным основанием для признания дарения ничтожным, расторг сделку и отказал Л. в его исковых требованиях.

Предмет дарения

Как составить договор дарения? Этот вопрос задают многие, но перед этим следует определить предмет дарения. Обычно, дарение сводится к появлению у одаряемого новых активов. Но возможно и другое. Суть дарения может заключаться в освобождении от обязательств имущественного характера.

  1. Активы: наличные и безналичные деньги, вещи, ценные бумаги, недвижимость и имущественные права (например, корпоративные, права патентообладателя).
  2. Дебиторская задолженность. Представляет собой право кредитора, адресованное третьему лицу. Дарение в этом случае совершается с учетом правил об уступке требования. Если обязательство не имеет личного характера, согласие должника не требуется. Его достаточно уведомить о смене кредитора с дарителя на одаряемого.
  3. Освобождение от выполнения денежного/имущественного обязательства в отношении дарителя. Подобная сделка – аналог прощения долга. Разница в том, что дарение – двусторонняя сделка, прощение долга – односторонняя.
  4. Освобождение одаряемого от обязательств перед сторонним кредитором. Такое дарение предполагает добровольное и безвозмездное принятие на себя долга одаряемого. На дарение этого вида распространяются правила о переводе долга. Письменное согласие кредитора для совершения дарения обязательно.

Правила оформления договора дарения или как составить дарственную без глупых ошибок

Тем, кто задумывается, как составить договор дарения в рамках гражданских сделок, важно помнить о следующем. Предмет договора должен описываться так, чтобы обеспечить его надлежащую идентификацию. Если это недвижимость, в дарственную целесообразно вписать юридический адрес, площадь, номер и другие сведения согласно свидетельству о праве собственности и техпаспорта; если оборудование – модель, марку, номер агрегата.

Оформление договора дарения

По своей правой природе гражданские договоры бывают консенсуальными и реальными. Первые считаются заключенными в момент достижения сторонами согласия (купля-продажа), вторые – в момент передачи вещи (хранение, заем). Правоотношения дарения могут иметь реальную или консенсуальную конструкцию.

Гражданин вправе совершить реальное дарение движимого имущества, не подлежащего регистрации, устно. Дарственное обещание, сделанное на будущее, признается сделкой только в случае, если обличено в письменную форму.

Дарение недвижимости может быть нотариально удостоверению по желанию сторон. Сделка подлежит госрегистрации. Правовые последствия такой дарственной наступают после фиксации перехода права собственности в реестре недвижимости (ЕГРП).

Активы, принятые в дар одним из брачных партнеров, считаются его личной собственностью и не подлежат разделу при разводе. Для сравнения: все, приобретенное в браке по возмездным сделкам (мена, купля-продажа, рента) входит в состав нажитого имущества и делится поровну при разводе.

Владелец доли (дома, квартиры, уставного капитала ООО) вправе подарить ее без согласования с остальными дольщиками. В случае продажи такой доли он обязан сначала предложить ее совладельцам. И только если те откажутся или промолчат, собственник вправе отчуждать долю посторонним, причем только по цене, равной или большей той, которую он предлагал остальным дольщикам.

Разница в правовом регулировании обусловлена побуждениями отчуждателя. При дарении его воля направлена на возникновение права собственности у одаряемого, при купле-продаже – на получение адекватного денежного вознаграждения от любого заинтересованного в покупке лица.

Понятие и суть дарения

Одаряемый не вправе предъявлять претензии по поводу состояния дара. Привлечь дарителя к ответственности за неоговоренные им недостатки или дефекты можно только в случае, если:

  • они стали причиной нанесения вреда (использование неисправного оборудования привело к пожару);
  • будет доказано, что даритель о них знал и сознательно не предупредил одаряемого.

Правила, применяемые к правоотношениям дарения, кардинально отличаются от действующих в отношении других сделок, опосредствующих переход права собственности на имущество. Если действительные отношения сторон являются дарением, одноименная правовая конструкция им идеально подойдет.

Предлагаем ознакомиться:  Как формируется транспортный налог

Проблема в том, что стороны возмездных договоров часто задумываются о том, как составить договор дарения в рамках гражданских сделок, чтобы: обеспечить применение режима личной собственности к купленному в браке имуществу, вывести актива из-под удара, избежав обращения на них взыскания и оптимизировать налогообложение. Рассмотрим правовые последствия.

Дарение и договор пожизненного содержания. Названные договорные конструкции отличаются по признаку возмездности. Если отчуждатель недвижимости сознательно или по ошибке пошел на оформление договора пожизненного содержания дарением, он сильно рискует.

Теоретически, в случае спора даритель может отменить дарение либо признать его недействительным и вернуть себе подаренное. Однако, в отличие от пожизненного содержания, дарение не обременяет недвижимость.

Ко времени, когда даритель предпримет активные действия, жилье может быть неоднократно перепродано или передано в ипотеку. Это, утруднит или сделает невозможным его возврат. Чаще всего возмездные сделки оформляют дарением, чтобы:

  • продавцу не пришлось платить НДФЛ (налог на доходы физлиц);
  • покупка не вошла в состав совместно нажитого имущества;
  • продать долю можно было без согласования с дольщиками.

Оформляя куплю-продажу дарением, рискует, в первую очередь, мнимый одаряемый (действительный покупатель). Мнимый даритель (фактический продавец) может отказать в исполнении дарственного обещания или отменить дарение по надуманным мотивам.

Как составить договор дарения фиктивно? Притворное дарение – что это? Нередко дарственные на близких родственников, любимых и друзей составляют без цели передачи права собственности. Во многих случаях это позволяет уберечь имущество мнимого дарителя от обращения на него взыскания со стороны кредиторов.

чем отличается дарственная от договора дарения

Притворное дарение возможно, если предмет дарения не передан в ипотеку и не находится под обременением. Важно помнить, что дарение может быть отменено по инициативе кредиторов дарителя в судебном порядке, в том числе – в процедуре банкротства.

Предельно важен уровень доверия между притворными дарителем и одариваемым. Считаясь собственником, последний может свободно распорядится имуществом. Нужно учитывать, что подарок может выйти из-под контроля мнимого одаряемого и без его инициативы.

Дарение – двусторонняя сделка, которую невозможно заключить без согласия и участия одаряемого. Завещание – акт одностороннего волеизъявления. Для его совершения достаточно участия одного завещателя. Право собственности на имущество по договору дарения переходит в момент надлежащего оформления (применительно к недвижимости – в момент госрегистрации). Наследство открывается после смерти наследодателя независимо от того, когда составлено завещание.

Тем, кто задумался о том, чтобы составить дарственную вместо завещания, стоит знать следующее. Завещание – единственный способ распорядится активами на случай смерти. Договоренность, по условиям которой имуществом отойдет выгодоприобретателю после смерти отчуждателя, дарением не признается.

Законодатель требует применения к такой сделке положений о завещании. А учитывая тот факт, что действительность завещания зависит от его нотариального удостоверения, дарственная на случай смерти в простой письменной форме будет признана ничтожной и не породит никаких правовых последствий.

что такое дарственная

Анализ особенностей дарения способствует пониманию его природы. Для разрешения вопроса о возможности одностороннего дарения наиболее значим тот факт, что дарение — двусторонняя и односторонне обязывающая сделка.

Дискуссия о возможности одностороннего дарения изначально появилась вокруг гражданско-правовой терминологии.

Само слово «односторонний» в доктрине используется по-разному. Термин «односторонняя сделка» означает, что для ее совершения достаточно одностороннего волеизъявления (пример использования термина ст. 154 — 156 ГК РФ).

В таком ракурсе договор дарения действительно односторонний. Все права сконцентрированы на стороне одаряемого: право требовать передачи предмета консенсуального договора дарения (ч. 2 ст. 572 ГК РФ); право получить предмет дарения надлежащего качества (ст. 580 ГК РФ).

В то же время все обязанности, и в первую очередь — безвозмездно передать предмет дарения, возложены на дарителя. В этом отличие дарения от подавляющей массы отплатных двусторонних гражданско-правовых сделок.

оформление дарственной

Данный договор представляет собой сделку, в процессе которой один человек получает от другого в дар определенное имущество. Это может быть: автомобиль, ценные вещи, недвижимость. Данная сделка выгодная, благодаря ей можно значительно сэкономить средства при реализации своего имущества.

Когда у собственника помещения возникают сомнения, связанные с передачей права собственности другой стороне, необходимо заключить договор дарения. Между посторонними людьми такой договор адвокаты не рекомендуют заключать, потому что одной из сторон придется заплатить налог на доход.

Многих одаряемых и дарителей всегда мучает один вопрос: обязательно ли нотариальное заверение. С 1996 года в силу вступил новый Гражданский кодекс, в котором говориться, что договор дарения обязательному заверению нотариуса не подлежит.

Поэтому данный договор составляется в простой форме в письменном виде и передается в Управление Федеральной регистрационной службы. Таким образом, переход права на собственность будет зарегистрирован. Новый собственник имущества появляется с момента регистрации.

Не стоит думать, что дарственная оформляется просто. Для составления любых договоров, в том числе и договора дарения, существуют определенные строгие правила, которые расписаны в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Важно быть внимательным при оформлении (составлении) договора дарственной. Нельзя допускать орфографических ошибок, пропуски точек и запятых, других знаков препинания. Нельзя допускать исправления. В случае не грамотно оформленного договора, документ вернут на доработку и исправление.

После правильно и безошибочно написанной дарственной, стороны снова подают договор на рассмотрение в УФРС. В регистрационную палату всегда много желающих попасть, поэтому существуют большие очереди. Рекомендуется к оформлению договора дарения отнестись со вниманием, это поможет избежать простаивания в очередях.

Особенности

Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же документ, он оформляется одинаково. Только второй термин считается юридически грамотным.

Дарственные имеют ряд своих особенностей. Например:

  1. Дарение собственности или значимого имущества от лица несовершеннолетнего обладателя запрещается. На мелкие вещи подобное правило не распространяется. Отсюда следует, что дарственные могут быть оформлены только совершеннолетними собственниками.
  2. Объекты договора дарения — это не только недвижимость. Как уже было сказано, многое можно передать новому хозяину таким образом. Например, освобождение от тех или иных обязательств или передача требований третьим лицам тоже оформляются при помощи договора дарения.
  3. Процесс не подразумевает непосредственной передачи имущества в собственность. Как было подчеркнуто ранее, собственник может пообещать переоформить недвижимость на одаряемого в будущем. В таком случае тоже заключается договор дарения.
  4. Чаще всего сделка встречается между близкими родственниками. Такие лица освобождаются от дополнительных расходов, связанных с получением имущества в собственность.

Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда. Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать. Когда такое возможно?

Документы для оформления договора дарения на квартиру/дом/землю нужны следующие:

  • сам договор в нескольких экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • документы, указывающие на родство с получателем имущества (свидетельство о рождении, например);
  • свидетельство о браке (обеих сторон, если есть);
  • справки, подтверждающие права первого собственника на имущество;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (когда речь идет о совместной собственности);
  • выписка из БТИ вместе с лицевым счетом квартиры;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • согласие всех собственников на передачу имущества (при долевом владении);
  • согласие законных представителей (если в операции участвуют недееспособные или несовершеннолетние);
  • технический паспорт жилья.

Как правило, больше ни в чем нет необходимости. Остается заверить договор дарения у нотариуса, подписать его и переоформить имущество в собственность нового хозяина.

Дарение – двухсторонняя сделка. Ее участниками могут выступать граждане, организации, государство и территориальная община. Правоотношения дарения могут возникнуть только в случае, если волеизъявление сторон было взаимным, согласованным и надлежащим образом оформленным. Позиция законодателя обоснована, ведь предметом дарения могут выступать вещи:

  • представляющие опасность для владельца и окружающих (химические удобрения);
  • требующие особых условий содержания/хранения (животные);
  • владения, которыми предполагает несение расходов, в том числе – по уплате налогов (транспорт).

Как составить договор дарения без одаряемого? Ответ однозначен – никак. Можно сделать сюрприз, подложив человеку вещь с запиской и рассчитывать, что он ее примет. Но переоформить на одаряемого имущество, подлежащее госрегистрации (земля, недвижимость, транспорт) без участия самого одариваемого или его законного представителя совершенно невозможно.

Дарение – односторонняя обязывающая договоренность, в рамках которой права принадлежат одаряемому, а обязанности лежат на дарителе. Инициатива по заключению сделки может исходить от любого из них, однако волеизъявление в итоге должно быть свободным и независимым.

Дарить можно не только вещь в целом, но и ее части или доли.

Осуществить сделку дарения могут между собой супруги. Тем самым они совершают изъятие из статуса совместной собственности совместное имущество. Такой договор, его оформление, существенно отличается от составления других договоров дарения. Различия зависят от оснований приобретения имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Сокращение матерей одиночек по закону

Важно знать, что договор дарения является сделкой безусловной. Это означает то, что договор, который был заключен под условием, не может быть зарегистрированным и последствия порождать не будет. Поэтому переход регистрации права не состоится.

Бывают такие неприятности, когда даритель после подписания договора и передачи права на имущество умирает. В этом случае, в отличие от аналогии с приватизацией, регистрация перехода права на собственность не состоится.

Также немало важно знать, что любой договор дарения можно оспорить, поэтому необходимо серьезно и тщательно подойти к такой сделке. Невозможно признать дарственную не действительной в том случае, если данный договор оформлен правильно.

Нельзя путать договор дарения с завещанием, данные документы совершенно разные. Они отличаются по своей правовой природе и своими последствиями. Дарение на случай смерти Гражданским кодексом РФ не предусматривается.

регистрация договора дарения

Также, согласно кодексу, не допускаются в договоре или за его рамками наличие пунктов, в которых говорится о передаче (встречной) вещи, денег или права, также встречного обязательства, данный договор будет считаться притворной сделкой и не признается договором дарения.

В зависимости от имущества, которое переходит в дар, требования к оформлению договора меняются. Если предметом дарения будет недвижимость, то такой договор требует обязательной регистрации в регистрационной палате.

Договор дарения недвижимости, изначально, нужно оформить нотариально. Нотариус засвидетельствует то, что во время составления договора обе стороны были дееспособными, в твердом разуме, насилию и влиянию не подвергались.

После того, как дарственная будет подписана дарителем и одаряемым, нотариус заверяет договор. Затем, после того, как договор будет заверен, нотариус передает лицам пакет документов. Они должны быть правильно оформлены. Полученные документы требуется передать в регистрационную палату.

Закон позволяет оформить дарственную в письменной форме, многие люди выбирают другой более надежный способ — нотариальный. Данный способ дает гарантию и защиту от различных проблем, которые могут возникнуть после подписания договора.

Письменная простая форма договора защитной силы не имеет, поэтому недобросовестные партнеры могут пойти на разные хитрости и обман. Также люди не были проверены на вменяемость во время подписания дарственной, они могли быть недееспособными.

При составлении договора дарения иногда вместо дарителя может выступать доверенное лицо. В этом случае в доверенности необходимо указать предмет дарения и данные одаряемого.

Стороны договора дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК, сторонами договора дарения являются даритель — лицо, отчуждающее имущественное благо, и одаряемый — приобретатель отчужденного блага. Принципы гражданского права позволяют выступать любым субъектам гражданского права в качестве сторон дарения с обязательным учетом особенностей сделки и конкретных запретов.

Так, даритель для совершения дарения должен обладать правом собственности на передаваемое благо, должен быть дееспособным и иметь согласие на отчуждение имущества со стороны его сособственников (при их наличии).

Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступатьмалолетние и недееспособные граждане. Такой же запрет действует и на их законных представителей. Недееспособное лицо может выступать исключительно одаряемым, а, согласно ст.

В то же время одаряемыми запрещено выступать работникам образовательных, социальных и медицинских сфер (п. 2 ст. 575 ГК), а также государственным и муниципальным служащим (п. 3 ст. 575 ГК). Законодатель связывает такие запреты с профессиональной деятельностью указанных лиц. Они продиктованы противодействием коррупционным преступлениям.

Кроме того, согласно

п. 4 ст. 575 ГК РФ

, законодатель запрещает дарение

между коммерческими организациями

. Такая норма вполне оправдана, поскольку позволяет пресекать разного рода злоупотребления и махинации между субъектами хозяйствования. Учреждения, не имеющие коммерческой направленности, не имеют отношения к этому запрету.

Поскольку договор дарения — односторонне обязывающий, обязанности по нему имеет только даритель, и они состоят в соблюдении условий и порядка передачи имущества, а также предупреждении одаряемого о недостатках и правах других лиц на имущество.

Как составить договор дарения грамотно? Даритель – активный участник правоотношений, добровольно и безвозмездно передающий дар (реальная конструкция сделки) или обязующийся сделать это в будущем (консенсуальная конструкция сделки).

Даритель вправе отказаться от исполнения дарственного обещания в одностороннем порядке. Основанием может послужить существенное ухудшение его благосостояния или изменение семейного положения. Формулировки закона абстрактны.

Если одариваемый попытается принудить дарителя к передаче дара через суд, неудавшийся даритель может обосновывать свой отказ самыми разными обстоятельствами (потоп, пожар, увольнение, болезнь, женитьба, отцовство).

Отчуждатель вправе отменить дарение, если одаряемый покушался на него или его близких. Отмена уже свершившейся и оформленной сделки возможна, если новый собственник плохо обращается с подарком, имеющим для дарителя нематериальную ценность, создает угрозу его физического уничтожения. Даритель может вернуть подарок себе, если он пережил одаряемого, а вещь сохранилась в натуре.

Одариваемый – пассивная сторона сделки, выгодоприобретатель. Он может принять дар или отказаться от него. Одаряемый вправе отказаться от подарка вплоть до его принятия в натуре. Он может «передумать» даже после подписания дарственной, ее нотариального удостоверения и госрегистрации.

Отказ от исполнения дарственного обещания и отмена дарения не признаются основаниями для выплаты одаряемому компенсации. И наоборот. Если одариваемый подписал дарственную, а потом передумал, даритель может взыскать с него расходы, понесенные на подготовку дара (сборка-разборка, упаковка, перевозка, хранение на складе).

Регистрация договора дарения

После того, как нотариус заверил и подписал договор, его нужно зарегистрировать в Палате. Регистрации также подлежит переход права собственности одаряемому от дарителя. Заявитель получает расписку, которая включает в себя:

  • Перечень документов, копий и подлинных, с указанием наименования документов
  • Даты получения документов
  • Количество листов

После того, как будет проведена государственная регистрация дарственной, и переход права собственности дарителю будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на собственность.

Договор дарения может быть расторгнут, это происходит тогда, когда одаряемый отказывается совершать дар. Если договор был составлен в письменной форме, то расторгнуть его можно только в данной (письменной) форме. Согласно ст. 578 п.

Законодательные требования к дарителю и одаряемому

Отчуждать можно то, чем владеешь. Дарителем вещи может выступать только ее собственник. Исключения:

  • госучреждение вправе подарить активы, принадлежащие ему на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения с разрешения собственника (государства в лице компетентных органов);
  • частное лицо вправе заключить фьючерсную сделку, обязавшись подарить имущество, которое оно, вероятно, приобретет в будущем.

Даритель должен владеть гражданской правосубъектностью в объеме, достаточном для совершения сделок с имуществом соответствующего вида и стоимости. Совершеннолетний гражданин (достигший 18 лет или эмансипированный) может передать в дар любое имущество, в том числе – недвижимое.

Подросток от 14 лет вправе распорядиться своим заработком, авторским гонораром, стипендией. Ребенок до 13 лет может выступать дарителем дешевых малозначимых вещей – собственных поделок, игрушек, конфет.

Особых требований к получателям даров законодатель не предъявляет. Принять активы, не подлежащее государственной регистрации, по достижении 6 лет может даже ребенок. Дети вступают в гражданские правоотношения через своих родителей/опекунов, которые:

  • принимают дары от имени детей/опекаемых;
  • выполняют формальности у нотариуса и госрегистратора;
  • делают подарки от имени детей/опекаемых на сумму, не превышающую 3 тыс. руб.

Ограничение в объеме 3 тыс. руб. установлено гражданским законодательством. Правила опеки запрещают совершать за счет опекаемых любые сделки, приводящие к растрате их имущества или сокращению доходов.

Соцработникам, медикам, педагогам и госслужащим закон предписывает отвергать подарки стоимостью свыше 3 тыс. руб., сделанные их подопечными, пациентами, учениками/студентами или подконтрольными лицами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector