Как правильно оформить договор купли продажи машины

Предмет сделки

Далеко не вся недвижимость может быть предметом договора. Земля, а также природные ресурсы, которые находятся «под государственной крышей», то есть в собственности страны не могут быть предметом.

Но, у вас всегда есть возможность приобрести:

  • замкнутые бассейны;
  • искусственные хранилища воды с небольшой площадью.

Продаваемые водоемы не должны иметь любую связь с другими водными объектами. Если углубляться в законодательство, то там должно быть указано, что такие водоемы могут быть приобретены физическими или юридическими лицами.

Поэтому, если у вас в планах приобрести землю и прилегающую к ней территорию, будьте предельно внимательны. В этом случае есть некоторые особенности договора купли, которые необходимо обсуждать с опытным юристом. Порядок заключения и нотариальная форма договора гораздо сложнее, чем при покупке жилого или нежилого помещения.

В сделке могут принимать участие как обычные граждане, так и различные фирмы.

Если в оформлении договора купли принимает участие обычный гражданин, то есть физическое лицо, то он должен соответствовать некоторым обязательным требованиям. Вот основные их них:

  • физическое лицо должно достигнуть своего совершеннолетия;
  • физическое лицо должно быть полностью дееспособным и не иметь психических отклонений.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, вам необходимо проверить законность сделки. В первую очередь нужно акцентировать внимание на то, может ли юридическое лицо по своему уставу продавать недвижимость.

Уже было сказано, что в сделке могут принимать участие больше 2-х сторон. Трехсторонний договор купли-продажи предполагает наличие третей, менее заинтересованной стороны. Чаще всего – это банк, через который совершается сделка.

Покупатель переводит деньги на счет продавца, который открыт в банке. То есть, оплата по договору купли-продажи недвижимости совершается не наличным путем, а безналичным. Банк получает за это дополнительный доход в виде комиссии за перевод средств.

На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

  • На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

Как правильно оформить договор купли продажи машины

Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

  • Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте тут.
  • Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
  • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию:

    — Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).
    — Бухгалтерскую отчетность за все периоды.
    — Проектную декларацию.
    — Разрешение на строительство, на землю.

  • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
  • Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.

Совершение сделки регулируется Гражданским Кодексом РФ.Успешность сделки зависит от того на сколько продуманы и взвешены ее условия, выработаны критерии сделки – основные и дополнительные.

  • К основным относится те, которые должны быть в каждом договоре – наименования участников, их реквизиты, предмет сделки, условия оплаты.
  • Дополнительные определяются видом купли-продажи. Она может быть возмездной, взаимной, двухсторонней, консенсуальной и реальной. А также ее объектом – это розничные товары, поставка или услуга, недвижимость, земельный участок, электроэнергия, продажа для гос структуры, предприятия или бизнеса, прочее.
  • Отдельные условия законом прописаны для реализации ядов, драг металлов, валютных ценностей и прочего. Продаже не подлежит исключительная собственность государства – недра, леса, вода и неотчуждаемые личные права, например, право на жизнь, имя.

Некоторые особенности

Правила составления документа содержатся в гражданском законодательном акте. В нем указано, что требуется особое внимание уделить пункту, где будет описываться поставляемый товар. В документе купли-продажи важно подробно описать характеристику предмета договора, а также его количество. В случае, если поставщиком не доставляется нужный объем продукции или поставка не соответствует тексту документа, покупатель вправе предъявить претензии к продавцу, предъявив настоящий документ.

В общем виде содержание договора купли-продажи товара выглядит так:

  • наименование договоренности;
  • населенный пункт, где заключается контракт;
  • дата составления;
  • данные о продавце и покупателе. Требуется указать:
    • название компании;
    • фамилия, имя и отчество уполномоченного лица подписывать настоящий акт;
    • сведения об Уставе организации, которое предоставляет право данному лицу совершать подобные сделки;
    • если участником соглашения купли-продажи выступает физическое лицо, то указывается информация — фамилия, имя, отчества, данные российского паспорта (код подразделения, серия, номер, дата выдачи), дата рождения и адрес прописки.
  • объект соглашения;
  • ценовые условия;
  • типовые качественные характеристики предмета покупки;
  • права и обязательства участников;
  • условия гарантии товара;
  • процедура и нюансы проведения расчетов между сторонами;
  • критерии осуществления поставки;
  • ответственность сторон договора купли-продажи — в данном пункте важно указать возможное наступление конкретных ситуаций, где стороны не исполняют свои обязательства, а также описать методы их решения;
  • обстоятельства форс-мажорного характера. Здесь важно указать, в каких случаях стороны не будут нести никакой ответственности за невыполнение своих обязательств;
  • правила разрешения спорных ситуаций;
  • условия внесения изменений и правила расторжения договора;
  • период действия документа;
  • дополнительные условия договора купли-продажи товара. К примеру, в данном пункте можно указать наличие приложений к документу;
  • реквизиты сторон, их подписи и печати.

Оформление договора купли-продажи транспортного средства — несложная процедура. Для официальной продажи автомобиля необходимо заключить сделку в простой письменной форме, т.е. содержание договора законодательством четко не регламентировано.

При желании Вы можете составить собственный текст договора и отразить в нем все необходимые условия. Тем не менее я рекомендую пользоваться существующими образцами и бланками договоров. Это позволит избежать ненужных ошибок и не упустить важных деталей.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько дней можно ездить по договору

Отмечу, что договор купли-продажи авто не требует обязательного заверения у нотариуса. Тем не менее некоторые владельцы транспортных средств предпочитают воспользоваться услугой юриста для составления качественного договора. Естественно, подобная услуга не бесплатна. Как правило её стоимость составляет 1-2 процента от стоимости машины.

Как правильно оформить договор купли продажи машины

В этой статье рассмотрим оформление договора купли-продажи автомобиля 2019 года в простой письменной форме.

Для начала предлагаю Вашему вниманию незаполненный бланк договора купли-продажи автомобиля, который можно использовать при совершении любой сделки.

Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.

После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.

Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  • Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей 0,75% от общей суммы сделки.

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

  • Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

— Государственная пошлина – 2000 рублей.- Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.- Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – как и где получить кадастровый паспорт).- Справка из Росреестра – 200 рублей.- Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.

В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.

Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.

Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры.

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или

правила составления договора купли продажи

, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Изменения условий продажи:

  • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
  • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

Из следующей статьи вы узнаете, как продать квартиру в ипотеке.

После того как продавец и покупатель «нашли» друг друга и согласовали цену, необходимо заняться юридической стороной вопроса. Прежде всего, покупатель должен удостовериться в правомочности будущей сделки и юридической чистоте квартиры, то есть действие должно полностью быть в рамках действующего законодательства. Покупатель вправе потребовать для ознакомления следующие документы:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов, если их несколько).
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • Технический паспорт.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
  • Согласие супруга/супруги на продажу квартиру, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
  • Развернутая выписка из домовой книги. Это даст возможность удостовериться, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, и потом не придется их принудительно выписывать.
  • Выписка из лицевого счета. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в договоре должна быть прописана процедура их погашения.

Не все сделки можно заключить, основываясь на стандартном договоре. К примеру, квартира может продаваться не самим собственником, а доверенным лицом, согласно доверенности. В этой ситуации важно удостовериться, что доверенность имеет юридическую силу и не была отозвана.

С особой осторожностью стоит относиться к сделке, если собственником является несовершеннолетние лицо. Продавец обязан предоставить справку из опекунского совета. В ней обычно указывается, что на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость, и при этом его жилищные условия не будут ухудшены.

Если продается не вся квартира, а только ее доля, об этом продавец должен в письменном виде уведомить всех остальных собственников.

Бланк договора купли-продажи

Заполнение типового договора купли- продажи автомобиля не представляет больших сложностей при внимательном отношении к этому вопросу. Российское законодательство не устанавливает каких-либо жёстких требований по содержанию и форме договора. Рекомендуется всё же придерживаться общепринятого стандартизированного образца, чтобы не упустить основные необходимые детали и условия заключаемой сделки. Он даёт минимальные гарантии правильного оформления договора.

Необходимые документы

Подготовка сделки начинается с составления договора купли-продажи недвижимости. Это лучше всего доверить опытному юристу. Только он знает всю специфику данного документа и сможет подсказать, как оформить его грамотно.

Конечно же, вы можете самостоятельно найти образец и форму договора купли-продажи в Интернете, но это не гарантирует то, что в вашем конкретном случае документ будет составлен корректно. Договор продажи недвижимости имеет большое количество нюансов.

Предлагаем ознакомиться:  Управляющая компания договор с жильцами

Оплата такого труда ничтожна, по сравнению с общей суммой покупки, но зато вы будете спать спокойно. У вас должно быть просто общее представление о том, что конкретно должно быть в нем прописано. Итак, основные требования к договору купли заключаются в его тексте. Текст должен содержать:

  • конкретное определение сторон сделки;
  • все данные каждой стороны сделки;
  • предмет и объект сделки;
  • местоположение и описание недвижимости;
  • цена договора;
  • перечень лиц, которые проживают на территории недвижимости на момент сделки.

Оформление и заключение договора купли-продажи недвижимости начинается с описания участников соглашения. В нем должна содержаться обширная информация о продавце и покупателе:

  • фамилии, имена и отчества;
  • постоянное место прописки;
  • данные паспорта.

Если один из участников – это фирма (юридическое лицо), то в договоре купли должны быть указаны еще некоторые дополнительные данные:

  • название организации (согласно документам);
  • организационно-правовая форма;
  • документы представителя организации.

Предмет договора

Дальше указывается предмет. Это может быть любая недвижимость (жилая или не жилая), которую на законодательном уровне можно продать. В документе обязательно указывается полное описание объекта:

  • наименование;
  • площадь;
  • назначение;
  • адрес;
  • другие параметры, которые помогают точно описать предмет сделки.

Один из самых важных моментов в оформлении – это правильное указание цены в договоре. Это поможет заранее избежать занижения реальной цены имущества. Стоимость чаще всего указывается в российских рублях.

Но, на законодательном уровне разрешается указывать цену иностранной валюте. Конкретно в этом случае, окончательную стоимость объекта в национальной валюте можно будет узнать в день сделки по официальному банковскому курсу.

Оспорить эту стоимость и признать предварительный договор недействительным в дальнейшем нельзя, даже если курс резко поднимется, или снизится.

В этой официальной бумаге можно прописать условия покупки квартиры по частям, условия снятия недвижимости с регистрационного учета и другие факты, которые не были указаны. Эта бумага в обязательном порядке прилаживается к договору купли-продажи, как дополнительная.

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке),

, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Образец договора купли-продажи

Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

  • Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
  • Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.
  • Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
  • Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

  • Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  • Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  • Дополнительный пакет документов:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

— Предыдущий договор купли-продажи.

Образец договора купли-продажи

— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.

Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.

Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.

Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры-

. Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он

  • В Многофункциональном центре (МФЦ).
  • В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Подробная инструкция по заполнению образца бланка договора купли- продажи

Для начала несколько общих моментов, которые относятся ко всем графам договора купли-продажи:

  1. Необходимо указывать максимально полную информацию при заполнении всех граф.
  2. Незаполненную часть графы следует заполнять прочерком «-» (если несколько строк остались незаполнены, то прочерком в виде буквы «z»). Заполнять графы следует от самого начала черты. Это нужно сделать для того, чтобы исключить возможность добавления лишней информации в незаполненные части полей другим участником сделки.

1. В левом верхнем углу запишите название населенного пункта, в котором заключается договор.

2. В правом верхнем углу укажите дату заключения договора купли-продажи машины.

3. Во вторую строку договора впишите Фамилию, Имя и Отчество продавца автомобиля, а в четвертую строку — ФИО покупателя.

4. В пункт 1.1 внесите максимально полную информацию об автомобиле, представленную в его документах. Обязательно впишите информацию о свидетельстве о регистрации автомобиля и о его государственных регистрационных знаках. Это связано с тем, что в настоящее время все авто продаются по договору купли-продажи без снятия с учета.

5. В пункт 2.1 внесите стоимость автомобиля (числом и прописью).

6. В пункт 3.1 запишите время с момента оплаты, в течение которого продавец обязуется передать автомобиль покупателю (может измеряться в часах, сутках, месяцах и т.д.).

7. Пункт 4.1 заполните адресом, по которому будет происходить передача товара. В принципе, в этом пункте можно поставить и прочерк, если этот вопрос не имеет значения для покупателя и продавца.

8. В пункте 4.2 необходимо перечислить максимально полный перечень предметов, которые продавец передает покупателю вместе с автомобилем.

Например, это могут быть:

  • Различные документы на автомобиль;
  • Документы на дополнительное оборудование (сигнализацию, магнитолу и т.п.);
  • Дополнительные предметы (комплект зимней резины, запасные части, огнетушитель, знак аварийной остановки, домкрат и т.п.);
  • Ключи и брелоки от автомобиля (например, ключи от автономной сирены, ключи от механического замка капота и т.п.).

Если Вы выступаете в роли покупателя автомобиля, то следует обратить особое внимание на пункт 4.2. Т.к. в противном случае в день покупки багажник может оказаться пустым, хотя при осмотре он был полон запасных частей. А договор купли-продажи уже будет подписан. Не упускайте из виду этот момент.

Например, однажды я был свидетелем следующей картины. После первого показа автомобиля покупателю продавец снял с него магнитолу и колонки, заменил аккумулятор на старый. Так что фактически покупатель получил совсем не тот автомобиль, который он осматривал.

Предлагаем ознакомиться:  Страхование жизни при оформлении автокредита. Отказ от страхования жизни при автокредите. Возврат страхования жизни по кредиту

9. Пункты 6.1 и 6.2 необходимо заполнить полной информацией о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные, место регистрации).

10. После того, как договор купли-продажи транспортного средства оформлен, необходимо его еще раз прочитать, и только после этого ставить свою подпись в поле покупателя или продавца. Как только обе подписи появились на каждом из экземпляров, договор считается заключенным и можно переходить непосредственно к передаче денег и самого автомобиля.

При этом после передачи денег необходимо поставить сумму и подпись продавца в предпоследней строке документа и подпись покупателя в последней строке документа при передаче самого автомобиля.

В завершение хочу напомнить, что в настоящее время продажа автомобиля возможна без предварительного снятия его с регистрационного учета.

Удачи на дорогах!

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Договорные отношения купли-продажи между поставщиками и покупателями регламентируются Гражданским Кодексом России. Ознакомиться с полным текстом закона можно по ссылке. В настоящем законодательном акте содержатся сведения о том, что заключение договоров купли-продажи товаров в письменном виде обязательно в случаях, когда:

  • сделку оформляют физические лица, при условии, что минимальная цена составляет более 20 НМДГ;
  • соглашение оформляется между юридическими лицами;
  • сделка о покупке (продаже) заключается между физическими и юридическими лицами. Исключение в данном случае составляют сделки, совершаемые в один момент (например, покупка продукта или услуги физическим лицом в магазине).

В случае, когда составляется соглашение о купли-продаже товара между юридическими лицами, то в документе обязательно должна быть печать организации. Если ее нет на бумаге, то она будет признана недействительной. Также обязательным условием при оформлении подобной документации является проставление подписей на бумаге всех участников сделки. Если отсутствует подпись одной из сторон, сделка не имеет юридической значимости.

В документе нужно указать на обязательные условия сделки: что именно покупается, за какую сумму и кто сохраняет за собой право пользоваться помещением.

Закон разрешает заключить сначала предварительный договор – подтверждение намерения продавца и покупателя заключить основной договор позже, в заранее оговоренный срок.

В случае отказа одной из сторон от составления основного договора купли-продажи недвижимости в дальнейшем – она выплачивает задаток.

Причем, если на попятную пошел продавец, то он выплачивает сумму в двойном размере.

Существует и еще один вид договора, гарантирующий получение жилья – в отношении еще не построенной недвижимости. Для этого в договоре должны быть указаны конкретные характеристики строящейся квартиры.

3Дополнительные условия

Договор сделки купли-продажи состоит из таких частей:

  1. Преамбула. В ней необходимо указать наименование участников, основание их полномочий – устав, доверенность, для граждан – документ заверяющий личность.
  2. Предмет договора. Здесь прописываете объект сделки – название, количественное выражение, для работ – способ выполнения. Он может сопровождаться дополнительными документами – спецификацией с ассортиментом товара, кадастровым паспортом на землю, справкой БТИ при продаже квартиры и прочее. В этом пункте также указываете цену за единицу товара, его технические показатели.
  3. Цена контракта. В этом пункте необходимо вписать общую стоимость контракта и ее составляющие – отдельно общую ценность продукции, работ, доставки и т.п.
  4. В условиях платежа прописываете сроки, форму расчета – безналичный, авансовый, отсрочка (указываете количество дней) и т.п.
  5. Сроки выполнения обязательств. Пункт включает в себя термины передачи имущества, выполнения работы, проведение оплаты, срок действия контракта.
  6. Обязательства покупателя и продавца. Продать товар в согласованном количестве и качестве – для продавца, своевременно оплатить – для покупателя. Отдельно доставка – кто за нее ответственный, несёт расходы.
  7. Ответственность участников сделки. Здесь прописываете неустойку за несвоевременное оказание услуг или доставку товара, за невыполнение условий по количеству и качеству, прочих пунктов контракта.
  8. Порядок разрешения споров. Обязательно прописывается намерение изначально решить спор путем переговоров. Указываете суд, который будет решать споры или что это будет осуществляться согласно законодательству РФ.
  9. Форс-мажорные обстоятельства. Здесь оговаривается, что исполнитель контрактных условий не несёт ответственности за убытки причиненные стихийными бедствиями, войной и т.п. Не стоит им пренебрегать, в случае если груз будет поврежден, например, ураганом, при отсутствии этой оговорки, поставщик будет вынужден оплатить неустойку за недопоставку. Это дополнительно к убыткам потери товара.
  10. Прочие условия. Указываете количество экземпляров, обязательство по нотариальному заверению контракта, отсутствии прав третьих лиц на имущество, когда предмет договора переходит в право собственности владельца.
  11. Реквизиты обеих сторон и их подписи.
  • При покупке недвижимости – подготовка документов на объект, проверка истории объекта – кто предыдущие владельцы, не нарушаются ли права других людей при продаже (инвалидов, несовершеннолетних детей), отсутствие насильственной смерти владельца, другие условия. Оформление расписки о внесении и получении задатка, предварительного договора, акта приема-передачи объекта.
  • Земельного участка – кадастровый паспорт, проведение межевания участка.
  • Автомобиля. При покупке на вторичном рынке – точное указание технических характеристик, отсутствие дефектов. Проверка в ГАИ, не находится ли автомобиль в угоне.
  • При продаже гос структуре – соблюдение тендерной процедуры согласно законодательству РФ.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при написании ДКП авто

  • Сделка совершается от имени ИО – исполняющего обязанности, ВРИО – временно ИО;
  • Не указываются документы подтверждающие полномочия участника сделки – доверенность, устав. Могут указать, но это лицо не является уполномоченным. Чтобы избежать этого мошенничества необходимо запрашивать копии документов с мокрой печатью организации.
  • Не прописывается точное название предмета договора и его количество, объем и вид работ. Если эти условия не прописаны, не точно указаны, контракт считается нелегитимным. Если не указан способ работ, то исполнитель выбирает его на своё усмотрение.
  • При указании цены отсутствует калькуляция или смета;
    Не указывается порядок расчёта. В таком случае вступает в силу закон (п.2 ст.314 ГК РФ) и оплата за товар или услугу должна быть осуществлена не позднее 7 дней, если другой срок не предусмотрен иными актами или законами.
  • Расплывчато прописаны права и обязанности сторон.
    Не обозначен критерий качества товара или услуги (работы).
    Отсутствие пункта о неустойках при срывах работ или поставок, форс-мажорных обстоятельствах.
  • Использование без согласования с другой стороной факсимиле. Это запрещено согласно ГК РФ, ст. 160.
  • Если не прописаны какие-либо пункты или условия, то по умолчанию принимаются общие положения закреплённые ГК РФ. Например, сроки договора прописаны в ст. 2 п. 314 ГК РФ, качество работ регулирует ст. 721 ГК. Или решается вопрос в суде. Поэтому важно в контракте купли-продажи прописать и учесть все моменты сделки. Это облегчит работу и сэкономит время на выяснение споров.

Важным последним шагом в заключении сделки является регистрация договора в Росреестре. Без нее контракт и соответственно сделка считаются недействительными.

Нюансов при совершении купли-продажи много, особенно для новичков. Чтобы обезопасить себя можно обратиться за помощью к опытному в этой сфере юристу. Он возьмёт на себя все хлопоты по оформлению, вы будете уверенны в законности сделки.

1. Бланк частично отпечатан и частично заполнен от руки. Эта часто встречающаяся ошибка появляется из-за того, что сторона, готовящая текст договора (в основном это продавец), заполняет свои данные на компьютере, а графы, касающиеся другой стороны, оставляет пустыми и печатает бланк. Далее, при встрече с покупателем, он вносит его сведения уже вручную. Такое совмещение текста на бланке недопустимо, требуется или полностью отпечатанный текст, или полностью составленный от руки документ.

Неправильно составленный договор может не иметь негативных последствий сразу же, но в случае непредвиденного спора в дальнейшем – они очень сильно ударят по обеим сторонам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector