Как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке

Отличия одностороннего расторжения договора от отказа в исполнении обязательства

Многие знают только поверхностно об отличиях одностороннего расторжения и отказа исполнения обязательств. Ведь гражданский кодекс не делает акцент на аннулировании соглашений в процессе урегулирования определенных сделок.

Как следствие, ко всем контрактам и сделкам применяются общепринятые нормы расторжения. Но не следует опираться на эти нормы, так как они не всегда подойдут определенному типу договора.

Одна сторона получает право отказаться от исполнения условий договора если:

  1. Другая сторона предоставила встречную обязанность.
  2. Должник просрочил указанные сроки.
  3. Если данный вид контракта относится к купле-продаже, дарении, оказании услуг, поручении.

При наличии недочетов и изъянов в ответном предоставлении, сторона полностью объясняет свой отказ от выполнения обязательств. В некоторых случаях отказавшаяся сторона обязана возместить все убытки и затраты другой стороне.

Одностороннее расторжение соглашения кардинально отличается от отказа выполнять обязательства. Об аннулировании соглашаются обе стороны. Таким образом, необходимо полностью согласовать решения сторон. Если одна сторона не дала свой ответ на вопрос об аннулировании контракта, то вопрос отправляется в суд.

Из этого следует, что отказ от обязательств может быть применен в предпринимательстве. Условие отказа часто предусматривается и указывается в одном из пунктов сделки. А при аннулировании договоренности через суд, первая сторона даже может требовать от контрагента выполнения обязательств контракта.

Как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке

Закон разделил отказ от выполнения обязательств от расторжения договора в одностороннем порядке. Хотя они и кажутся идентичными, у каждой процедуры есть свои основания и порядок совершения необходимых действий.

В правовом регулировании существуют отличия в основании и порядке расторжения договора и в отказе от исполнения обязательств, и приводят они к тому, что:

  • Если сторона заблуждается в толковании условий договора или законных норм, то выбран будет ошибочный путь, а затем будет выбран неправильный способ защиты гражданских прав. Результатом этого будет отказ и защите прав и материальные потери, а также ненужное использование временных и материальных ресурсов.
  • Сторона, которая заблуждается, не будет иметь желаемого правового эффекта. То есть, договор может продолжить свое действие, а контрагент по договору будет продолжать требовать выполнения необходимых обязательств. Возмещение понесенных убытков и будет использовать другие варианты воздействия.

Конечно, тема расторжения договора в одностороннем порядке тщательно рассмотрена законом, и имеет большой успех в судебной практике, но у применяющих права до сих пор есть большое количество вопросов.

А связаны эти вопросы с тем, что в отношении регулирования узких специализированных сделок Гражданский кодекс не имеет подробного рассмотрения расторжения, в результате начинают приниматься общие нормы, которые относятся ко всем договорам. Но очень часто используемые нормы начинают вводить в заблуждение.

На самом деле эти понятия абсолютно разные, и у них разная правовая база в регулировании. В результате односторонний отказ от обязательств максимально применим в сфере предпринимательской деятельности. К тому же данное условие часто может прописываться в условиях самой сделки, если данного предписания нет, то только в законных случаях. А вот для одностороннего расторжения приходится обращаться в судебную инстанцию.

Также два эти термина обладают различными правовыми последствиями.

Если речь идет об одностороннем расторжении договора, то даже если судебное решение вступит в силу, то у второй стороны есть право требовать от контрагента выполнения обязательств. В то время как у одностороннего отказа данного права нет.

Существенное нарушение договора как основание для его расторжения 

Всегда существовали четкие правила при создании любой документации, также и для написаний соглашений о расторжении. По общим законам есть несколько способов аннулирования сделки:

  1. Аннулирование договора через суд.
  2. При соглашении и отсутствии конфликтов обеих сторон.
  3. Аннулирование в одностороннем порядке.

Как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке

Расторжение соглашения банком случается чаще, чем заемщиком. В случае, когда заемщик не выполняет условия договора, банк имеет все права для того, чтоб передать договор в руки суда. Но право подать в суд для расторжения, банк получает только в том случае, когда заемщик не выполняет условий указанных в договоре.

Хотя заемщик может расторгнуть контракт с банком в любой момент до того как предоставит кредит. Обычно от заемщика банк требует досрочного погашения задолженности, если у клиента есть другие задолженности, если заемщик не погашает задолженность или если клиент скрывает от банка новые данные о себе.

Ситуация расторжения сделки банком предусматривается заранее и указывается в договоре. Также банк может указать срок, до которого заемщик должен возместить задолженность. Если же такой срок в договоре не прописан, то заемщика оповещают об обязанности вернуть задолженность в течение тридцати дней.

Банк уведомляет заемщика о расторжении их контракта в письменной форме.

Аннулирование договора банком рассмотрится судом в том случае, если просьба банка не согласовывается с данными в контракте или условия банка не оговорены.

Данные основания являются общими по отношению ко всем договорам, однако для отдельных их видов законодательно могут быть предусмотрены другие специальные основания.

  1. Законом или самим договором предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке.
  2. Существенное нарушение условий договора контрагентом. Понятие «существенное» означает такое нарушение  контрагентом, при котором сторона несет ущерб и в значительной степени лишается того, что должна была получить при совершении сделки.  Определять в каждом конкретном случае существенность нарушения договора будет суд.
  3. Существенное изменение обстоятельств. Другими словами, обстоятельства изменились до такой степени, что если бы стороны могли это предположить, то вообще не стали бы заключать сделку. Данное основание регулируется ст. 451 ГК РФ.

Условия расторжения в связи с существенным изменением обстоятельств ( ст. 451 ГК РФ):

  •  Контрагенты при совершении сделки исходили из того, что изменений не случится.
  •  Сторона не могла преодолеть причины изменений после их появления.
  • Исполнение договора в первоначальном виде нарушает соотношение имущественных интересов сторон до такой степени, что  заинтересованная сторона понесла бы  ущерб и в значительной степени лишилась бы  того, что должна была получить при совершении сделки.
  • Из обычаев или существа сделки не следует, что заинтересованная сторона несет риск изменения обстоятельств.

Существует два способа расторгнуть договор:

  1. Внесудебный.
  2. Через суд.

Внесудебный.

Сторона, которая хочет расторгнуть сделку, направляет другой стороне уведомление о расторжении договора. Уведомление вручается под подпись, либо направляется заказным письмом с описью.  Форма уведомления законом не установлена, поэтому оно составляется  в свободной форме. Должно содержать сведения о сторонах и ссылку на договор, который расторгается. Можно воспользоваться образцом с нашего сайта, найти образцы в интернете, или составить самостоятельно.

Срок рассмотрения уведомления установлен в договоре, в случае отсутствия такого применяется установленный законом тридцатидневный срок. После рассмотрения уведомления, если контрагент не против расторгнуть договор, составляется соглашение о расторжении договора.

В случае отказа контрагента, либо отсутствия ответа на уведомления, можно попробовать расторгнуть договор через суд. Данная категория дел является сложной, поэтому рекомендуем обратиться к юристу. Составляется исковое заявление с указанием оснований расторжения, ссылкой на нормы закона. Доказывать наличие оснований для расторжения, существенность нарушения условий договора, либо изменения обстоятельств должен истец. В доказывании заключается основная сложность данных дел.

Большое значение играет профессионализм юриста в судебном процессе, от этого во многом будет зависеть исход дела.

Расторжение (ст. 452 ГК РФ) и отказ от исполнения (отказ от договора) (ст. 310, 450.1 ГК РФ) — 2 самостоятельных способа прекращения договора. Их отличия в следующем:

  • расторжение производится судом по обращению заинтересованной стороны, отказ — по заявлению стороны;
  • до предъявления в суд иска о расторжении договора направляется предупреждение (уведомление) и ожидается ответ, отказ же действителен с момента уведомления контрагента (ст. 450.1 ГК РФ). 
Предлагаем ознакомиться:  Пенсионеры не платят налог на имущество закон

Расторжение по процедуре и последствиям может быть аналогично отказу. Об этом читайте ниже.

В ст. 450, 452 ГК РФ указаны основания, по которым допускается расторжение договора по инициативе стороны:

  • при его существенном нарушении;
  • в случаях, предусмотренных законом или договором;
  • при существенном изменении обстоятельств.

Расторгнуть можно только действующий договор. Это вытекает из ст. 408, 450–453 ГК РФ (см. определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5792/10). 

Такое основание для расторжения договора в одностороннем порядке возникает, если сторона в значительной мере лишается причитающегося ей предоставления по договору. Норма сформулирована с расчетом на оценочную деятельность суда.

Нарушение может быть существенным в случаях:

  • Нарушения основного обязательства для данного вида договоров. Это передача товара покупателю, передача имущества в аренду, выполнение работ, уплата денег (см., например, постановление президиума ВАС РФ от 10.06.2014 № 1999/14). Если основное обязательство не исполнено частично, суд может отказать в расторжении договора, поэтому сторонам следует более гибко использовать другие способы воздействия на контрагента (например, приостановить встречное исполнение).
  • Длительной просрочки исполнения.
  • Более чем 1 случая ненадлежащего исполнения (в частности, нарушения сроков поставки) и др.
  • Нарушения существенного условия (установленного законом или договором) о товаре, месте, времени исполнения и т. д. (см., например, постановление ФАС ЗСО от 16.06.2010 по делу № А45-3418/2008). 

Оценка нарушения в качестве существенного может представлять сложность. Это видно на примере дела № 5-КГ12-51, рассмотренного СК по гражданским делам ВС РФ 02.10.2012. Договор ренты был расторгнут, поскольку плательщик самовольно заменил содержание в натуре денежными выплатами, тогда как получатель ренты по состоянию здоровья нуждалась в обеспечении лекарствами.

Ст. 451 ГК РФ содержит перечень характеристик, которые в их совокупности дают основание трактовать изменение обстоятельств как существенное.

По каждому из пунктов должны быть представлены доказательства. Обращает на себя внимание п. 3 ч. 2 этой статьи: необходимо доказать будущие обстоятельства, что на практике вызывает затруднения.

Так, суды отказывают в расторжении договоров по предъявляемым в большом количестве «кризисным» искам (см. апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.06.2015 по делу № 33-8952/2015). Изменение курса валют и экономический кризис не относятся к числу обстоятельств, которые нельзя предвидеть.

Ситуации, в которых может возникнуть необходимость в расторжении по данному основанию, разнообразны. Общие правила вывести невозможно.

В целом такие обстоятельства должны не только отвечать 4 условиям, изложенным в ст. 451 ГК РФ, но и носить объективный характер. Например, к таким обстоятельствам не относятся:

  • ухудшение финансового положения (постановление ФАС МО от 19.03.2014 по делу № А40-68115/2013),
  • недостаточность бюджетного финансирования (постановление АС УО № Ф09-2054/17 от 14.06.2017 по делу № А47-5021/2016),
  • изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю (п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017.

Договор аренды может быть расторгнут по ст. 619, 620 ГК РФ. Дополнительные основания в договоре должны быть указаны вполне определенно, формулировка «иные основания» судом будет отклонена (определение ВС РФ от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004). Возможность немотивированного отказа от договора следует формулировать прямым текстом.

Несмотря на то, что ГК РФ напрямую называет способ внесудебного прекращения договора стороной односторонним отказом, на практике очень часто стороны включают в договор условие о возможности одностороннего расторжения с предупреждением за «_ дней». Суды считают такие условия применимыми (иногда приравнивают их к отказу). Примером является определение ВАС РФ от 01.08.08 № 10903/08.

Однако для уверенности в применимости такие условия следует формулировать:

  • как право на односторонний немотивированный отказ (по ст. 450.1 ГК РФ);
  • либо как право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке без указания мотивов расторжения. 

Расторжение договора в одностороннем порядке регулируется только нормами ГК РФ и условиями договора, но не распорядительными актами органов власти. Так, при решении вопроса о возможности расторжения договора аренды земельного участка в связи с отменой постановления о его предоставлении в аренду, ВС РФ установил, что такое основание в договоре отсутствовало, и в иске о расторжении договора было отказано (п. 1 обзора судебной практики от 04.03.2015 № 1 (2015)).

Для выполнения требований ст. 452 ГК РФ до обращения в суд:

  • по ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует предпринять попытку приведения договора в соответствие с изменениями (известить, предложить иные условия);
  • в остальных случаях и при отказе от внесения изменений необходимо направить предложение расторгнуть договор (ч. 2 ст. 452 ГК РФ). 

В договорных условиях расторжения, как правило, также предусматривают предварительное направление уведомления.

Уведомление должно содержать:

  • реквизиты договора, подлежащего расторжению;
  • подлежащую применению норму;
  • основание (причину), если не предусмотрена возможность расторгнуть договор без указания мотивов;
  • предложение расторгнуть договор или извещение о расторжении по истечении определенного срока (договорный внесудебный порядок). 

О существенном изменении обстоятельств и выполнении договора

как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке

Многие смогли бы выбраться из долговой ямы, будь у них возможность изменить условия договоров в их сторону. Но как оказалось, это не так просто сделать. На этот случай существует статья 451 ГК РФ, которая говорит о том, что признанным изменением обстоятельств, считаются те, о развитии которых, зная раньше, договор и вовсе бы не составлялся.

А если бы и составился, то совершенно на иных условиях. Есть исключение, когда стороны указали в сделке что ст. 451 ГК РФ может быть неприменима. Стороны, предвидя развитие изменений, остерегли суверенитет соглашения.

Первые две причины являются очевидными, и провести одностороннее расторжение договора не составит проблем. Но в последней причине сценарий развития очень усложнен. Ведь в данном случае потребуется доказать факт возникновения обстоятельства, которое повлекло за собой невыгодность выполнения обязательств по договору, будет очень непросто.

Также ситуацию может усугубить и тот факт, что некоторые недобросовестные компании, хотят найти обход при помощи именно данного пункта. То есть для того чтобы расторгнуть договор, по сути незаконно, они начинают ссылаться именно на сильное изменение рыночной обстановки, и что продолжать дальнейшее сотрудничество, на уже оговоренных условиях, им становится просто невыгодно.

Именно поэтому в Гражданском кодексе данное основание расторжения договора уточняется максимально подробно. Если обратить внимание на судебную практику, то особое внимание в таких ситуациях судьи уделяют именно доказательной базе. И когда следует принять решение, они исходят от того, что в ходе рассмотрения дела должно быть доказано соблюдение условий одновременно, к таким условиям относится следующее:

  1. В момент подписания договора, каждая сторона не могла объективно предположить, что произойдет столь сильное изменение ситуации, и продолжать работу на условиях договора, заключенного ранее станет невыгодно. То есть, компании не предполагали, что будет засуха, в результате чего стоимость пшеницы возрастет в три, а то и в четыре раза.
  2. Причины для возникновения данной ситуации не зависят от сторон, то есть стороны не могут оказать объективного воздействия на данный процесс.
  3. При анализе текста договора, нельзя утверждать, что стороны взяли на себя все возможные риски изменения ситуации. То есть, если в договоре указано, что изменение цен не может происходить ни при каких условиях, то это означает, что при подписании этого договора каждая сторона понимала последствия данного действия. Но на практике такой пункт договора можно встретить очень редко.
  4. Сторона смогла доказать, что если бы не было проведено односторонне расторжение договора, то работа на прописанных условиях повлекла бы за собой серьезные убытки.

В результате получается, что если сторона при расторжении договора начинает опираться на изменение обстановки, то ей стоит знать, что если будет проходить судебное разбирательство, то доказать данное изменение будет очень сложно.

Восемь шагов к расторжению любого договора.

Предлагаем порядок расторжения договора:

  1. Ознакомиться с текстом. Есть ли в договоре пункт, допускающий односторонний отказ от него?
  2. Если указанного пункта нет, то необходимо выбрать основание для расторжения.
  3. Написать и направить уведомление о расторжении договора контрагенту по соответствующему основанию.
  4. Подождать установленный договором или законом срок.
  5. В случае согласия контрагента составить соглашение о расторжении договора.
  6. В случае отказа или отсутствия ответа, подготовить исковое заявление.
  7. Оплатить государственную пошлину, подать заявление в суд.
Предлагаем ознакомиться:  Отказ подрядчика от исполнения договора подряда

Скачать типовой образец уведомления о расторжении договора

Уведомление о расторжении договора. Письмо о расторжении договора, образец.

Как правило, в образце уведомления об одностороннем расторжении договора содержится следующая информация:

  • Персональные сведения об участниках сделки.
  • Реквизиты документа (номер, тип и время подписания).
  • Основания для разрыва договорных отношений.
  • Перечень действий и этапов, который должны быть выполнены контрагентами до прекращения взаимодействия.
  • Прописанный срок расторжения и отправки ответа на уведомление.
  • Варианты решения проблем с финансами.
  • Иные данные, которые должна знать другая сторона.

При отправке выбирается такой вариант, который поможет отследить вручение отсылаемого документа. Уведомление следует отправлять через почту с уведомлением о получении.

Необходимо выждать срок для ответа — 30 дней (ч. 2 ст. 452 ГК РФ) или тот, который предусмотрен договором. При более раннем обращении суд оставит иск без рассмотрения.

Все исполненное до прекращения договора должно быть принято и оплачено, встречные обязанности соразмерно исполнены. 

Таким образом, расторжение договора возможно при соблюдении процедуры и условий, подлежащих применению, со всеми указанными выше особенностями.

Прекращение срока действия договора может произойти по причине истечения его срока, по судебному решению, по соглашению сторон или в одностороннем порядке.

Для уведомления другой стороны заранее о том, что выполнение обязательств будет прекращено, необходимо будет направить ему письмо о расторжении договора в одностороннем порядке.

В процедуре расторжения данное действие является обязательным. Иначе произойдет односторонний отказ от выполнения обязательств. И если данный отказ не прописан в условиях сделки или не предусмотрен законом, то у второй стороны есть право обратиться в суд за взысканием понесенных убытков.

Контрагент обязан ответить на уведомление или в срок, который прописан в договоре или в тексте уведомления, или же, если другое не обговорено, в течение 30 дней с момента его получения.

Вручить уведомление можно лично, но тогда на втором экземпляре уведомления получатель обязан поставить подпись о вручении, или же отправить его заказным почтовым письмом с уведомлением. Тогда срок ответа будет исчисляться с даты, которая будет поставлена на почтовом штемпеле.

Ну, а теперь, стоит поговорить о важном вопросе. Если ответа от второй стороны на уведомление не последовало, или же он не дал согласия на прекращения договорных отношений, то у отправителя уведомления есть право обратиться в суд. Если данный порядок будет пренебрежен, то суд не станет принимать заявление.

Уведомление о расторжении договора создается в письменной форме. Законодатель не утвердил содержание и порядок уведомления, но чтобы у сторон договора не было вопросов стоит обратить внимание на некоторые важные нюансы.

Формально данное уведомление о расторжении договора должно составляться только в письменном виде. Иначе устное обращение по телефону или в ходе деловых переговоров будет очень сложно документировать, а потом доказать в суде.

Вместе с этим, уведомление в письменном виде позволяет установить конкретные сроки, в течение которых другая сторона должна дать ответ. В данном случае есть два варианта:

  1. Общий случай, при котором в договоре не указано другого условия, то компания обязана дать ответ в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления, отсчет времени начинается со следующего дня.
  2. Если в договоре указан подробный порядок, что можно встретить очень редко, то действие сторон должно проводиться в соответствии с ним.

Составляется уведомление в двух экземплярах, один отправляется компании, а второй остается у первой стороны с визой о получении. Если отправка документа производится по почте, то делается это только заказным письмом с уведомлением, на котором должна стоять отметка о вручении и дата.

Законодательство подробно не сформировало форму уведомления об одностороннем расторжении договора, поэтому составляться оно должно в произвольной форме. Но даже в данном случае стоит учесть несколько пунктов:

  1. Преамбула, в ней должно быть указано кто отправитель и адрес получателя.
  2. Основная часть, в которой есть ссылка на текст договора, то есть должно указываться его название, дата и место заключения и другая важная информация. В этой же части должно содержаться выражение желания расторгнуть договор, с указанием причины, а также с отсылками на пункты договора или норма гражданского права.
  3. В заключении следует проставить срок, в течение которого адресат обязан, будет дать ответ в соответствии с договором или по закону. А также должна быть дата, после которой будет прекращение отношений по договору между компаниями.
  4. В конце обязательно нужно сделать опись всех документов, которые прилагаются к уведомлению с указанием их формы, то есть оригинал или копия.
  5. И в последнюю очередь ставится дата, подпись заинтересованного лица с расшифровкой и печать организации.

Вот так выглядит образец уведомления стороны о том, что расторжение договора будет происходить в одностороннем порядке.

Стоит знать, что данное уведомление обязательно должно быть зафиксировано в журнале внутреннего оборота документов, в качестве дополнительного доказательства даты его написания. Подписать уведомление может только директор или другое лицо, у которого есть на это право в соответствии с внутренним регламентом.

Пошаговая инструкция по расторжению договора одной стороной

Перед тем, как расторгнуть договор в одностороннем порядке, стороне потребуется пройти следующий алгоритм действий:

  1. Анализ возможных последствий данного шага, подготовка доказательной базы для судебного разбирательства, если до этого дойдет, анализ рисков, которые могут быть и расчет убытков, которые повлечет за собой данное решение.
  2. Применение попытки согласовать данное решение в устной форме с другой стороной договора, и объяснение ситуации в ходе деловых переговоров.
  3. Отправка уведомления об одностороннем расторжении договора.
  4. Принятие решения по факту реагирования партнера, то есть если он соглашается с данным решением, то вопрос решается мирным путем и составляется соглашение о расторжении договора.
  5. Если сторона не дала согласия, то необходимо будет решать, как поступить, продолжить выполнение договора, или прекратить его, ожидая, что вторая сторона после этого обратится в суд.
  6. Обратиться в суд самостоятельно по факту того, что контрагент не принимает условия и поступает незаконно.

Зависимость каждого конкретного сценария происходит от ситуации. В некоторых случаях максимально верным вариантом будет исполнение условий подписанного договора до конца, чем ждать пока наступят возможные риски из-за принятия судебного решения.

Последствия расторжения договора

  1. Договорившиеся между собой стороны могут сами установить последствия расторжения соглашения. Но разрешая споры судом, следует знать что, аннулируя сделку, должнику запрещается совершать действия указанные в договоре. Таким образом, прописывая неустойку для неисполнения или недобросовестного исполнения обязательств, следует знать, что она действует только до момента прекращения действий контракта.
  2. Стороны, расторгнувшие свою сделку не имеют права возврата и требований того что они исполняли во время действовавшего соглашения. Но только если суд не постановил иначе.
  3. Сторона, расторгнувшая сделку возмещает другой все выгоды и возвращает пользованное ею имущество, прописанное в соглашении. Если имущество использовалось, возмещается убыток от его использования и его износ. Возмещенную сумму высчитывают расчетным способом. Вторая сторона имеет право доказать что износ имущества превышает возмещенную расчетную сумму. Конечно, стороны заранее могут определить обстоятельства и правила, с помощью которых возвращается имущество, или указать на обязательное возвращение имущества при расторжении контракта.
  4. Если сторона, которая по договору получила имущество для использования, нарушила условия договора, то она имеет обязательство полностью вернуть все имущество и покрыть все убытки от использования, имеются в виду даже случайные. Если же вернуть имущество невозможно, расторгнувшая контракт сторона должна полностью возместить другой стоимость имущества по указанной изначально при составлении сделки цене.
Предлагаем ознакомиться:  Где делается договор купли продажи

См. ст. 453 ГК РФ и постановление пленума о последствиях расторжения договора.

  1. Обязательства сторон прекращаются на будущее время. С того момента, когда сделка расторгнута (по соглашению, либо решением суда), одна сторона не в праве  принуждать другую к исполнению действий по договору. (Например, производить строительные работы).
  2. Неустойки считаются до даты расторжения договора.
  3.  Некоторые виды договоров (например, аренда, энергоснабжение) могут быть расторгнуты только в части.
  4.  Существуют условия, которые в силу своей природы, продолжают действовать даже после того, как сделка расторгнута. Например, гарантийный ремонт товара. Нельзя отказать в гарантийном ремонте со ссылкой на то, что сделку стороны расторгли.
  5. Если договор расторгнут, то стороны не могут требовать вернуть то, что было ими исполнено, до расторжения. Но это правило применяется только тогда, когда обе стороны надлежаще выполнили свои обязанности и их предоставления друг другу эквивалентны.  Например, размер аванса покупателя равен количеству поставленной продукции поставщиком.
  6. Возврат  имущества, переданного одной стороной в собственность  другой стороне договора, как неосновательного обогащения.  Сторона, которая получила обратно имущество, в свою очередь обязана возвратить полученное ею от другой стороны.
  7. Если расторгнут договор, по которому одна сторона пользуется имуществом другой (например, аренда), сторона, получившее имущество, обязана возвратить его стороне, передавшей это имущество в пользование. При этом платежи за пользование уплачиваются до дня фактического возврата.
  8.  Если у стороны есть денежный  долг, то расторжение сделки не означает, что его не надо уплатить.
  9. Если договор  был зарегистрирован в государственном органе, то его расторжение считается со дня его расторжения по соглашению сторон, решению суда или одностороннего отказа от договора. Не имеет значение дата погашения регистрационной записи.

И вот, когда уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке отправлено и договор расторгнут, стоит понять, что делать дальше.

Во-первых, с момента расторжения договора действовать он перестает, исключением становятся только длящиеся обязательства. Но стоит определить, с какого времени прекращается действие договора:

  • С момента подписания мирового соглашения о расторжении договора, если вопрос решался без судебного разбирательства;
  • С момента вступления судебного решения в силу, если имело место обращение в суд.

Во-вторых, если предметом договора выступала вещь, которую передавали в собственность, а в ответ было гарантированно выполнение обязательств, то после расторжения договора, вещь, которая передавалась в аренду, необходимо будет вернуть. Иначе данное действие будет считаться необоснованным обогащением.

В-третьих, все правила относительно начисления пени будут действовать до тех пор, пока не будет выполнено обязательство.

В итоге, данное расторжение договора возможно. Более того, в связи с тем, что происходит в финансовой сфере, данный вариант расторжения договоров стал набирать популярность. Но не стоит забывать, что для грамотного свершения юридического действия, необходимо более подробно изучить судебную практику.

Расторжение отдельных видов договоров.

  1. Так как договор долевого участия подлежит государственной регистрации, то и соглашение о его расторжении тоже. Без государственной регистрации расторжение не действительно.
  2. В соглашении рекомендуется предусмотреть сторону, которая подает документы на регистрацию, чтобы в дальнейшем можно было принудить ее в судебном порядке это сделать.
  3. Проверить соглашение на условие об отсрочке платежа и отказе от неустойки, так как данные пункты часто включаются застройщиком.
  4. В случае прекращения или приостановки строительных работ, которые указывают на то, что застройщик не передаст недвижимость в срок, дольщик может требовать расторжения в судебном порядке.
  5. Изменение застройщиком проектной документации также является основанием для расторжения сделки.
  6. Еще одно основание — увеличения площади жилого или нежилого помещения относительно допустимого более, чем на 5  процентов.

Случаи, когда заказчик может отказаться от договора.

  1. Заказчик всегда может отказаться от договора подряда, оплатив фактически выполненные работы, если стороны не предусмотрели иного.
  2. Подрядчик затягивает сроки начала выполнения работ, либо выполняет их так медленно, что явно не сможет уложиться в срок.
  3. По ходу работы подрядчика видно, что результат будет некачественным.
  4. В случаях необходимости выполнения дополнительных работ или повышения цены на материалы при уведомлении подрядчика заказчик может отказаться, оплатив фактически выполненную часть работ.

Случаи, когда подрядчик может отказаться от договора:

  1. Заказчик не передает материалы, из которых должна быть выполнена работа, не пускает на земельный участок.
  2. Заказчиком предоставлены некачественные товары, есть письменное уведомление об этом от подрядчика, но заказчик отказывается заменить материалы.
  3. Превышение цены договора не по вине подрядчика. Если заказчик не согласится на увеличение сметы, то в данной ситуации у подрядчика возникнет право требовать расторжения договора.

Про общие основания расторжения договора аренды было сказано выше.

Специфические условия предоставляют право расторгнуть сделку  в одностороннем порядке арендодателю, если арендатор:

  1. существенно нарушает условия договора;
  2. пользуется имуществом с нарушением его назначения..
  3. ухудшает имущество;
  4. два раза подряд не вносит арендную плату,
  5. не делает капитальный ремонт, если это предусмотрено договором.

Как расторгнуть договор с риелтором?

Основания для расторжения договора

Клиент риелторских услуг вправе отказаться от исполнения договора в любой момент. В этом случае риелтору необходимо направить уведомление о расторжении договора. Но! Клиент будет обязан оплатить фактически понесенные риелтором расходы (например, расходы на рекламу в газете).

Подведем итог: законом предусмотрены как общие основания для расторжения договоров, так и специфические для отдельных видов. Обязательным действием является направления уведомления о расторжении договора противоположной стороне. На практике соглашения редко расторгаются добровольно и возникают проблемы. Данная категория судебных дел является сложной.

Об одностороннем расторжении договора оказания услуг

Перед тем, как расторгнуть договор оказания услуг, стоит знать, что ситуация может сильно усложняться тем, что, хотя в законе и прописана возможность прекращения отношений при некачественно предоставленных услугах, он не дает подробного описания конкретных случаев.

Так как оказание услуг представляет собой сферу очень многообразного вида деятельности, то и прекращение договора может иметь огромное количество оснований.

Основная часть фирм старается подстраховать себя от возможного досрочного расторжения договора, именно поэтому во время подписания договора следует обращать внимание на соответствующий пункт. То есть, если в квартиру, в которой человек не живет более одного года, необходимо провести кабельный интернет, то выбирать нужно того провайдера, который не будет предъявлять неустойку в данном случае.

Во многих ситуациях желательно консультироваться с практикующим юристом.

Как провести одностороннее расторжение договора аренды

На практике большинство ситуаций становятся очень сложными, так как договоры между юридическими лицами часто заключаются на длительный срок, а то и на несколько лет. А в течении данного срока нельзя предусмотреть все возможные риски, которые будут связаны с изменениями на рынке.

В качестве долгосрочного договора можно рассмотреть договор аренды. Тогда может быть два варианта развития событий:

  • Если заключение договора происходило на неопределенный срок, то для арендатора данная ситуация будет самой выгодной, так как в гражданском кодексе она предусмотрена в статье 610 напрямую. При этом у стороны есть право не объяснять причины, по которым было принято данное решение. Именно поэтому в основном расторжение договора аренды в одностороннем порядке происходит без судебного разбирательства, просто на основании заключенного соглашения о прекращении договора.
  • Если заключение договора происходило на конкретный срок, то ситуация будет осложнена для арендатора и более легкой для арендодателя, у которого есть право не согласится с отправленным ему уведомлением о расторжении договора. У арендатора есть право подать исковое заявление, но делать это лучше в том случае, если есть веские доказательства правоты данной позиции.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector