Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: основные признаки и как стать собственником через наследуемое владение

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Пожизненное наследуемое владение – особенности права

Пожизненное владение земельным участком имеет конкретные ограничения в вопросах распоряжения наделом, кроме того, право владения передается только по наследству. Продажа участка, передача его в залог или дарения не допускается, и в случае их осуществления признаются ничтожными.

Исключения из данного правила нет, однако существует норма, позволяющая его обойти – дело в том, что переход прав на капитальное строение автоматически осуществляет переход прав на землю, где размещены эти строения.

То есть, фактически отчуждение земельного участка возможно, достаточно продать дом, возведенный на нем, при условии, что строение оформлено в собственность с соблюдением правил регистрации. Отметим, что на продажу дома не требуется согласия муниципалитета, не нужно даже решение государственного органа о смене владельца земли, оно регистрируется одновременно с регистрацией прав на приобретенный дом.

1. Конституция РФ;

2. ГК РФ;

3. ФЗ
от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним»;

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

4. Иные федеральные законы
(например, ЗК РФ, ГрК РФ, ФЗ «О ГКН» и
др.);

5. Другие нормативные правовые
акты Российской Федерации. Например,
Приказ Минэкономразвития России от
23.12.2013 N 765 «Об
утверждении правил ведения ЕГРП на
недвижимое имущество и сделок с ним…»;

Постановление Правительства РФ от
01.06.2009 N 457 «О
Федеральной службе государственной
регистрации, кадастра и картографии»
и др.; Указ Президента РФ от 21.05.2012 N 636
«О структуре федеральных
органов исполнительной власти».

6.
Нормативные правовые акты Федеральной
службы государственной регистрации,
кадастра и картографии (Росреестра).
Например, Приказ
Росреестра от 31.12.2014 N П/662 «Об организации
работ по предоставлению сведений,
внесенных в государственный кадастр
недвижимости».

Есть меры защиты (эти три, что в вопросе)
и меры ответственности (возмещение
убытков).

Право пользоваться земельным участком на основании пожизненного наследуемого владения возникло еще в СССР и было предусмотрено старым Земельным кодексом, действовавшим на территории нашей страны до 1997 года. В дальнейшем, это понятие было сохранено и используется сейчас в гражданском законодательстве.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения может быть приобретено гражданами только на законных основаниях, предусмотренных Земельным кодексом.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Ранее для граждан была возможность пользоваться землей бессрочно, не оформляя ее в частную собственность. Лица были вправе возводить на наделе строения и передавать землю по наследству правопреемникам.

Лица, владеющие землей, не могли распоряжаться ее юридической судьбой – продавать, дарить, обменивать или совершать иные действия правового характера. По действующему законодательству, земля уже не передается гражданам по праву пожизненного наследуемого владения. Сохранилась только возможность взять надел в аренду или выкупить его у администрации.

Те, кто оформил такое право на землю ранее (до вступления в силу нового Земельного кодекса), сохранили эту форму отношений. Граждане вправе передавать земельный участок по наследству, но в полной мере распоряжаться юридической судьбой объекта не могут. Нынешняя ситуация такова, что постепенно происходит ликвидация устаревших форм владения землей.

Проще говоря, право пожизненного наследуемого владения – это форма собственности, имеющая ряд ограничений. До того момента, пока не будет надлежащим образом оформлено право собственности, владелец не сможет распоряжаться участком в полной мере.

Таким образом, правомочия землевладельцев при пожизненном наследуемом владении включают:

  • право передавать землю по наследству;
  • возможность пользоваться участком в целях ведения личного хозяйства;
  • возможность возводить хозяйственные постройки, жилой дом и другие объекты;
  • оформление участка в собственность.

Важно уточнить, что все возведенные на такой земле постройки будут принадлежать землепользователю на основании права собственности, несмотря на то, что участок является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, в отношении строений могут быть произведены любые действия правового характера.

По большому счету правомочия землепользователя аналогичны тому, если бы земля была оформлена по праву бессрочного пользования. Стоит уточнить, что форма пожизненного наследуемого владения может быть только у частного лица.

После смерти землевладельца такой земельный участок включается в состав наследственной базы и переходит законному наследнику на общих основаниях. Никаких дополнительных бумаг для этого оформлять не нужно.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Важно понимать, что наследник получает не землю, а только право на ее использование. Это право подлежит регистрации в Росреестре, как и любые другие вещные права.

65. Купля-продажа и другие сделки с землей по гражданскому и земельному законодательству

Правовое регулирование:ст. 12 ГК РФ,
ст. 59 ЗК РФ, ФЗ «О гос. регистрации», ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости»,
ГПК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права
является одним из общегражданских
способов защиты гражданских прав. Данный
способ очень распространен на практике,
например, он применяется при самовольном
занятии земельного участка третьими
лицами, нарушении межевых знаков и т.п.

Судебное решение, установившее право
на землю, является юридическим основанием,
при наличии которого органы Росреестра
обязаны осуществить государственную
регистрацию права на землю.

Предметом иска о признании права
собственности выступает требование
подтвердить, что право собственности
у истца уже существует или должно
появиться на основании решения суда.

1. Данный способ защиты может осуществляться
как самостоятельно, так и в совокупности
с другими способами;

2. Защита прав на земельный участок
посредством требования о признании
права осуществляется только законными
правообладателями земельных участков,
а также в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права
собственности в силу приобретательной
давности является прежний собственник
имущества. В случаях, когда прежний
собственник недвижимого имущества не
был и не должен был быть известен
давностному владельцу, он вправе
обратиться в суд с заявлением об
установлении факта добросовестного,
открытого и непрерывного владения
имуществом как своим собственным в
течение срока приобретательной давности.
В качестве заинтересованного лица к
участию в деле привлекается государственный
регистратор.

___________

До
2001 года земельные участки предоставлялись
в большинстве случаев именно на праве
постоянного (бессрочного) пользования
и гражданам и юридическим лицам. С
момента введения в действие ЗК, согласно
статье 20 (утрачивает
силу с 1 марта 2015 года, с 1 марта –

Статья
39.9. Предоставление земельного участка,
находящегося в государственной или
муниципальной собственности, в постоянное
(бессрочное) пользование

1.
Предоставление земельного участка,
находящегося в государственной или
муниципальной собственности, в постоянное
(бессрочное) пользование осуществляется
на основании решения уполномоченного
органа.

1)
органам государственной власти и органам
местного самоуправления;

2)
государственным и муниципальным
учреждениям (бюджетным, казенным,
автономным);

3)
казенным предприятиям;

4)
центрам исторического наследия
президентов Российской Федерации,
прекративших исполнение своих полномочий.

1)
наименование организации, государственный
регистрационный номер записи о
государственной регистрации юридического
лица в едином государственном реестре
юридических лиц в случае предоставления
земельного участка юридическому лицу;

2)
наименование органа местного самоуправления
в случае предоставления ему земельного
участка;

3)
наименование органа государственной
власти в случае предоставления ему
земельного участка.

4.
Не допускается предоставление земельных
участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности,
указанным в настоящей статье лицам на
других правах, кроме права постоянного
(бессрочного) пользования, если иное не
предусмотрено статьями 39.10и39.20настоящего
Кодекса.

Предлагаем ознакомиться:  Земельный налог для детей

Т.е.,
земля на праве постоянного (бессрочного)
пользования может предоставляться
только субъектам гражданского права,
тесно связанным с государством, являющимся
по отношению к ним собственником
(казенные предприятия, государственные
и муниципальные учреждения), либо когда
эти субъекты входят в саму государственную
структуру (органы государственной
власти).

Гражданам и
иным юр.лицам земельные участки в
постоянное (бессрочное) пользование не
предоставляются. Граждане
и юридические лица, у которых право
постоянного пользования возникло до
введения в действие ЗК,
сохраняют
это право,
при этом, если у граждан право постоянного
(бессрочного) пользования земельным
участком сохраняется без каких-либо
временных ограничений, то у юридических
лиц (за исключением указанных в ст.

20 ЗК)
это право было ограничено сроком. Они
были обязаны до 2012 года переоформить
указанное право на право аренды или
приобрести земельные участки в
собственность, религиозные организации
могли переоформить на право безвозмездного
срочного пользования по своему желанию.

С
1 января 2013 года Кодекс РФ об административных
правонарушениях дополнен статьей 7.34,
устанавливающей ответственность за
нарушение сроков и порядка переоформления
права постоянного (бессрочного)
пользования земельными участками на
право аренды земельных участков или
сроков и порядка приобретения земельных
участков в собственность (штраф до 100
тыс.руб).

2.
Виды ограниченных вещных прав

во-первых,
вещные права некоторых юридических лиц
на хозяйствование с имуществом
собственника;

во-вторых,
ограниченные вещные права по использованию
чужих земельных участков;

в-третьих,
права ограниченного пользования иным
недвижимым имуществом (главным образом
жилыми помещениями);

в-четвертых,
обеспечивающие надлежащее исполнение
обязательств права залога (залогодержателя)
и удержания, объектами которых, в отличие
от иных вещных прав, могут являться
движимые вещи.

В
п. 1 ст. 216 ГК в качестве ограниченных
вещных прав прямо названы лишь первые
две группы. В действительности ими,
однако, не исчерпываются предусмотренные
Гражданским кодексом иные вещные права.

Никаких
иных вещных прав, кроме перечисленных
выше, наше гражданское законодательство
не допускает, и создать их в результате
соглашения (договора) участников
имущественного оборота невозможно. Это
обстоятельство важно иметь в виду также
и с учетом частых и серьезных изменений,
которым пока подвержено формирующееся
российское законодательство.

К
вещным правам юридических лиц на
хозяйствование с имуществом собственника
относятся право хозяйственного ведения
и право оперативного управления, которые
выражают специфику российского
гражданского права и не имеют аналогов
в развитых правопорядках.

Пока они,
однако, являются весьма распространенными
ограниченными вещными правами, ибо
характеризуют имущественную обособленность
унитарных предприятий и учреждений,
остающихся одними из наиболее часто
встречающихся видов юридических лиц.

1.
принадлежащее гражданам право пожизненного
наследуемого владения землей (по сути
— бессрочной аренды);

2.
право постоянного (бессрочного)
пользования землей, субъектом которого
могут быть как граждане, так и юридические
лица;

3.
сервитуты (сервитутные права), которые
могут иметь объектом (обременять в том
или ином отношении) не только земельные
участки (например, путем предоставления
субъекту такого права возможности
прохода или проезда через чужой земельный
участок и т. п.), но и здания и сооружения.

В
ГК они рассматриваются как права
ограниченного пользования соседним
участком (земельные сервитуты), возникающие
на основе соглашения собственников
соседствующих участков (с возможностью,
однако, принудительного установления
судом такого сервитута).

Водные сервитуты
в виде прав на забор воды, водопой скота,
осуществления паромных и лодочных
переправ через водные объекты по
соглашению с их собственниками
предусмотрены ст. 43-44 Водного кодекса
РФ;

4.
право застройки чужого земельного
участка, принадлежащее субъектам прав
пожизненного наследуемого владения
или постоянного пользования. Оно
заключается в возможности возведения
на соответствующем участке зданий,
сооружений и других объектов недвижимости,
становящихся при этом собственностью
застройщика.

Правда,
все перечисленные четыре группы прав
предусмотрены правилами гл. 17 ГК, не
вступившей в силу до принятия нового
Земельного кодекса. Вместе с тем их
появление уже сейчас возможно при
продаже недвижимости, находящейся на
не принадлежащем отчуждателю земельном
участке (п. 3 ст.

552 ГК), либо при продаже
застроенного земельного участка с
сохранением за отчуждателем права
собственности на соответствующие
строения (ст. 553 ГК). Сервшутные права в
отношении земельного участка могут
возникать и у арендаторов зданий и
сооружений на срок действия договора
аренды (ст. 652, 653 ГК).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

во-первых,
права безвозмездного и беспрепятственного
использования пешеходных и автомобильных
дорог и объектов инженерной инфраструктуры,
находящихся на участке;

во-вторых,
права размещения на участке межевых и
геодезических знаков и подъездов к ним;

в-третьих,
права доступа на участок для ремонта
данных «объектов инфраструктуры».

Водный
кодекс РФ в ст. 20,43 и 44 предусматривает
возможность установления «публичных
водных сервитутов».

Отличие наследуемого владения от бессрочного пользования

В
России право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком принято
считать традиционным правовым титулом.
В настоящее время право постоянного
(бессрочного) пользования — вещное право
граждан и юридических лиц, которые
согласно ст.

___________________________________________________________________________

Гражданский
кодекс РФ

право на пожизненное владение землей

Статья
268. Основания приобретения права
постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком

1.
Право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком,
находящимся в государственной или
муниципальной собственности,
предоставляется лицам, указанным в
Земельном кодексе Российской Федерации.

3.
В случае реорганизации юридического
лица принадлежащее ему право постоянного
(бессрочного) пользования земельным
участком переходит в порядке правопреемства.

Статья
269. Владение и пользование землей на
праве постоянного (бессрочного)
пользования

1.
Лицо, которому земельный участок
предоставлен в постоянное (бессрочное)
пользование, осуществляет владение и
пользование этим участком в пределах,
установленных законом, иными правовыми
актами и актом о предоставлении участка
в пользование.

пожизненное владение земельным участком

2.
Лицо, которому земельный участок
предоставлен в постоянное (бессрочное)
пользование, вправе, если иное не
предусмотрено законом, самостоятельно
использовать участок в целях, для которых
он предоставлен, включая возведение
для этих целей на участке зданий,
сооружений и другого недвижимого
имущества.

3.
Лица, которым земельные участки
предоставлены в постоянное (бессрочное)
пользование, не вправе распоряжаться
такими земельными участками, за
исключением случаев заключения соглашения
об установлении сервитута и передачи
земельного участка в безвозмездное
пользование гражданину в виде служебного
надела в соответствии с
Земельным кодексом Российской
Федерации.

Статья
264. Права на землю лиц, не являющихся
собственниками земельных участков

1.
Земельные участки могут предоставляться
их собственниками другим лицам на
условиях и в порядке, которые предусмотрены
гражданским и земельным законодательством.

(п.
1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N
118-ФЗ)

2.
Лицо, не являющееся собственником
земельного участка, осуществляет
принадлежащие ему права владения и
пользования участком на условиях и в
пределах, установленных законом или
договором с собственником.

В земельном законодательстве РФ существует такое понятие, как право на постоянное бессрочное пользование земельным участком, которое следует отличать от пожизненного владения:

  1. право на постоянное бессрочное пользование возникает не только у граждан, как в случае с наследуемым владением, но и у юридических лиц, кроме коммерческих организаций;
  2. право на бессрочное пользование допускает для владельцев земли возможность распоряжаться наделом по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду или залог, дарить и другое.

65. Купля-продажа и другие сделки с землей по гражданскому и земельному законодательству

Согласно ст. 549 ГК РФ по
договору купли-продажи недвижимого
имущества продавец обязуется передать
в собственность покупателя земельный
участок. Договор заключается в письменной
форме и не требует государственной
регистрации. Однако право, вытекающее
из данного договора требует такой
регистрации.

Объектом
купли-продажи могут быть только земельные
участки, прошедшие государственный
кадастровый учет.

Предлагаем ознакомиться:  Зарегистрировать право собственности по дарственной

Договор продажи недвижимости должен
предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного
сторонами в письменной форме условия
о цене недвижимости договор о ее продаже
считается незаключенным.

По договору продажи здания, сооружения
или другой недвижимости покупателю
одновременно с передачей права
собственности на такую недвижимость
передаются права на земельный участок,
занятый такой недвижимостью и необходимый
для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель
приобретает право пользования
соответствующим земельным участком на
тех же условиях, что и продавец
недвижимости.

Передача недвижимости продавцом и
принятие ее покупателем осуществляются
по подписываемому сторонами передаточному
акту

Варианты и условия прекращения права пожизненного владения

В соответствии с законодательством РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком может прекратить свое существование по желанию владельца либо в принудительной форме – по решению органа государственной власти.

  • изъятие участка по причине ненадлежащего использования;
  • изъятие участка для нужд муниципалитета или государства.

При этом под понятием «ненадлежащее использование земельного участка» следует подразумевать:

  1. порчу земли;
  2. нерациональное использование земли либо использование ее не по целевому назначению;
  3. создание неблагоприятной экологической обстановки;
  4. неисполнение владельцем обязанностей по охране почвы или рекультивации земли.

Помимо этого, если земельный участок предназначен для возведения на нем строительного жилого объекта или производства сельскохозяйственных работ, он может быть изъят органами власти, при условии, что указанные цели не были реализованы в течении 3-х лет, не включая сюда времени, необходимого для освоения земли.

При этом, если речь идет о прекращении владения вследствие ненадлежащего использования надела, то лишение такого права сопровождается назначением административного наказания (статья 8.8. Кодекса об Административных правонарушениях РФ).

  1. отказ правообладателя от дальнейшего владения участком;
  2. приобретение данной земли в собственность.

3. Ипотека (залог недвижимости). Регулируется гк рф и фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По
договору об ипотеке могут быть заложены
земельные участки, находящиеся в
собственности граждан, юридических лиц
и предоставленные для садоводства,
животноводства, индивидуального
строительства и т.д.

Ипотека
возникает как обременение имущества,
заложенного по договору об ипотеке, с
момента заключения этого договора.
Ипотека не препятствует отчуждению
земельного участка, если иное не
предусмотрено договором, но лицо,
приобретшее имущество, встает на место
залогодателя и несет все обязанности
последнего по договору об ипотеке

Ипотека
земель сельскохозяйственного назначения
запрещена,
как и земель, изъятых из оборота или
ограниченных в обороте.

Как стать собственником наследуемого участка

Для этого нужно соблюдение следующих условий:

  • наличие документа, который выдан местными властями и удостоверяет рассматриваемое право владения. Он носит название “Свидетельство на право бессрочного наследуемого владения земельным участком”;
  • оформление кадастрового паспорта.

Первое требование обычно выполнено. Что же касается кадастровых документов, то получение их — это достаточно непростая и дорогостоящая процедура. В её процессе кадастровый инженер не только фиксирует границы участка, но и устраняет возможные неточности в расположении границ с соседними участками, если они имели место.

кадастровый паспорт

Оформление кадастрового паспорта — необходимая процедура для получения прав на владение участком

Процедура получения участка в собственность не имеет ограничений по времени. Поэтому если пользователь такого участка не захочет заниматься в ближайшее время оформлением, то никаких неприятных последствий от этого не будет.

___________

Права
ограниченного пользования иными
недвижимостями представлены в нашем
законодательстве,

во-первых,
правами членов семьи собственника
жилого помещения, предусмотренными ст.
292 ГК. За этими гражданами непосредственно
закон признает «право пользования
этим помещением на условиях, предусмотренных
жилищным законодательством».

Таким
образом, удовлетворение ими своих
жилищных потребностей здесь не зависит
от воли собственника жилья. По сути, это
право ограниченного пользования жильем
собственника также можно отнести к
правам сервитутного типа.

При
этом данное право пользования сохраняется
за ними и при переходе права собственности
на жилье (например, при продаже этого
жилья как предмета залога, гарантировавшего
банку-ссудодателю погашение выданного
им собственнику жилья кредита) (ср. п. 1
ст. 558 ГК).

Следовательно, при отчуждении
гражданином-собственником своего жилья
без согласия совместно проживающих с
ним членов его семьи они вправе продолжать
пользование прежним помещением на
законном основании и не могут быть
выселены из него по требованию нового
собственника.

Более того, при наличии
в числе членов семьи такого собственника
несовершеннолетнего лица любое отчуждение
жилья вообще допускается только с
предварительного согласия органа опеки
и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК).

Закон
здесь, по сути, ограничивает собственника
недвижимости в праве распоряжения ею.
Кроме следования такого «права
пользования жильем» за недвижимостью,
характерного для вещного права, оно
защищается законом от всяких посягательств
любых лиц, включая и самого собственника
жилого помещения (п. 3 ст. 292 ГК).

Во-вторых,
к ним относится право пожизненного
пользования жилым помещением (жилым
домом, его частью, квартирой и т. п.) или
иным объектом недвижимости (земельным
участком, дачей и т. д.), которое возникает
у граждан на основании договора
(купли-продажи недвижимости под условием
пожизненного содержания с иждивением
в соответствии с п. 1 ст.

602 ГК) либо
завещательного отказа (ч. 2 ст. 538 ГК РСФСР
1964 г.). Содержание этого права определено
законом, а не договором или завещательным
отказом Оно заключается в возможности
проживания в жилом помещении, принадлежащем
другому лицу, т. е.

в ограниченном
(целевом) использовании чужого недвижимого
имущества, и исключает для управомоченного
лица какие-либо возможности распоряжения
этим имуществом Данное право также
сохраняется за управомо-ченными лицами
(пользователями) независимо от возможной
впоследствии смены собственника
недвижимости и пользуется абсолютной
защитой, в том числе и в отношении
собственника.

1.
залоговое право (в случаях, когда его
объектом является вещь, а не имущественное
право);

2.
право удержания (ст. 359 ГК).

Объектом
обоих названных прав может являться
как недвижимое, так и движимое имущество
(вещи), а в их содержание входит возможность
принудительной реализации соответствующих
вещей помимо воли их собственника, т.
е.

прекращение самого основного вещного
права — права собственности. Оба этих
обстоятельства не имеют места в отношении
других видов ограниченных вещных прав.
Названные особенности залога (и весьма
близкого к нему института удержания)
обусловили давние, но не прекращающиеся
до сих пор теоретические споры о его
вещно-правовой или обязательственно-правовой
природе.

Как
известно, залогодержателю принадлежит
право удовлетворения своих требований
из стоимости заложенного имущества
преимущественно перед другими кредиторами
(п. 1 ст. 334 ГК) Это право обременяет предмет
залога, следуя за ним вне зависимости
от смены его собственника;

Он
вправе также защищать свое право от
всяких посягательств любых лиц, включая
и собственника-залогодателя, от которого
залоговый кредитор при определенных
условиях вправе даже истребовать
заложенное имущество или добиваться
устранения препятствий в осуществлении
своих прав (ст. 347 ГК).

Все
это говорит о вещно-правовой природе
залога. Хотя он, подобно аренде, обычно
возникает на основании договора
залогодателя и залогодержателя,
содержание прав залогового кредитора
определяется непосредственно законом.

Это одно из ограниченных вещных прав,
возникающих на основании договора с
собственником вещи (в соответствии с
п. 3 ст. 334 ГК залог может возникать и в
силу обстоятельств, прямо предусмотренных
законом).

Кроме того, это вещное право,
последовательная реализация которого
ведет к утрате собственником своего
права (в случае обращения взыскания на
заложенное имущество), что также не
характерно для иных (ограниченных)
вещных прав.

Близок
к залогу по своей юридической природе
и такой способ обеспечения надлежащего
исполнения обязательств, как удержание
вещи, следуемой передаче контрагенту
по договору (ст. 359 ГК). Права кредитора,
удерживающего у себя вещь должника до
исполнения последним соответствующих
обязательств, аналогичны правам
залогодержателя (ст. 360 ГК).

Предлагаем ознакомиться:  Дарственная на земельный участок близким родственникам

Они также
сохраняются при смене собственника
вещи и подлежат правовой защите от
вмешательства любых третьих лиц, включая
собственника. Поэтому и право удержания
представляет собой ограниченное вещное
право данного лица.

Следует
отметить, что и залогодержатель, и
кредитор, удерживающий вещь должника,
обладают таким правом на чужую вещь,
которое дает им возможность удовлетворить
свой имущественный интерес (в надлежащем
исполнении обеспеченного одним из этих
способов основного обязательства),
используя чужую вещь даже независимо
от воли собственника, что также характерно
для ограниченного вещного права.

Граждане, обладающие земельным участком, находящемся в пожизненном наследуемом пользовании, имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность и использовать в своих интересах. Процедура оформления в собственность объекта наследуемого владения достаточно проста, для этого необходимо иметь в наличии два документа:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • распоряжение местной администрации о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение.

Документ следует представить в территориальное подразделение Росреестра, где необходимо подтвердить свою личность и уплатить государственную пошлину. Через месяц после принятия документов будет зарегистрировано право собственности.

Сложности при оформлении собственности могут возникнуть у владельца земли только в том случае, если участок не выделен в натуре – в отношении него не проводилась инвентаризация земель. В таком случае потребуется пройти процедуру межевания, сведения о проведении инвентаризации можно получить в кадастровой палате.

Стоит также напомнить, что оформление в собственность участка, переданного по наследству, предваряется процедурой наследования. Гражданину не нужно специально доказывать право на владение участком, достаточно иметь в наличии правоустанавливающие документы наследодателя на землю.

4. Наследование. Регулируется гк рф и зк рф.

Принадлежавшие наследодателю на праве
собственности земельный участок или
право пожизненного наследуемого владения
земельным участком входит в состав
наследства и наследуется на общих
основаниях, установленных ГК РФ.

На принятие наследства, в состав которого
входит указанное имущество, специальное
разрешение не требуется.

Есть исключения для иностранных граждан.
Если наследодатель был членом
некоммерческого объединения, то
иностранном гражданину нужно в него
вступить, если не вступит, то обязан в
течении года произвести его отчуждение.

Что означает такое право

Всем известно, что если физическое или юридическое лицо владелец земельного участка, то ему возможно пользоваться им по собственному усмотрению. Однако, законодательство предусматривает ситуацию, когда не владелец обладает большинством таких прав.

Рассматриваемые права близки к правам собственности, но не являются таковыми. Сама эта ситуация сложилась, скорее, по историческим причинам, когда частная собственность в государстве отсутствовала, а люди получали землю в пользование.

Ныне стало выгоднее, когда земля полностью оформляется в собственность и участвует в хозяйственном обороте. Тогда хозяину вменяется в обязанность уплата налога. Поэтому, имеет смысл разобраться с наследуемыми правами.

Итак, право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это владение земельным участком без права распоряжения им. Такой вид прав может быть аннулирован по соглашению сторон.

право пожизненного наследуемого владения земельным участком это

Отчуждать участок, кроме процедуры наследования, не разрешается.

Основные признаки

Земельный участок, передаваемый в пожизненное владение третьим лицам обладает следующими характеристиками:

  • у такого участка, без сомнения, имеется владелец. В рассматриваемом случае это относится к государственной собственности. Другие виды собственности тут участвовать не могут;
  • применяется только к физическим, но не к предприятиям и учреждениям;
  • известно, что окончательным подтверждением собственности на недвижимость имеет право быть только запись в Едином реестре. От этого освобождены только те, кому имущество было передано до принятия соответствующего закона.

Какие конкретные права есть у физического лица, получившего в пожизненное владение землю? Разрешено пользоваться участком почти в тех же пределах, что и владельцу. Можно построить, например, дом и зарегистрировать его в свою собственность.

Основные ограничения касаются возможности в той или иной форме отчуждать такой участок. Допустим единственный вариант: передача по наследству. Нельзя ни дарить, ни продавать владение.

Возникает вопрос: что же передаётся по наследству в рассматриваемом случае — право пользования или сам участок? Законодательство даёт на это однозначный ответ — только право, но не сама земля. При этом наследнику в обязательном порядке нужно будет пройти регистрацию в Едином реестре.

6. Рента. Регулируется гк рф.

В
соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору
ренты одна сторона (получатель ренты)
передает другой стороне (плательщику
ренты) в собственность имущество, а
плательщик ренты обязуется в обмен на
полученное имущество периодически
выплачивать получателю ренту в виде
определенной денежной суммы либо
предоставления средств на его содержание
в иной форме.

При
передаче под выплату ренты земельного
участка получатель ренты в обеспечение
обязательства плательщика ренты
приобретает право залога на этот участок
(п. 1 ст.587 ГК РФ).

Плательщик
ренты вправе распоряжаться земельным
участком, переданным ему в обеспечение
пожизненного содержания, только с
предварительного согласия получателя
ренты (п.1 ст.604 ГК).

еще может быть 7. Ссуда.

Основания для прекращения

Существует три причины, которые могут служить основанием для прекращения права наследуемого владения:

  1. Переоформление надела в личную собственность.
  2. Соответствующее добровольное волеизъявление землевладельца.
  3. В принудительном порядке, если землепользователь нарушит правила использования земельного участка (например, пренебрег целевым назначением, ухудшил экологические или иные характеристики, не выплачивал земельный налог и т.д.).

Прекращение правомочий по последнему основанию возможно только в судебном порядке. Истцом в этом случае будет выступать полноправный собственник, то есть администрация или государство.

Если землевладелец не изъявляет желания переоформить форму пользования землей, он может продолжать ею пользоваться по праву пожизненного наследуемого владения и передавать правопреемнику. Менять свидетельство, удостоверяющее такое право, также не нужно. Оно считается действительным.

Если у вас возникли сложности с переоформлением прав на земельных участок, обращайтесь за консультацией к юристу по земельно-имущественным отношениям. Специалист проанализирует вашу ситуацию и расскажет, как целесообразнее действовать дальше. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

Пользоваться наследуемой землёй можно всю жизнь, но можно ли прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком? Для этого предусмотрены три варианта:

  1. Добровольный отказ от этого права.
  2. В случае ненадлежащего использования государство имеет полное право отобрать такую землю. Как известно, разрешённое использование того или иного участка подробно регламентируется законодательством и жёстко контролируется государством.
  3. Выкуп участка в собственность. Естественно, как только это происходит, право пожизненного наследуемого владения прекращает своё действие.

Пользоваться или владеть землей

Поскольку пользователь земли не стеснён сроками, он имеет возможность выбирать, что ему подойдёт больше: пользования или владение. Здесь имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

пожизненно наследуемое владение это

Вместе с покупкой строения, в собственность покупателя переходит земельный участок, находившийся в пожизненном владении у владельца дома

С одной стороны, пользователь не должен платить подоходный налог. Кроме этого, поскольку, как правило, такое пользование началось достаточно давно, во многих случаях он может не заниматься дорогостоящим оформлением кадастровых документов. Здесь есть ещё один важный момент.

Отчуждать участок, кроме процедуры наследования, не разрешается, однако существует для этого одна лазейка. Если на этой земле построить дом, оформить его в собственность по всем правилам, а затем продать, то новый владелец, согласно законодательству, получит право на землю, на которой стоит купленный им дом.

С другой стороны вполне возможны ситуации, когда его земля понадобиться, скажем, для прокладки линий электропередач, а шансов защитить свою собственность через суд гораздо больше у владельца земли. Кроме того, удобнее распоряжаться землёй, будучи собственником. В частности, её можно продать, если это будет необходимо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector