Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Регистрация права собственности - адвокат Мурзакова Е. М.

Право владения имуществом адвокат

Когда возможна регистрация права собственности: основания

Вид документа

Где оформляется

Свидетельство о праве на наследство

Выдается по прошествии 6 месяцев с момента открытия наследственного дела

Акты о приватизации

В соответствующем отделе администрации муниципалитета

Акты от органов местного самоуправления

В администрации. Чаще всего выдаются участникам программ по улучшению жилищных условий

Судебные акты

В суде в соответствии с подсудностью, если дело касается отчуждения имущества

Договор купли-продажи

Подписывается в момент совершения сделки сторонами, нотариальное заверение не требуется

Договор дарения

Оформляется у нотариуса

Технический или межевой планы

Кадастровая палата

Срок рассмотрения документов в Москве, МО и Мытищах составляет 5-7 рабочих дней и зависит от формы совершения сделки, послужившей основанием для регистрации. Если выписка из ЕГРН оформляется через МФЦ, срок может быть увеличен на 2-3 дня.

В некоторых случаях могут отказать в оформлении недвижимости в собственность:

  • Заявителем был представлен неполный набор документов.
  • В госорган обратилось неуполномоченное лицо, у которого нет права на совершение государственной регистрации.
  • Имущество находится под обременением: например, было приобретено в ипотеку, и собственник еще не погасил долг. В соответствии с законодательством, недвижимость здесь выходит из-под залога только при полном погашении жилищного займа.
  • Наличие ошибок или недостоверной информации в представленных документах.
  • Сделка, в результате которой у гражданина появилось право на оформление жилья в собственность, была признана недействительной по суду.
  • Отсутствует письменное согласие банка в случае, если квартира приобреталась в ипотеку и она еще не погашена. Для продажи ипотечного жилья требуется разрешение кредитора в письменной форме.
  • Нарушены границы земельного участка по кадастровому плану.

При наличии таких проблем процесс приостанавливается сроком на один месяц. Если гражданин за это время не устранит недостатки, в оформлении выписки из ЕГРН ему будет отказано.

Во избежание подобных ситуаций регистрация права собственности на недвижимое имущество должна производиться квалифицированными юристами, которые смогут проверить объект недвижимости на наличие обременений и иных проблем, мешающих переоформлению документов.

Вещно-правовые способы зашиты права собственности.

Наиболее часто через суд доказывать право собственности на имущество требуется в таких случаях:

  • узаконивание самовольного строительства: оформление прав собственности на дома или другие постройки, которые возводились без соблюдения необходимых юридических процедур;
  • признание права собственности на наследство: если возникают проблемы с его распределением или вступлением в наследство обычным путем;
  • признание права на имущество, если оно было приобретено во время брака одним из супругов;
  • раздел имущества после расторжения брака;
  • признание права на недвижимость, если дом построен, но застройщик тянет со сдачей его в эксплуатацию;
  • споры относительно приобретательной давности, если человек давно пользуется каким-либо имуществом, но не имеет на него прав, и другие лица не претендуют на данное имущество.

В большинстве случаев при признании права собственности помощь адвоката сводится к сбору необходимых документов, которые бы подтверждали данное право, подготовке и подаче искового заявления в суд и представлению интересов клиента на судебных заседаниях.

Несмотря на гарантии прав собственности, часто люди сталкиваются с необходимостью их защиты от неправомерных посягательств. В большинстве случаев защитить права собственности на движимое и недвижимое имущество можно только через суд.

  • признание права собственности;
  • истребование имущества, которое находится в чужой собственности, или компенсация его стоимости;
  • выделение доли имущества, раздел;
  • вопросы, связанные с арестом, конфискацией имущества;
  • возмещение ущерба, связанного с неправомерной передачей имущества;
  • признание недействительными договоров о купле-продаже, передаче, аренде имущества и т. д.
Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право сестра на наследство брата

Учитывая важность подобных дел и возможный ущерб, судебную защиту права собственности лучше доверить квалифицированному адвокату, специализирующемуся на имущественном праве. В этом случае будут соблюдены все необходимые нюансы процедуры, что существенно повышает шансы на успешное разрешение спора.

Право на истребование имущества из чужого незаконного владения, а также требование о прекращении нарушений прав, не связанных с ли­шением владения, принадлежат кроме собственника лицу, владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйст­венного ведения, оперативного управления и на ином законном основа­нии (ст. 305 ГК). Титульный владелец наделяется защитой даже против собственника.

При этом, данный факт не свидетельствует о том, что у него имеется больше полномочий, чем у собственника, просто действия собственника, незаконно лишившего титульного владельца владения или чинящего ему препятствия в пользовании имуществом, однозначно трактуются как противоправные и должны быть пресечены.

Незаконное владение не охраняется правом. Законное владение опирается на определенное правовое основание (титул владения). Оно осуществляется собствен-ником, а также несобственником, управомоченным владеть чужим имуществом на основе определенного правового титула (догово-ра, закона или административного акта).

Внимание

К титульным владель-цам на основании договора относятся: хранитель, наниматель, безвозмездный пользователь имущества и т.д. Владение собственника, как основанное на праве собственности, является законным, но в отдельных случаях и оно может быть незаконным.

Важно

Например, если собственник взял самоуправно вещь, которую он передал по договору найма, то его владение будет незаконным. На законное и незаконное принято подразделять вла-дение несобственника.

Изображение для раздела услуг адвоката по признанию права собственности на имущество

Портал Юристъ — Ваш успех в учебе и работе! носят производный и зависимый характер по отношению к праву собственности; 3) их содержание ограниченно по сравнению с правом собственности; 4) защищаются теми же средствами и способами, что и право собственности, в том числе и против самого собственника;

право хозяйственного ведения имуществом (ст.294 ГК РФ); право оперативного управления имуществом (ст.296 ГК РФ); право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.265 ГК РФ); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.268 ГК РФ); сервитуты (ст.274, 277 ГК РФ).

Незаконное владение подразделяется на добросовест-ное и недобросовестное (законное владение не может быть недобросовестным). Добросовестным признается владение, приобре-тая которое владелец не знал и не должен был знать о его неправомерности.

При этом выражение «не знал и не должен был знать» означает невиновное заблуждение приобретателя. Если приобретатель знал или должен был знать о неправомерности приобретаемого владения, то оно признается недобросовестным (покупка заведомо краденой вещи или покупка дорогой вещи по заниженной цене).

Содержание правомочия владения несобственника за-висит от правоотношений с другими лицами, передавшими ему владение имуществом. Несобственник осуществляет свое право владения на основании права другого лица (собственника или носителя права оперативного управления) в пределах, установ-ленных договором с собственником или иным правовым актом.

Наниматель, хранитель, залогодержатель и другие лица, получившие имущество в сферу своего хозяйствования на основании договора или закона, в случае неправомерного выбы-тия этого имущества из их владения вправе истребовать его из недобросовестного незаконного владения, а в определенных случаях — и из незаконного добросовестного владения. Для применения этого правила необходимо, чтобы истребуемая вещь была в наличие, иначе возникает иск о возмещении убытков.

Нельзя также забывать, что ст.ст.301 — 304 ГК РФ предусматривают вещно-правовую защиту прав собственника или владельца — несобственника (ст.305 ГК РФ), т.е. когда требования истца вытекают непосредственно из нарушенного права собственности или права титульного владения, а не из сделок или иных обя-зательственных отношений.

Согласно ст.305 ГК РФ, лицу, не являющемуся соб-ственником, но владеющему имуществом по закону или договору, предоставляются права для защиты права собственности. В силу статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Это диктуется потребностями гражданского оборота, нуждающегося в гарантиях стабильности владения имущест-вом, служащего для выполнения определенных хозяйственных, бы-товых и иных функций и удовлетворения соответствующих запросов участников договорных отношений.

Владельцем признается лицо, в хозяйстве которого находится вещь.Под владением понимается фактическое облада-ние вещью, при котором возможно физическое, хозяйственное воздействие на вещь. Наше гражданское право не знает самостоятельного правового института владения.

Оно рассматривает право владе-ния как элемент различных правовых институтов. Например, вла-дение собственника основывается на принадлежащем ему праве собственности, право владения составляет правомочие собствен-ника.

Залогодержатель является владельцем заложенного имущества в силу принадлежащего ему залогового права. В теории гражданского права различается владение законное и незаконное, добросовестное и недобросовестное, владение собственника и владение лица, не являющегося собственником.

Незаконное владение — это фактическое обладание вещью, не основанное на каком-либо праве и возникшее с нару-шением закона (владение краденой вещью, присвоенной находкой и т.п.).

Но не подлежит истребованию имущество, приобретенное добросовестным приобретателем при продаже его в порядке, установленном для исполнения судебных решений (хотя данная норма прямо не указана в законе, но по смыслу закона она имеет место).

Этот способ гражданско-правовой защиты может быть использован титульным владельцем против нарушений, препятствующих осуществлению права на пользование (наниматели или хранители, залогодержатели, если пользование предус-мотрено договором), или других обязанностей, возложенных на титульного владельца по договору или закону.

Предлагаем ознакомиться:  Какая сумма штрафа если не встать на учет в военкомате || Какая сумма штрафа если не встать на учет в военкомате

Под добросовестным приобретателем (в смысле настоящей статьи) подразумевается лицо, которое приобрело имущество, не располагая информацией об отсутствии права у второй стороны на отчуждение данного имущества.

Например, добросовестным приобретателем будет считаться лицо, приобретшее автомобиль, в случае, если в виду предоставления недостоверных документов покупатель не знал о том, что автомобиль находится в залоге, и отчуждение права собственности на автомобиль, без согласия залогодержателя неправомерно.

Задача признания права собственности может быть как очень простой, так и чрезвычайно сложной. Работа по делу о признании собственности может состоять из нескольких действий, а может длиться несколько лет и включать большое количество различных услуг по сбору необходимой информации, сбору доказательств, составлению адвокатских запросов, ходатайств, жалоб, исков и так далее.

Регистрация права собственности на недвижимость в 2018 году: пошаговая инструкция

1. После заключения сделки покупатель узнает, в какое именно отделение Росреестра ему обращаться. Также можно подать заявление и через МФЦ. Перечень документов и сроки их рассмотрения везде одинаковы.

2. Оплачивается госпошлина. Квитанция об оплате понадобится в дальнейшем при регистрации.

Право владения имуществом адвокат

3. Подать документы в Росреестр или МФЦ. В некоторых случаях требуется предварительная запись, но в большинстве случаев достаточно получения талона через терминал непосредственно при визите.

4. В назначенный день явиться за выпиской из ЕГРН.

Важно! С июля 2016 года выдача свидетельств отменена, и вместо них оформляются выписки из Реестра. Полученные ранее документы по-прежнему остаются актуальными, но при переоформлении имущества будут действовать новые правила.

Как говорилось ранее, перед подачей документов для перехода права собственности на квартиру, дома, земельный участок или иной объект недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Физические лица платят за жилые строения 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.

Если требуется оформление права на участок земли, придется оплатить 350 руб. При регистрации доли в жилье, находящемся в общей собственности, каждая сторона оплачивает по 200 руб.

Согласно ст. 18 ФЗ №218-ФЗ, при посещении МФЦ или Росреестра граждане вместе с заявлениями должны представлять следующие документы:

  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий право на совершение юридически значимых действий: договор купли-продажи, дарственная и пр.;

Если процедуру совершает законный представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность. Она может быть оформлена на любого человека: родителя, опекуна, усыновителя или стороннее лицо. Отдельно может потребоваться свидетельство о праве на наследство, если недвижимость приобретена путем наследования.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

1. Правопреемник подает нотариусу заявление о вступлении в наследство в течение полугода от даты смерти наследодателя. Если сроки пропущены, их придется восстанавливать через суд.

2. По прошествии 6 месяцев наследник обращается в нотариальную контору за готовым свидетельством.

3. Со свидетельством о праве на наследство подаются остальные документы для оформления жилья в собственность.

В процессе вступления в наследство или приобретения унаследованного имущества в собственность могут возникать сложности, поэтому лучше всего в этом деле довериться специалисту.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector