Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Правоустанавливающие документы на помещение

Правоустанавливающие документы на нежилое помещение

Правоустанавливающие документы на недвижимость

  • договор мены;
  • дарственная;
  • договор купли-продажи;
  • договор ренты (пожизненного содержания с иждивением);
  • договор приватизации;
  • постановление судебной инстанции;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • свидетельство о праве на долю наследства;
  • соглашение о разделе имущества;
  • кредитный договор (ипотека);
  • договор об уступке права требования;
  • свидетельство из единого Росреестра о регистрации права владения имуществом;
  • и т. д.
  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

Оформить государственное свидетельство о собственности необходимо также при любом виде реконструкции и надстройки здания, а также перепланировках, добавлении пристроек и изменениях функционального назначения помещений и его категории, кроме случаев проведения сделок по купле-продаже, мене или ситуации наследования, дарения и раздела нежилых помещений и зданий.

Переоформляется ранее выданное свидетельство также при смене имён, фамилиц или отчеств владельцев, и в случа потери старого документа.Приобретя недвижимость же до конца января 1998 года, вы можете получить свидетельство добровольно.

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что представляет собой право собственности. В кодексе России указано, что, по сути, право собственности включает в себя совокупность следующих прав: владение объектом недвижимости, а также пользование и дальнейшее распоряжение им.

Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных правоустанавливающих документов, а может и несколько сразу. Например, человек имел 1/3 долю квартиры на основании приватизации, а потом получил по наследству еще одну 1/3 долю, а потом выкупил еще одну 1/3 долю в этой же квартире, таким образом, гражданин владеет одной и той же квартирой, но на основании трех разных документов и трех разных Свидетельств. Этот список одинаков как для квартир ,комнат, домов, земельных участков и др.

Право на владение конкретным видом имущества может подтверждаться несколькими документами. Формально свидетельство из ЕГРП относится к правоподтверждающим бумагам.

При заключении сделки по отчуждению недвижимости продающая сторона обязуется предоставить покупателю свидетельство о праве собственности из Росреестра и документ, на основании которого гражданин получил во владение конкретное имущество (например, договор мены).

Полезная статья:Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Согласно нормам гражданского законодательства, купля продажа нежилой недвижимости совершается по общепринятым нормам, распространяющимся на все виды недвижимого имущества, представленными в статьях 130, 131, 549-558 ГК РФ.

Регистрация сделки регулируется нормами статей 131, п.1 ст. 551, п.2 ст. 558 ГК РФ. Правила её проведения и обеспечение процедуры документацией даны в положениях Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Ранее действовавший закон о регистрации № 221-ФЗ от 24.07.97 г. частично утратил силу, поэтому нужно ориентироваться на нормы акта № 218-ФЗ.

Согласно статье 429 ГК РФ, предварительно мог заключаться ПДКП, юридическая сила которого утрачивается после заключения основного договора. По нормам статьи 556 ГК РФ, прилагается передаточный акт о вступлении в фактическое владение.

От продавца

Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных:

  • Гражданский паспорт.
  • Правоустанавливающий документ о возникновении права собственности на продаваемый объект.
  • Свидетельство о собственности (до 2016 года) или выписка из ЕГРН (право удостоверяющий документ).
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Технический план объекта.
  • Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
  • Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась).

Дополнительно, в определённых ситуациях, могут понадобиться следующие документы:

  1. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
  2. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
  3. Нотариально удостоверенное согласие совладельцев долевой собственности.
  4. Решение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний.

Если продавец – юридическое лицо, он предъявляет дополнительно учредительные документы и подтверждает правомочие руководителя на сделку.

От покупателя

Заинтересованное в приобретении недвижимости лицо обязано представить только гражданский паспорт с регистрацией в РФ. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • доверенность – для представителей;
  • кредитный договор – при ипотеке.

Правоустанавливающие документы на нежилое помещение

По усмотрению покупатель может оформить страхование сделки.

Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения. Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.

При сборе документов продавец должен добиться следующего качества пакета документации:

  1. Собрать все бумаги, которые потребуются для сделки.
  2. Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок.
  3. Справки и выписки не должны быть просроченными.
  4. Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.

Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией. Попросить оригиналы правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости.

При заключении договора нужно проверить внесённые данные ещё раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников. Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные не соответствующие действительности сведения.

Для регистрации лучше всего обратиться сторонам совместно, что ускорит процедуру и продемонстрирует добросовестность сторон.

Передача денег обязательно должна подтверждаться документально: распиской, банковским чеком или зафиксированной транзакцией о переводе денежных средств.

Сбор документов для купли продажи – основная часть подготовки к сделке. На этом основании создаётся представление о её юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации ДКП.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Экспертиза необходима для подтверждения юридической действительности правоустанавливающей документации. В процессе проверки происходит подтверждение документации и соответствия определенных параметров.

Стоит отметить, подтверждение всех соответствий в нормативном документе, которые были внесены, рассматриваются в судебном порядке.

  • Свидетельство о внесении в реестр собственности или иной документ о регистрации права;
  • Договор купли-продажи с ФИМ (подлинник и копия, заверенная нотариально) Или договор купли-продажи со СГУП (подлинник и копия, заверенная нотариально), Распоряжение ДГМИ о порядке распоряжения объектом;
  • Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, другие документы, подтверждающие исполнение обязательств перед городом;
  • Договор о переуступке права выкупа объекта;

6. Технический паспорт. Выдается в БТИ ( бюро технической инвентаризации) В справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается план квартиры (экспликация)

Традиционно, под объектом, не предназначенным для проживания людей, подразумевают коммерческие строения. Такие конструкции, зачастую, регулярно перестраиваются, увеличивается их площадь с целью оптимизации определенного бизнеса.

Назначение правоустанавливающих бумаг

Для совершения различного рода действий с недвижимостью (например, для отчуждения квартиры, завещания дома в качестве наследства и т. д.) и для регистрации перехода прав на владение имуществом гражданин должен иметь правоустанавливающие бумаги.

Данные документы имеют утверждённую законом форму и подтверждают право собственности лица на конкретный объект недвижимости. Иными словами, правоустанавливающими называют бумаги, на основании которых у гражданина возникло право распоряжаться и владеть определённым имуществом (например, договор купли-продажи, мены и т. д.).

В таких документах в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  • сведения о хозяине имущества;
  • вид права на недвижимость;
  • данные о конкретном объекте (например, доме или земельном участке).

От покупателя

Первичные, вторичные правоустанавливающие документы

Гибкая система тарифов в нашем юридическом агентстве позволяет получать квалифицированную правовую помощь по доступным ценам. Практически бесплатное предоставление юридических услуг возможно в отдельных случаях; узнать об этом детально Вы можете по телефону 8 (495) 646-1159.

Предлагаем ознакомиться:  Место работы должника: как узнают судебные приставы, ищут счета должников в банках

Правоустанавливающие документы на нежилое помещение

Требования, которым должно соответствовать жилое помещение, установлены разделом II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

1. Заявление Продавца о государственной регистрации перехода права собственности заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов; 2. Заявление Покупателя о государственной регистрации права собственности, заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов;3.

Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию;4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;5. Юридическое лицо дополнительно предоставляет: • Устав со всеми изменениями и дополнениями;

• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;• Свидетельство о внесении записи в реестр юридических лиц;• Свидетельство о постановке на налоговый учет;• Учредительный договор или Договор о создании;

• Решение уполномоченного органа об избрании руководителя;Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица. 6.

Доверенность (нотариально удостоверенная);7. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества;8. Свидетельство о государственной регистрации, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП;9.

Договор со всеми изменениями и приложениями (не менее двух подлинных экземпляров, если составлен в простой письменной форме);10. План объекта недвижимого имущества с его техническим описанием, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;

технический паспорт — для отдельно-стоящих зданий, строений, сооружений, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, если ранее не предоставлялись в регистрационную службу и не были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов; 11.

Правоустанавливающие документы на нежилое помещение

Кадастровый план земельного участка (когда объектом является земельный участок), если ранее не предоставлялся в регистрационную службу и не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;12. Акт приема-передачи недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором;

  • постановка на учет объектов нового строительства (жилые дома, нежилые здания и сооружения), незавершенных строительством объектов;
  • постановки на учет объектов, учет которых ранее (до 01.01.2013) в организациях технической инвентаризации (БТИ) не производился, в том числе квартир, жилых комнат и нежилых помещений;
  • изменения сведений об объекте недвижимости (смена адреса, назначения объекта, переустройство с изменением основных или дополнительных характеристик);
  • внесение сведений о преобразовании (реконструкция, объединение, разделение) и ликвидации (сносе) учтенных объектов;
  • получение сведений из государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства (кадастровых паспортов), в том числе и ранее учтенных бюро технической инвентаризации (БТИ) объектах недвижимости

москвичи должны обращаться в районные многофункциональные центры государственных муниципальных услуг (МФЦ).

Правоустанавливающая документация имеет обширную сферу деятельности, среди которой основной формой являются соглашения и договоры разнообразного вида.

Основаниями для оформления правоустанавливающего документа являются следующие положения:

  • Появление права собственности на определенное недвижимое имущество.
  • Окончание права на собственность недвижимым имуществом.
  • Внесение коррективов на владение определенным недвижимым имуществом.

Правоустанавливающая документация является одним из основных условий для проведения следующих процессов:

  • Получение кредитование под залог недвижимого владения.
  • Покупка или продажа объектов недвижимого имущества.
  • Проведение иных сделок, которые носят юридический характер.

Для того чтобы зарегистрировать объект недвижимого имущества, необходимо оформить следующие документы:

  • Ксерокопии документа, которые носили разрешающий характер на строительство из архивного отдела. При этом необходимо нотариальное заверение в соответствующем отделе.
  • Постановление недвижимого имущества на учет.
  • Документация, подтверждающая технический учет недвижимого имущества.

Правоустанавливающие документы содержат информацию о недвижимом имуществе:

  • Местонахождение объекта владения.
  • Функциональные особенности недвижимого имущества.
  • Кадастровый номер земельного участка и иная информация подобного характера.

Правоустанавливающий документ необходим при совершении каких-либо действий по отношению к недвижимому имуществу.

Правоустанавливающий документ должен отражать связь между субъектом и объектом недвижимого имущества.

Для того чтобы оформить права на собственность недвижимым имуществом, необходимо пройти несколько этапов. В начале процесса необходимо оформить правоустанавливающий документ на жилую площадь.

Правоустанавливающий документ имеет следующие характеристики:

  • Утвержденная форма.
  • Основной задачей является определение права на собственность жилого помещения.

Основанием для оформления документации является наличие следующих оснований:

  • Приватизация жилого помещения.
  • Купля-продажа жилого помещения.
  • Процесс обмена недвижимым имуществом.
  • Участие в качестве долевого собственника недвижимого имущества.
  • Процесс дарения недвижимого имущества.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Основная документация, на основании которой оформляется правоустанавливающий документ, делиться на 2 вида:

  • Первичная правоустанавливающая документация.
  • Вторичная правоустанавливающая документация.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон регулируют процедуру оформления правоустанавливающей документации.

Юридическая процедура оформления необходимого документа строится на основании 22 источников в соответствии с законодательством.

К основным видам правоустанавливающего документа относится следующий перечень:

  1. Документ, свидетельствующий о наличии купли или продажи недвижимого имущества. Наиболее распространенный документ, подтверждающий права на владения.
  2. Свидетельство, в результате которого недвижимое имущество перешло в качестве предмета дарения обладателю. Отличительной чертой является безвозмездная основа.
  3. Свидетельство о пожертвовании. Отличительной чертой является определенное целевое назначение. При этом владелец контролирует способ применения имущества, и в случае использования не в соответствии с целевым назначением имеет права аннулировать договор.
  4. Свидетельство о наличии процесса ренты. Основной характеристикой является рассрочка выплаты за недвижимое имущество.
  5. Свидетельство, подтверждающее отмену алиментных выплат с учет перехода владений недвижимого имущества. В случае перехода недвижимого имущества ребенку, родитель не выплачивает алименты.
  6. Документ, подтверждающий отмену содержания между мужчиной и женщиной, которые являлись супругами.
  7. Свидетельство о разделе имущества на долевые составляющие.
  8. Свидетельство об ипотечном кредитовании.
  9. Свидетельство, на основании которого происходит управление недвижимым имуществом.
  10. Заключение судебного процесса.

Данный перечень документов пополняется в связи с внесенными изменениями в законодательство.

1. Первичная очередь. Основной задачей является отражение связи между объектом недвижимого имущества и субъектом (например, при наличии строительных работ жилой площади).

Первичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

  • Документ о наличии права собственности.
  • Оригинальный вариант свидетельства на передачу права собственности.
  • Свидетельство, подтверждающее факт оплаты определенной суммы.
  • Документ, регистрирующий определенные права собственности.

Таким образом, субъект должен быть первым владельцем объекта недвижимого имущества.

2. Вторичная очередь. Основной задачей является отражение связи между недвижимым имуществом и вторичным субъектом.

Вторичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

  • Документ, оформленный в соответствии с правилами о покупке или продаже недвижимого имущества.
  • Свидетельство, подтверждающее процесс деление на долевую собственность.
  • Договор мены недвижимым имуществом.
  • Договор, подтверждающий процесс дарения.
  • Документ, подтверждающий права наследования, которым является завещание или законное основание в соответствии с судебным постановлением.
  • Свидетельство, подтверждающее процесс ренты, которое предусматривает пожизненное предоставление необходимых услуг.
  • Акт, означающий сдачу или прием жилой площади.

Таким образом, при вторичном порядке недвижимое имущество переходит по праву во владение от первого лица к иному гражданину правоотношений.

В настоящее время список правоустанавливающей документации довольно обширный и постоянно дополняется. Это связано с тем, что свидетельство имеет обширный спектр функционирования.

Основными правоустанавливающими документами являются:

  1. Документ, подтверждающий приватизацию недвижимого имущества.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие купли или продажи недвижимого имущества.
  3. Свидетельство, подтверждающее процесс дарения.
  4. Свидетельство, подтверждающее процесс обмена.
  5. Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание владельца недвижимого имущества.
  6. Свидетельство, подтверждающее процесс наследования.
  7. Заключение судебного процесса.
  8. Акт о завершении строительства недвижимого имущества и сдача его в процесс эксплуатации.
  9. Справка, подтверждающая полную оплату определенной денежной суммы.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

7 (499) 350-84-35 — Москва
7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Ипотека на нежилое помещение

​Оформление кадастровых паспортов на недвижимость является одним из этапов процедуры кадастрового учета, которая с 2013 года проводится в отношении каждого объекта. С принятием Закона № 218-ФЗ содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, поэтому с января 2019 года паспорта фактически не выдаются.

Восстановление документов

Никто не застрахован от потери или порчи правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В случае утраты данные бумаги возможно восстановить при обращении хозяина имущества или его законного представителя (при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности) в соответствующие государственные структуры.

Правоустанавливающие документы на нежилое помещение

При этом важно оплатить определённую государственную пошлину за изготовление дубликата важного документа. Следует помнить, что процесс восстановления занимает много времени и несёт финансовые затраты.

Получение дубликата правоустанавливающей документации подразумевает обращение гражданина в компетентный государственный орган, который выдал первоначальный утерянный документ (например, свидетельство о праве владения домом выдаётся в отделении ЕГРП).

Заинтересованное лицо должно оформить соответствующее заявление о восстановлении потерянного документа и предоставить сотруднику госслужбы перечисленные бумаги:

  • удостоверение личности заявителя;
  • ксерокопии потерянного или испорченного документа, подлежащего восстановлению (при наличии);
  • бланк с оплатой пошлины за предоставление услуги по выдаче дубликата;
  • прочие бумаги (в зависимости от вида имущества и документа, который требуется восстановить).

Советуем материал:Как переоформить квартиру на родственника?

Одним из наиболее важных правоустанавливающих документов на недвижимость является договор купли-продажи, на основании которого гражданин получил право владения тем или иным имуществом. В случае потери или порчи данного документа владелец может поступить одним из трёх возможных вариантов:

  • если договор был заверен в нотариальной конторе, получить дубликат возможно там же, обратившись к нотариусу с заявлением об утрате (помимо этого, требуется оплатить услуги специалиста);
  • если договор не проходил процедуру нотариального удостоверения, гражданин должен обратиться с заявлением в отделение ЕГРП, где происходила регистрация передачи прав на имущество, дубликат с заверенной печатью госоргана будет выдан после оплаты госпошлины (копии всех документов хранятся в архиве госслужбы);
  • копия потерянного договора находится у второй стороны сделки – продавца.

Получение дубликата данного документа не составляет труда, если прочие бумаги, подтверждающие права гражданина на объект недвижимости, сохранились. Владелец имущества или его представитель должны обратиться в отделение ЕГРП, выдавшее первоначальный оригинал свидетельства, с перечисленными бумагами:

  • заявлением (бланк предоставляется сотрудником, в документе указываются причины утраты или порчи свидетельства);
  • документом, на основании которого лицо получило права на имущество (например, дарственная, договор купли-продажи);
  • бланк с оплаченной пошлиной в размере 350 рублей для граждан.

Запись о выдаче дубликата вносится в реестр госслужбы, а само свидетельство оформляется в течение месяца. В документе ставится пометка «взамен утраченного», причина выдачи нового свидетельства и дата получения.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу.

Кадастровый паспорт помещения

С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.

документы на недвижимость

Как и для регистрации права собственности, можно подать заявление лично, через представителя, МФЦ, сайт Росреестра или по почте.

В заявлении понадобится указать такие сведения:

  1. Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
  2. Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
  3. Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.
  4. Дату заполнения.

К нему необходимо приложить:

  1. Паспорт или паспорта.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  4. При необходимости – доверенность.

Если на квартиру нет технического паспорта, придётся обратиться за ним в БТИ.

По указанному адресу выедет технический инженер, чтобы произвести замеры помещения и провести инвентаризацию. Через 10 – 14 дней после этого будет готов технический паспорт.

В нём указана планировка, несущие стены и другая подобная информация.

Сведения обо всех изменениях обязательно заносятся в технический паспорт (а на часть из них требуется получить предварительное разрешение).

После подачи заявления проверяются указанные в нём сведения.

Затем, если этому ничто не препятствует, помещение ставится на учёт и ему присваивается кадастровый номер.

Восстановление свидетельства о праве собственности

На объект недвижимости выдаётся кадастровый паспорт.

В нём указаны различные сведения, такие как:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • особенности расположения;
  • и другие подобные.

По некоторым источникам всего их 22. Перечень таких документов и юридическая процедура их оформления регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими законодательными актами.

Чтобы стать заемщиком Сбербанка по ипотеке для нежилой недвижимости, потребуется оформить и предоставить внушительный пакет документов, имеющий отличия для малого бизнеса и ИП, но оформляемый в течении рабочей недели, при условии, что бизнес хорошо организован, а бухгалтерия ведется своевременно и качественно.

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости

Свидетельство – это документ строгой отчетности. Он имеет несколько уровней защиты, аналогичной той, что применяется на денежных знаках. В бумаге содержаться следующая информация:

  • номер и серия свидетельства;
  • если бумага является заново выданным дубликатом, то это обязательно указывается;
  • данные о владельце квартиры, в том числе и паспортные;
  • сведения о самом жилье: адрес, номер этажа, площадь помещения;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • информация о правоустанавливающем документе, на основании которого возникло право собственности на данную квартиру;

Эта бумага имеет еще одну разновидность – заверенное у нотариуса свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе супругов. Оно выдается в том случае, когда муж и жена приобрели квартиру, состоя в браке, на общие средства. С помощью этого документа легче разделить недвижимое имущество в случае развода.

Существуют еще некоторые типы правоустанавливающих документов, которые выдавались до введения свидетельства о госрегистрации права. В зависимости от того, когда именно возникло право собственности, бумаги могут быть следующих видов:

  • регистрационное удостоверение из БТИ (если право собственности наступило до 31 января 1998 года);
  • свидетельство о собственности на жилище (выдавалось Правительством Москвы в 90-е годы прошлого века при приватизации).

Эксперты советуют всегда иметь в наличии копии правоустанавливающих документов на квартиру, в том числе и свидетельства о регистрации права собственности. Некоторые из них можно заверять у нотариуса. Во-первых, нередко эти бумаги нужны для оформления других документов. Во-вторых, наличие заверенных копий станет своеобразной страховкой на случай утери оригиналов.

  1. Регистрационное свидетельство, которое предоставляет Бюро технической инвентаризации (действительно, если жилое помещение приватизировано до 31 января 1998 года).
  2. Документ, которое подтверждает права собственности на жилое помещение (действительно, если жилое помещение приватизировано конце XX века).
  3. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности (действительно, если жилое помещение приватизировано с 1 февраля 1998 года).

Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться:

  1. в территориальном органе Росреестра;
  2. в МФЦ «Мои документы».

Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приёма и выдачи документации.

Предварительно уплачивается пошлина, которая составляет:

  • 2 тысячи рублей для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей – для юридических.

Документы подаются сторонами в окошко регистратору. Если они обращаются совместно, то процедура сокращается до 10 дней. При обращении по отдельности она длится в пределах месяца. Регистратор принимает документы под расписку и назначает дату повторного визита.

В назначенный день стороны подходят к регистратору и получают на руки:

  1. Продавец: договор купли продажи с отметкой о регистрации сделки.
  2. Покупатель: ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН о праве собственности на приобретённый объект.

После получения покупателем обозначенных документов сделка считается завершённой, новый собственник вправе беспрепятственно владеть нежилой недвижимостью в соответствии с её целевым назначением.

В Росреестр или МФЦ подаются 3 экземпляра ДКП, по одному для продавца, покупателя и регистрирующего органа. Кроме этого продавец предъявляет:

  • паспорт, представитель – доверенность;
  • правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • разрешение супруга на сделку (для приобретённого в браке, имущества);
  • разрешение от совладельцев (если имущество в долевой собственности);
  • разрешение от опеки для несовершеннолетних продавцов.

Юридические лица предъявляют:

  1. устав компании с полномочиями директора;
  2. протокол собрания с разрешением продажи.

От покупателя требуются следующие документы для регистрации сделки:

  • паспорт, представителям – доверенность;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • договор кредитования (если регистрируется обременение залогом);
  • разрешение на покупку от учредителя (для юридических лиц).

Если имущество приобретается в браке или для несовершеннолетних собственников, дополнительные разрешения не требуются, так как приобретение недвижимости не может нарушить права несовершеннолетних собственников или супругов.

  • регистрационное удостоверение.

Все существующие нежилые помещения должны быть зарегистрированы, то есть поставлены на кадастровый учёт.

Это способ узаконить нежилое помещение и получить право собственности на нежилое помещение.

В процессе регистрации помещение измеряется, ему присваивается кадастровый номер, а владельцу выдаётся кадастровый паспорт. В выданном документе указаны его основные характеристики.

Новое нежилое помещение может появиться в результате:

  • строительства нового объекта;
  • перевода из нежилого помещения;
  • выделения из более крупного;
  • или объединения нескольких более мелких.

На любое из этих действий необходимо заранее получить разрешение, а потом произвести постановку на кадастровый учет нежилого помещения.

Важно! Кроме того, все происходящие с помещением реконструкции также должны регистрироваться.

Получить кадастровый номер нежилого помещения по адресу в результате регистрации права собственности на нежилое помещение можно в течение десяти дней с момента обращения. Это происходит бесплатно.

После его появления или приобретения необходимо зарегистрировать возникновение или изменение права собственности.

Это относится и к правам собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Отдельная регистрация необходима с 1998 года, после вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июня 1997 года. Если здание (или часть его) получены во владение раньше, она проводится по желанию.

Подтверждение права собственности требуется при проведении разнообразных действий с недвижимостью: продажи, завещания, дарения.

Как правило, для этого достаточно обращения в Росреестр с набором необходимых документов.

Но в отдельных случаях своё право на обладание помещением придётся доказывать в суде. Рассмотрим оба варианта.

Если есть документ, подтверждающий право собственности, для регистрации необходимо обратиться в Росреестр.

Это можно сделать:

  • в его территориальном отделении;
  • через МФЦ;
  • через интернет;
  • по почте;
  • через доверенное лицо.

Если помещение преобразовано из другого, потребуется предъявить разрешающие документы.

Если же изменился владелец у существовавшего ранее помещения, подтвердить это может один из следующих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • завещание.

Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру:

  1. Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
  2. При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
  3. Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
  4. Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
  5. И так далее.

В этих случаях необходимо составить исковое заявление и подать его в гражданский суд по месту расположения помещения.

Предметом иска будет право собственности на недвижимость, основанием – те обстоятельства, которые могут подтвердить законность этого права.

Истец должен доказать свою правоту, поэтому в заявлении следует подробно описать всё, имеющее отношение к делу. К иску прикладываются доказательства.

В зависимости от обстоятельств им могут служить:

  • договор долевого участия;
  • акт приёма-передачи к договору;
  • дополнительное соглашение к договору;
  • документы, которые могут подтвердить, что выполнялись финансовые обязательства (к примеру, квитанции);
  • различные справки;
  • и другие.

Как правило, разбирательство длится около полутора-двух месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, он может начать регистрацию своих прав на недвижимость. Решение суда будет служить подтверждением.

Внимание! Также объект необходимо поставить на кадастровый учёт, если это не было сделано ранее.

Чтобы осуществить оформление коммерческой недвижимости, сначала нужно заполнить заявление. Это можно сделать в офисе, на сайте Росреестра или дома и затем отправить ценным письмом (в зависимости от выбранного способа).

В заявлении следует указать:

  1. Если собственник – физическое лицо, указываются его ФИО и паспортные данные.

    Если помещением владеет организация, потребуется её юридическое название и сведения о представителе. Если собственников несколько, требуется информация о каждом.

  2. Если оформлением занимается представитель, номер и дата выдачи доверенности. Генеральному директору она не потребуется, так как он имеет такое право по Уставу. НО это тоже необходимо отметить.
  3. Сведения о самом объекте – кадастровый номер, адрес, расположение на этаже, если это не отдельное здание, и т. п.
  4. Основание права собственности (например, перевод из жилой квартиры, покупка, выделение из другого помещения и т. д.).
  5. Дату составления.

К заявлению прикладываются такие документы (оригиналы и копии):

  1. Паспорт (или паспорта).
  2. При необходимости – доверенность.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Поэтажный план здания, если помещение является его частью.
  5. Документ, на основании которого появляется право собственности на существующее помещение или возникает новое. Это может быть договор купли-продажи, разрешение администрации на перевод помещения в другую категорию или решение суда.
  6. Если для перевода требовалась реконструкция жилой квартиры, необходимо также приложить акт о её принятии.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие.

Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

По ФЗ №218 в техплан включаются все данные, необходимые для внесения в Кадастр. Особенностью технического плана является однозначное определение местоположения объекта. Для зданий с этой целью выполняется привязка к координатам, для помещений – к поэтажным планам. Такой подход позволяет исключить вероятность любых разночтений относительно расположения объекта.

Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.

Свидетельство о регистрации права собственности

В течение недели после обращения владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

При пользовании услугами МФЦ или почты, срок регистрации нежилого помещения может быть увеличен, обычно до двух недель.

Если собственников несколько, свой экземпляр получает каждый из них.

По 22-му подпункту статьи 333.33 пошлина за регистрацию составляет 2 тысячи для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Если среди них есть и организации, и граждане, каждый уплачивает соответствующую долю от «своего» размера госпошлины.

Возможные причины отказа

В некоторых случаях может быть отказано в регистрации права собственности.

По статьям 19 и 20 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, это возможно:

  1. Если обратилось лицо, не имеющее на это право.
  2. Если нет каких-то из необходимых документов.
  3. Если в заявлении указаны неверные сведения.
  4. Если недвижимость не поставлена на кадастровый учёт.

Справка. После устранения причины можно снова обратиться за регистрацией. Или, если заявитель считает, что отказ неправомерный, то он может обжаловать решение в суде.

Что делать в случае утери?

Если потеряно свидетельство о праве собственности, полученное в Росреестре, необходимо обратиться туда же для получения дубликата. Способы обращения те же, что и при подаче заявления. Это будет стоить 350 рублей для физических лиц и 1000 – для организаций. Так записано в подпункте 33 статьи 333.33 НК.

Восстановить утерянный кадастровый паспорт можно там же. Восстановление этого документа бесплатно.

Как можно заметить, регистрация самого помещения и права собственности на него – разные процедуры. Они проводятся отдельно, хоть и одним органом – Росреестром. Выдаются и разные документы: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Разница в местах подачи документов заключается в том, что если все документы направляются сразу в территориальный орган Росреестра, свидетельство о праве собственности можно будет получить через семь рабочих дней после подачи, а если через многофункциональные центры – то через девять.

В остальном различий не содержится, так как внесение сведений в Государственный реестр прав на недвижимость осуществляется только специалистами Росреестра.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector