Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор мены недвижимого имущества образец. Договор мены жилых помещений. Предварительный договор мены квартиры - Правовой портал

Предварительный договор и договор мены это

Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.

В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки , то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки :

  • наименование (например, квартира или комната),
  • количество комнат,
  • адрес квартиры,
  • общая и жилая площади и другие сведения.

Кроме того, необходимо указать:

  1. Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
  2. Взаимные обязанности сторон .
  3. Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
  4. Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
  5. Дату совершения мены.
  6. Подписи сторон сделки.
  7. Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.

Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество , которое указано в тексте договора мены.

Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным .

Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.

Если же сроки передачи квартиры не совпадают, то к стороне передающей имущество последней могут быть применены положения ГК РФ о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ).

Форма договора мены

Предварительный договор и договор мены это

Договор мены составляется в письменной форме , при этом нотариального удостоверения он не требует.

Однако в соответствии со ст. 163 ГК РФ такое удостоверение требуется при прямом указании на то в законе или в соглашении. Поэтому если не прописывать такое условие в тексте документа, то к нотариусу можно и не обращаться.

Однако из общего правила об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки есть два исключения :

  • если сделка связана с отчуждение собственности несовершеннолетнего гражданина или ограничено дееспособного лица;
  • если сделка связана с отчуждением имущества, находящегося в долевой собственности .

Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений.

В сети Интернет имеется большое количество образцов (типовых форм) договора мены разных объектов недвижимости. Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже.

Сторонами, желающими , может быть заключен предварительный договор мены . На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением (залог, ипотека) или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт.

Между Кирилловым В.С. и Кудряшовым А.В. заключен предварительный договор мены квартиры, в котором установлено намерение сторон заключить соглашение о мене своих жилищ через полгода. Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры.

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи. Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).

Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться , например, путем совершения обмена. Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать.

При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников , так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников. В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

В передаточном акте указываются следующие сведения:

  • стороны;
  • основание (соглашение о мене);
  • дата;
  • имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  • можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.

Предварительный договор и договор мены это

Документ подписывается обеими сторонами.

Акт приема-передачи в случае с меной квартир составляется дважды: сначала фиксируется факт перехода одной квартиры, затем другой.

Понятие По такому контракту лицо меняет принадлежащее ему жилье на другое жилье или иные вещи (гараж, земельный участок, автомобиль). При неравноценности обмена один из участников доплачивает разницу в стоимости деньгами.

Важно

Подобное соглашение заключается только в отношении квартиры, имеющейся в собственности. При обмене не приватизированного жилья, когда речь идет об обмене правами заключения договора найма, сделка регулируется иными правовыми нормами. Нормы, регулирующие отношения мены, содержатся в главе 31-й ГК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Агентский договор администрирование договоров

Согласно статье 567-й ГК РФ, к этому соглашению применяются правила главы 30-й, которые не противоречат главе 31-й и сути действия обмена. При этом считается, что участники соглашения, является сразу продавцом и покупателем.

Инфо

Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.

  • Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет.

Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.

  • Если стороны не пришли к согласию по расторжению сделки следует обратиться в суд, прописав в иске основания расторжения. К ним могут относиться:
    1. Нарушение договора другой стороной.
    2. Существенное изменение обстоятельств.

    То есть, если бы истец, знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).

    • Одна из сторон подписала документ под давлением.
    • Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
    • В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).
    • Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

    ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.7.2.

    Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.7.4.

    Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй у Стороны 2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.8.

    Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, свобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более одного месяца, Стороны отказываются от исполнения настоящего Договора.6.

    РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по содержанию Договора и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.6.2. Если Стороны не придут к соглашению, то спор будет разрешаться в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.7.

    Узнайте, какие документы потребуются для обмена квартиры, а также о том, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, из наших статей. Плюсы Снижение риска обмана с обеих сторон. По такому соглашению участники сразу с гарантией получают желаемое;

    тогда как при встречной купле-продаже сроки регистрации сделок не совпадают, чем с успехом пользуются жулики. Существует ряд мошеннических схем, в результате которых человек остается и без апартаментов и без денег.

    Особенно часто это бывает, когда граждане с целью экономии игнорируют услуги риэлтеров и пытаются совершить сделки самостоятельно. Когда лицо продает квартиру другому лицу, а купить намеревается у третьего, это также связано с риском.

    Для граждан, имеющих семью, ценное имущество, продажа апартаментов угрожает перспективой временного съема жилья, пока идет поиск подходящего варианта покупки. Если поиск затянется, это повлечет длительное ухудшение уровня жизни.

    Предварительный договор мены квартиры с доплатой

    При составлении контракта профессионал опирается на букву закона, также многочисленный опыт предшественников в компьютерном архиве договорных соглашений, расположенный в правовых базах, порталах посвященных юридической теме. В мировой паутине можно отыскать образцы договоров, без усилий загрузить их.

    Внимание

    Образец договора обмена квартир с доплатой материнским капиталом 1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

    2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого В любом договоре всегда присутствуют минимум две стороны.

    Предлагаем ознакомиться:  Образец договора найма комнаты — скачать пример

    Заключение

    Подобрав подходящие , стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

    При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера).

    После подачи документов в территориальный орган Росреестра указанный орган осуществляет проверку документов и в случае положительного решения выдает выписку, которая удостоверяет факт перехода права собственности на квартиру.

    К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:

    • одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
    • квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;
    • у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).

    Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).

    Если квартира находится в общей собственности , то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

    Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной. Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене.

    Для недопущения возможных спорных ситуаций (в том числе и судебных разбирательств) необходимо составлять договор как можно грамотнее, включив в него все существенные и иные имеющие значение для сделки условия.

    Договор мены жилых помещений

    выписку из финансово-лицевого счета;расширенную выписку из домовой книги;выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;справку о том, что Стороны не состоят на психоневрологическом учете;

    разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние члены семьи собственника;документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам за Квартиру, предусмотренные законодательством Российской Федерации;согласие супругов Сторон на заключение Основного договора нотариально заверенное.2.3.

    Важно

    Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.Права и обязанности сторон Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены. Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.

    Инфо

    Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче. Если же сроки передачи квартиры не совпадают, то к стороне передающей имущество последней могут быть применены положения ГК РФ о встречном исполнении обязательств (ст.

    328 ГК РФ). Форма договора мены Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует. Однако в соответствии со ст.

    Меняемые жилые помещения переходят в собственность Гражданина и города Москвы после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи. 2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 2.1. Разница стоимостей жилых помещений, указанных в пп. 1.1 и 1.

    2 настоящего Договора, установлена распоряжением Правительства Москвы от N и составляет руб. 2.2. Гражданин обязуется оплатить разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений, указанную в п. 2.1, на счет

    Департамента финансов города Москвы, ИНН , сч. , БИК , кор. сч. в АКБ ММБ — Банк Москвы, код бюджетной классификации «Прочие поступления от продажи квартир» в сумме руб. 00 коп. ( тысяч руб. 00 коп.) в течение дней после заключения настоящего Договора. 2.3.

    00 коп.

    Оглавление:

    • Типовой договор мены квартиры, образец 2015
    • Как не стать жертвой мошенников и не потерять собственную квартиру?
    • Образец договора мены квартиры
    • Образец договора аренды. Онлайн за 30 минут
    • Предварительный договор мены квартиры образец
    • Образец договора обмена квартир с доплатой материнским капиталом
    • Договор мены квартир с доплатой
    • Договор мены жилых помещений
    • Пишем правильно договор мены квартиры по образцу

    Типовой договор мены квартиры, образец 2015 Если составляется типовой договор мены одной квартиры на другую, то каждый участник договора обладает правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилища, которое он получает.

    Предварительный договор мены недвижимости Внимание Сторона 1 и Сторона 2 гарантируют, что обязуются не совершать в период действия настоящего договора никаких сделок, могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Квартиры.1.5.

    Срок, порядок заключения и форма Основного договора. 2.1. Основной договор заключается в срок до « » 200 г.Любая из Сторон вправе направить другой Стороне письменное требование о заключении Основного договора путем вручения лично Стороне под расписку или заказным письмом с уведомлением.2.2.

    Предлагаем ознакомиться:  Договор подряда с предоплатой

    Договор мены квартир Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому.Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую.

    Законодательством установлены существенные условия договора мены, включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки.

    Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене, что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе. Кроме того, возможна передача не только всей квартиры, но и доли в ней.

    Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений. 3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц. 3.4.

    Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения. 3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон. 3.6.

    В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2 4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

    До настоящего времени обмениваемые Квартиры не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, иными правами третьих лиц не обременены.2. ДОПЛАТА И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ2.1. Квартиры, передаваемые по настоящему Договору, признаются неравноценными.2.2. Стоимость Квартиры 1 Стороны установили в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб.2.3.

    Стоимость Квартиры 2 Стороны установили в размере 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) руб.2.4. Разница в стоимости Квартир составляет 1 000 000 (Один миллион) руб.2.5. Разницу в стоимости Квартир оплачивает Сторона 2 в наличной форме до момента государственной регистрации перехода права собственности.2.6.

    Факт получения денежной суммы Стороной 1 подтверждается распиской Стороны 1 о получении денежных средств.2.7. Указанная расписка должна быть составлена в рукописной форме с указанием паспортных данных Сторон.2.8.

    Регистрация права собственности по договору мены

    Как и при любой иной сделке, предусматривающей передачу недвижимого имущества от одного лица к другому, договор мены следует предоставить в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение.

    В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов :

    • заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
    • договор мены;
    • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

    В частных случаях обмена жилыми помещениями указанный список может быть дополнен иными документами, связанными с особенностями тех или иных правоотношений (согласие иных собственников, сведения о нотариальном удостоверении сделки и т. д.).

    Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение. Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка , которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому. После получения квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

    Сам себе адвокат

    Обеспечение обязательств Сторон по настоящему договору. 4.1. В течение одного дня с момента подписания настоящего договора Сторона 1 обязана передать Стороне 2 предоплату в сумме, эквивалентной 40 000 (Сорок тысяч) долларов США (далее – Предоплату).4.2. Предоплата обеспечивает обязанности Сторон по настоящему договору:4.2.1.

    Внимание

    Обязанность Стороны 1 и обязанность Стороны 2 заключить Основной договор в срок и на условиях, установленных настоящим договором4.2.2. Обязанность Стороны 1 оплатить разницу цены Квартир по Основному договору в срок и на условиях, установленных пунктом 3.1.4 настоящего договора.4.2.3. Обязанность Сторон не совершать в период действия настоящего договора никаких действий (сделок), могущих повлечь возникновение прав третьих лиц на Квартиры.4.3.

    При надлежащем заключении Основного договора Предоплата засчитывается в счет оплаты разницы цены Квартир.4.4.1.

    Судебная практика по договору мены

    Предварительный договор и договор мены это

    В основном судебная практика по договору мены связана с двумя типами нарушений при заключении указанной сделки:

    1. Судом отменяются сделки, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купли-продажи). В данном случае необходимо внимательно относится к составлению договора и не допускать аналогичную фактическую ошибку.
    2. Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия . Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    
    Adblock detector