Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор купли-продажи с задатком

Предварительный договор сумма задатка

Договор купли-продажи с задатком: образец

Образец договора здесь.

Договор о задатке при

купле-продаже недвижимости

г. Москва                                                                                  23 октября 2016 года.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г.

Предварительный договор сумма задатка

_______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

1.3.1. Цена Квартиры составляет 120 000 (сто двадцать) рублей.

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «20» декабря 2016 г.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несет покупатель, коим является Руслан Вадимович Фадеев.

1.3.5. Место и время заключения Основного договора: 23 октября 2016 года, время 16:00.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «20» декабря 2016 г. по акту приема- передачи.

Предварительный договор сумма задатка

1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учете стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учета.

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на свое имя.

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

Предварительный договор сумма задатка

2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет – 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

оставшаяся сумма в размере 108 000 (сто восемь тысяч) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

задаток по предварительному договору

Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчета денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

задаток по предварительному договору

ПРОДАВЕЦ

Леонид Тимофеевич Лобанов _____________

Предлагаем ознакомиться:  Оформление на работу по договору без трудовой

ПОКУПАТЕЛЬ

Руслан Вадимович Фадеев ________________

РАСПИСКА

Город Москва,                                                                         23 октября 2016 года

Я, Леонид Тимофеевич Лобанов, 11 июля 1990 года рождения, паспорт 45 08 852715, выдан 24.04.2008 г отделом внутренних «Южное Бутово» адрес: г. Москва ул. Новозаводская, д. 110, кв. 41, получил от Руслана Вадимовича Фадеева 30 апреля 1988 года рождения, паспорт45 06 821566, выдан 16.09.2006 г.

ОВД района Северное Медведково города Москвы адрес: г. Москва, ул. Уральская, д. 280, кв. 41, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «23» октября 2016 г. в размере 12 000 (двенадцати тысяч) рублей.

Денежная сумма мною передана.

Руслан Вадимович Фадеев

Подпись________________

Денежная сумма мною получена. Претензий не имею.

Леонид Тимофеевич Лобанов

Бланк договора здесь.

г. ____________________________ _____________________________________ года.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес местожительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес местожительства:

задаток по предварительному договору

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________,кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

  • Аванс – это предоплата, которую покупатель передаёт продавцу с целью подтверждения своих намерений купить недвижимость. Но он не несёт обеспечивающую договор функцию. Аванс передаётся до наступления встречного обязательства переоформить квартиру, как знак серьёзности намерений её купить. Он считается частью будущей оплаты. Вы передаёте аванс и обязуетесь в дальнейшем подписать основной договор.

Функции аванса

  • Доказательная – подтверждает факт заключение договора.
  • Платёжная – засчитывается в счёт окончательного платежа.

Итог по предварительному договору

Предварительный договор – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи, на условиях, изложенных в этом договоре. По предварительному договору право собственности ещё никуда не переходит, вы договариваетесь об условиях сделки в письменном виде со второй стороной.

Бывает 2 вида преддоговорных соглашений:

  1. Предварительный договор
  2. Договор о намерениях

Договор о намерениях не накладывает никаких обязательств на стороны сделки. Можно в будущем не заключать основной договор на условиях, которые были в договоре о намерениях. Отказ от его выполнения не вызывает никаких последствий. Это просто в письменном виде план купить квартиру.

Предварительный договор связывает стороны юридически. Условия сделки нужно выполнять. Стороны, подписывая договор, гарантируют выполнение его пунктов и такие же условия в основном договоре. При невыполнении возможны юридические последствия.

задаток по предварительному договору

Перечисляются стороны договора, между которыми он подписывается, указываются сроки заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Прописаны обязательства и основные положения, кто и что должен сделать для заключения основного договора. Но главное — это цена и предмет договора, какой именно объект недвижимости вы хотите купить.

Цена и квартира должны быть настоящими, а не фиктивными. В случае невыполнения договора, согласно ч. 2 ст. 635 ГК Украины, на вас могут подать в суд и потребовать компенсации ущерба или исполнения основного договора.

Задаток за квартиру

По предварительному договору можно передавать деньги. Прописывается точная сумма, а также кто, кому и сколько передал. Прописаны условия, за что передал и какие взаимные обязательства возникают. Деньги в этом договоре назвать можно обеспечительным платежом. И прописать штрафные санкции, тогда такой договор будет иметь функции задатка.

Например, покупатель передаёт денежную сумму в размере 1 тысячи долларов, как обеспечительную сумму для заключения сделки. Продавец принимает эту сумму. И прописать штрафы, если сделка срывается, то сумма, например, возвращается в двойном размере. В таком случае у вас появляется гарантия для обеспечения условий договора.

У каждой стороны появляются условия сделки в письменном виде, заверенные нотариусом. Это даёт гарантии как одной, так и другой стороне в соблюдении условий соглашения. Кроме этого, передача денег в присутствии нотариуса и заверенный договор — это большое преимущество при возможных спорных ситуациях.

Обычно составляет 1% от суммы аванса – это госпошлина. И около 400 гривен услуги нотариуса. Итого, если вы даёте аванс 30 тысяч гривен, то цена предварительного договора составит 300 гривен пошлина 400 гривен услуги нотариуса. Всего 700 гривен.

В итоге за 700 гривен получаете гарантию и спокойствие. Вы отдали продавцу 30 тысяч гривен аванса не просто под расписку, которая может ничего не стоить, если её заполнить не правильно. А под действительный документ с условиями сделки и подтвержденной нотариусом суммой переданных денег.

На данный момент предварительный договор с прописанными условиями и возможными штрафными санкциями — это надёжный инструмент при покупке недвижимости на вторичном рынке. Главное, оформить его через нотариуса и не экономить на этом пункте.

Обычно для риэлторов что задаток, что аванс, что предварительный договор – это одно и то же. Главное – взять комиссию с продажи в пару тысяч долларов и остальное не важно.

задаток по предварительному договору

Статья по теме: Как купить квартиру без посредников в Одессе. Юрист по недвижимости

Предлагаем ознакомиться:  Уведомление заказчика о расторжении договора подряда в одностороннем порядке

Не попадайте в ловушки. Обращайтесь к юристам для защиты ваших интересов и сопровождения сделки. Или хотя бы консультируйтесь. Потому что опытный юрист просто не допустит такого развития событий, как выше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В таких случаях необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, или ПДКП.

Что это такое

Договор предварительной купли-продажи — это предварительный сговор сторон о последующем заключении договора купли-продажи (ДКП). В нем должны содержаться сроки подписания будущего основного соглашения, по умолчанию будет установлен срок продолжительностью один год с даты его подписания.

Целю ПДКП является:

  • защита продавца от отмены сделки покупателем, ведь за это время могли быть отклонены другие предложения;
  • обеспечение покупателю гарантий в том, что товар не будет продан третьему лицу.

задаток по предварительному договору

Сторонами соглашения могут быть физические и юридические лица.

Если по прошествии времени какая-то из сторон отказывается подписывать основной договор, вторая вправе обратиться с иском в суд и принудительно добиться подписания соглашения или компенсации понесенных убытков.

Если обе стороны решили отказаться от составления договора купли-продажи, то ПДКП считается недействительным.

Самым распространенным случаем заключения предварительного соглашения является приобретение в автосалоне транспортного средства.

Отличия ПДКП от основного договора:

  • не является фактом совершенной сделки, выражая намерение к ее совершению;
  • теряет свою силу, если договор купли-продажи не был заключен.

Подписание предварительного ДКП является распространенной практикой, это дает сторонам время на обдумывание и пересмотр условий соглашения.

Договор предварительной купли-продажи должен быть оформлен юридически грамотно, в противном случае он не имеет никакой силы. Заключается в такой же форме, что и ДКП. Особых требований  документа законодательство не предъявляет.

Для того, чтобы впоследствии не было проблем из-за неправильного составления документа, необходимо указать в нем:

  1. Информацию о лицах, заключающих предварительное соглашение: ФИО и данные паспортов.
  2. Срок составления основного договора.
  3. Данные, идентифицирующие автомобиль: ПТС, модель, цвет, идентификационный номер, номер шасси.
  4. Цену автомобиля, срок оплаты. Указание стоимости автомобиля гарантирует то, что в дальнейшем продавец не сможет ее увеличить.
  5. Информацию о способе оплаты: частями или полностью, наличными или безналом;
  6. Выбранное место передачи автомобиля.
  7. Права и обязанности продавца и покупателя. В документе оговаривается, что продавец обязуется предоставить всю касающуюся автомобиля документацию, в определенный сторонами срок оформить договор купли-продажи, передать товар в установленный срок и в прописанном порядке. Покупатель должен в определенные сроки и порядок оплатить стоимость авто. Они могут отказаться от заключения ДКП при нарушении условий предварительного соглашения.
  8. Ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства. Прописываются штрафные санкции, неустойки, которые будут применены в случае нарушения пунктов договора. Например, если виноват продавец, то он возвращает залог с процентами, а если покупатель, то задаток не возвращается. Возможность расторжения соглашения предусматривается в случае независящих от покупателя и продавца обстоятельств: наводнений, пожаров, землетрясений и т.д.
  9. Порядок разрешения споров. Необходимо указать пути решения спорных вопросов: в суде или путем переговоров, а также в каком регионе (если стороны из разных регионов).
  10. Заключительные положения.
  11. Подписи сторон и их реквизиты.

В тексте запрещается использовать сокращения. Если после заполнения остались пустые графы, необходимо поставить прочерк или слово «отсутствует» (чтобы не было ничего дописано).

Автомобиль (предмет договора) не должен быть на момент соглашения продан, заложен, подарен, сдан в аренду другим лицам и не может быть арестован.

Задаток — это определенная сторонами сумма, которая выполняет несколько функций: В настоящее время актуально установление различий между задатком и сходным способом обеспечения — обеспечительным платежом (ст. 381.1 ГК РФ)

Хотели купить дом и отдали задаток 100 тыс.рублей. Сейчас ситуация изменилась и покупку придется отложить.Был залючен предварительный договор купли продажи и получена расписка с продавца о получении задатка.

Есть ли шанс вернуть деньги? 17 Июня 2013, 20:49 Громенко Алла, Город не указан ВОПРОС ТОТ-ЖЕ,но добавила сканы договора и расписки.

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.

Чем отличается от аванса? И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи .

Статья 380 ГК РФ

Понятие. Форма соглашения о 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

  • Наименование сторон сделки (ФИО или наименование организации, паспортные данные, место регистрации, дата рождения и т.п.);
  • Наименование объекта недвижимости (его характеристики: адрес расположения, кадастровый номер, метраж, этажность  и т.п);
  • Документы основания на объект недвижимости (правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о государственной регистрации либо в выписки из ЕГРН);
  • Согласованная стоимость объекта недвижимости (не подлежит изменению, будет указана в основном договоре купли-продажи);
  • Сроки подписания основного договора купли-продажи;
  • Способы оплаты стоимости объекта недвижимости (наличными средствами, с помощью заемных средств банка, с использованием средств материнского (семейного) капитала, рассрочка платежа и т.п.)
  • Обеспечительная мера (задаток или аванс);
  • Условия передачи объекта недвижимости (передача ключей, перечень мебели и техники, если таковая передается с объектом , сроки освобождения объекта недвижимости продавцом и т.п.);
  • Условия оплаты расходов по регистрации перехода права собственности;
  • Условия снятия обременений (в случае его возникновения в пользу продавца);
  • Штрафные санкции за несоблюдение условий предварительного договора (служат стимулирующим фактором для сторон сделки);
  • Контактные данные сторон сделки (контактный телефон, адрес фактического проживания, если он отличен от адреса регистрации, e-mail)
Предлагаем ознакомиться:  По каким делам бывают юристы

Как поступит суд в случае спора о задатке

Судебной практике известны случаи, когда стороны пытались злоупотребить тем, что получали задаток по предварительному договору.

Покупатель недвижимости заключил предварительный договор и внес аванс как гарантию, что заключит основной. Впоследствии у него изменились обстоятельства. От покупки недвижимости пришлось отказаться. Продавец попытался удержать аванс как обеспечение по предварительному договору.

Суд счел передачу аванса причиной признать предварительный договор основным. Это было сделано на основании правовой позиции ВАС РФ из п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.11 № 54. ВАС указал, что если в предварительном договоре о покупке недвижимости внесли предоплату, это делает предварительный договор основным.

Если получатель задатка не захочет заключать основной договор, он обязан вернуть задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Но в отличие от основного договора, задаток по предварительному договору покупки недвижимости удвоить нельзя.

Задаток в таком случае несет не обеспечительную функцию, а служит частью оплаты будущей вещи. Покупатель возвращает ее себе (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.10.12 по делу № А46-9764/2011).

Как дают задаток через агентство недвижимости

Задатком можно обеспечить только уже возникшее денежное обязательство. Это договор купли-продажи недвижимости и обязательство полной оплаты стоимости квартиры. Так как на этапе задатка покупатель и продавец обсуждают только предварительные намерения купить квартиру, то договор задатка оформлять нельзя. Эта позиция высказана Верховным судом Украины.

Пока нет основного договора, нет сразу возникающей оплаты и денежных обязательств, договор задатка не может быть оформлен. Это будет считаться нарушением 570 статьи Гражданского кодекса Украины о понятии задатка.

Назовём человека Юрий, чтобы избежать совпадений. Теперь он стал умнее и обращается к юристам, а не к посредникам. Так вот, Юра хотел купить квартиру во Львове. Поехал туда, начал обзванивать предложения, искал без посредников.

Статья по теме:Почему цена работы риэлтора должна быть 100 гривен

Риэлтора показали десяток квартир, и одна из последних Юре подошла по параметрам и цене. Он захотел купить. Это была квартира с панорамным видом на верхнем этаже новостройки с ценой 95 тысяч долларов.

Что такое аванс, задаток и предварительный договор он, конечно, не знал. Имел лишь отдалённые представления и полностью доверился риэлторам, которые его привели в эту квартиру. Юриста не привлекал, так как думал, что посредники же не обманут и всё будет хорошо. Но их задача продать, взять комиссию, а интересы клиента и всё остальное их не волнует.

Дальше Юрий, посредник и хозяин встретились в агентстве недвижимости для оформления задатка. Как вы уже знаете, вообще там о задатке и речи идти не должно было, потому, что это называется аванс. Встречаться нужно было не в агентстве, а у нотариуса и оформлять предварительный договор, а не то, что получилось в итоге.

Но, посоветовавшись с «очень компетентными» риэлторами, которые показывали квартиру и затянули его в эту историю, отдал деньги. Он просто взял у хозяина расписку в свободной форме, что хозяин принял 5 тысяч долларов и обещает продать квартиру. Какую квартиру, когда продать и за какую сумму, ничего указано не было.

Продавец поднял цену на 20 тысяч и сказал, что теперь цена не 95, а 115 тысяч. И Юра либо соглашается, либо ему не возвращают деньги. Юра отказался от покупки, сославшись, что это нечестно, и они договаривались на 95.

Статья по теме: Как риэлторы обманывают клиентов – все схемы мошенников

В итоге хозяин квартиры просто присвоил себе 5 тысяч аванса и продал квартиру другим людям. А Юра потерял 5 тысяч долларов, которые заплатил в виде задатка, так и не купив квартиру. Вот такая печальная история.

задаток по предварительному договору

Если бы Юра хотя бы проконсультировался с юристом, как правильно давать аванс и составлять предварительный договор, то такая история бы не случилась. Сейчас Юра судится с посредниками и тем хозяином, но гарантий возврата денег никаких, только дополнительные расходы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector