Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости - Российский юрист

Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости

Прекращение права собственности на снесенный объект недвижимости

Восстановление разрушенного объекта недвижимости его собственником при отсутствии у него права на земельный участок Можно сказать, что разрушенный объект недвижимости находится «между жизнью и смертью», то есть он либо окончательно погибнет и перестанет существовать как объект права, либо будет восстановлен.

Статья 39 ЗК РФ предусматривает возможность восстановления здания, строения или сооружения, если собственник разрушенной недвижимости арендует земельный участок, на котором располагался данный объект, либо обладает правом постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения им.

В судебной практике существуют примеры признания рассматриваемого иска правомерным, но если он подан в несколько иной формулировке, а именно как «иск о признании права собственности прекращенным» (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 18.01.

2007 по делу N А21-6971/2005, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 N 17АП-7348/2010-ГК по делу N А60-2919/2010). 4. Отдельного упоминания заслуживает довод Правительства г. Москвы о том, что наличие в ЕГРП записи о праве собственности ООО «Армида-строй» на несуществующий объект недвижимости лишает Правительство г.

1. Исковое заявление о признании прекращенным зарегистрированного права собственности можно считать допустимым способом защиты нарушенного права, так как по существу он выступает в качестве иска о признании права отсутствующим. В пункте 52 Постановления № 10/22 установлена возможность предъявления такого иска.

2. Когда недвижимость теряет свойства объекта гражданских прав (в данном случае речь идет об объекте незавершенного строительства), исключая возможность его использования в соответствии со своим первоначальным назначением, то запись о праве собственности на данное имущество не может сохраняться в ЕГРП, поскольку она недостоверна.

Основания

Большинство обязательств ограничены сроком действия или связывается с  наступлением определенного юридически значимого обстоятельства. Лишить права собственности зачастую есть возможность только в судебном порядке при наличии законных оснований.

Самовольно ограничить или прекратить право владения ни частные лица, ни организации, ни муниципальные или государственные органы власти не вправе.

Какие предусмотрены законодательством основания для лишения собственности, способы, используемые на практике согласно норм права, порядок прекращения обязательств по решению собственника или решению суда, все эти вопросы рассмотрены в представленном материале.

Основания

Гражданским законодательством предусматриваются такие причины для прекращения собственности как:

  • отчуждение имущества третьим лицам по согласованию сторон или инициативе хозяина в одностороннем порядке;
  • фактическая гибель имущества или потеря в связи с причинением значительного вреда его качественных характеристик;
  • добровольный отказ от владения на основании заявления, поданного в соответствующие органы власти;
  • утрата возможности распоряжаться объектом в связи с наступлением событий, предусмотренных законодательством, и не зависящим от волеизъявления собственника или третьих лиц, контролирующих организаций.

Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости

Во всех перечисленных случаях для утраты собственности требуется проявление намерения владельцем имущества.

Законом, однако, предусмотрены основания, при которых лишение владения осуществляется в принудительном порядке:

  • арест и реализация имущества по обязательствам, к примеру, при неисполнении условий кредитного договора в части погашения задолженности;
  • изъятие земли для государственных или муниципальных нужд с предоставлением компенсации;
  • при отсутствии законных оснований для владения имуществом, вследствие присвоения его незаконным путем, при самозахвате земли, возведении дома без разрешений органов власти – несакционирования постройка, подлежащая сносу;
  • конфискация по распоряжению органов государственной власти в связи с совершением правонарушения в административной или уголовной сферах;
  • отчуждение имущества, в отношении которого невозможно установление владения частного лица;
  • при совершении уголовных праводеяний по определенным составам преступлений – реквизиция;
  • основания, предусмотренные гражданским законодательством – ст.252, ч.4 ГК РФ – выдел доли из общего имущества, право на которого прекращено в связи с ликвидацией; ст.272. ч.2 ГК РФ – оставление недвижимости, возведенной на земельном участке, право пользования которым прекращено; ст.282 ГК РФ – изъятие на основании акта для государственных или муниципальных нужд; ст.285 ГК РФ – изъятия земельного надела, предоставление во владение частным лицам которого является незаконным либо при несоблюдении целевого назначения; ст.292 ГК РФ – при использовании безхозного имущества при нарушении прав третьих лиц, для целей, не предусмотренных законом для таких вещей.

При получении собственности вследствие заключения договора приватизации, при отмене распорядительного акта органом государственной или муниципальной власти в случае нарушения при оформлении сделки требований закона.

К примеру, оформлена квартира в единоличную собственность, при этом не учтены обязательные доли несовершеннолетних лиц, состоящих на попечении собственника и прописанных в помещении на момент оформления документов.

Способы

В законодательстве определено множество путей освобождения от собственности:

  • совершение возмездной сделки – заключение договора купли-продажи;
  • при публичном отказе от имущества – избавлении от него при свидетелях, выброс;
  • фактическое уничтожение;
  • при выкупе безхозяйственных вещей, в том числе культурных ценностей, если собственник использует их не по назначению, причиняет ущерб;

Особым случаем, представленным в законодательстве по способу лишения собственности является прекращение прав на имущество, предоставленное в рамках заключенных соглашений бывшим государством СССР. Подлежат изъятию также имущество, переданное как федеральным властям, так и отдельным административным единицам в составе государства.

Что такое амортизируемое имущество, узнайте тут.

Процесс принудительного изъятия вещей у субъекта имущественных прав определяется ст.239 ГК РФ. В норме указано, что на определенные предметы не может распространятся право частной собственности, поскольку они изъяты из свободного оборота частных лиц и предназначены для решения государством и муниципальными образованиями определенных целей.

Также закон указывает на то, что некоторые организации не могут владеть определенным имуществом в связи с отсутствием у них таких целей деятельности, указанных в уставе.

Лишение права зачастую на этом основании проводится по распоряжению органов власти различных инстанций.

Применяется в некоторых случаях изъятие по решению суда. Допускается такой способ только при принуждении к совершению определенных действий, если гражданин или организация не понимает законных требований и отказывается принимать определенные меры.

Зачастую продажа изъятого имущества проводится с публичных торгов. К таким случаям можно отнести реализацию залоговой недвижимости по договору ипотеки или иного кредитного соглашения при образовании задолженности, либо арест и продажа предметов обстановки, домов, являющихся не единственным местом проживания для должников за долги.

На основании ст.242 ГК РФ предусмотрена процедура лишения права на бесхозных животных в случае ненадлежащего ухода за ними, проводится она путем выкупа. На владельца налагаются определенные санкции в рамках, предусмотренных законом.

В принудительном порядке изъятие их проводится без предоставления компенсации по решению уполномоченных органов по контролю сферы животноводства.

Согласно ст.243 ГК РФ возможно осуществление реквизиции. Ранее такая мера имела широкое применение во времена распространения действия советского гражданского законодательства. На сегодня сфера ее действия существенно сужена.

Допускается конфискация имущества в исключительных случаях, когда оно требуется для реализации общественных и нужд. Исключительными обстоятельствами при которых допускается изъятие являются произошедшая авария, последствия которой носят массовый характер, эпидемии и произошедшие стихийные бедствия.

Также предусмотрена такая процедура законодательно, как национализация. Она предусматривает обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности гражданских лиц. Возможно ее проведение только в случаях, прямо предусмотренных Конституцией РФ, при предоставлении достойной компенсации, а также причиненных такими действиями убытков.

Отчуждение имущества возможно как в отношении частной, принадлежащей юридическим лицам или гражданам собственности, так и государственной (федеральной или региональной) на основаниист.214 ГК РФ или муниципальной.

Оставление собственности по собственному желанию не влечет санкций для пользователя имущества. Основания предусмотрены в ст.235 ГК РФ в случаях оставления предмета по воле владельца другим лицам, при совершении отказа, утрате вещи или ее полной гибели.

Утрата при отсутствии намерений сторон на оставление имущества или при выражении на то намерения полноправным владельцем. Воли собственника на совершение указанного действия нет. Изъятие производится как при предоставлении компенсации стоимости, так и без нее.

Предлагаем ознакомиться:  Прописка без права на жилплощадь особенности оформления

Принудительно

Изъятие собственности может производится как с предоставлением компенсации владельцу, так и на безвозмездных основаниях. Первые случаи связаны с законным владением имуществом, в то время как во втором отношения предусматривают совершение административного правонарушения или уголовного деяния.

В качестве наглядных примеров могут приводится ситуации, когда квартира была занята на основании акта муниципального органа с последующей приватизацией.

В случае, если дом признают ветхим и подлежащим сносу, то на основании распоряжения властей будет предоставлена соответствующая компенсация – другое жилье с идентичными характеристиками или денежные средства на основании рыночной оценки объекта.

В другом случае аналог приводится при самовольном занятии жилого помещения без ордера, договора социального найма или другого акта. При принятии судебного акта о принудительном выселении денежное возмещение не предоставляется.

Судебная практика

Свидетельством отказа от имущества собственником является совершение им определенных действий, свидетельствующих о намерении отказаться от определенных объектов при получении материального возмещения или без него.

Отказ от владения означает переход права к другому лицу или установлении в отношении вещи статуса бесхозной. Тоже самое следует при оставлении вещи владельцем без назначения управляющего или хранителя.

При конфискации или других способах лишения собственности принудительно хозяин всегда требует материального возмещения, независимо от оснований оставления имущества – в связи с необходимостью принятия такого акта на основании распоряжения властей или по судебному решению.

Государственная регистрация недвижимости

Например, постановление судебного органа о необходимости осуществить возврат объекта недвижимости продавцу служит основанием для госрегистрации прекращения права собственности покупателя и госрегистрации права собственности на этот объект за продавцом (см. п. 65 постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

  • Заявление о госрегистрации прекращения права собственности (его форма и правила заполнения утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920).
  • Документы, подтверждающие личность заявителя (или учредительная документация, если заявителем выступает юрлицо) или его представителя, а также документы, удостоверяющие правомочия представителя заявителя (доверенность или иной приравненный к доверенности документ, приказ юрлица, свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица и т. п. — в зависимости от ситуации).
  • Документы — основания для проведения процедуры (согласно положениям ст. 14 закона № 218-ФЗ).
  • Правоустанавливающая документация на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, судебный акт и т. д.). Не требуется, если право было зарегистрировано в надлежащем порядке. Такие документы обязательно представляются, например, если надлежит зарегистрировать прекращение ранее возникшего права, госрегистрация которого не была произведена в надлежащем порядке (п. 3 ст. 69 закона № 218-ФЗ), и т. д.

Обследование разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости входит в перечень возможных кадастровых работ. Их имеет право осуществлять только кадастровый инженер – специалист, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом профильной саморегулируемой организации.

Если для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета использовалось решение суда, выписка из ЕГРН должна быть выдана не только заявителю. Службой Росреестра аналогичная выписка из реестра будет направлена в адрес судебного органа для подтверждения факта исполнения решения.

Со 2 января 2017 года на территории РФ действует новый ФЗ № 218, по которому регулируется регистрация права собственности на недвижимость. Теперь нет возможности распорядиться собственностью без внесения ее в регистрационную систему, согласно новому федеральному закону.

Предпосылки

Постепенные изменения и поправки к законодательству привели к необходимости утвердить новый закон, который сделает такой растянувшийся по времени процесс, как регистрация прав на недвижимое имущество, более ускоренным.

Согласно этому акту законодательства право собственности на недвижимость может подтверждаться только наличием данных в общей электронной системе. Свидетельства о праве собственности на объект больше не оформляются, для юридического признания собственника теперь требуется регистрация прав на недвижимость.

Оспорить право гражданина на объект недвижимости можно исключительно через суд, соответственно, для отстаивания своих интересов нужно закрепить право собственности на недвижимое имущество.

Теперь право распоряжаться своим имуществом дает исключительно государственная регистрация. Любые сделки, действия по смене владельца, завещания – без информации, заблаговременно внесенной в соответствующие базы, не проводятся – подразумевается, что новый законодательный акт подчеркнет обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

К недвижимому имуществу закон причисляет любые объекты, которые невозможно перевезти или переместить без ущерба (ст. 130 ГК РФ):

  • наделы;
  • разрабатываемые пространства земли;
  • постройки и здания;
  • неоконченные строения.

Кроме этого, к данной категории недвижимости относятся помещения различного типа и назначения.

Также возникает новый объект недвижимости – машиноместо, имущественные права разрешено зарегистрировать, как на недвижимость. В Москве это было и раньше, теперь – повсеместно.

По-прежнему обязательно оформлять и регистрировать:

  • новое право на имущество (после процедуры приемки в эксплуатацию, долевого строительства);
  • передача вышеуказанных полномочий (продажа, покупка, обмен, завещательные распоряжения, дарственная);
  • прекращение права собственности (после продажи и обмена у прежнего собственника, при разрушении объекта, например; регистрация прекращения права проводится в ситуациях, описанных статьями ГК);
  • жилье, купленное по ипотеке;
  • если собственность арестовывается;
  • запрет (ставится собственником и является ограничением действий по отношению к своей собственности, подается заявление).

Однако принятый закон о государственной регистрации, ФЗ № 218, внес ощутимые обновления в процедуру госрегистрации прав. Теперь регистрироваться можно с помощью отправки требуемых бумаг по почте или вообще из дома – послав их копии по электронной почте.

Новая база

Активированную ныне электронную систему, по закону о регистрации, следует рассматривать как результат объединения двух ранее имеющихся:

  1. Кадастра недвижимости.
  2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Нововведенная база называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Теперь электронный полный список составляется из текстовой и графической частей, выписка, сделанная из него, также делится на две части:

  • исчерпывающая информация о недвижимости, на которую сделан запрос, оформленные в виде таблицы
  • графические данные, раньше вносились в кадастровый паспорт.

Эти сведения основаны на имеющихся ранее, однако список их расширен. Все сведения о зарегистрированных правах вносятся и хранятся здесь.

Для документального подтверждения прав своего владения теперь нужно будет брать справку-выписку в ЕГРН, она выдается, если просит лицо, зарегистрированное как владелец.

Оформление прав

Регламент и порядок регистрации прав на имущество регулируются ГК РФ и правилами ФЗ №218.

Любые акты и действия с собственностью оформляются в письменной форме, однако иногда нотариальная форма. При несоблюдении этого сделки окажутся ничтожными перед законом.

Нотариальное оформление обязательно для законного признания актов распоряжения недвижимой собственностью, перечисленных ниже.

  • Сделки по определению долей в общей (долевой) собственности. Это может быть одна сделка, либо по отдельности для каждого участника.
  • Распоряжение, проводимое на основании опеки, сюда же относится выделение доли несовершеннолетнего владельца (или недееспособного).

В службу внесения в общую базу подаются документы, которые оформляются при совершении действий, результатом которых является возникновение права собственности на недвижимое имущество:

  • соглашения составленные для любых сделок, совершенных с объектами
  • акты или свидетельства о том, что помещение передается в собственность частному лицу или организации
  • документы, подтверждающие возможность принятия прав по распоряжению наследодателя или по закону
  • действующие постановления судов
  • иные документы, имеющие правоустанавливающее значение.

Государственным кодексом предусмотрены виды прав на имущество, имеющие некоторые ограничения на распоряжение им, по ним также могут проводиться действия, требующие фиксации в базе.

Права оперативного управления на объекты (ст. 296 ГК РФ) по прежнему получают указанные в статье учреждения. Регистрация права оперативного управления может проводиться сразу после его возникновения, после приемки/передачи, например, так же как регистрация права хозяйственного ведения. Процедура не облагается пошлиной.

Предлагаем ознакомиться:  Какие права предоставляются при составлении протокола об административном правонарушении

Процедура

Сам порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество радикально не изменился, государственная регистрация по-прежнему находится в ведении Федеральной службы – Росреестра, соответственно Указу президента № 1847 от 25,12,2008 г.

Патент для сдачи квартиры в аренду в москве в 2019 году

Первым делом в Росреестр пишется просьба о регистрации прав, количество заявителей зависит от характера сделки:

  • от одного владельца, если, например, право возникает при наследовании
  • от двоих – при оформлении договора, предусматривающего двоих участников (дарение, купля- продажа, иные варианты)
  • заявлений, поданных по одному объекту, может быть несколько – при оформлении долевой собственности, например.

Если действие оформляется у нотариуса, то заявление о регистрации прав на недвижимость может быть от него, либо от лица, которое им уполномочено, требуется только один экземпляр такого заявления.

Затем подается также паспорт (паспорта, если заявителей несколько); представители одной или нескольких сторон, действующие по доверенности, подают еще и ее, документ нотариально заверяется.

При проведении действий без участия нотариуса представляется:

  • соглашение;
  • бумага о наследственном праве;
  • мировое соглашение – документ, который содержит подробное описание и суть проведенной сделки.

Оформление права собственности на недвижимость в регистрирующем органе проводится при наличии двух одинаковых документов, оба подлинные, первый будет подшит в дело учреждения, второй вернут собственнику после проверки, когда объект будет поставлен на учет.

При сделке, которую сопровождает нотариус, подается также два экземпляра. Если право собственности на имущество заносится в базу по решению суда, нужно представить копию самого постановления, заверенную судом.

Для некоторых, специально описанных в кодексе ситуаций, регистрация прав собственности проводится только с письменным согласием третьего заинтересованного лица, например, супруга/супруги.

Работнику регистрационной службы, который принимает документы, предоставлено право потребовать дополнительные документы, если он сочтет это необходимым.

Если оформляется квартира в только что построенном доме, то подается пакет документов, которые подтверждают законность возведения жилого объекта, иные бумаги.

Также нужно предъявить платежку об уплате госпошлины (стоимость услуги – 2000 рублей).

Все физические лица подают документы и заявления в многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Документ о необходимости зарегистрировать имущество может также подать представитель нотариальной конторы, если действие с недвижимостью совершается при участии нотариата.

Теперь, согласно ФЗ № 218, заявление о внесении данных о собственности в базу может подаваться в любое отделение регистрационной службы, не обязательно именно там, где эта собственность расположена.

Информация о работающих отделениях с адресами и контактами размещена на сайте органа регистрации, там же можно найти образец заявления.

Способы

Способы

Фактическое отсутствие объекта влечет прекращение права на него

Однако доказательств, свидетельствующих о воле собственника земельного участка на возведение недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано за обществом, в материалах дела нет, так же как и доказательств того, что спорный земельный участок выделялся под строительство такой недвижимости ответчику или другому лицу.

Правительство города (собственник земельного участка) обратилось в суд с иском о признании прекращенным зарегистрированного права собственности общества в отношении объекта незавершенного строительства.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: как это делается

Способы

Недвижимость стала полноценным объектом гражданского оборота сравнительно недавно.

Раньше существовала целая индустрия недобросовестных действий, связанная с отъемом жилья. Даже после принятия ГК РФ, регистрацию осуществляло бюро технической инвентаризации.

Однако проблемы лишь накапливались порядок необходимых действий не был единым. Такое положение дел не позволяло оставить регистрационные функции в бюро.

 Эти проблемы привели к необходимости создать специальный федеральный орган, осуществляющий процедуру регистрации недвижимости.

Благодаря этому, в сфере оборота такого имущества был наведен порядок и каждый объект встает на учет.

Основы регистрации недвижимости заложены в ст. 131 ГК РФ. Предусмотренный порядок конкретизируется в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».

Такое понятие позволяет установить основные особенности, которыми характеризуется этот процесс.

Можно выделить следующие особенности:

  • государственная регистрация прав на недвижимость – это юридический акт. Его понятие содержится в теории гражданского права. Под ними подразумеваются действия, направленные на достижение результата. В данном случае, речь идет о результативном акте, поскольку вся деятельность, которую ведет федеральный орган, осуществляющий ее, направлена на фиксацию новых сведений в ЕГРП либо отказ в ней. Отмена возможна только в судебном порядке;
  • одним из результатов процесса становится признание права собственности либо обременения государством. Это означает, что все органы государственной власти РФ должны принимать и уважать права лица на тот или иной недвижимый объект или доли;
  • другим результатом выступает подтверждение факта наличия права на объект для 3-х лиц. Согласно этому положению, наличие подтверждения, которое дал федеральный орган, осуществляющий регистрацию, служит основанием для принятия и уважение прав лица на отдельно взятые объекты или доли;
  • понятие предусматривает эксклюзивность подтверждения прав на недвижимость со стороны государства. Юридическое значение имеет только такая процедура, которая обязательна для всех. Никто другой не вправе дублировать функции, которыми обладает федеральный орган, осуществляющий регистрацию прав и вносящий сведения в ЕГРП.

Основные правила, служащие базой для всей деятельности, связанной с регистрацией недвижимости, предусмотрены в главе 1 ФЗ и в ст. 131 ГК РФ. В них отсутствует конкретный перечень, содержащий наиболее важные требования.

Действующий порядок строится на следующем:

  • единство государственного реестра прав (ст. 2 ФЗ). Требования предусматривают создание одной базы данных. Это упрощает техническое сопровождение и учет. Кроме того, ответственная служба создает алгоритмы, необходимые для предотвращения дублирования записей. Это имеет большое значение, поскольку позволяет получить точные данные, вне зависимости от региона, в котором подается запрос;
  • обязательность регистрации (ст. 4 ФЗ). Все объекты, доли и права, связанные с недвижимостью, должны быть отражены в реестре. Исключение составляют лишь те случаи, когда права возникли до того, как стал действовать закон. Их могут подтверждать документы БТИ, а также нотариальные договоры купли-продажи;
  • сведения в ЕГРП носят открытый характер (ст. 7 ФЗ). Это означает, что доступны любому желающему. Лицо может получить сведения путем направления соответствующего запроса в федеральный орган власти, ответственный за процедуру.

Выделяются следующие цели, которые преследует государственная регистрация сделок с недвижимостью:

  • защита прав обладателей недвижимости и лиц, за которыми закреплены обременения. Участники правоотношений получают услуги модератора, меняющего статус собственности на объекты, доли в правах и выполняющего другие действия на основании представленных документов. Если участники сделки нарушают их, то последует отказ в регистрации;
  • цели обеспечения прозрачного гражданского оборота. Доступность информации позволяет участникам сделок не опасаться неожиданных обстоятельств. Та или другая сторона, после изучения документов, самостоятельно сможет выявить обстоятельства, влекущие отказ в регистрации;
  • гласность и достоверность, которые составляют сведения о правах. Требования о предоставлении информации должны удовлетворяться;
  • фискальные цели, заключающиеся в возможности контроля за тем, какой доход извлекают участники сделок. У налогового органа не существует проблемы зафиксировать получение прибыли при продаже, поскольку за Росреестром закреплена обязанность направления такой информации;
  • цели предотвращения и профилактики действий, при которых нарушается закон;

Процедура, позволяющая осуществить учет и зарегистрировать права на недвижимость, имеет большое значение. С ее помощью удалось минимизировать проблемы недобросовестных участников этого рынка.

Предлагаем ознакомиться:  Когда можно уходить в декретный отпуск права и обязанности сотрудниц

Она решает и другие задачи. При ее создании получилось преодолеть дополнительные проблемы. Одной из них были документы на незавершенное строительство. Долгие годы такие объекты пребывали в статусе правовой неопределенности.

Основные виды прав, которые подлежат регистрации, перечисляет закон в ст. 4. Перечень включает в себя следующее:

  • право собственности, а также другие вещные права на недвижимость, сделки с ней. В перечень входят земельные участки, участки недр, здания и сооружения. Кроме того, в соответствии с этой нормой требуется регистрировать предприятие как имущественный комплекс, а также единый недвижимый комплекс, помещение, доли в правах собственности;
  • ограничения и обременения, связанные с объектами. В этот перечень включается ипотека, доверительное управление, безвозмездное пользование в отношении объектов исторического наследия и культуры, сервитут, а также аренда и найм. В последнем случае основания для регистрации касаются договоров, заключенных на год и более.

Приравненные к недвижимости транспортные средства подлежат постановке на учет, согласно отдельным актам.

Для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость или его переход, необходимо собрать документацию. Если собственник или другое заинтересованное лицо не обладает необходимым опытом, лучше использовать сопровождение юриста, оказывающего такие услуги и вовлеченного в особенности.

Желательно привлечь не знакомого специалиста, осуществляющего другую деятельность, а именно работающего в этой сфере. Услуги, предусматривающие сопровождение, окупятся, поскольку сэкономят значительное количество времени и ресурсов.

Если квартира находится в собственности давно, то высока вероятность ее постановки на кадастровый учет. Поэтому придется использовать услуги, предусматривающие такое сопровождение.

Это также можно поручить юристу, поскольку он наверняка обладает связями и сможет получить необходимые бумаги быстрее.

Итогом работы специалиста станет составление кадастрового паспорта, необходимого для совершения сделок.

Регистрация сделки не предусматривает сроки на представление документов. Считается, что бывший обладатель стремится поскорее передать свой объект, а покупатель оформить все бумаги. По этой причине они сами заинтересованы завершить процедуру в кратчайшие сроки.

Уполномоченным федеральным органом является Росреестр. Стороны сделки могут отправиться в любое его подразделение. Альтернативой будет многофункциональный центр. Их количество увеличивается и сдача документации таким способом может оказаться удобнее. Предусматривается и назначение сдачи бумаг на определенное время.

Для проведения нужных действий потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • договор купли-продажи или иное соглашение (в 3-х экземплярах);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт.
  • письменные доказательства, свидетельствующие о передаче платы.

Дополнительные требования зависят от особенности состава собственников и могут включать согласие органа опеки и попечительства, если доли или объект целиком принадлежат несовершеннолетним детям продавца, нотариальное согласие другого супруга, если речь идет о продаже общей совместной собственности.

Заявление о проведении регистрации оформит Росреестр или центр.

Сроки проведения государственной регистрации составляют 10 рабочих дней с момента подачи документов в Росреестр или через центр. Она производится регистатором.

Действующий порядок предусматривает 2 результата. Регистрация, в подтверждении которой ранее выдавались свидетельства и отказ в ней. Изменения, касающиеся подтверждающих документов, вступили в силу с июля 2016 г.

Вместо свидетельства таким документом выступает выписка из ЕГРП (справка). По этой причине, перед покупкой не стоит обращать внимания на цветной бланк, утративший свое назначение.

Также не стоит требовать выдачи свидетельства, поскольку это не предусматривает действующий закон.

Если получен отказ, требуется изучить его мотивировку, основания должны соответствовать ст. 20 закона, предусматривающие перечень причин, если нарушены определенные требования. При этом, заявителю предоставлено право обжалования, которое предусматривают процессуальные особенности. Отказ может быть отменен судом.

Документы следует получать там же, где они были сданы (Росреестр или центр).

Хочу продать гараж, есть свидетельство на право собственности, какие ещё нужны документы? порядок оформления сделки купля – продажа?

Анастасия24.07.2017 10:03

Здравствуйте Анастасия! Вам потребуются следующие документы: паспорт РФ, свидетельство о праве собственности на строение и на землю, кадастровый паспорт объекта недвижимости, справку об отсутствии обременений, если есть другие хозяева, разрешение от них, оплата гос.

  • к документам приложен Акт, подписанный неустановленным лицом, или лицом, не обладающим аттестатом кадастрового инженера;
  • в пакете нет Акта обследования дома;
  • Акт обследования дома выдан не на то строение, которое обозначено в заявлении;
  • заявление подано лицом, не имеющим на то соответствующих полномочий;
  • заявление составлено не по форме,

Судебная практика

В практике судов встречаются случаи по незаконному лишению права собственности при совершении сделки неуполномоченным органом власти по реализации земель и других объектов недвижимости. К примеру, по распределению участков, которые принадлежат другой организации в силу действия постановления, датированного более ранним сроком.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

  • Личный паспорт.
  • Доверенность, если обращается не собственник.
  • Заявление установленного образца.
  • Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
  • Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
  • Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.
  • раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
  • слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
  • в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
  • подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.
  • Признание дома уничтоженным и снятие его с учета. Это самый лучший исход. После такого решения вам останется только получить выписку из Кадастра.
  • Приостановление рассмотрения. Чаще всего рассмотрение заявления приостанавливают, если были обнаружены ошибки или оформление документов не соответствует требованиям закона.
  • Отказ в снятии недвижимости с учета.

В случае повреждения объект изменяет свои свойства, что делает его непригодным для эксплуатации. Примером повреждения могут служить последствия наводнений. Фактически объект продолжает существовать, но из-за значительного ущерба, нанесенного водой, эксплуатировать его нельзя.

Иногда ущерб бывает настолько сильным, что восстанавливать дом нецелесообразно экономически. В то же время, фактически он не уничтожен. В этом случае дом сначала необходимо снести, а только потом инициировать процедуру снятия его с учета.

  • удовлетворить заявление и снять объект недвижимого имущества с кадастрового учета, о чем подготовить для вручения заявителю соответствующую выписку из ЕГРН;
  • приостановить рассмотрение заявления;
  • отказать заявителю в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

В том случае, если процесс снятия объекта недвижимости инициирует юридическое лицо, то следует представить в органы кадастрового учета свидетельство о регистрации юридического лица, устав, приказ о назначении руководителя, который имеет право подписывать документы.

Конференция ЮрКлуба

Здесь Вы говорите о том, является ли наличие воли и интереса собственника здания необходимым условием для прекращения его права в случае самовольного разрушения недвижимости. Думаю это не главное даже в случае неправомерного уничтожения здания лицом, которому оно не принадлежит. Ведь п.1 ст.

235 ГК РФ помимо разрушения предусматривает и гибель здания, влекующее прекращение на него права. Стало быть, если в результате стихийного бедствия принадлежащее собственнику здание «погибло», то его право прекращается.

ст. 130 ГК, п.1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector