Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Выселение собственником из квартиры: судебная практика по принудительной выписке бывшего супруга, третьих лиц из жилья без предоставления другого

Выселение собственником из квартиры: судебная практика

Причины лишения жилплощади

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Если жилплощадь является муниципальной, инициатором может служить городская администрация. Основанием для выписки из государственного жилья могут служить следующие критерии:

  • дом признан непригодным для проживания и поставлен на очередь по сносу;
  • в домостроении планируется проведение капитального ремонта, на время которого жильцов расселят в другие помещения;
  • в связи с регулярной неоплатой коммунальных счетов на протяжении полугода;
  • окончание договора найма;
  • нарушение планировки жилища;
  • помещение передается в пользование религиозной общине;
  • использование государственной собственности не по назначению.

Выселение из государственной квартиры без предоставления новой регистрации возможно в случае:

  • гражданин незаконно прописан в квартире;
  • утратил право пользования данным жилищем;
  • период, на который предоставлялось жилье, истек.

Если планируется выселение жильца из неприватизированного помещения, необходимо наличие следующих условий:

  • грубое и систематическое нарушение установленных правил и норм общественного порядка;
  • наличие большой задолженности по коммунальным платежам за длительный период времени;
  • не проживает по данному адресу;
  • нанес значительный ущерб помещению.

В случае доказательства в судебном порядке нарушений со стороны гражданина его признают утратившим право на проживание в данном помещении. Снять с регистрации в приватизированной квартире имеет право только ее собственник.

Для этого в судебный орган достаточно предъявить доказательства фактов, нарушающих законодательную базу государства. Снять с регистрации совершеннолетнего гражданина не составит никакого труда. Гораздо сложнее дело обстоит, если необходимо выписать несовершеннолетнего. В таких случаях важную роль играют такие факторы:

  • ребенок был автоматически зарегистрирован вместе с матерью;
  • выписаться он может только вместе с одним из родителей в случае расторжения брака;
  • судья может разрешить выписать ребенка от супруги и зарегистрировать у мужа.

Если собственник жилища хочет снять с регистрации жильца, он должен иметь на это следующие основания:

  • человек только официально числится в квартире, но фактически в ней не проживает вовсе или живет в другом регионе, а соответственно, не оплачивает коммунальные счета;
  • произошло расторжение брачного союза с прописанным лицом (статья 31 ЖК РФ); такой вариант возможен, когда жилье было приобретено до заключения брака;
  • когда помещение эксплуатируется жильцом не по назначению (ст. 91 ГК РФ); чтобы выселить такого гражданина в судебном порядке, необходимо написать заявление в суд от имени собственника и всех жителей квартиры;
  • в случае лишения родителей их законных прав в отношении детей по решению суда выселить родителя из квартиры, в которой проживают дети виновного лица;
  • когда помещение перешло в пользование к новому собственнику по дарственной или по завещанию; в этой ситуации до момента вступления в силу документа все проживающие в квартире граждане должны освободить помещение в добровольном порядке.

Бывают случаи, когда при покупке помещения владелец обнаруживает то, что он не единственный жилец. Из него еще не выписались прежние жильцы. Этот вопрос можно попробовать решить по-хорошему, переговорив с прежними жильцами и попросить их выписаться.

В случае отказа в добровольном порядке освободить помещение, на которое они утратили право собственности, вы вправе обратиться в суд. Но если в вашей квартире прописан несовершеннолетний или инвалид, судья может вам отказать в этом вопросе, тем более, если окажется, что им некуда переселиться.

Девушка держит в руке вещи и разговаривает с парнем

Выселить человека, который арендует жилье, можно при наличии следующих условий:

  • закончился срок аренды;
  • квартиросъемщик не оплачивает арендную плату;
  • нарушает оговоренные условия договора найма;
  • квартирант нанес вред имуществу.

Выселение из общежития или коммунальной комнаты основывается на условиях:

  • порчи государственных предметов мебели;
  • асоциального и безобразного поведения;
  • окончания действия договора;
  • отчисления из учебного заведения (в отношении студентов);
  • при увольнении в запас (для военных).

Выселение с занимаемой жилплощади возможно при:

  • длительном отсутствии гражданина в месте регистрации;
  • запуске процедуры регистрации, осложненной тем, что один из проживающих против;
  • наличии неразрешимых противоречий между родственниками;
  • систематической неуплате коммуналки;
  • приобретении жилья, где ранее были зарегистрированы жильцы;
  • проживании лиц без наличия соответствующих правовых оснований;
  • регулярном и продолжительном нарушении морально-правовых устоев.

Понятие принудительного выселения

Принудительное выселение представлено процессом, в течение которого лишается человек или полноценная семья права находиться в жилой недвижимости. Поэтому в принудительном порядке требуется освобождение жилплощади.

Необходимость в таком процессе может быть обусловлена разными причинами:

  • освобождение жилья для любых целей;
  • восстановление справедливости, если квартира была занята незаконно гражданами, не обладающими на нее никакими правами;
  • предотвращение ситуации, когда может наноситься вред жизни или здоровью граждан;
  • необходимость оплатить услуги ЖКХ;
  • защита третьих лиц.

Законодательная база

Право каждого гражданина на жилье закреплено в 1-м пункте 40-й статьи Конституции. Лишения имущественных прав возможно исключительно в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Исполнительный лист и судебный приказ разница

В связи с таким положением дел в большинстве случаев судебная практика по выселению связана с выдворением из жилья лиц, не обладающих на него правом собственности.

Порядок действий

Выселение собственником из квартиры: судебная практика

При желании выселить человека с занимаемого им жилья самое главное — позаботиться о сборе доказательств обоснованности данного требования, а также подготовить необходимые бумаги. После этого следует обращаться в суд с заявлением о выселении.

Подача иска в суд районного значения, расположенный по месту жительства ответчика. Иск подготавливается в соответствии с нормами, прописанными в ГК РФ.

В нем должна присутствовать в обязательном порядке следующая информация:

  • данные судебного органа;
  • данные собственника и выселяемого жильца, выступающего в качестве ответчика, а также прочих лиц, участвующих в процессе;
  • требования истца с обоснованиями;
  • описание доказательной базы.

Вместе с заявлением следует подавать:

  • соглашение о соцнайме жилья;
  • справку из домоуправления, в которой зафиксирован состав семьи;
  • копию свидетельства о расторжении брачного союза;
  • квитанции об уплате госпошлины и коммунальных платежей.

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. Выселение собственником из квартиры: судебная практикаВ случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

Исполнение судебного решения

После решения суда наступает период его реализации, состоящий из следующих этапов:

  • возможность добровольного выселения лица в течение срока, указанного в исполнительном листе;
  • при отсутствии желания у гражданина самостоятельно покинуть помещение за отведенный период госисполнителем выносится постановление о взыскании с него исполнительного сбора, а также назначается новый срок;
  • наложение штрафа в случае повторного невыполнения предписаний;
  • принудительное выселение с привлечением представителей полиции.

Традиционно на освобождение занимаемой жилплощади и вывоз собственных вещей выселяемым лицам дается 15-дневный срок.

Нюансы выселения

Процесс выселения граждан из недвижимости обладает некоторыми особенностями.

К ним относится:

  • нередко достаточно обратиться к прокурору, который выносит санкцию, на основании которой без необходимости судебного решения принудительно выдворяются граждане из жилья;
  • часто суд требует доказательства попыток решить вопрос досудебным способом, для чего требуется вызывать участкового;
  • нередко истцом выступают органы местной власти, а в этом случае дела рассматриваются по отношению к муниципальной квартире.

В каждой ситуации имеются свои нюансы.

Если квартира принадлежит частному собственнику, то принудительно выселить граждан можно только через суд, но при самовольном вселении может понадобиться санкция прокурора.

После вынесения решения передается соответствующий документ приставу.

Он выполняет множество действий:

  • оповещает граждан о том, до какой даты они должны выселиться добровольно;
  • если они отказываются, то производится принудительный порядок;
  • составляется акт о вселении;
  • пристав следит, чтобы граждане не испортили помещение и не создали условия, препятствующие дальнейшему его использованию для проживания;
  • если на момент освобождения помещения граждане отсутствуют, то они дополнительно будут вынуждены оплачивать расходы исполнителя за переноску и перевозку вещей;
  • далее дается 2 месяца, чтобы забрать у приставов имущество;
  • если имеются долги по коммунальным платежам или другие задолженности, то имущество может продаваться приставом для погашения задолженности;
  • оставшиеся средства могут забрать должники.
Предлагаем ознакомиться:  Узнать судебный приказ по номеру исполнительного производства

Процесс выполняется, если заканчивается срок действия арендного договора или не уплачиваются платежи за услуги ЖКХ. Также причиной может стать разрушение имущества.

В таких случаях все основания должны быть доказаны на суде официальными документами.

Уведомление о выселении.

Обычно процесс выполняется в отношении бывшего супруга. Это возможно, если до регистрации брака была куплена недвижимость, поэтому она является собственностью только одного человека.

На основании ст. 31 ЖК после расторжения брака распоряжается владелец имуществом самостоятельно, поэтому может выдворить бывшего супруга.

В ст. 91 ЖК перечисляются случаи, когда граждане могут выселяться без необходимости предоставления им другого жилья.

К основным причинам относится применение жилья не по назначению, хулиганство или нарушение прав соседей.

На видео о выселении из квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Заключение

Таким образом, принудительное выселение граждан из разной недвижимости допускается только при наличии веских оснований.

Процесс может выполняться через суд или с помощью санкции прокурора. Исполнением назначается пристав, который обладает разными инструментами воздействия.

При необходимости применяется физическая сила для освобождения помещения.

В определенных ситуациях даже суд не может выселить граждан, если у них имеется право на проживание в жилплощади.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Буква закона

договор

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Основания

Здесь рассматривается вопрос о выписке с занимаемой жилплощади в следующих трёх ситуациях:

  • при наличии постоянной регистрации;
  • имеется временная регистрация, но срок её ещё не истёк;
  • в той ситуации, когда заключён договор социального найма жилья.
Предлагаем ознакомиться:  Как передать долг без согласования с должником третьему лицу

Первый и второй случай являются в рассматриваемом отношении идентичными. При рассмотрении третьего варианта существуют дополнительные основания для выписки.

  1. Одно из самых распространённых — это длительное отсутствие данного лица по месту его регистрации. Насколько длительно оно должно быть для того, чтобы служить аргументом в суде? Считается, что если данного человека не было на месте в течение шести месяцев или больше, то это может быть одним из рассматриваемых аргументов для выселения.
  2. Нарушение правил проживания. Тут речь может идти о различных вещах. Одна из них — это асоциальное поведение как внутри семьи, так и по отношению к соседям. Другой вариант — это действия или бездействие, которое приводит к существенному повреждению квартиры.
  3. Регистрация могла быть незаконной. Если это обнаружилось, то она может быть отменена.
  4. В том случае, если жилец уже имеет постоянное место жительство в другом месте.

    Если так сложились обстоятельства, он обязан выписаться с данного места и провести регистрацию на новом месте жительства.

  5. Есть причины не столь очевидные, при этом очень серьёзные для того, чтобы выписать конкретного человека с занимаемой жилплощади. Бывают ситуации, когда совместная жизнь по тем или иным причинам становится совершенно невозможной. Одним из примеров могут быть бывшие супруги после развода. Конечно, под данную категорию подпадают и некоторые другие ситуации того же рода.
  6. В каком-то смысле аналогичная ситуация может возникнуть и в том случае, когда проживающие в рассматриваемой квартире люди планируют её обмен или продажу, а кто-то из них с этим не согласен. Выписка в данном случае может стать одним из оснований для возможной попытки выселения.
  7. Ещё один подобный вариант может возникнуть тогда, когда была продана или куплена квартира с жильцами, которые уже были зарегистрированы в ней.

При наличии договора социального найма все перечисленные здесь варианты остаются актуальными, но к ним можно добавить ещё несколько.

  1. Иногда ради своей выгоды жильцы могут использовать свою жилую площадь в виде коммерческой недвижимости (например, в качестве помещения магазина). Так делать запрещено. Это может служить одним из оснований для разрыва договора найма.
  2. Поскольку жилец не является собственником квартиры, он не имеет права делать здесь всё, что захочет. Например, несанкционированная перепланировка и перестройка квартиры может стать причиной для расторжения соглашения.
  3. Если собственник принял решение об использовании данной квартиры, дома или территории под ними в каких-то других целях, то договор социального найма может быть расторгнут на этом основании.
  4. Выселение из аварийного жилья.

Если имеет место хотя бы одна из указанных причин, то истец имеет возможность обратиться в суд с иском о выселении жильца. В большинстве такого рода случаев судебная инстанция положительно решает вопрос. Кроме договоров социального найма жилья, также применяются договоры ведомственного найма.

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Выселение собственником из квартиры: судебная практикаНеуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector