Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Порядок выселения из квартиры по решению суда

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Спор при выселении несобственника

Принудительное выселение из жилого помещения может производиться с:

  • выплатой компенсации;
  • предоставлением жилого помещения либо без такового.

Основания выселения человека из квартиры указаны в Гражданском, Жилищном кодексах РФ.

Порядок выселения из квартиры по решению суда учитывает, что гражданин:

  • пользуется жильем не по назначению;
  • нарушает законные права соседей;
  • незаконно владеет;
  • пользуется жильем;
  • устраивает в нем несанкционированную с местными органами власти перепланировку.

Расселение дома, признанного аварийным и негодным для постоянного проживания, производится с предоставлением равноценного жилья. Без предоставления жилплощади могут быть выселены злостные неплательщики коммунальных платежей (в течение более 6 месяцев) – из муниципальной квартиры и частного домовладения.

Гражданским и Жилищным кодексами устанавливается порядок выселения гражданина из занимаемой им жилой площади. Исковое производство рассматривается в соответствии с нормами гражданского процессуального права.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

В случае принудительного выселения необходимо:

  1. Дать гражданину компенсацию.
  2. Предоставить другое место для проживания по социальным нормам, если лицо имеет право на получение такого жилья.

Основания для выселения могут быть следующими:

  • человек использует объект недвижимости не по назначению, например, проживает в нежилом помещении;
  • нарушаются законные права соседей;
  • владение жильем – незаконно, например, оно было приобретено по фиктивной сделке;
  • в квартире проведена перепланировка, не согласованная с государственными органами и повлекшая обрушение конструкций.

Выселение осуществляется, если суд постановил вернуть все на прежнее место, по плану квартиры до перепланировки, а гражданин не сделал этого. Забрать квартиру может и банк, который предоставил ипотеку для ее покупки.

Менее сложный случай – расселение жилого дома, находящегося в аварийном состоянии или подлежащего сносу. В такой ситуации, несмотря на то, что все жильцы дома выселяются, им предоставляется новое жилье, имеющее такие же условия проживания и количество комнат, как и предыдущее.

Выселение несовершеннолетних детей возможно лишь при смене владельца квартиры, при условии, что они будут прописаны в другом месте.

Для того чтобы выселить человека из занимаемой им квартиры, необходимо наличие очень серьезных причин. Выселение по решению суда – это этот не случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней. Обычно собственнику необходимо нарушать закон хотя бы один год. Вескими основаниями для выселения служат:

  • Квартира используется не по своему назначению.
  • Собственник нарушает права свои соседей по дому.
  • Владение квартирой признано незаконным.
  • В квартире были проведены перепланировки, которые не были официально зарегистрированы.

При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без какой-либо компенсации обычно выселяют людей, которые очень долго не оплачивают коммунальные услуги. К злостным неплательщикам обычно относят граждан, у которых имеется долг более чем за шесть месяцев.

Выселить из квартиры за неуплату коммунальных можно только через суд. Хотя, как показывает практика, происходит это крайне редко, и добиться такого решения будет очень трудно. Выселяемых при этом должны заселить в другую квартиру или же предоставить компенсацию, что еще больше усложняет дело.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Статья 293 Гражданского кодекса РФ допускает выселение собственника из жилого помещения в 3 случаях:

  • использование жилья не по прямому назначению (то есть не для проживания людей);
  • систематическое нарушение интересов соседей (классический пример – содержание в городской квартире большого количества домашних животных без надлежащего ухода);
  • разрушение жилого помещения.

При этом первоначально необходимо предупреждение собственника о необходимости устранения таких нарушений в срок, определенный региональными властями. Выселение возможно только при игнорировании предписания без уважительных причин.

Важно: решение о выселении собственника из квартиры и последующей продаже жилья с торгов принимается судом на основании иска от органа местного самоуправления. Деньги, вырученные от реализации квартиры, подлежат передаче собственнику.

Многие заблуждаются, когда думают, что выселить собственника нереально законным путем.

Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.

Если квартирой владеет несколько лиц, а одно из них постоянно нарушает права других, заставить его покинуть жилплощадь довольно легко.

Выселить можно за регулярное несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил гигиены. А также за нарушения пользования квартирой: музыку повышенной громкости по ночам, разведение животных, превращение квартиры в офис, склад или притон.

Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями.

Выселение из квартиры

Так, например, весомым доказательством будет протокол измерения уровня шумов, заключение экспертов по пожарной безопасности.

Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда.

По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке.

Жилье могут изъять в пользу кредитора за неуплату долговых обязательств. Происходит это ввиду невыполнения условий банковского договора или же в случае злостного непогашения ипотеки.

Еще одно основание для выселения собственника из квартиры – обращение на нее взыскания за долги.

Важно: в соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно – жилье, являющееся предметом ипотеки.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

После выполнения всех предусмотренных законом действий и освобождения квартиры от жильцов, утративших право пользования ею, выносится постановление об окончании исполнительного производства.

Процедура принудительного выселения из квартиры собственника должна осуществляться в определённой последовательности:

  • На собственника жилого помещения подаются жалобы, в которых подробно описаны все нарушения.
  • Уполномоченным органом документально фиксируются факты нарушения правопорядка, прав человека, порча жилого помещения и т. д.
  • Истец составляет заявление и прилагает к нему собранную доказательную базу. Исковое заявление должно полностью соответствовать требованиям действующего российского законодательства (статьи 131, 132 Гражданского кодекса РФ).
  • Исковое заявление передаётся в суд, расположенный по месту жительства истца или ответчика. На судебном заседании истец должен доказать обоснованность своих претензий.
  • Судом будет вынесено решение и вручён исполнительный лист о выселении собственника из квартиры.
  • Исполнительный лист передаётся судебным приставам, служба которых расположена по месту нахождения спорной недвижимости.
  • Судебные исполнители, заручившись поддержкой представителей правоохранительных органов, проводят принудительное выселение из квартиры собственника.

Во время данной процедуры ними освобождается помещение от личных вещей ответчика. Решение суда передаётся в паспортный стол, где на основании данного документа осуществляют выписку собственника из квартиры.

В приватизированной квартире не все могут обладать правом собственности на это жилье, а могут быть только зарегистрированными. Только собственники распоряжаются квартирой, зарегистрированные жильцы имеют право пользования и проживания.

Отсюда встает вопрос: всегда ли можно выселить зарегистрированного жильца из приватизированной квартиры?

Все зависит от того, когда появилось право собственности у гражданина. Есть такие случаи в судебных делах, когда право собственности приобреталось после того, как были зарегистрированы другие жильцы. Они могут остаться от прежнего собственника, в качестве бывших членов семьи.

Новый собственник, обращаясь с иском в суд, о выселении из квартиры несобственника может не знать, что эту квартиру могли получить еще до приватизации на всех членов семьи, вписанных в ордер при получении от какой-то организации.

Такое дело было рассмотрено ВС РФ, перед этим районный и городской суды признали право собственности нового собственника и согласно ст. 31 ЖК РФ вынесли решение о выселении граждан.

ВС РФ учел то обстоятельство, что квартира была до приватизации муниципальной и что имеется ордер на всех членов семьи бывшего собственника и решил, что суды неверно истолковали дело и отменили решения судов низших инстанций и посчитал выселение из квартиры несобственника неправомерным, с нарушением ЖК РФ.

Так как граждане приобрели право проживания в этой квартире, до того как появился новый собственник. Владелец квартиры может выселить гражданина, зарегистрированного после получения права собственности на квартиру.

Несовершеннолетние дети могут быть выселены из квартиры как несобственники вместе с матерью, если отец собственник и состоит в разводе с супругой.

Он обязан предоставить другое жилье бывшей семье, не ухудшающие условия проживания детей. Также выселяются супруг или супруга после развода, они перестают быть членами семьи собственника.

По Закону о приватизации, муниципальные квартиры стали бесплатно передаваться гражданам в частное владение. Теперь у каждой приватизированной квартиры появился один или более собственников. Однако наряду с собственниками в квартире могут быть прописаны (зарегистрированы) жильцы, являющиеся членами семьи.

В результате ухудшения отношений, собственник, основываясь на праве собственности, может выселить из приватизированной квартиры зарегистрированного жильца. Исключение может быть, если жилец был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от нее в пользу другого на любых основаниях.

Принудительное выселение: что это такое

В ситуации, когда дома живет посторонний человек, можно поступить по-разному.

Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:

  • выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
  • можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
  • или подать иск о выселении в суд.

По закону РФ отсутствие прописки не является веским основанием для лишения человека права на проживании в жилом помещении.

Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.

Предлагаем ознакомиться:  Признание сделки недействительной срок исковой давности недвижимость

Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Заявление о выселении из квартиры содержит:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску следует приложить пакет основных документов:

  • свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Вынесенное решение суда об обязательности выселения жильцов, подлежит исполнению. Если граждане не хотят добровольно покидать помещение, то свои служебные обязанности выполняют приставы и выселяют их принудительно.Как показывает практика, прибегать к принудительным мерам приходится довольно часто, например:

  • Сменился собственник.
  • Закончился определенный договором срок аренды.
  • Скопилась большая задолженность по платежам, более полугода.
  • Нарушены права иных жильцов.
  • Проводилась незаконная перепланировка, которая стала угрозой для жизни соседей.
  • Не соблюдались определенные гигиенические, пожарные, бытовые требования.
  • Помещение используется для не бытовых целей.

Любая причина для выселения должна подтверждаться решением суда.

Под принудительным выселением подразумевается то, что граждане прекращают пользоваться своим жильем не по собственной воле, а по решению компетентных органов. При этом суд устанавливает срок, в который собственник должен будет освободить помещение.

Чаще всего происходит именно принудительное выселение из квартиры, так как добровольно этого делать никто не хочет. Особенно это касается тех, кто нарушал права своих соседей и постоянно шумел. Чаще всего таким людям всё равно даже на решение суда. Однако оставаться в квартире незаконно очень долго у них всё равно не получится.

Самое главное для обращения в суд – это правильно написанное исковое заявление. Без этого документа дело не получится даже начать. Именно поэтому к заполнению заявления необходимо отнестись очень внимательно, чтобы вам его не вернули и не отказали в суде.

Если вы хотите быть уверены на 100%, что всё закончится именно так, как нужно, то вам следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Этот человек поможет вам составить заявление, а также собрать все необходимые документы.

Все подробности о написании такого заявления можно узнать из статей 131-136 Гражданско-процессуального кодекса. Также вы можете найти образец искового заявления в интернете, что значительно упростит вашу задачу.

Гражданин прекращает пользоваться жилым помещением не по своей воле, а по решению компетентных органов:

  • судов общей юрисдикции;
  • арбитражных судов;
  • прокуратуры.

Возбуждение исполнительного производства может осуществляться на основании заявления заинтересованного лица – гражданина, прокурора или исполнительного листа, поступившего из суда. Судебный пристав-исполнитель интересуется местонахождением лица, обязанного исполнить судебное решение в добровольном порядке.

Оформление извещения включает в себя:

  • сведения о судебном решении;
  • сроке его исполнении;
  • предложение исполнить решение в добровольном порядке.и

Повторное извещение становится основанием для выезда судебного пристава на объект недвижимости, вместе с представителями полиции и понятыми.

Акт о выселении предполагает:

  • опись имущества должника;
  • указывает сведения о жилплощади, куда должник будет переселен (при его наличии).

Документ должен быть подписан:

  • судебным приставом-исполнителем;
  • понятыми;
  • выселяемым гражданином.

Выселенному гражданину запрещено пользоваться жилым помещением. Одновременно на жилплощадь может вселяться гражданин, в чью пользу было принято судебное решение – с подписанием акта о вселении.

Права и обязанности судебных приставов-исполнителей в рамках исполнения решения суда об освобождении нежилого помещения регламентированы статьей 107 Закона «Об исполнительном производстве» и параграфом 5 главы 2.

Так, задача судебного пристава заключается в обеспечении фактического освобождения квартиры от граждан, утративших право проживания в ней. На практике эта процедура представляет собой принудительное выдворение жильцов и их имущества, в том числе домашних животных, из жилого помещения.

Погрузка и транспортировка имущества выселяемых граждан также входят в обязанности пристава.

Важно: попытки воспрепятствовать законным действиям приставов бесполезны: в силу части 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ он вправе привлечь себе в помощь сотрудников любой специализированной организации, содействие которой необходимо: полиции, МЧС и т. д.

Как правило, такое право приставы используют в случаях, когда требуется обеспечить доступ в квартиру (иными словами – взломать входную дверь) или предотвратить агрессию со стороны выселяемых жильцов.

Согласно части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ в исковом заявлении должны быть указаны:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  • наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

При подаче в суд искового заявления необходимо приложить к нему определённый пакет документации (этот порядок регламентируется статьей 132 Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации):

  • документы, подтверждающие факт родства между собственником квартиры и его членами семьи, проживающими на одной территории;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (по искам о выселении граждан оплачивается пошлина в сумме 100 рублей);
  • документы на недвижимое имущество;
  • документальное подтверждение фактов нарушения общественного порядка;
  • любые документы, которые дают истцу основание инициировать судебный процесс;
  • документы, на основании которых истец или его представитель получил свои полномочия;
  • документ, свидетельствующий о попытке досудебного решения конфликта и т. д.

Если человек проживает в неприватизированной квартире и в течение полугода не оплачивает коммунальные услуги, то его могут выселить в принудительном порядке, но не «на улицу», а в другое помещение, площадь которого соответствует установленным нормам.

Но это не значит, что при наличии долгов сразу же выселят из квартиры – для этого должно совпасть несколько условий.

Сначала ЖЭК направляет жильцу письмо о задолженности, которую нужно погасить за некоторый срок. Затем ЖЭК в суд подает исковое заявление. В суде иск рассматривается, при этом удостоверяются, что у должника нет уважительных причин, по которым он не смог погасить задолженность (например, потеря работы, длительная болезнь члена семьи).

Должник упорно отказывается погашать задолженность, даже частично.

Чтобы на основании решения суда выселить должника, у него должно быть другое жилье, либо же муниципалитет должен иметь возможность выделить ему свободное жилое помещение, отвечающие существующим нормам.

В этом случае до принудительная выписка из квартиры  обычно дело не доходит: либо должник соглашается погасить часть задолженности, или же у него находятся уважительные причины.

Выселение из муниципальной квартиры

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Выселение из муниципальной квартиры регулируется Жилищным Кодексом РФ, а также разъясняющими постановлениями Пленума Верховного суда России. Выселение может осуществляться как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такового.

Выселить граждан из квартир, которые им предоставили согласно договору социального найма, можно тремя способами:

  •  Предоставляя иную обустроенную жилплощадь со всеми удобствами.
  •  Обеспечивая жильем без благоустройства.
  •  Без выдачи другой жилплощади.

Суд может удовлетворить иск о выселении из муниципальной квартиры с предоставлением другого благоустроенного помещения в следующих случаях:

  • Здание, в котором со своей семьей живет наниматель, подлежит сносу.
  • Жилье признали непригодным для проживания.
  • Квартира передается религиозной группе.
  • С проведением ремонтных работ, после которых изменится площадь жилья.

При незаконном проживании человека в жилой площади возможно принудительное выселение без предоставления иного жилья.

Обращение в суд

Для того чтобы человека выселили из квартиры, необходимо обращение в суд, так как без этого дело даже не сможет начаться. Происходит это следующим образом:

  • В первую очередь истец должен подать заявление в суд, в котором он подробно описывает, почему гражданина необходимо выселить из квартиры. К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены доказательства того, что человек на регулярной основе нарушал российское законодательство.
  • Ответчиком выступает гражданин, который проживает в квартире.
  • Суд внимательно рассмотрит все претензии и предоставленные доказательства, после чего вынесет свое решение.

Как показывает практика, решение по выселению жильцов из собственных квартир принимаются крайне редко. Для этого жилец должен систематически нарушать правила, и на него регулярно должны поступать жалобы.

Если, например, ваши соседи один раз шумели ночью, то выселить их, конечно же, не получится. Если же это происходит регулярно и на адрес постоянно приезжает полиция, то уже можно рассчитывать на выселение ваших соседей.

Суд выносит решение после обстоятельного рассмотрения подробностей дел о выселении:

  1. Истец должен обосновать свою позицию с точки зрения весомости доказательств и аргументирования всех фактов, на которые ссылается в ходе судебного заседания.
  2. Ответчиком по делам о выселении выступает гражданин, проживающий на жилплощади вместе с истцом и чинящий препятствия к владению, пользованию, распоряжению недвижимостью.
  3. Органы местной власти и жилищной инспекции выступают истцами в суде при расселении аварийного жилья.
  4. Суд выносит решение исходя из общих принципов гражданского и гражданско-процессуального права.

Правом обращаться в судебные органы наделены граждане РФ, иностранцы и юридические лица. Дела о выселении часто носят бытовой характер.

Обращение в суд может осуществляться через доверителя – профессионального юриста или другого компетентного лица.

Исковое заявление

Иск о выселении подается в письменной форме по месту нахождения спорного имущества.

Статьи 131 – 136 ГПК РФ содержат требования к:

  • форме и содержанию искового заявления;
  • порядку подачи иска;
  • списку необходимых документов – заявлений, справок и др.

ГПК указывает основания, когда исковое заявление остается без движения, возвращается заявителю. Соответствующее постановление судьи должно быть вынесено в течение 5 суток со дня подачи искового заявления.

Выселение из квартиры бывшего собственника

Если семейные отношения между собственником жилого помещения и его членом семьи прекращаются, то право пользования недвижимым имуществом у бывшего родственника автоматически пропадает.

Предлагаем ознакомиться:  Договор социального найма жилого помещения заключается на основании решения

После того как бывший член семьи покинул жилое помещение, собственником может быть использована статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации для официального выселения. При возникновении споров решение вопроса о принудительном выселении бывшего супруга (супруги) решается в судебном порядке.

Договор купли-продажи считается заключенным после получения свидетельства о регистрации.

При возникновении проблем с выселением из квартиры бывшего собственника смело обращайтесь в суд с исковым заявлением. К свидетельству о регистрации необходимо добавить договор купли-продажи и некоторые другие документы.

Вы, как новый собственник, имеете право владеть и распоряжаться своим имуществом. Суд вынесет решение в пользу нового собственника. Однако судебный процесс может затянуться на несколько месяцев из-за неявки сторон, обжалования и пр.

Не допускается самовольное выселение из квартиры бывшего собственника, сломав замки, вас могут обвинить в краже и порче имущества, если бывший собственник еще зарегистрирован в вашей квартире. Только по решению суда в принудительном порядке можно выселить бывшего собственника при участии судебных приставов, сотрудников полиции и понятых.

Как происходит выселение из квартиры по решению суда?

Перед тем, как начать процесс по выселению граждан из жилого помещения в связи с неуплатой коммунальных услуг, суд должен убедиться в том, что просрочки не связаны с:

  • отсутствием у человека работы;
  • задержкой в выплате зарплаты или пенсии;
  • длительной болезнью;
  • уходом за престарелым родственником и отсутствием дохода за этот период;
  • уходом за несовершеннолетними детьми.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Выселение осуществляется в присутствии понятых и работников полиции, если гражданин не желает добровольно освобождать жилье. Он должен не только выехать сам, но и забрать все свои вещи. Дальнейший доступ в данное помещение считается закрытым.

Общий порядок выселения гражданина из жилого помещения, в котором он проживал по договору найма (аренды):

  1. Стороны сделки подписывают уведомление о расторжении договора аренды. Обязательно должна быть указана причина расторжения.
  2. Подписание осуществляется только в присутствии свидетелей.
  3. В уведомлении указывается срок, в течение которого арендатор обязан освободить жилое помещение.
  4. Если сроки проигнорированы, владелец квартиры может подать иск в суд.
  5. В течение 2 недель при отсутствии препятствий выносится решение, на основании которого производится принудительное выселение.

Подавая иск в суд, гражданин должен доказать факт нарушения его прав. Так соседи, в качестве доказательства, могут предъявить справку от участкового, в которой будут зафиксированы выезды на дом из –за сильного шума в ночное время суток, громких и частых семейных скандалов, пьяных дебошей.

В качестве доказательств также могут быть использованы:

  • жалобы соседей с нескольких этажей;
  • заявления, представленные в полицию;
  • заявления, написанные в контролирующих организациях при обращении пострадавших жильцов дома.

Суд выносит индивидуальное решение по каждому делу. Чтобы выиграть, истец должен настоять на том, чтобы решение было принято в его интересах. Может быть возмещен понесенный ущерб и судебные издержки.

Если истец или ответчик не доволен принятым решением, в течение определенного срока  — один месяц, может быть подана жалоба в апелляционном порядке.

Для подачи заявления в суд потребуется приложить следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  2. Документы, подтверждающие наличие родственных отношений между лицами, проживающими в квартире, например, паспорт с отметкой, свидетельство о рождении или свидетельство о регистрации брака.
  3. Оплаченная квитанция по госпошлине. Порядок оплаты установлен ст.333 НК РФ.
  4. Если в качестве истца или ответчика выступает доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность с печатью и подписью нотариуса.

Вместе со всеми документами истец предоставляет . Его нужно составить, руководствуясь основными правилами, только при отсутствии серьезных ошибок заявление будет принято.

Также потребуются дополнительные документы:

  1. Технический паспорт на квартиру.
  2. Если помещение предоставляется по социальному найму – ордер на жилье.
  3. Копия заявления для ответчика.
  • полное наименование судебного органа, в который подаются бумаги;
  • персональные данные каждой из сторон спора, истца, ответчика и третьих лиц, выступающих в качестве свидетелей;
  • цену иска, при условии, что истец желает получить компенсацию от ответчика за причиненный ущерб.

После вынесения решения правонарушитель должен освободить квартиру. Он также может подать жалобу на обжалование приговора в установленном порядке.

Исковое заявление рассматривается судом в течение 5 дней. Если никаких ошибок не было обнаружено, оно считается принятым к делу, открывается производство.

На рассмотрение дела в суде может уйти до 2 – 3  месяцев.

Рассмотрение задерживается,  если:

  1. Отсутствуют ключевые свидетели.
  2. Ответчик не является на заседания.
  3. Не предоставлены все документы.

В случае принятия решения в пользу истца, ответчик должен освободить жилье в течение 5 дней в соответствие с нормой статьи 107 закона об исполнительном производстве.

Верховным Судом России регулярно утверждаются обзоры судебной практики по делам о выселении, которые рассматриваются повсеместно, во всех регионах страны.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

В постановлении Верховного суда можно найти самые сложные, спорные ситуации, при рассмотрении которых было сложно принять однозначное решение.

Самая распространенная и большая проблема, встречающаяся при рассмотрении подобных дел – необходимость в доказывании того, что требования истца являются обоснованными:

  1. Доказать факт неуплаты коммунальных платежей существенно проще, нежели факт нарушения общественного распорядка в многоэтажном доме или коммунальной квартире.
  2. Исполнение приговора оборачивается большими проблемами, поскольку практически все ответчики не желают добровольно освобождать помещение, особенно, если они прожили в нем не один год.
  3. Каким образом осуществлять выселение – главный вопрос, который беспокоить судебных приставов — исполнителей.

После вынесения решения, ответчик может его оспорить, подав апелляционную жалобу. Также возможно оспаривание действий пристава — исполнителя.

Нередко принятие решения откладывается на несколько месяцев или лет, если стороны не могут прийти к соглашению, отстоять свою точку зрения. Если ответчик считает, что его права грубым образом нарушаются, он может подавать жалобу не только в вышестоящий суд России, но и в Европейский суд, который находится во Франции и был создан для того, чтобы защищать права каждого человека.

Исковые заявления чаще всего подаются в отношении нескольких лиц:

  1. Нанимателей.
  2. Родственников ответчика, проживающих с ним на одной территории.
  3. Группы лиц, которые вселились на определенную территорию без каких – либо законных оснований на это.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Лучший способ – попытаться решить дело в претензионном порядке, не доводя его до суда. Однако достичь соглашения удается крайне редко особенно в условиях глобального дефицита жилья в России.

Принимая решение, суд должен учесть все факты и прибегать к крайним мерам лишь в особых случаях, поскольку само по себе выселение – это прямое нарушение прав и свобод человека, особенно, если он является собственником жилья.

В некоторых случаях для выселения гражданина привлекаются и полицейские, если у судебного пристава не получилось добиться исполнения приговора.

Судебное заседание по выселению граждан из квартир проводится публично. То есть, на заседании могут присутствовать все желающие. В обязательном порядке в заседании должны участвовать истец и ответчик.

Следует отметить, что судебное решение можно оспорить. Однако для этого дается очень маленький срок – один-шесть месяцев, в зависимости от суда, в котором рассматривалось ваше дело.

Решение о выселении может быть исполнено ответчиком добровольно. Однако если он не освободит квартиру в указанные сроки, то выселять его уже будут судебные приставы. В таком случае дело может принять уже более серьезный оборот и привести не к очень приятным последствиям.

Гражданину, которого необходимо выселить из квартиры, необходимо предоставить извещение, в котором указываются:

  • Сроки, за которые требуется освободить помещение.
  • Предложение съехать с квартиры добровольно.
  • Все необходимые сведения о судебном решении.

Очень часто суды сталкиваются со сложными ситуациями, где трудно принять правильное решение. Например, доказать, что жилец регулярно не оплачивает коммунальные услуги достаточно просто, так как для этого не проблемно подготовить все необходимые документы.

А вот доказать, что ваши соседи постоянно шумят, сложно. Однако это вовсе не значит, что сделать невозможно. Вам обязательно нужно фиксировать каждое нарушение и вызывать полицию. Также потребуется найти свидетелей, которые могут подтвердить данный факт.

Кроме того, у ответчика всегда есть возможность оспорить решение суда или отсрочить само исполнение решения. Также в некоторых случаях очень сложно добиться того, чтобы гражданин действительно съехал с квартиры.

В любом случае при выселении все должно быть сделано максимально справедливо и с минимальными имущественными потерями. Есть огромная вероятность, что гражданин, которого выселят из квартиры, просто останется на улице, так как не сможете найти себе новое жилье.

Суд должен заранее предусмотреть все эти нюансы, особенно, если в квартире проживают еще и несовершеннолетние дети. Однако не стоит думать, что если вы живете с маленьким ребенком, то вас не могут выселить из квартиры, даже если вы уже два года не оплачиваете коммунальные услуги. За любыми нарушениями закона следует наказание, и это нужно учитывать.

Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.

При этом в его обязанности входит:

  • изучение исполнительного листа;
  • вынесение соответствующего постановления;
  • письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
  • принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительное выселение жильца.
Предлагаем ознакомиться:  Продал квартиру и купил новую какие налоги

Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.

Далее судебный пристав обязан составить:

  • акт о выселении;
  • опись имущества.

Основные причины выселения из квартиры

Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.

В случае, когда человек выселяется из квартиры за долги, его имущество подлежит удержанию.

Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.

  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • происходит постоянное нарушение интересов соседей;
  • взыскание жилья за долги;
  • действия собственника привели к разрушению жилого помещения.

Выселение несовершеннолетних детей

Несовершеннолетних детей можно выселить из жилого помещения собственника на основании Гражданского кодекса России. В нем присутствует норма, которая гласит о том, что при продаже владельцем недвижимого имущества новый собственник имеет законное право выселить всех жильцов, включая и несовершеннолетних граждан.

Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети, по отношению к которым установлена опека, собственник может их выселить только в том случае, если получит официальное согласие соответствующих органов. В противном случае ему придётся ждать их совершеннолетия.

Выселение жильцов

Основной порядок выселения

В том случае, когда жилец официально зарегистрирован (пусть и временно) на жилой площади собственника помещения он приобретает все права и обязанности по отношению к этому недвижимому имуществу.

Выселить жильца из квартиры собственника можно в следующих случаях:

  • если временный жилец более полугода не живёт в помещении собственника;
  • если квартирант не оплачивает коммунальные услуги;
  • если жилец постоянно нарушает общественный порядок или портит личное имущество собственника.

Обычно при сдаче недвижимого имущества в наём между сторонами заключается соответствующий договор, в котором: указаны их права и обязанности; описываются причины досрочного расторжения договора. На основании этого документа (при наличии нарушений) жилец должен будет покинуть арендуемую квартиру.

Жилищный спор при выселении из квартиры непрописанного гражданина

Есть особые категории граждан, не подлежащие выдворению, даже через суд.

В этот перечень входят:

  • Дети, которые не имеют родительского попечительства.
  • Дети, зарегистрированные в муниципальных жилых помещениях. Выписать их принудительно невозможно, только по добровольному заявлению обоих родителей.
  • Граждане, которые добровольно отказались от приватизации. Данная категория может пожизненно проживать в жилье.

При разводе родителей дети имеют право проживать с любым родителем, автоматически сохраняя права на территорию другого родителя.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.

Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет.

Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.

Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно.

Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение.

В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены.

Судебная практика: Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры.

Освобождение помещения по судебному постановлению

Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение.

Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года.

Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации. Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными.

Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.

Право собственности на жилье дает право распоряжаться своим имуществом, прописка или регистрация дает право пользования жилым помещением. Иногда граждане проживают в квартире по устной договоренности, собственник дает добро на проживание.

Это может касаться гражданского брака, когда один из супругов-сожителей не имеет прописки. Наступает момент, отношения разлаживаются, и собственник выселяет из квартиры непрописанного жильца как постороннего.

Гражданин может отказаться покидать квартиру добровольно, обосновывая это тем, что ему негде жить. Так как у него нет прописки и права собственности его можно просто не впускать в дом, если он будет причинять неудобства, обращайтесь в полицию.

Такие дела редко доходят до суда, однако если суд состоится, решение будет в пользу истца, если нет других обстоятельств дела.

Имея на руках постановление можно предложить гражданину покинуть квартиру добровольно. При отказе, привлекают судебных приставов и полицию. При подаче искового заявления в суд на выселение из квартиры непрописанного жильца надо точно знать, не имеет ли он договор найма на это жилье или права пожизненного пользования.

Реально в этом деле разберется только суд. По закону не прописанный гражданин не имеет никаких прав на жилье, в котором проживает.

Невыплата кредита и выселение из ипотечной квартиры

В стране за последние годы ускоренными темпами ведется жилищное строительство, спрос на жилье не уменьшается. Большим подспорьем для покупки нового комфортабельного жилья является ипотечное кредитование, денежные средства выделяются банками в рублях или иностранной валюте.

В условиях неустойчивого состояния экономики, у граждан возникают проблемы с уплатой ежемесячных взносов. Через 90 дней после просрочки 1-го платежа банк имеет право подать в суд на должника.

В старой редакции Жилищного Кодекса РФ говорилось, что банк не имеет права забрать и выселить из ипотечной квартиры граждан, если это жилье единственное и оно в залоге у банка.

Однако через некоторое время были внесены изменения в ЖК РФ, в соответствии с которыми банки получили возможность забирать через суд единственную квартиру, взятую по ипотеке.

Первое что можно сделать – это обратиться в банк о реструктуризации долга, однако если просрочки пошли снова, тогда спор решается только в судебном порядке.

В основном суды всегда становятся на сторону кредитора и выносят решение о выселении из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья.

Однако если в квартире имеются несовершеннолетние дети, суд может установить мораторий по оплате, но это все временная мера.

Такая отсрочка предоставляется только один раз. После принятия судом решения, в течение определенного срока проживающие выселяются из ипотечной квартиры в добровольном или принудительном порядке.

Гражданин отказывающийся покидать в добровольном порядке, выселяются принудительно судебными приставами, в присутствии правоохранительных органов и понятых.

Сроки принудительного освобождения помещения

По закону выселяемые граждане должны вселяться в маневренный жилой фонд города, но в основном такой фонд у муниципалитетов отсутствует, придется рассчитывать только на себя.

Для реструктуризации долга и переговоров с банком желательно обратиться в юридическую фирму.

Выселение из коммунальной квартиры

В больших городах в жилищном фонде имеются множество коммунальных квартир. Такие квартиры сформировались в результате острой нехватки жилья в советское время, часто при найме “лимитчиков” на работу.

Конфликт часто возникает между собственниками и нанимателями комнат в коммунальных квартирах из-за помещений общего пользования, нехорошего поведения соседей и использовании комнаты не по назначению.

Один из соседей обращается в суд с исковым заявлением о выселении из коммунальной квартиры соседа, нарушающего правила проживания.

Кого-невозможно выселить

Все нарушения должны быть официально задокументированы в правоохранительных органах, нужны свидетельские показания других очевидцев дела. Ни одно доказательство не берется со слов, нужны веские доводы.

Заявление о том, что например сосед не проживает постоянно, не является основанием на выселение из коммунальной квартиры соседа.

Если в каждой комнате отдельный договор социального найма, наниматель может вселять в свою комнату и регистрировать в ней любого родственника без разрешения других соседей.

Каждая комната является субъектом права, поэтому любое законное выселение проводится через суд. Заявление о выселении может подать также наймодатель, если у гражданина задолженность по оплате коммунальных услуг.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector