Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
ОСОБЕННОСТИ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

Принудительное выселение из приватизированной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры

Принудительное выселение в результате утраты жильцом права пользования жильем практически всегда является результатом развода.

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры может быть осуществлено в следующих ситуациях:

  • Жилье стало собственностью одного супруга до его вступления в брак. Если супруг отказался выселяться, собственник может добиться этого в судебном порядке. При таких обстоятельствах супруг обязан будет освободить жилплощадь без предоставления какой-либо другой взамен.
  • Жилье было приватизировано собственником уже после официального оформления брака, но второй супруг в нем так и не зарегистрирован. Тогда спорные квадратные метры будут полностью являться собственностью супруга, участвовавшего в приватизации, и второй супруг не может претендовать на проживание на данной территории после развода.

После развода не утрачивают право проживания в приватизированной квартире, помимо ее владельца, следующие лица:

  • Дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Они могут быть выселены лишь тогда, когда им будет предоставлено для переезда равноценное жилье.
  • Супруг, не имеющий другой недвижимости для переезда и финансовых возможностей для приобретения. В такой ситуации в судебном порядке может быть установлено проживание бывших супругов на одной территории, пока жилищные или финансовые условия одного супруга не поменяются.
  • Лица, которые не участвовали лично в приватизации, но по истечению определенного срока были признаны лицами, которые могли получить свою часть квадратных метров в процессе.

Гражданин, являющийся хозяином приватизированного жилого помещения, получает право на проживание в данном жилье и возможность прописать иных лиц по этому же адресу. Выселение из квартиры зарегистрированного гражданина – довольно сложная процедура, требующая наличия существенных оснований.

Выделяют несколько причин для выселения прописанных по адресу лиц:

  • нарушение правил пользования жилым помещением, согласно нормам закона;
  • потеря прав на владение или распоряжение приватизированным жильём;
  • ущемление прав других лиц, проживающих совместно с нарушителем в одном помещении;
  • нанесение ущерба жилому помещению.

Во всех перечисленных выше случаях выселение осуществляется исключительно через судебную инстанцию.

Среди основных причин для обращения в судебный орган выделяют следующие:

  • незаконное вселение гражданина (то есть без получения разрешения от единоличного владельца приватизированного жилья или всех собственников);
  • существенный долг за коммунальные услуги или отсутствие участия в оплате по счетам за содержание квартиры;
  • проживание по другому адресу продолжительное время (требуется подтверждение участкового, соседей и т. д.);
  • гражданин перестал быть членом семьи, а помещение было приватизировано на имя супруга ещё до регистрации брачных отношений;
  • и т. д.

Выселение

Следует отметить, что выселение лиц, участвующих в приватизационной процедуре – сложная задача, однако также осуществимая и в добровольном порядке.

Советуем материал: Приватизация квартиры в браке супругами.

Как указывалось выше, выселить гражданина из приватизированного жилья возможно в добровольном порядке и в принудительном. В первом случае процедура довольно проста и не отличается от стандартного процесса снятия с учёта в паспортном столе.

Выселяемое лицо должно обратиться в государственное учреждение с удостоверением личности и заполнить заявление, предоставляемое сотрудниками паспортного стола. После этого государственным органом ставится соответствующая отметка о снятии гражданина с регистрационного учёта.

Не стоит забывать, что отсутствие прописки может стать причиной назначению лицу штрафного взыскания. Чтобы избежать подобного развития событий, гражданину следует зарегистрироваться по новому адресу в течение недели после снятия с учёта.

Кроме этого, процедуру возможно существенно упростить – лицо вправе прописаться в другой квартире без предварительного снятия с учёта по предыдущему адресу. В этом случае сотрудники паспортного стола выписывают гражданина самостоятельно.

Полезная статья: Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Далеко не всегда родственники могут найти общий язык и договориться в возникшей спорной ситуации. При наличии существенных оснований для выселения из приватизированной квартиры (за неуплату счетов по содержанию жилья, к примеру) хозяин помещения или несколько совладельцев могут обратиться в судебную инстанцию для разрешения конфликта.

Принудительный порядок выселения представляет собой следующий процесс:

  1. сбор истцом доказательств обоснованности выписки;
  2. составление искового заявления;
  3. передача документации в районный суд и ожидание вынесения заключения судебного органа;
  4. обращение с полученным постановлением в орган регистрационного учёта.

К доказательствам возможно отнести показания свидетелей, которые смогут подтвердить нанесение ущерба жилому помещению, отсутствие лица по данному адресу на протяжении длительного времени, нарушение покоя соседей в установленное законом время.

Кроме этого, в зависимости от основания для выселения лица из помещения к доказательствам относятся свидетельство о разводе и договор приватизации (если квартира приобреталась одним из супругов до момента регистрации брака), а также квитанции по оплате коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт (если гражданин уклоняется от оплаты расходов по содержанию жилья).

Интересная статья: Оформление права собственности на квартиру.

Исковое заявление, оформленное письменно в количестве экземпляров, равном числу участников процесса, должно содержать в себе следующую информацию:

  • сведения об ответчике и истце, а также о третьих лицах (например, свидетелях);
  • суть проблемы и заявленные требования;
  • информацию о судебном органе, в который направляется иск;
  • аргументирование правоты истца;
  • список бумаг, которые приобщаются к заявлению.

Принудительное выселение из приватизированной квартиры

Кроме этого, иск необходимо дополнить некоторыми документами, а именно:

  • подтверждением требований истца (то есть доказательствами наличия у лица оснований для выселения конкретного гражданина, указанного в заявлении в качестве ответчика);
  • чек с оплаченной пошлиной размером 300 рублей;
  • удостоверение личности истца и его правоустанавливающие документы на приватизированное жильё.

После вынесения судом заключения по делу требуется дождаться вступления документа в законную силу в течение месяца. Если постановление не было обжаловано заинтересованными лицами, истец может обратиться в орган регистрационного учёта для снятия ответчика с регистрации и дальнейшего выселения из жилого помещения.

В случае необходимости гражданин вправе получить исполнительный лист, который в дальнейшем предоставляется в службу судебных приставов по месту фактического проживания ответчика.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

7 (499) 350-80-69 (Москва)
7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Принудительное выселение – процедура лишения гражданина жилплощади на основаниях, предусмотренных законодательством. Данная процедура возможна на основании решения суда, осуществляется судебными приставами.

Выселение в принудительном порядке регулируется Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Служебное помещение – отдельная категория жилья, которая предоставляется государством определенной категории граждан, осуществляющих конкретную трудовую деятельность (сотрудники ФСТ, МФД, военные и т.д.).

vyselenie-iz-rivatizirovannoy-kvartiry

Служебное жилье не находится в собственности проживающего, поэтому заставить его покинуть квартиру не так и сложно. 

  • «1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
  • 2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ)».

Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма, который заключается между проживающим и государством, являющимся собственником жилья. Договор считается заключенным бессрочно (п.2 ст.

Предлагаем ознакомиться:  Как продается доля в квартире по наследству

Основания.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, основаниями для выселения из муниципального жилья  в принудительном порядке может являться:

  • Решение о сносе жилья, признанного ветхим либо аварийным.
  • Преднамеренное повреждение жилплощади самим собственником либо лицами, за которых он несет ответственность.
  • Самовольная перепланировка и отказ от приведения жилья в первоначальное состояние.
  • Отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени.
  • Признание проживания незаконным.
  • Использование жилплощади в коммерческих целях.
  • Отсутствие платы за жилье и/или коммунальных услуг более чем полгода;
  • Лишение жильца родительских прав и признание судом невозможности его совместного проживания с несовершеннолетними детьми.

Несмотря на определенные сложности с принудительным выселением, оно возможно даже для собственника жилья при наличии определенных условий.

Существует особенности при принудительном выселении граждан, не являющихся нанимателем или собственником помещения.

Родственников.

Выселение в этом случае возможно одним из следующих способов:

  1. Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
  2. Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
    • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
    • Факт проживания родственника в ином месте.
    • Неоплата счетов по коммунальным услугам.
    • Нарушение общественного порядка и др.

Непрописанного

Выселение бывших родственников (членов семьи)

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры может произойти при совокупности следующих причин:

  1. Квартира была приватизирована до заключения брака;
  2. Бывший супруг не участвовал в процедуре приватизации и не имел к ней отношения.

Однако выселить супруга не получится если:

  1. Приватизация происходила в момент нахождения в браке;
  2. У бывшего супруга было право на приватизацию, однако он отказался от него в пользу мужа/жены.

Порядок выселения из приватизированной квартиры

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Если семейные отношения между собственником жилого помещения и его членом семьи прекращаются, то право пользования недвижимым имуществом у бывшего родственника автоматически пропадает.

После того как бывший член семьи покинул жилое помещение, собственником может быть использована статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации для официального выселения. При возникновении споров решение вопроса о принудительном выселении бывшего супруга (супруги) решается в судебном порядке.

Договор купли-продажи считается заключенным после получения свидетельства о регистрации.

При возникновении проблем с выселением из квартиры бывшего собственника смело обращайтесь в суд с исковым заявлением. К свидетельству о регистрации необходимо добавить договор купли-продажи и некоторые другие документы.

Вы, как новый собственник, имеете право владеть и распоряжаться своим имуществом. Суд вынесет решение в пользу нового собственника. Однако судебный процесс может затянуться на несколько месяцев из-за неявки сторон, обжалования и пр.

Не допускается самовольное выселение из квартиры бывшего собственника, сломав замки, вас могут обвинить в краже и порче имущества, если бывший собственник еще зарегистрирован в вашей квартире. Только по решению суда в принудительном порядке можно выселить бывшего собственника при участии судебных приставов, сотрудников полиции и понятых.

Выселение ребенка

Принудительное выселение из приватизированной квартиры

Несовершеннолетних детей выселить сложнее, чем взрослых. Их права защищаются государством с удвоенной силой. Поэтому сама процедура возможна при определенных условиях:

  1. Квартира была приватизирована до прописки в ней ребенка. В этом случае его можно выселить только вместе с родителями или опекунами;
  2. Приватизация произошла после прописки ребенка. При этом потребуется согласие отца и матери, в редких случаях – после судебного разбирательства.

Ситуация усложняется в случае, если ребенок имеет имущественные права на квартиру или владеет ее частью. Для выселения в такой ситуации также потребуется разрешение органов опеки. Однако при этом:

  • ребенку будет выделена доля в новой квартире;
  • условия проживания в ней не должны быть хуже прежних.

Хотя это может показаться слишком жёстким, существуют такие ситуации, где данная мера выглядит вполне логичной. Например, муж и жена развелись, несовершеннолетний сын проживает с матерью, но прописан у отца, который и есть владелец этой квартиры.

В этой ситуации вполне разумной будет попытка отца выписать сына, чтобы он был прописан у матери, где фактически и проживает. Какая же юридическая перспектива есть у подобных исков при их рассмотрении в суде?

  • мать зарегистрирована на данной жилплощади;
  • мать выписана с неё.

Основным обстоятельством является факт того, что мать была выписана с жилплощади отца. Если этого не было, несовершеннолетнего ребёнка выписать не получится. Если их выписывают обоих, то сначала речь идёт о матери и лишь затем — о ребёнке. Выписать одного ребёнка без родителей из приватизированной квартиры не получится.

Другой важной особенностью является то, что при такой выписке весь процесс контролируется органами опеки и попечительства. Если этого не было, то впоследствии можно объявить решение такого судебного заседания незаконным.

Несовершеннолетних детей можно выселить из жилого помещения собственника на основании Гражданского кодекса России. В нем присутствует норма, которая гласит о том, что при продаже владельцем недвижимого имущества новый собственник имеет законное право выселить всех жильцов, включая и несовершеннолетних граждан.

Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети, по отношению к которым установлена опека, собственник может их выселить только в том случае, если получит официальное согласие соответствующих органов. В противном случае ему придётся ждать их совершеннолетия.

Предлагаем ознакомиться:  Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В том случае, когда жилец официально зарегистрирован (пусть и временно) на жилой площади собственника помещения он приобретает все права и обязанности по отношению к этому недвижимому имуществу.

Выселить жильца из квартиры собственника можно в следующих случаях:

  • если временный жилец более полугода не живёт в помещении собственника;
  • если квартирант не оплачивает коммунальные услуги;
  • если жилец постоянно нарушает общественный порядок или портит личное имущество собственника.

Обычно при сдаче недвижимого имущества в наём между сторонами заключается соответствующий договор, в котором: указаны их права и обязанности; описываются причины досрочного расторжения договора. На основании этого документа (при наличии нарушений) жилец должен будет покинуть арендуемую квартиру.

Выписка

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Важно: Выселение может производиться только на основании вступившего в силу решения судебного органа.

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

  • Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

    Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.

Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

Незаконное выселение из квартиры

Многих волнует этот вопрос, однако выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг не будет произведено, поскольку это пока еще не предусмотрено на законодательном уровне.

Поэтому выселение за долги из приватизированной квартиры даже с достаточно большой суммой задолженности не будет выполняться в отличие от выселения из муниципальной.

За дополнительной информацией и профессиональной помощью обращайтесь в нашу компанию. Квалифицированные юристы и адвокаты предоставляют широкий спектр услуг, среди которых:

  • Профессиональная консультация по жилищным вопросам, которая осуществляется совершенно бесплатно. Обсуждаются вопросы как жилищного права, так и смежных с ним областей.
  • Помощь в составлении исковых заявлений.
  • Помощь в составлении списка документов, необходимых для подачи заявлений.
  • Помощь в сборе необходимых документов.
  • Представление ваших интересов во время судебных заседаний.
  • Осуществление контроля исполнения судебных постановлений в полном объеме и в указанные сроки.

Мы всегда рады помочь нашим клиентам! Звоните нам, и мы ответим на все ваши вопросы, поможем вам выйти из затруднительной ситуации и отстоять свою правоту.

В законодательстве предусмотрена определенная категория граждан, не подлежащая выселению из приватизированной квартиры. Данная процедура не возможна даже при наличии:

  • грубого нарушения соблюдения условий проживания;
  • прекращения супружеских отношений с собственником жилья;
  • возможности предоставления взамен иной жилой площади.

Не подлежат выселению:

  1. лица, получающие алименты;
  2. граждане, имевшие право на приватизацию квартиры;
  3. иные, предусмотренные законом жильцы.

Громкий шум

Выселение указанных лиц возможно только при их добровольном согласии.

  • использование жилья не по прямому назначению (то есть не для проживания людей);
  • систематическое нарушение интересов соседей (классический пример – содержание в городской квартире большого количества домашних животных без надлежащего ухода);
  • разрушение жилого помещения.

При этом первоначально необходимо предупреждение собственника о необходимости устранения таких нарушений в срок, определенный региональными властями. Выселение возможно только при игнорировании предписания без уважительных причин.

Важно: решение о выселении собственника из квартиры и последующей продаже жилья с торгов принимается судом на основании иска от органа местного самоуправления. Деньги, вырученные от реализации квартиры, подлежат передаче собственнику.

Многие заблуждаются, когда думают, что выселить собственника нереально законным путем.

Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.

Если квартирой владеет несколько лиц, а одно из них постоянно нарушает права других, заставить его покинуть жилплощадь довольно легко.

Выселить можно за регулярное несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил гигиены. А также за нарушения пользования квартирой: музыку повышенной громкости по ночам, разведение животных, превращение квартиры в офис, склад или притон.

Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями.

Так, например, весомым доказательством будет протокол измерения уровня шумов, заключение экспертов по пожарной безопасности.

Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда.

По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке.

Жилье могут изъять в пользу кредитора за неуплату долговых обязательств. Происходит это ввиду невыполнения условий банковского договора или же в случае злостного непогашения ипотеки.

Еще одно основание для выселения собственника из квартиры – обращение на нее взыскания за долги.

Важно: в соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно – жилье, являющееся предметом ипотеки.

Предлагаем ознакомиться:  Как выписаться из квартиры и прописаться в частный дом в другом городе

После выполнения всех предусмотренных законом действий и освобождения квартиры от жильцов, утративших право пользования ею, выносится постановление об окончании исполнительного производства.

Так, задача судебного пристава заключается в обеспечении фактического освобождения квартиры от граждан, утративших право проживания в ней. На практике эта процедура представляет собой принудительное выдворение жильцов и их имущества, в том числе домашних животных, из жилого помещения.

Погрузка и транспортировка имущества выселяемых граждан также входят в обязанности пристава.

Важно: попытки воспрепятствовать законным действиям приставов бесполезны: в силу части 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ он вправе привлечь себе в помощь сотрудников любой специализированной организации, содействие которой необходимо: полиции, МЧС и т. д.

Как правило, такое право приставы используют в случаях, когда требуется обеспечить доступ в квартиру (иными словами – взломать входную дверь) или предотвратить агрессию со стороны выселяемых жильцов.

Выселить граждан из квартир, которые им предоставили согласно договору социального найма, можно тремя способами:

  •  Предоставляя иную обустроенную жилплощадь со всеми удобствами.
  •  Обеспечивая жильем без благоустройства.
  •  Без выдачи другой жилплощади.

Суд может удовлетворить иск о выселении из муниципальной квартиры с предоставлением другого благоустроенного помещения в следующих случаях:

  • Здание, в котором со своей семьей живет наниматель, подлежит сносу.
  • Жилье признали непригодным для проживания.
  • Квартира передается религиозной группе.
  • С проведением ремонтных работ, после которых изменится площадь жилья.

При незаконном проживании человека в жилой площади возможно принудительное выселение без предоставления иного жилья.

В условиях неустойчивого состояния экономики, у граждан возникают проблемы с уплатой ежемесячных взносов. Через 90 дней после просрочки 1-го платежа банк имеет право подать в суд на должника.

В старой редакции Жилищного Кодекса РФ говорилось, что банк не имеет права забрать и выселить из ипотечной квартиры граждан, если это жилье единственное и оно в залоге у банка.

Однако через некоторое время были внесены изменения в ЖК РФ, в соответствии с которыми банки получили возможность забирать через суд единственную квартиру, взятую по ипотеке.

Алименты

Первое что можно сделать – это обратиться в банк о реструктуризации долга, однако если просрочки пошли снова, тогда спор решается только в судебном порядке.

В основном суды всегда становятся на сторону кредитора и выносят решение о выселении из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья.

Однако если в квартире имеются несовершеннолетние дети, суд может установить мораторий по оплате, но это все временная мера.

Такая отсрочка предоставляется только один раз. После принятия судом решения, в течение определенного срока проживающие выселяются из ипотечной квартиры в добровольном или принудительном порядке.

Гражданин отказывающийся покидать в добровольном порядке, выселяются принудительно судебными приставами, в присутствии правоохранительных органов и понятых.

По закону выселяемые граждане должны вселяться в маневренный жилой фонд города, но в основном такой фонд у муниципалитетов отсутствует, придется рассчитывать только на себя.

Для реструктуризации долга и переговоров с банком желательно обратиться в юридическую фирму.

Конфликт часто возникает между собственниками и нанимателями комнат в коммунальных квартирах из-за помещений общего пользования, нехорошего поведения соседей и использовании комнаты не по назначению.

Один из соседей обращается в суд с исковым заявлением о выселении из коммунальной квартиры соседа, нарушающего правила проживания.

Все нарушения должны быть официально задокументированы в правоохранительных органах, нужны свидетельские показания других очевидцев дела. Ни одно доказательство не берется со слов, нужны веские доводы.

Заявление о том, что например сосед не проживает постоянно, не является основанием на выселение из коммунальной квартиры соседа.

Если в каждой комнате отдельный договор социального найма, наниматель может вселять в свою комнату и регистрировать в ней любого родственника без разрешения других соседей.

Каждая комната является субъектом права, поэтому любое законное выселение проводится через суд. Заявление о выселении может подать также наймодатель, если у гражданина задолженность по оплате коммунальных услуг.

Это может касаться гражданского брака, когда один из супругов-сожителей не имеет прописки. Наступает момент, отношения разлаживаются, и собственник выселяет из квартиры непрописанного жильца как постороннего.

Гражданин может отказаться покидать квартиру добровольно, обосновывая это тем, что ему негде жить. Так как у него нет прописки и права собственности его можно просто не впускать в дом, если он будет причинять неудобства, обращайтесь в полицию.

Такие дела редко доходят до суда, однако если суд состоится, решение будет в пользу истца, если нет других обстоятельств дела.

Дебоширство

Имея на руках постановление можно предложить гражданину покинуть квартиру добровольно. При отказе, привлекают судебных приставов и полицию. При подаче искового заявления в суд на выселение из квартиры непрописанного жильца надо точно знать, не имеет ли он договор найма на это жилье или права пожизненного пользования.

Реально в этом деле разберется только суд. По закону не прописанный гражданин не имеет никаких прав на жилье, в котором проживает.

В результате ухудшения отношений, собственник, основываясь на праве собственности, может выселить из приватизированной квартиры зарегистрированного жильца. Исключение может быть, если жилец был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от нее в пользу другого на любых основаниях.

Необходимые документы для судебного разбирательства

  • с наличием грубых нарушений норм жилищного кодекса бывшем жильцом;
  • с грамотным подходом к делу со стороны истца;
  • с предоставлением всех доказательных документов, а также свидетельских показаний.

Однако бывают случаи отказа. Чаще всего это обусловлено природой обоснования иска и касается правоотношений бывших супругов. Если квартира была приватизирована в период брака, шансы на выигрыш в деле крайне малы.Советы по выселению

Важным шагом при выселении гражданина будет сбор доказательной базы. Однако не всегда решающую роль определяется ее количество. Суд учитывает только необходимые сведения, не принимая во внимание безосновательные факты

Перед судебным разбирательством необходимо:

  1. Попытаться уладить проблему мирным путем. Добровольное выселение происходит гораздо быстрее, чем через суд;
  2. В ином случае направить иск в суд с приложением всех необходимых документов.
  • Копия заявления для предоставления ответчику;
  • Документы, подтверждающие права истца на квартиру;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Сама домовая книга или выписка с необходимой информацией;
  • Документы, подтверждающие основание для выселения (для жильцов – выписки из лицевых счетов, расторгнутый договор или с истекшим сроком действия, для бывших супругов – свидетельство о разводе, для собственника – данные из банка о неуплате ипотеки или подтверждающие факт безответственного отношения к жилью либо его перепланировку без согласования);
  • Дополнительные доказательства (составленные уполномоченными органами протоколы об админнарушениях, акты о не проживании, свидетельские показания соседей, заключения и акты комиссий и другие);
  • Документ об оплате пошлины;
  • Прочие документы.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector