Принудительный обмен муниципального жилья через суд

Каким образом и можно ли разменять муниципальную квартиру на другую

Размен квартиры

Расселение жильцов производится только в жильё с аналогичным (муниципальным) собственником и только с согласия администрации, куда требуется обратиться с заявлением владельцу квартиры или собственникам по их числу.

С его стороны допускается инициатива расселения граждан, по усмотрению, но при условии предоставления равноценного жилья, с мотивированным обоснованием причины и заблаговременным предупреждением, проживающих в квартире, правообладателей.

Таким образом, невозможно разменять муниципальное жилье или служебную. Право пользования таким помещением остается у супруга, который его получил.

Если доли в квартире не выделены, процесс размена имеет некоторые особенности. Прежде всего, придется выделить доли в каждому из супругов.

Если нет каких-либо особенных обстоятельств, эти доли будут равны. Подтверждением выделения долей является соглашение о разделе квартиры, оформленное сторонами в добровольном или судебном порядке.

Выбор варианта обмена квартиры . Если они отсутствуют, то возможны обращения к наймодателю жилых помещений.

Наймодателями чаще всего являются министерства. департаменты, а также иные государственные структуры являющиеся обладателями жилого фонда.

2) Заключение договора на обмен .

Предметом такого договора являются или иные жилые помещения, которые эксплуатируются в рамках договора социального найма.

Причиной для обращения в судебный орган может быть невозможность дальнейшего совместного проживания граждан на одной жилой площади, неприемлимое поведение одного из совладельцев или жильцов, а также невозможность прийти к согласию добровольным (мирным) путём.

Однако размен приватизированного помещения на не приватизированное (то есть муниципальное) невозможен.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На нужно иметь правоустанавливающие документы или договор найма. Обновлённые технические документы с копией экспликации квартиры.

Выписку из домовой книги. выписку, что нет долга за коммунальные платежи.

Обязательно учитываются права недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних жителей квартиры.

Приватизированную квартиру и квартиру, находящуюся в общей собственности, которая имеет маленькую кубатуру, чаще всего разменивают путём продажи и раздела полученных средств между участниками размена.

Если кто-то из собственников квартиры не даёт согласия на размен, то ни один суд заставить его не имеет права. В данном случае возможен только выдел долей в натуре и продажа или обмен своей доли.

Известно, что покупка недвижимости — это очень дорогостоящее удовольствие, поэтому многие люди совершают покупку квартиры всего раз в жизни.

Однако существует много случаев, когда новым владельцам квартиры приходится оспаривать в суде права на купленную ими квартиру, в результате чего они дополнительно тратят свои деньги и время.

Их отсутствие делает такой размен недействительным. Принудительный, то есть без согласия одного из собственников, размен невозможен.

Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности.

Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо. Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей.

Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить.

  1. Бывшие супруги, которые хотят разъехаться,
  2. Дети, которые приняли решение создать свои семьи и не могут ужиться с родителями,
  3. Родственники, которые проживают в жилом помещении и не ладят друг с другом.

Размен квартиры требует определенной стратегии. А та в свою очередь зависит от того, кто является собственником квартиры. Для начала, запишитесь и придите на юридическую консультацию в Законное Право.

Жилищный юрист консультирует у нас по правовым вопросам бесплатно.

Исход дела может зависеть от ваших правильных действий. А для этого Вам необходимо четко представлять, какими правами обладают проживающие в квартире люди.

На консультации по жилищным вопросам можно узнать о том, как провести размен квартиры через суд с наибольшей выгодой для вас.

Размен муниципальной квартиры и размен приватизированной квартиры можно провести по решению суда.

Если вы приняли решение о размене квартиры из-за того, что один из жильцов ведет антисоциальный образ жизни: алкоголик, наркоман, дебошир, то факт его поведения нужно доказать в суде. Позаботьтесь заранее о сборе необходимых для этого документов.

Посоветуйтесь с вашим юристом, как эффективнее и полнее собрать доказательства.

В каждом конкретном случае подход к сбору документов может быть разный.

Размен квартиры.

в которой зарегистрированы недееспособные граждане или несовершеннолетние через суд – дело, в котором будут обязательно задействованы органы опеки и попечительства. О вашем намерении через суд разменять такую квартиру, вы должны через заявление предупредить органы опеки.

Если квартира в собственности нескольких граждан, но ее площадь слишком мала, для того, чтобы произвести размен, при котором каждый из собственников получил бы жильё, квартира делится через продажу. Юрист по недвижимости Законного Права поможет с оформлением всех документов.

ситуация сложная,прошу прощения за несколько путанную формулировку.

Итак, для обращения в суд вам потребуется следующий перечень документов: Паспорт всех проживающих в квартире; Заявление; Документы, которые удостоверяют право на квартиру или договор найма; Свидетельство о рождении детей; Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; Выписка из лицевого счета.

А также о том, как сделать междугородний обмен и обмен с доплатой. Раздел частной принудирельный Когда необходим принудительный размен квартиры через суд? Как поступают, если квартира в частной собственности? Почему идут на такое?

Как правило, по одной из двух причин — один перейти на страницу сожителей дебоширит, хулиганит, пьянствует, ставит под угрозу безопасность живущих по соседству.

Либо — тотальная ссора между членами домохозяйства.

Одним размео, это ситуации, когда дальнейшее проживание под одной крышей нецелесообразно, невозможно, а зачастую и опасно.

Приинудительный уж никакие договоренности между некогда близкими стали невозможны, то остается одно — выделение доли судебным порядком.

Только после этого хозяин может продать свою долю или обменять.

Других причин для отказа у наймодателя.

К тому же ЖК допускает возможность обжаловать в суде решение собственника. При одобрении обмена, с нанимателями в установленном порядке расторгаются прежние договора соцнайма и заключаются новые, причем опять же принудительнвй течение 10 рабочих дней.

Принудительный размен Немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи.

Однако, когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена.

Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда.

Предлагаем ознакомиться:  Как быстро развестись через суд

Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами. Но они все-таки.

При таком развитии событий, варианты для обмена квартир рчзмен найти та сторона, которая инициирует размен.

Информация

Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и основательные доводы заинтересованных сторон. Еще раз стоит акцентировать внимание, что размен квартиры через суд относится только к муниципальному жилью.

Процедура принудительного размена квартиры Обращение к юристам нашей компании; Предварительные консультации и поиск добровольного компромисса сторон; Письменное предложение родственникам начать обмен квартиры с предложением альтернативных вариантов жилья;

Если добровольного согласия нет – оформление заявления и пакета документов пранудительный рассмотрения дела в продолжение здесь Подача документов в суд соответствующей юрисдикции; Ход судебного процесса, использование аргументов и доказательной базы; Решение суда и действия по его практической реализации.

Форма заявления на размен квартиры через суд включает такую информацию: В противном случае размен может быть признан недействительным в принудттельный порядке. В ряде ситуаций, указанных в статье ей ЖК РФ, обмен муниципального жилья не допускается.

Наниматели имеют полное право отказаться от размена жилья, но их отказ должен быть обоснованным. В противном случае он может быть обжалован в судебном порядке.

Договор обмена заключается в письменной форме и с соблюдением всех юридических и законодательных нюансов данной процедуры.

Виновник, спровоцировавший своими неправомерными действиями недействительность договора, обязан понести некоторую ответственность как перед законодателем, так и перед другими участниками сделки обмена.

Размен квартиры

Принудительный обмен не всегда возможен

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Когда происходит размен муниципальной квартиры через суд, учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

Закон не разрешает менять жилье, предоставленное по договору соцнайма (даже если жильцы будут требовать принудительный размен муниципальной квартиры), когда:

  • в производстве суда есть иск о прекращении или изменении договора соцнайма квартиры, подлежащей обмену,
  • жилье признано не годным для проживания,
  • имеется спор о праве пользования квартирой,
  • есть постановление о сносе дома или его капремонте,
  • в комнату коммунальной квартиры в результате обмена вселяется гражданин, который болен тяжелым заболеванием. 

Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу.

Данный вариант предусматривает только поиск компромисса и договор с другими собственниками или попытка реализации своей доли в приватизированной квартире. Для продажи доли, первоначально ее нужно выделить в совместном имуществе через суд.

Если выделение долевого имущества в натуре невозможно по закону или приносит ущерб общему имуществу, выделяется собственник, имеющий право на получение денежного эквивалента стоимости его доли. В ходе данного процесса лучше заручиться помощью наших надежных юристов.

       Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

Что говорит закон?

Жилищный Кодекс РФ (ст.72) говорит о том, что члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах).

Принудительный обмен не всегда возможен

В (наименование суда)

Истец (ФИО, место жительства и регистрации)

Ответчик (ФИО, место жительства и регистрации)

Третьи лица (ФИО, место жительства и регистрации)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о принудительном обмене жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения №        я являюсь нанимателем жилого помещения по адресу:__________

Квартира принадлежит (Департамент жилья вашего города либо иной муниципальный или государственный орган).

Данное жилое помещение состоит из          комнат (смежных или изолированных) размером        , кухни размером      , санузла, прихожей, лоджии, темной комнаты (указать размеры и иные важные характеристики этих помещений).

В данном помещении также проживает по тому же договору социального найма моя внучка (ФИО, год рождения). Между нами сложились крайне неприязненные отношения, препятствующие дальнейшему совместному проживанию.

Это подтверждается (возможно, соседи были свидетелями ваших ссор либо приходилось вызывать участкового).

В течение (указать период времени) я неоднократно предлагала ответчице варианты обмена, однако она не соглашалась, никак не мотивируя свой отказ, не выезжала даже на просмотр. Я предлагала следующие квартиры (указать их характеристики, адрес).

Обстоятельств, препятствующих обмену, указанных в ст. 73 Жилищного кодекса РФ, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 72 и 74 Жилищного кодекса РФ,

 ПРОШУ

Меня из квартиры по адресу: _____-        в квартиру (комнату) по адресу: _____________.

 •          Обязать (название организации-наймодателя) расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилого помещения.

•          Вызвать в суд свидетелей (ФИО свидетелей, которые подтвердят ваши несложившиеся отношения с внучкой, а также тот факт, что вы предлагали ей несколько вариантов размена).

 ПРИЛОЖЕНИЕ

•          Правоустанавливающие документы на пользование жилыми помещениями, предлагаемыми к обмену.

•          Заявления третьих лиц, проживающих в предлагаемых к обмену помещениях, о согласии на обмен.

•          Копии лицевых счетов и поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене.

•          Согласие на обмен наймодателей всех жилых помещений, участвующие в обмене.

•          Квитанция об уплате госпошлины.

•          Копия искового заявления для ответчика и третьих лиц.

Дата                                                                                                                     ПОДПИСЬ

Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него

Ответ: В связи с тем что в ЖК отсутствует ранее существовав шее право нанимателя или члена его семьи изменить договор социального найма (раздел лицевых счетов), а в 2007 г.

уже нельзя будет приватизировать квартиру, обмен останется единственной возможностью при распаде семьи разъехаться в разные квартиры или, наоборот, при соединении нанимателей разных помещений в одну семью объединить свои площади.

Одним из главных условий обмена является то, что обмениваемые жилые помещения должны находиться в муниципальной собственности.

Не допускается обмен на жилой помещение, имеющее другой статус: находится в частной собственности гражданина, является общежитием, служебным помещением и т.п.

Предлагаем ознакомиться:  Как узнать задолженность по алиментам по фамилии через интернет в 2018 году?

Правом обращения в суд с иском о принудительном обмене обладает только гражданин, занимающий жилое помещение по договору социального найма.

Участник общей собственности на жилое помещение не вправе обязать в судебном порядке другого сособственника недвижимости обменять их общее жилое помещение.

Он может распоряжаться только своей долей.

Если в суде заявлен иск о принудительном обмене жилого помещения, а к нанимателю или членам его семьи одного из обмениваемых помещений предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма жилого помещения или оспаривается в судебном порядке право пользования таким помещением (п. 1,2 ст.

73 ЖК), исковое производство по делу о принудительном обмене должно быть приостановлено судом до разрешения указанных споров. Когда отпадут основания для приостановления, т.е. будет отказано в удовлетворении исков о расторжении или изменении договора найма и т.п., суд возобновит производство по делу о принудительном обмене.

До обращения в суд истец должен подобрать варианты обмена.

Наниматели жилых помещений, в которые истец предлагает принудительно переселить членов своей семьи, а также наймодатели всех жилых помещений, участвующих в обмене, привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц.

Если в одном из обмениваемых жилых помещений проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, к участию в деле в качестве третьего лица привлекается орган опеки и попечительства того района (населенного пункта), где проживают такие лица.

К иску обязательно прилагаются следующие документы: договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, выписки из домовых книг, участвующих в обмене жилых помещений, копии финансово-лицевых счетов, по этажные планы квартир и экспликации к ним, а также согласие наймодателя, органа опеки и попечительства, если кем-то из них согласие было дано.

Доводы и интересы ответчиков должны «заслужить» внимание суда, поэтому обратимся к судебной практике.

На это следует особо обратить внимание, так как можно потерять лишнее время в суде, если изначально будут подобраны варианты обмена, не соответствующие положенному ответчикам.

Пленум Верховного Суда РСФСР разъяснил, что под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п.

, пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР».

К примеру, гипертоники не могут жить на верхнем этаже, больные туберкулезом — на первом этаже и т.п.

Если по состоянию здоровья гражданин не может передвигаться на большие расстояния (например, больны ноги) и об этом говорится в медицинском заключении, суд откажет в переселении в жилое помещение которое находится вдалеке от подземного или наземного транспорта или вдалеке от места работы принудительно переселяемого гражданина.

Хотя в п. 6 ст.

73 ЖК говорится о том, что обмен не до пускается, если в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хроническим заболеваний (например, туберкулезом), не допустима и обратная ситуация, когда гражданин вселяется к проживающему в коммунальной квартире лицу, страдающему заболеванием, при котором проживание с ним в одной квартире по медицинским показаниям не рекомендуется.

Уменьшение возможно, но оно должно быть незнание тельным. На практике суд принимает уменьшение не более чем на 2 кв. м. В среднем суд считает нанимателя не ущемленным, если ему в порядке обмена предоставляется помещение, которое меньше имеющегося на 1 кв. м.

Другим заслуживающим внимание доводом может быть тот факт, что в подлежащем обмену жилом помещении ответчик (по общей договоренности с другими проживающими в квартире членами семьи) занимал отдельную комнату, большую, чем приходящаяся на него доля площади в квартире.

То есть занимаемая им комната по размерам больше, чем предоставляемое в порядке обмена жилое помещение.

Следует рассказать и еще об одном заслуживающим внимания интересе — это количество соседей в предлагаемой по обмену коммунальной квартире.

Если ответчику по требованию о принудительном обмене предложено переселиться в коммунальную квартиру, соседей не должно быть больше, чем в обмениваемой квартире проживающих.

Это обстоятельство всегда проверяется и учитывается судом.

Примеры

…При рассмотрении заявления о принудительном обмене судом было установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру жилой площадью 42,4 кв. м, в которой проживают 3 человека и на каждого проживающего приходится по 14,1 кв.

м жилой площади. Истец предлагал переселить ответчика с несовершеннолетним ребенком в жилое помещение площадью 27,5 кв. м, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, где на каждого из них будет приходиться по 13,75 кв. м (т.е. меньше на 0,35 кв. м).

Принудительный обмен жилых помещений

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 ПРОШУ

 ПРИЛОЖЕНИЕ

Хотя в п. 6 ст.

Примеры

…Рассматривая исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения, суд установил, что между членами семьи при вселении в спорную квартиру было достигнуто соглашение о том, что свекровь будет пользоваться отдельной комнатой.

Однако по предложенному истицей варианту обмена свекровь должна была бы поселиться в одной комнате с сыном. Поэтому суд обоснованно пришел к выводу, что такой вариант обмена будет существенно нарушать права ответчицы, и отказал в иске.

…При рассмотрении кассационной жалобы заявителя на решение суда о принудительном обмене было установлено, что ответчику предлагалась для переселения комната размером 15,7 кв. м в двухкомнатной квартире.

Переселяя ответчика в комнату, имеющую общую лоджию с кухней, суд первой инстанции не проверил, отвечает ли данная комната санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодна ли она для проживания.

Учитывая эти обстоятельству решение суда было отменено и дело направлено на но вое рассмотрение.

…Разрешая спор о принудительном обмене жилого помещения, суд первой инстанции не учел доводы ответчика о том, что он является участником Великой Отечественной войны, пенсионером по старости, а предоставляемая ему для переселения комната расположена вдали от поликлиники, в которой он состоит на учете. Принимая во внимание эти обстоятельства, дело было направлено на новое рассмотрение.

2) предлагаемый дом построен в 1929 г., в.то время как занимаемый в настоящее время в 1970-х гг.;

4) количество соседей в предлагаемой квартире более двух человек, тогда как в спорной кроме них проживают только истец с ребенком;

…Рассматривая заявление об отмене решения суда о принудительном обмене жилого помещения и переселении заявителя, судом кассационной инстанции было указано, что доводы заявителя о том, что его ребенок обучается в музыкальной школе, наблюдается по состоянию здоровья у невропатолога и ему в соответствии с диагнозом «не рекомендуется проживание в коммунальной квартире», не могут быть приняты во внимание, поскольку заключение врача носит рекомендательный характер.

юридическая консультация онлайн россия | ProAdvokat.ru

Предлагаем ознакомиться:  Договор купли продажи оформляется через

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или граждане, имеющие ограниченную дееспособность, обмен квартирами разрешается только при наличии согласия отдела опеки и попечительства. Оно выдается в течение 2 недель с момента обращения.

При обмене может возникнуть вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру, если это ухудшит положение указанных лиц. Однозначный ответ: нет. Отдел опеки не даст свое согласие, если размен нарушает жилищные права несовершеннолетних и недееспособных.

Что говорит закон?

Что такое принудительный обмен жилых помещений?

Принудительный обмен жилых помещений — это раздел (разъезд) граждан, проживающих в одной квартире по одному договору найма, который происходит независимо от их согласия по решению суда (ст. 68 ЖК РСФСР).

Что предпочтительнее для разведенных супругов: раздел лицевого счета или принудительный обмен?

Это зависит от конкретной ситуации, однако можно учесть следующее.

1. Раздел лицевого счета возможен только в определенных квартирах, тогда как разъехаться можно практически из любой квартиры (даже если это однокомнатная квартира, можно найти вариант двух комнат в коммунальной квартире, одна из которых, например, будет в Подмосковье).

2. Судебное дело по разделу лицевого счета длится, как правило, недолго, так как измениться ничего не может, тогда как дела о принудительном обмене иногда затягиваются на годы, так как в обмене принимают участие не только разведенные супруги, но и посторонние люди, у которых нередко тоже меняются планы.

3. После раздела лицевого счета бывшие супруги все равно продолжают жить в одной квартире (по крайней мере какое-то время), хотя и в качестве соседей. После обмена они разъезжаются окончательно и могут вообще не иметь никаких дел друг с другом.

4. Для того чтобы стать собственником своей части квартиры после раздела лицевого счета, нужно будет согласие на приватизацию всей квартиры бывшего супруга. При наличии такого согласия квартира приватизируется в общую долевую собственность, а бывшие супруги становятся сособственниками со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Кто может требовать принудительного обмена жилого помещения?

Требовать принудительного обмена может любой из бывших супругов, независимо от того, кто является нанимателем и кто кого вселил когда-то к себе на жилую площадь.

Когда может понадобиться принудительный обмен?

Как было сказано выше, далеко не во всех квартирах возможно разделить лицевой счет, да и бывшим супругам не так часто удается поделить жилплощадь мирным путем, т. е. разъехаться. В этом случае прибегают к принудительному обмену.

ВОПРОС. Я уже несколько месяцев пытаюсь разъехаться с бывшим мужем путем принудительного обмена. Наконец нашла хороший вариант, правда, квартира, которую я хочу предложить мужу, находится в собственности. Разрешит ли суд такой обмен?

Однозначно нет, так как в этом случае бывшего мужа пришлось бы «принудительно» сделать собственником квартиры, а это противоречит основам гражданского законодательства.

Приведем конкретный пример, по которому было вынесено определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения последующими судебными инстанциями, был удовлетворен иск И.

(бывшей жены) о принудительном обмене двухкомнатной квартиры: Т. (бывший муж) переселен в приватизированную комнату в трехкомнатной квартире, а И. с сыном — в однокомнатную квартиру; в спорную квартиру переселен В.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ удовлетворила протест, внесенный в порядке надзора, отменила судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ст. 68 ЖК РСФСР если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Удовлетворяя исковые требования И., суд первой инстанции (районный, городской суд) указал, что предлагаемая ответчикам для обмена жилая площадь не ухудшает их жилищные условия, так как ответчики не лишены права обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной. С таким выводом согласиться нельзя.

Спорная квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Ответчики проживают на спорной жилой площади по договору найма жилого помещения, нанимателем которого является Т. Комната, куда в результате обмена должен переехать ответчик, принадлежит на праве собственности В.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) передача жилья в собственность граждан осуществляется на добровольной основе. Какое-либо принуждение исключается.

Суд своим решением удовлетворил исковые требования и переселил Т. в приватизированную комнату, в то время как ответчик возражал против принудительной передачи жилой площади ему в собственность. Ссылка на то, что ответчик вправе обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной, не является основанием для удовлетворения иска о принудительном обмене, поскольку нарушает принцип добровольности передачи жилья в собственность.

У Как происходит принудительный обмен?

Если между членами семьи (в данном случае — бывшими супругами) не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на помещения в разных домах (квартирах) (ст. 68 ЖК РСФСР).

Для этого инициатор обмена сначала должен найти подходящие варианты размена квартиры (они подбираются так же, как и для «обычного» обмена — см. об этом выше), а затем представить эти варианты в суд. Истцам по таким делам всегда следует самим осматривать жилое помещение, предлагаемое для принудительного обмена, с тем чтобы избежать обращений в суд с заведомо проигрышным иском.

Вопрос о статусе лиц, участвующих в принудительном обмене, решается в судебной практике в зависимости от конкретной ситуации, поэтому граждан, участвующих в обмене, следует обязательно предупреждать о том, что это ситуация принудительного обмена через суд, так как они должны участвовать в судебном процессе в качестве третьих лиц (или соистцов).

Как произвести размен муниципальной квартиры через суд

В современной судебной практике споры о принудительном обмене большая редкость. Тем не менее, если необходим принудительный размен муниципальной квартиры, то это можно сделать путем подачи иска в федеральный суд того района, где живет ответчик.

К участию в деле нужно привлечь лиц, которые являются второй стороной по договору мены. Кроме того, судебный спор и размен муниципальной квартиры через суд может возникнуть в случаях:

  • отказа наймодателя в обмене квартир,
  • несогласия отдела опеки с обменом или разменом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector