Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Покупка земельного участка на материнский капитал

Приобретение земельного участка на материнский капитал

Получаем мат.капитал на строительство жилья

Материнский капитал – это установленная денежная сумма, которую выплачивает ПФР семьям, имеющим двух и более детей на улучшение жилищных условий, получение образования, в счет будущей пенсии матери и другое.

В соответствии с Федеральным законом №359-ФЗ от 14.12.2015 г. размер материнского капитала в 2017 году составил 453,026 рублей. В дополнении к этому, органы государственной власти, приняли решение — приостановить его индексацию.

Право на получения материнского капитала имеют:

  1. Женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, в период после 1 января 2007 года.
  2. Многодетные матери (включая усыновителей) также имеют право получить мат капитал, если ранее они не использовали это право.
  3. Мужчина, который является единственным родителем или усыновивший детей из приюта. При условии, что данное право не использовалось раньше или решение об усыновлении было принято после 1 января 2007 года.
  4. Мужчина, являющийся единственным родителем по факту гибели супруги или гражданской жены, при лишении ее родительских прав или в результате совершения преступления в отношении ребенка со стороны матери.
  5. Дети (в том числе несовершеннолетние), которые учатся в институте на бюджетном дневном отделении, в техникуме, колледже.
  6. Дети, оставшиеся без попечения родителей, или в случае приостановления права на получение сертификата у законных опекунов по ряду причин.

О продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала читайте здесь.

В целях учета лиц, имеющих право на оформление сертификата, был создан госрегистр. В регистровые архивы вноситься информация о физическом лице (пол, возраст, паспортные данные), количество детей и сведения о них (номер свидетельства о рождении, пол, возраст, прочее)

При подаче заявления, представители ПФР запрашивают данные о человеке, проверяет наличие всех необходимых документов, устанавливает исполнение всех формальных обязательств для начисления. Общий срок рассмотрения дела составляет 30 дней с момента обращения в органы ПФР.

Для оформления нужны следующие документы:

  • Письменное заявление от получателя
  • Страховое свидетельство СНИЛС
  • Паспорт и копия паспорта.
  • Свидетельство о рождении детей
  • Решение суда об усыновлении

Здесь вы подробнее найдете ответ на вопрос о том, можно ли узнать номер СНИЛС через интернет?

Важно соблюсти порядок при организации постройки жилого помещения на выбранном наделе. Вы можете использовать арендованную землю для возведения дома, предварительно зарегистрировав ее в Росреестре как ИЖС.

Для подтверждения сделки с недвижимостью и факта капиталовложения при приобретении участка заключают договор в письменной форме о передаче прав владения землей. Перед началом строительства участок должен получить статус ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство должно соответствовать правилам, указанным в перечне:

  • Здание может быть использовано только для проживания;
  • Дом привязан к проекту;
  • Дом соответствует нормам СНИП;
  • Проведены все коммуникации (проведено водоснабжение, электричество, установлено отопление);
  • Только одна семья может жить на указанной жилплощади;
  • Дом должен быть максимум три этажа.

Для этого нужно подать ходатайство в местные органы самоуправления, где будет прописаны текущие статус, данные из кадастрового паспорта и категория, которую нужно присвоить.Для оформления нового статуса и регистрации нужны следующие документы:

  • Кадастровый паспорт участка;
  • Паспорт обоих родителей;
  • Согласие, заверенное нотариусом, на владение земельным наделом.

Обязательно стоит указать уважительные причины изменения категории: проведенные коммуникации, близкое расстояние к городу, подъездные пути и т.д. За процедуру уплачивают госпошлину, и длится она в течение 5 рабочих дней.

Приобретение земельного участка на материнский капитал

После выдачи ходатайства следует составить план-проект здания с помощью компании, которая занимается строительными работами или самостоятельно. Далее Архитектурная комиссия города выдаст вам паспорт на строительство, который нужно сдать на рассмотрение экспертам. После одобрения проекта, вы сможете начать строительные работы.

Перед тем как получить сертификат нужно приобрести участок. Подробно на этом мы останавливаться не будем, так как уже писали о процедуре купли-продажи земли. Тут стоить отметить, что целевым назначением земли должно быть ИЖС, а не какое-то другое.

В законе № 256-ФЗ указаны основные правила постройки дома в счет гос.льготы:

  1. возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
  2. земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
  3. на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.

Если хотя бы одному критерию вы не удовлетворяете – провал.

После оформления собственности на ЗУ ищем подрядчиков которые готовы получить оплату из счета мат.капитала или решаем, что будем строить дом сами.

Далее, идем в ПФР с пакетом бумаг:

  1. Заявление в ПФР о выдаче сертификата НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА.
  2. Правоудостоверяющий собственность или владение землей документ
  3. Разрешение на строительство.
  4. Обязательство оформить дом по окончании стройки на всех членов семьи.
  5. Копию реквизитов банка, в который пойдут средства.
  6. Копии паспортов родителей (вас) и свидетельства о рождении детей (копии).
  7. Свидетельство о браке (разводе).
  8. Копия договора с подрядной организацией.

Если все ОК – в течение двух месяцев ждите первую половину, вторую только через год года и только после того, как вы предоставите доказательства строительства дома (можно не полностью, но бо́льшую часть).

Вот такой нехитрый алгоритм. Если вам отказали – узнайте причину, попросите письменного отказа. Если правомерен – что ж, сочувствуем вам. Если неправомерен – бегом к юристу за консультацией (к примеру, к нам по номерам ниже. Первая консультация бесплатная).

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Строительство дома на средства социальной программы

Способы использования

Материнский капитал, который еще нередко называют семейным, – это форма господдержки российских семей, воспитывающих детей (Федеральный Закон N 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Право на его получение с 01.01.2007 имеют следующие категории граждан России:

  • женщина, родившая/усыновившая второго и последующих детей;
  • мужчина, имеющий статус единственного усыновителя второго ребенка или последующих детей при вступлении в силу судебного решения после вышеуказанной даты;
  • отец/усыновитель ребенка, если права женщины, родившей детей или их усыновившей, на дополнительные меры господдержки были прекращены;
  • несовершеннолетний ребенок либо обучающийся на стационаре молодой человек не старше 23 лет, если права матери/отца/усыновителя на господдержку прекратились.

Нельзя тратить средства на свое усмотрение. Согласно законодательству, использование материнского капитала допускается на следующие цели:

  • улучшение условий проживания. В законе сказано, что тратить бюджетные деньги разрешено на приобретение и строительство жилья, в том числе с привлечением ипотечных займов. Также допускается использование маткапитала на проведение оплаты паевого взноса, если обладатель сертификата или его супруг являются членами ЖСК. Подчеркнем, что невозможность покупки земельного надела для строительства дома отдельно не оговоаривается;
  • обучение детей. Регулирует это направление использования маткапитала Постановление Правительства № 926, от 24.12.2007. В этом вопросе предусмотрены некоторые ограничения:
    • ребенок должен обучаться в РФ;
    • учебное заведение и его программы прошли государственную аккредитацию;
    • студенту не больше 23 лет;
  • инвестирование в пенсионные накопления матери. Осуществить это можно, воспользовавшись услугами частной управляющей компании, финансового учреждения Внешэкономбанк или негосударственного пенсионного фонда;
  • социальная адаптация детей-инвалидов, приобретение для них товаров и услуг.

Невозможность приобретения земельного участка, вытекающая из норм отечественного законодательства, объясняется тем, что жилищные условия семьи от покупки лишь надела не улучшатся. Помимо того, существует вероятность его использования не по назначению. Эти факторы противоречат идее выделения госбюджетных средств.

Предлагаем ознакомиться:  Можно через суд выписать человека из квартиры

И все же закон прямо не запрещает приобретение земли с последующим возведением на ней частного дома. Но прежде чем направить материнский капитал на приобретение земельного участка в 2019 году, нужно выяснить, соответствует ли надел выдвигаемым требованиям. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Основное требование к приобретаемой земле состоит в соблюдении целевого назначения участка. В кадастровых документах его вид использования должен указываться как “для ИЖС” (индивидуального жилищного строительства). Надел может располагаться даже на территории ДНП (дачного некоммерческого партнерства).

Приобрести землю, используя маткапитал, можно в следующих российских административно-территориальных единицах:

  • Республика Калмыкия;
  • Ленобласть;
  • Орловская область;
  • Ивановская область;
  • Ярославская область.

Как видно, спектр возможностей покупки россиянами земли с помощью маткапитала весьма ограничен. Хотя на заседаниях правительства этот вопрос обсуждался неоднократно, ничем конкретным дебаты не завершились.

Доминирует следующий аргумент: отечественное законодательство разрешает владельцу сертификата потратить маткапитал на покупку участка с домом, но должно соблюдаться требование о возведении строения на наделе под ИЖС.

Приобретение земельного участка на материнский капитал

Законодательство выдвигает определенные требования к дому, возводимому с помощью средств маткапитала. Это должно быть отдельно стоящее строение, предназначенное для постоянного проживания в нем людей.

Кроме того, ИЖС под материнский капитал будет считаться законным при выполнении следующих условий:

  • дом возводится в пределах жилой зоны города или садоводческого кооператива;
  • несущие и ограждающие конструкции пребывают в рабочем состоянии;
  • к дому подведены инженерные коммуникации:
    • газоснабжение (при условии газификации района);
    • вентиляция;
    • отопление;
    • канализация;
    • водоснабжение;
    • электричество.

Продажа надела, полученного в собственность с помощью маткапитала, возможна. Но при этом сам участок рассматривается как приложение к возведенному на нем дому. Поэтому при проведении подобной сделки основное внимание законодательство уделяет именно жилому объекту. Рассмотрим лишь основные моменты.

  • Если участок оформлялся в совместную долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей, для продажи нужно получить разрешение органов опеки.
  • Несколько сложнее ответить на вопрос, можно ли продать участок, купленный на материнский капитал, его надел был первоначально оформлен на владельца сертификата. ФЗ № 256 предписывает в дальнейшем обязательно оформить недвижимость в общую собственность супругов и их малолетних детей. Иначе будут нарушены интересы граждан РФ, не достигших совершеннолетия.

Таким образом, собственник может продать участок как обычный земельный надел, но в будущем по результатам проверок суд может признать сделку недействительной. По этой причине пострадает новый владелец.

Нужно признать, что проверить в отечественных реалиях факт приобретения земельного участка на средства маткапитала очень сложно. Поэтому разбирательства в судебных инстанциях по искам такого рода – отнюдь не редкость.

На текущий год использование средств, полученных через материнский капитал на покупку земельного участка, ограничено на законодательном уровне. Тем не менее возможность покупки присутствует, для этого можно использовать региональный капитал.

Поскольку маткапитал выдают для обеспечения нужд семьи и повышения условий проживания нового ребёнка, он может быть реализован на федеральном и региональном уровне. Для первого случая характерно предоставление средств с выделением их из федерального бюджета. Второй же подразумевает выплату суммы субъектом исполнительной власти.

Различие на этом не заканчивается, ведь в зависимости от уровня предъявляются различные условия к использованию средств гос. субсидии для приобретения земли под строительство.

Приобретение земельного участка на материнский капитал

Некоторые регионы располагают программами поддержки для многодетной семьи, в которую может входить программа о предоставлении маткапитала. В таком случае семья, которая уже оформила сертификат на получение финансовой помощи от государства может претендовать на получение локальной поддержки.

Подобное право появляется при рождении, либо усыновлении, третьего или последующего ребёнка. Параллельно законодательно устанавливается определённый срок, который семья должна прожить в этом регионе. Все детали этой программы, а также возможные направления расхода выделяемых средств оглашаются местным управлением.

Согласно этому условию, в некоторых регионах РФ присутствует возможность беспрепятственной покупки земли на материнский капитал. Каждый регион имеет свои нюансы и специфику работы, которые следует уточнить в органах местного самоуправления.

К примеру, некоторые банки могут предоставить кредит на покупку земли на материнский капитал, для погашения которого можно будет использовать средства государственного сертификата. Последний, в таком случае, погашает основной долг по кредиту, а клиент платит исключительно проценты по нему. Эту сумму обязательно нужно согласовывать с ПФР.

Нет! Потратить его на покупку земли нельзя. К субсидиям, которые улучшают жил.условия семьи, в виде материнского капитала, НЕ ОТНОСИТСЯ приобретение земельного участка (ЗУ).

Данное приобретение не позволит семье справиться с финансовыми затруднениями, если деньги будут потрачены на землю. Кроме этого, сертификат НЕДОПУСТИМО обналичивать (легальных способов НЕТ!), что позволило бы приобрести ЗУ за наличные. Такое положение дел определяет Постановление Правительства РФ от 12.12.07 г., под № 862.

Начисление средств на счет физического лица и право распоряжения ими – различные понятия. При рождении или усыновлении второго ребенка, возникает право на получение маткапитала исходя из семейных нужд.

Право распоряжения деньгами устанавливают органы государственной власти, при соблюдении определенных условий.

Причинами для отказа в начислении средств могут стать:

  1. Лишение родительских прав заявителя.
  2. Сомнения органов ПФР в законности распоряжения деньгами.
  3. В том случае, если усыновленный ребенок до того являлся пасынком/падчерицей заявителя. То есть, если мужчина проживал с женщиной на правах гражданского или законного мужа, воспитывал ребенка и полностью его содержал, как своего собственного – право на получение материнского капитала по факту усыновления теряется.
  4. Противоправные действия в отношении ребенка со стороны родителя. В данном пункте есть оговорка «прекращается право распоряжения у родителей (усыновителей)». То есть дети, в дальнейшем, смогу самостоятельно претендовать на средства федерального бюджета. В таком случае сумма материнского капитала будет разделена между ними на равные доли.

Поскольку целью закона о гос поддержке является обеспечение достойной жизни для семей с детьми, приобрести исключительно землю не получится.

Необходимо будет сделать выбор:

  • либо купить землю с домом (жилым строением);
  • либо приобрести участок под строительство.

В том случае если выбран первый вариант (приобретение участка земли с домом), получить материнский капитал можно на покупку, расширение дома, на ремонт и реконструкцию или покупку части жилого помещения. Наиболее приемлемый вариант использования выбирает распорядитель.

Сделка будет происходить так:

  1. После получения сертификата, необходимо начать оформление всех сопроводительных документов для вступления в право собственности и для подтверждения факта приобретения.
  2. Направление удостоверяющих справок и подтверждений в ПФР, для перевода средств на счет продавца.
  3. Завершение сделки и вступление в права собственности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Строительство дома на средства социальной программы

  • 50 процентов перечисляется собственнику в течение 2-х месяцев;
  • 50 процентов перечисляется через полгода после первого поступления средств, для чего нужно документально подтвердить факт ведения строительства на участке.

В обоих случаях нужно написать заявление и вместе с документами подать в ПФР.

Органы ПФР могут отказать в перечислении средств на покупку исходя из следующего ряда причин:

  1. Ошибка в заявлении или других данных представленных для перевода.
  2. Отсутствие у застройщика документов, подтверждающий факт строительства жилого дома.
  3. Несоответствие дома заявленным характеристикам. В случае если земельный участок покупается вместе с домом, помещение должно соответствовать определенным параметрам:
    • износ не более 50%,
    • дом и участок должен иметь фактический адрес
    • помещение пригодно для постоянного проживания (имеется в виду круглый год)
    • имеет статус «жилого помещения»
  4. Несоблюдение сроков подачи заявления. В том случае, если получение сертификата на мат капитал примерно совпадает с приобретением имущества.
  5. Сомнения в законности сделки. Если продавец является родственником или бывшим мужем(женой) и тому подобное.
Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при покупке частного дома с земельным участком

В том случае, если возникают трудности в оформлении документов на землю или получении сертификата, ни в коем случае нельзя обращаться за помощью в сомнительные организации. Есть ряд консультирующих организаций (юридических, экономических и т.д.), которые смогут абсолютно бесплатно оказать содействие в оформлении любого вида бумаг.

Также не рекомендуется заключать имущественные сделки с участием сторонних лиц или сомнительных риелторов. Даже если деньги не присвоят мошенники, их могут не перечислить государственные структуры, опасаясь за их сохранность.

Получение материнского капитала и покупка земли, ряд стандартных процедур, выполнение которых не займет много времени. Для того чтобы сделать все правильно и в установленный срок необходимо заранее узнать, что потребуется для реализации задуманного.

Работники Пенсионного Фонда охотно идут навстречу тем лицам, чей перечень документов полностью отвечает заявленным по закону правилам распоряжения.

Вторую половину материнского капитала для строительства дома можно получить лишь через полгода после выплаты первой части. Это обуславливается тем, что необходим контроль за расходом получаемых гражданином средств по законному назначению.

По истечению шести месяцев уполномоченная комиссия произведёт проверку проведённых работ по указанному адресу. Целью здесь является также подтверждение факта строительства, закладки фундамента, обустройства стен и крыши частного дома для его дальнейшего оборудования.

Дополнительно следует предоставить следующую документацию:

  • разрешение на строительство данного дома, выдающееся в органе, под чью юрисдикцию попадает выдача разрешения на строительные работы;
  • документ, подтверждающий наличие банковского счёта у владельца сертификата материнского капитала, здесь же указываются его платёжные реквизиты.

После урегулирования данного вопроса сразу же возможен перевод второй половины средств по программе материнского капитала.

Можно ли купить землю на материнский капитал?

  • на вторичном рынке приобрести квартиру или дом;
  • вступить в долевое строительство;
  • воспользоваться сертификатом в качестве первоначального взноса при ипотеке/кредите;
  • погасить полностью или частично оформленный ранее ипотечный кредит.

Приобретение земельного участка на материнский капитал

Получается, что купить землю на материнский капитал нельзя. Но! Специалисты компании RIO-Land предлагают оптимальный вариант – приобретение участка в коттеджном поселке, на котором можно без проволочек и траты времени начать строительство собственного дома, используя сертификат.

  • первую часть суммы семья получит через два месяца;
  • вторую половину спустя полгода.

При этом не все так просто. «Строитель» обязан документально подтверждать все этапы возведения дома. Начиная от закладки фундамента, заканчивая постройкой крыши. Только в этом случае с переводом денежных средств проблем не возникнет.

Да и на поиск подходящего участка уйдет время. Хотя последней проблемы легко избежать. Выход — обращение в компанию РИО-Ленд. В этом случае не придется думать о том, можно ли купить земельный участок на материнский капитал или нет. Приобретение готовой под застройку земли поможет избавиться от головной боли.

Разберемся, что такое ВРИ (вид разрешенного использования) и каким образом материнский капитал может поучаствовать в приобретении участка ИЖС. Каждый участок, расположенный на территории России относится к одной из семи категорий и к одному из нескольких сотен ВРИ.

Именно сочетание этих двух групп и составляют статус земельного участка.

Все участки, которые мы можем купить, или те, что выделяет государство или муниципалитеты, относятся к одной из двух категорий:

  • земли населенных пунктов;
  • с/х земли.

Участки, принадлежащие к другим категориям, не являются предметом купли-продажи, например, земли лесного фонда или промышленная категория. Чаще всего участки принадлежат к землям населенных пунктов. Эта категория имеет несколько сотен видов разрешенного использования.

ИЖС является одним из таких видов, согласно принятому Классификатору. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земли с таким ВРИ предназначаются для постройки дома только одной семьи.

Таким образом, косвенно покупка земли может послужить улучшению жилищных условий для семьи, получившей материнский капитал. Не выделяется он только потому, что нет гарантий, что на земле, купленной за деньги сертификата будет построен дом.

Следовательно, нужно изыскивать средства самостоятельной покупки участка ИЖС и оформления его в собственность. Только после этого возможно выделение материнского капитала при постройке дома на этом участке.

Возможно выделение надела бесплатно по ФЗ РФ «О содействии развитию жилищного строительства». Многодетные семьи могут получить участки под строительство дома совершенно бесплатно. Для этого нужно написать заявление в местную администрацию.

Есть региональные льготы для многодетных семей и семей, где есть инвалиды, благодаря которым земельные участки оказываются в собственности у семьи.

Покупка земельного участка за материнский капитал

Если семья покупает участок самостоятельно, то он должен иметь пометку «ИЖС». Прежде, чем подписывать договор с продавцом, убедитесь в наличии всех документов на участок и отсутствия на нем обременения (например, залога). Если нет возможности изучить бумаги, то информацию можно получить на сайте Росреестра.

При помощи самостоятельного поиска по публичной кадастровой карте, можно узнать основные сведения (категория, ВРИ, площадь, обременение). Если нет времени, то можно оставить на сайте заявку на получение выписки из ЕГРН на этот участок. Такую выписку может получить каждый, а не только собственник участка.

С домом

Возможность потратить средства сертификата на участок появляется в том случае, когда на участке стоит жилой дом.

Документы предоставляются отдельно: на дом и на участок. При подписании договора такое разделение тоже существует. Иногда оформляются два отдельных договора. Даже, если договор один, цена на дом и участок стоит раздельно.

Материнский капитал на покупку земельного участка потратить нельзя, так как приобретение земли в список целей не входит. Для законодательных органов наличие земельного надела не будет соответствовать повышению качества условий проживания. Однако использовать маткапитал для приобретения надела можно в следующих областях РФ:

  • Ярославская;
  • Ленинградская;
  • Ивановская;
  • Орловская;
  • Республика Калмыкия.

Как купить землю, проживая в других регионах РФ? В этом случае покупка участка невозможна, однако есть возможность приобрести или возвести здание с использованием средств маткапитала. Каждый регион разработал индивидуальные процедуры и условия приобретения надела.

  • Участку присвоен статус индивидуального жилищного строительства;
  • Владелец имеет регистрацию собственнического права;
  • Нужно иметь документацию, которая разрешает застройку участка;
  • Ребенок, на которого оформляют семейный капитал, достиг трехлетнего возраста;
  • Проживание в том регионе, где собираетесь приобрести земельный участок, в течение установленного срока, согласно нормативному акту региона;
  • Нужно иметь готовый проект будущей жилплощади;
  • Населенный пункт должен находиться рядом с участком.

Возведение дома на участке

Большинство людей, которые стремятся расширить свою жилую площадь, рассматривают строительство собственного дома как наилучший вариант. Некоторые из семей ориентируются на получение её с помощью средств из федерального материнского капитала.

Общие условия

Выдаётся маткапитал федерального уровня каждой семье по случаю рождения, либо усыновления второго ребёнка, а также каждого последующего. Одной из целей его является улучшение условий для проживания ребёнка, обеспечение ему благоприятной окружающей обстановки для жизни.

Разумеется, нет ничего лучше, чем расширить жилплощадь и выделить малышу собственную комнату. Именно поэтому данный вопрос напрямую связан с приобретением недвижимости, либо погашением кредита для её покупки. Однако в законе ничего не сказано о приобретении земли для застройки.

Предлагаем ознакомиться:  Виды правоустанавливающих документов на земельный участок

Касательно подобного вопроса ответ всегда строг и краток — нельзя покупать землю на федеральный маткапитал. Причина здесь проста и исходит из вышеописанной цели — земельный участок сам по себе никак не способен улучшить качество жизни ребёнка. Не говоря уже о том, что присутствует риск использования земли по стороннему назначению.

Тем не менее приобрести земельный участок на региональный материнский капитал возможно, но он выдаётся исключительно семьям, в которых три и более детей. Кроме того, подобная возможность присутствует лишь в некоторых регионах РФ.

Строительство дома за средства материнского капитала

Правительство уже не один раз рассматривало возможность включения опции покупки земельной площади как один из способов траты сертификата. Но данный проект, к сожалению, не получил поддержки и получил отрицательное решение.

Единственное исключение, которое было сделано — появилась возможность использования полученных средств из федерального материнского капитала для строительства собственного дома на уже имеющейся площади.

Обычная покупка понравившейся земли осуществляться на материнский капитал не может. Не получится оформить сделку даже тогда, когда на участке сразу же начнется возведение будущего дома. Ведь именно жилье выступает целевым назначением. Поэтому покупать землю придется на свои деньги.

Единственный способ направить деньги маткапитала на покупку земли – купить ее вместе с домом. В этом случае два объекта неразрывны, поэтому и оформлять две сделки здесь бессмысленно, ведь покупка дома без земли невозможна. Но говорить о прямой покупке земли тут все равно нельзя.

В некоторых городах предусмотрен региональный сертификат, выдаваемый женщинам за рождение второго, третьего, а иногда и последующих детей. Причем размер и способы использования выделяемых денег определяются на местном уровне.

Можно ли продать дом и участок, купленные на маткапитал

Купить землю под строительство за маткапитал не удастся. Придется сюда вложить собственные средства, а субсидию направить уже непосредственно на возведение самого дома.

Вариант покупки земли для использования его в коммерческих целях невозможен в принципе, так как это не подпадает ни под один из способов возможного применения материнского сертификата.

На что можно потратить материнский капитал?

В соответствии с законом №256-ФЗ право распоряжения денежной суммой распространяется на:

  1. Улучшение жилищных условий (покупка квартиры, комнаты, дома, доли собственности)
  2. Погашение части кредита, взятого на приобретения жилья.
  3. На расширение жилой площади (реконструкция, ремонт помещения, возведение пристроя к дому)
  4. Компенсацию на строительство дома
  5. Образование детей
  6. Адаптация детей-инвалидов.
  7. Увеличение будущей пенсии мамы

Получаем мат.капитал на строительство жилья

Несмотря на существующий официальный запрет покупки земельного участка на материнский капитал, возможны варианты получения финансовой поддержки от государства для обустройства участка, среди них:

  1. Строительство дома на купленной заранее земле собственными средствами, возмещая после часть расходов деньгами, полученными из материнского капитала.
  2. Переоборудование, расширение дома, надстройка этажей с последующим возмещением расходов на неё.

Первый пример обязательно требует предварительной сдачи готового к эксплуатации объекта на экспертизу для подтверждения его пригодности. Во втором случае такой проблемы нет, а все выполняемые работы могут осуществляться:

  • собственноручно;
  • с привлечением сторонних организаций, занимающихся строительством;
  • посредством поручения работы подрядчикам.

Получаемые из федерального бюджета денежные средства разрешается использовать либо на оплату указанных выше услуг, если они производятся сторонними лицами, либо на возмещение затрат по закупке материалов для строительства.

Стоит также учитывать, что строительство должно происходить согласованно с госучреждением в определённом порядке. Только в таком случае удастся добиться положительного решения о материальной государственной поддержке.

author

Покупка земельного участка за материнский капитал в целях возведения индивидуального жилья осуществляется с условием, что участок может не принадлежать семье по праву собственности. Здесь, с точки зрения закона, можно выделить следующие варианты владения:

  • по договору купли-продажи;
  • аренда земельного участка;
  • бессрочный постоянный вариант пользования;
  • земля, переходящая по праву наследования (вариант имеет исключения, поскольку сейчас гражданам не предоставляется, оно распространяется лишь на тех, кому подобное право было дано до вступления в силу земельного кодекса).

Разумеется, используемая земля для строительства на ней объекта должна быть зарегистрирована в соответствующих органах. Согласно этому, любой вид договора в обязательном порядке проходит регистрацию и попадает в Росреестр.

В первую очередь, следует обратиться в районную администрацию для уточнения полного пакета требуемых документов. Приобретённый участок земли должен относиться к этому району, благодаря чему администрация после соответствующего заявления, выдаст ходатайство о разрешении начала строительства.

Как только этот шаг пройден, нужно разработать подробный план будущего дома, составить проект. Вёрстка может производиться несколькими способами:

  • собственноручно владельцем земли;
  • посредством приобретения готового плана в специализированной организации.

Далее необходимо получить паспорт на строительство, а выдачей его занимается городская архитектурная комиссия. Готовый проект, а также полученный в комиссии документ в совокупности сдаются на экспертизу. Если решение будет положительным, на руки землевладельца выдадут разрешение на строительство.

Использование земли

Пользование выделенными средствами может быть прямым, а также косвенным. Именно поэтому возможно использование материнского капитала для строительства в кредит. Причём здесь можно избежать ожидания, связанного с достижением ребёнком трёхлетнего возраста и сразу расходовать полученные средства.

Такой вариант допускается для:

  • оплаты первого взноса для строительства дома;
  • погашения существующего кредита, использованного в тех же целях.

Для первого варианта необходимо предоставление в пенсионный фонд копии кредитного договора, паспорта владельца сертификата или супруга, а также заявление. Во втором случае могут понадобиться дополнительные документы:

  • документ на законное владение земельным участком;
  • справка из банка о полной сумме выданного кредита, процентов по нему и текущего остатка;
  • документ, подтверждающий взятие займа или кредита безналичным способом.

Какие документы необходимо представить в ПФР для осуществления сделки с недвижимостью?

Понадобятся такие документы:

  1. Заявление от владельца сертификата.
  2. Свидетельство СНИЛС
  3. Сертификат на получение материнского капитала.
  4. Паспорт и свидетельство о рождении (копии документов)
  5. Справка о праве собственности, оформленная на всех членов семьи. Или любой другой документ (договор, соглашение и т.п.), подтверждающий долевое разделение имущества.
  6. Справку о временно непогашенной сумме.
  7. Свидетельство о браке или разводе.
  8. Для разведенных или разводящихся, нотариально заверенное письмо (любой другой документ) подтверждающий отсутствие претензий на имущество со стороны бывшего мужа (жены).
  9. Реквизиты р/с компании, частного лица и так далее.

Особенности проведения ИЖС

При индивидуальном жилищном строительстве нужно также соблюдать целый ряд условий для того, чтобы получить право воспользоваться материнским капиталом и возместить часть финансовых затрат:

  1. Возводимое здание должно использоваться исключительно для проживания. Запрещено использование его в коммерческих целях, а также для последующей продажи и иных целей, приносящих финансовую выгоду.
  2. Подобное строительство с использованием денег из гос. бюджета возможно лишь по достижению ребёнком трёхлетнего возраста и при условии рождения второго и последующего ребёнка, либо его усыновления.
  3. Наличие проекта строительства дома строго обязательно. А значит, должны присутствовать все необходимые коммуникации для жизнедеятельности человека, а также обеспечиваться проезд обслуживающего транспорта.
  4. Здание должно подходить под санитарные требования и нормы СНиП текущего издания, подтверждать полную пригодность для проживания.
  5. Дом должен быть утеплён, а также иметь все инженерные коммуникации.
  6. Здание допускается для проживания только одной семьи.
  7. Если производится реконструкция, то её результат должен заметно улучшать жилищные показатели для проживающей семьи, не менее чем на одну учётную норму, которая установлена в данном регионе.
  8. Присутствует ограничение по количеству этажей. Здание с количеством выше трёх признаётся не пригодным для жилья.

На этом использование федерального капитала заканчивается. Следует рассмотреть подробнее и второй вариант — региональный маткапитал.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector