Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как приватизировать участок в СНТ в 2019 году

Регистрация дома в СНТ в 2019 году

Оформление дома в СНТ

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2019 года претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый 

дачный дом. Теперь для этого понадобится уведомлять администрацию.

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

  1. Собрать все документы по земельному участку — читайте подробную инструкцию.
  2. Предоставить их в Росреестр.
  3. В назначенный срок получить выписку из ЕГРН, доказывающую ваши права на эту землю и подтверждающие внесение изменений в Единый гос. реестр.

Пакет документов включает:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
  • кадастровый план и техпаспорт надела;
  • платежный документ об уплате госпошлины.

После межевания и получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

Регистрация дома в СНТ в 2019 году

1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

2. Заполнить и отправить уведомление о начале строительства.

3. После положительного ответа местной администрации, заказываем технический план, выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.

3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

  • заявления установленной формы;
  • паспорта заявителя;
  • кадастрового паспорта (при наличии) или технического плана дома;
  • платежка об уплате госпошлины.
Образец технического плана (текстовая часть)
Образец технического плана (графическая часть)

1. Сбор документов.

Регистрация дома в СНТ в 2019 году

К ним относятся:

  • разрешающие документы на строительство;
  • акт на ввод дома в эксплуатацию;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под домом;
  • кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах);
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • документ об уплате госпошлины (оригинал копия).

2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

3. Получение выписки из ЕГРН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

  • являются дачными и расположены на землях СНТ;
  • земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
  • строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту.

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2020 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2019 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.

Отметим, что такая упрощенная процедура будет действовать не всегда. После того, как пройдет установленный законом срок, для оформления дома потребуется весь пакет проектной документации.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Следите за изменениями в законе о «Дачной амнистии«.

Членам СНТ законодатель предоставил возможность оформить участок в собственность бесплатно при обращении и предоставлении документов в органы местного самоуправления. Срок для этого установлен и оканчивается 1 марта 2020 года.

Начинаем с приватизации земли. Это, смеем отметить, один из наиболее ответственных и важных моментов, а главное – первоочередных.

Для того чтобы в правовом ключе осуществить приватизацию земли, следует действовать по такому алгоритму:

  • производим сбор всех имеющихся документов по земельному участку;
  • предоставляем вышеуказанную документацию для проверки;
  • ожидаем установления посредством проверки прав относительно недвижимости;
  • далее следует дождаться внесения в ЕГРП всех соответствующих записей;
  • подписываем все документы правоустанавливающего характера по земле;
  • получаем данные документы на руки.

С данного момента ваша земля может по праву считаться вашей приватизированной собственностью.

Относительно пакета необходимых документов:

  • паспорт гражданина РФ лица-заявителя;
  • документы правоустанавливающего характера по земле;
  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция по оплате государственной пошлины.

Процедура упрощенного варианта

В ряде случаев, у вас есть возможность осуществить процедуру регистрации гораздо быстрее обычного.

Основное требование, чтобы ваши обстоятельства были в соответствии со следующими условиями:

  • постройки считаются дачными и располагаются в черте земель, принадлежащих садоводческому товариществу;
  • огороды и сады, а также домики располагаются на предназначенной для этих целей земле;
  • земля примыкает впритык к угодьям, относящимся к пригодным для садоводческих целей;
  • постройки на земельном участке имеют непосредственное отношение к СНТ и для их построения какого-либо разрешения не нужно.

При условии, что вам не понятна какая-то конкретная процедура, ее стоит проверить в СНТ или же посредством обращения к адвокату.

Каким образом происходит оформление?

Если вопросы по приватизации земельного участка можно считать разрешенными, то стоит приступить к легализации тех построек, которые на ней расположены.

Первоочередной процедурой будет выступать постановка строения на государственный кадастровый учет.

В Бюро технической инвентаризации вам следует написать заявление, после которого запустится процесс, состоящий из оценки и составления технического паспорта.

В хронологическом отношении, подобная процедура затянется примерно на 2 недели и обойдется вам в относительно небольшую денежную сумму.

Вслед за БТИ обращаемся в адрес архитектурного бюро по вашему месту нахождения. В данном учреждении строение будет зарегистрировано в законном порядке, после чего ему будет присвоен официальный юридический адрес. Указанный процесс будет протекать в течение как минимум 1 месяца.

Регистрация и оформление постройки на земле потребует произвести подготовку особого пакета бумаг, среди которых будут следующие:

  • кадастровый паспорт (в котором будет указан кадастровый номер строения);
  • технический план постройки;
  • документация, которая подтвердит сам факт возведения вашего строения;
  • подробное описание дома (все его исчерпывающие внешние, технические и эксплуатационные характеристики);
  • платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, или же нотариальная доверенность (касается представителей).

Вышеуказанный пакет документов следует подать в адрес компетентных органов, сопроводив подачу соответствующим заявлением.

Регистрируем дачный дом

Для правильной регистрации права собственности на дачный дом (не путать с каким-либо иным строением), нужно строго следовать ниже приведенному алгоритму.

Для начала осуществляем подготовку документов, а именно:

  • документ, предоставляющий разрешение на строительство;
  • подписанный акт на ввод дачного дома в пользование;
  • оригинал и копия квитанции по оплате государственной пошлины;
  • гражданский паспорт или же другой документ, который может удостоверить личность будущего собственника;
  • документы, максимально содержащие сведения касательно дачного дома, а также других построек на земельном участке (все документы в двух экземплярах);
  • документацию (как относительно земли, так и относительно построек), которая должна быть оформлена до данного этапа.
Предлагаем ознакомиться:  Приватизация земли в частном секторе

Как поступать с частным домом?

Довольно много садоводов и огородников выстроили на своих наделах дачные домики и даже целые особняки. Процесс их легализации (узаконивания) будет иметь ранее оговоренный характер.

А именно, для начала следует оформить бумаги, а после уже приступать непосредственно к постройке.

Кроме того:

  • занимаемся оформлением паспорта (технического и кадастрового);
  • оплачиваем государственную пошлину;
  • посещаем органы регистрации.

Размеры данной постройки и ее комфортабельность особого значения не имеют, главное лишь следовать вышеизложенной процедуре и собрать необходимые документы.

Спустя несколько недель, беспрепятственно получаем свидетельство о госрегистрации права собственности.

Оформление права собственности на здание в СНТ

При условии, что нелегальное строение все же находится под учетом в документации садоводческого товарищества, в границах которого она располагается, процесс узаконивания по ней, скорее всего, пройдет по более упрощенному пути.

К примеру:

  • сначала выясняем, насколько и в каком объеме вы имеете права относительно конкретного строения (в особенности, если данная постройка была вами получена в наследство);
  • после этого наводим справки касательно земельного участка (строение может быть и ваше, однако, земельный участок под данным строением может вам и не принадлежать);
  • при условии, что все в порядке, единственным претендентом на регистрацию права собственности должен быть осуществлен визит в муниципальный орган для получения разрешительного документа;
  • затем следует заказать кадастровый паспорт на постройку (что довольно просто делается в органе Росреестра или же в многофункциональном центре, коих в условиях современности довольно много);
  • в СНТ составляем соответствующее заявление, в котором подробно описываем садовое строение (в том числе площадь, этажность, а также использованные строительные материалы);
  • вслед за подачей заявления, необходимо выполнить ряд налоговых обязательств (оплата государственной пошлины, например);
  • получаем на руки необходимую документацию.

Что будет с 2019?

Президентом РФ был подписан «дачный закон», который регулирует жизнь и деятельность садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). С 2019 года будет упразднено понятие «дачное хозяйство». Планируется, что благодаря закону удастся получить максимально честные условия совместного применения имущества различных дачных сообществ.

Также будет налажено взаимодействие членов СНТ. Ликвидируется огромное количество форм самоорганизации дачных хозяйств по типу потребительских кооперативов, некоммерческих партнерств.

Как прописаться на даче в садовом доме

Регистрация дома в СНТ в 2019 году

Для получения прописки на даче (садовом доме), последние необходимо перевести в статус жилых строений.

Для осуществления данной процедуры потребуется:

  • удостоверяющий личность заявителя документ (паспорт и т. п.);
  • заявление об изменении статуса строения;
  • пакет правоустанавливающих документов;
  • план помещения с подробным техническим описанием;
  • проект перепланировки помещения.

Срок для переведения составляет 45 суток после предоставления пакета документов.

Документ, свидетельствующий о переводе статуса строения, должен быть предоставлен в течение 3 суток со дня принятия решения компетентным органом.

Вслед за получением документа о признании постройки жилой, появляется возможность оформить прописку по адресу дачного дома.

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  • подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом

дачном доме ваше место проживания.

Упрощенная процедура

Люди желают проводить оформление садового дома в СНТ по упрощенной процедуре, проходя путем наименьшего сопротивления.

Регистрация права собственности на дом выполняется быстро при соблюдении таких условий:

  • садовые постройки возведены на земле СНТ, относятся к дачным;
  • коттеджи, дома построены на земле, выделенной под дачную застройку;
  • строительство особенных построек (бань) не требует разрешения;
  • земельные участки расположены вблизи от пунктов, предназначенных для ведения подсобного хозяйства.

Здесь смотрите {amp}gt;{amp}gt;Регистрация права собственности на земельный участок

Если соблюдены условия, приведенные выше, регистрация прав собственности «по упрощенке» будет доступна. Когда дом расположен на участке СНТ, вопрос относительно порядка регистрации желательно уточнять у квалифицированных юристов.

дом в СНТ

С 2015 года процедура приватизации дачных участков для граждан несколько упрощена. Новый закон носит название дачной амнистии, в рамках которой все собственники участков в СНТ могут без лишней головной боли и бюрократических проволочек зарегистрировать своё право на землю.

Принципы новой, упрощённой приватизации:

  • Собственник может получить свою землю из СНТ на бесплатной основе, разве что придётся оплатить пошлину за выдачу документов;
  • Дата вступления в кооператив значения не имеет, приватизировать участок могут дачники и садоводы из СНТ.

Программа полезна не только рядовым гражданам, но и способна наполнить бюджет, ведь число плательщиков налога за землю увеличится. Дачная амнистия позволит использовать землю более продуманно и число самовольно захваченных участков уменьшится.

Раньше предусматривалось, что закон о дачной амнистии будет иметь свой период действия. Планировалось, что бесплатно приватизировать участок в СНТ можно будет до 2020 года. Сегодня же амнистия продлена бессрочно, чего нельзя сказать о процессе узаконивания строений на участке.

Дачные домики можно было приватизировать вплоть до марта 2018 года.Многие считают, что процесс приватизации отнимет много месяцев или даже лет, но на практике всё проходит в разы быстрее. Больше всего времени собственник потратит непосредственно на сбор документов.

Все инстанции, куда эти справки будут передаваться, обязаны строго следовать срокам:

  • Заявление администрация рассматривается 14 дней, после чего выносит решение;
  • Изготовления бумажного свидетельства в Росреестре ждать не больше 12 дней.
  • Сложней всего будет, если потребуется обращаться в суд с целью обжаловать отказ. В этом случае ждать придётся около 2-3 месяцев. Также без суда не обойтись, если мирным путём согласовать границы участка с соседями не получается.

В СНТ часто случается, что границы участка нарушены или изменились под воздействием природных катаклизмов, следовательно, имеющаяся о них информация недостоверная. В этом случае нужно обратиться к правлению СНТ, которое организует собрание товарищества, так что проблема будет устранена.

Процесс приватизации надела в СНТ бесплатный, хотя некоторые обязательные расходы всё же есть. В первую очередь может потребоваться сделать копии документов, коих довольно много. Государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре стоит 350 рублей.

Заявитель также вправе воспользоваться услугами представителя, чтобы самому не посещать все необходимые инстанции. В этом случае сумма расходов существенно увеличится. Если же потребуется решать споры в судебном порядке, пошлина будет равна 300 рублей.

Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?

Существуют обоснованные запреты на оформление в собственность некоторых земель:

  • Наделы на территории заповедников и парков;
  • Участки, используемые под захоронения;
  • Земли, имеющие значение для безопасности государства;
  • Участки, находящиеся в особо охраняемых зонах (водный, лесной фонд);
  • Земли, находящиеся на территории ЗАТО.

Ограничения распространяются и на приватизацию дачи под линиями электропередач. Подробнее о допустимых нормах отдаленности от линий электропередач можно прочитать в СанПиН 2971-84. Чем больше напряжение в проводах, тем дальше должны быть сооружения.

Часто владельцы земли задаются вопросом: можно ли приватизировать дачный участок, если оформлялась в собственность квартира. Воспользоваться бесплатной регистрацией права можно единожды в отношении одного из типов недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Куда вставать в очередь на жилье инвалиду

Если проблему с землей удалось решить, тогда самое время задуматься, в СНТ нужна ли регистрация дома?

  1. Для этого необходимо пройти кадастровый учет участка и здания, построенного на нем.
  2. Владельцу следует подать заявление в БТИ, сотрудники которого оценят недвижимость и оформят техпаспорт. На это мероприятие уходит несколько недель. Переоформляя недвижимость, придется потратиться.
  3. Следующий этап — подача запроса в архитектурное бюро (местное), где дому будет присвоен адрес. Также недвижимость будет зарегистрирована. На процедуру уйдет около месяца.

Оформление земельного участка и дачного дома в собственность в 2017 году подразумевает наличие у потенциального владельца таких документов:

  • плана, паспорта, кадастрового номера постройки;
  • описания характеристик зданий;
  • заявления от собственника;
  • правоустанавливающей документации на собственность;
  • квитанции с оплаченной госпошлиной – должна быть проведена оплата за регистрацию постройки и земельного надела;
  • документа, подтверждающего, что здание действительно было построено;
  • паспорта владельца или доверенности на лицо, которое ведет его дела.

Дачный дом при оформлении проверяется на наличие различных коммуникаций, необходимых для жизни. Зарегистрировать строение можно в несколько действий.

свидетельство о регистрации права собственности

Самое важное — это иметь на руках такие документы:

  • разрешение на ведение строительных работ;
  • акт, что здание вводится в эксплуатацию;
  • паспорт потенциального собственника;
  • квитанция с оплаченными налоговыми сборами (в двух экземплярах);
  • документ с полной информацией о здании или постройках на участке. Он должен быть заверен в нескольких экземплярах. Заполняется владельцем в определенной форме. В бумаге даются такие сведения: назначение, тип, название, тех. параметры, кадастровый номер;
  • документы на земельный участок, оформленные раньше.

Приватизировать дачные дома хотят многие люди. Приватизация строений по дачной амнистии в садоводческом некоммерческом товариществе подразумевает прохождение процедуры получения прав собственности на жилой дом, коттедж в упрощенном порядке.

Документы для приватизации участков в СНТ в Московской области и других российских регионах должны быть поданы в подразделение Росресстра или МФЦ, работающий в границах субъекта РФ. В течение двух недель ведется проверка данных, после чего принимается решение относительно регистрации прав собственности недвижимости. Владелец получает свидетельство на объект.

Любой садовый дом требует регистрации. В противном случае его нельзя будет продать, подарить, оставить в наследство и прочее. Дачная амнистия позволяет оформить участок максимально быстро и просто. Приватизация земельного надела невозможна, если он находится на территории, охраняемой государством. Также процедура не проводится, если он исключен из оборота земель.

Нередко на дачных участках размещены небольшие домики для сезонного проживания. Также встречаются большие частные объекты. Как было описано выше, для начала необходимо оформить право собственности на участок, и только потом подавать запрос о регистрации строения.

В период этой процедуры нужно заниматься получением кадастрового, технического паспортов на недвижимости. После этого стоит оправиться в городскую регистрационную службу, чтобы получить свидетельство собственности.

свидетельство о праве на наследство по закону

Если вам интересно, нужна ли регистрация дома в СНТ, но вы не знаете, с какой стороны «подойти» к делу, стоит обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Наши специалисты работают в Московском регионе. Они помогут по амнистии приватизировать участок, получить прописку в дачном коттедже — обратиться за помощью.

Оптимальный способ оформить дом в СНТ максимально быстро и с минимальными затратами – проконсультироваться у опытного юриста. Опираясь на любую конкретную ситуацию, он подберет для вас оптимальный вариант оформления.

Юрист расскажет, как поступить, чтобы оформить право собственности на участок, сделать постройку жилой и зарегистрировать ее в соответствии с требованиями современного законодательства.

В заключение важно сказать, что проблема права собственности в России сейчас стоит особенно остро. Если в советское время можно было все пускать на самотек, сегодня нужно позаботиться, чтобы регистрация жилого здания в СНТ была оформлена в лучшем виде.

Результатом может стать неприятный исход — дачный дом, находящийся на неприватизированной земле, не останется наследникам. Поэтому рекомендуется тщательно оберегать права на земельные наделы и любую другую недвижимость, поскольку она достояние семей.

По различным вопросам регистрации дома в СНТ консультируйтесь у опытного юриста, который ответственно вникнет в проблему и посоветует оптимальный метод для ее решения.

Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:

  • Заявление;
  • Схему участка;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Заявление

выписка из единого реестра

Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

Схема участка

Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
  • Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
  • Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

Госпошлина

Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

  • Почтовый адрес;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о границах;
  • Наличие строений и их технические характеристики.

Чтобы оформить по всем правилам землю в свою собственность, понадобятся следующие документы для приватизации дачного участка:

  • паспорт (копия)
  • любой документ о правах на дачный участок, если он имеется (акт, распоряжение, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т. п.) и выписка из ЕГРП о правах на него
  • если на участке имеются строения – выписка из ЕГРП о правах на них (если сведения об этих строениях внесены в ЕГРП)
  • если участок уже поставлен на кадастровый учет – кадастровый паспорт на него
  • если же на кадастровом учете находятся строения на участке, то предоставляются и их кадастровые и технические паспорта

Предоставление указанных документов обязательным не является, так как регистрирующий орган может получить их самостоятельно, но для ускорения процедуры приватизации лучше их предоставить. Все эти документы прикладываются к заявлению, которое подается в орган Росреестра. В заявлении указываются следующие данные:

  • размер участка
  • ориентиры участка, позволяющие инициализировать его
  • категория земельного участка
  • если имеются обременения – информация о них
  • сведения об имеющихся на участке постройках
  • основания для перехода собственности из муниципальной в частную
  • документ местной администрации, на основании которого осуществлено отчуждение участка из муниципальной собственности

Бесплатная приватизация дачного участка позволяет дачникам распоряжаться в дальнейшем своим участком – продавать его, оставлять в наследство, дарить и т. д.

Плюсы и минусы приватизации

кадастровый паспорт на землю

Приватизацию дачного участка стоит начинать со взвешивания всех положительных и отрицательных сторон, по этому для начала выделим плюсы:

  • Вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться имуществом (продавать, дарить, делить, обменивать недвижимость);
  • Никто не будет вправе отобрать у вас землю (например, для государственных нужд или за долги по членским взносам);
  • На приватизированной территории можно строить жилые дома и сооружения хозяйственного назначения.
Предлагаем ознакомиться:  Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Если не приватизировать дачу, то можно столкнуться со следующими минусами:

  • Мошенничество (членскую книжку легко подделать);
  • Если гражданин в течение трех лет использовал землю не по назначению, ее могут передать новому арендатору;
  • Постройки признают незаконными, и, как следствие, сносят их.

Стоимость процедуры и сроки

До конца 2020 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут.

Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).

Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

Общие правила приватизации дачных строений

Постройки можно оформить во владение одновременно с землей. Но зачастую дачники не спешат приватизировать возведенные дачные строения. Ощущаются все последствия этого упущения при продаже участка — не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными зданиями.

  • Технические планы зданий;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).

Регистрация дома в СНТ в 2019 году

Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Находится на территории населенного пункта;
  • Быть пригодным для круглогодичного проживания.

Получив участок и землю в собственность, вы имеете право заложить его для получения кредита, разделить между наследниками, продать или подарить. Постройки, которые будут возведены на приватизированной территории, не считаются самовольными, поэтому их легко оформить во владение.

Приватизация дачных участков имеет множество плюсов:

  • Возможность свободно распоряжаться землей — продавать, завещать, дарить;
  • Строить на территории сооружения хозяйственного и жилого назначения;
  • Государство не сможет забрать участок.

Есть также два очевидных минуса: обязанность платить налоги на землю и построенные объекты недвижимости. С другой стороны, сумма не такая значительная и ее вполне компенсирует полученная от приватизации выгода.

За несколько лет схема регистрации права собственности на дачные участки изменилась. До конца 2020 года можно пройти приватизацию по упрощенной схеме следующих типов объектов недвижимости:

  • Земельные садоводческие, огороднические, дачные участки;
  • Земли для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
  • Садовые и дачные строения;
  • Хозяйственные и подсобные помещения.

Льготная приватизация продлевалась несколько раз, но ее окончание не лишит дачников возможности оформить участок в собственность.

Сейчас действует схема, согласно которой не нужно собирать полный пакет документов, а можно ограничиться только тремя:

  • Заявлением;
  • Членской книжкой дачника (справкой или любым другим документом, подтверждающим право пользования землей);
  • Описанием границ участка.

Регистрация дома в СНТ в 2019 году

Для приватизации дачного участка можно обратиться в МФЦ или в Росреестр.

Межевание для приватизации не требуется, но его придется провести позже.

Госпошлина за приватизацию дачного участка составляет 200 рублей.

На участке может располагаться множество строений — подсобные и хозяйственные помещения, дачные и садовые домики. Сведения о них вписываются в декларацию об объекте недвижимости при подаче документов.

Какие участки можно приватизировать

Приватизация дачи невозможна, если участок располагается:

  • в резерве для каких-либо государственных или муниципальных нужд
  • на землях для обеспечения деятельности аэропортов
  • в зоне заражения
  • на территориях общего использования (в парке, на улице населенного пункта и т. п.)
  • на территории лесфонда или водного фонда

Таких участков немного, так как в основном дачные участки выделяются в составе земель с/х предназначения.

Правила приватизации дачных участков таковы, что перевести в собственность можно следующие земельные наделы:

  • выделенные для подсобного хозяйства;
  • для огородничества и садоводства;
  • для обустройства дачи.

До марта 2015 года бесплатно оформить участки по дачной амнистии в собственность можно было при условии, что они были выделены до 2001 года. Однако изменения в условия «дачной амнистии» сняли эти ограничения.

Регистрация дома в СНТ в 2019 году

Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:

  • Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
  • Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
  • Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
  • Многодетные семьи и иные категории льготников.

Оформить участок в собственность на безвозмездной основе могут:

  • Владельцы земли, получившие право пользования на нее до 2001 года;
  • Лица, имеющие в бессрочном бесплатном пользовании дачные наделы;
  • Семьи с тремя и более детьми;
  • Члены дачных и садоводческих объединений;
  • Лица, получившие право пользования домом и землей по наследству.

Куда обращаться для приватизации дачного участка?

Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.

После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

Причины отказа в просьбе

Росреестр может не принять заявление на приватизацию, если:

  • Земля находится в особо охраняемой зоне;
  • Участок имеет стратегическое значение для государственной безопасности;
  • Не могут быть определены границы дачного участка (требуются уточнения или задеты владения других членов дачного объединения);
  • Земля вышла из оборота;
  • Выявлены нарушения в ходе передачи территории дачному объединению.

Не всегда процедура оформления права собственности проходит гладко. Например, может сложиться следующая ситуация: после подачи заявления на приватизацию заявитель умер. В таком случае его наследники могут перенять права и зарегистрировать участок или дом самостоятельно.

Есть и другие причины отказа в приватизации дачного участка:

  • Невозможность утвердить схему расположения оформляемой земли (требуются уточнения);
  • Нет оснований для получения права собственности;
  • Если на территории расположен объект, не принадлежащий заявителю;
  • Участок изъят из оборота или зарезервирован для государственных нужд;
  • Земля находится на границе территории, на которую был оформлен договор о комплексном развитии или об освоении третьими лицами;
  • Использование участка не соответствует его изначальному назначению;
  • Площадь участка превышает предельно допустимый размер (каждый регион устанавливает свои требования, при этом минимальный размер дачного участка для приватизации не регламентируется).

Случается, что исполнительная власть не спешит давать разрешение на приватизацию.

Чаще всего собственник земли в СНТ не получает возможности оформить территорию по ряду причин:

  • Этот участок больше не находится в обороте;
  • Земля не может быть передана в собственность, поскольку она предназначена для выполнения других задач;
  • Есть споры касаемо границ земли. Такую проблему решить проще всего;
  • Передать в руки частного лица землю нельзя по закону.

Чтобы возобновить процесс приватизации, придётся устранить найденные нарушения.В итоге процесс приватизации земли садового некоммерческого товарищества не отличается сложностями, достаточно придерживаться принятого алгоритма.

Для начала важно проверить, все ли документы готовы. Членская или садовая книжка – это обязательный документ, который требуется иметь при себе. Что касается необходимости оформления кадастрового паспорта – в рамках дачной амнистии гражданам больше не нужно трать время и деньги на эту услугу. Процедура приватизации проводится бесплатно за исключением необходимости оплатить пошлину.

Прочтите также:Приватизация дачного участка: порядок действий и документы 2018

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector