Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Долевая приватизация квартиры (в долях) 2019 - плюсы и минусы, права, долевая собственность, с чего начать

Приватизация квартиры долевая и общая

В чем плюсы и минусы приватизации жилья

Социальный найм таких возможностей не предоставляет.

  • Отсутствие условий для выселения собственника из жилья. Даже значительная задолженность по коммунальным платежам не является основанием выселения. Коммунальные долги могут быть погашены за счет арестованного имущества.В счет возмещения убытков квартиру могут продать, но российской практике такие случаи не известны.
  • Упрощенные условия прописки. Собственнику предоставляется право по личному усмотрению и желанию прописывать и выписывать жильцов своей квартиры. Квартиросъемщик же может вписать только члена семьи и то при условии согласия тех, кто уже прописан на этой жилплощади. Выписать жильца из муниципальной квартиры получится только в том случае, если он даст на это согласие.
  • Процедура приватизации совершенно бесплатна.
  • Владелец квартиры может самостоятельно распоряжаться своим имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.
  • Квартиру можно заложить при взятии кредита в банке.
    • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
    • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
    • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
    • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.
    • сколько жильцов проживают в квартире;
    • является ли дом аварийным;
    • есть ли возможность рассчитывать на расширение жилплощади за счет государства;
    • является ли жилье служебным, коммунальным или муниципальным;
    • оформляется оно в совместную или долевую собственность.

    Миллионы людей восприняли закон, разрешающий приватизировать жилье, как спасение. Неудивительно, ведь раньше недвижимость приобреталась разными, порой даже не законными способами. Пытались использовать социальный найм, обменивали жилье, прописывались через знакомых, даже организовывали фиктивные браки.

    После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре. Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

    • возможность продажи приватизированной территории;
    • приватизированная жилплощадь оформлена только на одного собственника, который уже не будет нести ответственности за оплату коммунальных и прочих счетов другими долевыми собственниками;
    • приватизированную долю жилой площади можно передать другому лицу с помощью дарственной, завещания и т. д.;
    • возможность оставить жилплощадь детям, которых не смогут выселить другие соседи.

    Среди 20% населения России, которые так и не поучаствовали в жилищной приватизации, встречаются разные обоснования такого отказа. Иногда это осознанный выбор, иногда — лень и привычка откладывать всё до последнего момента, а бывает, что люди сталкиваются с невозможностью провести приватизацию. Так какие последствия для собственников и нанимателей таит приватизация или отказ от неё?

    Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

    С 2019 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет.

    Собственность служит часто встречающимся залогом при кредитных операциях. Возможность прописывать и выписывать любого человека присутствует исключительно на приватизированной площади. Перевод муниципального жилья в собственность является обратимой, в любой момент процедуру можно остановить или произвести обратный перевод в муниципальный фонд.

    4) Отсутствие возможности бесплатно улучшить жилищные условия. В случае сноса жилого дома собственнику в любом случае предоставят квартиру равнозначной площади, а не стоимости. При этом взамен муниципальной квартиры можно получить жилье большего размера, если количество квадратных метров на каждого из прописанных жильцов меньше норматива.

    Повышается риск утраты недвижимости у собственников. Государство гарантирует помощь при чрезвычайных ситуациях, в то же время закон точного определения данных ситуаций не дает. Есть выход из ситуации – страхование имущества. Но почему-то так не все делают, ведь необходимо за страховку платить.

    Приватизация квартиры долевая и общая

    Для понимания того, как происходит приватизация части (доли) квартиры, например, комнаты, нужно знать несколько ключевых вещей:

    • во-первых, в соответствии с российским законодательством – любое жилье является целостным неделимым объектом, поэтому долевая приватизация может быть осуществлена лишь при определенном условии;
    • во-вторых, таким условием является приватизация целой квартиры всеми проживающими в ней лицами (либо отказом отдельных лиц от получения муниципального жилья), после чего выделение доли помещения в самостоятельный объект права собственности, принадлежащий одному лицу. Так же возможен вариант выделение долей (как равных, так и неравных) квартиры, в процессе ее оформления как целостного объекта;
    • в-третьих, жилье может быть передано в собственность, как в равных долях всем проживающим в ней лицам, так и в неравных;
    • в-четвертых, приватизация части (доли) может распространяться исключительно на свою комнату и не касается мест общего пользования (кухня, ванная, туалет) ими в равных правах могут пользоваться все жильцы. Эти помещения в любом случае будут являться объектами совместного пользования, что так же будет учитываться в процессе передачи их в собственность, и отображено в документах, удостоверяющих право собственности.

    Итак, приватизация квартиры (в том числе с выделением долей) включает:

    • оформление нотариальной доверенности на одного из членов семьи, который будет заниматься данными вопросами;
    • подготовка комплекта документов для подачи в соответствующие государственные или муниципальные органы (ордер, договор найма, выписка из домовой книги, лицевые счета, технический паспорт на помещение, документы, удостоверяющие личности жильцов, соответствующие справки о том, что заявители ещё не воспользовались правом на передачу в собственность жилого помещения, заявление о получении квартиры в равных долях). Возможна такая ситуация, когда один из жильцов отказывается от участия в оформлении, тогда данный отказ целесообразно заверить нотариально. Часть отказавшегося от приватизации лица будет равномерно распределена между оставшимися участниками.
    • обращение с заявлением на приватизацию и приложенным к нему пакетом документов в муниципалитет по месту нахождения жилья. При этом не забыть, что бы в муниципалитете поставили отметку на копии поданного заявления.

    Далее в процессе подписания договора о передаче жилого помещения в совместную собственность необходимо оформить заявление на выделение долей (равных или неравных) квартиры одному или нескольким жильцам.

    Подготовить соответствующую техническую документацию на части квартиры, выделяемые в долях (равных или неравных), для чего обратиться в бюро технической инвентаризации либо другие организации предоставляющие такие услуги.

    Теперь, когда жилец стал полноправным владельцем комнаты в квартире, согласно действующего законодательства предусмотрено право осуществлять следующие действия:

    • совершить сделку по отчуждению своего имущества (продать, подарить, обменять). Но и здесь есть один нюанс, сособственники жилого помещения имеют первоочередное право покупки вашей комнаты, поэтому сначала необходимо предложить приобрести комнату, непосредственно им. И только если они откажутся от такого приобретения, есть возможность осуществить продажу комнаты третьим лицам. При этом цена за квартиру не может быть выше той, по которой предлагали купить ее соседям.
    • оформить завещание на свое имущество;
    • прописать на своей жилой площади любое физическое лицо;
    • заключить договор аренды комнаты.
    Предлагаем ознакомиться:  Госпошлина за вступление в наследство квартиры

    Однако, необходимо помнить, что право на территорию общего пользования (кухня, ванная комната, санузел, коридор) в равных долях имеют все жильцы.

    Как и в любом процессе, так и в приватизации есть свои плюсы и минусы.

    Плюсы:

    • возможность подарить или продать свою долю;
    • сдача в аренду своей доли;
    • сохранить территорию в качестве наследства.

    В случае если вы захотите взять кредит, то наличии доли станет для вас спасением и поможет осуществить задуманное. Но есть одно но, банк не даст вам кредит, если в квартире прописаны дети.

    Минусы:

    • оплата налога на имущество;
    • обязательное погашение всех коммунальных услуг.

    Исходя из выше перечисленного, можно сделать вывод, что плюсов намного больше и имея свой уголок вы можете распоряжаться им как хотите. Если сравнивать приватизацию с покупкой, то первое осуществляется намного проще и быстрее, что дает вам сэкономить силы, нервы и время.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    Приватизация квартиры долевая и общая

    Многие желают знать, долевая приватизация квартиры плюсы и минусы. Здесь существует только одно преимущество, человек вправе получить собственность совершено бесплатно.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Порядок получения в собственность жилья

    Если это предусмотрительно сделать сразу, впоследствии будет меньше проблем при разводе супругов, при покупке новой квартиры и продаже старой с участием органов опеки, когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.

    Гораздо проще оформить документы о наследстве в этом случае будет и при смерти одного из собственников и так далее.

    Правовой аспект

    Все права на общую собственность, выделение доли в приватизированной квартире и другие сопутствующие правоотношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Семейные правоотношения, связанные с различными видами собственности в равной степени относятся и к Семейному Кодексу РФ.

    В первую очередь именно семейное право сталкивается с вопросами собственности чаще всего, и все наиболее спорные ситуации возникают в этой области правоотношений. Согласно имеющейся практике больше всего сложностей и конфликтов возникает при бракоразводном процессе с выделением долей в квартире, приобретенной во время брака.

    Дополнительные сложности могут быть вызваны тем, что доли не всегда имеют физическое выражение в натуре, в семье имеются дети, которые еще не достигли своего совершеннолетия, чьи интересы подлежат защите согласно действующему законодательству и некоторыми другими аспектами.

    Идеальный вариант, когда собственникам удается самостоятельно разрешить вопрос разделения имущества. Перевести собственность из совместной в долевую можно и добровольно, не дожидаясь расторжения брака и не предполагая его.

    Определение долей

    Приватизация квартиры долевая и общая

    В вопросе определения долей нет ничего сложного. Если сособственниками не решено иное, то они выделяются в равном размере на каждого. К примеру, если собственника 3, то доли для них составят по 1/3.

    Необходимость определения долей может возникнуть при разделе имущества, когда равный размер долей указывается судом, если собственники не приняли добровольное соглашение. Также может быть принято совместное решение владельцами собственности.

    Чтобы избежать подобных проблем в будущем, рекомендуется указывать долевую собственность при заключении договора купли-продажи или при приватизации и их последующей регистрации. Свидетельство о праве собственности, которое будет выдано после этого на руки, должно содержать соответствующую оговорку.

    Если приобретается квартира намного большей площади, чем прежняя, то можно одному из родителей указать дополнительную долю.

    К примеру, если в семье 3 человека, то доли могут быть распределены как 1/4 у ребенка, 1/4 у одного родителя и 1/2 у другого, если она по площади больше 1/3 в прежней или равна ей.

    Если такое условие соблюдается при большем дроблении, лучше долю ребенка сократить до минимума. Никогда нельзя быть уверенным, что не потребуется последующая перепродажа приобретаемой квартиры и при этом площадь не будет сокращена.

    В этом случае, если доля ребенка в продаваемой в будущем квартире по площади слишком большая, она может превышать всю площадь новой, приобретение которой не будет одобрено органами опеки. Кроме того, на родителей (или на одного в случае развода) ничего не останется по площади.

    После определения можно заняться выделением долей в квартире в натуре. При этом должна быть физическая возможность для этого без причинения ущерба помещению. Доле может примерно соответствовать комната, например. Однокомнатная практически не подлежит выделению долей в натуре.

    Если размер идеальной доли меньше той, которая выделена собственнику фактически, то остальные совладельцы имеют право требовать отдельную плату за то, что он пользуется теми площадями помещения, которые превышают размер его доли.

    В этом случае по суду остальные собственники могут стать обязанными к выплате денежной компенсации.

    Выделение доли в квартире подразумевает и наличие отдельного выхода в ней.

    Если соблюсти все условия, указанные действующим законодательством невозможно, то собственник, который намерен совершить выдел, получает право денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли (выкупа) от остальных собственников.

    В суде также можно определить условия пользования жилым помещением, если такая просьба была высказана истцом. При этом каждый собственник получает право пользования определенной частью дома соответственно его доли, право общей собственности не утрачивает свою силу.

    С выделением долей в квартире право общей собственности прекращается, они приобретают фактический статус, право собственника на оставшуюся часть имущества утрачивается.

    Для обращения в суд необходимо подготовить:

    • свидетельства о праве собственности;
    • документы, служащие основанием для возникновения этого права;
    • документы, являющиеся подтверждением личности по закону, их копии;
    • документы, подтверждающие наличие родственных связей между собственниками;
    • другие документы, которые имеет смысл прилагать в каждой конкретной ситуации.

    С этими документами следует обратиться в суд с иском о выделении долей собственникам. Если это возможно, после регистрации соответствующего решения в Росреестре будут выданы новые свидетельства, подтверждающие собственность, с внесенными в них изменениями.

    Даже при наличии минимального размера доли собственник имеет право на оформление регистрации.

    Если несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет тоже проживает на выделенной доли, но не является ее собственником, зарегистрировать его там можно, не учитывая согласия остальных людей, которые являются собственниками квартиры. Если он там не проживает, то потребуется получение их согласия.

    Существуют определенные правила оформления долевой собственности.

    Для начала нужно ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в законодательстве. Иначе, приватизационные действия будут считаться недействительными. Все действия нужно выполнять в соответствии с требованиями закона.

    С чего начать?

    Изначально стоит собрать все отказы от приватизации и согласия. Все это оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

    Распределение долей при приватизации жилья

    Действие сопровождается дополнительными расходами на услуги заверения.

    Затем нужно собрать полный пакет документов, предоставить в местную администрацию, БТИ и Жилкомисию. А уже затем можно получить правоустанавливающие документы на собственность каждому участнику сделки.

    Перечень документов

    Для оформления прав собственности потребуется предоставить заявление установленного образца.

    Дополнительно нужно предоставить:

    • характеристику объекта недвижимости;
    • договор, на основании которого возникло право на приватизационные действия;
    • документы, подтверждающие личность каждого участника;
    • документ, подтверждающий отсутствие долгов по выплате кварплаты;
    • техпаспорт и поэтажный план.

    Заявление

    Заявление пишется в установленной форме:

    1. Оформляется синей ручкой, прописывается место расположение объекта недвижимости, излагается просьба, предоставляются персональные данные.
    2. Оговаривается документ, на основании которого возникает такое право.
    3. Прилагаются все согласия и отказы других зарегистрированных лиц, прилагаются все документы.
    4. Ставится подпись и дата оформления.
    Предлагаем ознакомиться:  Материнский капитал на депозит под проценты

    Договор

    Договор предполагает оформление между начальством местного самоуправления и лицом, которое приватизирует собственность.

    В нем прописывается передача объекта недвижимости на основании Федерального закона в собственность частному лицу.

    Также прописывается основание, права граждан и стоимость процедуры. Документ заверяется, прописывается дата, ставятся подписи.

    Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей.

    Приватизация квартиры долевая и общая

    Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями.

    И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

    Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР.

    Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

    Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

    Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц.

    Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

    Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек.

    Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

    Приватизация квартиры долевая и общая

    Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

    • приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
    • купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
    • жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
  • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.
  • Перечень документов

    1. Жильём, оформленным в собственность, можно распоряжаться по своему усмотрению: оформлять дарственную, завещать, продавать, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду. Если вас интересует, как сдать квартиру и не платить налоги — читайте нашу статью;
    2. Если сравнивать с покупкой квартиры, оформление жилья в собственность производится быстрее и не требует больших затрат денег;
    3. Продавать жильё, находящееся в собственности, проще и быстрее;
    4. Собственник может прописывать и выписывать граждан из приватизированной квартиры. как выписать из квартиры не собственника жилья подробнее тут;
    5. Приватизированное жильё может служить вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей;
    6. В приватизированной квартире разрешается проводить перепланировку, если она согласована с БТИ;
    7. В случае если собственник имеет большие долги по коммунальным платежам, его никто не вправе выселить из жилья без оплаты расходов и выделения альтернативного места жительства;
    8. Если дом, в котором расположена приватизированная квартира, признан аварийным и подлежит сносу, собственнику предоставляется альтернативное место жительства или выделяется денежная компенсация, тождественная рыночной цене на жилье.
    • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
    • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
    • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
    • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.
    • Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
    • Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

    Статья 217 ГК РФ. Приватизация государственного и муниципального имущества

    Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

    Стоимость и сроки

    На данный момент приватизационные действия не сопровождаются оплатой процедуры. Но по истечению срока Федерального закона возможно будут внесены поправки, благодаря которым государство будет получать за действие дополнительное вознаграждение.

    Если человек уже воспользовался правом, то он может оформить приватизацию только на платной основе.

    Стоимость напрямую зависит от квадратуры и от рыночной стоимости. Срок оформления – 2 месяца.

    Что дает приватизация дачного участка? Информация здесь.

    Как оформляется приватизация квартиры на ребенка? Подробности в этой статье.

    Если человек уже воспользовался правом, то он может оформить приватизацию только на платной основе.

    Стоимость напрямую зависит от квадратуры и от рыночной стоимости.Срок оформления – 2 месяца.

    Можно ли приватизировать только свою часть квартиры? Плюсы и минусы распределения долей

    1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
    2. выписка из домовой книги;
    3. кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
    4. квитанция об оплате госпошлины.

    Приватизация квартиры долевая и общая

    Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.

    • выделяться в натуре;
    • выражаться дробным числом или процентами.

    Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

    Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

    Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

    Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

    Предлагаем ознакомиться:  Воронеж куда пожаловаться о торговле алкоголем в квартире

    Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

    Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

    Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

    Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

    Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

    Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

    В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

    Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

    1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
    2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
    3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

    Пример

    Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

      Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

    Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

    Приватизация квартиры долевая и общая

    Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

    Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

    Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

    Оформление приватизации включает в себя:

    1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
    2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
    3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

    Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

    Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности.

    В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

    Приватизация квартиры долевая и общая

    Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

    Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.

    1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

    Существуют три основных вида собственности:

    1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
    2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
    3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

    Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

    Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

    В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

    Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

    Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

    ​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:

    • наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
    • принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
    • приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

    Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения.

    Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

    Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

    Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

    Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность.

    При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора.

    Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

    Приватизация квартиры долевая и общая

    Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: 7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: 7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости.

    • ордер или договор социального найма;
    • технический паспорт из БТИ;
    • кадастровый паспорт;
    • удостоверения личности всех заявителей (паспорта и свидетельства о рождении);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    
    Adblock detector