Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Приватизация квартиры в долях: на двоих собственников или в равных долях на всех проживающих

Приватизация квартиры в разных долях

Квартира, словно апельсин, делится на дольки

В разных ситуациях оформление приватизации может отличаться. Рассмотрим процесс перехода прав собственности, когда не все члены семьи будут участвовать в нем.

Куда обратиться?

Принимает решение, оформляет передачу жилья в собственность и полностью заведует вопросами жилья и приватизации орган исполнительной власти – департамент жилищной политики. Именно туда следует обращаться со всеми вопросами.

Как правило, такой муниципальный орган находится в крупных городах, областных центрах.

Для запуска процесса потребуется заявление будущих собственников, а также пакет предусмотренных для этого случая документов:

  1. Договор соцнайма.
  2. Техническая документация на квартиру.
  3. Паспорта участников.
  4. Документы о родстве между участниками – свидетельства о рождении, о заключении брака.
  5. Справка о регистрации, или выписка из домовой книги.
  6. Документальное подтверждение своевременной оплаты коммунальных услуг.
  7. Справка о том, что человек ранее не участвовал в приватизации. Выдается БТИ.
  8. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации других прописанных. С согласием на проведение самой процедуры. Гражданин может письменно отказаться от своей доли в пользу другого участника, если это не указано, то его доля будет поделена поровну.

Важно! Если среди жильцов есть несовершеннолетние, то заявление подписывают их родители.

О том, как начать процедуру приватизации и что для этого нужно подготовить, написано в нашем материале.

Куда подавать?

Вполне логично, что передать документы необходимо по месту их оформления, в департамент жилищной политики. Однако не всегда это удобно, особенно если организация находиться за сотни километров. В этом случае можно воспользоваться услугами многофункционального центра поблизости.

Статья 8 упомянутого закона № 1541-1 требует от органов власти принять решение по поданному заявлению в течение 2 месяцев. На практике время может пройти в 2 или 3 раза больше.

Распределение долей при приватизации жилья

Департамент может запросить и другие документы, или инициировать проверку жилья на предмет аварийного состояния. Намеренное же затягивание процесса должностными лицами наказуемо.

Затраты зависят от различных факторов, поэтому в каждом случае это будут разные суммы. В случае, когда есть отказавшиеся от приватизации, придется еще оплатить госпошлину и услуги специалиста в оформлении отказа.

Департамент жилищной политики может отрицательно ответить на заявление о приватизации, если на это есть законные причины:

  1. Пакет документов не полный, отсутствуют необходимые экземпляры, вышел срок действия справок.
  2. Квартира находится в аварийном доме, является служебным жильем, в том числе и для военнослужащих, является комнатой общежития (о приватизации служебного жилья мы рассказывали тут, а здесь вы можете узнать о приватизации квартиры военнослужащим).
  3. Один из участников уже приватизировал жилье ранее.
  4. Имеется задолженность по коммунальным счетам (о приватизации квартиры с коммунальными долгами рассказано в отдельной статье).
  5. Квартира претерпела незаконную перепланировку.
  6. Нет нотариального отказа от не участвующих жильцов.

Оформление доли жилья в собственность – это одно из наиболее проблемных, сложных и трудоёмких занятий. Современный закон, можно сказать, не жалует возможность приватизации  части жилого объекта, но позволяет, в случае возникших с этим проблем, обращаться в суды.

Для оформления собственности на долю в жилье, следует понимать основы приватизационного процесса. Существует закон под номером 1514-1. Он требует от граждан, желающих участвовать в приватизации, следовать чётким установкам и принципам:

  • обладание гражданами, проживающими в муниципальном жилье, соглашения социального найма;
  • полностью добровольное и абсолютно осознанное желание всех жильцов муниципального объекта на участие в приватизации, либо их отказ, осознанный и нотариально оформленный, от своей доли в пользу иного лица;
  • в собственность переходит вся квартира целиком: регистрация прав обладания на её часть – не разрешается.

Исходя их вышесказанного, легко сделать вывод о  том, что закон вводит серьёзные ограничения возможности приватизационного участия, когда даже один из живущих в квартире, не желает этого, либо уходит от окончательного решения.

К тому же, законом не допускается никакого принуждения к процессу приватизации. Зачастую, даже обращение в суд с иском по этому поводу, однозначно не будет удачным, и иск отклонят.

К сожалению, внутри многих семей, с большим числом домочадцев, но с весьма плохими межличностными отношениями между собой, нередко возникает вопрос: каким способом можно получить собственность на свою часть в общем жилье, чтобы иметь возможность прекратить совместное мучительное проживание на одной территории?

Первый путь решения вопроса – мирный. Проще всего это сделать путём мирного согласования всех жильцов, договорившись сообща о приватизации квартиры в общую долевую собственность. Подавая заявление в муниципалитет, люди могут самостоятельно выбрать: какая именно форма собственности должна устанавливаться. Их две:

  1. Совместная собственность – когда между жильцами установлены добросердечные родственные отношения.
  2. Долевая собственность – когда между жильцами отсутствуют добрые родственные отношения.

Излишним будет говорить, что любой из двух обозначенных вариантов возможен лишь в случае одобрения всеми домочадцами, проживающими в жилом помещении. В случае Вашего желания, но без согласия остальных, приватизация не может состояться.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целикомв долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.

4 июля 1991 года был принят закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (тогда название было другим, так как была РСФСР). Это отдельный регламент для управления процессом приватизации.

На протяжении этих лет закон постоянно совершенствовался и дополнялся. Некоторые статьи и положения Жилищного кодекса имеют непосредственное отношение к приватизации жилья. Право на получение жилья от государства в частную собственность может быть реализовано лишь однажды.

В приватизации квартиры может участвовать один человек, двое, трое и другое количество всех прописанных членов семьи. На кого лучше приватизировать квартиру? Главное условие – все остальные должны дать согласие на переход квартиры из государственной собственности в частное владение указанных лиц. Причем они должны дать письменный отказ от участия в процессе.

Принимать подобные решения самостоятельно могут и несовершеннолетние граждане с возраста 14 лет. Об этом говорится в законе № 1541-1 ст. 2. Те, кто дал согласие на процесс, но отказался в нем участвовать, сохраняют за собой право пожизненного проживания в этой квартире.

Основанием для участия в приватизации является участие в договоре социального найма. Также могут участвовать члены семьи нанимателя, проживающие и зарегистрированные в данной квартире.

В статье 69 ЖК указаны те категории граждан, которые относятся к ним:

  1. Приватизация квартиры в разных доляхСупруги, дети, родители, проживающие совместно с нанимателем.
  2. Другие родственники, если они проживают совместно с нанимателем и ведут общее хозяйство.
  3. Супруги после развода, если они продолжают проживать вместе.
  4. В судебном порядке членами семьи могут быть признаны лица, не имеющие родства с нанимателем, если они проживают вместе и ведут общее хозяйство.

Исходя из этого, можно сказать, что все зарегистрированные в квартире граждане могут претендовать на участие в приватизации.

Рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру человеку, если он в ней не прописан. Основанием для приватизации является договор социального найма, а не прописка. Поэтому присутствующие в договоре или ордере могут получить право собственности вне зависимости от своей регистрации.

Без присутствия

Приватизация квартиры в разных долях

Может случиться так, что на момент принятия решения о приобретении квартиры в собственность отсутствуют некоторые участники договора социального найма, или зарегистрированные члены семьи:

  • Если отсутствующий согласен на приватизацию, он должен оформить нотариальную доверенность на нанимателя, чтобы тот мог действовать от его имени.
  • Если один из членов семьи длительное время отсутствует вследствие его проживания по другому адресу, то наниматель вправе обратиться в суд с иском на выселение. Если суд примет положительное решение, то муниципалитет заключит новый договор социального найма, в котором не будет данных выселенного лица.
  • Если место нахождения одного из членов семьи неизвестно, то необходимо подать исковое заявление в суд о признание такого гражданина без вести отсутствующим.
  • Закон оставляет право на жилье за отсутствующими членами семьи нанимателя в соответствии со ст. 71 ЖК РФ. Но они должны подтвердить документально причину своего отсутствия.

Статья 71 ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если в тюрьме

Если один из проживающих и прописанных членов семьи нанимателя оказался в тюрьме, то это не лишает его прав в отношении жилья, и он может приватизировать квартиру. Поэтому приватизация без его участия должна проводиться только, если получен нотариально заверенный отказ заключенного, принимать в ней участие с согласием на ее проведение.

В этом случае он сможет продолжать проживать в этой квартире после освобождения из тюрьмы. Либо этот человек должен оформить доверенность на другого участника, который будет представлять отсутствующего гражданина и его интересы в процессе оформления права собственности на долю от квартиры.

Некоторые ошибочно полагают, что, если при получении приговора суда заключенного снимают с регистрации, то он теряет право на пользование жильем. Это не так, потому что снятие с регистрации и временное отсутствие – следствие вынужденных мер, а не личного желания гражданина. Об этом говорит ст. 71 ЖК РФ.

Различные жизненные ситуации могут изменить порядок оформления приватизации квартиры, добавив туда некие особенности.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для мфц чтобы выписаться из квартиры

На всех

После передачи жилья в собственность каждый участник, включая детей, получит одинаковую часть. Если такое положение их не устраивает, может быть составлено соглашение. В нем будут указаны доли, по общему мнению участников.

На неучтенного

Приватизация квартиры в разных долях

Первоочередное право на пользование жильем дает ордер на вселение (раньше) или договор социального найма (сейчас). Если человек фигурировал в одном из этих документов, но не прописан в квартире, он вполне может участвовать в приватизации.

Если родственник, который претендует на участие в приватизации, не указан в договоре соцнайма и не зарегистрирован, то жильцы могут прописать его по общему согласию. На основании прописки он сможет участвовать в приватизации.

Без явки

Если один из участников не может присутствовать при подписании документов, то его может представлять любой другой человек. Достаточно оформить для своего представителя доверенность в нотариальной конторе и предоставить ему необходимые для процесса приватизации документы.

Статья 185 ГК РФ позволяет начальнику места лишения свободы выступать в качестве нотариуса при оформлении доверенности заключенным. Такой документ может быть выслан заказным письмом доверенному лицу. Доверитель должен передать полномочия на оформление приватизации его доли квартиры, право подписания от его имени.

Следует понимать, что такая доверенность не даст совершить «лишних» действий, если она правильно составлена. Родственник сможет провести процесс приватизации и оформить право собственности заключенного на долю в квартире.

Если такой гражданин не хочет участвовать в приватизации, то он может написать отказ, который также сможет заверить начальник МЛС.

Именно с этим возрастом Гражданский кодекс связывает наступление у человека полной дееспособности. До 14 лет, или малолетние. У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны.

Несовершеннолетние 14-18 лет.

Объем прав у них уже чуть больше, но их сделки нуждаются в одобрении родителей или органов опеки.

Дееспособные эмансипированные граждане 16-18 лет.

По закону гражданин России обретает полную правоспособность в 18 лет.

До этого он имеет все права, предусмотренные законом, но осуществлять их может только через своих представителей.

от рождения до 14 лет — самостоятельно не участвуют ни в какой форме, за них всё делают родители или заменяющие их лица (далее для простоты будем говорить только о родителях); с 14 до 18 лет — пишут заявление от своего имени, но с согласия родителей и местных органов опеки.

Приватизация квартиры в разных долях

Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно.

Приватизация доли: альтернатива

Тем не менее, такой алгоритм в действиях становится невыполнимым, если люди имеют набольшую однокомнатную квартиру, которую невозможно разделить в натуре. Тогда, по сути, невозможно осуществить даже её обмен на другое муниципальное жилище, так как обмен неприватизированными квартирами не даёт возможности внесения какой – либо доплаты.

Можно ли приватизировать квартиру на двоих в разных долях

Ммашенька 20-11-2009 22:42

если ребенок не прописан в приватизируемом жилом помещени. при этом регистрация данного ребенка по другому адресу, скорее прописке одного из родителей, вы можете обратиться в органы опеки с письменным заявлением о пояснении (разъяснении) их требования о необходимости выделения доли в данной квартире н/летнему ребенку со ссылкой на законодательные акты.

Если да,то какие. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 201 раз. Задан 2010-06-07 12:23:48 0400 в тематике «Жилищное право» Надо ли приватизировать квартиру? Почему? — Надо ли приватизировать? Почему. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 272 раза. Задан 2011-07-04 15:12:51 0400 в тематике «Другие вопросы» Можно ли приватизировать 2 участка в разных местах на одного человека — Можно ли приватизировать 2 участка в разных местах на одного человека.

Возможные расходы связаны не с самой приватизацией, а с оформлением документов, которые необходимы для ее осуществления, а также за уплату пошлин за регистрацию собственности.

Приватизация квартиры в разных долях

— Приватизировать жилое помещение бесплатно можно только один раз .

Исключение сделано для тех, кто принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетним ( до 18 лет ).

По достижении совершенолетия за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.

— Жилье может быть приватизировано, если на это согласны все совместно проживающие с нанимателем совершеннолетние и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет члены семьи, в том числе и временно отсутствующие, но сохраняющие право пользования жилым помещением.

Делим целое на части: способы

Если квартира приватизирована, следовательно, она находится в собственности своих владельцев.

Но эта собственность может быть разной.

Общая долевая собственность, которая возникает чаще всего после приватизации квартиры, предполагает, что каждый из собственников имеет свою определенную долю.

Например – 1/3, или 15/50, неважно.

Самое главное, что эти доли определены, хотя и не выделены непосредственно в натуре.

то вы останетесь на улице.

Без подробной юридической консультации, которую предоставят специалисты компании Профит Центр тяжело будет осуществить какие-либо манипуляции с квартирой.

Обычно, квартира делиться на равные доли между всеми участниками приватизации.

Чтобы продажа доли квартиры осуществилась, нужно получить доверенность на право продажи квартиры.

В ней будет указано сама доля квартиры.

Найдите способ обойти органы опеки а иначе Вам придется приватизировать и на него причем органы опеки могут не согл-ся с долей которую Вы ему выделяете-если мало.

Ммашенька 20-11-2009 22:42 если ребенок не прописан в приватизируемом жилом помещени.

при этом регистрация данного ребенка по другому адресу, скорее прописке одного из родителей, вы можете обратиться в органы опеки с письменным заявлением о пояснении (разъяснении) их требования о необходимости выделения доли в данной квартире н/летнему ребенку со ссылкой на законодательные акты.

Разделить одно государственное жилище на самостоятельные независимые объекты, можно двумя методами:

  1. Обратиться в муниципалитет с заявлением о размене жилья на два разных объекта, способом разделения лицевого счета и последующего оформления самостоятельных соглашений социального найма.
  2. Обменять жильё на две отдельные квартиры с последующим оформлением по договору социального найма.

Осуществление этих двух методов имеет свои сложности, так как всецело зависит от решения муниципалитета и наличия государственного фонда для осуществления размена.

Обратите внимание! Раздел лицевых счетов был возможен еще при Советском Союзе, но после утверждения Жилищного кодекса РФ, этот метод решения вопроса с жильём стал весьма ограничен. Поэтому, если люди живут в помещении по отдельным соглашениям социального найма, то они вправе приватизировать свою часть жилья. Когда лицевой счёт не разделён, следует подать иск в суд для решения вопроса.

В собственность нескольких лиц жилье передается с указанием конкретных долей, которые в сумме должны равняться единице.

Приватизировать отдельно долю в невозможно. Квартира — целый объект, поэтому ее можно приватизировать либо на одного человека полностью, либо в долевую собственность двух и более лиц .

Долевая приватизация квартиры может производится в неравных долях.

Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке (но должны дать согласие на приватизацию) в пользу будущих собственников.

Законом не предусмотрен порядок приватизации части муниципальной квартиры. В соответствии с правилами статьи 72 ЖК РФ. наниматель может осуществить добровольный обмен такой на иные жилые помещения (предоставленные по договору социального найма).

Обычно, делиться на равные доли между всеми участниками приватизации. Чтобы продажа доли квартиры осуществилась, нужно получить доверенность на право продажи. В ней будет указано сама доля квартиры. Выделить долю можно у нотариуса или воспользоваться услугами суда.

После таких процедур вы будете думать о том, можно ли продать долю в приватизированной? Если выделена конкретная доля, то ее уже легко продать.

Теперь, когда жилец стал полноправным владельцем комнаты в квартире, согласно действующего законодательства предусмотрено право осуществлять следующие действия:

  • совершить сделку по отчуждению своего имущества (продать, подарить, обменять). Но и здесь есть один нюанс, сособственники жилого помещения имеют первоочередное право покупки вашей комнаты, поэтому сначала необходимо предложить приобрести комнату, непосредственно им. И только если они откажутся от такого приобретения, есть возможность осуществить продажу комнаты третьим лицам. При этом цена за квартиру не может быть выше той, по которой предлагали купить ее соседям.
  • оформить завещание на свое имущество;
  • прописать на своей жилой площади любое физическое лицо;
  • заключить договор аренды комнаты.

Однако, необходимо помнить, что право на территорию общего пользования (кухня, ванная комната, санузел, коридор) в равных долях имеют все жильцы.

Частичная приватизация или приватизация доли в муниципальной квартире

По действующему приватизационному законодательству на муниципальное жилье распространяется право бесплатной приватизационной процедуры, но только в том случае, если она оформляется первый раз либо предыдущий раз в такой процедуре потенциальный собственник участвовал, будучи несовершеннолетним.

Относительно доли муниципального жилья законодатель говорит о том, что возможность приватизировать именно долю жилья есть только в том случае, если приватизационная процедура уже запущена, однако кто-то из потенциальных собственников, которые обладают правом на участие в этом процессе, отказываются от такого участия и не соглашаются подписать документы об отказе.

В этом случае решением проблемы может стать только судебное разбирательство, которое по результатам рассмотрения всех обстоятельств дела вынесет решение о приватизации жилья в виде его части, а другая доля, соразмерная количеству не согласившихся на приватизацию лиц, остается неприватизированной.

С точки зрения жилищного законодательства, такая ситуация является прямым нарушением действующего законодательства, однако в случае невозможности разрешения конфликта в досудебном порядке других вариантов для перевода части жилья в частную собственность нет.

Приватизация квартиры в разных долях

Другим вариантом оформления такого жилья в собственность через приватизацию является одобрение соглашения о социальном найме этого же жилья на основании того, что инициатор приватизационного процесса признается государственными органами в качестве добросовестного нанимателя, но уже в виде отдельных частей цельной квартиры, при условии, что они могут быть выделены в качестве самостоятельных частей такого жилья.

Для того, чтобы такой процесс был полностью запущен, потребуется подготовить определенные документы:

  • заявление о приватизации от имени того, на кого оформлено соглашение о найме жилья;
  • паспорта или другие документы, подтверждающие личности участников приватизационного процесса, в том числе и на несовершеннолетних жильцов;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире, в том числе тех, кто в настоящее время не проживает в данной квартире;
  • справка об отсутствии задолженностей по всем коммунальным платежам;
  • текст соглашения социального найма на жилье в подписанном виде;
  • технические и кадастровые документы на приватизируемые квадратные метры (получаются в Росреестре и БТИ);
  • квитанция о внесении в государственный бюджет госпошлины за выдачу правоустанавливающих документов на приватизированную квартиру.

Этапы приватизации

Весь порядок действий для приватизации жилья, независимо от того, какое именно жилье проходит этот процесс (доля или целое, переданное муниципалитету или государственное), выглядит одинаково и состоит из следующих действий:

  1. получение согласия на приватизационные мероприятия всех тех, кто проживает в конкретной квартире и имеет право на получение в собственность доли оформляемого жилья (в случае отказа от участия в такой процедуре потребуется нотариально заверенный отказ);
  2. оформление технических и кадастровых документов на квартиру с указанием возможности выделения самостоятельных долей (если процесс вызывает споры и может быть рассмотрен в судебном заседании);
  3. направление всех документов в муниципальную администрацию для рассмотрения и вынесения соответствующего решения (срок рассмотрения всего готового пакета документов составляет не более шестидесяти дней, в течение которых проверяются не только поданные бумаги, но также и сама квартира и возможность ее приватизации, а также готовится, в случае соответствия поданных документов и жилья требования законодательства, договор о приватизации);
  4. подписание приватизационного соглашения в уполномоченном подразделении администрации муниципального образования;
  5. оформление перехода права собственности от государства в лице его муниципалитета к частному лицу или лицам (регистрация осуществляется либо непосредственно в Росреестре, либо на основании поданных документов через многофункциональные центры).

В качестве основного правоустанавливающего документа выдается Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения квартиры после смерти дарителя

Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.

Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.

Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут. Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.

  1. Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
  2. Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.

Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.

Приватизация квартиры в разных долях

Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.

Приватизация квартиры по частям невозможна.

Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.

Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи.

Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.

При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.

При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.

В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.

система плавающих окладов

При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.

Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.

В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.

Как приватизировать долю в квартире?

Самым главным и первостепенным в процессе приватизации, это согласие всех жильцов.

Какую-либо жилплощадь могут приватизировать несколько лиц в общую собственность, либо один человек в личную собственность.

Примером может быть жилой дом, которым владеют несколько сторон, на праве приватизации.

Указываются доли, принадлежащие им, которые в сумме равны единице.

Примером общей собственности может быть дом, который передается во владение нескольких сторонам.

При этом указываются доли, которые принадлежат им, и в сумме они должны быть равны единице.

Дом или квартира – это целостный объект, следовательно, такое помещение можно приватизировать либо на одно лицо, либо в долевую собственность минимум двух лиц.

Соответственно приватизация своей отдельной доли в квартире неосуществима.

Приватизация долевого характера может быть в неодинаковых долях, если речь идет об общем решении всех заинтересованных сторон.

Нужна доля – идём в суд

Раздел лицевого счёта через суд может облегчить жизнь большинству граждан. Это даст автоматическое право оформить собственность на свою часть в квартире.

При этом следует понимать, что обращаясь в суд с требованием о разделе лицевого счёта, надо будет понимать наличие определённых сложностей, таких как:

  1. Обязательное наличие хотя бы двух, отдельных и полностью изолированных друг от друга, комнат. Ведь разделение лицевого счёта связано с необходимостью наделить каждого гражданина самостоятельным и полностью отделённым жилым помещением.
  2. Проходная комната или часть комнаты лишают жильцов надежды на разделение лицевого счёта, так как нет возможности изолировать и обособить отдельный объект.
  3. Когда метраж каждой комнаты менее установленной нормы (норма определяется местной властью), тогда разделение лицевых счетов не произойдёт. Здесь имеется исключение: когда ребёнок является причиной данного превышения норматива по метражу.

Три этих сложности обязательно учитываются судьёй в процессе рассмотрения искового заявления.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Что хочет видеть суд?

Обращаясь в суд, необходимо предоставить вариант по разделу лицевых счетов. При этом каждый из ответчиков, может предъявлять свои несогласия. В случае, когда иск удовлетворяется, то в решении суда говорится не только лишь о разделе лицевого счёта и заключении отдельных договоров социального найма, но так же и указывается порядок по пользованию общим имуществом, находящимся в жилом помещении.

Важно! Общее имущество не может быть разделено. Все лица, проживающие в квартире, могут одинаково пользоваться: кухонным помещением, коридорами и т.д.

Принудительный обмен жилья

Законодательство в сфере жилищных правоотношений признает приватизацию в качестве одной из возможностей для жителей России, являющихся гражданами государства, получить в полное владение и распоряжение ту или иную жилплощадь.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации…» государство предоставляет возможность получить квартиру или ее часть по результатам завершения приватизационной процедуры.

К объектам, в отношении которых может быть реализовано такое право, относятся:

  • муниципальные квартиры полностью или их доли, если такая квартира передана в пользование на основании соглашения о передаче квартиры через социальный найм;
  • комнаты в коммунальных квартирах, которые находятся в пользовании также на основании соглашения о социальном найме;
  • комнаты в общежитии, если само общежитие было передано в собственность государства или муниципалитета, а пользование комнатой происходило либо на основе ордера, либо на основании соглашения о социальном найме жилья.

При этом в приватизации может быть отказано в том случае, если жилье не соответствует требованиям норм законодательства, а именно:

  • является ведомственным или расположено в закрытых административных образованиях, в которых невозможно оформление права собственности на любое жилье;
  • жилье относится к ветхому фонду или дом, в котором располагается квартира, признан аварийным или участвует в программе реновации;
  • доля жилья, которую планируется приватизировать, не может быть выделена в качестве самостоятельного помещения или в случае выделения является ничтожной по площади.

При наследовании доли квартиры важным будет всё: количество претендентов на жилплощадь, в том числе на момент приватизации, наличие завещания, необходимость выделения обязательных долей, факты обращения наследников за наследством или их отказы и многое другое.

В семье, состоящей из четырех человек, постепенно умирают отец и мать, после чего наследниками остаются 2 сына.

Если они проживают на данной жилплощади и одновременно подают заявления о принятии наследства, каждый вправе рассчитывать на ½ долю приватизированной квартиры.

1 ответ. Москва Просмотрен 140 раз.

Задан 2012-03-15 10:03:43 0400 в тематике «Жилищное право» Возможно ли получить доверенность на распоряжение имуществом от двух лиц (собственников)?

— Возможно ли получить доверенность на распоряжение имуществом от двух лиц (собственников).

Суды часто принимают иски, касающиеся вопроса о принудительном обмене муниципального жилья. Для подачи в суд, следует соблюдать три условия:

  1. Предварительное согласие наймодателя на осуществление обмена.
  2. Предварительно полученное одобрение всех жильцов квартир, на которые будет обмениваться спорное жильё.
  3. Соблюдение требований об обязательном соответствии учётной норме предоставления жилья в результате принудительного обмена.

В случае принятия судебного решения о принудительном обмене муниципального жилья, на каждое жилое помещение будет оформлен договор социального найма. Тогда автономный объект может стать собственностью, пройдя процедуру приватизации на общих основаниях.

Для понимания того, как происходит приватизация части (доли) квартиры, например, комнаты, нужно знать несколько ключевых вещей:

  • во-первых, в соответствии с российским законодательством – любое жилье является целостным неделимым объектом, поэтому долевая приватизация может быть осуществлена лишь при определенном условии;
  • во-вторых, таким условием является приватизация целой квартиры всеми проживающими в ней лицами (либо отказом отдельных лиц от получения муниципального жилья), после чего выделение доли помещения в самостоятельный объект права собственности, принадлежащий одному лицу. Так же возможен вариант выделение долей (как равных, так и неравных) квартиры, в процессе ее оформления как целостного объекта;
  • в-третьих, жилье может быть передано в собственность, как в равных долях всем проживающим в ней лицам, так и в неравных;
  • в-четвертых, приватизация части (доли) может распространяться исключительно на свою комнату и не касается мест общего пользования (кухня, ванная, туалет) ими в равных правах могут пользоваться все жильцы. Эти помещения в любом случае будут являться объектами совместного пользования, что так же будет учитываться в процессе передачи их в собственность, и отображено в документах, удостоверяющих право собственности.

Итак, приватизация квартиры (в том числе с выделением долей) включает:

  • оформление нотариальной доверенности на одного из членов семьи, который будет заниматься данными вопросами;
  • подготовка комплекта документов для подачи в соответствующие государственные или муниципальные органы (ордер, договор найма, выписка из домовой книги, лицевые счета, технический паспорт на помещение, документы, удостоверяющие личности жильцов, соответствующие справки о том, что заявители ещё не воспользовались правом на передачу в собственность жилого помещения, заявление о получении квартиры в равных долях). Возможна такая ситуация, когда один из жильцов отказывается от участия в оформлении, тогда данный отказ целесообразно заверить нотариально. Часть отказавшегося от приватизации лица будет равномерно распределена между оставшимися участниками.
  • обращение с заявлением на приватизацию и приложенным к нему пакетом документов в муниципалитет по месту нахождения жилья. При этом не забыть, что бы в муниципалитете поставили отметку на копии поданного заявления.
Предлагаем ознакомиться:  Лишает ли права на приватизацию наличие доли в ипотечной квартире

Далее в процессе подписания договора о передаче жилого помещения в совместную собственность необходимо оформить заявление на выделение долей (равных или неравных) квартиры одному или нескольким жильцам.

Подготовить соответствующую техническую документацию на части квартиры, выделяемые в долях (равных или неравных), для чего обратиться в бюро технической инвентаризации либо другие организации предоставляющие такие услуги.

Резюме

Из всего вышесказанного можно сделать ряд выводов. Прежде всего, о том, что право на приватизацию доли в муниципальном жилье весьма трудоёмко и ограничено нормами действующего закона.

Налицо основной минус данной ситуации. Он заключается в обязательной необходимости согласовывать отчуждение своей доли с прочими жильцами квартиры. Кроме этого, на рынке недвижимости сейчас переизбыток предложений о продаже долей в жилых помещениях. Поэтому реализовать долю после приватизации весьма сложно.

При приватизации доли в жилом помещении зачастую возникают разного рода проблемы, связанные:

  • с не проживанием прописанного гражданина по месту прописки;
  • с проведением неузаконенной переделки квартиры при ремонте;
  • невозможностью мирного соседского соглашения друг с другом и вынужденного обращения в суд.

Для того, чтобы получить свою часть жилья в принудительном порядке, надо иметь иные альтернативные методы разделения единого объекта жилья, или же суметь добиться одобрения со стороны всех, без исключения, жильцов на участие в приватизации. К сожалению, иного пути решения этого вопроса не существует.

Чтобы минимизировать свои походы по многочисленным государственным организациям и сохранить нервные клетки, разумнее обратиться к специалистам, которые на платной основе, уже имея за плечами огромный опыт, помогут приватизировать долю в жилом помещении в 2019 году. Всё же есть наболевшие  вопросы, на срочном решении которых не следует экономить.

Помните, занимаясь вопросом выделения своей доли в общей квартире: лучше иметь часть целого, чем не иметь ничего!

Цели

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Жильцы должны доказать, что между ними нет семейных отношений, и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Приватизация комнаты в общежитии

Если речь идёт о приватизации комнаты, являющейся самостоятельной частью коммунальной квартиры, то в отношении неё приватизационный процесс будет проходить по аналогии с таким же процессом для полноценной квартиры, несмотря на то, что такая комната считается долей всей квартиры.

Что касается перечня документов, которые понадобятся для осуществления приватизационного процесса, то он отличается от пакета документов для приватизации квартиры тем, что потребуется предоставить кадастровые и технические документы на приватизируемую комнату (на аналогичных документах на квартиру необходимо эту комнату отметить), а вот согласия на приватизацию от соседей по коммуналке не потребуется, так как каждая комната в такой квартире считается самостоятельным жильем.

Приватизировать не получится только места общего пользования, например, кухню или санузел (если они общие, а не расположены в каждой комнате).

Приватизировать комнатну, расположенную в общежитии, стало возможно в связи с внесёнными Жилищным Кодексом изменениями в действующие нормы права. Однако ограничения на такой процесс сохраняются до настоящего времени в отношении самого жилищного фонда, на который может быть обращён приватизационный процесс:

  • приватизировать возможно комнату только в том общежитии, которое из разряда ведомственного жилья переведено в государственную или муниципальную собственность;
  • общежитие или его отдельные части, в которых расположена потенциально приватизируемая комната, не признаны аварийными (например, таковым может быть признано одно крыло здания из-за нарушений правил его эксплуатации);
  • в отношении всего здания не ведутся никакие процедуры исполнительного производства, а также не наложен арест.

Что касается перечня документов, которые потребуется предоставить, то он является аналогичным и для других случаев 

приватизации

 муниципального имущества.

За исключением необходимости предоставлять комплексные кадастровые и технические документы на здание, так как в данном случае пригодятся только документы на конкретную комнату.

Приватизировать долю в муниципальном имуществе на сегодняшний день вполне реально, если возможно выделение такой доли в натуральный вид в качестве самостоятельного объекта жилого фонда.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности процедуры

Без явки

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит от необходимых действий и расторопности властей. Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.

При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector