Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Раздел приватизированной квартиры при разводе.

Приватизация квартиры и развод

Можно ли поделить?

При оформлении приватизации можно сразу разделить квартиру с долевым участием, тогда в случае развода особых сложностей не возникает. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью супругов, то раздел может быть осуществлён пополам без обращения в суд.

Составляется соглашение и заверяется у нотариуса. На основании чего изменения регистрируются в Росреестре. Производится деление квартиры равноправно или в пользу одного собственника.

https://www.youtube.com/watch?v=

Как правило, если муж или жена считают, что их права ущемлены, и договориться не получается, то единственным решением является обращение в суд. Иск подаёт тот, чьи права нарушены. Потребуется следующий пакет документов:

  1. свидетельство о заключении или расторжении брака;
  2. имеющиеся свидетельства о рождении детей;
  3. свидетельство на квартиру;
  4. паспорта и их копии;
  5. выписку из лицевого счёта;
  6. документы, подтверждающие нарушение прав одного из супругов.

Если в семье есть несовершеннолетний ребёнок, участвующий в приватизации, то он имеет исключительные права на собственную долю. Никто из родителей не может на неё претендовать.

При разводе тот родитель, с которым остаётся жить ребёнок, отвечает за сохранность имущества до совершеннолетия и может там проживать сколь угодно долго, но распоряжаться недвижимостью или её долями, делить, дарить не имеет права.

Если квартира по каким-либо причинам была оформлена в собственность на одного из супругов, то возникает вопрос, подлежит ли она разделу при разводе? Такая недвижимость является личной собственностью супруга, поэтому она не является предметом раздела при разводе.

Законодательно жена имеет право на бессрочное проживание на этой площади до тех пор пока состоит в браке. После расторжения брака жена обязана выписаться, и не имеет прав на выделение собственной доли.

В случае отказа жены от своей доли в пользу супруга она имеет проживать в квартире пожизненно. В этом случае собственник не может продать недвижимость, а жена не имеет прав на выделение собственной доли.

Делится ли приватизированная квартира при разводе

Отказавшегося от приватизации квартиры одного супруга в пользу другого нельзя выселить и выписать без его согласия. При выделении долей можно сделать разделение лицевого счёта.

Эти особые случаи могут внести некоторые коррективы в процесс выделенных долей или отразиться на распределении собственности. Если стоимость квартиры значительно увеличена другим супругом после капитальной реконструкции и ремонта, то второй супруг имеет право на половину разницы стоимости квартиры до и после реконструкции.

Один из супругов при разводе может увеличить собственную долю при условии:

  1. супруг имеет инвалидность;
  2. наличие на иждивении несовершеннолетних детей;
  3. наличие ребёнка-инвалида, проживающего с ним;
  4. беременность;
  5. отсутствие стабильного дохода по объективным причинам.

После того, как вопрос долями в приватизированной квартире был отрегулирован и решен, следует поговорить о том, как же конкретно проходит процедура раздела имущества, которое было приватизировано.

Существуют ли какие то подводные камни в этом вопросе или же данная процедура проста до безобразия?

На самом деле раздел приватизированной квартиры при разводе состоит из нескольких этапов. Но, безусловно, важно уделять должное внимание каждому вашему шагу для того, чтобы не попасть впросак и не остаться без отведенной вам доли.

Итак, развод оформлен и теперь речь идет о разделе имущества.

Но сказать точно, куда обращаться для дележки приватизированной квартиры никто вам не сможет – очень многое зависит от того, пришли с бывшим супругом к соглашению или же нет.

Так, если по обоюдному согласию решили самостоятельно, за кем и какая доля квартиры остается, то вам необходимо просто обратиться к нотариусу и оформить установленное законом нотариальное соглашение о разделе имущества.

Оно будет действовать с момента его подписания сторонами и станет свидетельством вашего взаимного решения о разделе.

Что касается ситуации, в которой люди не могут прийти к взаимному соглашению, то здесь дела обстоят несколько иначе.

Супругам предстоит явиться в судебную инстанцию для того, чтобы именно этот орган принял решение о том, какую долю и какой конкретно супруг может получить после оформления процедуры развода.

Если обращаетесь к нотариусу, вам потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор приватизации;
  • письменное соглашение о разделе имущества;
  • вся техническая и иная документация на квартиру.

Если же всё-таки решили действовать через суд, то должны предоставить следующие бумаги:

  • исковое заявление, составленное по всем правилам гражданского процессуального права;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техническая документация на жилье;
  • ордер на приватизацию;
  • документ о том, что факт приватизации осуществлен;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, свидетельствующий о разводе;
  • иные документы, которые доказывают факт принадлежности жилплощади к тому или иному лицу.

Куда подавать?

Документы подаются в судебную инстанцию,

при условии, что супруги не договорились о том, кому же именно из них перейдет жилплощадь

.

Необходимо обратиться в ближайшее отделение районного суда и передать собранный и правильно сформированный пакет документов в канцелярию.

Если же супруги договорились о том, как они поделят приватизированную жилплощадь, то им просто необходимо явиться в любую рядом находящуюся нотариальную контору чтобы получить соответствующую услугу.

Сроки оформления

В судебной инстанции дело рассматривается в течение тридцати дней, после чего назначается судебное разбирательство.

Оно может, как пройти в короткие сроки, так и затянуться на несколько месяцев.

Как только решение по делу будет оглашено в зале заседания, оно тут же вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения.

Если решили оформить раздел у нотариуса, то уже в это же день вы можете стать обладателем своей доли в приватизированной недвижимости.

Пошлина в судебную инстанцию составляет 300 рублей – плата за подачу искового заявления. Что касается нотариального оформления – то здесь тарифы устанавливаются нотариусом.

Муж и жена после развода имеют право разделения приватизированного имущества (дома или квартиры) самостоятельно, не обращаясь в суд. Это разрешается, если и супруг, и супруга проходили процедуру приватизации с приобретением прав для каждого из них, а именно – доли.

В бракоразводном процессе определяется часть каждому из людей в собственности, чтобы далее можно было заниматься процедурой раздела долевого имущества. При участии в процессе несовершеннолетних, отделяются дополнительно части детей, на которые нельзя претендовать родителям.

Если во время приватизации один из супругов оформил отказ, он не сможет в будущем получить часть недвижимости, но получает право пожизненного проживания в ней.

Разделяется приватизированное жильё после разрыва официальных отношений без последующего оформления на вторую сторону только если был подписан заранее брачный договор или составлено соглашение касательно имущественного раздела.

Если одна из сторон, к примеру муж, совершил приватизацию, но не хочет по обоюдному согласию давать в собственность часть квартиры, права жены на приватизированную квартиру мужа (или наоборот) придётся доказывать у судьи.

Для этого потребуются обоснования, например, нужно доказать что при совместном проживании в доме была сделана реконструкция или ремонтные работы за счёт одного из супругов (не принимавшего участия в приватизации), что существенно повлияло на цену жилплощади.

раздел

Иск о разделе имущества при разводе подаётся в районный суд

Однако и такие доводы не всегда заканчиваются положительным решением суда, так как нужно сохранять чеки на покупку товаров для ремонта или оплату услуг компаний, что делается крайне редко. Кроме того, даже при наличии таких доказательств, судья может лишь обязать ответчика выплатить истцу стоимость ремонта и не более.

Единственная возможность «закрепиться» на территории бывшего супруга (без права на недвижимость) — это прописка ребёнка у него. Подробнее о том, может ли проживать мать по прописке ребёнка читайте тут.

Имущественное право может быть определено в процессе судебных разбирательств или по обоюдному согласию. Но в вопросе того, имеет ли право супруг (супруга) на приватизированную квартиру жены (мужа), есть свои нюансы.

При одновременной приватизации на обоих супругов, они будут совладельцами недвижимого имущества. Выделение частей является идеальным вариантом в деле — приватизированные метры уже разделяют во время получения прав собственности. Что такое долевая приватизация квартиры . Это возможно, если во время приватизации не поступал документ с отказом от второго проживающего.

Если у каждого из них в собственности жильё, на каждую часть имеется правоустанавливающая документация на принадлежащую им площадь. Определяется собственность на квадратные метры согласно статье 252 гражданского законодательства.

Но в конце 20 века приватизация только входила в юридическую практику. На тот момент жилое имущество относилось к общей собственности, а части не выделялись. Это значит, что приватизированная квартира – совместно нажитое имущество на тот момент для супругов.

У мужа и жены после развода могут остаться дети и другие члены семьи, которые также участвовали в приватизации, в таком случае их часть не берётся во внимание. Помимо этого, от других членов семьи должно поступить согласие на раздел недвижимости с выделением половин. Это означает, что только суд сможет решить спор, если поступит отказ от разделения недвижимости.

Помимо судебных разбирательств, которые были оговорены выше, может проводиться мирное урегулирование вопроса. При возникновении подобного, супруги предварительно проводят имущественное распределение, при необходимости выделение частей.

Имущественные споры возникают очень часто

Только совместно нажитое имущество подлежит разделу

Раздел имущества — всегда спорный вопрос

Можно ли поделить?

А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры.

Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам.

То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.

Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.

  • Приобретенная до вступления в брачный союз официально; она останется в собственности того, на кого оформлена.
  • Приватизированная одним из супругов до создания семьи или при отказе его жены (мужа) от участия в приватизации.
  • Полученная по наследству или по договору дарения (см. дарственная на квартиру, дарение автомобиля).
  • Приобретенная для ребенка и оформленная на его имя.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность от директора на право подписи договоров

Даже если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет.

Приватизация квартиры и развод

Пример: И. проживал с девушкой гражданским браком и приобрел на личные денежные средства двухкомнатную квартиру, оформил ее в собственность. Спустя несколько месяцев свои отношения пара зарегистрировала официально, и они стали проживать в вышеуказанной квартире.

Через два года брак распался, жена обратилась в суд по вопросу раздела квартиры. Суд постановил, что квартира остается в личной собственности И.

, а его бывшая жена имеет право проживать в ней в течение трех лет (так как не имеет в этом городе иного жилья и родственников), после чего должна освободить жилплощадь.

В случае рождения у этой пары ребенка и оставления его после развода с матерью она могла бы претендовать на больший срок проживания в этой квартире (вплоть до исполнения ребенку 18 лет). А если бы доказала, что квартира приобретена также при участии ее денежных средств, то могла бы даже побороться за долю в ней.

Раздел квартиры, не подлежащей разделу, возможен лишь в некоторых случаях и при соблюдении ряда условий:

  • когда супруги смогли договориться полюбовно и заключили соглашение или брачный контракт,
  • муж и жена продали это жилье и купили две отдельные квартиры,
  • они продали это жилье и поделили деньги в равных частях,
  • они поделили квартиру на доли в натуре, то есть выделили в ней два отдельных входа/выхода, возвели новые стены. Правда, в многоквартирном доме это маловероятно, а вот в жилом доме – вполне возможно.

Важно знать, что в случае обращения истца по вопросу раздела супружеского имущества в суд, у него есть шанс претендовать на свою долю даже в приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, наследственной или купленной до брака квартире.

Это возможно, если он докажет, что на содержание указанной квартиры затрачены денежные средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета, которые значительно увеличили ее стоимость (дорогостоящий ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка и т.д.).

Если суд сочтет доводы вескими, то может вынести решение о переводе данной квартиры в режим совместной собственности. И тогда оба супруга будут иметь на нее равные права.

Пример: И. в период брака с К. получил в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру.

суд постановил разделить трехкомнатную квартиру между бывшими супругами пополам, так как после совместного ремонта ее цена увеличилась в два раза.

Брачный договор

Заключение брачного контракта до сих пор не очень популярно среди российских граждан, хотя порой оно способно значительно облегчить процедуру расторжения брака и разделения всего совместно нажитого.

Как правило, заключается он между гражданами только собирающимися создать семью, но кто-то составляет его в процессе семейной жизни или уже на грани развода.

Этот документ способен избавить разводящуюся пару от обоюдных споров и ненужной дележки – ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Они смогут установить порядок разделения даже того имущества, которое только будет приобретено ими в будущем при совместном проживании.

Если кто-то из супругов стал не согласен с указанными в контракте пунктами, то его всегда можно изменить. Мужу и жене лишь следует определиться, как внести изменения:

  • по обоюдной договоренности – сесть вместе, договориться, составить соглашение о внесении изменений в документ, заверить у нотариуса; либо
  • через суд – путем подачи несогласным с условиями контракта супругом иска в судебный орган для раздела общего имущества по закону.

Важно, обратиться в суд по вопросу раздела нажитого в период совместной жизни имущества недовольный супруг может до истечения трехлетнего срока, прошедшего с момента развода.

Пример: И. и К. при заключении брака составили брачный контракт, в котором определили, что приобретенная И. еще до женитьбы квартира в случае развода останется в его собственности. К.

сможет претендовать на 12 часть ее в случае, если семейный союз просуществует 5 и более лет и у них родится совместный ребенок. Семья распалась через три года, но в ней родился ребенок, полностью указанное в контракте условие не соблюдено.

В данном случае супруги могут сесть за стол переговоров и определить новый порядок раздела квартиры либо К. придется обращаться в суд.

Это соглашение очень похоже на брачный контракт, только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. При этом не важно, когда и кем из них приобретена квартира, – подарена, унаследована, приватизирована и т.д.

Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.

Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Подписывается оно обеими сторонами и желательно удостоверить его у нотариуса, что поможет избежать ненужных проблем и споров в дальнейшем.

В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:

  • продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам,
  • оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество – второму,
  • квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости и т.д..

Бывшие супруги могут установить практически любой порядок раздела квартиры, главное, на что следует обратить внимание – от их действий не должны страдать интересы несовершеннолетних детей.

Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке.

Раздел через суд

Приватизация квартиры и развод

Обращение по поводу раздела квартиры в суд – единственный выход для тех супругов, которые никак не могут прийти к согласию о том, кому из них достается совместное жилье после развода.

Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.).

По закону (часть первая статьи 39-ой Семейного кодекса РФ) всё, что приобретено супругами в браке – это совместно нажитое, и в случае развода делится оно между ними в равных долях.

Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях, то есть каждому достанется по 12 ее части. А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, – другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит.

Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой.

Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину:

  • когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей),
  • когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем,
  • когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье.

Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать. Установленная судом большая доля будет зависеть от множества факторов (количество детей, материальное положение, состояние здоровья и т.д.).

Пример: У И. и К. в браке была приобретена трехкомнатная квартира, оформленная в общую совместную собственность. От брака рождено трое детей. При разводе К.

обратилась в суд по вопросу раздела имущества и потребовала поделить квартиру между ней и бывшим мужем в долях – 1/4 и 3/4 соответственно, так как дети остаются проживать вместе с ней.

Суд удовлетворил ее исковые требования и установил, что после развода И. будет принадлежать 1/4 часть квартиры, К. – 3/4 от нее.

При наличии детей

Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.

Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца.

Как именно может быть разделена приватизированная квартира?

Например, если квартира была куплена супругами в период действия их брака, вероятнее всего, им придется иметь дело с долевой собственностью. В данном случае, недвижимость технически была разделена уже в момент подписания партнерами договора о найме жилья.

Совместной же собственностью становится любое жилье, приобретенное супругами еще до брака, но приватизированное уже в момент, когда их отношения были официально зарегистрированы. В данном случае партнеры не имеют своих четко определенных долей в занимаемой квартире и, потому, схема раздела подобной недвижимости более сложна. Так, кому и что достанется в случае развода, можно решить, как минимум, тремя способами:

  1. По взаимному соглашению сторон. Такой метод раздела имущества при расторжении брака применим, если супруги смогли заранее договориться о долях собственности в совместно нажитом жилье и подписать соответствующее соглашение. Важно понимать, что упомянутый документ будет считаться действительным лишь в том случае, если он был составлен еще до того, как партнеры подали заявление на развод. Посему, во избежание каких-либо недоразумений, данную бумагу лучше заверить у нотариуса (хотя по закону это и не обязательно).
  2. В соответствии с брачным контрактом. По сути своей данный вариант аналогичен предыдущему. Принципиальная разница между двумя описанными способами состоит в том, что правильно составленный и одобренный юристами брачный контракт гораздо сложнее оспорить в том случае, если одна из сторон договора вдруг «передумает» делить совместно нажитую квартиру указанным в документах образом.
  3. Через суд. Если супруги не озаботились вопросом раздела имущества при разводе заранее, либо просто не смогли придти к какому-либо единому мнению по этому поводу, их спор будет урегулирован в ходе официального разбирательства. В данном случае очень трудно предсказать, какая из сторон окажется в выигрыше в итоге (во многом это будет зависеть от квалификации нанятых каждым из супругов юристов). В частности, в судебной практике распространены даже такие случаи, когда один из партнеров на вполне законных основания «отбирает» у второго часть его личного имущества.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Неплохой вариант возможен в том случае, когда мужу и жене удалось договориться. Если возникла такая ситуация, то они могут предварительно провести распределение имущества, подлежащего разделу.

  1. Нужно достигнуть договорённости о разделе имущества (в том числе недвижимости) до того, как непосредственно произойдёт развод.
  2. Соглашение оформляется обязательно в письменном виде. Просто устных договорённостей недостаточно.
  3. Документ необходимо заверить у нотариуса. Это не является обязательным условием. Однако, на случай если возникнет та или иная конфликтная ситуация, заверенный документ позволит избежать многих возможных проблем.

Это наиболее спокойный вариант, но что делать, если договориться не выходит, а разделить имущество необходимо? Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Одним из широко используемых способов является использование брачного контракта.

Пара

Его заключают не во время прохождения бракоразводного процесса, а гораздо раньше. В большинстве таких случаев подобный документ подписывают при заключении брака. Если говорить о распределении принадлежащей супругам приватизированной квартиры, то в этом соглашении могут быть указаны любые доли недвижимости.

Теперь естественным образом возник вопрос о том, что делать, если, притом что квартира приватизирована, согласия не было достигнуто и в будущем не предвидится, если собственник не стремится к соглашению. В подобных случаях необходимо разрешить возникшие вопросы через суд.

Хотя такой способ рассмотрения дел является в значительной мере универсальным, при рассмотрении вопроса о делении приватизированной квартиры имеются определённые специфические моменты.

  • разделение квартиры, находящейся в совместной собственности в браке;
  • один из супругов претендует на всю долю второго супруга или часть её.

Разделить квартиру можно иногда ещё одним способом. Речь идёт о переводе совместной собственности в долевую. В чём разница между ними? В первом случае несколько человек владеют одной и той же собственностью.

В первом из рассматриваемых случаев речь идёт о выделении стоимостной доли. В принципе, это очень напоминает совместную собственность. Однако при оценке долей, которые принадлежат каждому из супругов, указывается в процентном соотношении величина в денежном измерении.

Другой вариант касается тех случаев, когда доля выделена натуральным образом. Фактически речь идёт о том, что часть квартиры, пригодную для жилья, выделяют как отдельную собственность. Это возможно далеко не всегда.

Раздел

Для этого речь должна идти об одной или нескольких комнатах, которые имеют отдельный выход и полностью изолированы от других жилых помещений в данной квартире. При этом отдельный туалет или ванная не требуется в обязательном порядке. В этом случае по заявлению обоих супругов может быть выделена жилплощадь.

Для завершения этого процесса будет необходимо пройти регистрацию в Росреестре для новых объектов недвижимости, которые получились после того, как произошло разделение прежней квартиры.

Но из каждого правила есть исключение. В перечисленных нами ситуациях все же существуют способы получить при разводе желаемую долю в квартире. Либо право проживать на жилплощади, что, согласитесь, не так уж плохо.

Наилучший способ разрешить имущественные вопросы при разводе – мирный, добровольный и компромиссный раздел.

Раздел квартиры, являющейся личной собственностью одного из супругов, может состояться по условиям письменного Соглашения о разделе имущества супругов или Брачного контракта (договора).

Иногда супруг – единоличный владелец жилплощади, идет навстречу бывшей второй половине и детям, которые юридически не имеют права на квартиру.

Условия раздела приватизированных квадратных метров, являющихся личной собственностью супруга, определяются:

  • Брачным договором (заключается до брака или в процессе семейной жизни);
  • Соглашением о разделе имущества (составляется в период брака или после его расторжения).

Руки

И в Брачном договоре, и в Соглашении указывают размер доли в квартире, на которую может претендовать муж и жена при разводе. Документ заверяют нотариально, чтоб впоследствии избежать спора по вопросу раздела имущества.

Раздел квартиры, принадлежащей на праве личной собственности одному из супругов, может быть осуществлен также в суде.

Это долгий, трудоемкий и морально сложный вариант раздела. К такому способу прибегают супруги, которые не вправе претендовать на приватизированные квадратные метры. Однако в силу определенных причин желают добиться раздела.

Если вы приняли решение пойти этим путем, будьте готовы к неблагоприятному исходу событий. Шансов отсудить квартиру, являющуюся личной собственностью супруга, немного.

На что можно претендовать при разводе, подавая исковое заявление о разделе личной квартиры супруга?

  • Право на выдел доли в приватизированной жилплощади.

Процесс

Это вполне возможно, если истец докажет, что в период супружеской жизни в квартире были осуществлены значительные улучшения и стоимость ее возросла. При этом для таких улучшений были использованы общие семейные средства либо личные сбережения истца.

  • Право на бессрочное проживание в приватизированной квартире.

Даже если один из супругов не принимал участия в приватизации, однако зарегистрирован и проживал в квартире на момент приватизации, он вправе проживать в ней и дальше. Но он не будет являться собственником и не сможет ею распорядиться.

  • Право на временное проживание в приватизированной квартире.

Если один из супругов приватизировал квартиру до брака, суд может установить определенный срок, в течении которого второй представитель супружеской пары сможет проживать на жилплощади. Но при условии, что иного жилья он не имеет.

Если супруг-собственник жилплощади имеет обязательства по уплате алиментов перед супругой или несовершеннолетними детьми, суд может обязать его приобрести для них иное жилье. Такие случаи имеют место, когда в семье после развода сохраняется неблагоприятная обстановка, бывшие супруги постоянно ссорятся и это отрицательно сказывается на детях.

О том, во сколько обойдется раздел имущества при разводе, мы рассказали в этой статье.

Брачный контракт

Помимо правил о разделе приватизированного имущества есть и другие акты способные оспорить данное решение. Например, брачный контракт.

Брачный контракт представляет из себя договор, который построен на взаимных правах и обязанностях супругов.

документы

Также в нем прописаны возможные варианты раздела имущества, который допустим при разводе.

Таким образом, если в брачном контракте указано, имеет ли право супруг на приватизированную квартиру, несмотря на то, что квартиру приватизировала жена. Если да, то она остается мужу – данное положение должно быть выполнено.

Оспорить данное решение супруга может только через суд если приведет основания, которые докажут, почему у него нельзя отбирать приватизированную квартиру. В противном случае она все равно достанется мужу.

Соглашение

Соглашение больше применимо в нашей стране. Оно составляется у нотариуса непосредственно в момент семейной жизни или же перед разводом.

В соглашении указывается причина, по которой то или иное имущество после развода вне зависимости от закона досталось тому или иному супругу. То же касается и приватизированных квартир.

Например, если квартира приватизирована на мужа при разводе, а в соглашении указывается, что жилье после развода передается супруге, то естественно оно будет передано жене.

Понятие «приватизации»

Если один из супругов осуществил незаконные действия для оформления квартиры во владение, то, как следствие, если они были доказаны, он так же не имеет право проживать на данной жилой площади.

Приватизация квартиры и развод

Эта санкция распространяется и на второго супруга, поэтому при факте незаконной приватизации квартиры ни один из разводящихся супругов не может претендовать на жилую площадь.

Если был заключен фиктивный брак для приватизации квартиры, то одна из сторон должна знать о том, что оформленная в собственность квартира на праве собственности может достаться только одному из супругов.

Если факт того что супруги заключили фиктивный брак из личных побуждений вскроется, то несомненно, супруги не получат права на приватизации квартиры.

Им просто откажут в социальном найме при проверке документов. Таким образом, не стоит пытаться обмануть администрацию и жилой фонд, предоставивший вам жилье. Ваш обман вскроется в скором времени, и вы будете выглядеть не самым лучшим образом.

А если вы когда-то заключите настоящий не фиктивный брак, заведете детей и будете нуждаться в социальном найме – администрация не будет рассматривать вашу кандидатуру как имеющую право на получение жилья по договору социального найма.

Фиктивным браком считают официально зарегистрированные на государственном уровне отношения, которые стороны заключили с целью получения выгодных юридических последствий в том или ином вопросе. Но муж с женой (или одна из сторон) на самом деле не заинтересована в создании полноценной ячейки общества. Это значит, что они не собираются вместе жить, рожать детей, вести домашнее хозяйство, что описано в семейном законодательстве.

Основной риск заключается в том, что при регистрации «фиктивного супруга» в муниципальную квартиру, он получает право её приватизировать. После чего, как неминуемое следствие таких отношений, начинается процесс раздела имущества.

Таким образом, «счастливая половинка» лишается части своего жилья. Ну а если, «поддельный» супруг или супруга пропишет в квартире свою больную маму или ребёнка, которые тоже поучаствуют в приватизации, жертве придётся делится своими жилыми «квадратами» и с ними.

Подобные односторонние фиктивные отношения можно считать одними из распространённых способов получения выгоды. Имущество можно будет продать, обменять, сдать в аренду. Брачные аферисты сегодня занимаются именно этим.

  1. В том случае, когда некоторая ценность не стоила им ни копейки. То есть, если квартира была подарена тому, кто состоит в браке, после развода она останется его собственностью. Другой супруг не вправе на это претендовать.
  2. Если определённое имущество было приобретено ещё до того, как имело место вступление в брак, то его хозяин не меняется и при расторжении брака.
  3. Некоторые виды собственности можно отнести к такой разновидности, как личное имущество. Если речь не идёт о каких-либо предметах роскоши, то это имущество не становится общей собственностью обоих супругов.
  4. Остаётся личной собственностью при разводе также и любая интеллектуальная собственность.
Предлагаем ознакомиться:  Иск об определении места жительства детей с отцом при разводе судебная практика

Если производится ремонт или какие-либо усовершенствования жилья, то непременно будут затраты на эти цели. При наличии брака имеет место совместная форма собственности на указанный ремонт или улучшения. И это не зависит от права собственности на квартиру.

Есть ещё один момент при определении права собственности.

Если недвижимость находится в собственности обоих супругов, она может быть не только совместной, но и долевой. Разница состоит в том, что в первом из этих случаев не выделена ни денежная часть каждого, ни в натуральном выражении.

Последнее возможно далеко не во всяком жилье. Для исполнения надо, чтобы были выполнены определённые требования в рассматриваемой квартире.

Если приватизации не было, раздел неприватизированной квартиры при разводе не производится.

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, и предусматривает передачу государственной или муниципальной собственности частному лицу.

По состоянию на 2016 год треть жилищного фонда РФ не приватизирована. В настоящее время действует программа бесплатной приватизации жилья, которую периодически продлевают. Если программу в очередной раз не продлят, приватизация квартир будет осуществляться на платной основе, по рыночным ценам.

Неприватизированная квартира является собственностью муниципального или государственного жилищного фонда. При разводе такая жилплощадь не подлежит разделу между проживающими на ней супругами.  Право распоряжения квадратными метрами принадлежит исключительно собственнику.

Человек, проживающий в неприватизированной квартире согласно ордеру (до 01.03.2005) или договору социального найма (после 01.03.2005), вправе бесплатно приватизировать ее, оформив право собственности.

Если квартиру занимают несколько членов семьи, приватизировать ее можно двумя способами:

  • оформить приватизацию на всех проживающий родственников. Каждый получит долю в совместной собственности;
  • оформить приватизацию на ответственного квартиросъемщика или другого члена семьи, который и будет собственником квартиры. Остальные члены семьи должны добровольно отказаться от доли.

Отказаться от доли можно только в пользу одного из родственников. Несовершеннолетние дети до 18 лет не имеют права отказываться от приватизации.

Каждый из указанных вариантов имеет юридические последствия, которые касаются раздела квартиры в случае развода.

С правилами приватизации квартиры знакомы далеко не все

Российское законодательство предусматривает возможность участия несовершеннолетнего в приватизации квартиры. В этом случае ребенок получает в свою личную собственность некоторое количество квадратных метров занимаемой им жилплощади, распорядиться которыми он сможет лишь по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До тех пор ответственность за сохранность недвижимости ложится на плечи того из родителей, с кем отпрыск остается после развода. Само собой, ребенок может все это время занимать принадлежащую ему жилплощадь.

Отдельной строкой стоит упомянуть и те случаи, когда при приватизации недвижимость полностью оказывается в собственности ребенка. В данной ситуации его родители, как добровольные «отказники», не имеют на квартиру никаких прав, кроме пожизненной в ней прописки, и, соответственно, не смогут разделить жилплощадь после развода.

Но что же происходит, если несовершеннолетний в приватизации жилплощади не участвовал, а его родители разводятся? По закону, ребенка невозможно выписать из квартиры «в никуда». Соответственно, даже в тех случаях, когда после развода отпрыск остается, например, с матерью, а дом, в котором он жил, принадлежит отцу, несовершеннолетний имеет право и дальше проживать по месту прописки, причем – вместе с родительницей (но – только до 18 лет). Никаких имущественных прав на занимаемую жилплощадь ребенок при этом, понятно, не приобретает.

Если в приватизации квартиры участвовал несовершеннолетний

Если говорить о том, полагается ли доля в квартире несовершеннолетним, то ответ однозначен – это решает лицо, которое приватизировало квартиру. Если оно захочет после приобретения квартиры в собственность подарить долю несовершеннолетнему – он может это сделать.

Так же, ребенок автоматически становится наследником данной жилой площади, если иного не будет предусмотрено завещанием.

Несовершеннолетний может быть прописан в данной квартире, так как орган опеки и попечительства требует, чтобы ребенок должен быть прописан и проживать в месте, где прописан его представитель, то есть один из родителей.

Не менее распространенный вопрос, если жилье приватизировано на супруга, что делать? В этой ситуации, мать, с которой будет проживать ребенок, может проживать на территории квартиры, покуда не исполнится 18-ть лет чаду. При этом выселить невозможно.

Заключение

суд решает, что вторая сторона может постоянно проживать в квартире без выделенной для этого части или ответчик выплачивает компенсацию, чтобы муж или жена после развода не нуждались в жилье. Но лучшее решение в этом вопросе – мирное урегулирование с подписанием заранее соглашения.

Как проводится расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: 7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: 7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Оформление развода характерно тем, что помимо личных претензий высказываются еще и имущественные. Квартира, приватизированная в браке может делиться, а может и нет.

Поэтому очень важно найти в себе силы и поговорить с человеком, который совсем недавно был вам родным о том, что и кому достанется.

Возможно, если вы сможете построить правильный диалог, вы избежите больших проблем с разделом имущества, а значит, сможете расстаться в хороших отношениях и не с пустыми руками. Поэтому уделите внимание изучению данного вопроса.

Также предлагаем вашему вниманию подробные материалы о том, что из себя представляет приватизация жилья с несовершеннолетними детьми, можно ли осуществить приватизацию без согласия прописанных в ней людей, куда обратиться для осуществления приватизации и в каком случае вам могут отказать.

Как распределяются доли?

Теперь рассмотрим ситуации, в которых квартира была приватизирована на одного из супругов или же на двоих сразу. Ситуацию, где в приватизации принимали участие дети мы пока трогать не будем.

Итак, если недвижимость была получена каким либо образом из государственного фонда, то она непременно должна пройти процедуру приватизации.

В приватизации могут принять участие как сразу оба супруга, так и один.

Безусловно, ситуация, когда в приватизации принимают участие только один человек обходится семье несколько дешевле, поэтому один из супругов вправе отказаться от такой процедуры.

Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов?

Ответим на этот вопрос с помощью примера: если квартира приватизирована на мужа, по факту развода, даже если процесс будет происходить в судебном порядке,

Суд удовлетворит требования той стороны, которая принимала участие в акте приватизации, то есть, отдаст недвижимость тому, кто собственно и является изначальным получателем жилья.

Если недвижимость была одновременно приватизирована двумя сторонами

, то во время бракоразводного процесса

она делится на равные части

.

Половина недвижимости остается за мужем, другая половина, соответственно, за женой.

Также возможно и разделение жилья в разных долях, если присутствовало соглашение о том, что они в случае бракоразводного процесса по-особому делят нажитое имущество.

Другие варианты

Если в приватизации участвовали дети, при этом, не важно, совершеннолетние или нет, а также третьи лица, то их доли остаются неприкосновенными и в разделе имущества никаким образом не участвуют.

Поэтому все попытки разделить подобное имущество успехом уж точно не увенчаются.

Как именно может быть разделена приватизированная квартира?

Раздел приватизированной квартиры при разводе определяет на каждую сторону часть, а затем осуществляется долевое деление собственности. Если в процессе были вовлечены дети до 18 лет, то на их доли родители не могут претендовать, и эти части не будут делиться, т.к. являются собственностью ребенка.

Когда один из участника бракоразводного процесса участвовал в процессе приватизации, то он не будет иметь на нее права.

Деление приватизированного имущества после развода даже зарегистрированного на супругу(а) можно только в том случае, если такой пункт фигурирует в брачном конракте или соглашении.

Безусловно, можно подать иск в суд и попробовать отстоять свои интересы. Однако для этого придется заручиться не только показаниями свидетелей, но и документами, которые подтвердят существенный вклад в обустройство жилища,  в итоге которого объект недвижимости поднялся в цене.

Во-первых, любая квартира, приватизированная одним из партнеров еще до заключения им брака, естественно, будет считаться личной его собственностью. Конечно, в дальнейшем владелец недвижимости, имея на то желание, вполне может прописать супруга у себя.

Однако даже в этом случае никаких юридических прав на занимаемое жилье его партнер, понятно, не получит. Более того, в случае развода он будет обязан незамедлительно оформить выписку из занимаемой им квартиры.

Во-вторых, квартира будет считаться собственностью лишь одного из партнеров, если ее приватизация, пусть и происходила уже во время брака, но была произведена им лично. Такое возможно, если супруг владельца жилплощади не захочет участвовать в процедуре и, в присутствии нотариуса, подпишет все соответствующие документы, передав, таким образом, все права на совместно нажитую недвижимость жене или мужу.

И в первом и во втором случае отказать могут по факту непредставления, каких либо важных бумаг или же если окажется, что ни та, ни другая сторона не имеет права претендовать на квартиру.

Особенности и нюансы:

  1. Если между супругами был заключен брачный контракт, в котором решалась судьба приватизированного жилья после развода, то делится оно согласно контракту. Если про это в соглашении ничего не сказано – делится по закону.
  2. Если в семье есть дети, то их доля остаётся не тронутой. Если же у детей нет доли в приватизированной квартире, то суд постановляет большую часть недвижимости отдать тому родителю, с которым после развода и будут проживать несовершеннолетние.

Осуществляя раздел приватизированной квартиры, всегда помните о том, что во главу угла вы должны ставить не эмоции по поводу развода с бывшим супругом, а закон.

И если так сложилось, что ситуация не обернулась в вашу пользу – не отчаивайтесь. Теперь вы знаете как разделить приватизированную квартиру при разводе. Надеемся наша статья была полезной для вас.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector