Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Приватизация земли под частным домом по закону РФ

Приватизация земли в частном секторе

Оформление в собственность

Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.

 На которых расположены строения купленные гражданами до начала срока действия Земельного кодекса (самовольные строения к ним не относятся)
 Состоящие в арендных отношениях (договор аренды) для индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства
 Предоставленные на праве безвозмездного наследуемого имущества или пожизненного пользования на бесплатной основе (свидетельство)
 Полученные пользователями садовые, дачные, огородные, а также земли, на которых располагаются гаражи

К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.

 Те, которые были изъяты из оборота
 Зарезервированные для муниципального и государственного использования

Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:

  • гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.;
  • заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
  • гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет. В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.

Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.

дом с газоном

Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:

  • Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
  • районная госадминистрация – во всех остальных случаях.

Кроме заявления подается выкопировка земельного участка, паспорт и ИНН заявителя.

Второй этап оформления – принятие решения в госорганах о передаче участка в личную собственность. Обычно занимает около 1 месяца.

Третий этап – изготовление техдокументации на землю и выдача акта о приватизации.

На первом этапе оформления приватизации к заявлению, поданному в органы местного самоуправления, необходимо приложить:

  • копию паспорта и ИНН заявителя;
  • копию правоустанавливающего документа на расположенную на участке недвижимость, если приватизируется земля под частным домом;
  • документы, подтверждающие участие в дачном кооперативе и выдаче участка с определенным номером;
  • документ о пользовании участком, выданный территориальным органом самоуправления;
  • акт о согласовании границ участка земли.

Список требуемых документов на оформление земли может быть дополнен – например, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, который планируется использовать для организации фермерского хозяйства, нужно предъявить подтверждения опыта работы в сельскохозяйственной сфере либо диплом аграрного учебного заведения.

Перед тем, как приватизировать земельный участок, не имея на него правоустанавливающих документов, потребуется доказать факт пользования землей в течение 15 лет (приобретательская давность). Доказательством могут служить свидетельства соседей, но чаще в таких случаях организуется судебное разбирательство.

В ходе приватизации заявителю понадобится оплатить услуги организаций, занимающихся проведением землеустроительных работ в данном районе. Сколько стоит приватизация земли в Украине, зависит от конкретной ситуации, расположения и размеров участка. Размеры затрат на оформление составляют от 3 до 10 тыс. грн.

На этапе разработки и утверждения проекта землеустройства организации могут запрашивать дополнительные документы от заявителя. После оформления проекта необходимо подать заявление в Регистрационную службу или через государственного кадастрового регистратора. Через 14 дней выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Теперь давайте больше погрузимся в конкретику. В каких ситуациях можно обращаться в муниципалитет для проведения приватизации земельного участка?

  1. Наделом пользуется человека по договору бессрочного пользования или аренды.
  2. Земля, на которой стоит дом (читайте на нашем сайте: как оформить дом в собственность), подходит под программу «дачная амнистия», прописанная в Федеральном Законе №93 от 30.06.2006 года.
  3. Владелец дома является льготником, например, он ветеран ВОВ, малоимущий или ребенок-сирота.
закон о приватизации
Федеральный закон о приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитетам

Если вы попадаете под любую из перечисленных категорий граждан, то вы вправе приватизировать землю абсолютно бесплатно. В остальных случаях можно выкупить участок по цене кадастровой оценки, которая во много раз ниже рыночной.

О выборе земельного участка под строительство дома читайте в статье.

Интересно знать! Процедура выкупа сейчас довольно редкая, так как дом ставят в любом случае на основании каких-то разрешающих документов.

Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь, жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.

По истечении этого срока, процедура в бесплатном режиме будет уже недоступна.

Нужно ли приватизировать землю под частным домом, и что даёт процедура его владельцу?

Правовые моменты

Приватизация земли под частным домом

Оборот земельных территорий и перевод их в личные владения предусмотрены следующими нормативными законами:

  1. ФЗ о приватизации.
  2. ФЗ о дачной амнистии.
  3. Земельный кодекс РФ.
  4. Закон о государственной регистрации.

Все основополагающие утверждения предусмотрены вступившим законопроектом 93- Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

По-другому он называется закон «О дачной амнистии». В нём указываются все основополагающие правила относительно бесплатной передачи прав на недвижимость.

Описанные требования касаются всех регионов и областей, поэтому нет необходимости в согласовании данного вопроса с органами местного самоуправления.

Процедура

Все юристы уверяют граждан, что осуществление приватизации земли очень важно.

В противном случае, спустя несколько лет государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не играет ни какой роли.

Регистрация частной собственности на землю под частным домом осуществляется посредством подготовки необходимого пакета документов.

Прежде чем, как приступать к процедуре, юристы советуют уточнить в территориальном органе перечень обязательных документов.

К тому же, к примеру, приватизация земли под частным домом для пенсионеров, может включать в себя льготные условия.

Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:

  1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
  2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
  3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
  4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

Выкупная приватизация — это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.

Оформление земельного надела в собственное владение — это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:

  • приватизация чаще всего является бесплатной передачей земельных участков;
  • покупка — это приобретение земли на свои средства.

Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.

При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.

Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.

Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать и так далее.

Сколько стоит?

  1. После выкупа участка под домом.
  2. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
  3. После вынесения судебного решения.
  1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
  2. Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
  3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.
Предлагаем ознакомиться:  Совместная приватизация без определения долей

Видео о приватизации земельного участка

Разрешать вопрос об оформлении права собственности на землевладение нет необходимости. Однако существенные положения содержатся в нормах федерального законодательства. Муниципальные органы правомочны лишь на согласование наиболее значимых моментов.

Ход приватизации определяется выбранным способом ее осуществления. При проведении ее в соответствии с законом о дачной амнистии, оформлять межевой план не нужно. В данном случае следует только поставить недвижимость на кадастровый учет.

Это условие обязательно для исполнения, так как лишь этот момент дает возможность произвести идентификацию надела. При этом происходит присвоение участку точного адреса и уникального номера по кадастру, согласно которому возможно оформление запросов в Росреестр о предоставлении точных сведений в отношении землевладения.

Нередко частные домовладения делятся на несколько помещений, которые оснащены самостоятельными выходами и изолированы друг от друга. Таким образом, право собственности может быть долевым или единоличным на несколько недвижимых объектов.

Одним из важнейших условий для регистрации надела на двух собственников считается достижение гражданами договоренности. Для предоставления права собственности на земельный объект, соседям необходимо вместе обратиться к исполнительным органам.

Если при возникновении необходимости приватизировать землю достигнуть согласия не удалось, обратитесь в судебную инстанцию с исковым заявлением. Так как домовладение является неделимым имуществом, надел оформляется в общую долевую собственность.

Доли на участок устанавливаются в соответствии с размером долей в праве на дом. В подобных обстоятельствах кроме процедуры кадастрового учета необходимо проведение межевых работ. При вынесении отрицательного решения, письменный отказ должен быть оформлен в виде самостоятельной бумаги, ответа на обращение, письмо и тому подобное. Его текст должен четко обозначать несогласие на оформление права собственности на надел.

Получение землевладения в частную собственность допускается, когда есть документы-основания на объект недвижимости, за исключением свидетельства на бессрочное наследуемое владение. Помимо сказанного, документация должна быть датирована числом до 2001 года, который является датой вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Сама процедура регистрации землевладения аналогична приватизации любой другой жилой недвижимости. Однако сегодня далеко не всем известно, как приступить к обозначенной процедуре. В первую очередь, подготовьте требуемые бумаги и составьте заявления в соответствии с утвержденным образцом.

Соблюдайте следующий алгоритм действий:

  • подайте заявление по утвержденному образцу в муниципальные органы, приобщив к нему кадастровый план на землю;
  • обратитесь за проведением экспертизы надела;
  • закажите кадастровую оценку;
  • получите заключение о стоимости надела;
  • при отсутствии сведений об участке в кадастре, внесите их посредством подачи соответствующего заявления;
  • обратитесь за проведением межевальных работ, закажите кадастровый паспорт;
  • далее следует принятие соответствующими органами решения в отношении оформления участка в собственность;
  • при положительном вердикте зарегистрируйте право собственности на участок.

Приступайте к приватизации землевладения с подготовки документации.

Исходя из того, кто владеет участком на текущий момент, предъявите подготовленный комплект документов:

  • городской администрации;
  • управлению Росимущества.

При выборе любого из приведенных вариантов, вы получите бланк заявления и образец его заполнения. Эта бумага является первым шагом к исполнению процедуры. Заполните его непосредственно перед предъявлением.

Перечень документации для приобщения к заявлению подразумевает наличие:

  • документа, являющегося основанием возникновения права на землепользование (например, акт, вынесенный исполнительным комитетом или соглашение об аренде, а также государственный акт на землю, так как раньше не было предусмотрено четкой процедуры предоставления документации);
  • кадастрового плана (при его отсутствии проведите требуемые мероприятия для его получения);
  • вашего паспорта (приложите также его ксерокопию);
  • заключения об оценке надела (для этого обратитесь в комитет земельных ресурсов);
  • выписки из ЕГРН (обязательного предоставления не требуется, но рекомендуется ее получить);
  • согласия мужа или жены, удостоверенное нотариально на приобретение земли в собственность (если брак официально зарегистрирован).

Приватизация – это переход в собственность граждан муниципальной земли в бесплатное пользование. Данная процедура регламентирована уже очень давно, и ее может провести любой гражданин РФ в отношении недвижимости, которой владеет на тех или иных условиях. Приватизацией могут заниматься даже некоторые категории иностранных граждан.

вспаханная земля
Первоначальным собственником земли является государство

Изначально всеми землями владеет государство, а точнее, муниципалитеты – местные органы самоуправления. Переходить от них к гражданам земля может по договору аренды или на основании договора о бессрочном пользовании.

Конечно, земли просто так у людей не отнимают, но может потребоваться построить дорогу, провести газопровод или дать земле статус природоохранной зоны.

Если же участок приватизировать, он становится частной собственностью гражданина (как оформить участок в собственность можете узнать из статьи на нашем сайте). По конституции изъять его никто не имеет права – могут предложить только выкуп по договору.

брелок для ключей
Частная собственность неприкосновенна

Принимать решение о приватизации может только прямой пользователь земли самостоятельно. Запустить процесс он может на основании правоустанавливающих документов.

Нужно ли делать приватизацию? Для многих это и так понятно, но далеко не все планируют передавать участок по наследству, продавать его, дарить или менять. Если вы этого не планируете, то можно жить спокойно дальше.

С чего начать

Если участок не состоит на кадастровом учете, владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении земли в кадастр недвижимости.

При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, а также оформляется схема участка.

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

  1. Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
  2. Для постройки дачи – до 10 соток.
  3. С целью садоводства – до 12 соток.
  4. Для постройки гаража – до 1 сотки.
  5. Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
  6. Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.

Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:

  • ФЗ о приватизации земель;
  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ЗК РФ;
  • законом о государственной регистрации.

Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам купли-продажи, сдачи в арендное пользование, обмена, передачи по наследству земель.

Порядок процедуры

Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2001 года. Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению правоустанавливающей документации.

При наличии указания на передачу участка на праве постоянного пользования или пожизненно наследуемого владения следует переходить к непосредственной приватизации – оформлению земли в частную собственность.

В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.

Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.

С чего начать

Сроки приватизации земли под частным домом

Рассмотрение заявления районными администрациями происходит в месячный срок. Кадастровый паспорт изготавливается 5 — 14 дней. Межевальные работы — более проблематичная процедура. В общем, она происходит в течение двухнедельного периода.

Предлагаем ознакомиться:  До какого срока можно приватизировать землю

Иногда при возникновении затруднений в поиске владельцев соседних земель, подписании ими акта об определении границ, либо при обнаружении различий в сведениях, зафиксированных правоустанавливающей документацией и по итогам кадастрового учета, а также прочей информации, процесс может затянуться до полугода и даже дольше.

Зарегистрируйте право собственности по упрощенной схеме. Такая процедура, при условии, что вся необходимая документация имеется, происходит в десятидневный срок при предъявлении бумаг в органы Росреестра, и две недели при подаче их посредством обращения в многофункциональный центр.

Если какие-либо документы отсутствуют или требуется запросить информацию в архиве, срок регистрации может быть увеличен на соответствующий отрезок времени.

Некоторое время также тратится на судебное рассмотрение дела, согласно положениям Гражданского процессуального кодекса РФ. Исходя из того, насколько сложным оно является, и требуется ли запрашивание документов, подтверждающих ваше право на объект, нужно ли проведение межевых работ и прочих надлежащих мероприятий, это может занять от месяца до года и даже больше.

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.

 Справка из ЕГРП изготавливается в течение 5 дней – около 200 рублей
 Кадастровая выдержка оформляется в течение одной рабочей недели – около 200 рублей
 Геодезические работы 7-12 тыс. рублей

Стоимость приватизации приравнивается к кадастровой стоимости участка.

В различных регионах России они могут сильно отличаться, поэтому юристы рекомендуют узнать о стоимость проведения работ на месте.

 Справка из ЕГРП изготавливается в течение 5 дней — около 200 рублей
 Кадастровая выдержка оформляется в течение одной рабочей недели — около 200 рублей
 Геодезические работы 7-12 тыс. рублей

Обычно, стоимость приватизации приравнивается к кадастровой стоимости участка.

В России по истечении 14 дней владельцу обязаны сообщить о решении КУМИ, удовлетворить просьбу заявителя или предоставить отказ.

В случае отказа от проведения приватизации земли под домом, администрация обязана полностью аргументировать своё решение на основании федеральных законов.

 Земля располагается в пределах береговой территории
 Земля принадлежит к числу особо охраняемой зоне
Земли с ограничением в обороте или области общего использования

Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом.

Наименование документа Срок подготовки Цена
Выписка из ЕГРП 5 дней 200 рублей
Кадастровая выписка 5 дней 200 рублей
Геодезическая съёмка 2 недели От 7500 до 12500 рублей
Документы по схеме в «одно окно» и постановление администрации 30-45 дней бесплатно
Подготовка Договора купли 45 дней Кадастровая стоимость
Регистрация Договора купли/продажи 30 дней 1000 рублей

Приватизация земли под гаражом

осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Интересует признание договора приватизации недействительным и судебная практика по этому вопросу? Читайте здесь.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Подробно в этой статье.

Администрации районов рассматривают заявления в срок не более 30 дней. Изготовление кадастрового паспорта занимает от 5 до14 дней. Сложнее дело обстоит с межеванием. В общей сложности процесс установления границ занимает примерно 2 недели.

В некоторых случаях, если возникают сложности с поиском собственников соседних участков, подписания ими акта установления границ, а также при расхождении данных в правоустанавливающем документе и результате постановке на кадастровый учет или других сведений, ведение дела может занимать до 6 месяцев и более.

Приватизация земли в частном секторе

При отсутствии определенных документов или необходимости запроса сведений из архива период регистрации может увеличиться на то же время.

Определенный период занимает рассмотрения дела в суде на основании норм Гражданского процессуального кодекса. В зависимости от его сложности и необходимости запроса правоустанавливающих документов, согласования границ и других юридически значимых действий может потребоваться от 1 месяца до года и более.

Судебная практика

В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями.

Истцу, а именно гражданину П., земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически при помощи установленного ограждения.

В такой ситуации юристами был составлен иск в суд с требованиями об устранении препятствия в приватизации занимаемой земельной территории.

Решением суда полностью удовлетворило требования гражданина П., так как соседи кроме устного отказа не смогли предоставить никаких доказательств.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Если человек не имеет права получить землю в собственность, на которой стоит его дом, по льготам, или же им было использовано это право, то он может приватизировать землю путем ее выкупа. Но при этом стоимость покупаемой земли будет определяться не рыночными факторами, а кадастровой экспертизой. Однако проводится она только по решению местных властей.

Такое оформление участка в собственность возможно только в том случае, если он состоит на учете в кадастре и на него имеется кадастровый паспорт. Если же такового нет, что будущему хозяина придется заниматься регистрацией земли и становлением ее на кадастровый учет, что также требует дополнительных растрат и времени.

В том случае, если полноправный владелец дома получил земельный участок, на котором он находится, на бессрочной основе после вступления в силу нового Земельного кодекса, но местные власти лишают его права выкупа по стоимости кадастровой экспертизы, то он имеет полное право обратиться в суд и добиться через него приватизации.

Приватизация земли в частном секторе

К сожалению, практика работы показывает, что органы местного самоуправления способны вводить граждан в заблуждение, настаивая на платной приватизации земли.

В такой ситуации, верного решения приходиться добиваться самостоятельно. С этой целью составляется исковое заявление в суд с вопросом о рассмотрении прав собственности на земельный участок.

Обычно это происходит в том случае, когда собственник дома получает участок на основе бессрочного использования, после принятия Земельного кодекса.

Однако представители местного самоуправления отказывают ему в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости.

В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями, в вопросе приватизации.

Истцу, а именно гражданину П. земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически, при помощи установленного на участке ограждения.

В такой ситуации, юристами был составлен иск в суд, с требованиями об устранении препятствия в приватизации занимаемой земельной территории.

Также нужно иметь в виду, что сегодня наследники домов, находящихся на неприватизированных землях, будут обязаны выкупать территории или регистрировать соглашение аренды.

В дальнейшем эти условия не позволят владельцу продавать или обменивать строение.

Закон распространяется только на те земельные участки, которые были получены гражданами до момента подписания нового Земельного кодекса, а именно до 30.10.2001.

Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.

Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.

Несмотря на обширную нормативную базу, на практике закон о приватизации земли под частным домом зачастую не применяется или административные органы настаивают на платном оформлении участков в собственность, что недоступно для граждан и они отказывают от своих прав, не заручившись поддержкой квалифицированного юриста.

Встречается много отказов о предоставлении земли именно по основанию бесплатного. Заявления возвращаются гражданам с разъяснениями о необходимости выкупа наделов. В этом случае ситуацию решить есть возможность только по решению суда.

Другая категория дел предусматривает отказ в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости. Так один из соседей заявил, что приватизацией доли в собственности на участок приведет к нарушению его прав и законных интересов в связи с уменьшением площади занимаемого надела.

В материалах дела содержится акт муниципального органа о предоставлении участка в пределах фактически установленного ограждения. Документов, подтверждающих реальность границ, не было предоставлено.

Предлагаем ознакомиться:  Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для прописки в частном доме

Важно: наследники частных домов, обустроенных на неприватизированных землях, обязуются выкупать участки. Предоставления им наделов в собственность, как при бессрочном пользовании, не предусмотрено законом.

Как альтернатива, они могут воспользоваться предложением по получению их в аренду от органов исполнительной власти.

Этой позиции придерживаются и суды. Это условие не позволяет собственнику строения распорядиться им путем продажи, дарения или иным способом по причине привязки к земли в полноправном владении.

Необходимо отметить, что приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года распространяется на участки, полученные гражданами в период до 30.01.2001 года, то есть до вступления в действие Земельного кодекса РФ.

Кто имеет исключительное право

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.

Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.

Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости.

От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Образец заявления о приватизации земельного участка

документы на участок

Приватизация является главным инструментом оформления государственного и муниципального жилья в частную собственность. Это бесплатная процедура закрепления имущественных прав на дом и прилегающий участок.

Участники приватизации имеют следующие права:

  • Равные доли в собственности;
  • Воспользоваться передачей собственности из жилищного фонда в частные руки;
  • Бесплатное оформление договора передачи единожды в жизни;
  • При участии в процедуре приватизации до достижения совершеннолетия сохранить право бесплатной однократной передачи государственной и муниципальной собственности в полное владение;
  • Отказаться от приватизации единственного жилья.

О том, какие документы потребуются для этого мы расскажем ниже.

Основания для проведения процедуры приватизации

После установленной конечной даты 1.03.2015 года получить в собственность землю бесплатно уже нельзя, остаётся выкупить её или арендовать.

Порядок действий

  1. Порядок действий следующий:
  2. Проводится экспертиза земельного участка, которую назначает орган администрации муниципалитета.
  3. Определяется кадастровая стоимость участка.
  4. Муниципальный орган выносит постановление о результатах определения кадастровой цены.
  5. Процедура усложняется, если участка в кадастре нет. В этом случае хозяин должен написать заявление о внесении участка в государственный кадастр и выдачу кадастрового паспорта на землю.
  6. Кадастровый паспорт готовится на основе кадастрового плана, для оформления которого необходимо межевание.
  7. Заключается договор выкупа земли, и она переходит в собственность хозяина.

Для правильного оформления участка физическому лицу в собственность необходимо приготовить документ, ориентируясь не следующий перечень:

  • ксерокопия паспорта гражданина, оформляющего участок;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на сооружения на участке и на право, подтверждающее законное владение участком;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • информация о находящихся на земле зданиях и сооружениях;
  • заявление по установленному образцу от хозяина, пользующегося участком.

Способы приватизации

подача заявления

Чаще всего жителей частного сектора интересует, как приватизировать землю под домом. Существует два варианта получения прав на землю: упрощенный и затянутый.

Первым преимущественно могут воспользоваться лица, имеющие на руках документы, подтверждающие законные основания для приватизации, а также:

  • Военнослужащие;
  • Ветераны ВОВ;
  • Герои РФ;
  • Дети-сироты и иные льготные категории населения.

Второй метод поможет в случае утери документов, подтверждающих передачу земли или дома в бессрочное пользование. Прежде чем приступить к стандартной процедуре придется восстановить необходимые документы.

При отсутствии оснований для бесплатной приватизации земли под частным домом разрешается купить участок по кадастровой собственности. Если паспорта в Росреестре нет, то придется возместить затраты на его составление.

Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность

Сегодня эта процедура заключается в следующих этапах:

  • Убедиться в наличии оснований;
  • Получить разрешение всех жильцов;
  • Обратиться в Росреестр за уточнением списка документов, который может варьироваться в зависимости от ситуации;
  • Собрать пакет документов;
  • Передать бумаги в Росреестр и дождаться решения;
  • Получить договор о передачи собственности;
  • Оформить государственную регистрацию права в ЕГРП.

Основания

Главными требованиями для передачи дома и земли под ним являются:

  • Переход права собственности на дом при покупке жилого объекта;
  • Бессрочная аренда участка с постройками;
  • Передача земли или дома в частную собственность;
  • Договор купли-продажи на землю.

При этом бесплатной процедура будет только один раз в жизни.

Разрешение

Заявление требуется от всех лиц, претендующих на землю. Даже от детей с 14-ти лет.

Также, если один из зарегистрированных жильцов отказывается участвовать в приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в оформленном в собственность другими лицами помещении. Через суд такой гражданин может восстановить свои права и стать владельцем положенной доли.

Часть жилого помещения, принадлежащая лицу, которое отказалось от участия в приватизации, делится поровну между другими зарегистрированными жильцами. Если вы хотите передать свою долю конкретному человеку, то для этого придется оформить собственность и только потом осуществить дарение.

Документы

Пакет необходимых бумаг весьма внушительный и может обойтись в 5-6 тысяч рублей. Запрос кадастрового паспорта стоит от 2000 рублей, также придется заплатить и за другие справки из БТИ и ЕГРП.

Для оформления собственности на землю могут понадобиться:

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • ИНН;
  • Бумаги, подтверждающие права на участок;
  • Разрешение на строительство;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • План дома и участка;
  • Выписку из ЕГРП о статусе дома;
  • Справка о кадастровой стоимости участка.

Передача документов

Согласно порядку приватизации земли под частным домом, заявление с собранными бумагами передается в Росреестр. Сотрудники в течение двух недель осуществляют проверку документов, после чего выносится решение о разрешении или отказе в приватизации.

Подтверждение

Передача прав собственности из государственного или муниципального жилищного фонда сопровождается подписанием договора. В нем прописывается, что участок был отдан безвозмездно. При покупке земли заключается договор купли-продажи. После всех формальностей необходимо пройти процедуру государственной регистрации в ЕГРП.

Приватизировать частный дом, если он уже находится в собственности, не нужно. Это касается только жилых помещений, которые находятся в распоряжении государственных и некоммерческих учреждений.

  • на участок земли имеется план госстроительства;
  • земля в ближайшее время будет снята с оборота;
  • приватизация и вовсе запрещена.

В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.

Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

кадастровый план

Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

  1. Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
  2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
  3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
  4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
  5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
  6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.

Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector